Наследование квартиры находящейся в совместной собственности

Сегодня предлагаем помощь в вопросах на тему: "Наследование квартиры находящейся в совместной собственности". При возникновении вопросов их можно в любое время задать нашему дежурному сотруднику.

Как унаследовать квартиру, если наследников несколько?

Квартира, переходящая в составе наследуемого имущества к двум или нескольким наследникам (при наследовании по закону или по завещанию без указания в нем конкретного наследуемого имущества каждым из наследников), поступает в общую долевую собственность наследников (ст. 1164 ГК РФ).

Для наследования такой квартиры рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте заявление для принятия наследства и подайте его нотариусу

При наследовании квартиры несколькими наследниками каждому из них необходимо прежде всего принять наследство. Для этого следует по месту открытия наследства (последнему месту жительства наследодателя) подать нотариусу в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. ст. 1113, 1115, 1153, 1154 ГК РФ).

При подаче заявления о принятии наследства подавать какие-либо документы, кроме паспорта (иного документа, удостоверяющего личность), не требуется. Нотариус разъяснит, какие документы необходимо представить впоследствии для получения свидетельства о праве на наследство (п. 13 разд. I Методических рекомендаций, утв. Решением Правления ФНП от 27 — 28.02.2007, Протокол N 02/07).

Шаг 2. Подготовьте документы для получения свидетельства о праве на наследство и представьте их нотариусу

Вам необходимо подготовить заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также указанные нотариусом документы, подтверждающие, в частности, основания для призвания к наследованию и факт принятия вами наследства. Если в ранее поданном заявлении о принятии наследства вы изложили просьбу о выдаче свидетельства о праве на наследство, то дополнительного заявления о выдаче данного свидетельства от вас не требуется (п. п. 1, 13, 14 разд. IX Методических рекомендаций).

По желанию наследников свидетельство о праве на наследство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому из них в отдельности на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части (ст. 1162 ГК РФ).

За выдачу нотариусом свидетельства о праве на наследство всем наследникам необходимо уплатить госпошлину (или нотариальный тариф — при обращении к частному нотариусу), размер которой зависит от их доли в праве собственности на квартиру (пп. 22 п. 1 ст. 333.24, пп. 3 п. 1 ст. 333.25 НК РФ; ст. 22 Основ законодательства РФ о нотариате).

Размер госпошлины (нотариального тарифа) за выдачу нотариусом свидетельства о праве на наследство:

[1]

— родным и усыновленным детям, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3% стоимости наследуемого имущества, приходящегося на их долю в праве собственности, но не более 100 000 руб.;

— другим наследникам — 0,6% стоимости наследуемого имущества, приходящегося на их долю в праве собственности, но не более 1 000 000 руб.

От уплаты госпошлины освобождаются, в частности, наследники, не достигшие совершеннолетия ко дню открытия наследства, а также лица при наследовании квартиры, если они проживали совместно с наследодателем на день его смерти и продолжают проживать в этой квартире после его смерти ( пп. 22 п. 1 ст. 333.24 , п. 5 ст. 333.38 НК РФ).

Шаг 3. Получите свидетельство о праве на наследство и разделите наследство между наследниками

Унаследованная квартира может быть разделена по соглашению между наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство (при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника — после его рождения). Госрегистрация прав наследников на квартиру, в отношении которой заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании данного соглашения и ранее выданного свидетельства о праве на наследство (п. п. 1, 2 ст. 1165, ст. 1166 ГК РФ).

При этом наследники, проживавшие в наследуемой квартире ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками преимущественное право на получение этой квартиры в счет их наследственных долей при условии предоставления другим наследникам соответствующей компенсации (п. 3 ст. 1168, п. 2 ст. 1170 ГК РФ).

Как унаследовать квартиру, находившуюся в общей совместной собственности супругов? Узнать →

Подготовлено на основе материала

юриста по наследственному праву

Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас →

Если один из владельцев жилого помещения умрет.

У нас с женой приватизированная на нас двоих квартира. Что будет, если один из нас умрет? Если не оставить завещание, то перейдет ли квартира в собственность пережившего супруга или откроется наследство на долю умершего?

Ваш адвокат советует

В случае смерти одного из супругов откроется наследство на его имущество, в том числе и на долю супружеской собственности включая квартиру. На это наследство могут претендовать все наследники умершего, в том числе и переживший супруг. Однако с 1 марта 2002 года переживший супруг (как сособственник квартиры) имеет преимущественное право при разделе наследства на получение доли квартиры, входящей в наследство.

Если у квартиры (жилого дома и др.жилого помещения) несколько владельцев, то она находится в их общей собственности. Существует два вида общей собственности — долевая и совместная. Как правило, супруги имеют в общей совместной собственности квартиры и др.жилые помещения.

В общей долевой собственности доли собственников определены (например, 1/2, 1/4 и 1/4), в общей совместной собственности доли не определены, но в соответствии с законом могут быть определены в любое время соглашением собственников или решением суда. Если доли участников долевой собственности не установлены соглашением всех участников и не могут быть определены на основании закона, — доли считаются равными (ст. 245 ГК РФ).

Широко распространено мнение, что между совместной и долевой общей собственностью различие именно в том, что в случае смерти одного из владельцев совместной собственности имущество автоматически переходит к остальным владельцам, а в случае смерти одного из владельцев долевой собственности на его долю открывается наследство. Однако это не так. По действующему законодательству РФ в обоих случаях открывается наследство на долю умершего.

Читайте так же:  Образец договора дарения квартиры нескольким одаряемым

Поэтому и в случае смерти одного из супругов открывается наследство на принадлежащую ему долю в совместной собственности, эта доля должна быть выделена нотариусом при выдаче свидетельства о праве на наследство, а в случае возникновения спора между наследниками — судом.

Доли супругов на имущество, приобретенное в браке (если иное не предусмотрено брачным контрактом), считаются равными, т.е. каждый супруг владеет 1/2 доли квартиры и после его смерти эта доля войдет в наследственное имущество.

Таким образом, в случае смерти одного из супругов откроется наследство на часть жилого помещения и на это наследство могут претендовать все наследники умершего, включая пережившего супруга.

Квартира, как правило, относится к неделимым вещам, т.е. она не может быть разделена в натуре на отдельные части между наследниками. До 1 марта 2002 года права всех наследников при разделе наследства, в том числе и неделимых вещей, были равны. С 1 марта 2002 года закон устанавливает преимущественное право ряда наследников на получение неделимых вещей, а также предметов обычной домашней обстановки и обихода, перед другими наследниками при разделе наследства. В первую очередь таким правом обладает сособственник умершего, т.е. в случае смерти одного из супругов переживший супруг будет иметь преимущественное право на получение доли квартиры. Однако если в результате такого раздела он получит имущества больше, чем размер его наследственной доли, то это несоответствие должно устраняться компенсацией другим наследникам, — см. Преимущественное право при разделе наследства.

Для того, чтобы квартира перешла к пережившему супругу, нужно оставить завещание. Однако следует иметь в виду, что существуют лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве, независимо от содержания завещания, — см. Обязательная доля в наследстве.

Как происходит наследование общей собственности?

Занимаемая семьей квартира может быть приватизирована или приобретена в совместное владение, без выделения долей каждого родственника. Сделать долевой раздел возможно в любой момент, но чаще всего этот вопрос не поднимается до особых случаев. К таким ситуациям относится наследование доли умершего члена семьи, что производится при соблюдении правовых нормативов. Знание законодательных установок позволит избежать спорных ситуаций и защитить свои права при получении наследства.

Правила наследования совместного имущества

При открытии наследства, то есть после смерти одного из собственников, заинтересованные лица обращаются в нотариальную контору. Стандартная процедура наследования состоит из заявления своих прав с приложением устанавливающих документов. В обязательном порядке потребуется свидетельство о смерти наследодателя, справка с последнего места его регистрации, документы на имущество и завещание. При отсутствии завещания наследство делится по законодательным установкам между родственниками.

Завещание может быть написано в пользу одного или нескольких лиц, не обязательно имеющих родственные связи. При отсутствии воли владельца собственности, применяется правило очередности родственников.

К первой очереди, имеющей преимущественное наследственное право, относятся члены семьи наследодателя, а именно его дети, супруг и родители.

Вопрос о наследовании общей совместной собственности чаще всего касается недвижимости, принадлежащей супругам и их детям. Если долевая собственность была приватизирована без выделения долей, то собственники обладают правом пользоваться всем жилищем в равных правах. Изменение статуса недвижимости из совместной в долевую возможно при выделении доли заявителя и установления права на собственность.

Только после выделения и установления собственности на долю производится нотариальное оформление права на наследство. Довольно часто между претендентами возникает спор, при котором один из наследников требует компенсацию за свою часть имущества. Согласно законодательству, если существует реальная возможность определения доли в виде комнаты или иной части недвижимости, то такое требование одного из наследников считается неправомочным.

На практике бытует мнение, что после смерти одного из супругов вторым приобретается право на всю наследную массу. Это далеко не так, поскольку при отсутствии завещания появляются иные претенденты, приобретающие на часть квартиры законные права. При любой форме наследования существует категория лиц, имеющих основания для требования обязательной доли. Это несовершеннолетние и нетрудоспособные родственники первой ступени.

Кроме того, подобное право сохраняется за иждивенцами, проживающими на жилплощади наследодателя не менее одного года и содержавшиеся им при жизни. Если нетрудоспособный иждивенец имеет родство с наследодателем, то условие обязательной регистрации снимается, потребуются только доказательства содержания.

Типичным примером наследования совместной собственности является определение прав на квартиру, принадлежащую супругам, имеющим двоих детей. Половина площади является прямой собственностью вдовца, половина умершего супруга делится в равном соотношении на троих: двоих детей и супруга. Дети становятся владельцами 1/6 от совместной собственности, а супруг приобретает права на 2/3.

Порядок нотариального рассмотрения

Если вопрос о совместном имуществе решается в добровольном порядке и не вызывает споров у претендентов, то супруг ставит отметку в своем заявлении о принятии наследства. Такую процедуру может произвести сам нотариус, оформив официальное обращение в регистрирующий орган по определению доли умершего и официального оформления.

Если наследники не могут прийти к согласию или вопрос спорный, то за время нотариального рассмотрения ими должно быть получено судебное решение по долевому владению наследодателя. Совладельцам наследуемого имущества следует заранее быть готовым к искам законных претендентов. Наиболее эффективной защитой своих прав является завещательная воля каждого из супругов в пользу второго владельца квартиры.

Суду придется удовлетворить иски претендентов, что превратит жилплощадь в коммунальную квартиру. Особенно сложным вариантом является раздел между наследниками однокомнатной квартиры или комнаты, которые невозможно разменять впоследствии. Не стоит забывать, что при отсутствии завещания дети от всех браков имеют равные права при наследовании имущества своего родителя.

После установленных шести месяцев, определенные судом или законом наследники получают свидетельство на право наследования.

Документ является основанием для переоформления доли в совместном имуществе на имя нового владельца.

Возможно ли наследование квартиры, находящейся в общей совместной собственности?

Ситуация. Вступаю в наследство-наследников 3: я, брат и отец-все прописаны в квартире, и являемся собственниками на квартиру, которая находится в общей совместной собственности. Документ на квартиру на 4-х человек. Один умер. Вступаем в наследство: дочь, сын и муж умершей. Муж отказался от наследства. У нотариуса все заявления написаны. Нас пригласили к нотариусу на получения права на наследства, но просят для начала подписать соглашение о выделении долей. Правомерно ли это? На каком основании мы обязаны его подписать? Без этого соглашения нотариус отказывается выдавать право на наследство. В налоговой начисления налога на имущество начисляют каждому на 1/4 долю без каких либо соглашений.

Читайте так же:  Права и обязанности страховщика

Ответы юристов ( 1 )

Все правильно вам нотариус говорит. Нужно выделить доли, подписать соглашение чтобы потом не было споров

Порядок наследования квартиры, находившейся в общей совместной собственности супругов

После смерти одного из супругов имущество, находившееся в их общей совместной собственности, можно разделить на две части: часть пережившего супруга, которая не делится между наследниками, а часть умершего супруга, которая включается в наследственную массу и делится между наследниками в общем порядке. При этом переживший супруг при наследовании по закону является наследником первой очереди.

Порядок наследования квартиры, которая находилась в общей совместной собственности супругов

1. Подготовка необходимых документов

Для оформления наследственных прав и прав на супружескую долю понадобятся:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • завещание (при наличии);
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • свидетельство о регистрации брака;
  • справка с места жительства умершего или иной документ, подтверждающий место открытия наследства (ст. 1115 ГК РФ);
  • документы на квартиру – договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное до 15.07.2016, справка из БТИ об оценочной стоимости квартиры, выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН, до 01.01.2017 – ЕГРП).

Следует учитывать, что сведения из ЕГРН, содержащие, в частности, данные о правах наследодателя на наследственное имущество, запрашиваются нотариусом самостоятельно в течение трех рабочих дней со дня вашего обращения. При этом нотариус не вправе требовать от вас представление таких сведений.

2. Обращение к нотариусу

Для оформления прав собственности на квартиру (доли в квартире) нотариусу необходимо представить:

  • Заявление о выдаче свидетельства о праве собственности на долю в праве общей собственности на имущество (квартиру), приобретенное в период брака.

В заявлении необходимо указать объект наследования, его характеристики, стоимость, место нахождения, кадастровый номер, а также приложить необходимые документы.

Если супруги не определили свои доли в праве собственности на совместное имущество, то в случае смерти одного из супругов его доля определяется в размере 1/2 части совместного имущества (ст. 42 СК РФ; п. 2 ст. 254 ГК РФ).

  • Заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Так как установлен шестимесячный срок для принятия наследства, то и обратиться к нотариусу нужно в рамках данного срока (ст. 1154 ГК РФ).

Кроме того, за выдачу нотариусом свидетельства о праве на наследство необходимо уплатить госпошлину или нотариальный тариф при обращении к частному нотариусу.

3. Получение свидетельства о праве на наследство

Выдача свидетельства о праве на наследство не связана какими-либо сроками. После истечения 6 месяцев со дня смерти наследодателя нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство (п. 1 ст. 1163 ГК РФ). О выдаче пережившему супругу свидетельства о праве собственности на его долю в общем имуществе супругов нотариус известит наследников, принявших наследство.

4. Регистрация права собственности в Росреестре

[2]

Внесение сведений в ЕГРН на основании свидетельства о праве на наследство должно осуществляться Росреестром после получения соответствующих сведений от нотариуса в порядке межведомственного взаимодействия. Однако при отсутствии порядка направления таких сведений применение указанного положения закона в настоящее время невозможно. В связи с этим потребуется непосредственное обращение в Росреестр с представлением следующих документов:

  • документа, удостоверяющий личность;
  • свидетельства о праве на долю и на наследство;
  • соглашения о разделе наследственного имущества, если такое имеется.

За государственную регистрацию прав необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении 5 дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения .

Заявление и необходимые документы представляются в Росреестр одним из следующих способов:

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Кроме того, по просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав может быть подано в Росреестр нотариусом, выдавшим свидетельство о праве на наследство.

[3]

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить.

Срок государственной регистрации прав не должен превышать 7 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром, а в случае подачи документов через МФЦ – 9 рабочих дней с даты их приема МФЦ. Если регистрация осуществляется на основании свидетельства о праве на наследство, ее срок составляет 3 рабочих дня, в случае поступления документов в электронной форме – 1 рабочий день, при обращении через МФЦ – 5 рабочих дней.

Читайте так же:  Как и куда подать уведомление о приеме на работу сотрудника, если он иностранный гражданин

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН.

Наследование совместной и долевой собственности

Видео (кликните для воспроизведения).

В Конституции Российской Федерации есть статья, гарантирующая право граждан на получение наследства. В Гражданском кодексе предусмотрено, что после смерти физического лица, которому принадлежало движимое или недвижимое имущество, право собственности будет передано другим лицам.

В зависимости от того, как принимается наследство: по завещанию или по действующему закону, существует особый порядок очередности наследников. В третьей части Гражданского кодекса Российской Федерации прописано очень много пунктов, действующих еще в Кодексе граждан Римской империи. В целом древний документ не совершенен, но в нем собрано много законов в области наследования, которые прекрасно работают и по сей день.

Совместная собственность во времена Советского Союза

В Гражданском кодексе Советского Союза особое внимание уделялось наследованию по закону. Это считалось первоочередным пунктом, следуя которому имущество должно было перейти законному владельцу. А вот в новом Гражданском кодексе на первое место ставится наследование по завещанию, то есть определяющей является воля умершего. На случай смерти, любой гражданин волен распоряжаться своим имуществом так, как он этого захочет. Он волен передать его родственникам или детям или завещать абсолютно все свое имущество малознакомым людям, включая граждан иностранных государств.

Наследование совместной собственности по закону

В наследственном праве главный принцип — свобода завещания, которая ограничена только нормами действующего законодательства, касающимися обязательной доли наследства. Наследование по закону — переход имущества (движимого и недвижимого) к лицам, указанным в законе (в порядке очереди).

Наследование по закону не является первоочередным. Оно действует только если наследодатель (умерший) не оставил никакого завещания или распорядился только частью имущества. Также возможен факт того, что завещание, которое составил умерший, признается недействительным. В таком случае все имущество будет унаследовано согласно закону. Опираясь на новый российский Гражданский кодекс, наследство распределяется на восемь очередей. Имущество переходит от одной очереди к другой в том случае, если от наследства отказались или представители очереди отсутствуют.

Завещатель способен лишить определенных лиц права на наследование (это указывается в завещании). Общая собственность возникает чаше всего при наследовании жилых помещений. Нередки случаи, когда квартиру передают по наследству ни одному человеку, а сразу нескольким. При отсутствии брачного контракта у супругов действует право совместной собственности.

Жилое помещение или другое недвижимое имущество может являться общей собственностью, но с определением доли каждого из владельцев, то есть долевой собственностью. Если же доли собственников не распределены, то это совместная собственность. Доля может появиться только при условии раздела имущества. В этом случае полностью прекращается право общей собственности для одного или нескольких собственников. Также жилое помещение можно приватизировать с указанием своей доли. Это должно быть прописано в договоре. Если доли не назначены, то они делятся между собственниками поровну и считаются равными.

Раздел имущества

В случае общей собственности после смерти одного из супругов имущество может быть разделено на две части:
  • первая часть имущества переходит другому супругу и не делится между остальным и наследниками по закону;
  • часть имущества умершего супруга включается в наследственную массу и делится между наследниками в общем порядке. Наследником первой очереди является и переживший супруг;
  • Чтобы унаследовать квартиру (общую собственность) после смерти супруга необходимо выполнить определенные действия.

Необходимые документы для раздела наследственного имущества

Перед судебным процессом следует подготовить необходимые документы. Полный список предоставляет нотариус, исходя из особенностей дела. Только после сбора полного пакета документов, возможно начать наследственный процесс. Чтобы оформить право на наследство необходимо собрать:
  • документы, подтверждающие смерть наследодателя (свидетельство выдается прямо в больнице после смерти человека);
  • свидетельство, подтверждающее, что супруги состояли в браке,
  • прописка и документы на квартиру;
  • паспорт наследника;
  • завещание умершего (при наличии).

Обращаемся к нотариусу

Чтобы оформить свои законные права на квартиру в нотариальную контору следует принести определенные документы, без которых процесс не будет начат.

Документ, который будет подтверждать право собственности на определённую часть имущества или свидетельство о праве собственности на квартиру. Данные документы, как правило, приобретаются в период брака. В заявлении на нотариуса следует прописать объект наследования (квартира, машина и т.д.) и его подробное описание: местонахождение (адрес), стоимость, кадастровый номер. Также к заявлению прикладываются документы на собственность. В заявлении обязательно должен стоять пункт, что брачный договор не составлялся. Если во время жизни обоих супругов, они не определили свои доли, то после смерти одного из них имущество будет распределено пополам. На обязательную долю супруг претендует в размере 1/2 от части совместного имущества. Тариф за составление свидетельства о праве на наследство в нотариальной конторе составляет 200 рублей.

Эти условия распространяются на супруга, родителей, полнородных братьев и сестер умершего, а также детей (усыновленных тоже). Все остальные выгодоприобретатели платят 0,6 процентов от стоимости наследуемого ими имущества. Сумма не должна превышать миллион рублей. Госпошлина не начисляется только в некоторых случаях, например, при выдаче права на наследство квартиры, если наследник до момента смерти наследодателя проживал вместе с ним.

Свидетельство о праве собственности

Срока действия свидетельство о праве собственности не имеется. Нотариус лично извещает всех наследников, которые н данный момент приняли наследство, о выдаче оставшемуся супругу свидетельства о праве собственности на его личную долю в общем имуществе. После того как прошло полгода со дня смерти наследодателя нотариус выдает родственникам свидетельство о праве на наследство.

Регистрация

Право на долю и наследство недвижимого имущества обязательно необходимо зарегистрировать в Росреестре и получить свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию права собственности. Обращаться нужно по месту регистрации имущества (квартиры) в отдел управления Росреестра. На руках у наследника должны быть следующие документы:
  • паспорт наследника, подтверждающий его личность;
  • свидетельство, полученное у нотариуса на право наследства собственности на долю и на наследство (оригинал и копия);
  • если имеется соглашение на раздел наследственного имущества с третьим лицом, то его необходимо взять с собой.
Читайте так же:  Дарственная на квартиру оформление

За данную регистрацию необходимо также заплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей.

Возьмем стандартную семью – отец, мать и двое детей.

У супругов была совместная собственность – квартира. После смерти одного из супругов наследство будет открыто только на вторую часть доли от собственности на квартиру. Доля распределяется поровну между наследниками. На недвижимость будут претендовать оставшийся супруг и двое детей. Каждому из детей достанется всего одна шестая от доли умершего, а оставшемуся супругу две трети. Важным нюансом является тот факт, что долей умершего распоряжается переживший супруг. Только с его согласия будет распределена вторая часть доли.

Для этого ему необходимо подать соответствующее заявление нотариусу. Нотариус ставит в заявлении соответствующую отметку, чтобы отразить, что будет с долей умершего супруга. Чтобы узаконить эти изменения необходимо внести их в государственный реестр. В случае несогласия супруга делиться, решение принимается в судебном порядке.

Наследование приватизированных жилых помещений осуществляется на общих основаниях. Согласно действующему законодательству приватизация недвижимости гражданами может быть, как в общую собственность, так и в индивидуальную.

Основные ошибки

Иногда причиной ошибки является несовершенство законодательства. Частым случаем оказывается банальная опечатка или ошибка при оформлении документа. Например, указана неверная фамилия наследодателя. Это будет иметь плохие последствия, если у наследника умер родитель, на которого был выписан государственный документ права на земельный участок.

В самом документе может быть допущена ошибка в фамилии родителя (фамилия указывается на государственном языке). В таком случае начинается длительная бюрократическая процедура. Многие юристы предлагают решить данную проблему несколькими способами. Самый простой и очевидный, но не менее действенный — обратится в суд и признать за собой право собственности на имущество. После этого оформить акт на свою фамилию и переделать документ.

Как унаследовать квартиру, находившуюся в общей совместной собственности супругов?

Прежде всего, дадим некоторые разъяснения, а именно — наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ (ст.1111 ГК РФ).

Соответственно Вы, являясь наследником, для приобретения наследства должны его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ст.1152 ГК РФ).

Действующее законодательство выделяет несколько способов принятия наследства, а именно (ст.1153 ГК РФ):

1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (п.7 ст.1125 ГК РФ), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с п.3 ст.185.1 ГК РФ. Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

— вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

— принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

— произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

— оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Соответственно Вы имеете право выбора, а именно:

1. Обратиться непосредственно к нотариусу и вступить в наследство;

2. Не обращаться к нотариусу, при условии — если Вы фактически вступили во владение или управление наследством; приняли меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвели за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатили за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства, но этот путь может иметь для Вас побочный эффект который в дальнейшем может быть выражен установлением факта принятия вами наследства в судебном порядке.

Необходимо также знать, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п.1 ст.1154 ГК РФ) путем подачи соответствующего заявления нотариусу о принятии наследства или иным способом, либо же в судебном порядке по истечении указанного 6-ти месячного срока (если имеется спор о праве).

В вашем случае, для наследования квартиры являющейся общей совместной собственностью, после смерти супруга, вам необходимо выполнить следующие действия:

Шаг 1. Подготовьте необходимые документы.

Для оформления наследственных прав и прав на супружескую долю вам понадобятся:

— свидетельство о смерти наследодателя;

— свидетельство о регистрации брака;

— справка с места жительства умершего или иной документ, подтверждающий место открытия наследства (п.1 ст.1115 ГК РФ — Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (см.также ст.20 ГК РФ);

— документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, справка из бюро технической инвентаризации об оценочной стоимости квартиры (кадастровая оценка квартиры), выписка из ЕГРП, справка из Росреестра. Указанные документы могут быть получены путем предоставления запроса в ГБУ МФЦ — Многофункциональный центр по месту нахождения недвижимого имущества);

— документ, удостоверяющий личность;

— завещание (если такое имеет место быть).

Шаг 2. Обратитесь к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя.

Для оформления прав собственности на квартиру (доли в квартире) нотариусу необходимо представить:

— заявление о выдаче свидетельства о праве собственности на долю в праве общей собственности на имущество (квартиру), приобретенное в период брака (ст.75 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате», утв.ВС РФ 11.02.1993г. №4462-1). В заявлении необходимо указать: объект наследования, его характеристики, стоимость, место нахождения, кадастровый номер, а также приложить необходимые документы. В заявлении можно указать, что брачный договор не заключался, так как брачный договор может изменить режим совместной собственности на режим долевой или раздельной собственности на имущество супругов (ст.42 СК РФ). Если супруги не определили свои доли в праве собственности на совместное имущество, то в случае смерти одного из супругов его доля определяется в размере 1/2 части совместного имущества (п.2 ст.254 ГК РФ — При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными).

Читайте так же:  Причины развода после 20 лет счастливой совместной жизни

Пережившему супругу, обратившемуся в нотариальную контору с просьбой о выдаче свидетельства о праве на наследство, должно быть разъяснено содержание ст.34 СК РФ — «Совместная собственность супругов» и ст.75 Основ – «Выдача свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе по заявлению пережившего супруга», о чем делается отметка в заявлении о принятии наследства. В случае поступления заявления по почте пережившему супругу направляется письменное разъяснение указанных статей. Нотариусом разъясняется содержание указанных статей, тем самым предоставляется возможность пережившему супругу подать заявление о выдаче свидетельства о праве собственности на долю имущества, нажитого в браке. Указанное заявление пережившего супруга приобщается к материалам наследственного дела и хранится в нем.

Нотариальный тариф за выдачу свидетельства о праве собственности на долю – 200,00руб. (п.11 ч.1 ст.22.1 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате», утв. ВС РФ 11.02.1993г. №4462-1);

— заявление о принятии наследства (см.выше ст. 1153 ГК РФ).

Так как установлен шестимесячный срок для принятия наследства, то и обратиться к нотариусу нужно в рамках данного срока (ст.1154 ГК РФ). За выдачу свидетельства о праве на наследство дети, в том числе усыновленные, супруг, родители, полнородные братья и сестры наследодателя уплачивают госпошлину 0,3% (процента) стоимости наследуемого имущества, но не более 100000,00руб. Другие наследники — 0,6% (процента) стоимости наследуемого имущества, но не более 1000000,00руб. (ст.22.1 Основ законодательства РФ о нотариате; пп.22 п.1 ст.333.24 НК РФ). Оценка стоимости наследственного имущества производится исходя из стоимости наследуемого имущества на день открытия наследства (пп.6 п.1 ст.333.25 НК РФ).

От уплаты госпошлины освобождаются физические лица за выдачу свидетельств о праве на наследство при наследовании, в частности, квартиры, если эти лица проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме (этой квартире) после его смерти (п.5 ст.333.38 НК РФ).

Шаг 3. Получите свидетельство о праве на наследство.

Выдача свидетельства о праве собственности не связана какими-либо сроками. Однако на практике, в т.ч. и по Закону (ст.1163 ГК РФ) свидетельство о праве собственности наследникам выдается по истечении 6-ти (шесть) месяцев для наиболее точного определения круга наследников по закону, которые вправе претендовать на наследство. Нотариус извещает наследников, принявших наследство, о выдаче свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов (ст.75 Основ законодательства РФ о нотариате).

После истечения 6-ти (шесть) месяцев со дня смерти наследодателя нотариус определяет долю наследодателя (абз.3 ст.75 Основ) и выдает свидетельство о праве на наследство (п.1 ст.1163 ГК РФ). Однако необходимо также иметь ввиду, что при наследовании как по закону, так и по завещанию свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения 6-ти (шесть) месяцев со дня открытия наследства, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется (п.2 ст.1163 ГК РФ).

Шаг 4. Зарегистрируйте свидетельство о праве на долю или на наследство в Росреестре и получите свидетельство о государственной регистрации права.

Обратитесь в территориальный отдел управления Росреестра по месту нахождения квартиры (ГБУ МФЦ — Многофункциональный центр) с заявлением о государственной регистрации, а также следующими документами:

— документом, удостоверяющим личность (оригиналом);

— свидетельством о праве на долю и на наследство (оригиналом и копией);

— соглашением о разделе наследственного имущества, если такое имеется (ст.1165 ГК РФ).

Примечание. Бланк заявления и образец его заполнения в электронном виде имеются на официальном сайте Росреестра, в бумажном виде — в отделах территориальных органов Росреестра (ГБУ МФЦ — Многофункциональный центр).

За государственную регистрацию прав необходимо уплатить госпошлину. Размер госпошлины – 1000,00руб. (пп.22 п.1 ст.333.33 НК РФ).

По общему правилу государственная регистрация прав проводится в течение 18 календарных дней со дня приема заявления и документов (п.3 ст.13 Закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Видео (кликните для воспроизведения).

Для решения вопроса можете воспользоваться нашим предложением: Бесплатная Юридическая Консультация

Источники


  1. Семенова, Анастасия Дом — зеркало судьбы. Как приворожить удачу для всей семьи; СПб: Невский проспект, 2013. — 157 c.

  2. Борисов, А. Н. Комментарий к Федеральному закону «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» / А.Н. Борисов. — М.: Юстицинформ, 2009. — 272 c.

  3. Данилов, Е.П. Жилищные споры: Комментарий законодательства. Адвокатская и судебная практика. Образцы исковых заявлений и жалоб. Справочные материалы / Е.П. Данилов. — М.: Право и Закон, 2018. — 352 c.
  4. Наследственные споры. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 816 c.
  5. Омельченко, О. История политических и правовых учений. История учений о государстве и праве; М.: Эксмо, 2011. — 576 c.
Наследование квартиры находящейся в совместной собственности
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here