Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме

Сегодня предлагаем помощь в вопросах на тему: "Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме". При возникновении вопросов их можно в любое время задать нашему дежурному сотруднику.

Как расприватизировать квартиру, причины и последствия

На протяжении многих лет граждане считали необходимым приватизировать свое жилье. На начало 2000-х годов пришлась массовая волна приватизации жилья, которая в последнее время пошла на определенный спад. Возможно, многим читателям покажется абсурдом отказываться от права собственности на недвижимость, но в деприватизации определенно есть доля здравого смысла.

Расприватизация представляет собой передачу имущества из частных рук в собственность муниципалитетов либо государства. Она может быть совершена добровольно по инициативе гражданина или же в результате признания приватизации незаконной.

Каковы же причины, по которым граждане все чаще решаются на данную процедуру?

  1. Усиление налогового бремени на население. Налоговое законодательство претерпевает большие изменения в настоящее время. Ставка налога на недвижимость теперь рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта, которая максимально приближена к рыночной, а нередко и бывает завышена в несколько раз.
    Граждане могут ее оспаривать, однако на практике подобные заявления и иски подлежат удовлетворению в исключительных случаях. Особенно страдают от завышенных сумм налогов жители центральной России.
  2. Граждане, проживающие в квартире на основании договора социального найма, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт дома. Это вполне логично. Ведь бремя содержания собственности лежит исключительно на собственнике.
    А в условиях повышения сумм взносов на капитальный ремонт и уменьшения реальных доходов населения для некоторых граждан это настоящее спасение от излишних расходов. Взносы за таких жильцов уплачивает муниципальное образование.
  3. Иногда счета за коммунальные платежи у граждан, проживающих в квартире по договору социального найма, ниже, чем у собственников квартир.
  4. Расприватизация позволит гражданам улучшить жилищные условия. Когда государство начало реализовать программы по сносу ветхого жилья, многие граждане использовали реприватизацию, чтобы вследствие расселения получить большее по площади жилье.
    В соответствии с нормами российского жилищного законодательства, если ваше жилье признают ветхим или аварийным, то как сторона договора социального найма вы можете претендовать на квартиру, площадь которой рассчитывается по норме 18 кв.м. на одного жильца.
    При этом абсолютно не имеет значения, какой была площадь старой квартиры. А вот собственники квартир не смогут улучшить свои жилищные условия в данном порядке. Им положена квартира той же площадью.
  5. Собственник несет гораздо большую ответственность, чем лицо, проживающее в квартире по договору социального найма. Люди добровольно соглашаются на отчуждение недвижимости из частной собственности, когда она становится для них слишком тяжелым бременем.
  6. Жилье, находящееся в муниципальной собственности не может быть предметом договоров купли-продажи, мены, дарения, а также завещания. С таким жильем тяжелее провернуть какие-либо мошеннические механизмы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-89-42 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли расприватизировать квартиру?

По действующему законодательству можно расприватизировать любую недвижимость, находящуюся в частной собственности граждан. Это может быть и квартира в том числе.

Однако важно помнить, что воспользоваться данным механизмом граждане могут только до 1 марта 2017 года, потом расприватизировать квартиру вы уже не сможете. Это урегулировано положениями федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ в февральской редакции.

Процедура расприватизации, как правило, осуществляется в заявительном порядке. Гораздо реже на практике прибегают к использованию судебного порядка. В первом случае подается заявление вместе с комплектом требуемой документации, и уполномоченный орган выносит решение. Если не выявляется никаких нарушений, то составляется соглашение, и квартира становится собственность государства.

Законодатель предъявляет ряд требований для соблюдения законности процедуры:

  1. Согласие всех лиц, вошедших в приватизацию данного жилья, на его расприватизацию. Оно должно быть выражено строго в письменной форме, однако в нотариальном удостоверении не нуждается.
  2. Гражданин и дальше планирует продолжать жить в этой квартире. Кроме того, она является для него единственно возможным местом для проживания.
  3. Квартира, подлежащая расприватизации, не должна быть с обременением:
    • Она не может быть предметом залога;
    • Должны отсутствовать задолженности по платежам за коммунальные услуги;
    • Она не может быть предметом судебного разбирательства и прочее.

Данные нормы содержатся в федеральных законах от 04.07.1991 № 1541-1 и от 29.12.2004 № 189-ФЗ. Стоит отметить, что все субъекты РФ вправе принимать по данному вопросу собственные нормативные правовые акты, непротиворечащие Конституции и федеральному законодательству.

Где можно расприватизировать квартиру?

На данный момент исходя из существующих механизмов расприватизации, граждане могут обратиться в судебные органы или в соответствующий муниципальный орган исполнительной власти.

В каждом субъекте и городе предусмотрены свои органы, осуществляющие данную деятельность. Например, в Москве этим занимается Департамента городского имущества.

Необходимые документы

  • свидетельство, удостоверяющее право собственности на квартиру;
  • справка об отсутствии обременения на квартиру из Росреестра;
  • кадастровый паспорт;
  • экспликация и план квартиры;
  • выписка из домовой книги;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Способы расприватизации квартиры

На практике применяется несколько дефиниций для описания данного процесса (реприватизация, деприватизация), однако на уровне федерального законодательства какая-либо легальная дефиниция отсутствует.

Раньше граждане могли обратиться исключительно в судебные органы с иском о расторжении договора приватизации либо о признании его недействительным.

Однако это создало значительную нагрузку на суды, поэтому на уровне государства было принято решение о введении заявительного механизма, который требует меньше затрат времени и средств.

Расприватизация через суд — тонкости

Данный способ расприватизации несет ряд риско

в для покупателей приватизированного жилья.

Если бывшие собственники предъявят вам иск о признании расприватизации недействительной и выиграют дело, то квартира будет изъята у нового собственника.

Нет никаких юридических гарантий в возврате денег недобросовестным продавцом, разве что если вы не оформили титульное страхование жилья.

А вот граждане, расприватизировавшие свою квартиру, смогут реализовать свое право на безвозмездное получение жилья от муниципалитета еще раз, т. к. последствием признания сделки недействительной является восстановление у каждой из сторон статуса, имеющегося до сделки.

Данный способ широко используется, когда органы, в чью компетенцию входит осуществление жилищного контроля, отказываются принимать жилье в муниципальную собственность, либо приватизация квартиры была произведена незаконным путем.

Можно ли расприватизировать долю в квартире?

Как приватизация, так и расприватизация доли в квартире по закону невозможна.

Принудить к расприватизации не может даже суд. Единственный выход – выкуп доли у этого лица другими сособственниками. Если же сособственникам удалось достичь соглашения по данному вопросу, то в последующем механизм расприватизации будет происходить в общем порядке.

Читайте так же:  Документы на регистрацию ип в налоговую

Можно ли расприватизировать квартиру с ребенком?

Такое возможно, однако в данном случае вам потребуется получить на это разрешение органов опеки и попечительства, которые могут провести документальную проверку во избежание нарушения законных прав и свобод несовершеннолетних лиц.

Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме?

Одним из существенных оснований для расприватизации квартиры, находящейся в частной собственности граждан, служит аварийное состояние жилья. При таких условиях собственники могут претендовать на получение новой квартиры равной по площади старой.

Лица, пользующиеся квартирой по договору социального найма, могут значительно улучшить свои жилищные условия. На каждого прописанного в квартире человека вам положено 18 кв. м. жилой площади.

Если вы имеете в собственности квартиру, находящуюся в аварийном доме, то вы имеете право переехать в новое жилье на основаниях заключения договора социального найма жилья. Если квартира была приватизирована одним человеком, то в дальнейшем другие члены семьи, еще не реализовавшие свое право на приватизацию, могут воспользоваться им в новом жилье.

Последствия добровольной расприватизации

  • Важно помнить, что последствия расприватизации в добровольном порядке будут коренным образом отличаться от последствий признания договора приватизации недействительным судебными органами.
  • Только когда исполнительный орган местного самоуправления проведет проверку всех документов и убедится, что в данном случае отсутствуют нарушения закона, с бывшими собственниками будет заключен договор социального найма квартиры.
  • Недостатком добровольной расприватизации является невозможность повторной приватизации жилья, поскольку лицо уже реализовало свое право и отказалось от него.
  • Важно помнить, что если сособственники не достигнут согласия по вопросу расприватизации, то провести ее в заявительном порядке не удастся.
  • Можете попробовать обратиться с иском в суд, но исходя из сложившейся судебной практики суд может только обязать вас выкупить у гражданина его долю, если он не имеет существенного интереса в проживании в этой квартире.

Заключение

Весьма наивно полагать, что процедура расприватизации и перехода из категории собственника в категорию нанимателя проходит у всех одинаково гладко. Важно помнить о ряде обстоятельств, препятствующих успешному проведению процедуры расприватизации.

Ключевые требования, которые требуется соблюдать при расприватизации:

  1. квартира – единственное место для проживания;
  2. квартира без обременений (залоговое, долги и прочее);

Помните, что субъекты РФ вправе принимать свое законодательство по вопросу реприватизации. К примеру, в Москве действует самостоятельный закон. Для того, чтобы упростить себе задачу, лучше обратиться за консультацией к грамотному юристу.

Бесплатная консультация юриста

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-89-42 (Москва)
+7 (812) 385-56-34 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Вы из другого региона?
Задайте вопрос онлайн →

Есть ли смысл расприватизировать жильё ради получения равнозначного при сносе старого аварийного дом?

Начнем сначала.
Самое главное — приватизировать жилье гражданин может только один раз.
Варианты существуют, но основное правило такое.
Расприватизировав квартиру вы новую уже не сможете приватизировать.
Ну или во всяком случае не на себя. На детей — возможно.

И второе — по постановлению Лужкова от 2005 (или 2006г) снос жилья и переселение по сносу не является улучшением жилья или расселением.
До этого указа, мой знакомый. проживающий с мамой в двушке, получил две однокомнатные квартиры — одну в пределах МКАД, другую в Солнцево. Но теперь такое невозможно.

Отсюда следует, что с неприватизированным жильем вы получите почти такую же площадь, как и с приватизированным.
Разница в большую сторону может быть только если в доме куда переселяют, просто нет квартир такой площади. Но об этом ниже.

Но приватизация важна в случае, если в квартире зарегистрирован один собственник, а площадь превосходит все нормы. То есть, если проще, когда бабушка проживает одна в трешке. Вот тогда приватизация очень важна, иначе она получит однокомнатную квартиру.
Во всех остальных случаях приватизация не играет никакой роли.

Сначала немного личного мнения.
При сносе нашей 5-этажки по улице Профсоюзная, 97, многие пытались через суд добиться получения нескольких квартир, для нескольких проживающих вместе семей.

Вот что я наблюдал лично (2010 год)
Когда в квартире проживало 1-2 семьи — давали квартиру площадью чуть больше площади сносимого жилья.
Как это выглядит на практике.

Пример 1 Наша семья
В двушке 45 м2 зарегистрированы бывший муж моей жены (не проживает), жена, их совершеннолетний сын.
Факт развода между супругами и факт нового брака не явился достаточным основанием для получения раздельных квартир. Более того, при получении ордера была произведена попытка переселить бывшего мужа и сына в однокомнутную квартиру, указывая на то, что у меня (второго мужа) есть своя собственная квартира, куда моей жене и нужно зарегистрироваться. Понадобилось присутствие адвоката, чтоб этот бред прекратить))
Полученная квартира имеет площадь 59,3 м2, что на 14 метров больше сносимого жилья. Излишние метры были оплачены по расценкам БТИ — 7000 рублей за все)

Пример 2.
В двухкомнатной квартире живут мать, отец, дочь, 2 внуков, зять. Это по закону две раздельные семьи.
Зарегистрированы все, квартира неприватизирована.
Получили одну двухкомнатную квартиру большего метража.
С рекомендацией встать на очередь и ждать))

Пример 3
В двушке проживают 3 семьи!
Мать-отец
Сын, его жена и двое детей.
Дочь, ее муж и их двое детей.
Пофакту конечно ни сын ни дочь с родителями не живут.
Дочь и еесемья живет в доме за городом, а сын с семьей — снимает жилье.
Но кому какая разница? Все зарегистрированы и находятся в ожидании.
ПОЛУЧЕНА трешка, вместо двушки. И все!
В квартире официально было зарегистрировано 10 человек.
Ну комнату хоть добавили и то хорошо))

Пример 4.
Еще большая семья.
В трешке
Мать-отец
Дочь с мужем и сыном
Внучка этих стариков, (вторая дочь дочери) с мужем, сыном и дочерью.
И еще зарегистрирован бывший муж этой внучки.
Вот такой табор))
Ну то есть конечно они не все там проживали))
Вот только в этом случае, чуть ли не единственные из дома, эти люди получили две раздельные квартиры.
Через суд.
Две, а не 4, и одна квартира за МКАД.
Возможно сыграло роль то, что в суде семью защищал хороший адвокат (и дорогой).
А может они там просто денег дали)

Плюсы
Всем дали жилье в пределах муниципального района.
Точнее вообще весь наш дом переселили в 22 этажный дом построенный в 500 метрах от сносимого.
Потом уж кто захотел — продал, поменял, переехал.

Приватизацию начали (разрешили) только через 1 календарный год после переселения.
Почему — не знаю.
Сейчас все документы получнены.

Дом был полностью с ремонтом, серия КОПЭ.
www gdeetotdom ru
Неплохой дом.
Квартиры в нем есть однокомнатные, двушки (распашенка и линейка), трешка (распашенка)
Все квартиры с балконами, застекленными.
В общем неплохой дом.

Читайте так же:  Особенности усыновления ребенка иностранными гражданами в россии

Документы которые я указывал в начале

ЗАКОН г. Москвы от 31.05.2006 N 21
moscow elcode ru

Разьяснения к закону
(Переселение в связи со сносом — не улучшение жилищных условий!)
www top-personal ru

Закон г. Москвы от 29 мая 2013 г. N 28 «О внесении изменений в отдельные законы города Москвы в целях защиты жилищных прав граждан»
www garant ru

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 18 августа 2009 г. N 5-В09-86
www supcourt ru

Расприватизация или деприватизация. Отличия
www idas ru

Расприватизация квартиры. Аспекты.
realty mail ru
www realto ru

[2]

5 причин расприватизировать квартиру
www gdeetotdom ru

Расприватизация квартиры дома, готовящегося под снос
. Во-первых, гражданин больше не получит путем приватизации жилье в собственность. Право бесплатной приватизации предоставляется один раз в жизни и то ограничено на сегодняшний день 1 мартом 2010 года.
(с) »Премьер» АО (актуально на момент 2007 г)
1ao ru

Можно ли расприватизировать аварийное жильё? И каковы последствия расприватизации?

Случаи, в которых недвижимость вернуть государству нельзя:

Не возможна расприватизация квартиры, с которой собственниками были совершены сделки по продаже, дарению, мене и другие, связанные с переходом права.

Нельзя передать завещанную, находящуюся в аренде, заложенную в банке, в ипотеке в силу закона, под арестом или запрещением квартиру.

Вселение иных лиц в квартиру также не даст возможности вернуть квартиру. Наличие иного жилого помещения, приобретенного или полученного по наследству в собственность, и право на которое зарегистрировано, также будет являться препятствием для возврата жилья муниципальным органам.

При расприватизации квартиры граждане, проживающие в этой квартире, право на повторное оформление жилья в собственность утрачивают.

Исключений в данном правиле лишь два:

сохраняется возможность на повторную приватизацию жилого помещения у несовершеннолетних после достижения совершеннолетия;

граждане, которые ранее не воспользовались возможностью приватизации или отказались от приватизации в пользу других лиц, также могут оформить недвижимость в собственность.

После подписания данного соглашения с гражданами, оставшимися проживать в квартире, вновь заключается договор социального найма.

Собственникам жилья необходимо учитывать, что возврат приватизированной квартиры является сделкой, имеющей свои юридические последствия, связанные с утратой права на повторное оформление недвижимости в собственность, передачу ее в залог, в аренду, продажу, дарение, завещание.

Расселение аварийного жилья: нужно ли квартиру расприватизировать?

Я имею жилье в курортном районе г. Санкт-петербург. Дом признан аварийным и подлежит расселению. Квартира в настоящий момент приватизирована на меня и мою маму пополам. Также у меня есть сын двух лет. Суть вопроса: нужно ли делать расприватизацию жилья (слышала, что если жилье приватизировано, то даются квартира по метражу, который есть, в случае, не приватизированного жилья, квартира дается по количеству людей прописанных в данном жилье, т.е на троих)

Расторгнуть договор приватизации вы можете, только в последующем те, кто участвовал в приватизации, уже не смогут воспользоваться таким правом. Получить жилье при расселении вы сможете большей площадью, если: вас примут на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, если расселенение не будет связано с аварийностью дома, а вам предоставят жилье для улучшения жилищный условий.

Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме

Можно ли расприватизировать комнату в комуналке. Т.к. нам дают квартиру с нормативом 16 кв. м на человека. Со мной проживают 2 несовершеннолетнего ребёнка. (младшему 2 года и нет денег доплатить за кв. метры в предоставляющей нам квартире).

Тамара! Мыслите в правильном направлении.

Видео (кликните для воспроизведения).

В соответствии с п. 1 ст. 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Согласно п. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Учитывая, что стоимость квадратного метра ветхого жилья ниже стоимости квадратного метра новостроек, следует, что выкупной стоимости не хватает на покупку новой аналогичной по площади квартиры.

О месте нахождения будущей квартиры ЖК РФ молчит.

Можно заключить соглашение о выделе долей в праве собственности на квартиру в натуре (о признании права частной собственности каждого из двух собственников квартиры на отдельно взятые комнаты в этой квартире), зарегистрировать это соглашение в РосРеестре, и оформить квартиру в коммунальную, есть шанс получить две однокомнатные квартиры на праве собственности;

Расприватизировать квартиру и в соответствии со ст. 89 ЖК РФ получить жилое помещение по договору социального найма которое должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта;

Расприватизировав квартиру встать на очередь по улучшению жилищных условий, как разные семьи, и при переселении в связи со сносом должны возможно получить раздельные квартиры по нормам положенности

Приватизированное аварийное жилье

Краткое содержание

  • Приватизированая доля и расселение из аварийного жилья.
  • Казань. Аварийное жилье-приватизированное.11022 руб. за кв.м и выкидывают на улицу!
  • Снос ветхого аварийного, приватизированного жилья. Что положено владельцу?
  • Возможно ли признать ПРИВАТИЗИРОВАННЫЙ дом непригодным (аварийным) для жилья?
  • Переселяют из аварийного жилья. Приватизированная квартира 25 кв м.-3 человека.
  • Аварийное жилье
  • Приватизированное жилье
  • Аварийное жилье в омске
  • Переселение из аварийного жилья
  • Ветхое аварийное жилье

1. Приватизированая доля и расселение из аварийного жилья.

1.1. В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме.

При этом собственнику жилого помещения выплачивается возмещение стоимости изымаемого жилого помещения.

2. Казань. Аварийное жилье-приватизированное.11022 руб. за кв.м и выкидывают на улицу!

2.1. ОБратитеьс в прокуратуру. Порядок обращения: согласно инструкции Ген. Прокуратуры:

Письменное обращение гражданина, должностного и иного лица должно в обязательном порядке содержать либо наименование органа, в который направляется обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо его должность, а также фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии) гражданина, направившего обращение, почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ или уведомление о переадресовании обращения, изложение существа вопроса, личную подпись указанного гражданина и дату.
В случае необходимости в подтверждение своих доводов гражданин прилагает к письменному обращению документы и материалы либо их копии.
В случае, если в письменном обращении не указаны фамилия гражданина, направившего обращение, или адрес, по которому должен быть направлен ответ, ответ на обращение не дается.

Читайте так же:  Способы развода без присутствия обоих супругов

Обращения граждан, военнослужащих и членов их семей, должностных и иных лиц разрешаются в течение 30 дней со дня их регистрации в органах прокуратуры Российской Федерации, а не требующие дополнительного изучения и проверки — в течение 15 дней, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.
Если установленный срок разрешения обращения истекает в выходной или праздничный день, последним днем разрешения считается следующий за ним рабочий день.

3. Снос ветхого аварийного, приватизированного жилья. Что положено владельцу?

3.1. Варианта два на прапктике :
1. Компенсация рыночной стоимости жилья.
2.Предоставление нового жилья равноценного по общей площади вашему нынешнему жилью

4. Возможно ли признать ПРИВАТИЗИРОВАННЫЙ дом непригодным (аварийным) для жилья?

4.1. Можете, для этого сделайте экспертизу и получите экспертное заключение.

4.2. Обратитесь в администрацию муниципального образования с соответствующим заявлением.

5. Переселяют из аварийного жилья. Приватизированная квартира 25 кв м.-3 человека.

5.1. По учетной 18 кв.м. на человека

5.2. Сергей, пусть свои требования подтвердят письменно. Как получите ответ пишите

5.3. Ответ коллеги категорически не верен. Вам дадут равноценное жилье по общей площади и количеству комнат

5.4. В большинстве случаев при сносе положено по 18 кв.м. на человека,
даже в случаях когда граждане не состоят на жилищном учете (в очереди),
но мало кто об этом знает, поскольку уверены, что орган власти априори прав.
Если у вас снос дома в связи с признанием его аварийным,
то положено равнозначное, т.е. комнат — столько сколько у вас сейчас
и площади — столько сколько у вас сейчас.
Есть одно «но».
То, что все вокруг говорят, что дом ваш аварийный —
еще не значит что это так и есть.
Даже издание органом власти акта о сносе аварийного дома,
опять же еще не означает, что дом действительно аварийный.
Такого рода акты органа власти не отражают некоторых важных аспектов,
имеющих существенное значение при разрешении вопроса о том,
какая же площадь положена жителям таких сносимых домов.
Например, насколько такой акт госоргана соответствует законам.
При таких обстоятельствах львиная доля переселенцев соглашается с тем
что предлагает госорган, а те кого не устраивает предложенное жилье —
сами не способны отстоять свои права ввиду незнания всего круга вопросов,
связанного с переселением граждан.

— как отличить правовые основания для сноса дома в связи с его аварийностью
и сноса дома по другим основаниям,
— выянить правовые последствия для граждан переселяемых из таких домов,
— выяснить есть ли у вас основания для предоставления площади 18 кв.м на человека,
— как грамотно отстоять свои права в госоргане и/или в суде,
всё это вы можете узнать в деталях

6. Владельцы приватизированного жилья признанный аварийных имеют ли право на новое жильё или это только жильцам муниципального жилья предоставляется?

Если дом признан аварийным, то при его сносе предоставляется жилье как собственникам, так и гражданам занимающим помещения (квартиры) по договору соцнайма.

7. Моя приватизированная квартира, находящаяся в трехквартирном деревянном доме, в 2015 году межведомственной комиссией признана непригодной для проживания. Весь дом не признан аварийным, моя квартира в центре. Это наше единственное жилье, в программу переселения не включено. Могу ли я требовать от администрации выплату выкупной стоимости жилья?

7.1. Да, именно это Вам и положено (рыночная стоимость жилья).

Часть 7 статьи 32 ЖК РФ

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

8. У нас старая квартира, хрущевка 41.4 м 2. В ней прописаны я, моя бабушка, мама и мой 8 летний сын. У нас два соцнайма. Отдельный у бабушки. Квартира не приватизированна. В этом году мы должны получить квартиру. Наше жилье признали аварийным, сколько положено по закону нам комнат? Как. я понимаю нам должны предоставить две квартиры?

8.1. Здравствуйте.
Вам должны предоставить жилье по площади не менее того, что у Вас есть на данный момент. Если два договора соц. найма, значит две квартиры.

9. Я со своей семьёй живем в г Воркута Респ Коми в своей приватизированной квартире. Стою в очереди на получение сертификата. Наш дом признали аварийным. Могу ли я получить жилье по сертификату без очереди? Спасибо.

9.1. Зависит все от местного законодательства. В рамках федерального — такого положения в законодательстве не существует.

10. В коммунальной двухкомнатной квартире я с двумя детьми имею долю в праве на 1 приватизированную комнату. Вторая комната муниципальная. Хочу её выкупить у администрации, но мне отказывают, так как имею ещё долю в жилом доме и у нас превышение по квадратными метра на человека. Жилой дом старый, деревянный, процент износа более 65 %. Признавать аварийным не буду, так как соседи не согласны. Есть ли какие то основания, чтобы мне разрешили выкупить муниципальную комнату?

10.1. В соответствии с частями 1-3 ст. 59 Жилищного кодекса РФ устанавливаются категории лиц, у которых есть право на выкуп свободной комнаты в коммуналке. К ним относятся следующие лица: Собственники и наниматели, которые не только проживают в коммунальных квартирах, но и нуждаются в улучшении жилищных условий. Такие лица должны быть признаны малоимущими. Собственники и наниматели, которые проживают в коммунальной квартире и обеспеченные недостаточной жилой площадью. Такие лица также могут быть признаны малоимущими. Граждане, обеспеченные жильем меньше нормы представления.

Если вы не подходиет под категорию, то выкупить комнату весьма сомнительно.

Читайте так же:  Утилизация автомобиля без документов в гибдд

11. У меня родители проживают в аварийном доме, вопрос по сносу либо капитальному ремонту сейчас решается. (Проживают они в приватизированной 2 х комнатной квартире в поселении в двухэтажном доме). Они уже обеспокоены тем, что строительство нового жилого фонда не ведется в их муниципальном округе и что могут выплатить несоизмеримую низкую компенсацию при сносе жилья. Имеют ли они право отказаться от компенсации и требовать получения квартиры такой же площади. Спасибо.

11.1. Здравствуйте Ольга!
Это возможно. Необходимо договариваться с местной администрацией и застройщиком.

Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме

С началом приватизации большинство россиян воспользовались правом получения жилья в собственность. Время показало, что вместе с преимуществами такое право несет и проблемы. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Жилье в аварийном доме можно расприватизировать

Помогите пожалуйста найти ответ. В году всей семьей 4 человека участвовали в приватизации нашего жилья. Мне на тот момент не было 18 лет, поэтому свою долю одну четвертую я получила автоматически. Мой дед попросил мою маму отказаться в пользу моей бабушки и сам отказался в её пользу, сказав при этом чтобы мама не волновалась, что бабушка потом подпишет свои три четверти квартиры на маму.

По факту через несколько лет бабушка согласилась подписать лишь завещание на моё имя. Ни о каких дарственный разговаривать не захотела. Договориться с ней невозможно.

Проблема в том, что у бабушки есть еще одна дочь, которая пенсионерка и которая скорей всего будет потом претендовать на свою часть в этой квартире она в ней не прописана, живет в своей трехкомнатной с дочерью несмотря на то,что словесно заявляет, что ей ничего не надо. Плюс ко всему эта дочь целенаправленно воспитывает у бабушки чувство вины, пользуясь её деменцией и маразмом, что та ей ничего не оставила, вынуждает этим самым бабушку собирать ей остатки от её пенсии а пенсия более 25 тыс.

Есть очень сильные опасения, что также воспользовавшись глухотой, слепотой и маразмом бабушки эта самая дочь подсунет ей подписать документ на переоформление нашей квартиры на её имя. Хотим сделать расприватизацию либо с последующей приватизацией на маму, либо с приватизацией на нас с мамой после смерти бабушки 88 лет По сути мою маму во время приватизации ввели в заблуждение.

Бабушка обещала одно, а сделала другое. Я могу подтвердить этот факт как свидетель, так как присутствовала при этих разговорах и помню их. На что мы можем рассчитывать в суде? Статья Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Федерального закона от Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия. Через суд или можно без суда, так как нарушаются права, если гражданин не разу не участвовал в приватизации будучи совершеннолетним.

Моя мать против, а я хочу приватизировать свою часть, так как согласия в году не давала, так как была несовершеннолетней, а дала по глупости своей матери согласие, когда мне было 18 лет на расприватизацию, но в законе пишут, что право сохраняется, если приватизация была, когда гражданин был несовершеннолетний.

Пациенты больницы им. Алексеева и института им. Если лечащие врачи им это позволят! Обратитесь туда! Здесь отвечают юристы. Есть понятие передачи имущества в собственность государства.

Вы можете без всякого суда участвовать повторно в приватизации, так как до этого Вы участвовали в приватизации в несовершеннолетнем возрасте. Здравствуйте, Несовершеннолетние не могут давать никаких согласий. Вы пишите, что когда дали согласие, Вам исполнилось 18 лет.

[3]

Значит Вы достигли совершеннолетия. А вообще, если участвовали в приватизации будучи несовершеннолетней, то в совершеннолетнем возрасте можете участвовать. Желаю Вам удачи и всех благ! Вопрос по расприватизации квартиры. Мои родители живут в маленьком поселке на Бамовской трасе. Посёлок не перспективный, продать или поменять квартиру не реально. Родители хотят расприватизировать квартиру, которая была приватизирована ещё в х годах.

[1]

В документах числятся все члены семьи в равных долях. На момент приватизации дети были несовершеннолетние. Поселковая администрация не может внятно объяснить какие нужны документы. Сначала требовали доверенности от детей, так как они там не проживают. Были сделаны генеральные доверенности, заверенные нотариусом. В администрации посёлка сказали, что эти доверенности не подходят и нужны другие.

Дали образец. При оформлении доверенности по этому образцу нотариус очень сильно возмущался говоря, что генеральной было бы достаточно, а этот образец, какая-то отсебятина. Потом потребовали справки о том, что никто не имеет жильё по России. Теперь администрация отказывает на том основании, что один из детей живёт в другом регионе и там прописан жильё в ипотеке. Вопрос: 1 какие документы нужны для расприватизации? Приватизация была проведена в году на меня, бывшего мужа и двух дочерей.

Дочери в году оформили договор дарения своих долей на меня. Месяц назад по системе город пришло уведомление о том, что открыт счёт социального найма жилья на бывшего мужа. В интернете нашла информацию об условиях расприватизации: «Если жилье разделено на доли, нужно получить письменное одобрение всех других собственников. Процедуру расприватизации следует совершать не позднее 3-х летнего срока со времени проведения приватизации. Я ни каких документов не подписывала. Бывший муж почти ничего не видит и с трудом ходит.

В году я оплатила все долги по квартире и приватизацию. Все годы мы с дочерями оплачивали три четвёртых квартиры. Теперь одна четвёртая в муниципальной собственности. Вопросы: Законно ли была проведена расприватизация. Если законно, то могут ли на эту долю площади подселить кого-то из чужих, если бывший муж умрёт. В квартире прописан только бывший муж. Меня приютили мои родители. У дочерей квартир нет. Что делать? Добрый день.

Ситуация не вполне ясная. По системе город уведомления гражданам не приходят. Письменно обратитесь за разъяснениями: в управляющую компанию об основаниях открытия нового лицевого счёта , в Комитет по имуществу и земельным отношениям г. Челябинска о правовом статусе жилого помещения и об основаниях «расприватизации», если она была.

Возможно, Вы заблуждаетесь и неправильно оцениваете ситуацию. Запросите через МФЦ Выписку из Единого государственного реестра объектов недвижимости о правообладателях и об основных свойствах объекта — квартиры. Из Выписки оперативно и достоверно узнаете ситуацию с квартирой. После этого с Выпиской и документами можете обратиться ко мне. Проконсультирую, помогу: ludmila-evt mail. Как лучше поступить? Мой сын участвовал в приватизации вернее подали заявку, но документы еще не получили на руки , сейчас он принял решение поступать в военное училище, для получения жилья, можем мы сейчас подать на расприватизацию?

Читайте так же:  Приватизация земли находящейся в аренде

Пока вы не подписали договор и документы не отданы в Россреестр и прошла регистрация перехода права, вы можете отказаться. Просто подойдите в орган, в котором вы оформляли документы и напишите заявление об отказе от приватизации. Наш дом хотят признать аварийным в году. Хотя есть акт от года, в котором Межведомственной комиссией дано заключение, что дом под снос и жителей переселять.

За это время почти все жильцы, не надеясь на переселение 7 квартир из 8-ми , стали собственниками квартир. Теперь, значит представители Администрация города нам заявили, что только жителям муниципальной квартиры они обязаны предоставить бесплатное жилье при переселениии, а вы как хотите, так и выкручивайтесь.

Настаивают на расприватизации, что нам, естественно не выгодно, так как участвовать в приватизации можно всего лишь один раз. А жить всю жизнь в мун. Даже не поставили в известность, что они должны выкупить наши квартиры по рыночной стоимости. Правы ли они? Что нам предпринять в данном случае, чтобы понести наименьшие потери? Спасибо заранее за ответ.

Добрый день! Собственникам жилого аварийного жилого помещения необходимо подать в администрацию заявление о выкупе у них жилых помещений. И если соглашение между администрацией и собственниками достигнуто не будет, собственники будут вправе обратиться в суд с исковым заявлением об обязании администрации выкупить их жилые помещения по рыночной цене. Исковое заявление должно соответствовать ряду формальных требований ст. Это общая информация. Если остались вопросы либо необходима помощь в составлении документов, можете обратиться ко мне через личные сообщения на данном сайте.

В ходе личной консультации есть возможность уточнить нюансы сложившейся ситуации, которые зачастую играют главную роль в решении проблемы. Родственники по телефону принуждают к расприватизации квартиры, что мне делать?

Я собственик и зарегистрирована по другому адресу. Инвалид 2 группы в ней прописан, проживает и не оплачивает квитанции. Тсж подал на меня в суд по взысканнии долга. Апелляцию подала.

Расприватизация жилья

Можно ли расприватизировать комнату в комуналке. Со мной проживают 2 несовершеннолетнего ребёнка. В соответствии с п. Согласно п. Учитывая, что стоимость квадратного метра ветхого жилья ниже стоимости квадратного метра новостроек, следует, что выкупной стоимости не хватает на покупку новой аналогичной по площади квартиры. Можно заключить соглашение о выделе долей в праве собственности на квартиру в натуре о признании права частной собственности каждого из двух собственников квартиры на отдельно взятые комнаты в этой квартире , зарегистрировать это соглашение в РосРеестре, и оформить квартиру в коммунальную, есть шанс получить две однокомнатные квартиры на праве собственности;. Расприватизировать квартиру и в соответствии со ст.

Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме

Долю нанимателей должен выплачивать муниципалитет. Процесс возвращения государству квадратных метров может быть разным. Деприватизация предполагает добровольную передачу квадратных метров государству. Даже плюсы смены статуса имеют обратные стороны. Существует несколько ограничений, которые существенно ограничивают количество жильцов, способных произвести все процедуры успешно. Главные условия, которые должны соблюдаться при деприватизации:. Источник: ГдеЭтотДом.

5 причин расприватизировать квартиру

Когда государство предоставило гражданам право бесплатно и по упрощенной процедуре приватизировать жилую недвижимость, многие граждане поспешили это сделать. Тем более что со временем, приватизация, фактически, обрела бессрочный характер — ее официальное завершение несколько раз переносилось. Однако в последние годы наметилась обратная тенденция — многие владельцы хотели бы вернуть недвижимость во владение прежнему собственнику. В рамках настоящей статьи мы поговорим о том, что такое расприватизация, какие выгоды обеспечивает возврат собственности и как расприватизировать квартиру в году.

Аварийное жилье

Помогите пожалуйста найти ответ. В году всей семьей 4 человека участвовали в приватизации нашего жилья. Мне на тот момент не было 18 лет, поэтому свою долю одну четвертую я получила автоматически. Мой дед попросил мою маму отказаться в пользу моей бабушки и сам отказался в её пользу, сказав при этом чтобы мама не волновалась, что бабушка потом подпишет свои три четверти квартиры на маму. По факту через несколько лет бабушка согласилась подписать лишь завещание на моё имя. Ни о каких дарственный разговаривать не захотела.

Как расприватизировать квартиру в 2019 году?

Расторгнуть договор приватизации вы можете, только в последующем те, кто участвовал в приватизации, уже не смогут воспользоваться таким правом. Получить жилье при расселении вы сможете большей площадью, если: вас примут на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий , если расселенение не будет связано с аварийностью дома, а вам предоставят жилье для улучшения жилищный условий. Если вы расприватизируете квартиру, то она перейдёт в собственность муниципалитета и с вами заключат договор социального найма. Теперь читаем закон. Согласно ст. В случаях, предусмотренных федеральным законом , такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Расприватизация: какое жилье можно передать государству и как это сделать

Видео (кликните для воспроизведения).

Не всем пришлась по душе частная собственность, поэтому, путём проб и ошибок законодатель придумал, как же помочь гражданам вернуть право на квартиру в первоначальное положение, а народ окрестил этот процесс расприватизацией. Что такое расприватизация в привычном понимании? Это возврат приватизированного жилья в государственную собственность с дальнейшим заключением договора социального найма этого жилья.

Источники


  1. Комаров, Сергей Александрович Теория государства и права. Гриф МО РФ / Комаров Сергей Александрович. — М.: Норма, 2016. — 148 c.

  2. Широкунова, О. В. Как открыть свое дело. Создание юридического лица / О.В. Широкунова. — М.: Феникс, 2005. — 384 c.

  3. Отсутствует Теория государства и права / Отсутствует. — М.: АСТ, 2012. — 127 c.
  4. CD-ROM. Лекции для студентов. Юридические науки. Диск 2. — Москва: РГГУ, 2016. — 451 c.
  5. Абдулаев, М. И. Теория государства и права / М.И. Абдулаев. — М.: Санкт-Петербург, Издательский дом «Право», 2010. — 468 c.
Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here