Можно ли узаконить перепланировку после ремонта

Сегодня предлагаем помощь в вопросах на тему: "Можно ли узаконить перепланировку после ремонта". При возникновении вопросов их можно в любое время задать нашему дежурному сотруднику.

Перепланировка без согласования

Если вы при переустройстве вашей квартиры не производили действий по оформлению документов, это называется проведением перепланировки без согласования, то есть факически ваша перепланировка выполненна незаконно.

Часто нам задают вопрос — а что будет если перепланировка была выполненна без согласования? Может быть и не стоит согласовывать, ведь пока о ней никто не знает и проблем никаких нет.
За те 15 лет которые мы занимаемся согласованием перепланировок, мы так и не нашли ответ на данный вопрос. Здесь у каждого собственника свой путь.
Ведь, можно выполнить перепланировку, никто об этом не будет знать и жить в квартире десятилетиями, а можно только начать ремонт и жалобы от соседей или управляющей компании пойдут во все инстанции.

Как может обнаружиться перепланировка проведенная без согласования:

Если брать общее количество перепланировок проведенных в Москве и количество согласованных перепланировок, то это не соизмеримые числа. Ведь практически каждый ремонт включает в себя мероприятия по перепланировке. Лично по нашему мнению, согласованных перепланировок от общего числа не более пяти, максимум десяти процентов. Все остальные перепланировки не законные и ждут своего часа для согласования.
И понятно в чем дело, согласование перепланировки мероприятие затратное и большинство собственников уже понеся значительные затраты на ремонт считают что согласовать перепланировку можно «как-нибудь потом когда будут деньги», а многие до сих пор считают что согласовывать ничего не нужно, ведь квартира это их собственность и после покупки они могут делать все что захотят. И вообще до них дело никогда не дойдет. Однако это не так, дойдет.

Ситуаций при которых может выявиться перепланировка проведенная без согласования достаточно количество:

1. Самый распространенный повод, это ремонт. Ремонт, достаточно шумное мероприятие и это раздражает соседей. Чаще всего о перепланировке квартиры без согласования становится известно именно по причине жалоб жильцов дома.

2. Также частый случай, это «сигнал» от нижних соседей после окончания ремонта. Чем же они не довольны? Перетерпели ремонт, самое страшное позади, а теперь начинаю жаловаться. Ситуация проста — зачастую собственники проводящие ремонт, особенно в старых квартирах, снимают весь существующий пол и заливают новую стяжку без прокладки звукоизоляции. И получается ситуация, что ремонт проведен, вроде все должно быть хорошо, и соседи жили-жили, верхнего соседя никогда не слышали, перетепрели ремонт и теперь. они будут слышать всю оставшуюся жизнь «каждый чих». И соответственно начинаются жаловаться в жилищную инспекцию и ждать ответа на два вопроса:
а) Была ли согласована перепланировка?
б) Если она была согласована, где звукоизоляция полов?
О том, что она должна быть они зачастую узнают с нашего сайта, у нас есть несколько статей на данную тематику.

3. Часто сложности возникают при продаже квартиры с перепланировкой без согласования. Так как большая часть квартир продается по ипотеке и банки очень щепетильно относятся к данному нюансы. Многие банки в принципе не дают свое согласие на покупку квартир с перепланировкой, а многие дают, но с условием того что будущему собственнику необходимо будет согласовать перепланировку. Соответственно будущий собственник будет просить скидку как минимум на стоимость согласования.

4. Предыдущий пункт был к условию, что в квартире есть перепланировка, но в документах БТИ она не зафиксирована. А данный пункт отразит то, что в квартире была перепланировка и она уже зафиксирована в документах БТИ. Здесь ситуация еще сложнее. Раньше Росреестр пропускал сделки по приобретению подобных квартир, просто обременением в свидетельстве было то, что там в графе обременения ставилась фраза «незаконная перепланировка». Теперь же есть информация, что Росреестр в принципе не пропускает сделки купли-продажи с квартирами у которых документы БТИ с «красными линиями».

Примеры документов БТИ в «красных линиях», фото:

5. Следующий пункт сигнал от «старших». Практически в каждом доме есть некие «старшие». Старшие по «подъезду», «дому». И они наделенные некой неофициальной «властью» бдят, за всем что происходит в доме. И часто видя, ремонтные работы, активно интересуются на тему «а что это вы тут делайте». Никаких официальных действий они произвести не могут, но они в силу своих знаний и активности знаю куда жаловаться и как правильно это делать, что бы реакция была незамедлительной.

6. Управляющие компании. Вот это уже аргумент. Функции управляющих компаний в том, что бы следить за состоянием дома в их ведении. И их прямая обязанность, что бы все перепланировки «на их участке» были согласованы. Поэтому они отслеживают все ремонты проводимые в домах под их ведением.
Кроме того, что в целом это правильно, есть и финансовая составляющая этой части, что сильно мотивирует управляющие компании.
Жилищная инспекция осуществляет контроль за ведением управляющих компаний и штрафует их нещадно. И если для собственника квартиры штраф 2.5 тысяч рублей, то для управляющей компании только первый штраф 300 тысяч рублей. И какой хороший повод пополнить бюджет города не за «неправильно оформленный стенд» в холле управляющей компании, а за то что, управляющая компания не справляется со своими обязанностями, не следит за то что происходит в домах под их контролем, так как жилищная инспекция получает «подтвержденные» жалобы о перепланировках ведущихся без согласования не от управляющей компании, а от беспокоящихся за сохранность дома соседей «перепланировщика».

Читайте так же:  Статья угон транспортного средства

Выше мы перечислили основные пункты, как может выявиться перепланировка без согласования, есть конечно и еще, но их уже упомянать в данном перечислении не будем.

Последствия перепланировки без согласования

Когда перепланировка без согласования выявляется, собственнику выписывается штраф в размере 2.5 тысяч рублей. Но штраф не решает все вопросы. К штрафу прилагается «предписание». И суть его такова, что необходимо заплатить штраф и узаконить перепланировку в данный в предписании срок. То есть уплата штрафа не освобождает собственника от узаконивания перепланировки.

Предписание жилищной инспекции:

Узаконивание перепланировки проведенной без согласования

Если ситуация уже сложилась так, что вы должны оформить перепланировку, проведенную без согласования, мы расскажем вам, что необходимо для решения вопроса.

Первым пунктом является необходимость определения принципиальной возможности согласования перепланировки. То есть не каждую перепланировку возможно согласовать. Если ремонт в вашей квартире был проведен с нарушениями то данную перепланировку согласовать будет не возможно и единственный вариант будет только приводить планировку в квартире в части ремонтных работ к согласуемому варианту.
Но предположим что ваш случай согласовать возможно. Это можно понять, проанализировав документы БТИ и план перепланировки. Если документы БТИ в красных линиях, то необходимо дополнительно получить поэтажный план и экспликацию до перепланировки.

[1]

Далее необходимо разработать проектную документацию. При уже выполненной перепланировке данная документаци назвается «техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ» . Данный документ имеет право разрабатывать любая проектная компания с допуском СРО, в том числе и наша.
Важный нюанс — если при перепланировке были затронуты несущие конструкции, то данную проектную документацию имеет право разрабатывать в Москве только автор-проекта дома. В Московской области ситуация может быть несколько иной в зависимости от позиций администраций и отделов архитектуры конкретных районов.
Далее собирается дополнительный комплект документов, о их составе вы можете узнать в разделе — документы для перепланировки. Это может быть как справка Мосгаза (если перемещалась газовая плита), так и согласие банка на перепланировку (если квартира в ипотеке) или акты скрытых работ (если выполнялось усиление проемов, гидроизоляция мокрых зон или звукоизоляция полов) и т.д.

После этого вы получаете акт о завершенной перепланировке и к вам на квартиру выходит техник БТИ. После замеров БТИ новая планировка будет внесена в технический паспорт. И только после этого можно считать, что перепланировка проведенная без согласования, узаконена.

Как согласовать перепланировку постфактум

Если вы провели ремонт квартиры с перепланировкой, но так и не согласовали ее, возможно не стоит ждать пока это выявиться. (Обычно это выявляется в самый неудачный момент, например при продаже квартиры или жалобе соседей) и начать процесс согласования.

В начале необходимо понять, согласуема ли перепланировка в принципе (для этого вы можете ознакомиться с нашей статьей «Что запрещено при перепланировке жилого помещения»), и если она согласуема, то можно начать процесс согласования перепланировки постфактум.

В данной статье мы расскажем вам, какие документы необходимы при согласовании перепланировки постфактум, порядок ее оформления, а также прокомментируем нюансы которые могут возникнуть в процессе работ.

Набор документов при согласовании перепланировки постфактум

Если проведенные мероприятия по переустройству возможно согласовать, то необходимо предпринять следующие шаги для того, что бы узаконить перепланировку:

В начале необходимо получить документы БТИ (это может быть как технический паспорт БТИ, так и поэтажный план и экспликация) и точно понять какие мероприятия были произведены.
Документы БТИ могут быть в «черных» или «красных линиях». Если перепланировка еще не была выявляна, то БТИ будут в «черных» линиях.

Если когда-то, после проведения перепланировки были обмеры БТИ, то документы БТИ будут в «красных» линиях. В таком случае необходимо дополнительно заказать поэтажный план и экспликацию до перепланировки.

Образец технического паспорта БТИ в «красных линиях» , фото:

Однако бывают случи, когда при перепланировках затрагиваются несущие конструкции. В таком случае данное техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ необходимо заказывать у автора проекта дома.

Фрагменты технического заключения:

Пример допуска СРО:

Далее собирается дополнительный комплект документов, состав которых в каждом случае индивидуален ( с основным перечнем которых вы можете ознакомиться в статье « Документы для перепланировки

» .) и они сдаются в Центр «Мои документы», которые передают их в службу «одного окна» жилищной инспекции.
Жилищная инспекция оценивает выполненные работы и выдает акты о завершенной перепланировке для подписи в организации авторе-проекта.

Затем сотрудник жилищной инспекции проводит комиссионную проверку квартиры в которой была выполнена перепланировка, после чего акт о завершенной перепланировке подписывает он и руководитель жилищной инспекции.

Далее один из актов направляется в БТИ, второй акт остается в жилищной инспекции, а третий акт выдается на руки собственнику, после чего он со своим актом направляется в БТИ и выполненные мероприятия вносятся в технический паспорт БТИ.

Образец технического паспорта БТИ, фото:

После внесения изменений в документы БТИ перепланировка, которую мы согласовали постфактум ее выполнения считается официально завершенной и согласованной.

Если же проведенные вами мероприятия по перепланировке являются недопустимыми и не поддаются согласованию, то согласовать их соответственно постфактум не удасться. Поэтому многие собственники и не пытаются согласовывать перепланировку, до момента пока она не будет выявлена по каким то третьим причинам (например жалоба соседей или управляющей компании)

В таком случае собственику будет выдано предписание, а также выписан штраф, В предписании дается срок на согласование перепланировки, то есть собственник должен будет в установленный срок либо согласовать перепланировку, либо вернуть планировку квартиры в исходное состояние.

Предписание жилищной инспекции:

Виды перепланировок квартир которые не согласовать:
В целом, все мероприятия которые запрещены перечислены в приложении 1, пункт 11 508-ПП.

Если сделать краткую выжимку из них, то:
— Затруднять доступ к инженерным коммуникациям.
— Затрагивать несущие конструкции без согласования.
— Демонтировать/Подрезать вентиляционные короба и сантехнические шкафы.
— Устраивать ложии и балконы выше первого этажа.
— Объединять балконы/лоджии с внутренними помещениями квартир.
— Делать теплые полы от общедомовой системы отопления.
— Переносить радиаторы на лоджии и балконы.
— Объединять газифицированные кухня и жилые комнаты.

[2]

Это далеко не все мероприятия, есть и другие нюансы которые не описаны в данном приложении, но также являются запрещенными, то есть как бы являются, дополнением перечисленных пунктов.
Например возьмем такое популярное мероприятие как душ-трап

Читайте так же:  Мировой судья развод без присутствия

или зашитие газовых труб за стену.

Наша организация имеет большой опыт как согласования перепланировок постфактум, так и разработке технических заключений о допустимости и безопасности ранее выполненных работ для согласования перепланировки заказчиками собственными силами.
Обращайтесь, будем рады помочь.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана? Согласно с действующим законодательством перепланировка в городских жилищах должна осуществляться по разрешению уполномоченных органов государства. Однако получить разрешение довольно сложно, поэтому большинство граждан при необходимости произвести процедуру действуют без этого. В результате осуществлённая ими перепланировка жилого дома получает статус незаконной. Рассмотрим, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры.

Самовольная перепланировка

В силу особенностей проектировки многоквартирных строений осуществлять перепланировку в квартирах необходимо в соответствии с определёнными строительными нормами. Нельзя делать перепланировку квартиры самостоятельно. По этой причине процесс должен протекать под надзором уполномоченных государственных органов, а также специалистов – профессиональных архитекторов.

Отказ от уведомления указанных лиц при осуществлении перепланировки признаётся в качестве самовольных, незаконных действий.

Кроме того, чтобы перепланировка была оценена как самовольная, необходимо наличие следующих условий:

  • отсутствие проекта изменения плана помещения, составленного профессиональным архитектором;
  • отсутствие разрешения уполномоченного государственного органа на осуществление смены планировки;
  • отсутствие разрешения органа местной власти на осуществление строительных работ при производстве планировки квартиры;
  • отсутствие согласия собственника квартиры на осуществление смены планировки в принадлежащем ему помещении.

Таким образом, гражданам очень просто стать обладателями квартир с незаконной планировкой. В обыденной жизни это не вызывает проблем. Вот при переоформлении квартиры, получении кредита под залог квартиры могут возникнуть неприятности. Официально действующие лица редко когда связываются с подобными объектами недвижимости.

Однако это не единственные последствия незаконной перепланировки. Лица за подобные действия привлекаются к ответственности в соответствии с действующим законодательством России. По этой причине после перепланировки квартиры нужно её узаконить.

Последствия самовольной перепланировки

Такие действия собственников и третьих лиц рассматриваются законодательством как правонарушение. Виновные лица привлекаются к ответственности в соответствии с последствиями их действий. Итак, каковы последствия самовольного переустройства и перепланировки квартиры и какой штраф?

Так:

  1. Если граждане не оформили строительные работы должным образом, но никаких последствий это не повлекло, то они привлекаются к административной ответственности и на них налагается административный штраф.
  2. Если же вследствие самовольного изменения плана помещения в многоквартирном строении пострадали интересы третьих лиц, то по их заявлению виновные лица будут нести материальную ответственность в пределах причинённого ущерба.
  3. Если вследствие самовольной перепланировки был причинён ущерб жизни и здоровью людей, то виновные лица привлекаются к уголовной ответственности, а наказание может иметь форму обычного денежного штрафа, но также и лишения свободы.

Таким образом, осуществление самовольной перепланировки жилых помещений в многоквартирных домах является серьёзным нарушением законодательства. Так что лучше всего оформить всю разрешительную документацию и вносить дополнения в пределах строительных нормативов.

Штрафы за перепланировку административного характера, как правило, небольшие. Их размер варьируется в пределах 2–5 тыс. рублей. А вот в уголовно-правовом порядке размеры штрафов исчисляются сотнями тысяч рублей. Те, кто осуществил перепланировку в пределах строительных нормативов, но не получил соответствующего разрешения от уполномоченного органа, могут узаконить собственные действия и постфактум.

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана

Законодательство не допускает случаев, когда можно было бы оформить соответствующие документы на квартиру с изменённой планировкой после осуществления строительных работ. То есть конкретной нормы, допускающей подобное явление, не существует.

Стоит отметить, что каждый из указанных способов имеет свои нюансы. Так, при подаче заявления в суд велика вероятность получить отказ, так как в большинстве случаев перепланировка нежилого помещения осуществляется с нарушением строительных норм. Ведь таких норм много, а составить грамотный план сможет не каждый, даже профессиональный строитель. Согласовывающая сторона должно позаботиться о законности. В свою очередь, уполномоченный государственный орган также может не выдать разрешительную документацию.

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры через суд

Как уже было сказано, судебный процесс является одним из способов по узакониванию уже изменённой планировки помещения. Заинтересованные лица должны подать заявление в судебный орган, отпускающий правосудие в том районе, где расположено помещение, о признании факта перепланировки законным.

[3]

Итак, что делает лицо, перепланировавшее жилище незаконно?

Порядок рассмотрения подобных заявлений, чтобы узаконить перепланированное жилище в суде, следующий:

  • суд принимает заявление и заслушивает доводы заинтересованных лиц;
  • назначается экспертиза, по итогам которой будет установлено соответствие внесённых изменений строительно-техническим нормам законодательства;
  • будет запрошено заключение городских служб о допустимости соответствующих изменений, внесённых в планировку квартиры;
  • будет заслушано мнение уполномоченных государственных служащих;
  • выносится решение по поводу признания планировки законной либо отказе в удовлетворении требований.

Как правило, при несоответствии перепланировки требованиям строительно-технического законодательства, законодательства о безопасности зданий и сооружений, суд откажет в удовлетворении требований. Кроме того, многое зависит от заключения эксперта-архитектора, а также городских служб пожарной безопасности.

Читайте так же:  Кредит под залог доли в квартире

Прежде чем подавать заявление в суд, стоит обратиться в указанные учреждения и получить предварительное заключение. Суд примет данные заключения и будет постановлять решения на их основе.

Как узаконить незаконную перепланировку постфактум

Видео (кликните для воспроизведения).

При этом порядок легализации перепланировки квартиры и согласования такой же, как и при получении разрешительной документации до фактического осуществления строительных работ. Собственникам необходимо обратиться в уполномоченный госорган.

Пошаговая инструкция легализации перепланировки жилого помещения постфактум:

  1. Заказ проекта у профессионального архитектора, имеющего аттестат региональной СРО (саморегулируемой организации), в соответствии с осуществлённой перепланировкой квартиры.
  2. Собрать документацию, удостоверяющую правомочие собственности на соответствующее помещение.
  3. Собрать тех. документацию на жилище (действующий план, тех. паспорт).
  4. Подать заявку с приложением вышеуказанных документов в жил. инспекцию или другой уполномоченный орган.
  5. Получить разрешительную документацию на изменение существующего плана жилища.
  6. Получить разрешительную документацию на осуществление строительных работ.
  7. Составить акт строительных работ с какой-либо строительной компанией.
  8. Подать документацию на регистрирование тех. плана жилища по фактическому состоянию.
  9. Подать документы на изменение сведений в реестре в гос. кадастр.

После этого легализация считается завершённой. Разумеется, такое можно произвести лишь до того, как лицо было привлечено к ответственности. Если в отношении виновного лица уже вынесено постановление уполномоченного органа о назначении штрафа, то произвести легализацию можно исключительно в судебном порядке.

К сожалению, упрощённого порядка для легализации незаконного изменения плана помещения не существует. Данная процедура в любом случае обойдётся в круглую сумму, так что нужно подготовиться к расходам.

Расходы на легализацию перепланировки

Итак, сколько стоит легализация? Как уже было отмечено, легализация перепланировки требует немалых расходов. Основная статья расходов – это услуги частных специалистов.

Ведь суд или госорган поверит лишь заключению профессионального специалиста, признанного СРО.

Однако помимо указанных основных статей расхода есть платежи, которые вносятся в государственные органы в качестве пошлин, штрафов и сборов.

Так:

  • штраф – от 2 до 5 тысяч рублей;
  • пошлина за выдачу разрешения на перепланировку – 800 рублей;
  • пошлина за выдачу разрешения на строительство – 650 рублей;
  • пошлина за оформление технической документации – 850 рублей;
  • пошлина за внесение изменений в кадастровые сведения – 250 рублей.

Кроме того, собственникам придётся договариваться со строительной компанией о том, что были осуществлены соответствующие строительные работы. Об этом составляется Акт о проделанных работах, копия которого передаётся в уполномоченный госорган.

Особенности составления архитектурного проекта

Архитектурный проект является ключевым моментом в легализации перепланировки. Так, он должен отражать действительно планируемые изменения в помещении и соответствовать требованиям строительных норм.

Разумеется, законодательство не содержит обязательного требования, по которому собственники квартиры в обязательном порядке должны составлять проект на её перепланировку у профессиональных архитекторов. Однако далёкому от архитектуры человеку очень сложно учесть все нормы.

Суды и государственные учреждения с большим доверием относятся к проектной документации, составленной профессиональными специалистами. Составленный самим собственником проект может быть расценен как не соответствующий требованиям законодательства.

Вместе с тем в законодательстве выделяются следующие случаи, когда составление проекта перепланировки профессионалами является обязательным условием законности:

  • если при перепланировке затрагиваются несущие конструкции здания;
  • если в результате изменения плана помещения общая его площадь, пригодная для проживания, изменится;
  • если перепланировка подразумевается расширение или сужение проёмов в помещении;
  • если при перепланировке будут меняться места расположения газового оборудования.

Кроме профессионального проекта архитектора, при изменении места расположения газового оборудования необходимо заключение пожарного надзора.

Некоторые виды работ, к примеру, те же работы, связанные с вентиляцией, газопроводом, водоснабжением и так далее, должны осуществляться под наблюдением сотрудников соответствующих служб.

В противном случае такие её действия могут быть расценены в качестве:

  • нарушения порядка установки и эксплуатации газового оборудования;
  • создания угрозы жизни и здоровью людей;
  • самовольного подключения к линиям энергоснабжения.

Всё это, разумеется, должно быть включено в архитектурный план. Ведь обычное переустройство кухни может оказаться под сферой надзора нескольких учреждений. Жилищная инспекция работает в режиме единого окна, так что она может отказать, если какое-либо учреждение, чьё заключение необходимо получить для выдачи разрешения, не будет отражено в проекте.

По этой причине всю необходимую документацию нужно собирать с консультацией либо сотрудников жилищной инспекции, либо иного уполномоченного органа, а также с консультацией специалистов в соответствующей сфере. Всё же подготовленные лица имеют больше шансов легализовать перепланировку своей квартиры, нежели те, кто действует наобум.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Какую перепланировку в квартире не нужно согласовывать: 10 главных правил

Большинство видов работ, связанных с перепланировкой или переустройством жилья требуют разрешения в жилконторе. Впоследствии придется вызывать межведомственную комиссию для согласования произведенных изменений и внесения изменений в техпаспорт. Это очень сложно, затратно и трудоемко. Поэтому некоторые виды перепланировки не нужно согласовывать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Какую перепланировку не надо согласовывать? Ответ содержится в материалах нашей новой статьи.

Какую перепланировку не нужно узаконивать: косметический ремонт и отделка

Естественно, если бы каждая семья, желающая поклеить обои или уплотнить стены, обращалась бы в архитектурный отдел администрации и БТИ, то у контролирующих органов не хватило бы времени на обслуживание каждой заявки. Не каждый ремонт является перепланировкой, следовательно, и разрешения не нужно.

Так, согласование перепланировки в квартире и внесение изменений в техпаспорт не требуется при следующих изменениях:

  • замена обоев;
  • перестилание и утепление полов;
  • уплотнение стен;
  • замена стен и дверей;
  • отделка балкона;
  • установка кондиционера;
  • установка спутниковой тарелки или антенны;
  • ремонт в ванной и туалете, связанных с заменой труб и сантехники;
  • установка вытяжки;
  • изменение месторасположения розеток и т.д.

Словом, любые косметические изменения не нужно согласовывать с контролирующими органами, так как они не являются перепланировкой. Полный список ремонтных работ, которые подпадают под действие закона и являются перепланировкой (либо переустройством), можно прочитать Жилищном кодексе.

Больше информации о том, как узаконить перепланировку по закону и какие документы для этого необходимы, содержится в этой статье.

Читайте так же:  Продажа доли в квартире без согласия других собственников

Какую перепланировку в квартире не нужно согласовывать в соответствии с нормами Жилищного кодекса?

Конструктивные изменения

Жилищном кодексе также перечислены те работы, которые являются перепланировкой, но их согласовывать не нужно. Так, в этом списке имеются такие работы, как:

  • застекление балкона или лоджии без конструктивных изменений (например, объединение двух балконов или увеличение площади лоджии за счет комнаты);
  • расширение, сужение, перенос дверных проемов, а также их заделка или образование в не несущих стенах;
  • переделка дверных проемов под арку или межкомнатное окно;
  • снос или установка не несущих перегородок;
  • замена ванной или душевой кабины;
  • перемещение электрической плиты в пределах кухни;
  • монтаж или демонтаж кладовки, в том числе навесной.

Во всех остальных случаях перед ремонтом нужно получить разрешение в БТИ или отделе архитектуре, в санэпидемстанции, пожарном надзоре и местном ЖЭКе, и только потом приступать к работам.

Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры — читайте тут.

Какие параметрам должны соответствовать вносимые изменения?

Естественно, что вносимые изменения не должны:

  • нарушать условия проживания жильцов самой квартиры, а также соседей;
  • изменять прочность несущих конструкций;
  • ухудшать внешний вид зданий;
  • вносить изменения в нормальное функционирование инженерных коммуникаций.

В случае обнаружения таких нарушений жильцы будут оштрафованы, а внешний вид квартиры придется вернуть в соответствии с первоначальным планом.

Согласование перепланировки в квартире: переустройство кухни

Это особый момент в перепланировке. Кухня является повышенным источником пожарной опасности, следовательно, к ней особые требования.

Так, часть изменений, которые вполне допустимы в других помещениях, в кухне производить нельзя. К примеру, нельзя уменьшать ее в размерах, перегораживать дымоход, а также создавать аэродинамическую трубу за счет прорубания второго входа. Кроме того, перемещать кухню куда-либо недопустимо, например, на место зала.

Перемещение плиты на кухне, как перепланировка

Перемещение плиты считается перепланировкой. Согласовывать ее или нет – зависит от типа плиты:

  • газовая – любые изменения, связанные с переустройством газовых коммуникаций, в том числе перемещение плиты, должны согласовываться с ответственными органами (порядок согласования описан в ЖК);
  • электрическая – перемещение электроплиты в пределах кухни согласовывать не требуется.

Кроме того, если в кухне находится газовая плита, то контролирующие органы вряд ли разрешать переделку дверного проема или образование второго входа. Если плита электрическая, то простора для «ремонтных маневров» больше.

Перемещение газовой плиты: нужно согласовывать или нет?

Установка тамбура на лестничной площадке

Установка перегородки на лестничной клетке не является перепланировкой, которую обязательно нужно согласовать. Жильцы могут самовольно возводить любые постройки на лестничной клетке при соблюдении условий:

  • они не перегораживают эвакуационные выходы;
  • не мешают другим жильцам осуществлять беспрепятственный проход по подъезду;
  • не ограничивают возможности сотрудников управляющей компании по обслуживанию здания (т.е. не перегораживают доступ к щиткам, трубам, выходу на крышу и т.д.).

Единственная бумага, которая потребуется для установки тамбура – согласие всех собственников квартир, расположенных на одном этаже. В случае, если одна из квартир – муниципальная, то придется получить соответствующее разрешение в администрации, так как она является фактическим собственником жилья.

Можно ли сделать перепланировку в квартире в ипотеку и какие документы для этого потребуются, вы можете узнать здесь.

Тамбур может быть установлен как для одной, так и для нескольких квартир.

Законная перепланировка квартиры и оформление документов в Москве и Подмосковье

Для многих владельцев жилой недвижимости до сих пор является новостью, что некоторые изменения конструкции квартиры требуют определенных разрешений от городских структур.

Начиная с 2011 года в Москве и Подмосковье стали действовать новые правила по организации переоборудования частного жилья: где-то положение страждущих обновленного интерьера стало проще, но в некоторых моментах требования ужесточились.

Общие понятия о перепланировке частной квартиры и необходимость оформления документов

Понятие о реконструкции помещения включает в себя изменение конфигурации, а также назначения определенных жилых пространств. По сложности выполнения, а соответственно, и необходимости согласования такие трансформации делятся на:

Простые преобразования квартиры

Само название реконструкции «простая» позволяет узаконить перепланировку квартиры и после ремонта без предварительных разрешений. Незначительные преобразования включают такие элементы строительства:

  • демонтаж и перенос перегородок между комнатами;
  • монтаж новых перегородок в комнате, не ведущий к увеличению нагрузки на перекрытия;
  • изготовление проемов в межкомнатных перегородках;
  • остекление балкона;
  • заделка дверных проемов в стенах любого типа.

Согласование данных работ не требует специального проекта и ограничивается всего лишь предоставлением эскиза, на котором нанесены планируемые изменения на уже существующий план жилой площади.

Московским институтом проектирования (ГУП МНИИТЭП) разработаны типовые чертежи перестройки для владельцев недвижимости в домах массовых серий. Этот вариант также относится к простым реконструкциям и согласовывается по упрощенной схеме. С каталогом готовых проектов можно ознакомиться на сайтах института или Мосжилинспекции, на данный момент там выложено около 130 чертежей. Причем для тех, кому перепланировка квартиры и оформление документов кажутся долгой волокитой, есть 57 проектов, абсолютно не нуждающихся в получении разрешений – достаточно подать заявление в Мосжилинспекцию о выполнении работ.

Сложная реконструкция жилых помещений

Данная категория изменения конфигурации комнат требует более серьезного подхода – необходимо собрать массу документов и пройти процедуру принятия всех модификаций. Но прежде узнаем, что относится к сложной перестройке:

  • расширение многокомнатных квартир;
  • монтаж проемов в несущих конструкциях;
  • частичный снос несущей стены;
  • изменение размеров или месторасположения санузла, кухни или комнат;
  • снос перегородки между ванной и туалетом;
  • объединение в одного или более помещений в одно;
  • установка электрической плиты вместо газовой;
  • перенос газовых, нагревательных и сантехнических приборов;
  • монтаж дополнительных вентканалов.
Читайте так же:  Как происходит ликвидация предприятия

Теперь рассмотрим пакет документов, который намного больше, чем если бы пришлось узаконить мелкую перепланировку своей квартиры после ремонта, когда достаточно одного заявления. Вот этот список:

  • заявление о ваших намерениях, написанное по установленной форме;
  • документы, доказывающие ваше право на собственность жилья;
  • проект жилой площади, оформленный в установленном порядке;
  • технический паспорт квартиры, где планируется провести ремонт;
  • согласие на изменения планировки жилплощади от прописанных на ней людей, в том числе и временно отсутствующих.

Вся документация подается в Мосжилинспекцию, но только того округа, где находится перестраиваемое помещение. На основании данного пакета в течение 45 дней принимается соответствующее решение. Если оно будет положительным, то можно приступать к строительству, сроки его выполнения неограниченны.

Как можно узаконить самовольную перепланировку квартиры после проведения ремонта?

Самовольное вмешательство и изменение конструкции жилого помещения рано или поздно потребуют оформления надлежащей документации. Например, в случае продажи своей недвижимости вам просто не удастся это сделать – любая госструктура, начиная с БТИ, будет требовать законно оформленные бумаги. Как поступить, если трансформации уже выполнены?

По месту нахождения недвижимости в суд подается исковое заявление, составленное в установленной форме. Жилищный Кодекс РФ, а именно, статья 39 пункт 4 предоставляет право владельцу оставить уже сделанную перепланировку квартиры до окончательного оформления документов только в том случае, если внесенные изменения не нарушают норм законодательств и не угрожают жизни проживающих там людей.

Чтобы подать иск, понадобятся следующие бумаги:

  • паспорт недвижимости до перестройки и после нее;
  • заключение соответствующих организаций о состоянии несущих конструкций;
  • заключение от санэпидемнадзора о том, что санитарные нормы не нарушают установленных норм;
  • заключение государственного пожарного надзора Москвы;
  • справка с места жительства и документы, подтверждающие право владения недвижимостью.

В случае, когда все нормы соблюдены, и правомочия на жилплощадь установлены, суд принимает положительное решение в пользу истца. После этого вам выдадут новый паспорт на жилое помещение с внесенными в него изменениями. Однако не стоит забывать, что, скорее всего, БТИ заставит выплатить штраф за несогласованные модификации.

Чем грозит незаконная перепланировка собственной квартиры?

Сперва разберемся, почему не стоит выполнять перестройку, которая не согласована:

  • жилплощадь нельзя продать, передать или приватизировать;
  • возможность наказания штрафом;
  • некоторые преобразования вообще нельзя узаконить, и тогда придется восстанавливать изначальное состояние помещения.

Выше мы рассмотрели подачу иска в суд на предмет узаконивания допустимых изменений в стандартном проекте жилого помещения. В случае значительных нарушений норм комиссия имеет право расторгнуть договор соцнайма и реализовать вашу жилую площадь с торгов. Отсюда можно сделать вывод, что перепланировка квартиры незаконная может обернуться неприятностями, которых можно избежать, если заранее обратиться в соответствующие организации.

При покупке недвижимости не помешает обратить внимание на факт фиксации всех произведенных изменений в ее техпаспорте. Учитывайте, что любые трансформации внутреннего пространства являются перестройкой и подлежат процедуре легализации в госструктурах.

Какова примерная стоимость на то, чтобы узаконить перепланировку собственной квартиры?

Подобный вопрос рано или поздно встанет перед каждым, кто пытается сделать свои жилищные условия комфортнее. Оформление сложной модернизации может занять до полугода «мытарств», в которые входят получение документов и ожидания решений соответствующих организаций.

Владельцам, которые решили выбрать один из 57-ми типовых проектов ГУП МНИИТЭП, дополнительные разрешения не нужны – это простые перестановки, легализация которых обойдется 30-40 тыс. руб. Остальные проекты придется согласовывать.

Однако не всех удовлетворяют подобные разработки и многие решаются на собственный проект. Но следует учитывать, что теперь узаконить перепланировку квартиры и стоимость придется увеличить – добавить к общему бюджету строительства 20-50 тыс. руб. за разработку индивидуального пакета.

Вот средняя цена процедур:

  • оформление проекта без техусловий, в зависимости от сложности, – 40-100 тыс. руб.;
  • согласование проекта с заключением от конструктора дома – 50-150 тыс. руб.;
  • разрешение на реконструкцию без нарушения несущих конструкций – 80 тыс. руб.;
  • согласование проекта с частичным изменением несущих элементов – 150 тыс. руб.

Приведенные цены ориентировочны и включают в себя разработку проектной документации по перепланировке квартиры и услуг по оформлению документов, необходимых для легализации.

Видео (кликните для воспроизведения).

Иногда собственнику некогда заниматься подготовительными мероприятиями по сбору документации и посещением всех инстанций. Для таких случаев существуют специальные агентства, которые возьмут на себя весь этот тяжелый труд. Действовать самостоятельно выгодно только тогда, когда планируется простая перестройка, не требующая значительной бумажной волокиты.

Источники


  1. Широкунова, О. В. Как открыть свое дело. Создание юридического лица / О.В. Широкунова. — М.: Феникс, 2005. — 384 c.

  2. Власенко, Н.А. Модернизация специальностей в юриспруденции. Сборник материалов по итогам подготовки паспорта специальностей научных работников / Н.А. Власенко. — М.: Проспект, 2015. — 747 c.

  3. Прокопович, С.С. Итальянско-русский юридический словарь / С.С. Прокопович. — М.: РУССО, 2017. — 392 c.
  4. ред. Кофанов, Л.Л. Институции Юстиниана; М.: Зерцало, 2013. — 400 c.
  5. Савюк, Л.К. Правоохранительные и судебные органы / Л.К. Савюк. — М.: ЮРИСТЪ, 2013. — 464 c.
Можно ли узаконить перепланировку после ремонта
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here