Можно ли расторгнуть договор на продажу квартиры с риэлтором и как правильно это сделать

Сегодня предлагаем помощь в вопросах на тему: "Можно ли расторгнуть договор на продажу квартиры с риэлтором и как правильно это сделать". При возникновении вопросов их можно в любое время задать нашему дежурному сотруднику.

Юридические услуги в Курске — Юрист Умеренков О.Н.

Юрист Умеренков Олег Николаевич

Расторгнуть договор с риэлтором на покупку квартиры (недвижимости)

ВОПРОС: С фирмой — риэлтором заключил договор на оказание посреднических услуг по поиску квартиры и последующего оформления ее в собственность. Поскольку срок оказания услуг в договоре указан не был и риэлторы в течение месяца никаких вариантов не предложили, решил расторгнуть договор с риэлтором. Однако риэлтор требует выплатить неустойку за досрочное расторжение договора. Можно ли расторгнуть договор с риэлтором на покупку квартиры без выплаты неустойки?

Как расторгнуть договор с риэлтором

Краткое содержание

  • Как расторгнуть эксклюзивный договор с риэлтором.
  • Как мне грамотно расторгнуть договор с риэлтором, чтоб не платить им.
  • Если договор с риэлтором без сроков как расторгнуть и придётся ли платить риэлтору?
  • Как правельно с риэлтором расторгнуть сомнительный договор на оказание услуг.
  • Как можно расторгнуть договор с риэлтором, если покупателей нашли сами.
  • Как расторгнуть безвозмездный договор с риэлтором не дожидаясь 30-дневного срока?
  • Как расторгнуть договор с банком
  • Как расторгнуть договор с ростелекомом на телевидение
  • Как расторгнуть договор с НПФ
  • Как расторгнуть кредитный договор с банком
  • Как расторгнуть договор с салоном

1. Как расторгнуть эксклюзивный договор с риэлтором.

1.1. Добрый день. На Ваш вопрос я могу Вам дать ответ следующего содержания:

Вам нужно написать письмо о его расторжении и направить заказным письмом риэлтору

Спасибо за обращение на сайт.

1.2. В том же порядке, в котором он заключался. Начните с изучения его текста — наверняка в договоре есть раздел о порядке изменения условий и расторжения договора по воле сторон.

1.3. Здравствуйте.
Подготовьте соглашение о расторжении договора и предложите риэлторских подписать.
Чтобы точнее ответить надо видеть сам договор.

2. Как мне грамотно расторгнуть договор с риэлтором, чтоб не платить им.

2.1. ☼ Здравствуйте, Для того чтобы ответить на такой вопрос, для начала нужно видеть ваш договор, не все договора расторгаются одинаково

Желаю Вам удачи и всех благ!

2.2. Это зависит от условий договора и от того что было сделано риэлтором. Если это договор об оказании услуг, то надо писать уведомление о расторжении согласно ст. 782 гк рф.

2.3. Добрый вечер! Чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо изучить условия этого договора. Всего доброго и спасибо за обращение на сайт!

2.4. Если заключили договор о предоставлении информационных услуг, то внимательно изучите договор на предмет условий в случае отказа от услуг. Возможно, нужно обратить внимание на срок договора, признав его окончившимся.

2.5. Доброго времени суток.
Не нужно читать Ваш договор.
Есть императивные нормы в законе о защите прав потребителей.
Согласно которым Вы как потребитель имеете право расторгнуть договор в любое время, при условии оплаты исполнителю реально понесенных в ходе его исполнения расходов, которые должны быть подтверждены ДОКУМЕНТАЛЬНО.
В случае возникновения спорной ситуации обращайтесь в суд с иском.
Никаких штрафов и неустоек за расторжение договора требовать не имеют права.
Даже если это прописано в договоре.

3. Если договор с риэлтором без сроков как расторгнуть и придётся ли платить риэлтору?

3.1. Здравствуйте!
Договор возможно расторгнуть по соглашению сторон или по решению суда. Вам следует направить риэлтору письмо с требованием расторгнуть договор. Оплата завит от условий договора.

3.2. Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

3.3. Договор с риэлтором был на осуществление определенной операции, если он не выполнил условий договора, то сможете написать заявление о расторжении договора. Срок не влияет.

4. Как правельно с риэлтором расторгнуть сомнительный договор на оказание услуг.

4.1. пишите заявление о расторжении на основании ст.782 ГК РФ

4.2. если вам необходимо продать квартиру, обращайтесь, по телефону на желтом фоне, и договор расторгнем и квартиру продадим.

5. Как можно расторгнуть договор с риэлтором, если покупателей нашли сами.

5.1. сообщите об этом риэлтору и все , что договор расторгаете , если у вас есть копия договора — ознакомьтесь что в нем говорится про случаи расторжение договора

6. Как расторгнуть безвозмездный договор с риэлтором не дожидаясь 30-дневного срока?

6.1. Здравствуйте, согласно ст. 32 Закона о защите прав потребителей Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Подробная консультация платная[b][/b][u][/u]

7. Я заключила договор с риэлтором на продажу квартиры. На данный момент по семейным обстоятельствам передумала продавать. Как мне расторгнуть договор и нужно ли что то платить риэлтору, договор от 8 мая.

7.1. Договор расторгается подачей письменного уведомления риэлтору.

7.2. Доброго дня, риэлтор получает оплату в виде комиссии, за проданный по факту объект недвижимости, все расходы связанные напр. С рекламой, он несет сам, этого его риски, другой вариант если например это эксклюзивный договор на определенный срок и там прописано, что в случае расторжения Вы обязаны компенсировать все реальные затраты! Нужно внимательно ознакомиться с договором!

7.3. Всё будет зависеть от самих условий договора, в частности, порядок его расторжения и последствия этого, но вообще достаточно письменного уведомления о расторжении.

8. Скажите пожалуйста, как правильно расторгнуть договор с АН. Рекламы и показов не было, авансов и прочих денежных составляющих вознаграждений не было, а те что прописаны в договоре, осуществляются в день сделки. Причина расторжения, в том что риэлтор врет о невозможности оповестить других собственников через нотариуса, ссылаясь на то что те (собствеики) не вступили в свои права.

8.1. Нужно ознакомиться с документами.

9. Могу ли я в одностороннем порядке расторгнуть агентский договор с риэлтором физическим лицом (на 6 месяцев), заплатив ему аванс, через две недели? И как ей об этом сообщить? Не понеся издержек, кроме аванса?

9.1. Здравствуйте, Елена!
Для этого Вы можете направить письменную претензию и потребовать вернуть Вам деньги. Это право дает Вам закон о защите прав потребителей.

9.2. Данный договор не подкреплен никакими нормами закона (несмотря на его название)).
Так что имеете полное право требовать возврата аванса — как в досудебном, так и в судебном порядке.

9.3. Читайте договор который вы с ним подписывали.

10. Несколько недель назад заключили договор с риэлтором на продажу квартиры. Ни одног объявления нет. Говорит, что все объявления везде выложили (но с какими то другими фотографиями), ссылки на них предоставить не могут. Баннер, по словам риэлтора уже неделю готов, но он никак не может найти время, что бы его повесить. Не нравится отношения риэлтора, могу ли я расторгнуть договор?

Читайте так же:  Работа во вредных условиях труда

10.1. Приветствую! Необходимо изучать условия договора.

10.2. Конечно. ТАкой договор оказания услуг по Вашему уведомлению расторгается. Какие-либо штрафы незаконны.
Обязаны возместить лишь реальные расходы, например дача рекламы, но именно по Вашей квартире..
Также никто не мешает Вам самостоятельно дать объявления о продаже.

11. Я сдала квартиру через риэлтора несовершенолетнему ребёнку на 11 месяцев. Но мне пришлось расторгнуть договор раньше указанного срока. Я предупредила 6 ноября. Съехала она 16 ноября Я приехала 19 ноября. Я должна по договору её предупредить не позаднее чем за 30 дней. Её родители теперь с меня требует денег мол мы потратилистут на нового риэлтора и жилье и переезд грузчиков и требует с меня 50 тыс. как быть.

11.1. Если договором это не предусмотренно, то не могут они ничего потребовать.

12. Моя мама подписала договор с риэлтором на услуги продажи квартиры. Квартира оформлена на меня, я дала доверенность на продажу, из-за некоторых обстоятельств мы не хотим продавать квартиру, как нам расторгнуть договор с агентством, чтобы с нас не взяли неустойку?

12.1. Здравствуйте! Ну тут все зависит от условий договора и какую работу выполнили и должны выполнить сотрудники данного агентства.

12.2. Здравствуйте. Не совсем понятно из вашего вопроса, но будем исходить из того, что договор у вас заключен письменно. Скорее всего по условиям договора о намерении расторгнуть договор необходимо направить письменное уведомление. Соответственно, если по условиям договора предусмотрено по этапное выполнение работы и поэтапная его оплата, то всю работу которую была выполнена до направления вами уведомления необходимо будет оплатить. Если по условиям договора предусмотрена неустойка за расторжение договора по инициативе заказчика, то избежать вам ее не удастся. Это свобода договора. О чем стороны договорились, какие условия подписали то и необходимо исполнять. Один совет, уведомление напраялвте заказным письмом с уведомлением или вручайте лично лицу, с которым заключен договор. Обязательно нужно, чтоб это лицо расписалось на втором экземпляре уведомления, который остается у вас. Тогда будет легко доказать, что вы свои обязанность выполнили. Остались вопросы, пишите.

Расторжение договора с риэлтором

Краткое содержание

1. Скажите пожалуйста, как правильно расторгнуть договор с АН. Рекламы и показов не было, авансов и прочих денежных составляющих вознаграждений не было, а те что прописаны в договоре, осуществляются в день сделки. Причина расторжения, в том что риэлтор врет о невозможности оповестить других собственников через нотариуса, ссылаясь на то что те (собствеики) не вступили в свои права.

1.1. Нужно ознакомиться с документами.

2. Если я подпишу договор с риэлтором по продаже квартиры, то какие обратные варианты о расторжении договора?

2.1. ВЫ сможете расторгнуть договор на основании ст. 782 Гражданского кодекса РФ и ст. 32 Закона Российской федерации о защите прав потребителей.

3. При продаже комнаты риэлторы не дали просмотреть договор дома, только в офисе. Стоит ли иметь с ними дело, какие риски могут быть? Договор был заключён день назад сроком на 3 месяца. Можем ли мы расторгнуть договор досрочно, если в договоре указано, что при расторжении мы должны будем оплатить 5% от предполагаемой суммы за комнату. Обязаны ли мы будем платить эти 5% .

3.1. Здравствуйте
Конечно, если у вас в договоре указан данный пункт, либо придётся оспаривать данный договор в судебном порядке, надо смотреть что подписываете.

3.2. Доброго времени суток.
Уважаемый Кирилл, при покупке жилья всегда следует подписывать договор с юристом, который есть у вас в окружении. Т.к. вы подписали договор и там есть пункт о 5% в таком случае будите их уплачивать.
Всего хорошего, удачи вам.

3.3. Здравствуйте, Кирилл!
Договор с агентами по недвижимости — договор возмездного оказания услуг. В соответствии с ГК РФ, заказчик по договору возмездного оказания услуг вправе в любое время отказаться от исполнения договора. При этом исполнитель, вправе требовать оплаты ТОЛЬКО ФАКТИЧЕСКИ ПОНЕСЕННЫХ РАСХОДОВ на оказание данной услуги. Следовательно, условие об оплате при расторжении договора 5% от суммы является недействительным. Но решать этот вопрос придется в судебном порядке: или в Суд обратитесь Вы, с требованиями о признании данного пункта договора недействительным, или они — с требованиями о взыскании с Вас денег, а Вами в обоснование своей позиции будет заявлено о его недействительности.

4. Продаю квартиру. Покупатели (риэлторы) внесли в договор такой пункт:
. Нотариусом Сторонам разъяснено, что в случае расторжения договора, признания договора недействительным, Покупатели имеют право взыскать с Продавца сумму, указанную в пункте 3 настоящего договора. .
В пункте 3 указана кадастровая стоимость квартиры.
Это правомерно?

4.1. Доброго времени суток! Да, это правомерно, это же договором, в нем возможно указать различные условия, не соглашайтесь на данные кабальные условия и не подписывайте такой договор, пусть меняют его условия.

4.2. Здравствуйте.
Нет, не правомерно, если кадастровая стоимость ниже стоимости, за которую Вы приобретаете квартиру.
Вас пытаются надуть проще говоря.
Убирайте этот пункт из договора.

5. Имеется Договор с риэлтор. Агентством об оказании услуг по продаже квартиры. Предоставленный агентством покупатель заключил Предварит. Договор (задаток) по ипотеке. Задаток забрал риэлтор в обмен на Договор поручения на проведение платежей. В назначенное время сделка не состоялась по вине покупателя. От покупателя поступило письмо о расторжении Договора задатка с требованием вернуть ему задаток + понесённые расходы. Агентство задаток не возвращает.

5.1. В соответствии с Гражданским кодексом задаток возвращается только в случаях, когда это прямо предусмотрено в договоре. В остальных случаях задаток возврату не подлежит.

5.2. Здравствуйте! Напишите претензию, после получения ответа на претензию, обращайтесь в суд. Внимательно ознакомтесь с договором и просмотрите условия для досрочного расторжения договора. Т.В.

5.3. Непонятно, сделка не состоялась по вине покупателя, так на каких основаниях он требует расторгнуть договор задатка и вернуть ему деньги? Такова правовая природа задатка — если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (ст. 381). Для понимания ситуации нужно больше информации — на каких основаниях покупатель требует расторгнуть договор?.

5.4. Обратитесь к юристу со всеми документами по данной сделку и он поможет вам составить возражение на предъявленную претензию. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

6. Ответьте пожалуйста, нас два сособственника квартиры, я и дочь совершеннолетняя (в равных долях), мы решили заключить договор с риэлтором, на продажу, договор подписала моя дочь, без моего присутствия. Позже я прочитала договор и не согласна с его условиями, я договор не подписывала и не давала доверенность, могу ли я потребовать изменений условий договора или его расторжения, без выплаты неустойки, прописанной в договоре и равной 5% от рыночной стоимости? Что нам делать в данной ситуации?

Читайте так же:  Риски продавца при продаже квартиры под материнский капитал. как их минимизировать

6.1. Вам лично. Признавать договор недействительным.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.10.2016)
«»ГК РФ Статья 431.1. Недействительность договора
(введена Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

«»1. Положения настоящего Кодекса о недействительности сделок (параграф 2 главы 9) применяются к договорам, если иное не установлено правилами об отдельных видах договоров и настоящей статьей.
«»2. Сторона, которая приняла от контрагента исполнение по договору, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и при этом полностью или частично не исполнила свое обязательство, не вправе требовать признания договора недействительным, за исключением случаев признания договора недействительным по основаниям, предусмотренным статьями 173, 178 и 179 настоящего Кодекса, а также если предоставленное другой стороной исполнение связано с заведомо недобросовестными действиями этой стороны.
«»3. В случае признания недействительным по требованию одной из сторон договора, который является оспоримой сделкой и исполнение которого связано с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, общие последствия недействительности сделки (статья 167) применяются, если иные последствия недействительности договора не предусмотрены соглашением сторон, заключенным после признания договора недействительным и не затрагивающим интересов третьих лиц, а также не нарушающим публичных интересов.

6.2. могу ли я потребовать изменений условий договора или его расторжения, без выплаты неустойки, прописанной в договоре и равной 5% от рыночной стоимости?
Если договор подписала только Ваша дочь — значит, она и вправе расторгнуть данный договор (вначале в претензионном, затем и в судебном порядке), равно как и признать условие о неустойке при расторжении договора недействительным. Если Вы данный договор не подписывали, то никаких обязательств по нему для Вас не возникло.

7. Я заключила с риэлтором договор на продажу квартиры, в котором оговорено, что при расторжении клиентом выплачивается полностью сумма вознаграждения риэлтору. Как я могу расторгнуть договор, не потеряв эту сумму?

[1]

7.1. Елена, вам необходимо грамотно составить претензию-уведомдение о расторжении Договора, которую вручить АН.
Но чтоб вам помочь, необходимо смотреть Договор, который вы заключили, он у вас на руках?

7.2. Вы вправе в судебном порядке расторгнуть договор, доказав недействительность данной сделки, заключённой на невыгодных условиях. Удачи Вам и всего самого наилучшего.

7.3. Можете на основании ст.32 закона о защите прав потребителей расторгнуть договор оказания услуг и потребовать возврат денежных средств. Фактические расходы должны оплатить, если Вам документально их подтвердят.

7.4. Это условие незаконно, поскольку противеречит ЗоЗПП, согласно которому потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

7.5. Я заключила с риэлтором договор на продажу квартиры, в котором оговорено, что при расторжении клиентом выплачивается полностью сумма вознаграждения риэлтору. Как я могу расторгнуть договор, не потеряв эту сумму?
Этот пункт договора незаконен. Ссылайтесь при расторжении договора на статью 32 Закона о защите прав потребителей. Когда деньги за оказанную услугу возвращаются исходя из выполненной работы.

7.6. ГК РФ Статья 977. Прекращение договора поручения

1. Договор поручения прекращается вследствие:
отмены поручения доверителем;
отказа поверенного;
смерти доверителя или поверенного, признания кого-либо из них недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.
2. Доверитель вправе отменить поручение, а поверенный отказаться от него во всякое время. Соглашение об отказе от этого права ничтожно.
3. Сторона, отказывающаяся от договора поручения, предусматривающего действия поверенного в качестве коммерческого представителя, должна уведомить другую сторону о прекращении договора не позднее чем за тридцать дней, если договором не предусмотрен более длительный срок.

7.7. Я заключила с риэлтором договор на продажу квартиры, в котором оговорено, что при расторжении клиентом выплачивается полностью сумма вознаграждения риэлтору. Как я могу расторгнуть договор, не потеряв эту сумму?

Уважаемая Елена! Для грамотного расторжения договора, обратитесь очно к адвокату для согласования позиции. Дистанционно никакого конкретного ответа не может быть дано.

Юридические услуги в Курске — Юрист Умеренков О.Н.

Юрист Умеренков Олег Николаевич

Расторгнуть договор с риэлтором о продаже квартиры

ВОПРОС: Как расторгнуть договор с риэлтором в одностороннем порядке? Какую ответственность несет заказчик, если расторжение договора с риэлтором происходит по его инициативе?

Как согласно п.1 ст.782 ГК РФ, так и согласно ст.32 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Каких-либо других правовых последствий, кроме компенсации риэлтору фактически понесенных им расходов, расторжение договора с риэлтором в одностороннем порядке законом не предусматривает. Следовательно, если договором были установлены иные санкции, такие как штраф или неустойка, в случае, если заказчик захочет расторгнуть договор с риэлтором в одностороннем порядке, то такие условия являются недействительными.

С учетом изложенного заказчик вправе расторгнуть договор с риэлтором в одностороннем порядке, для чего ему достаточно направить риэлтору уведомление. При этом заказчик обязан возместить риэлтору только фактически понесенные им расходы, какие-либо санкции в виде неустойки или штрафа с заказчика риэлтор взыскивать не вправе.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ:

Можно ли расторгнуть договор на продажу квартиры с риэлтором и как правильно это сделать?

В современном мире при продаже квартиры люди часто прибегают к помощи агентств недвижимости или частных риэлторов.

Но нередки случаи, когда совершение сделки купли-продажи затягивается на длительный срок, и продавец приходит к выводу о необходимости отказаться от услуг посредников. Ниже речь пойдет о том, как это сделать правильно и с минимальными потерями.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

С чего начать?

Начать следует с того, что еще при заключении договора внимательно изучить все его пункты. Дело в том, что в законе нет понятия «договор с риэлтором», в связи с чем какой-либо типовой образец такого договора на рынке отсутствует.

Каждый риэлтор или компания обычно имеют разработанный самостоятельно договор, который и предлагается заключить клиенту. В большинстве случаев основой является договор на оказание услуг или эксклюзивный договор.

Сам договор предполагает оказание услуг. Согласно ему, риэлтору предписывается совершение действий, направленных на продажу недвижимости, поиск покупателя. При этом договор может быть срочным или бессрочным. Юристы советуют прописывать срок, не превышающий 3 месяца. Далее его всегда можно продлить. Бессрочный же договор может привести к тому, что сделка затянется на длительный срок.

Читайте так же:  Где оформить договор купли продажи дома

Правовое регулирование

Договорные отношения продавца и покупателя регулируются Гражданским Кодексом РФ. Так, в силу ст.782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Статья 782 ГК РФ. Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг

  1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
  2. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

В ст.32 Закона РФ «О защите прав потребителей» содержится аналогичная норма. Обе перечисленные статьи дают клиенту право расторгнуть договор с риэлтором в одностороннем порядке. Однако, как видно из указанных норм, клиент обязан возместить риэлтору все понесенные им расходы, связанные с поиском квартиры заказчику. Больше никакие обязательства при расторжении договора законом на заказчика не возлагаются, соответственно, они и не могут быть установлены договором.

Отсюда следует и то, что угрозы штрафами и неустойками в любом случае окажутся тщетными, так как в данном случае не предусмотрены законодательством.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Как уведомить агента о расторжении?

Для того чтобы на любом этапе расторгнуть договор с риэлтором, от клиента потребуется направить в его адрес уведомление с указанием даты.

Уведомление можно вручить под роспись сотруднику риэлторской фирмы или самому риэлтору. Или же – отправить уведомление почтой на юридический адрес компании, сохранив у себя копию и квитанцию с почты.

В заявлении нужно описать те обстоятельства, при которых заключался договор, а также – в случае, если имели место, – перечислить недостатки в работе риэлтора. Вместе с тем, в уведомлении указывается та дата, с которой договор прекращает свое действие в одностороннем порядке.

Как сделать без оплаты?

Как следует из рассмотренных выше норм закона, избежать оплаты по договору в случае его досрочного расторжения совсем – получится лишь в том случае, если риэлтор не понес никаких затрат в рамках его исполнения. Напомним, что согласно закону, заказчик оплачивает лишь фактические затраты. Рассмотрим типичные ситуации, которые могут произойти во взаимоотношениях с компанией-посредником.

Понесены затраты на рекламу

Одной из самых распространённых ситуаций является утверждение риэлтора о том, что он уже начал вкладываться в совершенные им действия. В качестве такового действия называется размещение рекламных объявлений. Однако здесь клиенту важно помнить, что любые действия, требующие материальных затрат, в обязательном порядке должны подтверждаться документально.

Иначе говоря, если риэлтор утверждает, что потратил некую сумму на размещение объявлений, он обязан предоставить заказчику соответствующие платежные документы: чеки, квитанции и так далее.

Жилье продал сам покупатель, а агент требует комиссию

Бывают такие случаи, когда после заключения договора с риэлтором, он не выполняет своих обязательств, однако, чтобы притупить бдительность клиента, создает видимость бурной работы. Шлет SMS, звонит, сообщает недостоверные данные о якобы потенциальных покупателях, который якобы уже посмотрели квартиру и взяли время на раздумье.

Однако в дальнейшем никаких конкретных действий не происходит, а покупателя своей квартиры находит сам продавец. В этом случае логично, что он желает расторгнуть договор с риэлтором, который не справился со взятыми на себя обязательствами. Но тут риэлтор становится в позу и требует денег в качестве компенсации за потраченное время.

Здесь снова важно помнить о диспозиции статьи 782 ГК РФ. Если продавец сам нашел покупателя, то риэлтор свои обязательства не исполнил. Соответственно, никаких доказательств об обратом у него быть не может. И здесь продавцу следует руководствоваться лишь нормой закона и, в случае, если риэлтор способен подтвердить действия по размещению рекламы, возместить ему только фактические расходы. Если подтверждений нет, продавец ни за что риэлтору платить не обязан.

Заказчик произвел оплату по соглашению, а потом решил разорвать отношения

Согласно вышеперечисленным нормам закона, в случае, если клиент заплатил риэлтору аванс или произвел предоплату, а риэлтор не выполнил своих обязательств до расторжения договора, клиент вправе требовать полного возврата своих денег.

Подводя итог, отметим, что у продавца недвижимости в случае, если он имеет дело с риэлтором, есть полное право досрочно расторгнуть договор. Кроме того, есть все основания для того, чтобы не поддаваться на угрозы и запугивания со стороны недобросовестного риэлтора. И если случилась ситуация, когда требуется расторгнуть договор, важно лишь помнить о своих правах и действовать в соответствии с законом.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Договор на продажу квартиры с риэлтором

Рынок недвижимости на территории РФ набирает обороты с каждым годом. При этом, самостоятельный выбор квартиры или ее продажа доставляет массу неудобств как для покупателя, так и для продавца. В связи с этим, большинство граждан прибегают к услугам агентов по недвижимости, которые не только находят покупателя, но и помогают в оформлении документов. Как составить договор купли-продажи недвижимости с риелтором — подробнее в статье.

Обязанности риэлтора

Абсолютно каждый человек сталкивается с необходимостью купить, продать, арендовать или сдать во временное пользование свое жилье. В связи с этим риелторские услуги на рынке недвижимости пользуются особой популярностью. Еще совсем недавно продавцы, арендаторы и покупатели старились воздерживаться от агентских услуг по недвижимости, опасаясь обмана и завышенных цен. Однако сейчас профессия риелтора является одной из наиболее престижных и высокооплачиваемых. Сотрудничество с агентом по недвижимости может оказаться не только удобным, но и выгодным с финансовой и юридической стороны, так как в обязанности специалиста входит проверка правоустанавливающих документов и контроль за «чистотой» проведенной сделки.

Риелтор или агент по недвижимости — это специалист в сфере реализации сделок:

  • купли — продажи квартиры, дома, земельного участка, офиса и другого типа недвижимого имущества;
  • долгосрочной и краткосрочной аренды помещения жилого или нежилого типа.

В обязанности риелтора входит поиск недвижимости по запросу клиента или покупателя, в зависимости от условий договоренности. Услуги агента оплачиваются, по завершении сделки и составляют оплату согласно стоимости недвижимости (от 3 до 15%).

Агент по недвижимости не имеет права покупать или продавать квартиру самостоятельно. Риелтор является лишь посредником при подписании договора. Стоит также отметить, что за юридическое оформление сделки, агент по недвижимости несет полную ответственность.

При обращении к риелтору, с клиентом заключается эксклюзивный договор на продажу недвижимости. Согласно документу, владелец имущества не имеет права самостоятельно реализовывать сделки купли-продажи без оплаты посреднику (агенту по недвижимости). Размер и способ оплаты прописываются отдельным пунктом в соглашении об оказании риелторских услуг.

Действия риелтора, которые помогут владельцу квартиры ее выгодно продать:

  • консультация относительно стоимости жилья (анализ цен на рынке недвижимости);
  • подготовка квартиры к продаже (создание фото и видео материалов, способных завлечь покупателя);
  • размещение объявлений о продаже квартиры (реклама);
  • ведение телефонных переговоров и встреч с потенциальными клиентами;
  • презентация жилья покупателю;
  • подготовка и оформление предварительного договора купли-продажи;
  • сбор необходимой документации для реализации сделки;
  • подготовка договора купли-продажи;
  • помощь в регистрации имущества в Росреестре и др.
Читайте так же:  Куда пожаловаться на инспектора гибдд

Преимущества и недостатки продажи квартиры с помощью риелтора

Любая сделка с недвижимостью предполагает риски. В некоторых случаях, услуги агента помогут минимизировать всевозможные нарушения со стороны продавца или покупателя. С другой стороны — нередки случаи обращения к «черному риелтору» и к обыкновенному мошеннику, что резко повысит степень риска остаться как без недвижимости, так и без денежных средств.

При обращении к риелтору требуется проверить лицензию, а также ознакомиться с отзывами клиентов на интернет-портале.

Преимущества продажи квартиры при помощи агента по недвижимости:

  • экономия времени. В клиентской базе риелтора обязательно найдется нужный покупатель;
  • законность сделки. Квалифицированный риелтор предусматривает всевозможные риски.

Недостатки сотрудничества с агентом по недвижимости:

  • завышенная стоимость услуг (минимальная оплата — 3% от стоимости недвижимости);
  • риск обращения к «черному риелтору».

[3]

Как оформить договор на продажу квартиры с риелтором?

При обращении к риелтору требуется оформлять соглашение, так как устные договоренности не имеют юридической силы и не могут быть оправданы в суде. В договоре на продажу квартиры необходимо подробно описать предмет сделки, а именно:

  • размер квадратной площади помещения;
  • тип постройки (жилое/нежилое помещение);
  • наличие ремонта, мебели, бытовой техники;
  • количество комнат, балконов;
  • фактический адрес квартиры (кадастровый номер).

К договору прикладывается копия удостоверения личности сторон.

Существенные условия договора с риелтором:

  • описание услуги (купля — продажа, аренда, поиск недвижимости);
  • срок выполнения;
  • стоимость услуг риелтора;
  • обязанности посредника;
  • условия расторжения сделки;
  • штрафные санкции при нарушении условий сделки.

Скачайте договор купли — продажи квартиры с посредническими услугами риелтора здесь:

Список документов

В обязанности агента по недвижимости входит подготовка и оформление документации. При этом, владельцу квартиры необходимо предоставить:

  • копию удостоверения личности;
  • свидетельство права собственности;
  • технический паспорт на объект;
  • план-схему квартиры.

Как расторгнуть соглашение?

Основания для расторжения договора купли-продажи квартиры с риэлтором могут быть следующими:

  • истечение срока действия договоренности;
  • досрочное расторжение по инициативе сторон;
  • невыполнение (нарушение) условий договоренности;
  • наступление обстоятельств, которые не зависят от воли сторон.

Условия аннулирования эксклюзивного договора на продажу квартиры и возможные последствия, требуется прописать в соглашении отдельным пунктом, чтобы в последствии у сторон не возникло разногласий.

Расторжение договора с агентством недвижимости

Продажа или покупка недвижимости – достаточно сложный с юридической точки зрения вопрос. При совершении подобных сделок затрагивается сразу несколько законов, соблюсти которые одновременно бывает достаточно непросто. Примером в данной ситуации может служить закон о защите прав потребителя, который позволяет пользователю услуги (который одновременно является продавцом квартиры) в любой момент отказаться от сделки, возместив при этом только фактически выполненный объем работы.

Но не только агентство недвижимости может стать жертвой. Клиенты недобросовестных фирм также часто становятся жертвами опытных мошенников, доказать вину которых бывает достаточно сложно.

Чтобы не стать жертвой обстоятельств, в данной ситуации важно правильно составить договор с агентством недвижимости, как расторгнуть который, должно быть прописано отдельным пунктом. При этом важно заранее предусмотреть несколько ключевых моментов:

  • все этапы сделки должны проводиться под строгим контролем квалифицированного юриста, причем продавцу квартиры не рекомендуется пользоваться услугами юриста, которого предоставляет агентство недвижимости;
  • для продавца важно предусмотреть вопрос о том, как расторгнуть договор с агентством недвижимости без выплаты штрафа, для чего следует прописать данную процедуру в договоре на продажу недвижимости;
  • чтобы исключить возможность затягивания во времени всей процедуры продажи дома или квартиры, договор с юридическим лицом должен иметь четкий срок действия. Тогда не придется ломать голову над вопросом, как не продлевать договор с агентством недвижимости.
  • следует внимательно отнестись к выбору риелтора, для чего желательно изучить историю компании, прочесть отзывы клиентов и сделать запрос о данной организации в налоговую и прочие службы, чтобы убедиться в подлинности срока реальной работы компании и чистоте сделок.

Возникновение спорных ситуаций

В настоящее время участники рынка отмечают общую тенденцию снижения возникновения спорных вопросов при совершении сделок с недвижимостью. Однако некоторые все же продолжают свое существование, создавая отрицательную репутацию как агентствам недвижимости, так и самой процедуре купли-продажи с участием посредника.

Со стороны клиента чаще всего возникает вопрос, как расторгнуть договор с агентством недвижимости на продажу квартиры, какие действия при этом необходимо совершить и какие документы оформить, чтобы не попасть под штрафные санкции. Однозначного ответа на данный вопрос не существует, так как во многом сама возможность подобного действия и его последствия определяются условиями, прописанными в самом договоре. Причин, по которым клиент может потребовать расторгнуть сделку, существует несколько:

Эксклюзивный договор

Данные тип договора предусматривает полную передачу права на продажу квартиры агентству недвижимости, так что клиент не вправе при этом сам вмешиваться в процесс продаже или продать квартиру без участия агентства. Как расторгнуть эксклюзивный договор с агентством недвижимости – это один из самых распространенных вопросов в сфере торговли недвижимостью, поскольку процедура купли-продажи в данном случае может затрагивать финансовые интересы нескольких сторон. Например, при совершении подобной сделки, посредник может также взять на себя строгие обязательства перед покупателем, и в случае их невыполнения понести немалые убытки, связанные со штрафными санкциями. Поэтому, при заключении эксклюзивного договора, риелтор старается исключить вопрос о том, как расторгнуть договор с агентством недвижимости на покупку квартиры, дав при этом максимальные гарантии клиенту в части того, что сделка будет выполнена качественно и в срок.

Поскольку расторжение эксклюзивного договора — это очень сложная процедура, а штрафные санкции при этом могут быть очень большими, то заключать такой договор рекомендуется только тем, кто окончательно решил продать недвижимость, так как единственным весомым условием расторжения такой сделки может быть грубое нарушение со стороны риелтора.

Инструкция для новичков: как работают риэлторы по продаже квартиры?

Продажу собственной квартиры многие предпочитают организовывать самостоятельно. Одни не желают платить деньги за услуги риэлтора, другие не доверяют риэлторским агентствам. Однако в отличие от обычных продавцов хорошие риэлторы обладают опытом и необходимыми знаниями в сфере продажи недвижимости.

О том, как работают риэлторы по продаже квартиры, подробнее расскажем далее.

Начальный этап

Кто такое риэлторы? Фото № 1

Работа риэлтора начинается со встречи с продавцом жилья. Получи заказ на свои услуги, он производит осмотр объекта, обсуждает с потенциальным клиентом детали продажи и их взаимоотношений. Хороший риэлтор оценивает не только предлагаемую к продаже квартиру. Он должен изучить район, дом, в котором она располагается, прилегающую территорию, наличие инфраструктуры.

Требуется проверить полномочия клиента на распоряжение квартирой, наличие необходимых для продажи документов. Риэлтор должен получить исчерпывающую информацию о продаваемому объекту, в том числе, об имеющихся недостатках и проблемах. На основании указанных сведений, ситуации на рынке аналогичного жилья риэлтор определяет продажную цену квартиры.

Читайте так же:  Статья угон транспортного средства

После встречи и осмотра жилья переходят непосредственно к заключению соглашения с риэлтором. Оформление документа обычно проходит в офисе риэлторской компании. В идеале документ должен отвечать интересам обеих сторон, поскольку как риэлтор, так и продавец несут определенные риски. Поэтому важно максимально подробно определить нюансы взаимоотношений сторон.

Следует обсудить условия продажи, вознаграждение риэлтора, размер текущих расходов, ответственность за нарушение сделки или отказ от нее. Для организации продажи квартиры риэлтору понадобятся бумаги на квартиру, доступ в помещение для его демонстрации покупателям.

Поиск потенциальных покупателей

Оформив отношения с собственником жилья, риэлтор переходит к поиску потенциальных покупателей. Для распространения сведений о продаваемой квартире используются любые информационные каналы. Подаются объявления о продаже в газеты, на сайты объявлений в Интернете.

Если у риэлторской компании есть свой сайт, то информация размещается и на нем. Не стоит пренебрегать и такими способами, как расклейка объявлений о продаже, распространение информации среди друзей, знакомых, бывших клиентов.

Важно продумать не только где разместить объявление, но и что в нем написать. Сведения должны отражаться достоверно и полно. Требуется коротко и емко указать основные характеристики и преимущества объекта. В объявлении нужно написать и контакты для связи с риэлтором. Данные продавца в этом случае не указываются.

Процедура заключения и оформления сделки

Как заключить сделку с риэлтором? Фото № 2

Когда покупатель на квартиру найден, важно согласовать нюансы будущей сделки с каждой из ее сторон. Обычно процедура ее заключения выглядит следующим образом. Риэлтор извещает клиента об откликнувшихся на предложение покупателях.

После согласования он обсуждает нюансы сделки с покупателем, принимает от него аванс в обговоренной с продавцом сумме. Потом нужно проверить наличие всех требуемых для сделки бумаг, подготовить договор, назначить дату подписания документов.

Перед встречей стоит провести инструктаж каждой стороны. Собственник квартиры и ее покупатель должны прийти на встречу с паспортами, иными документами, подтверждающими полномочия и личность сторон сделки.

Важно заранее обсудить способ передачи денег, порядка регистрации перехода прав по сделке, передачи квартиры новому владельцу. Риэлтор выступает в роли посредника, помогает сторонам согласовать все нюансы сделки, правильно оформить договор.

Ожидания клиента

В оформлении сделок через риэлтора есть преимущества для каждой из сторон. Владельцу квартиры не нужно тратить время на размещение объявление о продаже, поиск покупателей, переговоры с ними.

Заключая соглашение на услуги риэлтора, продавец желает получить быструю и выгодную продажу жилья. Покупатели надеются, что при покупке через риэлтора сделка будет юридически чистой. Хороший специалист проводит полное обследование продаваемой квартиры и ее владельца.

Для заключения сделки требуется установить наличие или отсутствие:

  • обременений у продаваемой недвижимости;
  • долгов за жилищно-коммунальные услуги;
  • прав других лиц на продаваемый объект;
  • споров по поводу квартиры;
  • полномочий продавца на отчуждение квартиры.

Риэлтор при заключении соглашения на оказание услуг, берет на себя сопровождение сделки от начала и до конца. При добросовестном исполнении риэлтором своей работы выигрывают все стороны сделки.

Продавцам и покупателям не нужно самостоятельно организовывать процесс продажи, составлять документы, вникать в нюансы сделки. Опытные специалисты для привлечения клиентов предлагают дополнительные услуги в плюс к оформлению с продажи. Они могут заключаться в получение необходимых для сделки справок, представление интересов клиента при ее регистрации, помощь в страховании имущества.

Если сделка заключается по доверенности

Нюансы работы с риэлтором по доверенности. Фото № 3

[2]

Подписание договора по продаже квартиры должно проходить в присутствии ее собственника и покупателя. Но обеспечить личное участие клиента в сделке не всегда получается. Если продавец проживает в другом городе, тяжело болен или имеет иную уважительную причину для неявки, то оформляется доверенность на представителя. Участие в сделке представителя сопряжено с определенным риском.

Для заключения законной сделки важно проверить действительность доверенности, срок ее действия, объем переданных представителю полномочий. Доверитель по закону имеет право в любой момент прекратить действие документа. По возможности риэлтор пытается договориться с клиентом о личной явке на сделку.

Если явка невозможна, то непосредственно перед подписанием бумаг следует убедиться в желании клиента ее заключить. Лучше получить от него письменное подтверждение на заключение сделки по доверенности.

Какова стоимость риэлторских услуг?

Преимущества заключения сделок через риэлтора очевидны. Но за услуги квалифицированного специалиста придется заплатить. Стоимость может варьироваться в зависимости от объема работы, срока договора, цены сделки, сложности работы. Цены на услуги риэлторских фирм могут различаться и в разных регионах страны.

Обычно вознаграждение риэлтора определяется в процентах от цены продажи квартиры. Проценты с продажи устанавливаются в пределах 2-5%. Не воспрещается указание вознаграждения в твердой сумме. Главное, подробно прописать размер вознаграждения, сроки его уплаты, порядок внесения. У клиента на руках должен остаться документ, подтверждающий оплату.

На что обратить внимание при заключении соглашения с риэлтором?

Для успешного сотрудничества с риэлтором важно внимательно отнестись к заключению соглашения на риэлторские услуги. Перед его заключением следует проверить личность и квалификацию риэлтора. Предлагаемый для подписания договор нужно хорошо изучить. Не стоит торопиться и подписывать его сразу. Важно уделить внимание деталям, отразить все условия продажи и требуемые от риэлтора действия.

В договор нужно включать подробное описание продаваемой квартиры, ее стоимость, положения об обязанностях риэлтора, размере вознаграждения. Нужно внимательно изучить пункты об ответственности за нарушение условий соглашения. Если отдельные пункты договора настораживают или непонятны, не стоит бояться попросить их разъяснения или уточнения. Риэлторы заинтересованы в привлечении новых клиентов, поэтому могут пойти на уступки.

Деятельность риэлторов по продаже квартир требует знаний, умений и опыта. Они строится по определенным правилам и наработанным схемам. Хороший добросовестный риэлтор поможет заключить сторонам законную сделку без лишних хлопот. Но перед подписанием соглашения с риэлторским агентством следует внимательно изучить документ, проверить квалификацию риэлтора.

О том как должны работать настоящие риелторы вы можете узнать, посмотрев видео:

Видео (кликните для воспроизведения).

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источники


  1. Жан, Мишель Ламбер Маленький судья / Жан Мишель Ламбер. — М.: Прогресс, 2016. — 352 c.

  2. Колюшкина, Л.Ю. Теория государства и права / Л.Ю. Колюшкина. — М.: Дашков и К°, 2012. — 579 c.

  3. Мачин, И. Ф. История политических и правовых учений. Учебное пособие для прикладного бакалавриата / И.Ф. Мачин. — М.: Юрайт, 2016. — 220 c.
  4. Султанова, А. Н. Организация юридической службы на предприятии / А.Н. Султанова. — М.: Дашков и Ко, Наука-Спектр, 2013. — 320 c.
  5. Баскакова, М. А. Толковый юридический словарь для бизнесменов / М.А. Баскакова. — М.: Контракт, 2015. — 496 c.
Можно ли расторгнуть договор на продажу квартиры с риэлтором и как правильно это сделать
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here