Можно ли продать комнату, купленную на материнский капитал рекомендации по оформлению сделки

Сегодня предлагаем помощь в вопросах на тему: "Можно ли продать комнату, купленную на материнский капитал рекомендации по оформлению сделки". При возникновении вопросов их можно в любое время задать нашему дежурному сотруднику.

Можно ли продать комнату купленную на материнский капитал?

Хочу продать комнату купленную на материнский капитал,могу ли я это сделать?

Все сделки с жилыми помещениями, собственниками которых являются несовершеннолетние, совершаются с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Так как в даныыми вопросами по работе приходится сталкиваться, то могу сказать, что такие разрешения даются очень редко. Можно получить разрешение, если у этих детей вдруг появилась в собственности квартира, например в порядке наследования, и в комнате этой они просто не нуждаются уже.

Без каких-либо хлопот продать комнату, приобретенную с использованием материнского капитала, можно лишь после достижения ребенком 18-летнего возраста. До этого момента, согласно статьи 37 Гражданского кодекса и статья 20 Закона № 48-ФЗ от 24.04.2008 право родителей на совершение сделок с недвижимым имуществом, если доля в жилье принадлежит еще не достигшему восемнадцати лет ребенку, ограничены.

Продажа может быть разрешена органами опеки и попечительства, если будет подтверждено, что права детей на причитающуюся им собственность останутся прежними или улучшатся. Для этого в органы опеки и попечительства должны быть предоставлены технические планы БТИ приобретаемой жилплощади. В какой форме и конкретный перечень предоставляемых документов вам сообщат на месте. В самой процедуре нет ничего сложного, если не считать времени стояния в очередях и ожидания ответов из разных инстанций.

Как продать комнату по материнскому капиталу пошагово

Related Articles

Мфц что это такое и чем занимается куда на него жаловаться

Кас срок подачи апелляционной жалобы уважительные причины пропуска

Доступ к каким материалам дела имеет адвокат потерпевшего

Поэтому большинство родителей рассматривают варианты улучшения жилищных условий по государственному сертификату на маткапитал путем приобретения комнаты. Условия приобретения части жилого помещения на средства семейного капитала оговорены здесь. Также можно посмотреть примеры проблем и решений на Так-так-так: Может ли отец продать дочери долю в квартире за материнский капитал? Могу ли я купить долю в квартире на материнский капитал, если ее владелец является отцом одного моего ребенка? Можно ли купить комнату в квартире на мат капитал? Под «комнатой» закон подразумевает часть жилого помещения (дома или квартиры), которая предназначена для использования в качестве места непосредственного проживания граждан. Поскольку комната является жилым помещением, ее приобретение является жилищным улучшением на которое, при соблюдении определенных условий, можно направить средства материнского капитала.

Способы купить комнату за материнский капитал

А вообще в соответствии с законом № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 г., граждане, которые имеют сертификат на семейный капитал, независимо от их материального положения и наличия в собственности другого жилья могут распорядиться им так: Пошаговая инструкция приобретения части жилья средствами маткапитала Чтобы направить маткапитал на покупку жилья должны соблюдаться следующие условия, которые являются обязательными:

  1. Форма сделки не противоречит законодательству.
  2. Семья приобретает в собственность обособленный жилой объект, а не долю в праве собственности.
  3. Жилье находится в России.

Пошаговая инструкция по направлению маткапитала на покупку комнаты включает в себя следующие этапы:

  1. Семье нужно найти обособленное жилое помещение, которое подходит под требование закона.
  2. Подписание с продавцом договора купли-продажи.

Покупка комнаты на материнский капитал в 2018

Можно ли купить комнату в общежитии за маткапитал? Согласно ст.

92 Жилищного Кодекса комнаты в общежитиях, имеющих статус специализированного жилищного фонда, не подлежат отчуждению, а значит, не могут быть приобретены на средства материнского капитала.
Для соблюдения требований закона и получения одобрения ПФР, необходимо выполнение следующих условий:

  1. Комната должна принадлежать продавцу на праве собственности.
  2. Здание, где находится приобретаемый объект недвижимости, представляет собой общежитие, но по документам имеет статус жилого дома (т.е.

Можно ли купить комнату на материнский капитал?

  • дом;
  • квартиру;
  • их отдельные части;
  • комнату.

Таким образом, направить сертификат на улучшение условий проживания позволительно в таких случаях:

  1. Когда приобретается изолированная часть помещения (одна или несколько комнат).
  2. Когда после заключения сделки вся квартира окажется во владении семейства — получателя сертификата.

Внимание! Комнатой в законодательстве называется изолированное от иных частей дома (квартиры) помещение, предназначенное для постоянного проживания людей (кухня или кладовка не относятся к таковым).

Покупка комнаты на материнский капитал

С 2007 года граждане России получили возможность оформлять при рождении в семье второго или последующего ребенка государственную субсидию – семейный капитал, который должен быть направлен на улучшение условий проживания.

Это предполагает покупку нового жилья, строительство или реконструкцию частного дома, взятие ипотечного кредита и т.д.

В 2018 году размер данной выплаты составляет немного больше 450 тыс.

рублей. Учитывая, что исключительно этой суммы не хватит на покупку полноценной квартиры в большинстве регионов России, владельцы сертификатов на получение маткапитала часто задаются вопросом, а можно ли купить комнату за материнский капитал.
Использование семейного капитала на покупку комнаты в квартире или доме имеет ряд особенностей.

В данном случае к жилью выдвигается ряд требований, которым оно должно соответствовать.

Покупка части недвижимости (комнаты или доли) на средства материнского капитала

  • Основным условием является изолированность комнаты от остальной части помещения, без мест общего пользования.
  • Проще говоря, нельзя приобрести «угол», часть комнаты.
    ПФР признает сделку, только если ее объектом будет выступать целая комната, пусть даже небольшая.
  1. ПФР одобрит перевод накоплений семейного капитала на выкуп доли (чаще всего речь идет о комнатах), в результате которого покупатель останется единственным владельцем всего помещения.
Читайте так же:  Закон об организации страхового дела рф

Продажа квартиры людям с материнским капиталом

Покупатель должен понимать, что до проведения полной оплаты комната будет находиться в залоге у продавца, и ее полноправным хозяином покупатель станет только после перевода средств.

  • Следующий шаг – регистрация сделки в Росреестре, здесь будет выдано свидетельство про право собственности новому владельцу.
  • Подача в Пенсионный фонд заявления с приложенным к нему полным пакетом документов.
  • Важным документом является обязательство владельца про передачу комнаты в совместную собственность совершеннолетних и несовершеннолетних членов семейства. Доли должны быть выделены не позже, чем через 6 месяцев после того, как деньги переведут продавцу, а с жилища снимут обременение, предусмотренное условиями договора.

    Можно ли купить часть жилого помещения за маткапитал

    • Что подразумевается под словом «комната»
    • Разрешено ли приобретать комнату с участием сертификата
      • Отличие доли собственности от комнаты
      • Как производится выделение доли собственности
    • Разрешено ли приобретать комнату в общежитии
    • Разрешено ли приобретать за маткапитал помещения в коммуналке
    • Как купить комнату, если уже есть квартира
    • Алгоритм приобретения комнаты за маткапитал
    • Пошаговая инструкция
      • Документы для обращения за распоряжением маткапиталом
    • Тонкости оформления комнаты с материнским капиталом
    • Изменения в 2018 году

    С 2007 года в Российской Федерации действует федеральная программа, стимулирующая повышение рождаемости.

    [3]

    То есть нужно доказать, что оно именно таково. Основные критерии законодательства выражаются таким образом:

    1. Пространство должно быть изолировано от остальных помещений, не являться частью мест общего пользования (коридора, кухни и так далее):
      • запрещается вкладывать госсредства в приобретение «угла» или части помещения;
      • признается договор купли-продажи на целое отдельное помещение, без учета его общей площади.
    2. Когда речь идет о выкупе доли, то разрешат использовать сертификат, если в результате сделки вся квартира (дом) станет собственностью семейства.

    Важно! Каждый конкретный случай индивидуален.

    Необходимо заручиться поддержкой опытного в вопросах жилищного законодательства юриста.

    Как продать комнату по материнскому капиталу пошагово

    Процедура же покупки комнаты мало в чем отличается от процедуры приобретения квартиры целиком. Можно ли Купить комнату за материнский капитал можно, однако нужно учесть, что по документам должна быть оформлена продажа именно отдельной комнаты, а не доли в квартире. Это предполагает, что собственническое свидетельство будет выдано на комнату, а не на часть жилища.

    В обычных квартирах комнаты в редких случаях выделяются в отдельную собственность, чаще речь идет про коммунальную квартиру или частный дом.

    Некоторые рассматривают как вариант для покупки общежитие.

    Однако в этом случае требуется повышенная внимательность и осторожность, поскольку приобрести комнату в нем возможно только в том случае, если оно имеет статус жилого дома, а не общежития, а комната, которую хочет приобрести владелец сертификата, приватизирована.

    Это можно узнать, проверив документы на недвижимость.
    Чтобы получить одобрение сделки по купле-продаже комнаты со стороны органов Пенсионного фонда, необходимо выполнение некоторых условий:

    • комната должна быть обособлена и представлять из себя самостоятельный объект недвижимости;
    • если покупается комната в коммуналке, должно быть разделение лицевых счетов;
    • если общежитие имеет статус специализированного жилищного фонда, то покупка комнаты в нем запрещена;
    • в свидетельстве о праве собственности на приобретаемое жилье (с 1 января 2017 года — выписке из ЕГРН) должно быть указано «часть квартиры» либо «комната», а не просто доля в жилом помещении.

    Продать либо обменять комнату, купленную за материнский капитал, возможно с письменного разрешения органов опеки и при условии, что в собственность несовершеннолетних детей перейдет доля в другом жилом помещении, которая будет равна или же больше отчуждаемой.

    Правил средства материнского капитала перечисляются Пенсионным фондом РФ в безналичном порядке на указанный в соответствующем договоре банковский счет физического лица, осуществляющего продажу квартиры.

    То есть в договоре купли-продажи обязательно должны быть указаны: номер счета; имя лица, на которое открыт счет; банк с указанием почтового адреса и всех необходимых реквизитов (ИНН, БИК, КПП). Кроме того, в договоре необходимо указать сумму средств материнского капитала, подлежащую перечислению на расчетный счет продавца квартиры, реквизиты сертификата на материнский капитал (дату выдачи, номер и территориальный орган ПФР, выдавший сертификат), а также дату и номер решения о выдаче сертификата. К СВЕДЕНИЮ Пример оформления договора купли-продажи жилья с использованием средств материнского капитала «Сумма в размере руб. коп.

    В чём риск, когда продаешь жильё за материнский капитал?

    Рынок жилья стоит. Об этом я даже задавал вопросы тут на БВ.

    Нужно продать комнату в коммуналке. Вероятно, что найдутся такие покупатели, которые расплатятся, не живыми деньгами, а материнским капиталом (большая часть суммы). Для данного дома такие прецеденты были, то есть жилье в этом доме подходит под оплату материнским капиталом.

    Я слышал, что в этом случаи, деньги на сберкнижку продавец жилья (комнаты) получит не сразу, а только через два месяца. А значит это будет затрудняет покупку другого жилья. Ведь нужно не просто продать, а продать-купить, купить сразу, купить в другом месте, где вряд ли будут ждать. Слышал также, что некоторые как-то имеют дело с какими-то банками, которые сами сразу платят продавцу деньги, а потом уже между как-то разбираются. Прошу ответов тех, кто хорошо разбирается в этом круге вопросов, знает не только законы, но и правоприменительную практику. Главное, чем рискует тот человек, который продает жильё многодетной семье за материнский капитал? В чем особенности такой продажи для продавца жилья?

    Можно ли продать комнату, купленную на материнский капитал? Рекомендации по оформлению сделки

    Приобрести квартиру, расплатившись при этом средствами материнского капитала, можно. Сделка будет иметь некоторые особенности.

    Расскажем о них, а также рассмотрим, какие требования выставляют к жилью в 2018 году, что необходимо для правильного оформления сделки и что делать, чтобы за покупку недвижимости не пришлось расплачиваться средствами из семейного бюджета.

    Читайте так же:  Имеет ли право ростелеком продавать долги коллекторам

    Содержание статьи:

    Условия использования маткапитала для покупки жилья

    Воспользоваться денежными средствами с материнского капитала можно при соблюдении определенных условий.

    Перечислим их:

    1. Жилье должно быть приобретено полностью. Если семья покупает по маткапиталу часть в помещении, например, в квартире, то со временем она должна обязательно выкупить и остальную часть, чтобы в собственности у семьи было все помещение.
    2. Собственность должна быть предназначена для проживания. Не подойдет помещение, которое будут сносить или которое признано аварийным, ветхим.
    3. Можно купить недостроенный дом, но с учетом того, что строительство должно быть завершено на 70%.
    4. Потратить деньги можно только на объект недвижимого имущества, расположенный на территории РФ.
    5. При оформлении собственности несовершеннолетним гражданам должны быть прописаны доли. Заметьте, что части для всех членов семьи должны быть равны.
    6. Можно приобрести отдельную комнату в коммунальной квартире. Общежитий это не касается.
    7. Расчет должен обязательно проводиться в безналичной форме.
    8. Купить собственность у родственников первой ступени запрещено.
    9. Оформление документации должно быть завершено до момента получения средств из ПФР родителями.

    Таким образом, государство, выставляя эти условия по использованию маткапитала, обеспечивает контроль за средствами. Последнее требование говорит о том, что семья должна вначале приобрести жилье, а потом уже обращаться за перечислением средств по маткапиталу.

    Поэтому семьи прибегают к ипотеке или кредиту, чтобы выплатить средства продавцу, а потом уже доплатить средствами из материнского капитала.

    Как правильно оформить договор на куплюпродажу квартиры с материнским капиталом?

    Заключая сделку купли-продажи с материнским капиталом, обязательно нужно составлять договор. Именно этот документ будет основанием для перечисления денежных средств из маткапитала.

    Учитывайте такие правила при оформлении и заключении договора:

    1. Договор должен быть заключен двумя сторонами – продавцом и семьей покупателя.
    2. В документе должны быть прописаны нюансы об использовании материнского капитала, о способе расчета, переводе денежных средств, сроках оплаты и т.п.
    3. Также должна быть оговорена ответственность за несоблюдение договорных обязательств, в том числе и о том, что будет покупателям, если представители ПФР не перечислят средства из материнского капитала.
    4. Необходимо прописать в документе реквизиты счета, на которых будут перечисляться деньги.

    Помните: пока продавец не получит деньги, сделка будет считаться незавершенной. В Росреестре указываются ограничения по правам собственности на определенный объект недвижимости до того момента, пока денежная сумма не поступит в полном размере.

    Так, у семьи покупателей появляется возможность приобрести жилье – даже, если маткапитал нельзя потратить. Родители могут доплатить средства из собственного бюджета, либо придется расторгать договор из-за невыполнения обязательств. Порядок признания купли-продажи квартиры недействительной – кто и когда может оспорить сделку с недвижимостью

    Список документов для обращения в Пенсионный фонд РФ для перечисления средств материнского капитала продавцу недвижимости

    Родители должны предоставить документационный пакет, прежде чем работник Пенсионного фонда сформирует заявку в банк на перечисление денежных средств с сертификата.

    Кроме того, родители должны определиться, как они будут использовать средства маткапитала, и о своем желании они должны заявить в ПФР.

    От целей использования сертификата будет зависеть, какие бумаги нужно будет подать.

    Список документов для обращения в ПФР для перечисления средств

    по маткапиталу в 2018 году:

    1. Сертификат, подтверждающий получение матерью маткапитала.
    2. Свидетельства о рождении, усыновлении детей.
    3. Свидетельство о браке.
    4. Свидетельство о расторжении брака, если имеется.
    5. СНИЛС заявителя.
    6. Договор купли-продажи объекта.
    7. Свидетельство о праве собственности. Сейчас его заменяет выписка из ЕГРП.
    8. Договор с кредитной организацией, если он был заключен. Например, ипотечный, кредитный. В качестве назначения предоставления денежных средств должно быть указано приобретение конкретного объекта.
    9. Выписка из банка о реквизитах счета.
    10. Банковская выписка об оставшейся сумме долга, если был кредит или ипотека.
    11. Документ, подтверждающий выделение части имущества несовершеннолетним гражданам. Эта бумага должна быть заверена у нотариуса.

    Вся документация оформляется согласно законодательству. Она должна иметь соответствующие подписи, печати.

    Как купить квартиру с использованием материнского капитала – пошаговая инструкция

    Для того чтобы сделка прошла успешно, гражданин должен следовать такой инструкции:

    В случае отказа в перечислении денег с маткапитала, заявитель может обратиться в судебную инстанцию и оспорить данное решение ПФР.

    Совет: обратитесь в ПФР до того, как приобрести объект. Проконсультируйтесь заранее — смогут ли за него перечислить деньги с сертификата, или не смогут.

    Покупка квартиры под материнский капитал с оформлением ипотеки

    Для того, чтобы взять жилье в ипотеку, и расплатиться с банком средствами из материнского капитала, следует быть внимательным и учитывать все нюансы и возможные проблемы, иначе придется выплачивать ипотечный кредит из собственного бюджета.

    Следуйте такой инструкции:

    1. Обратитесь в банковскую организацию и попросите одобрение на получение кредита. Специалист должен проверить вашу кредитную историю, прежде чем даст согласие.
    2. Найдите подходящий объект, который желаете приобрести.
    3. Заключите с банком кредитный договор.
    4. Оформите перевод материнского капитала в ПФР. Для этого нужно собрать такие бумаги: копии паспортов родителей, копия кредитного договора, личное заявление на перевод средств, а также справка от нотариуса о распределении равных долей в квартире на каждого члена семьи.
    5. Дождитесь перевода средств в течение 3 месяцев.
    6. Получите в банке выписку о том, что средства поступили. Лучше ее сохранить в подтверждение оплаты.

    Специалист Пенсионного фонда должен провести проверку, куда были направлены средства с сертификата.

    Остались вопросы? Просто позвоните нам:

    Можно ли продать комнату, купленную на материнский капитал? Рекомендации по оформлению сделки

    Продать жилой объект недвижимости, в которую при покупке были вложены деньги из семейного сертификата, можно. Главное – соблюдать все требования законодательства и заверять сделки в нотариальной палате.

    Читайте так же:  Основания и порядок заключения брачного договора

    Расскажем о всевозможных способах продаж такого особенного имущества, определим, что делать для продажи и покупки, и ответим на актуальные вопросы.

    Содержание статьи:

    Разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры или её доли, приобретенные с использованием материнского капитала

    Видео (кликните для воспроизведения).

    При продаже квартиры или ее части, купленной ранее со средствами семейного сертификата, необходимо учитывать то, что собственниками этой квартиры (или доли) являются все члены семьи, даже несовершеннолетние граждане.

    Поэтому органы опеки и попечительства выставили требование о получении разрешительного документа на продажу имущества, чтобы защитить права детей и проконтролировать — где будут находиться они, куда их пропишут в дальнейшем, и будут ли они иметь там свою положенную долю.

    Разрешение на продажу подобной собственности родители смогут получить при таких условиях:

    1. Если размер продаваемой части будет равен части в новоприобретенном жилье.
    2. Если доля, отведенная ребенку, будет по площади больше в будущей собственности.
    3. Если условия проживания в новой квартире будут лучше, чем в старой, то есть той, которую продают родители.

    Важно: разрешение выдают представители органов опеки только после осмотра продаваемой квартиры и приобретаемого жилья.

    Чтобы получить разрешительный документ, совершеннолетним членам семьи необходимо:

    1. Собрать документационный пакет

    Документы в органы опеки для получения разрешения на продажу квартиры в 2018 году:

    1. Копии паспортов родителей.
    2. Копии свидетельства о рождении или паспорта детей.
    3. Предварительный договор на покупку новой недвижимости. Можно также его копию.
    4. Копии свидетельства о заключении брака.
    5. Копии свидетельств о расторжении брака.
    6. Документы о приобретаемой жилплощади или того жилья, в котором ребенок получит долю и регистрацию.
    7. Правоустанавливающая и техническая документация на реализуемое жилье. Обычно подается копия выписки из ЕГРП или копия свидетельства о праве собственности, а также копия техпаспорта, копия кадастрового плана.
    8. Справка о составе семьи – оригинал.
    9. Справка о регистрации ребенка на новом месте, если встречная сделка происходит позже продажи.

    2. Написать письменное заявление с просьбой выдать разрешение на продажу

    В нем следует прописать, что вы желаете продать квартиру, где прописаны несовершеннолетние, а также стоит указать, что новые жилищные условия намного лучше тех, которые есть сейчас в квартире.

    Например, это может отражаться в большей площади помещения.

    3. Подать все документы в органы опеки

    4. Далее родителям и детям предстоит прийти на беседу в службу

    Представитель органов пригласит родителей и детей, которым уже исполнилось 14 лет, на беседу.

    Обычно работник службы расскажет о правах и интересах ребенка, чтобы они не были нарушены при заключении сделки купли-продажи.

    5. Затем следует дождаться решения службы и получить документ

    Решение должен принять попечительский совет. Возможно, специалисты службы поедут на место, чтобы оценить, в какой обстановке и в каких условиях ребенок будет проживать.

    Срок рассмотрения заявления – 2-4 недели.

    Заметьте, если такую сделку произвести без полученного разрешения, то органы опеки могут через судебную инстанцию ее оспорить. Поэтому лучше заранее обговорить с работниками службы все условия продажи квартиры, в которую были вложены деньги с маткапитала, и условия приобретения будущего жилья, в том числе и для детей.

    Разрешительный документ будет действовать в течение 1 месяца. За это время родители должны продать квартиру и приобрести новое жилье.

    Повторно обратиться в службу, конечно, можно.

    Органы опеки могут пойти навстречу, если купить новое жилье быстро не получилось. В этом случае, на ребенка в банке открывается счет, на него перечисляются денежные средства, которые полагаются за часть проданной собственности.

    Порядок оформления продажи квартиры, приобретенной ранее с использованием материнского капитала

    Для того чтобы продать квартиру, приобретенную со средствами из семейного сертификата, и которая принадлежит не только совершеннолетним, но и несовершеннолетним членам семьи, нужно:

    1. Получить на руки выписку с Кадастра, подтверждающую права на отчуждаемый объект. Раньше это было свидетельство, теперь его заменяет выписка.
    2. Оформить у нотариуса предварительный договор.
    3. Обратиться в органы опеки и попросить оформить разрешительную бумагу на продажу.
    4. Получить разрешение на продажу в службе опеки.
    5. Получить справку о составе семьи, где будет видно количество прописанных членов в квартире.
    6. Подтвердить отсутствие долгов за услуги ЖКХ. Можно получить в каждой инстанции выписку.
    7. Заключить окончательный, основной договор и заверить его у нотариуса. Сделка обязательно должна быть заверена, иначе она будет недействительна.

    Далее покупатель передает документацию в Росреестр и оформляет права собственности.

    А продавец должен отыскать жилье для детей и оповестить органы опеки о том, что дети прописаны в новоприобретенном жилье.

    Порядок расчета за жилье, приобретаемое с использованием материнского капитала

    Расчет при покупке жилья со средствами семейного сертификата будет происходить не за один день. Однако, сама сделка проводится в один день, так как несовершеннолетних членов семьи родители должны прописать сразу же в новоприобретенное жилье.

    Расчет за покупку объекта будет производиться таким способом:

    1. Родители оплатят часть наличными средствами, или поместят их в банковскую ячейку. После завершения сделки продавец жилья сможет получить деньги.
    2. Другую часть средств ПФР должен перевести на счет продавца.

    После этого сделка будет считаться завершенной.

    Также нотариус может предложить оформить провести оплату через депозит, но на это необходимы дополнительные средства.

    Порядок продажи недвижимости, приобретенной за материнский капитал и ипотеку

    Порядок продажи ипотечного объекта недвижимости, в который были вложены деньги с семейного сертификата, таков:

    1. Гражданин обращается в банковскую организацию и просит одобрение на продажу ипотечного жилья, если кредит не был выплачен полностью. Если же ипотека была выплачена полностью, то разрешительного документа на продажу от банка не потребуется.
    2. Продавец подбирает жилой объект, согласно установленным требованиям, в котором будут прописаны и дети.
    3. Он получает разрешительный документ от представителей опекунской службы.
    4. Затем продавец и покупатель оформляют документ купли-продажи.
    5. Далее стороны заверяют сделку у нотариуса.
    6. Обязательства по перечислению денежных средств за покупку совершает покупатель.
    7. Продавец, имеющий детей, приобретает новое жилье и сообщает об этом органам опеки. Сделка также заверяется у нотариуса.
    8. Все права собственники будущего имущества регистрируют в Росреестре.

    Продавая ипотечную недвижимость, в которую были вложены деньги с сертификата, вы должны помнить, что собственниками такой недвижимости является и дети. Поэтому не стоит забывать про разрешительные документы!

    [2]

    В случае, когда ипотека не была погашена полностью, продавцу обязательно нужно просить одобрение в банке.

    Читайте так же:  Мировой судья развод без присутствия

    Может быть несколько вариантов решения проблемы:

    1. Долг будет гасить продавец из собственного бюджета — то есть, тот человек, на которого был оформлен ипотечный кредит. А затем попросту имущество будет продано.
    2. Долг будет погашен из средств покупателя, но продавцом. Для этого стороны должны заключить предварительный договор. После погашения кредита собственность будет передана покупателю, а он, в свою очередь, должен будет перечислить на счет продавца оставшуюся сумму.

    Каков из вариантов выбрать — решать вам. Все сделки будут иметь юридическую силу, если их заверит нотариус.

    Популярные вопросы о куплепродаже недвижимости с материнским капиталом – отвечают юристы

    Ответим на актуальные вопросы, возникающие у россиян при покупке или продаже объектов недвижимого имущества, в которые были вложены деньги с семейного сертификата.

    1. Есть ли риски при приобретении квартиры с маткапиталом, и как избежать их?

    Риск от таких сделок один — что договорные обязательства могут оспорить, и оформленный договор купли-продажи потеряет силу.

    Чтобы этого не случилось, родители должны получить всю разрешительную документацию на продажу.

    2. Можно ли взять ипотеку на покупку квартиры, оформленную с семейным сертификатом?

    Сделку оформить реально, если продавец такой собственности получит в опекунской службе согласие на отчуждение имущества.

    3. Хотим продать недвижимость с ипотекой, которая была приобретена с маткапиталом в качестве первоначального взноса. Реально ли оформить такую сделку?

    Да, варианты продажи такой недвижимости мы указали выше. Будущее жилье должно быть подобрано под все требования законодательства — и с учетом того, что детям также будет выделена доля.

    Если у вас остались вопросы, задавайте их нашим юристам на сайте, в форме ниже.

    Остались вопросы? Просто позвоните нам:

    Санкт-Петербург
    8 (812) 627-14-02;
    Москва
    8 (499) 350-44-31

    Последние новости

    Эксперимент 4-дневной рабочей недели в России — к чему приведет перевод в режим неполной занятости всей страны

    Переход на четырехдневку скоро стартует в пробном режиме. Сокращенную рабочую неделю планируют ввести на некоторых предприятиях России. Расскажем, в чем заключается переход на новую рабочую неделю, почему многие его поддерживают – или, наоборот, высказываются негативно, и обозначим мнение значимых людей в государстве на счет сокращения трудовой недели — и, в целом, экономической ситуации в стране.

    МРОТ с 1 января 2020 года — увеличится ли минимальный размер оплаты труда в России

    Минимальный размер оплаты труда был назван и утвержден в законопроекте Минтруда. Рост минимальной оплаты вырастет в 2020 году на 53% на фоне роста потребительских цен, составляющего 12%. Расскажем о последних изменениях МРОТ в Российской Федерации.

    Новые правила ухода в отпуск и увольнения в России — льготный отпуск, порядок и сроки выплат

    Россияне с октября 2019 года будут уходить и увольняться по-новому. Изменения касаются тех, кто трудится официально и имеет заключенный договор с работодателем. Расскажем подробнее, что изменится. Изменения будут внесены в Трудовой Кодекс РФ в ближайшее время. Документ вступит в законную силу 1 октября 2019 года.

    Можно ли продать комнату, купленную на материнский капитал? Рекомендации по оформлению сделки

    Рождение второго ребенка в семье – это радостное событие, за которое государство предоставляет материнский капитал. Его можно потратить на материнскую пенсию, образование ребенка или улучшение жилищных условий. Большинство граждан тратят его на покупку комнаты и часто задают вопрос: можно ли продавать такую недвижимость и как это осуществить? Расскажем, как это сделать и приведем пошаговую инструкцию.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

    Можно ли это сделать?

    Закон о материнском капитале не препятствует продаже недвижимости, приобретенной за счет средств, полученных от государства. Однако семейное, а также гражданское законодательство требует от собственников соблюдения прав несовершеннолетних детей. Об этом можно узнать из статей 28 и 37 Гражданского кодекса РФ. Этот вопрос также регулируется статьей 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» под номером 48 от 24 апреля 2008 года.

    Таким образом, продажа комнаты, приобретенной на средства из маткапитала, может быть проведена при соблюдении следующих условий:

    1. Если все члены семьи достигли возраста 18 лет.
    2. В том случае, если в жилой площади прописаны несовершеннолетние дети, тогда их интересы не должны ущемляться, то есть после того, как они будут выписаны, необходимо предоставить им такую жилую площадь, где их доля не будет меньше, чем в предыдущем жилище. Это следует из второго пункта статьи 36 ГК РФ.

    Продажа должна осуществляться с разрешения от органов опеки, а доля детей оставаться равной или больше чем прежняя их часть в недвижимости. Этот процесс длительный, поскольку опека ведет контроль за тем, куда будут вселяться дети.

    Игнорировать получение согласия невозможно, поскольку без этого документа Россреестр не сможет провести регистрационные действия по сделке.

    Органы опеки рассмотрят основания для продажи жилья. Если предполагается продажа комнаты меньшей площади и покупка квартиры, тогда трудностей с получением разрешения не возникнет. В редких случаях, органы опеки могут допустить покупку комнаты меньшего размера, но при сохранении такой же доли для несовершеннолетнего ребенка, что и на прежних квадратных метрах.

    Читайте так же:  Расходы при оформлении наследства

    Многие владельцы помещений интересуются, можно ли продать комнату в пределах общежития, если она была куплена за средства от материнского капитала. Ответ на этот вопрос прост: комната внутри общежития в обязательном порядке должна быть выделена, как отдельное помещение. Это означает, что ей должен быть присвоен кадастровый номер. Это же касается и комнаты находящейся в пределах коммунальной квартиры.

    Таким образом, нельзя продать комнату в при следующих обстоятельствах:

    1. Размер жилой комнаты менее 12 метров.
    2. Комната должна быть пригодна для круглогодичного проживания, в противном случае продать ее невозможно.
    3. Отсутствие коммуникаций, электропроводки, а также отопления в помещении.
    4. У комнаты нет отдельного входа.
    • Скачать бланк заявления в органы опеки
    • Скачать образец заявления в органы опеки

    Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

    Правила продажи

    Существует определенный порядок продажи комнаты, приобретенной ранее за маткапитал. Для этого необходимо придерживаться определенных правил. Первое с чего нужно начать – это получение разрешения.

    При несовершеннолетних детях, следует получить разрешение от органов опеки и попечительства на процедуру по отчуждению недвижимости. Деньги от реализации жилого помещения должны быть направлены на жилье равное или больше, чем отчуждаемое. Если два условия не будут соблюдены, сделка будет признана недействительной, а родителям грозит уголовная ответственность.

    Как получить разрешение?

    Для получения разрешения нужно принести следующие документы:

    1. паспорта родителей;
    2. заявление от родителей;
    3. свидетельства, которые будут служить доказательством заключенного брака, рождения детей, а также паспорта от лиц достигших 14 лет;
    4. согласие от детей с 14 лет, которые дают разрешение на отчуждение доли;
    5. документы на отчуждаемое и приобретаемое жилище;
    6. согласие от лиц, достигших совершеннолетия;
    7. технический план, а также справка из БТИ на помещение;
    8. справка, подтверждающая отсутствие долгов за ЖКХ.
    • Скачать бланк заявления о получении разрешения на продажу в органы опеки
    • Скачать бланк согласия несовершеннолетнего на сделку купли-продажи жилья
    • Скачать бланк согласия совершеннолетних лиц на продажу жилья

    Сроки получения

    Органы опеки оставляют за собой право взять на проверку документов и принятия решения 14 дней. При положительном решении, они выносят письменное решение и предоставляют его продавцу комнаты. Только после его получения можно осуществлять сделку по купле-продаже комнаты.

    Необходимые документы

    После того как разрешение будет получено, стороны сделки должны явиться в Росреестр и предоставить такие бумаги:

    1. копия и оригиналы паспортов от участников сделки;
    2. разрешение на продажу от органов опеки;
    3. договор купли-продажи;
    4. правоустанавливающий документ из Росреестра;
    5. техпаспорт и справка из БТИ;
    6. справка об отсутствии задолженности.
    • Скачать бланк договора купли продажи комнаты с использованием материнского капитала
    • Скачать образец договора купли продажи комнаты за материнский капитал

    Стоимость и госпошлина

    Если комната была приобретена до 1 января 2016 года, тогда продавец освобождается от подоходного налога в виде 13% . Это происходит через три года после приобретения комнаты.

    Регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю происходит бесплатно, но если требуется внесение изменений в ЕГРН, тогда потребуется оплата 300 рублей.

    Когда могут отказать?

    Рассмотрим, можете ли вы столкнуться с отказом. Существуют ситуации, при которых государственные органы могут отказывать участникам сделки в осуществлении намерений. Это часто связано с тем, что документы поданы не в полном порядке или имеются проблемы с их подлинностью.

    Если будет замечено, что одна из сторон пытается осуществить мошенническую схему, последует незамедлительный отказ и уголовная ответственность.

    Если проблема заключается в документации, тогда можно позаботиться о полном пакете документов и предоставить его в соответствующий орган.

    [1]

    Важные нюансы

    При заключении договора купли-продажи с использованием маткапитала следует обращать внимание на его содержание. В особенности необходимо сверить следующую информацию:

    • паспортные данные участников сделки;
    • реквизиты для перечисления денежных средств;
    • адрес нахождения комнаты;
    • сумма, прописанная в договоре.

    Если органы опеки выяснят информацию, что продавец собирается приобретать новое жилье в кредит, тогда сделку заблокируют. Договор нельзя будет подписать, так как признать за ребенком право собственности на квадратные метры, можно только после погашения задолженности перед банком.

    Заключение

    Итак, если вы купили комнату с помощью материнского капитала, на вопрос, можно ли её продать, ответ будет положительным. Однако для разрешения на сделку потребуется обойти некоторые инстанции и собрать требуемый пакет документов. Главное, чтобы в подобных сделках не ущемлялись права несовершеннолетних детей.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Источники


    1. Фаградянц, И. Немецко — русский словарь — справочник. Переписка с официальными лицами и учреждениями: структура письма, образцы обращений, примеры писем; М.: ЭТС & Polyglossum, 2011. — 208 c.

    2. Адвокатская деятельность и адвокатура в России. Часть 2. Особенная часть, специализация / ред. И.Л. Трунов. — М.: Эксмо, 2016. — 864 c.

    3. Правоведение. Учебное пособие. — М.: ГЭОТАР-Медиа, 2013. — 400 c.
    4. Научно-практический комментарий к Федеральному закону «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц». — М.: Проспект, 2013. — 156 c.
    5. Исторические, философские, политические и юридические науки, культурология и искусствоведение. Вопросы теории и практики, №6(12), 2011. В 3 частях. Часть 1. — М.: Грамота, 2011. — 232 c.
    Можно ли продать комнату, купленную на материнский капитал рекомендации по оформлению сделки
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here