Купля-продажа квартиры юридическое сопровождение сделки

Сегодня предлагаем помощь в вопросах на тему: "Купля-продажа квартиры юридическое сопровождение сделки". При возникновении вопросов их можно в любое время задать нашему дежурному сотруднику.

Купля-продажа квартиры: юридическое сопровождение сделки

Покупка и продажа квартиры связана не только с большими денежными рисками, но и с множеством других нюансов, учесть которые юридически неподготовленному человеку достаточно сложно. Там, где присутствуют большие деньги и неопытные участники, всегда есть риск вмешательства недобросовестных дельцов и просто мошенников. Для того чтобы избежать подобных ситуаций и предназначено сопровождение покупки квартиры специалистами компании «Благовест». С нами вы можете быть уверены в грамотности и надежности проведения сделки.

Сопровождение сделок от «Компании Благовест»

[2]

Кому требуется юридическое сопровождение покупки жилья?

Многие люди не задумываются над тем фактом, что заключение любой сделки — это процесс обоюдный. Неважно в какой роли вы выступаете – продавца или покупателя, все условия, зафиксированные в предварительном или основном договоре обязательны для исполнения обеими сторонами. Именно поэтому юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры так важно и для продавцов, и для покупателей. Сотрудничество с командой опытных специалистов «Компании «Благовест» гарантирует соблюдение законодательства и защиту интересов клиента на профессиональном уровне. Такой подход минимизирует риски и надежно защищает от необдуманных действий.

Преимущества консультирования и сопровождения сделок купли-продажи квартир от «Благовест»

  • Грамотная оценка обстоятельств. Анализ ситуации, возможностей сторон выполнить все условия договора, выявление причин, затрудняющих или делающих невозможным заключение сделки.
  • Проверка юридической чистоты заключаемого соглашения, честности намерений сторон и их готовности следовать условиям договора.
  • Изучение истории приобретаемого объекта, проверка на наличие обязательств и обременений, претензий третьих лиц.
  • Составление грамотной схемы передачи денежных средств и перехода права собственности, обеспечение честной и прозрачной процедуры расчетов.
  • Представление интересов клиента при заключении сделки, а также при подаче документов в государственные органы регистрации.
  • Составление договора купли-продажи, проверка ипотечного договора и проведение покупки с участием кредитной организации.
  • Проверка состояния передаваемого жилья, представление интересов при купле-продаже долей с участием нескольких покупателей.

Как заказать юридическое сопровождение покупки квартир или их продажи?

Воспользоваться услугами компании «Благовест» можно, обратившись одним из способов, указанных на сайте.

  • Позвонив по городскому номеру телефона.
  • Написав письмо по электронной почте.
  • Посетив офис в г. Москве.

Уточнить, сколько стоит сопровождение сделки купли-продажи, как оформляются документы и проверяется квартира можно, заказав обратный звонок. Для этого нужно указать контактный номер телефона и специалист перезвонит в удобное время.

Обращение в «Компанию Благовест» поможет обрести уверенность в положительном исходе сделки. Квалифицированное юридическое сопровождение продажи квартиры направлено на полную защиту интересов клиента и исключение любых неожиданностей со стороны других участников или регистрирующих органов. В случае возникновения вопросов со стороны государственных учреждений специалисты компании окажут помощь в устранении замечаний и завершении процедуры оформления договора и выдаче правоустанавливающих документов.

Привлечение специалистов при совершении операций с недвижимостью — это продуманный и эффективный шаг. Продать или купить с максимальной выгодой могут только профессионалы, досконально знающие специфику рынка и все нюансы законодательства. Связаться с квалифицированными специалистами нашей компании вы можете по телефону: 8(495)741-35-53.

Купля-продажа квартиры: юридическое сопровождение сделки

Самостоятельное проведение сделки по покупке, продаже или обмену недвижимости, а так же обращение к некомпетентным специалистам, может не только обернуться финансовыми потерями, но и грозить последующей утратой уже зарегистрированных прав.

Наши юристы по сопровождению сделок с недвижимостью :

  • Проверят юридическую чистоту сделки
  • Помогут правильно оформить аванс
  • Выявят возможные риски по сделке
  • Организуют безопасный способ взаиморасчетов
  • Быстро и качественно проведут любую сделку с недвижимостью

Сделайте запрос на бесплатную консультацию!

Мы свяжемся с вами в течение дня получения запроса

Заказать консультацию юриста

Оцените еще 10 дополнительных выгод работы с нами

Организация безопасных сделок и взаиморасчетов их участников

Обширная реклама на ведущих сайтах и в базах недвижимости

Работа с ведущими банками Москвы и Московской области

Правильное юридическое оформление документов

Профессиональная оценка объекта и рисков

Практикующие риэлторы и юристы со стажем работы в недвижимости более 20 лет.

Опыт работы агентства недвижимости 14 лет. За это время мы провели более 2650 сделок.

Специализация по району

Специалисты, знающие особенности конкретного района Москвы, помогут найти лучший вариант.

Адекватная цена услуги

Внимание! Наши клиенты не платят за имиджевую рекламу агенства и поэтому не переплачивают за его услуги.

Оплата за результат

Мы гарантируем совершение вашей сделки, полная оплата услуг — по факту ее окончания

Ознакомьтесь с реальными отзывами о нашей работе

Занимаюсь арендным бизнесом. Интересующие меня объекты всегда подыскивал сам, без риэлторов. В 2007 году партнеры по бизнесу познакомили меня с Компанией Благовест. С тех пор сотрудничаем с ними по юридическому сопровождению моих сделок с коммерческой и жилой недвижимостью. Работу по проверке понравившегося объекта, оформлению документов и сопровождению сделки доверяю только юристам этой компании. За годы сотрудничества они не однократно спасали меня от финансовых потерь, минимизировали мои расходы по текущим сделкам. Несколько коммерческих помещений, мне так и не удалось приобрести по причине выявленных негативных моментов. Если хотите спать спокойно, обращайтесь в Компанию Благовест за юридическим сопровождением Вашей сделки.

В 2013 году покупали квартиру по ипотеке банка ВТБ. К риэлторам и юристам не обращались, думали: «А зачем?» — Частный риэлтор продавца квартиры помог собрать документы по сделке для получения и одобрения кредита, менеджер в банке сопроводил всю нашу сделку, а страховая компания взяла на себя риски за наш счет. В 2014 году мы получили повестку в суд, с требованием одного из бывших собственников нашей квартиры об истребовании ее из нашего владения и прекращения нашего права собственности. Находясь в отчаянии, в здании суда, мы случайно познакомились с юристом Компании Благовест. Спустя год судебных разбирательств, он помог нам сохранить свои права на квартиру и снять с нее арест. Оставаться жить в такой квартире мы не хотели. Как только решение суда вступило в законную силу, с помощью специалистов компании благовест, мы смогли погасить кредит и продать свою квартиру. Сейчас мы живем уже в новой квартире. В этот раз, покупая жилье для себя, мы не стали экономить на юристах и риэлторах. Спасибо дружному коллективу Компании Благовест.

Читайте так же:  Развод если одна из сторон против

Георгий и Маргарита

Сопровождение сделок от «Компании Благовест»: от 10 000 руб

[1]

Чем может помочь юрист по недвижимости?

Любые операции с жильем, будь-то обмен, покупка, продажа или аренда, подразумевают оперирование крупными денежными средствами (даже цена небольшой квартиры сегодня измеряется миллионами рублей), что и обуславливает необходимость в грамотном правовом сопровождении.

Помощь и консультация квалифицированного юриста по недвижимости требуется при совершении процедур с любой недвижимой собственностью (квартира, комната, доля в праве, земельный участок, дача, коттедж, офисное помещение). Каждый случай индивидуален и требует тщательной проработки и изучения документации. Услуги по сопровождению сделки с недвижимостью должны оказываться только специалистом, знающим все текущие изменения в законодательстве и существующих процедурах, имеющим практику в их применении, а также большой опыт по проведению операций с недвижимым имуществом.

Все юристы «Компании Благовест» обладают высоким уровнем квалификации и всегда готовы оказать вам помощь в грамотном оформлении документации, обеспечении правомерности любой сделки с недвижимостью и защите материальных интересов сторон. Наши специалисты знают все тонкости и специфику законодательства в сфере возникновения и прекращения прав на объекты недвижимого имущества, что позволяет им гарантировать клиентам качественное сопровождение операций.»

Закажите у нас квалифицированное сопровождение сделки

В 1 клик! Это удобно! Предварительная консультация бесплатна!

На что вы можете рассчитывать, обратившись в «Компанию Благовест»?

  • Юридическое сопровождение сделки»под ключ» или работа на конкретном этапе;
  • П равовая оценка планируемой сделки уже на этапе обращения;
  • Предотвращение риска мошенничества со стороны контрагента, возможного на любом этапе сделки ;
  • Подробные консультации клиента по любым вопросам сделки;
  • Грамотное представление интересов клиента в ходе переговоров с контрагентами;
  • Определение существенных условий сделки, закрепление прав и обязанностей в отношениях с контрагентами;
  • Юридическая экспертиза представленных документов и выявление возможных рисков по сделке;
  • Помощь при сборе справок, необходимых для проверки чистоты сделки: документов, гарантий и заверений контрагентов;
  • Возможность выезда нашего специалиста для сопровождения операций с недвижимостью в других городах;
  • Организация надежных взаиморасчетов, надлежащее и правильное оформление документов;
  • Помощь оказывается не одним специалистом, а группой опытных юристов, имеющих высокую квалификацию в сфере недвижимости;
  • Тщательный анализ и планирование различных схем исполнения обязательств между сторонами, участвующими в сделке;
  • Оперативное решение возникающих правовых вопросов;
  • Демократичная стоимость услуг.

Мы гарантируем

  • Юридическую чистоту всех совершаемых операций;
  • Оперативное реагирование на запросы клиента;
  • Решение любых задач при оформлении права на недвижимость.

Наши услуги

  • общая консультативная помощь в вопросах покупки или отчуждения недвижимого имущества;
  • разъяснение любых непонятных моментов, возникающих на любых этапах профильных операций;
  • моделирование различных вариантов исполнения сторонами сделки своих обязательств;
  • представление клиента на переговорах с контрагентами и отстаивание его интересов;
  • правовая оценка подготовленных документов и выявление возможных препятствий к заключению сделки;
  • исключение арестов, обременений, прав третьих лиц, судебных споров, мошеннических действий;
  • проверка дееспособности и правоспособности участников проводимой операции;
  • отслеживание информации о переходе права собственности на интересующий клиента объект;
  • проведение медицинского освидетельствования собственника недвижимого имущества;
  • проверка документального подтверждения правомерности отчуждения и совершения расчетов;
  • составление предварительного договора, соглашения о задатке;
  • юридическое сопровождение при получении или внесении авансового платежа;
  • формирование полного пакета документов, требуемых для оформления сделки;
  • составление договора отчуждения, найма в ППФ и нотариальной форме;
  • согласование его условий с контрагентами, банками, нотариусами;
  • организация взаиморасчетов и доступа к денежным средствам;
  • проведение сложных альтернативных (в том числе ипотечных) сделок;
  • представление интересов клиента в органе регистрации;
  • устранение замечаний и контроль в государственной регистрации;
  • получение документации после регистрации в Росреестре;
  • сопровождение сделки купли-продажи на этапе окончательных расчетов;
  • участие в приеме-передаче объекта недвижимого имущества;
  • выезд наших специалистов в другие города для представления интересов клиента и совершения там операций.

Стоимость услуг по сопровождению сделок с недвижимостью

Для того чтобы получить информацию о ценах на те или иные услуги, необходимо определить специфику и сложность вашей ситуации. Любая сделка с недвижимостью, будь то купля-продажа, мена или аренда, требует тщательного анализа и поиска индивидуального решения, которое и формирует необходимый набор услуг.

Если вы не хотите, чтобы планируемая сделка с недвижимостью, обернулась для вас разочарованием и потерей денег, свяжитесь с профессиональными юристами «Компании Благовест» и получите квалифицированную помощь в разрешении вашей ситуации. Позвоните нам по телефону: 8 (495) 741-35-53, или воспользуйтесь бесплатной формой заказа обратного звонка.

Сопровождение сделок от «Компании Благовест»: от 10 000 руб

Закажите у нас квалифицированное сопровождение сделки

В 1 клик! Это удобно! Предварительная консультация бесплатна!

Сопровождение покупки квартиры

Все сделки проводят квалифицированные юристы с более чем 10 летним опытом работы.

Задайте свой вопрос прямо сейчас по телефону +7 (495) 208-78-57

Читайте так же:  Компенсация за пользование долей собственности
Что входит в сопровождение сделки купли-продажи? Стоимость
  • Консультации по вопросам покупки недвижимого имущества;
  • Ведение переговоров с продавцом квартиры или его представителем;
  • Подготовка авансового соглашения;
  • 3 выезда юриста (аванс, сделка, акт приема-передачи квартиры)
  • Глубокая проверка юридической чистоты квартиры;
  • Проверка временно выписанных из квартиры;
  • Проверка обременений и арестов квартиры как в прошлом так на сегодняшний день;
  • Проверка долгов за коммунальные услуги;
  • Анализ истории квартиры;
  • Поиск возможных оснований для признания будущей сделки недействительной);
  • Составление договора купли-продажи;
  • Организация и проведение взаиморасчетов по сделке;
  • Регистрация перехода права собственности (подача и получение документов в УФРС )

По результату проверки вы получите юридическое заключение, где будут описаны существующие риски, а так же рекомендации по их устранению.

Как работает услуга юридического сопровождения сделки купли-продажи квартиры?

Вам необходимо позвонить по номеру +7 (495) 208-78-57, наш юрист проведёт консультацию по интересующей вас теме, и если на этом этапе вас все устраивает, переходим к следующему шагу;

Подписываем договор на юридическое сопровождение. Встреча может пройти у нас в офисе, либо в другом удобном для Вас месте, с Вашей стороны потребуется предварительная оплата половины стоимости услуг;

Специалист компании начинает свою работу. От вас нужны только контакты продавца квартиры. Юрист будет защищать ваши интересы в процессе переговоров и держать в курсе событий, каждый шаг согласовывая с Вами;

Оформление соглашения об авансе. Главное здесь – интересы заказчика. Перед встречей юриста с продавцом квартиры, он первично проверит объект покупки на юридическую чистоту. Любая негативная информация немедленно доводится до заказчика. Кроме документальной и информационной проверки, юрист посещает квартиру для непосредственного осмотра. Опытный глаз сможет определить недостатки недвижимости, которые недобросовестный продавец хотел скрыть от покупателя;

Глубокий анализ юридической чистоты квартиры и подготовительный этап к совершению сделки. Выполняется полная проверка, затрагивающая историю квартиры, способная выявить возможные негативные последствия для будущего владельца;

Видео (кликните для воспроизведения).

Осуществление сделки и безопасная оплата покупки. Для уменьшения риска при расчёте операция проводится через банковскую ячейку или аккредитив. Такой подход полностью исключает возможность мошенничества. Деньги переходят к продавцу только после получения покупателем прав на квартиру;

Регистрация сделки. Представитель компании подаёт пакет документов в государственные органы для осуществления регистрации. Процесс находится под полным юридическим контролем. Полностью исключается возможность, что документы потеряются или сделку не зарегистрируют;

Квартира переходит в собственность клиента, а продавец получает свои деньги;

Стороны подписывают акт приёма-передачи.

Что такое «юридическая чистота»?

  • Исключена возможность признать сделку купли-продажи квартиры недействительной;
  • Отсутствуют законные претензий третьих лиц к приобретаемой квартире;
  • Отсутствуют препятствия, ограничивающие право владения недвижимостью после покупки.

После проведения полной проверки клиент получает от юриста правовое заключение, где перечислены все возможные негативные последствия для покупателя: нарушения законодательства в прошлых сделках, риски возможности изъятия квартиры в будущем и другие.

Часто встречающиеся риски при покупке квартир:

  • Недееспособность продающей стороны;
  • Приватизация квартиры проходила с нарушениями прав несовершеннолетних;
  • Наследственные споры;
  • На квартиру наложен арест или обременение;
  • Продавец действует по доверенности;
  • Предыдущий договор купли-продажи недействительный;
  • В процессе продажи нарушаются права несовершеннолетних.

Особое внимание следует уделить следующим рискам:

  • За короткий отрезок времени квартиру продавали несколько раз. Нужно обязательно уточнить причину таких частых сделок;
  • Архивная домовая книга показала, что в квартире перед приватизацией проживали несовершеннолетние, которых выписали непосредственно перед приватизацией;
  • Квартиру раньше продавали по доверенности. Самостоятельно проверить законность сделки будет трудно. Высокая вероятность мошенничества;
  • Квартира досталась продавцу по наследству;
  • В прошлом квартира находилась под арестом или залогом.

Компания «Содействие» поможет в поиске подходящей для покупки квартиры.

© 2014-2015г. «Содействие». Россия,
г.Москва, Багратионовский проезд,
дом 12А.

Юридическое сопровождение сделки по купле-продаже квартиры

Вы наконец-то нашли подходящую недвижимость, планируете законно оформить сделку и избежать возможных рисков? Данные вопросы относятся к юридическому сопровождению купли-продажи квартиры. Чтобы быть до конца уверенным в безопасности данной процедуры, лучше всего обратиться к профессиональным юристам.

Преимущества работы с нами HEADS Consulting

Выгодная стоимость услуг

Полная юридическая ответственность

Риски сведены к минимуму

Многолетний опыт

Что входит в юридическое сопровождение покупки или продажи квартиры?

  • Консультация наших специалистов по всем вопросам недвижимого имущества.
  • Проведение переговоров с продавцом недвижимости или его законным представителем.
  • Выезд юриста для подготовки авансового соглашения, самой сделки и акта приема-передачи.
  • Полная проверка недвижимости на юридическую чистоту.
  • Проверка арестов, временно выписанных и других обременений квартиры вплоть до настоящего дня.
  • Проверка наличия долгов за КУ.
  • Полный анализ истории недвижимости.
  • Поиск возможных оснований для признания данной сделки недействительной.
  • Подготовка договора купли-продажи квартиры.
  • Взаиморасчеты по сделке.
  • Оформление перехода права собственности.

После проведения всех необходимых проверок вы получите от специалистов HEADS Consulting юридическое заключение с описанием всех возможных рисков и рекомендаций по их избежанию.

Какие риски могут возникнуть при покупке квартиры?

  • Трудноразрешимые наследственные споры.
  • Обременение или арест, наложенный на квартиру.
  • Недееспособность продавца недвижимости.
  • Нарушения прав несовершеннолетних при приватизации.
  • Предыдущий договор купли-продажи недействителен.
  • При сделке купли-продажи нарушаются права несовершеннолетних.
  • Продавец выступает по договоренности.

Чему следует уделить особое внимание?

Будьте особенно аккуратны, если:

  • Недвижимость уже продавали несколько раз за короткий промежуток времени. Обязательно уточняйте причину данных сделок.
  • В квартире проживали несовершеннолетние граждане, которые были выписаны оттуда перед приватизацией. Это может показать архивная домовая книга.
  • Ранее недвижимость продавали по доверенности. Самому проверить законность такой сделки тяжело по причине высокой вероятности мошенничества.
  • Продавец получил квартиру по наследству.
  • Ранее недвижимость была под залогом или арестом.
Читайте так же:  Справка о вредных условиях труда образец

Специалисты HEADS Consulting проконсультируют вас по всем вопросам, касающимся сделки купли-продажи, и помогут в оформлении всех необходимых документов.

Сопровождение сделки купли-продажи

Задайте вопросы юристу прямо сейчас по телефону: 7 (495) 790-57-01

—>Вы самостоятельно нашли покупателя или подобрали объект для покупки? Хотите обезопасить себя от возможных рисков при проведении сделки? — Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью! Понадобится тем, кто желает минимизировать риски во время заключения сделки. Если Вам необходимо оформить сделку по покупке или продаже квартиры, комнаты, участка, дачи, коттеджа, загородного дома или коммерческой недвижимости — Звоните! Все сделки проводит квалифицированный юрист по недвижимости с опытом работы более 10 лет по данному направлению.
Сопровождение сделки купли продажи Стоимость
  1. Консультации по юридическим, финансовым, налоговым вопросам, связанным с продажей/покупкой недвижимого имущества.
  2. Сбор и подготовка всех необходимых документов, для проведения сделки купли-продажи.
  3. Оформление соглашения о задатке/авансового соглашения.
  4. Подготовка проекта договора купли-продажи.
  5. Проверка юридической чистоты объекта.
  6. Профессиональная правовая проверка документов.
  7. Организация и проведение безопасных взаиморасчетов между продавцом и покупателем.
  8. Представительство в Управлении Росреестра по вопросу регистрации перехода права собственности (подача и получение документов)
  9. Участие юриста в переговорах.
30.000 рублей.

Полное юридическое сопровождение сделок купли-продажи квартиры, комнаты, участка и другой недвижимости в зависимости от степени сложности (альтернатива, ипотека) ;стоимость от 30.000 до 40.000 рублей.

В наше время покупателю квартиры или любого другого объекта недвижимости не сложно самому найти себе подходящий вариант для покупки, а продавцу недвижимости достаточно лишь разместить объявление на бесплатном сайте о продаже недвижимости чтобы найти покупателя. Но вот грамотно оформить все необходимые документы не просто, ведь согласитесь, недвижимость товар дорогой и рисковать тут не стоит, лучше обратиться к юристу, а он поможет как покупателю провести юридическое сопровождение покупки квартиры, так и продавцу юридическое сопровождение продажи квартиры.

Обратившись к нам за юридическим сопровождением вы можете быть уверены, что ваша ситуация будет изучена тщательным образом, а все документы будут проверены компетентными специалистами. Мы изучим все детали вашего дела и подскажем, как быстро, без риска и с наименьшими финансовыми затратами провести сделку купли-продажи.

Зачем нужна юридическая проверка?

Приобретение жилья – серьезное решение, принимаемое не каждый день. Привлечение юриста в данном вопросе – разумный поступок. В ходе анализа документов, имеющихся у продавца, и данных, предоставляемых по запросу, специалист исследует:

  1. пакет правоустанавливающих документов;
  2. отсутствие или наличие временно выписанных;
  3. отсутствие или наличие обременительных запретов;
  4. отсутствие долгов (например, коммунальных);
  5. прочие нюансы (свои в каждых документах).

Для получения более подробной информации обращайтесь к нам по телефону +7 (495) 790-57-01, так же вы можете оставить заявку на сайте или приехать к нам в офис.

Вы можете заказать услуги по отдельности! Позвоните нам, и мы подберем походящее для вас предложение исходя из вашей ситуации.

Юридическое сопровождение покупки квартиры

Юридическое сопровождение покупки квартиры от профессионального адвоката поможет сделать процесс приобретения собственной жилплощади максимально безопасным и даст гарантии потребителю, что в будущем у него не возникнут неожиданные сложности.

Учитывая тот факт, что каждая квартира обладает высокой стоимостью, зачастую человек приобретает ее один раз, и потому крайне важно, чтобы купля доставляла как можно меньше неудобств.

Рынок недвижимости готов предложить огромное количество вариантов, но стоит подойти к данному процессу со всей ответственностью. Чтобы избежать неприятностей, стоит подумать о такой процедуре, как юридическое сопровождение.

Основные риски

Каждая сделка имеет свои особенности, и потому нуждается в индивидуальном подходе и тщательном контроле. Если вы не хотите потерять крупную сумму денег и стать жертвой мошенников, то стоит воспользоваться такой услугой, как юридическое сопровождение сделки.

Юридическое сопровождение дает возможность потребителю быть уверенным в принятой решении, а сама операция не будет осложняться какими-либо непредвиденными обстоятельствами.

Юридическое сопровождение включает в себя целый ряд обязательств, которые получает клиент при осуществлении покупки собственной квартиры:

  1. Все происходит при активной помощи, и потому исключается вариант, при котором купля-продажа может быть признана недействительной по тем или иным причинам.
  2. К человеку, который приобретает жилплощадь, отсутствуют претензии со стороны третьих лиц.
  3. После покупки создаются условия, при которых объект недвижимости становится полноправной собственностью потребителя, и какие-либо условия, которые способны ограничить его право владения не могут быть реализованы.

Покупка жилья сопровождается значительными рисками, и если вы хотите избавится от потенциальных сложностей, необходимо проверить свою квартиру на юридическую чистоту. Особенно это касается тех ситуаций, когда покупка и последующее сопровождение и предоставление юридической помощи происходит на вторичном рынке. Среди наиболее частых рисков, с которыми можно столкнуться при покупке можно выделить:

  1. Один из собственников обладает ограниченной дееспособностью.
  2. В квартире прописан несовершеннолетний, что автоматически делает ее продажу незаконной.
  3. Объект продажи является предметов наследственного спора.
  4. Квартира приватизирована, но сама процедура происходила с нарушениями, и юридическая проверка подтверждает данный факт.
  5. Недвижимость находится под судебным арестом.
  6. В течении короткого промежутка времени квартира участвовала в сделках покупки-продажи несколько раз, что подтверждает юридический факт высокого риска для потребителя.
  7. Предыдущая покупка квартиры сорвалась по причине отсутствия такого важного параметра, как юридическая чистота сделки.
  8. Продавец недвижимости действует по договоренности или доверенности, а реальный собственник не идет на контакт в процессе подтверждения чистоты жилища перед законом.

Пошаговая инструкция сопровождения покупки

Юридическое сопровождение пользуется огромным спросом у потребителей. Дело в том, что на рынке недвижимости высоки шансы столкнуться с мошенниками, и только грамотное сопровождение сделки от профессионала поможет значительно минимизировать все потенциальные риски, и сделать так, что покупка квартиры пройдет без осложнений.

Читайте так же:  Предприятие в гражданском праве это

Такая услуга, как юридическое сопровождение сделки включает в себя целый ряд мероприятий, которые можно разделить на несколько ключевых этапов.

Юридическое сопровождение сделок купли-продажи квартиры

НАШИ ЮРИСТЫ учтут все пожелания Клиента и отразят их в договоре купли-продажи после полной проверки «чистоты» квартиры, продавца или покупателя по десяткам параметров. Договор должен содержать расширенные гарантии на случай возникновения требований сторонних лиц или отказа в государственной регистрации по причинам, умышленно скрытым продавцом (покупателем), а так же в случае нарушения сроков снятия с регистрационного учета владельца или членов его семьи.

ВОЗМОЖНОСТИ ЮРИСТОВ по проверке недвижимого имущества сейчас невероятно велики и позволяют проверять недвижимость практически на 100 %, обеспечивая безопасность сделки. Поэтому наша компания предоставляет Клиентам ГАРАНТИЮ: 5 (ПЯТЬ) ЛЕТ. Если в течение этого срока кто-то попробует оспорить сделку, мы бесплатно выступим в суде для защиты Ваших интересов.

Стоимость услуг:

Услуга Цена, руб.
Проверка юридической чистоты квартиры 9 500,00 Проверка юридической чистоты недвижимости и сторон 18 000,00 Подготовка договора купли-продажи квартиры 1 900,00 Услуга выездного регистратора 7 000,00 Комплексное сопровождение сделки купли-продажи 25 000,00 +79250448831

Перед совершением сделки купли-продажи мы проверяем квартиру по десяткам параметров, вот некоторые из них:

ПРАВА ВЛАДЕНИЯ И РАСПОРЯЖЕНИЯ КВАРТИРОЙ (самостоятельно покупатель может посмотреть в выписке из ЕГРН). На этом этапе проверяются права владельца и отсутствие зарегистрированных прав третьих лиц, которые препятствуют совершению сделки. Случается, что возможность распоряжения недвижимостью возникает в силу закона (ипотека) или решения судебных органов. В редких случаях продавец действует по доверенности, например, когда владелец не в состоянии передвигаться самостоятельно, занят или постоянно проживает за рубежом. Проверить наличие залогов и действительность нотариальной доверенности можно в соответствующем реестре на сайте Федеральной нотариальной палаты.

ТЕХНИЧЕСКАЯ «ЧИСТОТА» ПОМЕЩЕНИЯ – отсутствие незаконных перепланировок, переустройств, т.н. «красных линий» (определяется расширенной выпиской из ЕГРН, техническим планом помещения, справками БТИ, поэтажным планом). В обязательном порядке осуществляется «сверка с местностью», ведь не все переустройства владельцы легализуют и отражают в документах, что сразу видно специалисту при осмотре помещения. Существуют незначительные изменения планировки, которые можно узаконить без особого труда, однако это требует времени и средств, что является дополнительным поводом для того, чтобы просить у продавца скидку от 50 до 100 тысяч рублей.

СОГЛАСИЕ СУПРУГОВ НА СДЕЛКУ. В настоящее время документ не обязательный. Законодатель считает владельца недвижимости полноправным хозяином, который может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Если квартира находится в собственности обоих супругов, то в этом случае будет два продавца вместо одного и проверки придется делать по обоим. Такую информацию предоставляет выписка из ЕГРН, паспорт собственника и справка о составе семьи, иные документы, запрошенные юристом при сопровождении сделки покупки квартиры. В случае отсутствия сведений о браке в паспорте, от стороны по сделке купли-продажи следует затребовать нотариальную справку об отсутствии зарегистрированного брака.

[3]

ПРАВОСПОСОБНОСТЬ И ДЕЕСПОСОБНОСТЬ продавца или покупателя. Объем прав владельца в большинстве случаев предоставляет полномочия на отчуждение объекта за одним исключением – если объект не обременен правами третьих лиц. Такими лицами могут выступать банк по кредитному договору, где квартира заложена в качестве обеспечения, физические или юридические лица, которым продавец передал в залог жилое помещение, а так же члены семьи продавца, которых незаконно лишили прав при приватизации или несовершеннолетние дети (и совершеннолетние в пределах трехлетнего срока исковой давности). Такие сведения можно почерпнуть из правоустанавливающих документов (договор передачи при приватизации), выписки из домовой книги и единого жилищного документа (ЕЖД).

Для проверки дееспособности нам потребуются две справки: ПНД и НД – очень важные документы, всегда спрашивайте их у продавца. Идеально – если будете присутствовать при их получении. Справки из неврологии и психоневрологического диспансера необходимы для того, чтобы подтвердить отсутствие у контрагента психических расстройств, факта признания его недееспособным и факта постановки на учет в связи с употреблением алкоголя, наркотических веществ или пристрастия к азартным играм.

ОТСУТСТВИЕ СПОРОВ И ПРАВ ТРЕТЬИХ ЛИЦ ПО ПРИВАТИЗАЦИИ. Приватизация дает гражданам возможность приобрести право собственности, накладывая иногда дополнительные обязанности. Так, граждане, отказавшиеся от приватизации, могут рассчитывать на право пожизненного проживания в приватизированной квартире, даже если та будет продана, подарена, заложена или отчуждена иным способом, что создает серьезные риски для приобретателя. Следует внимательно проверять документы по приватизации – договор передачи, т.н. «архивки», действующие на момент приватизации, справки о составе семьи, в особенности – сведения о наличии несовершеннолетних детей, наравне со взрослыми участвующих в приватизации.

Наличие несовершеннолетних детей – особый риск и поле деятельности для черных риэлторов. Дело в том, что дети, которые не участвовали в приватизации по каким либо причинам, по достижении совершеннолетия могут оспорить сделку отчуждения квартиры. На это законом отводится три года после достижения 18 лет. Таким образом, если родители незаконным путем приватизировали жилище без участия годовалого ребенка, такой гражданин сможет обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной через 21 (ДВАДЦАТЬ ОДИН) год!

Случай из практики. В ходе проверки при сопровождении сделки одного из наших Клиентов было выявлено, что несовершеннолетний ребенок, которому на момент приватизации было три месяца от роду, не участвовал в приобретении права собственности на квартиру и был зарегистрирован в квартире отца. На момент проверки ребенку было 17 лет. Конечно, юристы увидели существенный риск и рекомендовали Клиенту отказаться от покупки сомнительной недвижимости. Квартира не продана до настоящего времени…

Иные лица, которые реализовали свое право и отказались от приватизации в пользу одного из проживающих, но сохранившие право пользования помещением, в обязательном порядке должны написать нотариальный отказ от всех прав на квартиру, включая право проживания в ней в связи с проведением сделки продажи квартиры.

Читайте так же:  Иск о разделе лицевых счетов

РАЗРЕШЕНИЕ НА СДЕЛКУ ОТ ОРГАНОВ ОПЕКИ. При наличии несовершеннолетних детей в семье, в обязательном порядке следует заручиться согласием органов опеки и попечительства, которые контролируют соблюдение прав лиц, не достигших восемнадцатилетнего возраста. Риелторы часто пытаются убедить клиента, что такая справка не имеет никакого значения, особенно при наличии альтернативного жилья у ребенка. Суть такой справки не в том, чтобы перестраховаться, а в том, чтобы убедиться, что родители не лишены родительских прав или не ограничены в них.

ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО КОММУНАЛЬНЫМ УСЛУГАМ И ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ ПЛАТЕЖАМ. Такой документ как Финансовый лицевой счет аккумулирует задолженности по всем статьям расходов на содержание жилого помещения: электроэнергию, платежи в пользу Управляющей компании и т.д. Однако, сведения, содержащиеся в ФЛС, часто не отражают истинной картины дел, так как выгружаются в базу с опозданиями или ошибками. На нашей практике, при сопровождении сделок купли-продажи, в ФЛС за квартирами числились долги существенно меньшие, чем они были в действительности. Такая разница порой составляла десятки тысяч рублей. Поэтому единственно верным способом узнать реальную задолженность Вашего продавца является сверка с конкретным поставщиком — Управляющей компанией, электроснабжающей организацией и т.д.

НАЛИЧИЕ СУДЕБНЫХ СПОРОВ И ИСПОЛНИТЕЛЬНЫХ ПРОИЗВОДСТВ в отношении продавца или покупателя. Такие риски являются наиболее опасными для проведения сделок по приобретению или отчуждению недвижимости, так как относятся к категории скрытых. Ведь риелтор никогда не проверяет участие своего клиента или стороны на наличие подобных обременений.

Чем это может грозить? Очевидно, что и суд и пристав могут наложить арест (запрет) на совершение регистрационных действий с недвижимостью и даже если это случится на день позднее, чем пройдет сделка купли-продажи, у покупателя нет никаких гарантий, что ее не отменят. Такую сделку суд может признать притворной, совершенной заведомо для того, чтобы «вывести» недвижимость из-под удара. При этом на 100 % добросовестный покупатель, не подозревающий о преступных действиях продавца, может лишиться квартиры и будет вовлечен в длительный судебный спор, который, при этом, не вернет потраченные деньги. Узнать задолженность перед приставами можно на официальном сайте территориального подразделения УФССП России.

Узнать наличие судебных споров можно в районном суде по месту нахождения продавца (покупателя) или по меcту нахождения объекта недвижимости, выступающего предметом сделки продажи квартиры.

НАЛИЧИЕ СТАЦИОНАРНОГО ТЕЛЕФОНА. Такая элементарная вещь, как подключенный и забытый городской телефон может стать проблемой, на которую придется тратить массу личного времени. Долги имеют свойство накапливаться, и скромная абонентская плата в пару сотен рублей, выливается в приличную сумму. Поставщики услуг сейчас имеют право обращаться в суд за вынесением судебного приказа в упрощенном порядке. Затем следует исполнительное производство, если не гасить долги по которому, приставы вправе прекратить поставку ресурсов на дом, иными словами, вправе отключить свет, газ или воду.

Такие мероприятия производятся с привязкой к помещению, а не к собственнику. Иными словами, за долги предыдущего хозяина телефона воду и газ отключат Вам! И пока докажете, что это незаконно, пару недель/месяцев Вам придется мыться в городской бане и кушать в столовой.

Проверяется телефон элементарно: в МГТС, через Финансовый лицевой счет или Единый платежный документ, которые так же необходимо проверить в «обход» собственника, чтобы тот не подложил «липу» или просроченный счет, чем любят грешить риелторы известной компании.

ПРОПИСКА ЧЛЕНОВ СЕМЬИ И ТРЕТЬИХ ЛИЦ. Архиважный момент, в котором стоит проявить настойчивость и терпение, так как для риелтора данный вопрос является наименее интересным. Идеально, если собственник и все прописанные в квартире лица снимутся с регистрационного учета до подписания договора купли-продажи. Хотя продавец и прописывает соответствующее обязательство в договоре, совсем не редкими являются судебные споры о принудительном снятии бывшего собственника и его родственников с регистрационного учета.

Видео (кликните для воспроизведения).

Важно помнить, что не все категории граждан можно будет выписать даже через суд! Например, лица, находящиеся под опекой, могут быть сняты с регистрационного учета только с согласия органов опеки и попечительства, которое является обязательным условием для продажи квартиры. Здесь универсального «рецепта» нет, и многое зависит от порядочности продавца, а так же от ответственности за нарушение обязательств, которую пропишет в договоре Ваш юрист, сопровождающий сделку купли-продажи.

Источники


  1. Медведев, М. Ю. Аукционы. Проведение, участие, судебные споры. Справочник инвестора / М.Ю. Медведев, А.М. Насонов. — М.: Юстицинформ, 2013. — 224 c.

  2. ред. Кашанина, Т.В.; Кашанин, А.В. Основы права. Хрестоматия; М.: Высшая школа, 2012. — 279 c.

  3. Комиссия. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2014. — 999 c.
  4. Правовые и социально-психологические аспекты управления. — М.: Знание, 2005. — 320 c.
  5. Гришаев, П.И. Немецко-русский юридический словарь / П.И. Гришаев, Л.И. Донская, М.И. Марфинская. — М.: РУССО, 2016. — 622 c.
Купля-продажа квартиры юридическое сопровождение сделки
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here