Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

Сегодня предлагаем помощь в вопросах на тему: "Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире". При возникновении вопросов их можно в любое время задать нашему дежурному сотруднику.

Перепланировка в ипотечной квартире: можно ли её согласовать с банком и как узаконить?

Иногда приходится брать в ипотеку не ту квартиру, которая подошла по всем показателям, а самую оптимальную по цене.

Есть ли законная возможность несколько перепланировать расположение комнат и подсобных помещений, если недвижимость в ипотеке?

Проще говоря, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

О рисках покупки или продажи квартиры с перепланировкой вы можете узнать на нашем сайте.

Можно ли делать перепланировку, если квартира в ипотеке?

Итак, если квартира в ипотеке, можно ли делать перепланировку квартиры?

Для начала нужно уяснить, что включает само понятие перепланировки жилого помещения.

Это общее название всяческих вмешательств в существующие размеры жилища, которые приведут к изменению формы и пространств помещений, вследствие чего понадобится править паспорт жилого помещения.

На момент оформления кредита была выполнена рыночная оценка квартиры, а кадастровая зафиксирована в базе ГКН. Эти цифры служили финансовому спонсору – банку – ориентиром при определении суммы ипотечного кредита.

Если заемщик затеет перепланировку в этом объекте недвижимости, то стоимость жилища может снизится, а это не устроит ни банк, ни страховую компанию: в случае, когда заемщик превратится в неплательщика, реализовать переделанную квартиру дороже может не выйти.

Образцы актов перепланировки, а также доверенности и договора на выполнение работ вы можете скачать у нас бесплатно.

Какими законами регламентируется?

Вопросы перепланировки подчиняются требованиям Жилищного кодекса РФ, а также всех действующих СНиП и других нормативных актов.

В этих законодательных актах нет никаких ограничений относительно ипотечного жилья, речь идет только о том, чтобы не нарушались права жильцов других квартир, и ничто не угрожало безопасности жизни людей.

Выполнять перепланировку в таком жилье можно, но сама процедура получения согласований займет больше времени и потребует большего вложения средств, чем в собственном.

Что говорит банк?

Ипотечное кредитование проводится многими финансовыми учреждениями, у руководства каждого из них может быть свой взгляд на перекройку жилища.

Некоторые банки вносят в кредитный договор условие о запрещении всяческого вмешательства до истечения срока погашения кредита, а большинство банков ничего не имеет против, если стоимость недвижимости в результате переделок возрастет.

Но есть еще страховая компания, которая тоже должна одобрить намерения плательщика кредита.

Рамки дозволенного

Что можно, а что нельзя делать в ипотечной квартире? С точки зрения сохранения несущей способности всего жилого дома, можно делать следующее:

  • менять расположение санитарных приборов и даже установить душевую кабину вместо ванны;
  • остеклить балкон или лоджию;
  • заменить дверной или оконный блок, не меняя размеров проемов;
  • делать косметический ремонт;
  • поменять покрытие пола, не трогая весь «пирог».

Можно еще при наличии эскиза и согласования с финансовой структурой, а затем и с БТИ сделать следующее:

  • перенести ненесущую перегородку;
  • объединить ванную комнату и уборную в совмещенный санузел, разобрав перегородку между ними;
  • расширить ванную или туалет за счет примыкающих кладовки, коридора и пр.;
  • кардинально сменить весь «пирог» пола;
  • расширить кухню за счет коридора, или кладовой, или даже комнаты, но с принятием мер безопасности, и пр.

В этих случаях нужен проект, выполненный специалистами фирмы, имеющей лицензию и разрешения.

Нельзя ни в собственной, ни в ипотечной квартире делать такие перемены:

  • закрывать вентиляционные каналы;
  • разбирать несущие стены;
  • демонтировать подоконные блоки на лоджии или балконе, если стена несущая;
  • устанавливать отопительный прибор на застекленной лоджии или балконе;
  • делать теплые полы путем продления отопительной сети, и пр.

В договоре кредитования ипотеки может быть внесен пункт об обязательности посещения объекта недвижимости на предмет выявления несанкционированных перепланировок.

Как узаконить?

Как узаконить перепланировку в ипотечной квартире? С банками шутки плохи, без соблюдения особого порядка действий узаконить перепланировку не выйдет, хотя общие правила те же.

С чего начать, куда обратиться?

Начинать перепланировку квартиры в ипотеке следует с очередного скрупулезного прочтения ипотечного договора, на предмет выявления в нем пунктов о применении санкций по поводу переделки недвижимости.

Важно до начала всей операции знать, что для старта оформления перепланировки нужны такие условия:

  • после заключения договора с банком прошло не менее 1 года;
  • у заемщика есть на руках свидетельство о праве собственности.

Дальше нужно провести заседание домашнего совета и выяснить мнение всех домочадцев по этому поводу, так как потребуется их письменное согласие.

С подготовленным эскизом и заявлением на согласование перепланировки нужно обратиться в БТИ.

Здесь посмотрят эскиз, поднимут документацию по жилому дому, в котором расположен объект недвижимости, купленный в кредит, и подготовят ответ в письменном виде, а также предоставят поэтажные планы дома.

Маломасштабные перемены могут не повлечь никаких дальнейших шагов, кроме проведения ремонтных работ по эскизу собственника с последующим оформлением нового техпаспорта.

В этом случае, получив положительный ответ от БТИ, есть возможность направиться в банк и страховую компанию с письменной просьбой разрешить немного изменить облик семейного очага. Их согласие дает зеленый свет для продолжения узаконивания будущей перепланировки.

Это могут быть МЧС, газовая служба, сан. станция, теплосеть и пр. Последняя инстанция оформления серьезных переделок квартиры – Жилищная инспекция.

Читайте так же:  Порядок оформления земли в собственность под гаражом

Подача документов

Какие документы необходимы? Перечень бумаг для Жил. инспекции включает такие документы:

  • заявление;
  • проект;
  • все согласования – от БТИ, МЧС, банка и пр.;
  • технический паспорт – такой же, как и находящийся в пакете документов финансирующего банка;
  • свидетельство о праве собственности;
  • паспорт заявителя (копия);
  • письменное одобрение всех членов семьи.

Нужно все бумаги аккуратно сложить, перечень прилагаемых документов перечислить прямо на заявлении.

Документы подаются в единое окно Жилищной инспекции или МФЦ. Здесь проверят комплектность бумаг, заявление зарегистрируют.

Сроки оформления, стоимость и результат

Сроки оформления составляют период не более 45 дней.

Какие документы выдаются после оформления? По окончании изучения ситуации, выяснения всех основных моментов перепланировки специалистами Жилищной инспекции подготавливается ответ.

Он может быть положительным – в этом случае результат имеет вид разрешения на осуществление перепланировки, а может быть и отрицательным.

В каком случае могут отказать?

Отказ может последовать, если:

  • предстоящие работы угрожают несущей способности каркаса здания (затрагиваются междуэтажные перекрытия или несущие стены, диафрагмы жесткости);
  • перекрываются вентиляционные каналы;
  • объединяются квартиры, принадлежащие разным собственникам;
  • заинтересованные службы не дали согласия;
  • нарушается звукоизоляция полов;
  • правление управляющей компании категорически возражает, и т.п.

Причин может быть множество, а законодательно отказ регулируется ст. 27 ЖК РФ.

Особенности и нюансы

Перестройка объектов недвижимости, находящихся в ипотеке, может иметь жесткие временные рамки, установленные именно банком.

Например, банк «ВТБ 24» оговаривает в условиях договора срок проведения всех бюрократических процедур и фактического выполнения работ, включая оформление нового техпаспорта и внесение изменений в ГКН, весьма непродолжительный – всего 6 месяцев.

Нарушение условий договора чревато санкциями.

Смысла в переделках нет до тех пор, пока не будет произведен полный расчет с финансирующей компанией. Потом, когда средства семьи будут только в ее распоряжении, можно не спешить и реализовать перепланировку любого масштаба.

О том, как согласовать перепланировку ипотечной квартиры, вы можете узнать из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Перепланировка в ипотечной квартире: пошаговый порядок оформления

Очень часто люди, покупающие квартиру, во главу угла ставят ее стоимость, а не расположение комнат. Именно по этой причине возникают проблемы, связанные с комфортным проживанием и общими представлениями человека о собственном жилище.

Основная сложность заключается в том, что многие квартиры в России приобретаются на заемные средства, в связи с чем у населения возникает большое количество вопросов, связанных с тем, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире и какие документы при этом потребуется подготовить.

Второй по значимости вопрос, на который мы также постараемся дать ответ, – каков регламент согласования по проведению перепланировки действует в настоящее время и куда обращаться с этой целью.

Разрешается ли выполнять переустройство помещения, купленного на ипотечные средства

Все вопросы, связанные с перепланировкой жилья или нежилой недвижимости, регулируются ЖК РФ. По сути, переустройство квартиры – это изменение ее конфигурации, поэтому обязательным условием является внесение соответствующих корректировок в техдокументацию.

Когда жилье приобретено по ипотеке, то перепланировка по закону допускается, однако не каждый банк будет рад такому решение. Все дело в том, что жилплощадь может существенно потерять в стоимости после переустройства, а это значит, что финансово-кредитное учреждение лишится своего залога.

Исходя из написанного, можно сделать небольшой вывод, что возможность получить разрешение на перепланировку от банка существует лишь в том случае, если в результате стоимость жилья увеличится. По закону, банк не может запретить переустройство ипотечной жилплощади, поскольку самым главным условием является то, что проведенные работы не будут угрожать жизни и здоровью других лиц, однако запрещающее положение может быть прописано в кредитном соглашении, и тогда гражданин должен будет обращаться с этим вопросом в банк.

Отношение банков к переустройству жилья

В рамках действия договора ипотечного кредитования банки могут установить собственные правила, связанные с перепланировкой жилья. Отдельные учреждения выносят категорический запрет на проведение таких работ, а другие устанавливают определенные условия. В первом случае переустройство становится возможным только после того, как ипотека будет полностью погашена и с жилья снимутся все обременения.

Второй вариант предусматривает проведение необходимых мероприятий только в том случае, если стоимость жилья возрастет. Помимо банка, в проведении или не проведении такой процедуры может быть заинтересована страховая компания, поэтому ее мнение следует учитывать в обязательном порядке.

Таким образом, первое, что потребуется сделать гражданину, чтобы обратиться за разрешением на перепланировку жилплощади, – это внимательно прочитать ипотечное соглашение и выяснить, как банк-кредитор относится к подобным мероприятиям.

Пошаговый порядок оформления перепланировки в квартире

Собственник жилья обязательно должен знать, какие работы можно проводить без согласования, а какие нельзя. Это может сыграть важную роль при оформлении разрешения на переустройство квартиры. В целом, порядок оформления согласования на проведение необходимых работ стандартный, и никаких изменений в него в последнее время не вносилось.

Пошаговая инструкция включает в себя следующие этапы:

В случае самовольной перепланировки к заемщику могут применены штрафные санкции, установленные законом, а банк может потребовать возвращения жилья в первоначальный вид в кратчайшие сроки.

Заключение

По закону, перепланирование ипотечной квартиры не запрещено, однако существует ряд нюансов, которые обязательно следует учитывать при инициации такой процедуры. Потребуется получить согласие банка и страховой компании, прежде чем обращаться в Жилинспекцию и БТИ. Лишь в этом случае переустройство будет проведено официально и не повлечет за собой наложение штрафов и применение иных санкций.

Перепланировка в ипотечной квартире, можно ли ее делать?

Актуальность статьи: март 2019 г.

Мнение о том, что делать перепланировку в ипотечной квартире незаконно, не соответствует истине.

Закон не запрещает производить изменения, но чтобы это сделать, потребуется провести ряд согласований.

Читайте так же:  Справка о вредных условиях труда образец

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Можно ли делать перепланировку в квартире, взятой в ипотеку?

Согласно действующему законодательству РФ перепланировку сделать можно, если получить согласие банка и оформить разрешения на перепланировку в соответствующих инстанциях.

В том случае, если в договоре на ипотеку присутствует пункт о запрете на архитектурные модификации, никаких изменений в состояние квартиры внести не получится до погашения кредита.

Не поможет и полностью собранный пакет документов, жилищная инспекция — откажет, поскольку нет согласия кредитора.

Банк по закону является формальным собственником ипотечной квартиры, пока кредит за нее не будет выплачен, поэтому ставить в известность банк о планируемых изменениях и заручаться согласием, необходимо.

Если сделать перепланировку без уведомления кредитующей организации, можно лишиться квартиры.

К тому же надо помнить, что сотрудник банка имеет право в любой день прийти с инспекцией, так что скрыть незаконно произведенные изменения не получится.

А если после их обнаружения жилье не отнимут, то наверняка вынудят вернуть квартиру в первоначальный вид и такие требования будут вполне законны.

Делать незарегистрированную перепланировку в настоящее время нет смысла, поскольку банки идут навстречу клиентам в подобных просьбах.

Во многих кредитующих организациях имеется специальный сотрудник, дающий справки по этому вопросу.

Видео (кликните для воспроизведения).

Перед тем, как обратиться в банк с просьбой о согласии на перепланировку, надо учесть следующее:

  • Услуга оказывается платно и сумма варьируется в разных организациях;
  • Если в графике платежей за ипотечный кредит были просрочки, банк почти наверняка откажет;
  • Отказ последует, если договор с заемщиком заключен менее, чем за полгода до подачи заявления.

К тому же, согласие банка во многом зависит и от вида изменений:

  1. Если планируется архитектурная модификация по эскизу, т.е. один из самых простых типов перепланировки, возражений не будет;
  2. Если планируется проектное переустройство квартиры, которое считается более сложным, согласие возможно, однако документов собрать потребуется больше, чем в первом случае;
  3. Если речь идет о перепланировке несущих конструкций (это самый сложный вид), то и банк, и БТИ не дадут разрешения на это переустройство.

Когда кредитующая организация одобрит заявку, то на руки выдадут письменное согласие. Это очень важный документ для последующей регистрации, поскольку в жилищной организации потребуют разрешение от формального собственника.

Если вы хотите узнать, кому банки дают ипотеку на квартиру, а кому отказывают, советуем вам прочитать статью.

Порядок действий

Основные этапы оформления переустройства ипотечной квартиры:

  • Получение разрешения от банка;
  • Согласие от БТИ;
  • Разрешения от страховой компании;
  • Регистрация перепланировки;
  • Итоговое предоставление бумаг банку.

Каждый из указанных этапов имеет смысл рассмотреть подробнее.

Получение согласия от банка

Чтобы подать заявление по этому вопросу, предварительно потребуется составить план переустройства и отнести в БТИ для согласования.

Если план будет одобрен, на руки дадут письменное разрешение.

Предлагаем вам образец согласия банка на перепланировку: Скачать.

Далее следует непосредственно обращение в банк.

Для этого понадобится иметь при себе:

  1. Одобренный план изменений;
  2. Согласие от БТИ и управляющей компании;
  3. Отчет страховой компании, которая в этом случае должна взять на себя риски ремонтных работ и их последствия;
  4. Оценку специалистов по недвижимости, отражающую конечную стоимость жилья после перепланировки;
  5. Заявление в свободной форме.

Разные банки рассматривают подобные просьбы различное время.

Возможно Вас заинтересует статья, как взять ипотеку на покупку квартиры, с чего начать, прочитать об этом можно здесь.

Разрешение от БТИ

Чтобы получить согласие жилищной инспекции, надо будет предоставить следующий пакет документов:

  • Письменное разрешение банка;
  • Проект перепланировки;
  • Разрешение от Пожарной инспекции, Роспотребнадзора, Ростехнадзора, службы газа и т.д.;
  • Техническое заключение;
  • Технический паспорт;
  • Поэтажный план;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Разрешение страховой компании;
  • Заявление.

Предлагаем вам образец заявления о переустройстве или перепланировке жилого помещения: Скачать.

Стоимость услуг специалистов жилищной инспекции будет зависеть от уровня перепланировки: по эскизу, конечно, окажется дешевле, чем проектное переустройство квартиры.

Лишь получив разрешение от БТИ можно приступать к ремонтным работам, никак не раньше.

Как получить одобрение от страховой компании?

Это разрешение необходимо, потому что изначально договор заключался на один объект – определенную квартиру, которая после перепланировки изменится, т.е. станет другим объектом, получит новые свойства, иные характеристики.

Стоимость страхового полиса рассчитывается из учета индивидуальных свойств и характеристик объекта и с их изменением стоимость страховки может стать другой, как и стоимость самой квартиры.

Для того чтобы определить, повлияла ли перепланировка на цену жилья, необходимо пригласить эксперта по оценке недвижимости и возможно придется доплатить страховой компании по договору.

Регистрация и предоставление документов в банк

После того, как все разрешения будут получены, можно начинать ремонт.

Отходить от одобренного плана переустройства квартиры нельзя, поскольку любые изменения будут расцениваться как несогласованная перепланировка.

Когда ремонтные работы окончатся, потребуется снова обратиться в БТИ, чтобы зарегистрировать произведенные изменения.

В итоге сотрудники жилищной инспекции выдадут документы, с которыми надо пойти в банк.

Читайте статью, можно ли и как погасить ипотеку досрочно, тут.

Чем грозят неузаконенные изменения?

Несогласованная перепланировка чревата, в первую очередь, отказом страховой компании в заключении договора.

Договор страхования каждый год предоставляется в банк и если этого не произойдет, то банк будет иметь право в одностороннем порядке расторгнуть ипотечный договор.

Если во время проверки банковский сотрудник обнаружит незаконные изменения в квартире, либо каким-то другим образом банку станет известно об этом, последствия могут быть следующими:

  1. Кредитующая организация имеет право требовать регистрации изменений или возвращения жилья в его первоначальный вид;
  2. На заемщика может быть наложен штраф;
  3. Банк может потребовать досрочно погасить ипотечный кредит;
  4. В случае невыполнения этого требования, у заемщика по суду отнимут квартиру как залог, принадлежащий кредитующей организации.
Читайте так же:  Заявление о приеме на постоянную работу в 2019 году

В том случае, если незаконная перепланировка уже проведена, но сотрудники банка еще не знают об этом, самых тяжелых последствий можно избежать.

Для этого заемщику нужно добровольно признаться в произведенных изменениях и сообщить, что документы для регистрации он уже собирает.

Тогда шанс на отсрочку есть, однако штрафа избежать не удастся.

Возможна ли покупка в ипотеку квартиры с неузаконенной перепланировкой?

Кредитные организации, имеющие долю государственного участия, этой возможности не предоставляют.

Некоторые коммерческие банки выдают ипотеку на приобретение жилья с неузаконенной перепланировкой, однако делают это с некоторыми условиями.

Во-первых, заемщик должен будет заняться регистрацией всех произведенных изменений.

Во-вторых, банк согласится выдать кредит только на то жилье, в котором запрещенных перепланировок нет, а это:

  • Снос или частичный демонтаж несущих стен;
  • Перенос стояков водо- и газоснабжения, канализации или отопления;
  • Изменение габаритов комнат, в результате чего получаются помещения, площадь которых меньше 9 квадратных метров;
  • Заварка противопожарного люка в лоджии;
  • Демонтаж каналов вентиляции;
  • Размещение кухни, ванной или туалета над жилыми помещениями соседей;
  • Соединение жилой комнаты и кухни с газовой плитой;
  • Демонтаж стены между жилой комнатой и балконом и вынесение батареи отопления на балкон.

[2]

Если же переустройства не входят в этот список, то получить ипотеку на жилье удастся, но в обязательном порядке за год после покупки надо согласовать все произведенные в квартире изменения.

Как банки относятся к квартирам с перепланировкой? Можно ли получить ипотеку, если в квартире перепланировка? Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !
Поделиться с друзьями:

[3]

Также рекомендуем к прочтению:

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире?

Перепланировка квартиры – всегда ответственное решение, которое дается ее владельцам не так уж и просто. Особенно часто с такой необходимостью сталкиваются покупатели «вторичной» недвижимости. Переустановка сантехники, «трансформация» проемов в стенах и крышах, снос несущих перегородок, врезание технического оборудования – эти и другие глобальные изменения должны быть установлены в техническом паспорте жилища.

Но что делать, если перепланировка требуется в квартире, которая к настоящему моменту находится в ипотеке? Можно ли в ней проводить ремонтно-строительные работы? Как узаконить все изменения внутреннего пространства такого жилья? Об этом мы расскажем в данной статье. Более того, вы узнаете, разрешение каких государственных органов потребуется для проведения подобной перепланировки и чем грозит несогласованное переустройство заемщику?

Когда переустройство запрещено?

Если вам понадобилось провести перепланировку ипотечной квартиры, то первое, что необходимо сделать в этой ситуации – внимательно изучить договор с банком. Кредитное соглашение – основной документ, который регулирует все правовые вопросы с обремененным жильем. Так, практически все договоры ипотеки содержат пункт о перепланировке, который либо полностью ее запрещает, либо обязывает согласовывать ее с кредитором. Таким образом банки минимизировать свои риски от неузаконенного переустройства ипотечных квартиры, которые будет довольно сложно продать в дальнейшем, к примеру, при банкротстве заемщика.

Независимо от того, что говорится в вашем кредитном договоре, существуют такие виды перепланировок, которые запрещены строительными и санитарными нормами не только в ипотечной квартире, но и в любом другом жилом помещении. Итак, какие же «трансформации» жилья не допускаются на законодательном уровне?

  • Остекление балкона или лоджии с пожарной лестницей;
  • Монтаж камина в панельном доме;
  • Объединение газифицированной кухни и жилого помещения;
  • Снос подоконного блока в случае объединения балкона и жилой комнаты;
  • Перенос санузла на место, расположенное над или под жилыми комнатами или кухнями соседей;
  • Установка дополнительного оборудования в уже имеющемся санузле;
  • Установка радиаторов центрального отопления на балконе или лоджии;
  • Устройство теплого пола с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления.

Любое переустройство жилого помещения, тем более ипотечной квартиры, должно проводиться в строгом соответствии с правовыми нормами. Кроме того, оно должно быть направлено на улучшение жилищных условий и повышения уровня комфорта проживания. Именно поэтому при незаконной перепланировки жилья его владельцу, в первую очередь, грозит расторжение кредитного договора с банком, который предоставил ему ипотеку.

Более того, ему придется выплатить кредитору неустойку за самовольное внесение изменений в конструкцию жилья. К тому же, такой поступок может повлечь за собой отказ страховых компаний заключать с заемщиком соглашение о страховании квартиры. А если нарушение закона привело к более серьезным последствиям, собственника могут привлечь к ответственности по статьям 7.21 и 7.22 КоАП РФ и обязать выплатить штраф в размере 2-2,5 тысячи рублей.

Как согласовать?

Формально собственником ипотечной квартиры является заемщик, но до полного погашения кредита она находится в залоге у банка, поэтому для совершения с ней любых сделок, необходимо получить согласие кредитной организации. Это же правило касается и перепланировки внутреннего устройства жилья. Чтобы узаконить ремонтно-строительные работы в помещении, приобретенном в ипотеку, рекомендуем придерживаться небольшой инструкции, которая представлена ниже:

  • Внимательно прочитайте условия договора с банком;
  • Оформите эскиз или проект квартиры;
  • Получите письменное согласие кредитора и страховой компании;
  • Согласуйте свои действия с соседями и другими собственниками (в отдельных случаях);
  • Напишите заявление в жилищную инспекцию;
  • Обратитесь в БТИ для внесения корректировок в кадастровый паспорт;
  • Письменно уведомить сотрудников банка.

Согласование перепланировки квартиры в ипотеке следует начинать с обращения в банк, чтобы выяснить саму фактическую возможность проведения ремонта. Получить разрешение соседей следует только в тех ситуациях, когда переустройство затрагивает их личные интересы. Это необходимо, например, если ремонтные работы будут проводиться в коммунальной квартире. При нарушении данного правила жильцы могут пожаловаться на заемщика в контролирующие органы.

Читайте так же:  Повторная приватизация кто имеет право и сколько раз можно участвовать в приватизации квартиры одном

Если кредитор и другие жильцы согласны на проведение сделки, вам остается лишь подать соответствующее заявление в жилищную инспекцию и приступать к работе. Далее, с подготовленным эскизом и актом ввода жилья в эксплуатацию, полученным от сотрудников той же инспекции, и заявлением вам следует направиться в бюро технической инвентаризации, чтобы внести изменения в техническую документацию. К тому же, не забудьте уведомить обо всех произошедших изменениях самого кредитора.

Перечень необходимых документов

Все вмешательства в конструкцию жилого помещения должны соответствовать документам, которые собственник, в свою очередь, должен заранее подготовить. Жилищная компания обязана рассмотреть их в течение месяца, после чего комиссия выдаст письменное разрешение или запрет на проведение перепланировки. Чтобы узаконить перепланировку, вам совершенно точно понадобятся:

  • Заявление о внесении изменений в обустройство квартиры;
  • Паспорт гражданина РФ;
  • Правоустанавливающие документы на жилье (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.);
  • Письменное согласие кредитной организации;
  • Письменное разрешение соседей и собственников недвижимости;
  • Технический паспорт на квартиру;
  • Поэтажный план и экспликация квартиры;
  • Эскиз и проект перепланировки жилья;
  • Выписка из лицевого счета квартиры.

[1]

Инспекция может потребовать и другие документы, если посчитает, что переустройство квартиры может нарушить права третьих лиц. Скорее всего, от вас потребуют предоставить их оригиналы, но в некоторых случаях можно подать и заверенные нотариусом копии. При отсутствии хотя бы одной из вышеперечисленных бумаг вам могут отказать в разрешении на перепланировку.

Сроки узаконивания

Будьте готовы к тому, что оформление перепланировки займет у вас достаточно много времени. В среднем, на эту процедуру уходит до 45 дней – в течение всего этого периода вам нельзя начинать ремонтно-строительные работы. Затем, приступая к переустройству квартиры, вы ни в коем случае не должны медлить с ремонтом. Как правило, банк предоставляет на проведение перепланировки от 3 до 6 месяцев. Любое промедление с вашей стороны может быть расценено как нарушение условий соглашения, а значит, вам придется выплатить ему неустойку. Чтобы избежать подобного исхода, если вы вдруг попали в подобную ситуацию, рекомендуем обратиться за помощью к профессиональному юристу.

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартиры без согласования с банком кредитором?

Многие заемщики, живущие в ипотечной квартире, мечтают сделать свое жилье более комфортным и функциональным при помощи перепланировки, но не уверенны, что имеют на это право.

Переустройство таких объектов недвижимости вполне доступно для них, главное – сделать все по правилам, не нарушив действующее законодательство, так как такая процедура имеет некоторые особенности по сравнению с жильем в собственности.

Виды перепланировки в ипотечной квартире

Перепланировка – это изменение конфигурации объекта недвижимости, требующая их фиксации в технический паспорт. Можно ли ее сделать в ипотечной квартире? Зависит от вида перепланировки:

  1. По эскизу – распространенный вид, основан на простых изменениях. Для его согласования нет необходимости заказывать проектную документацию. К примеру, демонтаж ненесущих перегородок, изменение места для санузла, устранение стенных шкафов. Согласование таких изменений происходит только по документам БТИ и длится 2-3 месяца.
  2. Проектная – более масштабные изменения (к примеру, увеличение места для санузла за счет коридора, изменение конструкции пола). Чтобы узаконить их, нужно заказывать проектную документацию и согласовывать ее в СЭС, АПУ, УГПС.
  3. С затрагиванием несущих конструкций – самый трудоемкий и опасный вид перепланировки, поэтому на него соглашаются крайне редко. Несущие конструкции изменять не рекомендуют, если сделать это самовольно, последствия будут неутешительные — БТИ заставляет вернуть все на прежние места. Таких граждан за самовольные действия могут привлечь к административной ответственности. БТИ и банк чаще всего не дают разрешение на изменение несущих конструкций.

Как узаконить перепланировку?


Как сделать и узаконить перепланировку квартиры? В первую очередь нужно обратиться в банк и обговорить свои намерения с кредитором. Он в обязательном порядке должен быть в курсе всех изменений объекта недвижимости.
Согласие банка обязательно.
Если не сообщить об этом кредитору вовремя, можно даже лишиться своего жилья. Не стоит волноваться, если сотрудник финансово-кредитного учреждения пожелает осмотреть квартиру и оценить ее состояние. Это его работа и в ваших интересах получить согласие на перепланировку.

Сегодня в связи с ростом конкуренции между банковскими учреждениями они более лояльно относятся к требованиям заемщиков и чаще всего выдают разрешение на перепланировку. Некоторые из них даже имеют в штате специально уполномоченных сотрудников по данным вопросам, которые консультируют, оценивают масштаб такой переделки и советуют, как узаконить и правильно оформить документы.

Если банк-кредитор не возражает против оговоренных действий, он выдает разрешение в письменной форме. Без него жилищная инспекция не будет заниматься вашим вопросом, так как соглашение от формального собственника объекта недвижимости обязательно. При ипотеке таким собственником является банковское учреждение.

При обращении в банк вопрос о переделке квартиры необходимо согласовать со страховой компанией, в которой застрахован объект недвижимости. Некоторые из них могут потребовать заключение оценщика. Оно необходимо для того, чтобы иметь подтверждения – квартира после проделанных работ не утратит свою стоимость.

После согласования с кредитором важно действовать быстро, так как на данную процедуру отводится примерно 4-6 месяцев. Уложиться в такой срок не всегда удается, при их нарушении банк имеет право выставить штрафные санкции.

Именно поэтому некоторые обращаются за помощью посредников за определенную плату. Между сторонами оформляется договор об оказании услуг и доверенность. Так владетель ипотечной квартиры просто контролирует каждый этап работы.

Если вы планируете оформить документы самостоятельно, нужно действовать быстро, ведь большинство банков указывают срок в соглашении, в течение которого нужно успеть оформить всю документацию.

Читайте так же:  Раздел детей при разводе

Оформление документов

Начать процесс необходимо со сбора бумаг.
Какие документы Вам нужны:

  • паспорт заявителя;
  • страховой номер индивидуального лицевого счета;
  • свидетельство о праве собственности;
  • договор ипотеки с банковским учреждением;
  • техпаспорт БТИ;
  • поэтажный план;
  • эскиз или проект перепланировки с техническим заключением о возможности проведения работ.

Как перепланировать квартиру, что находится в ипотеке — пошаговая инструкция:

  1. Обращение в банк и получение разрешения. Для этого нужно написать заявление-просьбу на согласие проводить определенный спектр ремонтных и строительных работ.
  2. Согласование своих действий со страховой компанией.
  3. При одобрении банком для БТИ нужно подготовить план перепланировки.
  4. Оформление разрешения на перепланировку в БТИ.
  5. При соединении нескольких квартир или если объект находится в коммунальной собственности, нужно одобрение от соседей в письменной форме.
  6. Оформление разрешения в жилищной инспекции.
  7. Регистрация новой квартиры и получение нового техпаспорта.
  8. Внесение информации в ЕГРП.
  9. Получение выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
  10. Страховка, переделанный техпаспорт, выписка из ЕГРП, Кадастровый паспорт передается в банковское учреждение, даже если оно не требовало этих бумаг.
  11. Оформление в банке справки о том, что вся документация о переделке квартиры предоставлена, и банк не имеет претензий к выполненным работам.

Стоимость перепланировки квартиры

При принятии решения о проведении работ важным вопросом остается цена на услуги в 2018 году. Она зависит от сложности планируемых работ, стоимости стройматериалов и масштабности проекта. На цену также влияет привлечение посредников. Если всю документацию оформлять самостоятельно, можно сэкономить около 30 тыс.руб.
Средняя цена (таблица):

Действие Примерная стоимость
Консультирование 1-2 тыс. руб. Оформление техпаспорта в Бюро технической инвентаризации 2-7 тыс. руб. Создание проекта 3-15 тыс. руб. Оформление разрешения в Государственной жилищной инспекции до 30 тыс. руб. Привлечение посредников около 30 тыс. руб.

Если осуществить перепланировку без согласия с банком

Многие выполняют переделку своего жилья без обращения в банковские и государственные органы. Такие действия без согласия банка несут за собой определенные сложности. Во-первых, такую квартиру крайне сложно продать.

При покупке разница будет видна и новый покупатель должен или вернуть все на прежние места (согласно технической документации) или узаконить переделку. Это – большие расходы, на которые покупатели не соглашаются.

В крайнем случае, стоимость объекта, выставленного на продажу, придется существенно занизить. Такие же затраты будут нести новые жильцы при передаче жилья в наследство или дарении.

Во-вторых, если вы осуществили перепланировку без согласования с банком, и было выявлено, что она влечет за собой опасность для жизни жильцов, вероятность возникновения аварийной ситуации, банк имеет полное право забрать объект недвижимости в судебном порядке и продать третьему лицу на торгах.
При этом часть суммы, оплаченной за квартиру, будет вам возвращена. В установленные судом сроки вы обязуетесь вернуть все на прежние места.

Чего не стоит делать?

Существует определенный спектр работ, выполнение которых запрещено.
Недопустимые виды перепланировок:

  • демонтаж вентиляционных коробов;
  • перемещение стояков инженерных коммуникаций;
  • вмешательство в конфигурацию дома, ликвидация несущих стен;
  • увеличение санитарных узлов за счет спальни или кухни;
  • обустройство проемов в несущих стенах без профессионального анализа и инженерных расчетов.

Также при выполнении работ важно соблюдать пожарные, санитарные, эксплуатационные условия безопасности.

Согласование в банках

Схема обращения в банк-кредитора и рассмотрение документов в разных учреждениях может различаться.

Перед обращением в Сбербанк нужно:

  • обратиться в страховую компанию и согласовать дальнейшие действия;
  • проконсультироваться со специалистом Сбербанка;
  • собрать стандартный пакет документов.

После написания заявления на перепланировку нужно ожидать. Время рассмотрения запроса зависит от различных факторов, более точные сроки укажет сотрудник. При одобрении нужно направиться в жилищную инспекцию, которая должна подтвердить выданное распоряжение.

Схема подачи документов и рассмотрения заявки в ВТБ 24 практически не отличается от других финансово-кредитных учреждений. Это один из самых демократичных банков, который чаще всего дает соглашение (если не предполагается выполнение недопустимых видов переделки жилья).
Особенностями ВТБ 24 в решении данного вопроса может быть:

  • предоставление документации о переделки жилья в установленный срок (не более 6 месяцев);
  • выдача всей технической документации и отчета о его рыночной стоимости после окончания строительных и ремонтных работ.

Процесс реконструкции также прописывается в ипотечном договоре ВТБ 24.

Россельхозбанк

Данное учреждение более консервативно по вопросам перепланировки, часто желающие сделать переделку жилого имущества получают отказ. Поэтому перед началом действий нужно обратиться к сотруднику Россельхозбанка для согласования действий.

Видео (кликните для воспроизведения).

Перепланировка квартиры, которая находится в ипотеке, не отличается от реконструкции жилья, находящегося в собственности. Единственная разница основана на том, что в пакет документов для жилищной инспекции нужно добавить согласие банка на выполнение строительных и ремонтных работ.

Источники


  1. Медведев, М. Ю. Аукционы. Проведение, участие, судебные споры. Справочник инвестора / М.Ю. Медведев, А.М. Насонов. — М.: Юстицинформ, 2013. — 224 c.

  2. Борисов, А. Н. Комментарий к Федеральному Закону от 8 августа 2001 г. №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринемателей» / А.Н. Борисов. — М.: Юстицинформ, 2014. — 286 c.

  3. Теория государства и права. Введение в юриспруденцию. — М.: Юнити-Дана, 2012. — 128 c.
  4. Горский, Г. Ф. Судебная этика / Г.Ф. Горский, Л.Д. Кокорев, Д.П. Котов. — М.: Издательство Воронежского Университета, 2015. — 272 c.
  5. Сокиркин В. А., Шитарев В. С. Международное морское право. Часть 6. Международное морское экологическое право; Издательство Российского Университета дружбы народов — Москва, 2009. — 224 c.
Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here