Межевание земли без согласия соседей

Сегодня предлагаем помощь в вопросах на тему: "Межевание земли без согласия соседей". При возникновении вопросов их можно в любое время задать нашему дежурному сотруднику.

Как сделать межевание земельного участка без согласования с соседями — инструкция для землевладельцев

Межеванием называют специальные кадастровые работы, во время которых происходит определение или переопределение границ земельного участка. Обычно для проведения всех необходимых кадастровых работ нужно получить согласие соседей, однако в некоторых случаях без получения согласия можно обойтись. Но как вообще происходит определение границы надела? Как сделать межевание земельного участка без согласования с соседями? И что делать, если сосед изменил границы без моего согласия? Ниже эти вопросы будут рассмотрены.

Нужно ли согласие соседей при межевании?

Проведение межевания должно быть в обязательном порядке согласовано со всеми заинтересованными лицами, поскольку в противном случае результаты кадастровых работ можно будет оспорить в судебном порядке. Судебная практика по межеванию земельных участков прямо тут.

В качестве заинтересованных лиц признаются следующие люди:

  • Если участок граничит с другими частными территориями, то хозяин земли должен согласовать результаты кадастровых работ со всеми своими соседями.
  • Если участок является государственной собственностью или является землёй общей пользования, то необходимо согласование границ земельного участка при межевании с администрацией, со всеми совладельцами и/или арендаторами участка.

Для проведения межевания и утверждения его результатов человек должен провести собрание.

Порядок согласования границ земельного участка при межевании

Все необходимые работы должны быть согласованы со всеми заинтересованными лицами (соседи, арендаторы, совладельцы земли общего пользования либо их официальные представители).

Алгоритм согласования выглядит следующим образом:

Как оформить согласие на межевание земельного участка?

Для проведения всех необходимых работ нужно отправить каждому соседу письменное уведомление. И оформить акт согласования межевания участка с соседями. Образец акта вот здесь.

Как известить соседей:

  • Уведомление в обязательном порядке должно включать в себя следующие пункты — базовые сведения об инициаторе (ФИО, адрес проживания, телефон и так далее), базовые сведения об инженере (полное имя, название организации, телефонный номер), время и дата проведения межевания и собрания.
  • Эта бумага должна быть вручена минимум за 30 дней до проведения всех необходимых работ (это требование зафиксировано в законах РФ), поскольку в противном случае будет считаться, что человек не был своевременно уведомлен, что может привести к аннулированию результатов кадастровых работ.
  • Уведомление должно быть либо вручено лично под подпись, либо доставлено с помощью заказного письма. Такие способы вручения подразумевают, что человек действительно получил сообщение и ознакомился с его содержимым, в противном случае человек может обратиться в суд, заявив, что он не получал никаких бумаг.

Можно ли сделать межевание без согласия соседей?

При межевании земельного участка согласие соседей надо получить в обязательном порядке, в противном случае, как уже упоминалось выше, результаты кадастровых работ могут быть аннулированы судом. Однако существует исключения, когда утверждение границ может быть выполнено и без их согласия.

Сделать это можно в четырёх основных случаях:

  1. Человек уклоняется от получения уведомления, что может быть документально подтверждено.
  2. Сосед не явился на собрание для проведения согласования.
  3. Человек отказывается ставить свою подпись в акте согласования, но не может аргументировать свою позицию.
  4. Местонахождение человека неизвестно, что делает невозможным вручение оповещения.

Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями?

Давайте теперь узнаем, как согласовать межевание без участия соседей:

Что делать, если сосед сделал межевание без моего согласия?

Если вы обнаружили, что границы вашего участка были изменены без вашего согласия, то следует обратиться в суд для аннулирования результатов. Во время обращения следует написать заявление, приложить паспорт и основные документы на землю (обычно достаточно выписки из ЕГРН).

Однако обратите внимание, что вероятность победы в суде напрямую зависит от некоторых важных обстоятельств:

Обстоятельство Вероятность успеха Комментарий эксперта
Вы регулярно появлялись на территории своего участка, но при этом не были уведомлены о собрании (не получали заказных писем, не встречались с инициатором и так далее). Высокая. Фактически проектные работы проводилось с явным нарушением законов.
Межевание проводилось с нарушениями. Средняя. Встречаются ситуации, когда инженер недобросовестно выполняет свои обязанности по субъективным причинам или из-за подкупа. Однако следует учитывать, что иногда и претензии владельцев наделов могут быть некорректными.
Во всех остальных ситуациях (вы уклонялись от получения писем, вы отказались подписывать акт без объяснения причин и так далее). Очень низкая. Если инициатор докажет, что вы нарушили процедуру согласования, то суд вряд ли встанет на вашу сторону.

Что делать, если сосед отказался подписать акт межевания, расскажет эксперт:

Заключение

Подведём итоги. Результаты межевания должны быть одобрены всеми соседями вашего участка, а для одобрения результатов нужно поставить подпись в акте согласования. В некоторых ситуациях согласие соседей можно не получать — человек уклоняется от получения уведомления, человек отказывается ставить подпись в акте без объяснения причин и так далее. Если вы обнаружили, что ваш сосед провёл межевание без вашего согласия, то нужно обратиться в суд.

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Межевание» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Нужно ли согласие соседа на межевание земельного участка в 2019 году?

Межевание земельного участка выполняется по определенным правилам. Закон определяет порядок, в соответствии с которым проводится межевание земли. О том, что такое межевание мы подробно рассматривали в статье: «Межевание – что это такое, для чего нужно?». Теперь разберем, нужно ли согласие соседа на межевание земельного участка, как и с кем надо согласовывать границы земельного участка в 2019 году и какие документы при межевании подписываются и предоставляются соседями смежных участков.

Как согласовать с соседями границы земельного участка по закону 2019 года

Для того, чтобы разобрать как при межевании правильно согласовать границы с соседями в 2019 году обратимся к действующему законодательству. Закон 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» описывает порядок межевания с точки зрения согласия собственников смежных участков. Согласование может происходить несколькими способами:

  • Путем созыва общего собрания;
  • в индивидуальном порядке.

Каким способом согласовывать межевание решает кадастровый инженер. Важно соблюсти процедуру согласования с точки зрения установленных сроков и внесения в акт согласования необходимых сведений. Иначе, у Росреестра могут возникнуть основания для приостановки кадастрового учета. Статья 39 закона о кадастре содержит подробные разъяснения как согласовать с соседями границы земельного участка.

Читайте так же:  Управляющая компания мошенничество

Зачем нужно согласие соседей при межевании земельного участка

Согласие соседей смежных земельных участков нужно для того, чтобы их права не были нарушены. Даже если вы добросовестный собственник и делаете межевание согласно уже установленной территории (по забору или другим обозначениям), собственник соседнего участка может оспорить ваши действия, если посчитает что его права были нарушены и тогда придется разбираться с ним в суде. Кроме того, обязательное согласие на межевание смежных собственников установлено законом.

С кем еще согласовывается межевой план земельного участка

Межевой план согласовывается не только с частными владельцами смежных участков. Практически каждый земельный участок в СНТ и ОНТ граничит с общей дорогой или прилегает к землям общей территории. Бывают случаи, когда участок прилегает к территории многоквартирного дома. У каких соседей тогда брать согласие при межевании земельного участка или оно вовсе будет не нужно?
На самом деле никаких сложностей здесь нет. Согласование местоположения границ земельного участка по закону требуется, если смежный участок принадлежит заинтересованному лицу на праве:

  • собственности;
  • пожизненного наследуемого владения;
  • постоянного (бессрочного) пользования;
  • аренды.

Если смежный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности нескольким лицам (участок многоквартирного дома, общая территория СНТ, и т.д.) тогда прилегающая граница к этим землям будет согласовываться с представителем, уполномоченным на такое согласование (председатель СНТ или МКД).

Согласие соседа на межевание земельного участка образец

О том, как и с кем согласовывается межевой план земельного участка, об особенностях, сроках и порядке получения согласия на межевание можно более подробно почитать в статье: «Согласование границ земельного участка с соседями по закону №221». А вот с примерным образцом согласия соседа на межевание земельного участка можно ознакомиться ниже:

Как провести межевание земельного участка без согласия соседей

Кадастровый инженер, с которым вы заключили договор на проведение межевания земельного участка сообщает что вам надо делать для того, чтобы согласовать границы с соседями. Если все же соседа по каким-либо причинам найти не получается, тогда процедура межевания, увы, затягивается. Ведь по закону следует соблюсти все установленные сроки чтобы известить заинтересованных лиц смежных участков. О том, что делать, если не удаётся найти владельца соседнего участка читайте в статье: «Как провести межевание земельного участка без согласия соседей в 2019 году»

Согласование границ земельного участка без согласия соседа

Главная » Земля » Согласование границ земельного участка без согласия соседа

Приобретение в собственность земельного участка сопряжено с необходимостью уточнения множества значимых нюансов. Следует проверить не только соответствие характеристик участка заявленным в правоустанавливающих документах, наличие обременений и других важных моментов, но и достоверность сведений о согласовании границ приобретаемого вами участка.

Любое упущение со стороны покупателя в данном направлении может впоследствии стать причиной серьезных судебных разбирательств с собственниками смежных земельных объектов.

Как согласовать границы земельного участка без согласия соседей

Определение границ земельного участка является основополагающим принципом, по которому осуществляется его идентификация среди земельных ресурсов конкретного региона страны. Проведенные кадастровым инженером границы закрепляют земельный объект за данной местностью и являются основанием для присвоения ему индивидуального кадастрового номера.

Однако, обозначенный на местности земельный участок всегда находится в тесном контакте с прилегающими к нему соседними участками, имеющими своих собственников. Зачастую владельцы смежных земельных объектов могут не соглашаться с проведенными пределами, вследствие чего возникают споры об определении границ.

Смежные территории могут иметь общую площадь после проведения межевых работ (в результате наложения или пересечения границ). Ранее зарегистрированные с присвоенным им кадастровым номером соседние участки уже обладают своими границами, а вновь проведенные межевые работы могут их нарушить. Расхождение границ является одной из многих причин обращения владельцев земельных участков в суд.

Предупредить подобные последствия можно на стадии проведения межевых работ путем согласования границ смежных земельных объектов с их собственниками.

Частая причина споров с соседями – это отсутствие должной реакции с их стороны на отправленное извещение о согласовании границ участков.

Добросовестный собственник земли, отправивший извещение соседу, но не получивший никакого ответа, имеет право считать границы участков согласованными, разумеется при наличии подтверждающих этот факт документов.

Если в ответ на отправленное вами извещение собственник смежного участка направил аргументированный отказ, обязательно приложите его к акту согласования. Это является неотъемлемой частью процедуры.

Повторное согласование границ с собственниками смежных участков допускается по истечении тридцатидневного срока.

Порядок согласования границ участка

Документальное оформление согласования границ состоит в подписании соответствующего акта всеми участниками данной процедуры. Подписание документа возможно, как в отдельности с каждым собственником, так и в процессе группового согласования границ.

Уведомить о намерении проведения межевых работ с последующим согласованием границ владельцев смежных участков необходимо не позднее, чем за месяц до предполагаемой процедуры. Участники должны поставить свою подпись в оповещении. Известить собственников, местонахождение которых вам неизвестно, можно путем публикации объявления в государственной газете.

Объявление должно содержать информацию о кадастровом инженере, который будет проводить работы по межеванию, о дате, времени и месте проведения работ, а также о месте проведения собрания участников процедуры согласования.

Неявку собственников смежных земельных объектов в назначенное место и время следует расценивать, как согласие.

Процедура согласования пределов земельных участков регламентирована федеральным законодательством Российской Федерации и включает в себя следующие этапы:

  • Обращение к кадастровому инженеру (государственному либо в частную лицензированную организацию) с заявлением о проведении работ по межеванию;
  • Согласование процедуры проведения работ со специалистом;
  • Получение консультации кадастрового инженера;
  • Заключение контракта (договора) о предоставлении услуг по межеванию;
  • Уведомление собственников смежных участков.

На данном этапе всем заинтересованным лицам направьте извещение и заручитесь их подписями. Так собственники будут надлежащим образом уведомлены о предстоящей процедуре. В назначенный день все участники должны подписать акт согласования, который направляется в Государственный кадастр.

Акт согласования границ земельного участка с соседями.

О процедуре согласования границ земельного участка с соседями читайте тут.

В некоторых случаях согласование пределов земельного объекта не требуется. Если собственники смежных участков провели межевание и зарегистрировали в Кадастре все изменения, то в согласовании нет необходимости.

В таком случае кадастровый инженер вносит в акт все ранее внесенные в Кадастр изменения. В подписании владельцами смежных участков такой акт не нуждается. Другие участники оповещаются описанным выше способом (через СМИ). При отсутствии поступивших с их стороны возражений акт считается согласованным.

Повторное уведомление владельцев соседних участков производится перед проведением работ по межеванию. В результате проведенных работ границы участков, ранее зарегистрированные в Кадастре, в межевом плане будут выделены одним цветом, а новые пределы — другим.

Акт согласования границ земельного участка

Акт согласования по своей сути является документом, определяющим пределы земельного объекта и его площадь. Согласование пределов участка осуществляется посредством подписания акта всеми участниками, которые таким образом выражают свое согласие с определенными специалистом границами.

Читайте так же:  Заявление в суд на усыновление ребенка жены

На основании этого документа все установленные в процессе согласования изменения заносятся в земельный кадастр.

Документ составляется в установленной законом форме и содержит следующие сведения:

  • Данные всех участников (или их доверенных лиц);
  • План границ территории;
  • Итоги согласования;
  • Все имеющиеся возражения по поводу определения границ;
  • Подписи всех участников;
  • Личная подпись кадастрового инженера.

Документ, содержащий любые помарки и исправления подлежит переоформлению в полном объеме.

Что делать, если сосед не подписывает акт согласования границ

Существует вероятность того, что владельцы смежных земельных объектов откажутся от подписания акта согласования по имеющимся на то причинам. Факт отказа подлежит обязательной фиксации, а имеющиеся возражения должны быть письменно оформлены. Подобные конфликты сторон можно разрешить в следующем порядке.

Мирное решение предполагает согласование сторонами имеющихся претензий и поиск компромиссного решения.

Если договориться не получается, обратитесь в Государственный кадастр с просьбой провести геодезические работы на данной местности. Результат таких работ покажет, кто из участников действительно нарушает границы смежных участков. По данному факту следует направить жалобу в органы Прокуратуры.

При отсутствии результата обращайтесь с заявлением с судебную инстанцию.

Суть требований иска состоит в разрешении межевого спора между собственниками соседних участков. К заявлению необходимо приложить письменный отказ ответчика от согласования границ. Во избежание отказа в удовлетворении требований составляете иск правильно.

Суть требований в данном случае состоит в установлении границ земельного объекта по результатам геодезических работ.

В случае, если результат межевания содержит в себе неточности, заявляйте о признании недействительными пределов соседнего участка и исключении недостоверных сведений из Государственного кадастра.

В качестве приложения к исковому заявлению необходимо подготовить следующие документы:

  • Выписки из ЕГРН на земельные объекты, участвующие в споре;
  • Письменное подтверждение об отказе ответчика урегулировать спорные моменты мирным путем;
  • Экспертное заключение;
  • Правоустанавливающие документы на земельный объект;
  • Кадастровый паспорт на землю и документ о разделе;
  • Подтверждающие документы о нарушении прав и интересов истца;
  • Копия уведомления участников о проведении межевых работ.

При наличии полных и достоверных сведений, представленных истцом, суд удовлетворяет исковые требования и обязывает государственные органы внести соответствующие изменения в Государственный кадастр.

Как согласовать границы участка, если сосед неизвестен

Часто встречающаяся практика определения границ земельного объекта без участия собственника смежной территории обусловлена невозможностью установления места нахождения такого лица, например, если смежный участок длительное время заброшен или установить владельца не представляется возможным.

В таком случае в соответствии с установленным регламентом инициатор обязан разместить на страницах местных средств массовой информации объявление о намерении проведения процедуры согласования границ смежных участков.

Если по истечении месячного срока с момента опубликования такого объявления собственник не объявится, кадастровый инженер проведет работы без его участия в присутствии заинтересованного лица.

Нужно ли согласовывать границы земельного участка с соседями

Каждый земельный объект может находиться как в частной в собственности, так и в государственном владении. Кроме того, у одного земельного объекта может быть одновременно несколько законных владельцев (общая долевая собственность).

Границы каждого участка земли подлежат определению и строгому учету. Определение пределов земельных участков производится только квалифицированным кадастровым инженером в ходе проведения межевых работ.

При выявлении областей пересечения и наложения границ соседних участков в ходе работ по межеванию определение пределов участков требует обязательного согласования.

Особенно важное значение такое согласование имеет, если сведения о границах соседних участков уже внесены в Государственный кадастр.

В таком случае велика вероятность возникновения споров между владельцами соседних земельных объектов. При этом расчет земельного налога подлежит определенной корректировке с учетом установления истинных границ соседних участков земли, ведь вполне возможно, что один из собственников земли уплачивает налог в большем размере, нежели должен, а другой наоборот недоплачивает налоговый сбор в бюджет.

При таком положении дел согласование границ смежных участков является методом установления истины и разрешения всевозможных споров.

Согласование границ земельного участка с соседями по закону №221

Право собственности на землю подразумевает необходимость согласования границ с соседями. Частые изменения в регламенте, который регулирует земельные вопросы, вносит путаницу. Чтобы не возникало спорных вопросов, проводить процедуру межевания нужно в соответствии с самой свежей редакцией Федерального Закона о кадастровой деятельности.

Для чего это нужно? Право пользоваться купленной или арендованной землёй не освобождает человека от ответственности за нарушение прав соседей. Не представляя границ своей территории, владелец может намеренно или случайно захватить чужую землю, поставить на ней свои баньки, сарайчики и другие постройки. Потом он вынужден разбираться с разгневанными хозяевами участков в суде.

Согласование границ земельного участка с соседями по новому закону 221 (с изменениями от 02.08.2019 года) обязательно для всех территорий, где по различным причинам неясна линия разделения. Основные недочёты, из-за которых возникает необходимость уточнения:

  • владельцы договаривались устно, не оформляя официальных документов;
  • владелец спорной территории долго отсутствовал и часть его земли используют соседи;
  • при предыдущем межевании допущены неточности технического порядка;
  • земля переходит новому владельцу, он должен знать фактический план и границы;
  • два участка объединяются или один нужно разделить на несколько.

Во всех этих случаях необходимо провести согласование границ по новому закону.

Порядок работ при согласовании границ с соседями

Официальное признание законных границ проходит в несколько этапов. На первом владелец обращается в кадастровую организацию и заключает с ней договор. Потом назначается время встречи всех заинтересованных сторон. Граждане оповещаются о назначенной дате.

Проведение работ по согласованию границ участка и оформление результатов в официальный акт завершает процедуру. Все законные пользователи соглашаются с разделом, проставив на документе свои подписи. Отсутствие владельца, подтвердившего получение оповещения, автоматически считается согласием с актом.

Особенности процедуры оповещения

Чтобы собрать людей к назначенному числу, оповещения рассылаются не позднее, чем за тридцать дней. Уведомление содержит сведения:

  • кто заказал работы;
  • какой инженер их проведёт;
  • кадастровые данные об основном участке;
  • адрес участка;
  • данные соседних территорий;
  • где можно получить информацию по межевому плану;
  • дата, место, время работ;
  • сроки;
  • адрес для выражения претензий.
Видео (кликните для воспроизведения).

Один из способов оповещения – личное уведомление. Получив его, человек обязан поставить роспись. Курьером может послужить как заинтересованный собственник, так и представитель кадастровой организации.

Вручение уведомления лично в руки – самый надёжный способ, но на практике это не всегда удобно. Собственник может находиться далеко от места прописки, в другом регионе и даже стране. Тогда используется заказное письмо с уведомлением. Его доставляют адресату работники почты, взяв взамен роспись о получении.

Ещё один путь – публикация в местной газете. Обычно так сообщают о проведении общего собрания собственников, необходимости их присутствия при работах по установлению границ для нескольких участков, территории посёлка, садоводства, других земельных объединений.

Читайте так же:  Готовимся к сделке как оценить стоимость доли в квартире для продажи

Сейчас, когда широко распространились средства электронной связи, в данные государственного кадастра включаются электронные адреса собственников. Это позволяет делать электронные рассылки с требованием подтвердить получение.

Проведение работ

В день сбора, согласование границ земельного участка начинается с проверки документов заинтересованных сторон. Владельцы и арендаторы должны иметь при себе паспорт, подтверждение права владения или доверенность. Кадастровый инженер показывает чертежи участка, поясняет, что на них изображается, какая работа предстоит.

После того, как установлены все поворотные точки участков, соединяющие их линии объявляются межами соседних участков. Перемещать проставленные инженером вехи запрещено законом. Нарушителям грозит штраф.

После завершения топографической работы, инженер составляет акт, под которым все присутствующие ставят подписи. В случае несогласия, претензии оформляются отдельно и прикладываются к основному акту. Дальнейшие споры разрешаются в судебном порядке.

Подтверждает согласование границ официальная печать под актом межевания. Электронные данные пересылаются в официальную базу Росреестра.

Случаи, когда не надо согласия соседей

Если владелец получил оповещение, но не явился – он автоматически считается согласным. Бывает, что собственника не удалось найти. Своевременная публикация в газете считается достаточной, чтобы инженер мог проводить расчёты в установленный срок.

Если спорная граница подходит к лесному массиву, реке, озеру, государственной границе, охраняемой территории, со всех сторон огорожена смежными участками, границы которых уже установлены – согласования для оформления акта не требуется.

Владелец может утратить право собственности из-за тяжёлой болезни, тюремного заключения, смерти. Если правопреемника нет или он не переоформил территорию на себя – согласование не требуется. К акту прилагается официальный документ: выписка из суда, миграционной комиссии, свидетельство о смерти.

Ошибки при согласовании границ

Недочёты бывают технические и кадастровые. В первом случае, ошибки допускаются при внесении сведений в реестр. Например, перепутаны данные участков. Чтобы исправить положение, достаточно переписать, заполнив правильные сведения.

Ошибки в кадастре связаны с искажение конфигурации надела, изменением его фактической площади, проведением границы через соседние участки. Чтобы исправить их, приходится проводить весь комплекс мероприятий заново. Подробно о кадастровых ошибках мы писали в статье:»Что такое кадастровая ошибка и как ее исправить.» Чтобы новый план территории имел юридическую силу, составить его должен специалист – профессиональный кадастровый инженер. Обращение в официальную организацию – залог законности: не придётся делать работу дважды и предъявлять претензии в зале суда.

Межевание участков без соседа

Краткое содержание

1. Что делать если при приобретении пустого участка и отсутствии собственников на него более 10 лет в снт сосед не подписывает акт межевания. Председатель подписал.
Задерживается межевание и приобретение в собственность участка через суд. Можно ли приобрести такой участок чере судебное решение с частичной подпиской акта межевания или без межевания.

1.1. Добрый день! Если сосед не подписывает акт согласования границ, единственный путь — это суд. Вам нужно подать иск об определении границ земельного участка на основании абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса и ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

1.2. Здравствуйте Игорь!

Для того чтобы приобрести право собственности на з/у необязательно обращаться в суд (суд-это крайняя мера).
А у соседа участок отмежеван?

2. Хочу сделать межевания своего участка, можно это сделать без согласия соседа? Если я не собираюсь пока ставить забор.

2.1. Все границы земельного участка должны быть по периметру со всех сторон согласованы с соседями. Межевание проводится по фактическому землепользованию или юридически, по площади зем. участка. Если местонахождение соседа не известно, то согласование проводится путем опубликования объявления в газете. Каждому квалифицированному кадастровому инженеру который будет проводить межевание, должно быть известно, так за неправильное межевание, в случае спора с соседями подтвержденного в суде, с кадастрового инженера можно взыскать убытки. Отсутствие согласования межевого плана с соседом, влечет недействительность межевого плана.

2.2. Ксения, правильно ли следует понимать, что у вас с соседом уже есть спор по границам земельного участка? Без согласия соседа межевание проводить не стоит, поскольку велика вероятность отмены результатов межевания.

3. При межевании участка в 2007 г. кадастровый инженер отрезал примерно 0,5 м от нашего участка в пользу соседей. Договориться с соседями без суда не получилось. Хочу обратиться в суд с заявлением об устранении реестровой ошибки. На какие статьи ссылаться ст.22 №218-ФЗ (действует с 2017 г.) или ст.38 №221-ФЗ (действовал на момент межевания)? И требуется ли привлекать в качестве третьих лиц Росреестр?

3.1. Здравствуйте. Уверен, что вы не справитесь с иском. Стоит ли затягивать процесс? Обратитесь на этом сайте к любому юристу и иск будет составлен за 1 день.

4. У нас имеется участок в собственности, площадью 400 кв.м.,межевание не проводилось.
Смежные соседи провели межевание, без нашего присутствия, т.к. оповещение проводилось через местную газету, которую мы не читаем. Их границы оказались на нашем участке. Таким образов он и зарегистрирован в настоящее время.
Как это оспорить, куда обращаться? Можно ли вернуть свои границы?

4.1. Добрый день! Теперь только через суд, проведя в рамках судебного процесса экспертизу!

Я полагаю, у вас есть основания оспорить межевание в судебном порядке, проведенное вашими соседями, в связи с нарушением порядка извещения заинтересованного лица, поскольку в вашей ситуации, я считаю, не подлежит извещение заинтересованного лица через публикацию в средствам массовой информации.

5. Сосед поставил забор на часть моего участка (приблизительно 1 метр), я попросила его убрать забор, он отказался. С его стороны было межевание, я межевания не делала. Оба участка оформлены в собственность. Что делать? Хотелось бы вопрос решить без суда. Но если придется обратиться в суд, могу ли я требовать моральный воед.

5.1. При межевании вы должны были подписать согласование смежной с вами границы. Если он действительно прихватил 1 м. Вашей земли попросите возвратить забор на прежнее место и в случае отказа иск с суд. Запросите выпаиску из ЕГРН на его зем. участок там будут сведения определены ли границы его земучастка в УСТАНОВЛЕННОМ ЗАКОНОМ ПОРЯДКЕ. Выписуу заказывайте в МФЦ расширенную гдето за 700 руб. Через неделю получите. А дальше уже будите действовать полюбовно или через суд.

5.2. Здравствуйте.
1.
Вы можете зайти на публичную кадастровую карту (прям такк и набираете, в графе поиска в интернете » публичная кадастровая карта Вашего субъекта). Если Вам известен Ваш кадастровый номер участка, вводите его в графе, вы ее увидите и смотрите свой участок и соседа (если знаете и его кадастровый номер, можете и его ввести)-так Вы сможете узнать площадь участка соседа и свою, информацию о наличии уточненных границ Вашего и соседа.

2. Теперь по вопросу: В первую очередь Вам необходимо определить границы своего участка и площадь с учетом документов о праве на этот земельный участок — Заказать межевание участка с установкой межевых знаков — так Вы наглядно увидите где Ваши границы, возможно забор стоял по умолчанию, а на самом деле это был участок соседа, а не Ваш.
В любом случае больше чем есть по документам, которые есть у него, Ваш сосед забрать не мог.
Вот только после того, как Вы узнаете где же Ваши границы, Вы сможете что-то предпринять.

Читайте так же:  Как выписать временно зарегистрированного без его согласия

Третье, если окажется, что у ВАс недобор земли по площади, тогда придется разбираться. И тогда уж нам и напишите. )

6. Как происходит межевание земельного участка и можно ли это сделать без согласия соседей, близ прилегающей территории?

6.1. Нет, необходимо согласовывать границы с соседними участками.

7. Столкнулись ситуацию по земельному участку СНТ. К нам подошли соседи попросили подписать акт межевания. Мы межевания не делали. 2018 году вступил в наследство границ участка точно не знаю. Сейчас хочу заняться садом. Хочу понять что лучше делать сначала без желания потом вынос по точкам. Либо это делать одновременно. Что можете посоветовать.

Межевание без согласия соседей

Краткое содержание

  • Можно ли оформить участок без межевания и согласия сторон соседей?
  • Может ли проводиться межевание без согласия и присутствия соседей?
  • Согласовать границы при межевании можно без участия соседей. , каким образом?
  • Возможно ли межевание без согласия соседей в 1995 году.
  • Можно ли сдать квартиру без согласия соседа
  • Межевание участков без соседа
  • Оформить землю без согласия соседей
  • Пустить квартирантов без согласия соседей
  • Квартиранты в коммунальной квартире без согласия соседей

1. Можно ли оформить участок без межевания и согласия сторон соседей?

1.1. участок должен стоять на кадастровом учете, для этого необходимо межевание и согласование границ с соседями.

1.2. Если нет межевания и не определены границы земельного участка вы не сможете поставить его на кадастровый учет.

1.3. Можно,но не будет межевого согласия соседей.

2. Может ли проводиться межевание без согласия и присутствия соседей?

2.1. Может, но Как вы будете согласовывать с ними границы? Рекомендую уведомить соседей о межевании заранее.

3. Согласовать границы при межевании можно без участия соседей. , каким образом?

3.1. Федеральный закон от 24 июля 2007*г. N*221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
Статья 39 устанавливает порядок согласования местоположения границ земельных участков с собственниками соседних участков, участие соседей обязательно.
Если соед отказывается, то границы можно установить через суд.

4. Возможно ли межевание без согласия соседей в 1995 году.

4.1. Да, возможно межевание без согласия соседей.

5. На собственный мой участок без меня проникла инспектор Росреестра и измерила кадастровые точки. А я уже как 10 лет согласовал Актом межевания границы с соседями и муниципалитетом. Инспектор выписывает акт без меня на рассогласование 10 кв м,и предлагает устранить нарушение, оплатить штраф. Права ли она по форме и существу?

5.1. По форме права, а по существу нужно изучать внимательно ситуацию.

5.2. Акт составлен с нарушением требований действующего законодательства и не может порождать правовых последствий.
Проникновение на частную территорию или в жилище посторонними без согласия проживающих там лиц запрещено.
Вы имеете право обратиться в органы прокуратуры со.10 Закона «О прокуратуре» с требованием отменить неправосудный акт.
За написанием жалобы можете обратиться к юристу сайта в личку сообщением, услуга платная ст.779 ГК РФ.
Всего доброго.
Отзывайтесь..
Вам помог ответ?

[3]

6. Соседи снесли сени (хоз. постройку), а теперь строят кап. Строение к дому на меже. Как им могли дать разрешение на строительство без согласия соседей? Межевания у них нет. Обратились в суд, а стройка продалжается. До заседания суда им наложили запрет судебные приставы, а им все равно. Как строили так и продалжают. Все нипочём.И отвечает, Как я решила, так и будет. Согласие от соседей сейчас действительно не нужно?

6.1. Приставы снесут данное строение.

7. В общем дворе двух МКД есть палисадник, который 90% находиться перед окнами нашего МКД. Палисадник был создан силами и на средства нашего МКД: завоз грунта, ограждение от животных, посадка деревьев, растений. И уход в течении 20-ти лет. Сейчас соседи решили сделать межевание и без нашего на то согласия включили весь палисадник в проект межевания. Как убедительнее представить возражения на собрании публичных слушаний?

7.1. Так и представьте, укажите, что их претензии на эту территорию противоречат социально-культурной истории ее использования.
Составление документов услуга платная.

8. Как происходит межевание земельного участка и можно ли это сделать без согласия соседей, близ прилегающей территории?

8.1. Нет, необходимо согласовывать границы с соседними участками.

9. У нас все смежные соседи по участку сделали межевание без нашего согласия (как то ухитрились). Но у нас претензий к границам нет, так как участкам более 40 лет и заборы стоят столько же. Можем ли мы теперь сделать межевание своего участка без согласования с соседями? К кадастровому инженеру обращались, он сказал, что нельзя.

9.1. Акт согласования границ должен быть, в силу норм ЗК РФ. Если нет возможности лично сделать, то это препятствие устраняется путем публикации объявления в газете, кадастровый инженер наверняка это знает.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

10. Исторически дом построен менее 3-х м от соседнего участка, так и проведено межевание. Дом старый — провели реконструкцию, еще на 0,3 м уменьшили расстояние до соседнего участка, но в границах своего земельного участка (в собственности). У соседей — это конец участка — без построек и дома. Забора где дом нет, только окончание дома продолжается заборам. Там межевание проведено по забору (т.е. межевание проводилось по факту многолетней застройки участков). Нужно ли согласие соседей в этом случае.

10.1. Здравствуйте. Не нужно. Так как это исторически сложившаяся застройка. И на момент строительства дома в силу еще не вступил Градостроительный кодекс от 29.12.2004 N 190-ФЗ., который предусматривает на сегодняшний день градостроительный регламент.

Обязательны ли и нужны ли подписи соседей при межевании и как быть, если один из них захватил часть участка или же не хочет подписывать?

Какими бы противными ни были соседи по земельному участку, все же лучше с ними дружить. Ну или по возможности иметь хотя бы добрые отношения.

[2]

Ведь споры по поводу границ земельного участка являются едва ли не самыми распространенными. Зачем доводить дело до суда?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Роль в межевании

Для того, чтобы отграничить клочок земли от остальных, сперва нужно оформить договор подряда с кадастровым инженером. Он составит особый документ о межевании, на основании которого участок потом будет внесен в кадастровый реестр.
Читайте так же:  Смена владельца автомобиля с сохранением номеров

Спрашивается, при чем тут соседи? Очень просто — в разграничивании территории их мнение тоже должно быть учтено. То есть, нужны ли подписи соседей при межевании? Да нужны. Мало того, требуется личное присутствие хозяина участка (или его полномочного представителя при предъявлении нотариально заверенной доверенности). О том, что планируется межевание, соседей ставят в известность через заказное письмо с уведомлением, либо через е-мэйл. И не позже, чем за месяц до начала предполагаемого мероприятия.

Далее кадастровый инженер решает вопрос в порядке общего собрания с участием соседей или индивидуально беседует с каждым.

Отличия если соседи есть и если их нет

Нередки ситуации, когда сосед давно не появляется на своей территории, либо же его местонахождение вовсе неизвестно. Это абсолютно не значит, что от межевания участка, если нет соседей следует отказываться.

Но как провести межевание земельного участка, если неизвестны соседи? Нужно соблюсти законную процедуру, а именно: официально уведомить владеющих землей по соседству о грядущем межевании. Для этого можно воспользоваться либо услугами почты (заказное письмо с уведомлением, причем опытные юристы советуют отправлять его не один и не два, а три раза), либо местной газетой.

Далее геодезическая компания осуществляет предварительное межевание. А если в течение месяца никакой реакции от соседей не последует, то межевание будет считаться согласованным.

Но совсем другое дело, если сосед выскажет свое обоснованное «нет» и напишет претензию. В этом случае выход только один — в суд.

Если соседей нет при межевании, то можно пойти и совсем простым путем — воспользоваться упрощенной схемой межевания (Федеральный закон № 93-ФЗ, ред. 2016 «О дачной амнистии»). Не измеряется количество квадратных метров, конфигурацией и поворотными точками пренебрегают.

При межевании обязательны ли подписи соседей? Да, обязательны, если смежные землевладельцы есть или хотя бы их возможно найти. Да, процедуру можно осуществить без них, но в этом случае они могут подать на вас в суд и даже выиграть его.

Что делать, если рядом живущие против

Все зависит от того, почему сосед против. Если, что называется, из вредности (то есть человек никак этого серьезно не обосновывает), то в акт вносится соответствующая запись, а само межевание будет квалифицировано как предварительное. Через месяц после повторного отказа или вообще неявки соседа межевание будет считаться официально проведенным.

Но что делать, если сосед не подписывает межевание и у него обоснованные причины. Если его отказ подписываться под предложенным вариантом обоснован, придется обращаться в суд.

Как быть, если не оформлена земля?

Итак, как сделать межевание если у соседа земля не оформлена? В этом случае нужно обратиться к председателю и посмотреть в списках членов садоводства — кто владеет этой землей и по какому праву.

Очень может быть, что земля находится у соседа в бессрочном пользовании. Тот факт, что она не приватизирована, еще не означает, что мнения соседа спрашивать нельзя. После этого нужно согласовать с пользователем предполагаемые границы.

Последствия, если соседи делают межевания

Должны быть соблюдены ваши права и вас не должны ставить перед уже свершившимся фактом. Для этого нужно, чтобы вы были извещены о процедуре не меньше, чем за месяц до ее начала. Должен быть подготовлен акт о согласовании границ, с которым вы должны быть обязательно ознакомлены.

Если в акте будут попросту опущены данные о согласовании границ, то можно признать действия кадастрового специалиста незаконными. Сам акт в этом случае будет считаться недействительным.

Как быть, если после процедуры захватили часть земли

Сперва нужно удостовериться, что те границы, которые указаны в кадастровом паспорте, совпадают с итогами по межеванию. Потом нужно обратиться в лицензированную геодезическую компанию.

Специалисты докажут, что сосед при межевании захватил часть участка, обозначив границы при помощи так называемых поворотных точек. Как только все будет очевидным, имеет смысл попробовать договориться с соседями мирно — в претензионном порядке.

Если же это не удается, то на основании ст. 62 Земельного кодекса РФ вы имеете право подать на них в суд. Правда, придется подтвердить свои права на надел — это может быть право собственности или право бессрочного пользования.

[1]

Статья 62. Возмещение убытков

  1. Убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
  2. На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Если границы так и не были установлены

Тогда надо их установить, обратившись опять же к услугам геодезической компании и инициировав процесс межевания. Границы будут установлены по результатам геодезической съемки, а также данным, указанным в документах.

Иск подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения земли в количестве экземпляров исходя из числа участников процесса. Он должен содержать в себе:

  • полное наименование суда;
  • данные о заявителе, отвечающей стороне;
  • по какому праву заявитель владеет землей, чем это подтверждает;
  • требование о восстановлении участка в прежних пределах;
  • ссылка на действующее законодательство;
  • перечень прилагаемых документов;
  • подписи.

Потребуется также приложить такие документы, как:

  • акт межевания;
  • договор с геодезической компанией;
  • итоги претензионного решения вопроса;
  • общегражданские удостоверения личности;
  • документы, подтверждающие право владения наделом.

Итак получается, что с соседями лучше дружить, какими бы сварливыми они ни были. Это существенно упростит юридические действия с участком, да и вообще — лучше иметь союзников, чем врагов.

О спорах с соседями при межевании смотрите в видеоролике.

Видео (кликните для воспроизведения).

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источники


  1. Корпоративное право. Актуальные проблемы. — М.: Инфотропик Медиа, 2015. — 242 c.

  2. Теория государства и права. — М.: КноРус, 2012. — 400 c.

  3. Исследования по истории и теории развития авиационной и ракетно-космической науки и техники: моногр. . — М.: Наука, 2011. — 264 c.
  4. Теория государства и права. — М.: КноРус, 2009. — 384 c.
  5. ред. Никифоров, Б.С. Научно-практический комментарий уголовного кодекса РСФСР; М.: Юридическая литература; Издание 2-е, 2011. — 574 c.
Межевание земли без согласия соседей
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here