Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников

Сегодня предлагаем помощь в вопросах на тему: "Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников". При возникновении вопросов их можно в любое время задать нашему дежурному сотруднику.

Оформление дарения доли в квартире в 2019 году

Здравствуйте. Я помогла 20 клиентам оформить дарение их долей. Само по себе, оформление дарственной не зависит от того, родственники ли дарители с одаряемыми или нет. Поэтому инструкция на этой странице подходит для всех. Я все разделила на 3 основных этапа: 1) собираем документы; 2) оформляем договор дарения; 3) подаем договор с документами в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки. Стороны сделки: даритель — тот, кто дарит свою долю; одаряемый — кому ее дарят.

Запомните: если собственник хочет подарить кому-либо свою долю в квартире, то ему не нужно спрашивать ни согласия других собственников, ни согласия прописанных/проживающих в квартире, ни разрешения органов опеки, если один из собственников несовершеннолетний. Собственник доли может подарить ее кому угодно — п. 2 ст. 246 ГК РФ. И нигде не указано про согласие других собственников в такой ситуации — ни в Главе 32 ГК РФ. Дарение, ни в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ, на основании которого регистрируют все сделки с недвижимостью.

Этап №1 – собираем документы

Документы нужны в оригиналах. Ниже я перечислила минимальный список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС). Также это можно узнать у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН на квартиру;

Один из этих документов нужен, чтобы убедится, что квартира или доля действительно принадлежит дарителю. К тому же данные с этих документов также указываются в самом договоре дарения.

Если свидетельства на руках нет, ее заменит выписка из ЕГРН на квартиру. Инструкция — как заказать выписку через интернет. Перед дарением стоит проверить наложено ли обременение/арест на квартиру.

Если одаряемому с 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

  • Если квартира является совместно нажитым имуществом и оформлена только на одного из супругов, то нужно нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя. Оформить согласие у нотариуса стоит 1 000 — 2 000 рублей;
  • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Доверенность заверяется у нотариуса за 1 000 — 2 000 рублей. Дарители не могут оформить на самих одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Они могут оформить доверенность друг на друга, например, на подачу подписанного договора на регистрацию в МФЦ.
  • Этап №2 – заказываем договор дарения доли квартиры

    Раньше для оформления сделки дарения недвижимости подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но теперь в большинстве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме — п. 1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. То есть сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения доли у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату.

    Если в вашем случае обязателен нотариально заверенный договор, то внимательно прочитайте как его заверить у нотариуса и сколько он будет стоит.

    В принципе, можно оформить у нотариуса всю сделку дарения доли или просто заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно в вашем случае. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Например, наследники дарителя. Нотариус будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону.

    Если в вашей ситуации договор подойдет в простой форме, не стоит составлять его самостоятельно по скаченным шаблонам в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

    Чтобы не искать юриста самому, можно заказать составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1 000 — 3 000 рублей.

    Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

    Договор дарения в простой форме можно подписать заранее или перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник не удостоверяет подписи. Если договор будет в нотариальной форме, то он подписывается при нотариусе, потому что нотариус потом подписи удостоверит.

    Количество экземпляров зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остаётся в регистрирующем органе. Например, если один даритель и один одаряемый, то необходимо 3 экземпляра.

    → Юристы составят договор дарения доли квартиры за Вас Оставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения доли квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU

    Читайте так же:  Статья 162 жк рф 2019

    Этап №3 – Регистрация сделки дарения

    Если договор дарения удостоверялся у нотариуса

    Если договор дарения удостоверялся нотариально (в нотариальной форме), то нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подать договор на регистрацию сделки . Это уже входит в услугу по удостоверению сделки на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и ст. 22.1 Основ о нотариате.

    Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник в течение 2 рабочих дней подаст документы лично в отделение Росреестра. А срок регистрации продлиться до 3 рабочих дней после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Но из-за нагруженности Росреестра иногда бывают задержки.

    Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — вместо 2000 рублей нужно оплатить 1400. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

    После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одаряемый станет новым собственником доли. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

    После получения доли в дар, одаряемый может прописаться в квартире — инструкция. Или продать свою долю — порядок оформления.

    Если договор дарения в простой форме

    Сам процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

      Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить гос.пошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

    Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Гос.пошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. Сейчас позиция Росреестра такова, что гос.пошлину оплачивает одаряемый. На практике же без разницы кто платит гос.пошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указан одаряемый.

    После оплаты гос.пошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов, которые я перечислила выше + договор дарения доли и чек об оплате гос.пошлины.

    Сотрудник МФЦ проверит список документов и составит заявления о регистрации права, которое дарителю и одаряемому необходимо подписать. Если одаряемому до 14 лет, то заявление за него подписывает один из родителей (опекунов), если от 14 до 18 лет — и одаряемый и один из родителей.

    Остается только ждать регистрации сделки дарения. По ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ максимальный срок: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра . Иногда сроки срываются из-за загруженности Росреестра. Можно позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить прошла ли регистрация.

  • В назначенный день даритель и одаряемый должны забрать каждый свою копию договора с отметкой о государственной регистрации. Необязательно всем одновременно приходить в МФЦ, можно по отдельности в разное время и дни. Также одаряемому выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В ней будет указано, что теперь он является собственником доли. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, которые выдал сотрудник МФЦ.
  • Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Дарители же никакого налога после дарения НЕ платят, т.к. никакой выгоды от сделки не получают. За несовершеннолетнего одаряемого налог должны заплатить родители (опекуны). Если сделка проходила через нотариуса, то он в течение 5 дней отправит информацию о сделке в налоговую инспекцию. Это его обязанность указана в п. 6 ст. 85 НК РФ.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Подарить долю в общей долевой собственности

    Краткое содержание

    • У меня общая долевая собственность, доля в праве 1/4,могу ли я подарить её?
    • Мне хотят подарить долю в общей долевой собственности как правильно это сделать.
    • Доля в общей долевой собственности
    • Доля в праве общей долевой собственности
    • Доля в квартире общая долевая собственность
    • Доля в праве общей долевой собственности квартиры
    • Продажа долей в общей долевой собственности

    1. У меня общая долевая собственность, доля в праве 1/4,могу ли я подарить её?

    2. Мне хотят подарить долю в общей долевой собственности как правильно это сделать.

    2.1. Здравствуйте, все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, поэтому необходимо обратиться к нотариусу. Согласие на дарение других участников долевой собственности не требуется.
    Удачи вам и всего наилучшего

    2.2. Здравствуйте! Нужно заключить договор дарения доли. Договор дарения должен быть удостоверен нотариально, поэтому обращайтесь к нотариусу.

    2.3. Доброго Времени суток!

    Необходимо обратиться к нотариусу и оформить договор дарения — затем зарегистрировать в россреестре
    Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

    2.4. Можно подарить долю в общей долевой собственности. Никакого согласия не нужно. Для оформления сделки необходимо обратиться в нотариальную контору.

    2.5. Добрый вечер! Все сделки с долями на недвижимость подлежать обязательному нотариальному удостоверению. Дарителю и одобряемому необходимо обратиться к нотариусу. Согласие на дарение остальных сособственников по закону не требуется.
    Всего хорошего!

    2.6. Добрый день, Алия! Все сделки с долями оформляются через нотариуса. Другой порядок не возможен. Поэтому не доверяйте всем, кто хочет вам подарить без нотариального оформления. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

    3. У меня 1/2 доля в общей долевой собственности. У супруга также 1/2. Хочу подарить ему свою долю. Вопрос: нужно ли его согласие? Может ли быть простая письменная форма продажи, без натариуса?

    3.1. Сформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить. Юристы не владеют всей информацией и догадываться не могут какая у вас ситуация и что именно вас интересует.
    Согласие собственника требуется при дарении имущества стоимостью более 3000 руб., когда даритель владеет им на праве полного хозведения или оперативного управления (ст. 576 ГК РФ).
    При дарении доли квартиры суммой сделки нотариусы считают ее кадастровую стоимость. Но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей.

    Читайте так же:  Кто может быть собственником квартиры

    4. У нас квартира в общей долевой собственности, у меня и мужа по 9/20 на каждого, по 1/20 на каждого несовершенного летнего ребенка (2 детей). Мы хотим мою долю и долю мужа передать моей маме. Я хочу подарить ей, а муж продать (белее 5 лет в собственности). Составить договора в письменной форме без нотариуса. Возможно ди такое? Нужно ли брать разрешение в органах опеки?

    4.1. Разрешение в органах опеки брать не нужно, Вы же трогаете доли детей. А без нотариуса можете оформить свои доли подарив и продав маме.

    4.2. С 31 июля можно все оформить без нотариуса в МФЦ, с разрешения органов опеки только если доли детей отчуждаются.

    5. Брат решил подарить мне 1/2 долю квартиры общей долевой собственности другая часть принадлежит моей маме. В квартире прописан мой сын (12 лет). какие документы необходимы для подачи на регистрацию прав и нужно ли идти к нотариусу для совершения сделки. Или я могу сама составить договор дарения. Нужно ли в договоре прописывать второго собственника. Спасибо.

    5.1. Здравствуйте Татьяна, это нотариальная сделка, Вам обязательно идти к нотариусу, при себе иметь правоустанавливающие документы долю брата и паспорта Вас и Вашего брата.

    6. Могу ли я подарить свою долю маме без согласия уже бывшей супруги в квартире купленной в браке.? (общая долевая собственность 1/3)Нотариус отказывается от оформления договора дарения, ссылаясь на ст 246, якобы мне необходимо согласие сособственников. (доля не выделена в натуре) Спасибо.

    6.1. Здравствуйте!
    Как указано в п. 2 ст. 246 Гражданского кодекса РФ:
    2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
    Если Вы намерены именно подарить свою долю, то соблюдать правила статьи 250 ГК РФ не нужно, поскольку дарение — это сделка безвозмездная.
    Согласия бывшей супруги также не требуется, т.к. насколько следует из Вашего вопроса, у Вас доли в праве собственности на квартиру, следовательно, данное имущество с супругой уже было разделено, квартира у Вас находилась не в совместной, а в долевой собственности.
    Нотариус не прав.

    6.2. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, получите письменный отказ от нотариуса, и обжалуйте его в суде в течении 3 месяцев. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

    7. Имеется дом в общей долевой собственности, который был разделен на 6 долей, у меня 2/6 доли, одну долю я купила, вторую подарила мне бабушка. Земля под домом не оформлена, остальные собственники оформлять землю не хотят, как мне быть, если выкупить их доли у меня возможности нет.

    7.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, берите деньги в банке и выкупайте, а если нечем выкупать, вам никто и не обязан ничего дарить, живите на своей доле. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

    8. Приватизированный земельный участок находится в общей долевой собственности у четырех человек. Если один из собственников данного участка решит продать или подарить свою долю другому владельцу этого же участка, необходимо ли при этом согласие оставшихся двух?

    8.1. Здравствуйте! На продажу требуется, на дарение — не требуется.

    8.2. Наталья, да, согласие на продажу долевой собственности необходимо от других собственников.

    9. Подал иск к бывшей жене о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в двухкомнатной квартире за нашим сыном. Сейчас право принадлежит только бывшей жене. Вопрос: могу ли я это сделать, или сначала должен признать право за собой, а потом подарить ребенку. Или все таки есть законный способ сразу передать это право ребенку.

    9.1. Сначала признать право на свою долю по ст. 34 СК РФ и только потом ее подарить ребенку.

    Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников

    В юридической практике нередко встречаются случаи, когда дарение доли в квартире без согласия других собственников является неизбежным. Чаще всего объектом договора дарения становится квартира, апартаменты или дом. Оформляя подобные документы, юристы ссылаются на требования закона.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    Это быстро и бесплатно!

    Для всех, кто собирается подарить долю в квартире без согласия второго собственника, будет полезной информация, представленная ниже. Ни одно агентство, занимающееся оформлением контрактов, не возьмется за работу, не получив отказы от всех участников, которым принадлежит прерогатива собственности на объект преподнесения. Правила, действующие в отношении передачи права собственности на целостное имущество, распространяются и на дарение доли. Законодательством регламентируются все случаи оформления бумаг и обретения согласия от собственников, находящихся в долевом имущественном владении. Отсутствие согласия ставит под удар подлинность составленного соглашения.

    [1]

    Позволяется ли составление контракта дарственной на долю в квартире без ведома прочих собственников? Как правильно составить бумаги? В каких случаях разрешается оформление дарственной без согласия долевых собственников?

    Какими правами обладает собственник недвижимости

    ГК РФ гласит, что передача права собственности на долю или целый объект недвижимости по договору дарения является бескорыстной. Собственник передает имущественную прерогативу ничего не получая в качестве компенсации. Оформление договора дарения не требует от владельца отчетности перед другими участниками долевой собственности, либо соблюдении их привилегий.

    Все о регламенте отчуждения доли недвижимости, находящейся в совместной собственности, можно узнать в статье 246 ГК Российской Федерации. В ней есть подробная информация обо всех нюансах распоряжения собственностью, передачи имущественного права на собственность. Согласно статье, владелец долевой собственности может продавать, дарить, завещать, заставлять долю имущества, которая находится в его владении, соблюдая предписания 250 статьи. Сделки возмездного отчуждения, вследствие которых владелец получает вознаграждение, должны осуществляться только с разрешения совладельцев. Не требует разрешения только оформление дарственной, поскольку оно безвозмездное.

    Бумаги, необходимые для оформления дарственной

    Прежде чем идти к нотариусу оформлять сделку, нужно подготовить пакет документов. Эти бумаги необходимо предоставить в регистрационную палату для перерегистрации имущественного права.

    Читайте так же:  Вопросы прав и обязанностей собственника и прописанных проживающих в приватизированной квартире

    Чтобы оформление произошло без запинок, нужно собрать следующий пакет документов:

    • бумаги, идентифицирующие участников сделки;
    • справку, подтверждающую отсутствие задолженности за коммунальные услуги;
    • паспорт, выданный кадастровой службой;
    • бумагу, которая подтверждает подлинность собственности на долю недвижимости (дарственная, контракт на куплю-продажу, свидетельство о приватизации);
    • техпаспорт БТИ на долю;
    • выписку из домовой книги или ее копию;
    • справку об отсутствии задолженности за уплату содержания квартиры.

    Довольно часто нотариусы просят предоставить справку об отсутствии психоневрологических заболеваний и наркотической зависимости. У обладателей водительских прав такие справки не требуют. Если один из участников сделки состоят в узах брака, потребуется разрешение супруга или супруги на осуществление передачи права собственности. В случае дарения, супруг подтверждает об отсутствии претензий с его стороны. В случае принятия дара – дает согласие на заключение соглашения. Разрешения должны быть оформлены нотариусом.

    Процедура оформления договора дарения доли в квартире

    Следующим этапом после сбора пакета бумаг будет составление и заверение дарственной. Чтобы учесть все нюансы, обратитесь к нотариусу. Контора подготовит юридически законный контракт, с государственной регистрацией которого не возникнет проблем. Допускается самостоятельное составление контракта в свободной письменной форме. После составления договора его подают в регистрационную палату. Подача документа возможна в день его подписания либо спустя несколько дней. После подачи пакета бумаг в регистрационной палате присваивается имущественное право на имя одаряемого и выдается соответствующий документ.

    В случае отсутствия одного из документов регистрирующие органы имеют прерогативу отказать участникам сделки в регистрации факта передачи имущественного права. Особенно внимательно стоит подходить к сбору документов при дарении имущественного права третьему лицу.

    Нюансы, которые нужно учитывать

    В 2013 году было принято постановление, согласно которому договор дарственной вступает в силу с момента подписания его участниками. Как только стороны ставят подписи на бумаге, собственность переходит от дарителя к одаряемому. То есть лицо, принимающее дар, может распоряжаться недвижимостью, как только у него в руках окажется один из экземпляров контракта дарственной.

    Со вступлением во владение одаренный оплачивает государственную пошлину. Сумма налога будет зависеть от оценочной стоимости подарка, которая прописывается в контракте. Именно поэтому большинство граждан указывает в бумагах кадастровую стоимость жилья, которая в разы ниже рыночной. Ставка налога равна 13% от общей цены. Не уплачивается пошлина, если даритель и одаряемый находятся в родственных связях первой очереди.

    Согласие совладельцев не требуется, поскольку они не обладают преимущественным правом приобретения. При передаче части имущества, по закону не возникает никаких проблем.

    Случаи, в которых наличие письменного разрешения на передачу доли имущества обязательно

    Оформление подарочной документации на долю недвижимого имущества, состоящего в долевом владении, невозможно без наличия согласия всех владельцев при следующих обстоятельствах:

    Если жилье, находящееся в долевой собственности, досталось в наследство до вступления в брак, согласие супруга не требуется. Однако, этот факт должен быть указан при подаче бумаг на регистрацию и иметь официальное подтверждение.

    Можно ли подарить долю в квартире без согласия второго собственника?

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Нередко на жилье устанавливается долевой режим владения. Владельцами недвижимости является несколько лиц. Каждое такое лицо имеет свидетельство о владении и может использовать помещение по своему усмотрению. При этом распоряжаться своей долей, каждый собственник может согласно своим интересам. И подобные ситуации нередко нарушают интересы других владельцев долей.

    Можно ли подарить часть своей доли в квартире?

    Подарить часть доли в квартире без согласия второго собственника возможно. Но для этого необходимо соблюсти ряд требований закона.

    При дарении, следует рассмотреть два основных варианта:

    • Подарить часть доли в квартире без согласия второго собственника допускается при наличии установленного и зарегистрированного права владения на жилье. Это означает, что в органах Росреестра имеется соответствующая запись. Следовательно, указанное лицо имеет подтверждающий документ. При таких обстоятельствах подарить часть своей квартиры без согласия второго собственника будет можно. Ведь его права ничем не нарушаются;
    • Вышесказанное касается приватизированной квартиры или приобретенной в результате покупки, получения по наследству. Если же жилье не приватизировано, то его владелец является ответственным квартиросъемщиком. Поэтому, подарить свою часть в общей собственности без согласия второго лица, он не сможет.

    Таким образом, правомочия лица по дарению части квартиры зависят от факта собственности на долю. Это основные особенности дарения доли в квартире.

    Как подарить свою долю в приватизированной квартире?

    Подарить квартиру жене или долю недвижимости, вправе любой владелец. Нужен договор дарения приватизированного жилья жене. Оформить такой договор можно и на несовершеннолетнего ребенка. Одаряемого вправе определять сам даритель по своей воле.

    При совершении подобных сделок, следует выделить некоторые особенности:

    • Дарение приватизированного жилья жене или несовершеннолетнему ребенку должно происходить при участии нотариуса.Данное лицо обязательно участвует в совершении всех сделок с недвижимостью, будь то дарение приватизированного жилья, ребенку или продажа. Поэтому, придется заплатить нотариальный сбор в сумме от 2500 рублей. Конкретная сумма рассчитывается в зависимости от кадастровой стоимости части. Либо же цена жилища может отражаться в соглашении;
    • Нужно составить договор передачи приватизированной части жене или несовершеннолетнему ребенку. При этом документ может помочь составить нотариус. Оформить документ с его помощью можно, но придется оплатить такую работу. Цена за это определяется в каждой области России нотариальной палатой и составляет от 3 000 до 10 000 рублей;
    • Когда сделка оформлена, нужно подать все документы на регистрацию.Это завершающий этап перехода части приватизированного жилья от владельца к его жене или несовершеннолетнему сыну. Понадобится договор и подтвердить добровольность совершения сделки.

    Сколько стоит подарить часть своей доли в квартире?

    Подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку или любому другому, будет стоить денег. С недавнего времени введено обязательное нотариальное участие в таких сделках. Эта процедура призвана исключить факты обмана собственников недвижимости или совершения сделок под принуждением. Поэтому, подарить недвижимость или ее часть без участия нотариуса, не получится.

    Расчет размера оплаты может происходить следующим образом:

    • Если в договоре изначально указывается стоимость передаваемой части. Это не делает договор возмездным. Указание суммы имеет значение для нотариуса, поскольку именно от нее он и будет рассчитывать объем своего вознаграждения;
    • Кадастровая стоимость. Если сумма не прописана, необходимо представить нотариусу справку о кадастровой цене недвижимости. Тогда расчет процентов будет производиться от этого значения.

    При этом в обоих случаях нотариус будет сопоставлять значения в документах с фактической рыночной стоимостью объекта недвижимости. Поэтому, значительно сократить объем выплат за действие, не удастся.

    Можно ли подарить долю в квартире без согласия второго собственника?

    Для этого нужно соблюдение двух условий. В целях лучшего понимания прав собственников, данные условия следует указать подробнее:

    • Требуется выделить долю или определить порядок пользования помещениями. Если жилье состоит из двух комнат, нужно определить принадлежность каждой из них конкретному владельцу. При этом кухня, прихожая и санузел в любом случае являются помещениями общего пользования;
    • Наличие зарегистрированного права владения на объект. Нужен документ о регистрации.
    Читайте так же:  Заявление об установлении факта признания отцовства после смерти отца

    При соблюдении указанных условий подарить жилье будет возможно. Если одно из условий не соблюдено, но понадобится выделить часть в жилье или зарегистрировать право.

    Как подарить часть квартиры родственнику без согласия второго собственника?

    Порядок оформления данных сделок предполагает соблюдение указанных выше условий. Если они соблюдены, то регистрация и переход права пройдут без осложнений. При этом согласие другого владельца не потребуется. Если же условия не соблюдены, то придется договариваться со вторым лицом.

    Особенности проведения сделки по дарению 1/2, 1/3 или 1/4 доли в квартире: нужно ли согласие других собственников?

    Передать имущество по договору дарения можно только на безвозмездной основе.

    Однако для этого необходимо составить дарственную, если стоимость предмета значительно высока.

    Надобность в договоре возникает и при обязанности регистрировать право на полученный объект.

    Можно ли сделать дарственную на долю в квартире? В случае с дарственной доли квартиры составление договора обязательно по обеим причинам. Об этом мы и поговорим в нашей статье.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

    Можно ли оформить дарение доли в квартире?

    Даритель не ограничен кругом одаряемых, которым он имеет право передать имущество.

    Договор может быть заключен между дарителем и любым лицом, которое он пожелает выбрать.

    Однако обязательно стоит соблюсти порядок оформления дарения доли в зависимости от особенностей участвующих в сделке лиц.

    Именно поэтому подарить часть квартиры можно, но при наличии определенного набора документов и правильном составлении соглашения.

    [2]

    Постороннему человеку

    Дарственная оформляется по воле собственника на любого одаряемого. Причем, можно оформить договор дарения доли на близкого родственника, а также на совершенно постороннего человека. О том, что нужно знать о процедуре дарения доли квартиры близкому родственнику, подробно изложено в этой статье.

    Закон не запрещает дарение доли квартиры постороннему лицу, которое не связано с владельцем родственными узами.

    В этом случае составляется стандартная форма соглашения, подписывается сторонами. После этого обязательно подать заявление на государственную регистрацию права.

    Другому собственнику

    Если даритель является собственником только одной доли, то он вправе передать ее в дар владельцу другой. Дарение доли в квартире одному из собственников может быть реализовано беспрепятственно, если оба владеют долями обособленно.

    Если же части квартиры не выделены, а находятся в совместной долевой собственности, придется уведомить остальных владельцев о предстоящей сделке.

    Части доли

    Владелец доли вправе передать ее часть в дар любому лицу: близкому родственнику, постороннему, несовершеннолетнему и т.д.

    При этом если нельзя выделить эту часть в натуре, то она будет входить в состав совместной долевой собственности.

    Если же это сделать можно, то в договоре дарения следует четко ограничить ее размеры и описать их максимально правильно.

    Если квартира в ипотеке

    Можно ли подарить долю в квартире находящейся в ипотеке? Долевое дарение жилплощади или ее части, если она находится в ипотеке – сложный процесс. Проблема в том, что недвижимость до полного погашения кредита принадлежит банку.

    Именно поэтому распорядиться ей свободно и по своему усмотрению заемщик не может. Если банк даст свое согласие на передачу части жилья в дар, то сделка дарения доли квартиры возможна.

    Нужно ли согласие других собственников?

    Нужно ли согласие второго собственника на дарение доли квартиры? Если при передаче доли в дар собственник владеет ей на правах личной собственности, то согласия от других лиц получать не нужно.

    Если же части помещения не выделены, то необходимо обязательно получить согласие других собственников. При несоблюдении этого условия другие владельцы могут оспорить дарственную и признать ее недействительной.

    Подробнее о процедуре дарения доли в квартире без согласия других собственников читайте в этой статье.

    Мотивов, по которым владелец помещения или его доли решает передать в дар имущество, может быть множество. Они обычно исходят из необходимости отчуждения объекта другому лицу или благих намерений личного характера.

    Передать часть жилплощади безвозмездно необходимо по разным причинам.

    Например, дарение части квартиры в адрес несовершеннолетнего может быть вызвано желанием дарителя обеспечить ребенка жилой недвижимостью.

    В отличие от завещания или наследования по закону, дарственная вступает в силу сразу же после проведения регистрации права.

    Кроме того, ее гораздо сложнее оспорить, на это существует мало оснований. Именно поэтому такой вид договора считается одним из самых надежных.

    Дарение доли квартиры супругу может быть вызвано желанием сделать приятное и преподнести дорогой подарок. В пользу близкого родственника дарственная составляется по причине низкой стоимости оформления сделки.

    Налог при совершении такого дарения не уплачивается, поэтому данная сделка пользуется популярностью. Стоит помнить, что при подмене сути соглашения может быть применена статья о мнимых и притворных сделках.

    О том, как оформить дарственную маме, сыну или дочери, читайте в этой статье

    Ограничения

    Однако для правильного оформления необходимо учесть дееспособность одаряемого. Если он не достиг 18 лет или признан судом недееспособным, то в деле должен участвовать его представитель.

    Кто не имеет права участвовать в сделке?

    Лицо, которое не является собственником жилья или его части не имеет право выступать дарителем.

    В этой роли не может быть и лицо, не достигшее 14 лет.

    Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе передавать дар только с разрешения родителей и согласия органов опеки и попечительства.

    Если сторона не может самостоятельно подписать дарственную, она вправе сделать это через представителя по доверенности.

    Отличительные особенности

    Дарение доли в квартире осуществляется с соблюдением всех условий, которые продиктованы отдельной ситуацией. Кроме того, необходимо собрать определенный пакет бумаг. Его набор будет зависеть от обособленности передаваемой в дар части жилплощади.

    Можно безвозмездно оформить дарение 1/3 доли квартиры жилплощади. Однако для этого необходимо выделить ее из всей квартиры. Если сделать этого нельзя, а собственников несколько, потребуется их обязательное согласие на отчуждение. Если они не дают его по необоснованным причинам, сторонам сделки придется обращаться в суд.

    Читайте так же:  Перепланировка квартиры - что можно, а что нельзя

    Дарение 1/4 доли квартиры сильно не отличается от процедур с другими соотношениями передаваемой в дар доли.

    Процедура и порядок оформления договора зависят от вида собственности на долю.

    Таким образом, договор дарения части квартиры может быть составлен в пользу близкого родственника или любого другого лица.

    Необходимо правильно оформить сделку и собрать определенный пакет документов для государственной регистрации права.

    Если же вы хотите ли отменить договор дарения, то рекомендуем ознакомится со следующей статьей.

    Полезное видео

    Дополнительную информацию о дарении доли квартиры, вы узнаете в следующем видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Нужно ли согласие других собственников на дарение доли квартиры?

    «Квартирный вопрос» иногда очень остро стоит у большинства наших граждан. Практически каждый второй владелец недвижимости сталкивается с проблемой отчуждения или приобретения жилья. Нет ничего проще, если владелец квартиры или дома один – он может единолично распорядиться собственностью, но если собственников несколько – дело обстоит иначе.

    Недвижимость, которая приобретается, передается по наследству, может пребывать во владении нескольких лиц на правах долевого или совместного владения. Чаще всего несколько собственников встречается в случаях приватизации квартир, которые были выданы по договору социального найма, а при приватизации собственность распространяется на всех прописанных на данной жилплощади граждан. Согласно гражданскому законодательству собственник имеет право распорядиться своей собственностью по своему усмотрению. Как говорилось выше, собственность на жилье (квартиру, дом) может быть долевой.

    На сегодняшний день дарение части квартиры – очень распространенное явление. К примеру, наиболее часто встречаются ситуации, когда родители желают подарить часть своей недвижимости детям. Сам договор дарения части квартиры совершенно ничем не отличается от договора дарения всей жилплощади, единственное отличие – предмет договора, который представляет собой лишь долю квартиры.

    До недавних пор подобные сделки «маскировали» под куплю-продажи с целью избежать 13% налога, то сейчас можно одарить родственника не беспокоясь о крупном налогообложении. Именно поэтому договора дарения стали очень популярными.

    К тому же, раньше сделки дарения часто были предметом мошеннических схем (особенно с участием опекунов и государственных служащих), поэтому были внесены поправки в законодательство, которые полностью ограничили проведение каких-либо махинаций. Итак, с чем в первую очередь сталкивается владелец доли квартиры, если он решил ее подарить?

    Во-первых, требуется получить согласие от других собственников. И, естественно, нет никакой проблемы, если остальные совладельцы не против проведения сделки, а если они не согласны, что делать? Согласно нормам гражданского законодательства, в частности, Гражданскому кодексу РФ дарение – операция безвозмездная, то есть даритель от своего «поступка» никакой выгоды не получает. Именно безвозмездный характер рассматриваемой сделки и избавляет обладателя части жилплощади предлагать свою долю квартиры остальным совладельцам или получать у них письменный отказ, как это требуется, к примеру, при продаже или обмене.

    Так вот, когда собственник доли квартиры надумает в ближайшем будущем провести отчуждение своей собственности путем дарения, ему потребуется небольшая подготовка.

    [3]

    В первую очередь, надлежит собрать все документы. В перечень требуемых документов входят: подтверждения, свидетельствующие о возникновении права собственности на объект дарения – долю квартиры; копия выписки из придомовой книги; справки из ЖЭКа, доказывающие отсутствие долгов за коммунальные услуги; технический паспорт.

    При исполнении дарения, как впрочем, и при совершении любых других сделок с недвижимостью, самым главным требованием к жилью является то, что оно должно быть приватизированным. То есть на квартиру в обязательном порядке должны быть правоустанавливающие документы.

    Очень часто происходят ситуации, когда квартира получена по ордеру, в который вписаны члены семьи, изготовлен технический паспорт на квартиру, а самое главное – осуществление государственной регистрации отсутствует. Но люди по ошибке считают, что указанные документы дают им право проводить сделки с недвижимостью. Поэтому чтобы не возникло недоразумений следует убедиться в наличии государственной регистрации на квартиру, заблаговременно посетив бюро технической инвентаризации или регистрационную палату.

    Если вдруг даритель передумал дарить имущество и хотите расторгнуть договор дарения, то нужно знать, что для одностороннего расторжения такого договора потребуется Наличие четко предусмотренных в договоре или законе условий. При наличии оснований по которым можно требовать возврата дара или компенсировать его стоимость, но при условии, что такое имущество не было уже продано, уничтожено, подарено.

    Для решения вопроса о возможности заключения договора дарения под условием необходимо проанализировать характер самих возможных договорных условий. Нельзя не заметить, что условия, с которыми стороны связывают возможность получения дара, могут быть различными по своей природе. Например, дарение может быть связано дарителем с успешным окончанием одаряемым высшего учебного заведения, заключением брака, рождением ребенка.

    Указанные условия никоим образом не влияют на имущественную сферу одаряемого и по самой своей природе имеют неимущественный характер.

    Если возложенная на сторону обязанность не выходит за пределы полученного одаряемым имущества, то отношения сторон сохраняют свой безвозмездный характер. Если лицо получает имущество по договору дарения, то передачи части этого имущества другому лицу по указанию дарителя не означает наличие встречного намерения со стороны одаряемого.

    В результате передачи части имущества получена одаряемым имущественная масса будет меньше по сравнению с той, которую он получил бы при отсутствии такого возложения. Например, по договору дарения по отчуждению жилья может быть предусмотрено условие, согласно которому одаряемый несет расходы, связанные с нотариальным оформлением и государственной регистрацией договора.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Однако обязанность одаряемого не превращает данный договор на возмездный, поскольку такие расходы одаряемого не является платой стоимости жилья — имущество в этом случае передается одаряемому бесплатно. Таким образом, оплата расходов, связанных с заключением договора дарения, не влияет на бесплатную сущность договора.

    Источники


    1. Валютное право; Юрайт — Москва, 2011. — 592 c.

    2. История государства и права России; АСТ, Сова, ВКТ — Москва, 2009. — 395 c.

    3. Новицкий, И.Б. Римское право; М.: Гуманитарное знание, 2011. — 245 c.
    4. Бурлаков, С. А. Крупные сделки юридических лиц. Правовое регулирование / С.А. Бурлаков. — М.: Инфотропик Медиа, 2013. — 224 c.
    5. Матвиенко, Л.О.; Соколов, А.Н. Как оформить земельный участок в собственность; М.: Инфра-М, 2013. — 425 c.
    Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here