Могут ли выселить из муниципальной квартиры за долги по коммунальным услугам

Сегодня предлагаем помощь в вопросах на тему: "Могут ли выселить из муниципальной квартиры за долги по коммунальным услугам". При возникновении вопросов их можно в любое время задать нашему дежурному сотруднику.

Как проходит выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг?

Выселение из приватизированной квартиры – вопрос сложный и проблематичный, особенно если это связано с неуплатой долгов. В связи с экономическим кризисом таких случаев становится все больше. Важно досконально изучить законодательство в этой сфере, чтобы уметь защищать свои права и не подвергаться риску оказаться на улице.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Возможно ли выселение из муниципальной квартиры за долги?

Согласно законодательству РФ (статья №83 ЖК), выселить человека из не приватизированной квартиры можно в нескольких случаях:

  • он систематически не платит квартплату в ЖКХ (снабжение газом, отоплением, электроэнергией, холодной и горячей водой, услуги по водоотведению) на протяжении шести и больше месяцев без уважительной причины;
  • он разрушил или повредил помещение, осуществив произвольную перепланировку пространства;
  • он постоянно нарушает законные права своих сожителей/соседей или умышленно использует жилье не по назначению (например, под офис или склад).

В первом случае наймодатель может подать иск о выселении жильца. В суде он должен доказать, что ответчик не оплачивал коммунальные счета, несмотря на регулярные предупреждения со стороны владельца квартиры. При внесении частичной оплаты срок начинает отсчитываться заново.

Договор найма автоматически прекращается в случае разрушения жилого помещения или кончины нанимателя, проживавшего в одиночестве.

Суд, приняв во внимание вышеперечисленные причины, может предложить жильцу выплату в рассрочку или перенос сроков оплаты.

Куда выгоняют за неуплату коммунальных услуг?

По решению суда выселенный человек может переехать в другое помещение, оформленное на него по соглашению найма.

Новое жилье обязано соответствовать нормам для общежитий.

Благоустроенное помещение можно получить, если жилец не предпринимал никаких виновных действий. Вопрос о том, в каких случаях возможно выселение без предоставления другого жилья, мы рассматривали в этом материале.

Кого не трогают?

В этот перечень входят:

  1. Действительные члены семьи.
  2. Люди, подписавшие отказ от приватизации в пользу других лиц, с которыми они состоят в родстве.

Насколько реально выселение человека, если речь идет о его единственном жилье, мы рассказываем здесь.

Порядок выселения описан в статьях №84—109 ЖК РФ.

    Собственник жилья (заинтересованное лицо) оформляет иск (претензию). В иске должны быть перечислены обстоятельства дела вместе с доказательствами, показаниями свидетелей и так далее.

К иску необходимо приложить документы, которые подтверждают права заинтересованного лица. Претензия передается жильцу лично или через представителя закона.

[1]

  • После этого осуществляется подача искового ходатайства в городскую или районную судебную инстанцию.
  • Затем идет непосредственно судебный процесс. Суд выносит решение о принятии иска, основываясь на статье №4 ГПК РФ. Он предоставляет ответчику пять календарных дней для добровольного исполнения вынесенного решения.
  • Если он отказывается, приставы принудительно выселяют его на основании статьи №107 ФЗ-229. При необходимости они реализуют принадлежащее ему имущество согласно статье №87 ФЗ-229, а также снимают жильца с регистрации места жительства.

    С момента подачи иска до вынесения решения проходит не более шестидесяти дней.

    Особенности

    Муниципальной квартирой называется государственное жилье, предоставляемое гражданам согласно договору социального найма, который подписывает наниматель. Именно он несет ответственность за оплату, а также нарушение правил проживания в квартире. Наниматель может проживать там со своей семьей, производить обмен жилья, сдавать его с согласия наймодателя и разрешать проживание временным жильцам (на период не более полугода).

    Только муниципалитет подает заявление о выселении из муниципальной квартиры. Согласно статье №84 ЖК РФ, выселить человека из муниципальной квартиры можно в судебном порядке:

    • С предоставлением права на другое благоустроенное помещение для проживания по договору.
    • С предоставлением права на другое помещение для проживания по договору.
    • Без предоставления права на другое помещение для проживания.

    Нюансы, если есть несовершеннолетний ребенок

    Выселить малолетнего ребенка можно только как члена семьи изгоняемого собственника. Исключениями являются случаи, когда в отношении несовершеннолетних установлена опека. Тогда дети выселяются по согласию органов опеки (Статья №292 ГК РФ).

    О том, на каких основаниях и когда возможно выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения, узнайте в нашей статье.

    Опыт адвокатов свидетельствует о том, что «шаблонные» ситуации при выселении за долги встречаются чрезвычайно редко. Многие случаи осложнены различными обстоятельствами. К примеру, выселить несовершеннолетнюю особу из муниципальной квартиры нельзя ни при каких условиях.

    Как избежать?

    Прежде всего, нужно внимательно изучать договор социального найма, где содержатся данные про обязанности жильца и предоставленные ему права. Зачастую неосведомленность жильцов о таких простых, но важных вещах лишает их возможности защищать себя в суде.

    Ни в коем случае не нарушайте установленные законом правила.

    Например, если вы занимаетесь развитием собственного бизнеса и хотите использовать квартиру в качестве склада, арендуйте с этой целью отдельное помещение, чтобы избежать конфликтов с соседями. Кроме того, вовремя выплачивайте ипотеку, чтобы не привлекать лишнего внимания банковских учреждений.

    Всегда помните о том, что любое решение суда можно обжаловать в высших инстанциях. Заручитесь поддержкой опытных юристов и получите гарантированный успех даже в самой сложной ситуации.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Читайте так же:  Обязательство прекращается смертью должника если

    Могут ли выселить из квартиры за неуплату коммунальных услуг?

    Выселение из квартиры за долги по коммунальным платежам – вопрос, который беспокоит многих жильцов. Оплата за услуги обязательна по законодательству, а невыполнение этого, казалось бы, простого правила влечет за собой неприятные последствия. Однако многие граждане в силу различных обстоятельств не могут осилить ту сумму, которая приходит им в квитанциях. Задолженность постепенно растет и достигает внушительных размеров. Что же тогда делать? Первая мысль, которая приходит на ум, убеждает о невозможности применения крайних мер. Вместе с тем, на практике существует множество нюансов, о которых необходимо знать.

    Могут ли выселить собственника из квартиры за долги, если в семье есть несовершеннолетний ребенок?

    Это одна из самых распространенных ситуаций. Во многих семьях есть дети. На их содержание требуется откладывать значительную сумму заработанных средств. Ввиду этого на оплату ЖКУ не остается денег. Если малышу нет 3 лет, то мама, как правило, сидит с ним дома. Пособия, предусмотренные законодательством, снижаются с 40% от заработка до 60 рублей (после 1,5 лет) , что явно не способствует улучшению финансового положения.

    Лишение приватизированного жилья

    Особенностью процедуры приобретения прав на муниципальную или государственную квартиру является то, что она передается не через договор купли-продажи. Вместе с тем, владелец приобретает аналогичные права и обязанности, включающие необходимость нести расходы по счетам. Теоретически собственника могут лишить крыши над головой. Для этого необходимо иметь веские основания:

    • наличие постановления суда о взыскании долга;
    • отсутствие каких-либо действий со стороны провинившегося (частичное погашение счетов за ЖКУ);
    • у ответчика есть иное жилье.

    Если обозначенные факторы проявляются совокупно, то гражданину грозит переезд. Как и в любом другом случае, лицу будет предоставлено время, чтобы погасить долг по коммуналке и остаться жить на прежнем месте. Помимо этого, безответственность владельца рано или поздно приведет его в суд. Если инстанция получит доказательства о злонамеренном накоплении долга, то гражданину грозят арест счетов, опись благ, изъятие водительского удостоверения, ограничение на свободное передвижение внутри страны и за ее пределы.

    Лишение муниципальной квартиры

    Если жилье находится в муниципальной собственности, то администрация вправе принять решение о прекращении договора соцнайма или выселении лица с предоставлением ему другой жилплощади. Оба варианта предусмотрены при систематическом (более полугода) накоплении задолженности. В первом случае соглашение расторгается согласно ст. 83 ЖК РФ, а во втором гражданину предоставляется иная недвижимость, соответствующая по своим параметрам требованиям, предъявляемым для коммунальных квартир.

    Таким образом, речь идет не о лишении квартиры, а о выселении из нее лиц. Это объясняется тем, что жилье принадлежит властям.

    Могут ли выселить собственника из квартиры за долги?

    Такая практика встречается крайне редко. Однако по факту лишение жилья возможно. Это происходит только тогда, когда семья имеет другую недвижимость, куда можно переехать. Иначе отнять жилплощадь за неуплату коммуналки не получится (ст. 446 ГПК РФ).

    Процесс выселения происходит на основании обращения жилищной организации в суд с соответствующим заявлением. Если инстанция принимает доводы юридического лица, то жилье реализуется в счет погашения накопленного долга. Остаток средств передается собственнику. Стоит заметить, что подобный вариант развития событий вероятен исключительно при злостном нарушении законодательства без уважительной на то причины. Если ответчик перечисляет хотя бы какие-то деньги по счетам, то вынесение подобного решения невозможно.

    Общий размер непогашенных обязательств, который может привести к выселению

    Перед тем как говорить о лишении владельца его недвижимости, стоит определиться с размером задолженности, признаваемой критичной и влекущей за собой принятие органами решения о выселении граждан.

    Величина неоплаченных счетов

    Точная сумма не обозначена на законодательном уровне. Это легко объяснить тем, что тарифы за ЖКУ в каждом регионе существенно отличаются и постоянно изменяются. Выходом из сложившейся ситуации может стать расчет суммы коммунальных платежей граждан за полугодовой период, который обозначен в НПА, как срок, позволяющий ходатайствовать о выселении лиц из квартиры. Так, основанием для лишения собственника жилплощади, ежемесячно получающего квитанции на 5,5 тыс. рублей, является долг в 33 тыс. рублей. Если он меньше, то суд откажет в применении указанной меры.

    Куда граждане обязаны съехать?

    Даже при злостном нарушении, неуплата коммунальных услуг не повлечет за собой потерю единственного жилья. Лицу предоставляется муниципальное жилье, соответствующее параметрам, установленным законодательством. Так, на обозначенные нужды из фонда предоставляются комнаты в общежитиях.

    Причины накопления долга, которые признаются уважительными

    При рассмотрении дела о неуплате за услуги ЖКХ суд обращает внимание на обстоятельства, предшествующие этому и мотивы, которые двигали собственником. Если в ходе разбирательства будет установлено, что гражданин имел уважительные причины для того, чтобы пренебрегать переводом средств на счета УК или ресурсоснабжающих компаний, то его не выселят.

    Список обстоятельств, позволяющих владельцу недвижимости уйти от крайних мер поименован в п. 38 Постановления Пленума ВС РФ № 14. К ним относятся:

    • сокращение;
    • тяжелое финансовое положение;
    • несистематическое получение зарплаты по вине нанимателя;
    • наличие малолетних детей;
    • болезнь, требующая дорогостоящего лечения;
    • установление инвалидности у ответчика.

    Какая инстанция рассматривает ходатайство?

    Меры принудительного воздействия требуют обращения в суд. Необходимо различать, в каком случае и какой орган будет рассматривать дело. Так, вопросы о выселении гражданина с суммой задолженности более 50 тыс. рублей решается районной инстанцией. Если ответчик обязан выплатить меньше, то процедура осуществляется мировым судом.

    [3]

    Порядок выселения

    Первое, что потребуется коммунальным организациям – убедиться в регулярности просроченных платежей. Начальный этап предполагает:

    • уведомление хозяина квартиры о наличии долга;
    • предложение об оплате накопившейся суммы или о подписании соглашения, предполагающего реструктуризацию задолженности.

    При отказе владельца недвижимости завизировать договор (выплатить всю сумму зараз) коммунальщики получают основание для обращения в суд. После получения приказа к процессу подключаются приставы. Они осуществляют взыскание активов гражданина, которые идут на погашение долга. Если этих денег не хватает, чтобы погасить обязательства, ведомство обращается в инстанцию с требованием выселить проживающих.

    Читайте так же:  Работодатель заставляет уволиться по собственному желанию

    К бумагам, позволяющим переселить собственника жилья, задолжавшего за коммуналку, относятся:

    • документы о праве собственности на квартиру;
    • договор соцнайма;
    • квитанция, свидетельствующая об уплате пошлины;
    • регистрационная выписка;
    • протокол о нарушении гражданами правил проживания;
    • выписка из лицевого счета собственника (нанимателя) недвижимости.

    Последняя бумага позволяет определить дату, с которой перестали поступать денежные переводы. Помимо этого, изучив документ легко понять, какая сумма долга числится за хозяином недвижимости и продолжает ли он частично оплачивать услуги ЖКХ.

    Есть ли у взыскания задолженности срок исковой давности и за какое время собственника выселяют из квартиры?

    Судебное разбирательство не всегда проходит быстро. Чаще всего скорое решение принимается в отношении лиц, являющихся нанимателями жилья. Если гражданин выступает в качестве собственника недвижимости, то процесс может затянуться не на один месяц или даже год.

    Что касается времени, отведенного для взыскания средств с неплательщика, то он равняется 3 годам. Об этом говорит ст. 196 ГК РФ. Коммунальщиков представляют высококвалифицированные юристы, работающие в штате компаний.

    При удовлетворении ходатайства инстанцией выносится постановление, согласно которому гражданин должен собрать вещи и съехать на новое место жительства. Если этого не произошло, то применяется принудительный метод выселения. При мирном решении вопроса человеку дается 5 дней на переезд.

    Рекомендации от специалистов

    Избежать выселения можно обратившись к опытному юристу. Он не только проконсультирует клиента, но и поможет подготовить все бумаги для того, чтобы отстоять свою позицию в суде. Вместе с тем, стоит помнить о нескольких рекомендациях, которые помогут защитить законные интересы:

    • если дело дошло до суда, то ответчик вправе требовать отсрочки платежа. Ходатайство должно быть обозначено перед инстанцией до момента принятия окончательного решения;
    • когда владелец жилья обладает сведениями о начислении УК необоснованных пени и штрафов, ему необходимо передать информацию со встречным иском;
    • задолженность может накопиться за несколько месяцев, даже если у человека есть возможность для выплат. Однако лицо может столкнуться со сложной финансовой ситуацией. Тогда суду необходимо представить доказательства бедственного материального положения. Инстанция может учесть этот факт, несмотря на то, что долг начал копиться раньше возникновения обстоятельств, подорвавших платежеспособность хозяина.

    Заключение

    Таким образом, за долги по коммунальным услугам могут выселить любого собственника (нанимателя) жилья. Для этого невыполнение обязательств должно наблюдаться на протяжении полугода. Такое поведение владельца недвижимости признается злостным и систематическим. Меньше шансов столкнуться с крайними мерами есть у семей с маленькими детьми и у граждан, способных доказать наличие уважительных мотивов своих действий.

    Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

    Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг в 2019 году

    Выписка из жилья за долги ЖКХ

    Главные нюансы

    Лишить гражданина и членов его семьи квартиры за неуплату 2019 «коммуналки» можно только через суд, независимо от того, является ли должник собственником или нанимателем.

    В ст. 90 ЖК РФ сказано, что если жилье находится в социальном найме и проживающие в ней люди не оплачивали «коммуналку» в течение полугода, то собственник жилья имеет право их выселить.

    При этом им будет представлено другое помещение по договору социального найма по нормам предоставления жилой площади на человека для общежития.

    Неуплата долгов в течение полугода подразумевает под собой полное невнесение средств на свой лицевой счёт.

    Достаточно вносить некую посильную сумму каждый месяц, чтобы долг не составил сумму за полгода.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Суд обязательно выясняет причину возникновения этих долгов.

    Если она уважительная (например, наниматель долгое время болел и провёл в стационаре), то выселения не произойдёт.

    Закон 2019 года

    Выселение из квартиры за неуплату ЖКУ происходит в соответствии с действующей редакцией Жилищного кодекса РФ и Постановлением Пленума Верховного суда РФ №14 от 02. 07. 2009 года.

    В этих законах сказано, что должник может быть выписан из жилого помещения, если у него есть долги за коммунальные услуги около полугода.

    Если это социальная квартира, то выселить из неё можно только с предоставлением нового помещения, пригодного для жилья.

    Если же помещение находится в собственности и является единственным жильём должника, то конфисковать и реализовать её за долги не представляется возможным.

    О судебной практике по выселению из квартиры, читайте здесь.

    Выселение из квартиры за долги

    За неуплату коммунальных услуг

    • снабжение населения горячей и холодной воды;
    • услуг по водоотведению;
    • снабжение электроэнергией, газом и отоплением.

    Видео: задолженность по квартплате: грозит ли жильцам выселение?

    Собственника помещения

    Выселение происходит в судебном порядке. Суд учитывает причину возникновения долга.

    Если причина не является уважительной, то суд выносит решение об изъятии квартиры в пользу погашения долга.

    Затем решение суда передаётся судебным приставам, которые начинают исполнительное производство.

    Выселят или нет, будет зависеть от того, является ли данная жилплощадь единственной, которая может быть пригодна для проживания должника.

    Если человек проживает по договору социального найма

    Выписка из коммунальной квартиры за долги происходит точно по такой же схеме. Истцом по делу является ЖЭК или УК.

    В ст. 90 ЖК РФ сказано, что выселение из социального жилья за долги по «коммуналке» происходит только с предоставлением другого помещения по нормам на 1 человека для общежития.

    Жильё должно соответствовать санитарным и гигиеническим нормам, располагаться в том же населённом пункте и относится к жилому фонду.

    Читайте так же:  Возможно ли продление отпуска в связи с больничным листом и в каких случаях
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Как выселить соседа алкоголика, читайте тут.

    Можно ли выселить шумного соседа, читайте здесь.

    Имеется задолженность перед банком

    Положение о том, что данная квартира является единственным жильём должника, не распространяется на ипотеку. Об этом сказано в п. 1 ст. 446 ГПК РФ.

    При выселении не учитываются:

    1. Наличие несовершеннолетних детей.
    2. Наличие инвалидности собственника или его тяжёлой болезни.
    3. Другие причины, которые являются уважительными для государства.

    При выселении из ипотечной квартиры, согласно действующему законодательству, должнику должны предоставить временное жильё.

    За долги перед банком, помещение реализуется с публичных торгов.

    Из вырученной суммы уплачивается задолженность, все расходы, связанные с реализацией данной квартиры, а также исполнительный сбор.

    Судебные разбирательства

    Процедура выселения за неуплату коммунальных услуг из жилого помещения, которое является социальным жильём, соблюдена, если:

    • решение суда является исполненным. За этим следят судебные приставы в ходе исполнительного производства;
    • договор социального найма на «долговое» жильё расторгнут;
    • предоставлено другое помещение, которое пригодно для проживания.

    Выселение не освобождает должника от уплаты долга по коммунальным платежам.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Долг за муниципальную квартиру

    Краткое содержание

    • Можно ли по суду разделить уже существующий долг за муниципальную квартиру?
    • Могу ли я вместе с ребенком выписаться из муниципальной квартиры с долгами за жкх.
    • Можно ли разменять муниципальную квартиру с долгом за коммунальные услуги.
    • Могут ли отключить свет и газ, в муниципальной квартире, за долги зимой.
    • Могут ли отобрать муниципальную квартиру за долг по алиментам.
    • Кто отвечает за долги собственника в муниципальной квартире?
    • Могут ли многодетную мать выписать из муниципальной квартиры за долги?
    • Арест квартиры за долги
    • Оплата долгов за квартиру
    • Могут ли арестовать квартиру за долги
    • Могут ли выселить из квартиры за долги
    • Долги за квартиру что делать

    1. Можно ли по суду разделить уже существующий долг за муниципальную квартиру?

    1.1. Можете предъявить долг ко взысканию.

    1.2. Если долг уже взыскан с вас по суду, солидарно со всех жильцов, то если заплатите долг, то можете взыскать его с других. А так, до взыскания с вас долга, между жильцами должен быть определен порядок пользования жилым помещением, чтобы каждый нес свою часть на содержание жилого помещения.

    2. Могу ли я вместе с ребенком выписаться из муниципальной квартиры с долгами за жкх.

    2.1. Вы имеете право сняться с регистрационного учета из муниципальной квартиры даже если есть долг по коммунальным платежам. Данный долг может быть с Вас в последствии взыскан обслуживающими организациями.

    3. Можно ли разменять муниципальную квартиру с долгом за коммунальные услуги.

    3.1. Можно, но нужно получить согласия наймодателя и всех совершеннолетних лиц, прописанных в квартире, и тех которые зарегистрированы в квартире, но временно там не проживают.

    4. Могут ли отключить свет и газ, в муниципальной квартире, за долги зимой.

    4.1. Здравствуйте. Могут и свет и газ отключить. Правда, необходимо соблюдение установленного порядка ограничения подачи коммунального ресурса, но, если конкретно на Ваш вопрос отвечать, то Да. Могут.

    5. Могут ли отобрать муниципальную квартиру за долг по алиментам.

    5.1. Могут ли отобрать муниципальную квартиру за долг по алиментам.[quote][/quote]
    За долг по алиментам муниципальную квартиру не отбирают-это не предусмотрено законом.

    5.2. Цель реализации имущества — получение денег для гашения долгов.
    Поскольку квартира находится в муниципальной собственности, ее реализация в счет долгов гражданина не допускается.
    Выселить из муниципальной квартиры возможно лишь в случае накопления долгов по коммунальным платежам. В этом случае будет иметь место переселение по решению суда в общежитие (жилое помещение меньшей площади).

    5.3. Доброго времени суток!
    Муниципальная квартира не является Вашим имуществом, соответственно, не может быть реализована о направлена на погашение Ваших долгов.
    Удачи и всех благ!

    5.4. Здравствуйте!
    Нет, не могут.
    Должник отвечает только своим имуществом.
    Муниципальная квартира не принадлежит должнику, поэтому на нее не может быть обращено взыскание.

    6. Кто отвечает за долги собственника в муниципальной квартире?

    6.1. Муниципальная авартира является собственностью муниципалитете. А долги за коммунальные платежи должен оплачивать наниматель, который эми услугами пользовался.

    6.2. За долги по коммунальным платежам отвечает тот кто проживает и зарегистрирован по данному адресу, собственник муниципалитет не может отвечать за потребляемое жильцами.
    Если только налоги на собственность может муниципалитет платить и то скорее всего освобожден.

    6.3. Уважаемый Зафар! Жилищным кодексом (ст. 153, ч.3 ст. 158 ЖК) Российской Федерации дан исчерпывающий перечень лиц, несущих бремя по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта муниципального жилья, предоставленного по договору социального найма. Собственника этого жилья в этом перечне нет.

    7. Могут ли многодетную мать выписать из муниципальной квартиры за долги?

    7.1. Могут ли многодетную мать выписать из муниципальной квартиры за долги? могут при определенных обстоятельствах, платите хотя бы понемногу, тогда выселение невозможно.

    8. Я сирота. За мной закреплена квартира, муниципальная. В квартире была прописана мать, а я была под опекой. Мама умерла когда мне было 17 лет. С 18 лет, у меня начали снимать и арестовать счета за отопление и горячую воду. Разве дети унаследуют долги своих родителей, которые ранее были лешены родительских прав.

    [2]

    8.1. Уточните текст вопроса — по нему получается, что долги в любом случае могут быть не родителей, а либо Ваши, либо муниципального образования.

    Читайте так же:  Росгосстрах как отказаться от страхования жизни

    9. Ситуация в следующем, я прописан в муниципальной квартире, за которой числится долг за коммунальные услуги. Социальный найм оформлен не на меня, я получается сонаниматель. Согласно законодательству, долг солидарно делится между всеми проживающими. Могу ли я обратиться с прошением о назначении мне конкретной суммы долга (скажем, моей части долга) и куда я могу с этой просьбой обратиться, так как собираюсь выписаться из данной квартиры.

    9.1. Прошение Вы подать можете, но удовлетворено оно не будет, поскольку такой нормы законодательством не предусмотрено. Вы отвечаете по долгам солидарно. Попробуйте договориться с управляющей компанией об отсрочке, рассрочке или иных послаблениях в оплате.

    10. Я была прописана в муниципальной квартире. Я там не жила. Жил там другой человек. В итоге долг за ку повис на мне и мои счета арестовали. Как мне доказать что это не мой долг и отменить решение суда?

    10.1. А по каким основаниям туда вселился другой человек?

    ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

    1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

    1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

    С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

    11. Могут ли выселить за долги из муниципальной квартиры? Есть двое несовершеннолетних детей 15 и 16 лет.

    11.1. Да, могут в соответствии с положениями ст. 83 ЖК РФ с предоставлением меньше жилплощади.

    ЖК РФ Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма

    1. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

    12. Такая ситуация, есть муниципальная квартира, в которой я прописана. По месту прописки не живу 4 года. В той квартире прописано вместе со мной 3 человека, 2 инвалида. За время моего отсутствия, накопился долг 300 тыс. Есть какой нибудь выход снизить долг или не платить его. У остальных двух сожителей возможности платить нет. Я не квартиросъемщик.

    12.1. Добрый вечер! Такого варианта нет! Вы обязаны платить, за ком. услуги! В дальнейшем дги может обратиться с иском о выселении и предоставлении комнату в комунальной квартире!

    12.2. Суд взыщет 300 т со всех прописанных солидарно. Только если вы фактически оплачиваете ЖКУ за себя там где живёте можно принести в суд квитанции и суд зачтет их.

    13. У меня умерла свекровь 3 дня назад. Мой муж был прописан у матери, но проживает у меня больше 20 лет. Там также прописан 15 летний ребенок. Его опекун отказывается платить за коммунальные платежи. Долг за квартиру под 100000. Муж сказал, что мне наследство такое не нужно. Оплачивать за несовершеннолетнюю он тоже не обязан. Квартира муниципальная. Подскажите пожалуйста, что можно с ней сделать с квартирой. И как дальше быть.

    13.1. Муниципальная квартира не входит в состав наследственного имущества не может наследоваться! А задолженность по коммунальным платежам — взыщут с вас (мужа и вашего ребенка), т.к. имеется регистрация в данной квартире.

    Могут ли выселить из муниципальной квартиры за долги по квартплате

    Законодательная база

    • ЖК РФ (ст. 30, 35, 153, 155, ч. 11);
    • ПП ВС РФ № 22 от 27.06.2017 года.

    Причины выселения

    Специфика процесса выселения обусловлена формой собственности занимаемого жилья. В данном случае рассматривается муниципальная форма собственности. К муниципальному жилью относятся неприватизированные квартиры. Такая жилплощадь может находиться в ведении муниципальных учреждений и может предоставляться сотруднику на время действия трудового договора.

    Законодательством определены следующие причины выселения из муниципальной квартиры (приведены только пункты, когда возможно принудительное освобождение жилплощади по инициативе наймодателя):

    • Использование социальной жилплощади не по назначению, а также ее сдача в поднаем другим людям;
    • Нарушение целостности помещения и условий проживания;
    • Грубое нарушение прав соседей;
    • Долги за услуги ЖКХ.

    Нужно отметить, что человек и его семья не покидают жилье, если нарушение целостности квартиры или свобод соседей произошло по вине несовершеннолетних детей нанимателя.

    Выселение за неуплату коммунальных услуг

    Обязанность собственника оплачивать задолженность по коммунальным услугам прописана в статье 153 Жилищного Кодекса. Согласно положениям статьи, наниматель может быть выселен, если не погашает долги по коммуналке шесть и более месяцев.

    Существует ряд уважительных причин, при наличии которых гражданин не может быть лишен права проживания, даже если услуги ЖКХ не оплачены:

    • Проживающий испытывает значительные материальные трудности, например, из-за сокращения на работе;
    • У жильца есть несовершеннолетние дети;
    • Тяжелая болезнь нанимателя;
    • Наниматель получил инвалидность.

    Схожий список уважительных причин определен для лиц, которым угрожает выселение из муниципальных квартир, относящихся к категории служебных. Для таких собственников, предусмотрены дополнительные факторы, освобождающие от процедуры принудительного выселения:

    • Жилец имеет пенсионный возраст;
    • Проживающий получил инвалидность вследствие травмы или хронического заболевания, приобретенного в процессе службы;
    • Наниматель имеет статус сироты;
    • В доме живут дети умершего нанимателя.

    Не могут быть выселены родственники погибших на службе сотрудников ВС, МЧС, МВД, ФСИН, ФСБ (это не полный список всех структур). А также, в обоих случаях выселение несовершеннолетнего из муниципального жилья не допускается.

    Права несовершеннолетних

    Действующее законодательство в особом порядке защищает права несовершеннолетних, так как сами дети не могут защищать свои интересы, а взрослые далеко не всегда делают это надлежащим образом. Выселение несовершеннолетнего — довольно трудный и не всегда разрешимый вопрос.

    Читайте так же:  Как оформить долю в квартире на ребенка

    Если ребенок не является членом семьи собственника, он может быть выселен, за исключением ситуаций, когда речь идет о несовершеннолетнем, оставшемся без попечительства родителей — эти дети не могут быть вообще выселены без согласия органов опеки. Получить такое соглашение можно только при предоставлении несовершеннолетнему другого равнозначного или лучшего жилья.

    Не редки случаи, когда один из родителей после расторжения брака хочет выселить ребенка, полагая, что несовершеннолетний, как и бывший супруг, стал бывшим членом семьи. Помимо моральной стороны вопроса, такое утверждение в корне неверно и неверно юридически, потому что, на основании семейного законодательства, за содержание и воспитание детей отвечают его родители. В таком случае развод между ними не может и не должен ограничивать любые права ребенка, в том числе и жилищные.

    Выселить несовершеннолетнего возможно:

    • Только по достижении им совершеннолетия;
    • Либо после передачи прав собственности другому лицу, что можно организовать на основании статьи 292 ГК РФ.

    Продать жилье сироты можно только с согласия органов опеки. Из муниципальной квартиры выселение возможно только при фиктивной регистрации и отсутствии факта вселения и проживания.

    Порядок принудительного выселения

    Человек и его семья могут быть выселены из муниципальной квартиры только после соответствующего решения местного суда. Исковое заявление подается собственником квартиры, т.е. муниципальным учреждением. На основании решения суда инициируется исполнительное производство. В соответствующем исполнительном листе должен быть отображен крайний срок, до которого ответчик обязан освободить жилье.

    Если в назначенный срок наниматель не съехал, то пристав-исполнитель обязан назначить новый срок освобождения жилища. В этом случае квартиросъемщики обязаны заплатить исполнительный сбор, который на текущей момент установлен в размере 1000 рублей. Судебный пристав обязан заблаговременно сообщать о своем визите, информировать проблемных жильцов о том, за что могут выселить из муниципальной квартиры.

    Когда новый срок истечет, а должники будут по-прежнему проживать в квартире, приставы вправе инициировать процедуру принудительного освобождения жилища. Но жилец не может быть принудительно выселен, если данная квартира является единственной для него и членов семьи.

    Особенности процессуальных действий

    После того как началось исполнительное производство о принудительном освобождении муниципальной жилплощади, представители ФССП обязаны произвести следующие действия:

    • Уведомить собственника жилья и нанимателя об инициировании процесса исполнительного производства;
    • Попытаться добиться того, чтобы проблемные жильцы самостоятельно покинули муниципальную жилплощадь;
    • Если первоначальное требование проигнорировано, уведомить о новом сроке съезда, проинформировать о взыскании исполнительного сбора.

    Если неплательщики не оставляют жилплощадь добровольно, тогда приставы инициируют принудительное выселение. Этапы данной процедуры следующие:

    • Сторонами подписывается акт о выселении. Также в документе должны быть подписи двух понятых.
    • Производится опись имущества нанимателя. Само имущество не конфискуется, но передается на сохранение третьему лицу, если выселяемые сразу не смогут занять иную квартиру.

    В процессе выдворения должников пристав должен руководствоваться Законом об исполнительном производстве, также нормами допустимых нагрузок для судебных приставов. В рамках своих компетенций пристав должен обеспечить удаление из проблемной квартиры людей, домашних животных и имущества. В случае оказания сопротивления, пристав в праве обращаться за содействием в органы МВД и МЧС.

    Граждане, пользующиеся жилым помещением по договору социального найма, не могут быть выселены, до тех пор, пока им не будет предоставлено новое место жительства меньшей площади в том же населенном пункте.

    Выселение соседей

    Освободить квартиру от проблемного соседа, можно не дожидаясь искового заявления от муниципалитета. Иные собственники жилья (если таковые имеются) могут собраться и обсудить, например, как выселить соседей алкоголиков из муниципальной квартиры.

    Законодательством разрешается подача коллективного судебного иска, для того, чтобы лишить права нахождения в квартире злостных неплательщиков, дебоширов и прочих асоциальных элементов, которые систематически нарушают интересы соседей.

    Судебная практика

    Далее описан реальный случай выселения неких гражданок Сидоровых из занимаемой ими квартиры в г. Гремячинске. Истцом выступала городская администрация и требовала выселить ответчиков из-за того, что последние накопили задолженность в несколько десятков тысяч рублей перед управляющей компанией более чем за полгода.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Администрация потребовала выселить неплательщиц. Ответчик был не согласен, мотивируя отказ тем, что имеет статус инвалида. Но на тот момент времени статус не был подтвержден, так как гражданка Сидорова не удосужилась пройти медкомиссию для подтверждения инвалидности. Постановление суда звучало следующим образом — выселить.

    Источники


    1. Неуймин, Я. Г. Вопросы истории и методологии автоматизации промышленного производства / Я.Г. Неуймин. — М.: Главная астрономическая обсерватория АН СССР, 2014. — 160 c.

    2. Куницын, А. Р. Образцы судебных документов / А.Р. Куницын. — М.: Юридическая литература, 2018. — 336 c.

    3. Филиппова Е. С. Жилищное право России; Юркомпани — Москва, 2009. — 328 c.
    4. ред. Качанов, А.Я.; Забарин, С.Н. Сборник постановлений Пленумов Верховных Судов СССР и РСФСР (Российской Федерации) по гражданским делам; М.: СПАРК; Издание 2-е, перераб. и доп., 2011. — 389 c.
    5. Скурихин, А.П. Испанско-русский юридический словарь: моногр. / А.П. Скурихин. — М.: Русский язык — Медиа, 2014. — 552 c.
    Могут ли выселить из муниципальной квартиры за долги по коммунальным услугам
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here