Компенсация за пользование долей в квартире

Сегодня предлагаем помощь в вопросах на тему: "Компенсация за пользование долей в квартире". При возникновении вопросов их можно в любое время задать нашему дежурному сотруднику.

ВС РФ: компенсация за долю в общем имуществе может выплачиваться принудительно

fizkes / Shutterstock.com

А. владеет 11/12 долями в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 175,3 кв. м, а ее брат Л. – 1/12 доли. Продавать свою долю сестре Л. отказался, поэтому она обратилась с иском в суд, требуя в принудительном порядке прекратить его право собственности на 1/12 доли в связи с ее незначительностью (п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса).

В обоснование своих требований она указала, что изначально квартира принадлежала на праве собственности их родителям. С 2009 года А. стала проживать в их квартире, тогда как Л. отношения с родителями не поддерживал и в данной квартире никогда не проживал, поскольку обеспечен другим жильем. Право собственности на 1/12 долю в спорной квартире ее брат приобрел в порядке наследования обязательной доли в наследственном имуществе, оставшемся после смерти отца. В 2013 году Л. зарегистрировался там по месту жительства. При этом он взломал входную дверь и, мотивируя свое поведение тем, что собирается сделать в квартире капитальный ремонт, систематически разрушал ее. А. также добавила, что между ней и братом сложились неприязненные отношения, в связи с чем их совместное проживание в одной квартире невозможно.

Л., в свою очередь, подал в суд встречный иск, в котором просил определить порядок пользования квартирой и обязать сестру не чинить ему препятствий в проживании. Свою позицию он обосновал тем, что является собственником 1/12 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. После вступления в наследство он зарегистрировался в ней и постоянно проживает. Более того, он даже вступил в члены ТСЖ, несет бремя расходов и выполняет обязательства по содержанию жилого помещения. И поскольку данное помещение является для него единственным местом жительства, свою долю в квартире он считает значительной и имеет существенный интерес в ее использовании.

Суд согласился с ним и отказал А. в иске (решение Фрунзенского районного суда г. Владивостока Приморского края от 13 января 2016 г.). Л. получил в пользование жилую комнату размером 16,6 кв. м, кроме того, в совместном пользовании родственников были оставлены кухня площадью 25,6 кв. м и санузел площадью 4 кв. м. Принудительная компенсация за незначительную долю в общем имуществе, отметил суд, возможна лишь в отношении участника общей собственности, заявившего требование о выделе своей доли, а принудительное изъятие у сособственника принадлежащей ему на праве собственности незначительной доли жилого помещения нормами гражданского законодательства не допускается. К тому же доля ответчика, по мнению суда, не является незначительной, поскольку она превышает учетную норму для принятия на учет лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Суд также учел, что спорная квартира является единственным жильем Л., в котором он зарегистрирован, несет бремя его содержания и оплачивает возникающие задолженности по коммунальным платежам. В результате суд обязал А. не чинить брату препятствий в пользовании спорной квартирой, в том числе к проходу и пользованию выделенной ему комнатой и местами общего пользования.

А. обжаловала это решение, но апелляция поддержала позицию суда первой инстанции, изменив лишь условие о местах общего пользования – так, в совместное пользование сторон, кроме указанных в решении суда помещений, были включены коридоры площадью 29,1 кв. м, 3,1 кв. м, 10,1 кв. м и 5,4 кв. м (апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 18 апреля 2016 г. по делу № 33-3712/2016).

С требованием отменить это определение А. обратилась в Верховный Суд Российской Федерации. И позиция Суда с мнением коллег разошлась (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 27 июня 2017 г. № 56-КГ17-13).

По общему правилу, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ). Если же согласия достигнуть не удалось, один из участников долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в натуре либо выплаты ему ее стоимости в судебном порядке (п. 3 ст. 252 ГК РФ). При этом закон предоставляет суду право при отсутствии согласия собственника прекратить его право на долю в общем имуществе, обязав остальных участников выплатить ему соответствующую компенсацию – это возможно в тех случаях, когда его доля незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (п. 4-5 ст. 252 ГК РФ).

ВС РФ подчеркнул, что указанное положение распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности. Тем самым отсутствие согласия ответчика на выдел его доли из общего имущества не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Кроме того, Суд обратил внимание на то, что ответчику принадлежит всего 1/12 доля в общем имуществе, то есть 14,6 кв. м общей площади квартиры. Однако поскольку изолированной комнаты, соответствующей размеру его доли, в квартире не имеется, суды закрепили за Л. жилую комнату размером 16,6 кв. м, указав на то, что ее площадь превышает полагающуюся незначительно (всего на 2 кв. м). Однако, отметил ВС РФ, суды не учли, что на долю ответчика в спорной квартире приходится 14,6 кв. м именно общей площади квартиры, а не жилой, в связи с чем размер общей площади квартиры, приходящейся на долю Л., был судами существенно превышен.

Также, добавил Суд, законодатель не связывает критерий незначительности с учетными нормами, применяемыми для постановки нуждающихся граждан на учёт для улучшения жилищных условий.

Помимо прочего, указал ВС РФ, суды не установили наличие у Л. интереса в использовании общего имущества. Такой интерес, напомним, устанавливается на основании доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т. д. (п. 36 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). А. отмечала, что брат проживает со своей семьей по другому адресу, однако эти доводы суды не приняли к сведению. Более того, Л., по словам истца, умышленно разрушал квартиру и даже пытался вселить в нее других лиц.

Читайте так же:  В каких случаях исполнительное производство прекращается

Суд напомнил о том, что стороны должны действовать добросовестно и никто не вправе извлекать из своего недобросовестного поведения преимущество (п. 3-4 ст. 1 ГК РФ). При этом поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения (п. 1 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). Однако апелляция не проверила, соответствует ли отказ Л. от выделения его доли в спорной квартире требованиям добросовестности.

Все это привело к тому, что ВС РФ отменил апелляционное определение и направил дело на новое рассмотрение.

Компенсация за пользование долей в квартире

Сегодня частое явление в нашей стране, когда квартирой владеет несколько человек в равных или неравных долях.

Обычно все владельцы не живут под одной крышей в силу разных обстоятельств. Поэтому получается, что одни люди пользуются чужими долями.

В связи с этим актуальным является вопрос о возмещении или компенсации за использование чужой части квартиры. Также интересен вопрос о форме и размерах компенсации и о том, каким образом ее получить.

Законодательно право на компенсацию прописано в статье 247 Гражданского кодекса. Так что если лицо имеет долевую часть в квартире, то оно может потребовать часть общего имущества, равную его долевой собственности либо компенсацию за пользование ею. Обычно подобные вопросы возникают в том случае, если квартира приносит какой-либо доход, например, арендуется. То есть совладелец получает прибыль от сдачи квартиры внаем.

Другими словами, компенсация считается возмещением одному из участников потерь, возникающих в результате невозможности использовать свою долю в собственных целях из-за пользования другими собственниками в своих интересах, причем в ущерб интересам содольщика.

Для каких случаев предусмотрена компенсация

Компенсация предусмотрена именно для тех случаев, когда участники долевой собственности не живут под одной крышей или собираются разъезжаться.

Ситуации могут быть разные, факт остается один: кто-то из содольщиков будет пользоваться долей другого по своему усмотрению.

Таким образом, получается, что квартирой владеют разные люди в разных пропорциях. Началось это с момента ввода в практику приватизации.

В основном, владельцами определенных долей являются родственники, но бывает и по–другому.

Родственники могут перестать общаться между собой, перепродать долю третьему лицу.

В больших городах часто приобретают два метра в квартире ради прописки.

Еще хуже обстоит дело со всякого рода мошенниками, которые, вступая в преступный сговор с определенными лицами, нарушают закон и совершают сделки купли-продажи, дарения, обмена.

Какой может быть компенсация

Размер компенсации устанавливается по взаимной договоренности.

Форма компенсации может быть не только денежной. Нередко человеку за использование предоставляется другое имущество или какая-либо привилегия.

Требование компенсации

Чтобы получить компенсацию с участников долей, юристы предлагают два способа:
  1. Заключение с участниками соглашения;
  2. Взыскание компенсационной части в судебном порядке.

Конечно, проще всего договориться. Это и есть самый распространенный вариант получения возмещения.

В основном, полюбовно договариваются между собой родственники.

Соглашение может быть устным или письменным. Письменно оформляют договоренность тогда, когда есть сомнение по поводу добросовестного исполнения своей части соглашения.

Закон не требует нотариально заверять соглашение, однако, по мнению экспертов, этот шаг является нелишним.

Хотя в большинстве случаев граждане добровольно признают право участника долевой собственности на какое-либо возмещение. И проблем не возникает. Но бывает и такое, что одни участники категорически против права другого на компенсацию. И вот тогда используется второй вариант получения компенсационных выплат: обращение в суд.

Естественно, это более хлопотно, нежели полюбовная договоренность.

[2]

Истец должен выполнить следующие действия:

  • Написать иск в суд;
  • Оплатить госпошлину;
  • Собрать весь пакет необходимых документов;
  • Собрать доказательную базу использования его доли другими участниками дела.

Если первые три пункта выполнить нетрудно, то с четвертым возникают сложности. Потому как попробуй докажи и обоснуй, где в квартире твоя доля и каким образом она используется.

С недавнего времени в России в практику судов вошел следующий вариант решения: тот участник, в чьей собственности находится большая часть квартиры, по суду выплачивает компенсацию тому, у кого доля меньшего размера. Это делается без согласия и даже вопреки желанию второго участника.

Следствием такого решения является полная потеря собственника меньшей части прав на нее. Об этом свидетельствует статья 252 ГК.

Правда, эксперты утверждают, что даже несмотря на такой прецедент в судебной практике, это совершенно не значит, что теперь поголовно все суды обяжут совладельца, имеющего меньшую долю, продавать свою часть жилплощади.

Решение о выплате компенсации за незначительную долю в квартире зависит от многих факторов, в том числе:

[3]

  • Наличие/отсутствие у собственника другого жилья, пригодного к жизни;
  • Состояние здоровья;
  • Возможность выделить в квартире комнату, соответствующую его части или чуть больше/меньше. Эти случаи предусматривают денежную компенсацию недостающей части.

И очень часто свое право выплаты компенсации нужно основательно доказывать, а именно, убедить суд, что второй собственник не интересуется жильем. То есть проживает в другом месте, редко появляется, не оплачивает коммунальные услуги и другое, для чего потребуется конкретные доказательства.

И даже после проведения всей этой работы нет гарантии, что без согласия содольщика суд разрешит вам выплатить компенсацию и владеть всей квартирой.

Поэтому здесь не обойтись без квалифицированной помощи юристов и адвокатов, занимающихся подобными делами. Они же проконсультируют вас и по поводу размера компенсации, ведь стоимость по оценке БТИ и рыночная стоимость абсолютно разные.

Также следует знать, что при желании одного участника продать свою долю преимущественное право получают другие собственники в течение одного месяца.

Человек, изъявивший желание продать свою часть, должен письменно уведомить остальных владельцев об этом с указанием цены.

По окончании срока, если содольщики не изъявили желание приобрести долю, она может быть продана третьему лицу.

Читайте так же:  Фмс вопросы и ответы

Участник меньшей доли редко проживает в данной квартире и обычно готов ее продать. Но не всегда участник большей части горит желанием выплачивать деньги за метры, которыми он и так пользуется даром. В этом случае остается только обращение в суд.

Возможен и обратный вариант, когда собственник основой доли рад бы выкупить оставшиеся метры, но второй упрямится и не желает уступить, пусть даже и за деньги. Раньше никакой суд не помог бы первому владельцу заставить второго продать свое имущество. Однако сейчас суд практикует и такой исход дела.

То есть, при наличии в собственности незначительной доли имущества, в пределах которой проживание невозможно, суд встает на сторону участников, имеющих большую долю. Так как жилье предназначено для того, чтобы в нем жили.

А если имущество, выделяемое участнику, несоразмерно его долевой части, то она компенсируется деньгами. Именно поэтому при малых долях даже согласие собственника не требуется.

При этом в расчет берется и тот факт, есть ли в собственности у участников другая жилплощадь или данное жилье – единственное.

Помощь специалистов

Все-таки если дело дошло до суда, лучше обратиться за помощью к специалисту, который и займется сбором доказательств.

Это должен быть опытный адвокат, специализирующийся на гражданских процессах.

Компенсация за пользование долей в квартире

Главная страница Форум Гарант
Видео (кликните для воспроизведения).

Я в местной администрации как-то справку брала, о размере арендной платы по жилым помещениям (у них там для чего-то утверждается или ежегодно, или даже ежеквартально, ответчик был не против такой аренды, если рыночную брать — еще выше), и исходя из размера этой арендной платы за кв.м. взыскивали компенсацию по 247 ГК.

среднюю стоимость кв.м — разово, чтоли?
но ведь компенсация за пользование предполагает как бы постоянные платежи.

Ну, может, им интереснее каждый месяц получать 🙂 )))
вот, например:

(Определение судебной коллегии по гражданским делам от 22 апреля 2010 года, дело N 33-3966/2010)

Компенсация за долю в квартире и пользование ей в 2019 году

Компенсация за долю в квартире

В современном мире довольно часто случается так, что гражданин является собственником только небольшой доли недвижимости. Так, квартирой могут владеть несколько человек, причем доли не обязательно должны быть равными. Как правило, все собственники не живут на одной жилплощади, а потому кто-то из них пользуется своей и чужой долей. В связи с этим другие владельцы начинают интересоваться, не положена ли им компенсация за долю в квартире, которая принадлежит им, но не используется ими.

Что представляет собой компенсация за долю в квартире

Если совладелец квартиры не проживает в ней и не использует жилплощадь, он имеет право на то, чтобы требовать либо компенсацию за использование его доли, либо часть общего имущества, пропорциональную его долевой собственности. Особенно часто такое требование возникает, когда квартира является источником дохода. Например, совладелец сдает ее в аренду и получает деньги от квартиросъемщиков.

Получается, что компенсация за долю в квартире – это возмещение убытков одному из совладельцев квартиры, которые он понес из-за того, что использовать долю в личных целях невозможно, поскольку жилплощадь находится в пользовании совладельцев в ущерб интересам лица, требующего компенсации.

Когда должна быть выплачена компенсация за долю в квартире

Возмещение убытков совладельцу жилплощади полагается только тогда, когда квартирой владеет несколько участников долевой собственности, и они не проживают в рассматриваемой квартире или планируют переехать из нее в отдельные квартиры. Вне зависимости от того, какая именно ситуация имеет место, главное, что содольщик использует долю (доли) другого (других) участников в личных интересах.

Одной квартирой могут владеть разные граждане в равных или различных долях с момента ее приватизации. Такое чаще всего случается, когда:

  • родственники перестают общаться между собой и разъезжаются;
  • родственники продают свою долю третьим лицам;
  • разводятся супруги;
  • покупатель приобрел только несколько квадратных метров ради регистрации в большом городе;
  • долю в квартире покупателю продали мошенники.

Какая может быть компенсация за долю в квартире

Величина компенсации за пользование долей в общей собственности может быть оговорена с совладельцами квартиры и установлена по взаимному согласию. Речь может идти не только о денежных средствах – участник долевой собственности может предложить в пользование иное имущество или какую-либо привилегию.

Как может быть получена компенсация за долю в квартире

Юристы говорят о том, что получение компенсации может происходить 2 путями:

  • через заключение соглашения с совладельцами недвижимости;
  • через подачу искового заявления в суд о взыскании компенсации.

Как правило, устное соглашение заключается между родственниками и друзьями, а чужие друг другу люди подстраховываются и подписывают соглашение в письменной форме. Несмотря на то, что действующее законодательство не обязывает стороны соглашения заверять договор у нотариуса, многие поступают так во избежание мошеннических действий.

Взыскание компенсации за долю в квартире через суд

Если собственник небольшой доли в квартире желает ее продать, преимущественное право покупки получают совладельцы жилья – им дается 1 месяц на то, чтобы выкупить долю, после чего он получает право на продажу ее третьим лицам. Чтобы доказать, что предложение совладельцам было сделано, придется оповестить их о стоимости доли в письменном виде, иначе суд вправе отменить сделку.

Казалось бы, право совладельца жилья на компенсацию за использование его доли жилья представляется очевидным. Однако, зачастую соучастники общей собственности оказываются против выплаты ему компенсации, и он вынужден обращаться в суд за защитой своих прав. Далее приходится действовать по следующей схеме:

  • подавать исковое заявление в мировой суд;
  • оплачивать государственную пошлину за рассмотрение дела в суде;
  • подготовить требуемые документы, подтверждающие право собственности на долю в квартире;
  • подготовить доказательства того, что доля в квартире эксплуатируется другими совладельцами жилья.

В последние годы российские суды практикуют следующее решение возникающего спора – владелец большей доли в квартире обязуется выплатить компенсацию совладельцу недвижимости, в собственности которого находится маленькая доля. При этом согласие владельца меньшей доли не требуется, и чаще всего его доля выкупается против его воли. В результате он утрачивает свои права в отношении небольшой доли в квартире полностью.

Это не говорит о том, что при подаче заявления в суд судья непременно будет принуждать владельца маленькой доли продать свою часть. Решение будет приниматься на основании некоторых факторов:

  • наличия или, наоборот, отсутствия у совладельца квартиры иной жилплощади;
  • состояния здоровья владельца маленькой доли жилья;
  • возможности выделения целой комнаты, которая соответствовала бы по размерам доли совладельца или немного большей или меньшей ее части (в такой ситуации происходит доплата за недостающую часть площади).
Читайте так же:  Как оформить опекунство на ребенка

Кроме того, владелец большей доли должен как следует доказать, что соучастник общей собственности не проживает в квартире, не интересуется ее использованием, не нуждается в ней. Для этого нужно убедить судью в том, что он живет в другой квартире, появляется редко или не приходит в данную жилплощадь совсем, не оплачивает счета за коммунальные услуги и т.д.

Видео (кликните для воспроизведения).

Также перед судом необходимо выяснить наверняка, какой по размеру должна быть компенсация за небольшую долю в жилье, поскольку рыночная стоимость и оценочная стоимость БТИ существенно различаются.

Законодательные акты по теме

ст. 247 ГК РФ О праве одного из собственников квартиры на часть общего имущества, равную долевой собственности, или на компенсацию за пользование ею
ст. 252 ГК РФ О выплате компенсации за маленькую долю в квартире и потере прав на нее совладельцем, получившим компенсацию

Типичные ошибки

Ошибка: Родственники, заключившие соглашение о компенсации за использование доли в квартире, полагают, что его обязательно нужно заверить у нотариуса.

Комментарий: Закон не требует заверять соглашение у нотариуса, тем более, если о компенсации договариваются родственники, не планирующие обманывать друг друга.

Ошибка: Совладелец квартиры, в собственности которого находятся 6 кв.м. жилой площади, продает ее третьим лицам, не оповестив других участников общей собственности.

Комментарий: В первую очередь доля предлагается к покупке совладельцам квартиры. Если в течение месяца они не примут решение о выкупе доли, ее можно предлагать третьим лицам.

Ответы на распространенные вопросы о том, когда выплачивается компенсация за долю в квартире

Вопрос №1: Мой бывший супруг является владельцем нескольких квадратных метров в квартире, в которой я проживаю с детьми. Он хочет продать ее третьему лицу, имеет ли он на это право?

Ответ: Во-первых, сперва он обязан оповестить Вас в письменном виде о продаже своей доли и ее стоимости – у Вас будет месяц на то, чтобы выкупить долю. Если бывший супруг не предлагал Вам купить его долю, обратитесь в суд – сделка купли-продажи будет признана недействительной. во-вторых, к делу должны быть привлечены органы опеки и попечительства, которые убедят суд в том, что вселение в квартиру третьих лиц навредит интересам ребенка.

Вопрос №2: Может ли суд принудить моего брата продать мне его долю в квартире, если он давно не интересовался ей, не оплачивает ЖКУ и проживает в другом городе? К тому же, его доля не позволяет выделить ее в натуре, тех квадратных метров недостаточно для проживания.

Ответ: Да, в таком случае суд может встать на Вашу сторону, поскольку главное назначение квартиры – проживание в ней.

? Видео-советы. Как получить компенсацию за незначительную долю?

В видео раскрывается информация о жилищных спорах, компенсации за незначительную долю ⇓

Компенсация за пользование долей в квартире

Что делать, если ваш бывших супруг или кто-то из ваших родственников полностью использует для собственного проживания жилплощадь квартиры, собственником части которой также являетесь и вы?Как определить порядок пользования долей в квартире? Ведь часто бывает так, что одни из собственников квартиры не дают возможности другим владельцам использовать помещение по прямому назначению, полностью прибрав к своим рукам общее, по сути, имущество. В таком случае вам поможет взыскание денежных средств за пользование долей жилого помещения.

Данная услуга очень распространена в Москве и по всей России. Важно понимать, что согласно 247 статье Гражданского кодекса Российской Федерации (о владении и пользовании имуществом, которое находится в долевой собственности):

  • Владение имуществом, которое находится в долевой собственности, должно осуществляться по обоюдному согласию всех ее участников. Если же согласие не достигнуто, то в порядке, установленном судом. Например, суд имеет полное право осуществлять вселение или выселение жильцов, в качестве крайней меры для достижения справедливости.
  • Каждый участник долевой собственности одинаково с другими имеет полное право на использование части имущества, которая соразмерна с его долей. Также каждый из собственников вправе взыскать денежные средства за свою долю.

В целом же, решение суда в данном случае не всегда предсказуемы, поскольку в современной судебной практике решение таких вопросов достаточно ново, и зависят от множества обстоятельств и представленных по делу доказательств.

Специалисты «БЮРО» имеют достаточный опыт по взысканию компенсации с физических лиц, как со стороны истца, так и со стороны ответчика. Если вам необходима консультация, представление ваших интересов в суде или помощь в составлении искового заявления, то вы обратились по адресу.

Звоните нам по номеру 8 (967) 042-60-97, и мы обязательно ответим на любые ваши вопросы и поможем не только разобраться в имущественном споре, но и добиться правды.

Компенсация за пользование долей в квартире

Краткое содержание

  • Возмещение компенсации за пользование комнатой большей площади в 1/2 доли в квартире.
  • Получить компенсацию за долю в квартире
  • Решение суда выплатить компенсацию за долю в квартире
  • Компенсация за долю в квартире

1. Возмещение компенсации за пользование комнатой большей площади в 1/2 доли в квартире.

1.1. Здравствуйте! Вопрос то в чем? собственники долей в квартире могут пользоваться всей площадью квартиры, а не какой то ее долей.

1.2. Вы же не определяли порядок пользования квартирой пропорционально Вашим долям, так что каждый из сособственников может пользоваться любой комнатой. Чтобы поставить вопрос о компенсации надо для начала в суд обратиться.

2. После смерти мужа 1/8 доли квартиры перешла его сыну (по суду), определили пользование комнатой. Его доля в комнате 6,8 кв.м. а комната 11,2. Могу ли я пользоваться оставшейся частью комнаты, которая принадлежит мне? (4,4 м.кв), и могу ли требовать выплаты мне ежемесячной компенсации за пользование моим имуществом по ценам коммерческого найма?

2.1. могу ли требовать выплаты мне ежемесячной компенсации за пользование моим имуществом по ценам коммерческого найма?
Нет. Это незаконно. Нет объекта аренды (найма).

Читайте так же:  Как узнать о наличии исполнительного производства

3. Я являюсь собственником 1/2 доли однокомнатной квартиры, но не зарегистрирована в ней. На второй половине зарегистрирован и проживает второй собственник — чужой человек (не родственник). Могу ли я претендовать на компенсацию за пользование моей половиной квартиры? Что я должна для этого сделать?

3.1. Согласно п.3 ст. 252 ГК РФ
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п.5 ст. 252 ГК РФ).
Таким образом, можно взыскать стоимость доли в судебном порядке. Компенсация за пользование законом не предусмотрена и возможна только по соглашению сторон.

4. Решением суда определён порядок пользования квартирой, мне и моему совершеннолетнему сыну ежемесячно содольщик должен выплачивать некую сумму (компенсацию) за превышение выделенной ему площади комнаты его доли. Он ничего не выплачивает. Комнатой пользуется, является пенсионером, можно ли взять исполнительный лист и отнести его в пенсионный фонд по месту получения данным содольщиком пенсии. Или судебный пристав должен возбудить и.п., но платежи ежемесячные. Как быть.

4.1. Здравствуйте! Быстрее и целесообразнее воспользоваться процедурой безакцептного списания денежных средств по исполнительному листу.

4.2. Здравствуйте, лучше направить исполнительный лист приставам для взыскания периодических платежей.

5. В течении 4 лет выплачивала компенсацию за долю в квартире, как избежать платежей за пользование чужими денежными средствами согласно ст.395 ГК РФ. На моем иждивении находится общий малолетний ребенок с истцом. При этом он несвоевременно и не в полном объеме выплачивает алименты.

5.1. Здравствуйте! В данном случае от процентов по 395 ГК РФ Вам отделаться вряд ли удастся.
Вместе с тем, если взыскатель имеет также обязательства перед Вами (Вашим ребенком), которые исполняются им несвоевременно и не в полном объеме, Вы имеете право подать на него в суд, для выплаты неустойки за несвоевременную выплату алиментов. Это отдельный иск, отдельные взаимоотношения. Обращайтесь если нужно составить юридические документы в Ваших интересах или/ и представить Ваши интересы в суде.

5.2. Здравствуйте, Зоя Васильевна!
Нужно для начала ознакомиться с условиями Вашей задолженности. Платите по решению суда?

6. Определили порядок пользования квартирой, дольщику передала комнату, превышающую его долю в праве на 5 кв. м. Места общего пользования оставили в совместном пользовании. Обязали выплачивать компенсацию за 5 кв. м., А как получить за услуги ЖКХ за эти 5 метров, а также за половину общего пользования. Почему я должна нести эти расходы, а пользоваться другие люди
спасибо.

6.1. В вашем случае можно через суд определить доли по оплате ЖКУ согласно порядку пользования квартирой, который определен судом.

6.2. Обращайтесь в суд с новым иском — теперь уже об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг. Согласно статье 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Такие дела.

7. Суд определил порядок пользования долевой квартирой, собственников трое, по 1/2, 1/4, 1/4 доли, одну комнату отдал на 3/4 доли, другую на 1/4 с выплатой компенсации за недостающие метры. Коридор, ванну, туалет и кухню оставил в совместном пользовании, Вопрос. При определении компенсации суд исходил из оценки комнаты, а не всей квартиры, прапв ли суд, и почему не назначил компенсацию за места общего пользования, если совместное, пусть тоже оплачивают. И как быть с оплатой ЖКХ.

7.1. При определении порядка пользования жилым помещением никакой компенсации не полагается. Оплата согласно ст. 249 ГК РФ пропорционально доле собственника.

7.2. Конечно компенсация полагается. Но за пользование чужими жилыми метрами. Места общего пользования не в долях а просто общего пользования поэтому и компенсация за них не положена. ЖКХ-так же нужно определять порядок уплатыЖКУ.

8. Помогите советом! Имею с 09.02.2016 г. по наследству 1/4 долю в 1-комнатной квартире площадью 28,4 м 2.
В квартире проживает вдова моего покойного отца и никого из остальных сособственников не пускает. Есть решение суда об отказе о моем вселении в данное помещение. Могу ли я взыскать с вдовы компенсацию за пользование моей долей и за какое время?

Сможете, если докажете, что она препятствует вашему проживанию, за время вашего отсутствия в размере коммунальных услуг, если они вам выставляются.

Если есть решение суда о вашем вселении, получите исполнительный лист и вселяйтесь с приставами.

Решение суда о взыскании компенсации за использование долей жилогопомещения № 02-6977/2016

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2016 года г. Москва Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Фомичевой О.В., при секретаре Мясниковой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-6977/2016 по иску Мильчаковой С.Н.

к Жунда Т.А. о взыскании компенсации за использование долей жилого

Мильчакова С.Н. обратилась в суд с иском к ответчику Жунда Т.А. о взыскании компенсации за использование долей жилого помещения. В обоснование своих требований истец указывает на то, что ей принадлежит ХХ доли в праве собственности на квартиру по адресу: ХХ, собственником ХХ доли квартиры является Жунда Т.А. Решением Бабушкинского районного суда города Москвы от ХХ года определен порядок пользования спорным жилым помещением, за ответчиком закреплена комната площадью ХХ кв.м., что превышает ее долю в праве собственности на 7 кв.м. Мильчакова С.Н. просит суд взыскать с ответчика в ее пользу компенсацию за использование долей жилого помещения в размере ХХ рублей, расходы по оплате оценки в размере ХХ рублей, а также расходы по оплате юридических услуг в размере ХХ рублей.

Истец Мильчакова С.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Жунда Т.А. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, возражений на иск не представила, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права собственности, владения и распоряжения имуществом.

Читайте так же:  Жалоба на адвоката в адвокатскую палату

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, Мильчаковой С.Н.

принадлежит на праве собственности ХХ доли в праве собственности на квартиру по адресу: ХХ на основании договора дарения от ХХ года (л.д. 6).

Жунда Т.А. является собственником ХХ доли в праве собственности на спорную квартиру на основании договора купли-продажи доли квартиры от ХХг.

Решением Бабушкинского районного суда города Москвы от ХХ года определен порядок пользования спорным жилым помещением, за ответчиком закреплена комната площадью ХХ кв.м., за истцом комната площадью ХХ кв.м.

В обоснование заявленных требований Мильчакова С.Н. указывает на то, что комната площадью ХХ кв.м., выделенная в пользование Жунда Т.А. решением Бабушкинского районного суда города Москвы от ХХ года, превышает ее долю в праве собственности на 7 кв.м. В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика в ее пользу компенсацию за использование 7 кв.м. жилого помещения в размере ХХ рублей за период с ХХ года по ХХ года (3 года), исходя из ежемесячной стоимости арендной платы за 7 кв.м. жилого помещения в размере ХХ рублей.

В обоснование заявленных требований истцом представлен отчет № ХХ от ХХ. об оценке рыночной стоимости ежемесячной ставки арендной платы за 7 кв.м. жилого помещения по адресуХХ, которая составляет ХХ рублей.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Анализируя приведенные выше нормы материального права, оценивая все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства не нашли своего подтверждения доводы Мильчаковой С.Н., на которых основаны исковые требования.

При этом, суд принимает во внимание то обстоятельство, что юридически значимыми обстоятельствами являются невозможность фактического использования Мильчаковой С.Н. имуществом, приходящегося на ее долю, вследствие действий ответчика Жунда Т.А., использование ответчиком имущества сверх приходящейся на долю Жунда Т.А. части общего имущества.

По смыслу ч. 2 ст. 247 ГК РФ отсутствие между сособственниками соглашения о владении и пользовании общим имуществом и фактическое использование части имущества одним из участников долевой собственности сами по себе не образуют достаточную совокупность оснований для взыскания с фактического пользователя по иску другого сособственника денежных средств за использование части общего имущества.

Компенсация является по своей сути возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, в том числе, когда этот другой сособственник за счет потерпевшего использует более, чем ему причитается.

Именно в этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации.

В ходе рассмотрения дела судом не установлено действий ответчика, которые препятствовали бы истцу фактически пользоваться спорным имуществом, приходящимся на его долю, а определенный судом порядок пользования жилым помещением с передачей ответчику в пользование на 7 кв.м. жилой площади квартиры больше, чем приходится на ее долю в праве собственности, не зависел от волеизъявления Жунда Т.А., при том, что с учетом характеристики спорного жилого помещения иного порядка пользования спорной квартирой (пропорционально доле в праве собственности каждого собственника) установить не представляется возможным.

Учитывая изложенное, суд считает, что отсутствуют установленные законом основания для взыскания с Жунда Т.А. в пользу истца денежной компенсации за использование долей жилого помещения.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований судебные расходы истца возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

В удовлетворении исковых требований Мильчаковой С.Н. к Жунда Т.А. о взыскании компенсации за использование долей жилого помещения отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 07 ноября 2016 года.

Судья О.В. Фомичева.

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ЖИЛИЩНЫМ СПОРАМ

Карамзин ***. обратился в суд с иском к Паикидзе ***., Паикидзе ***. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: ***.Исковые требования мотивированы тем, что указанную квартиру истец приобрел по дог.

Веселова Л.В. обратилась в суд с иском к Чернявскому П. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: г. Москва, ул. …. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником указанной .

[1]

Источники


  1. Ванская, Г.П. Библиотечно-библиографическая классификация. Средние таблицы. Практическое пособие. Выпуск 2: 65/68 У/Ц Экономика. Экономические науки; Политика. Политология; Право. Юридические науки; Военное дело. Военная наука / Г.П. Ванская. — М.: Либерея, 2017. — 883 c.

  2. Лазарев, В.В. Теория государства и права 5-е изд., испр. и доп. учебник для академического бакалавриата / В.В. Лазарев, С.В. Липень. — М.: Юрайт, 2016. — 521 c.

  3. Энциклопедия будущего адвоката: моногр. ; КноРус — М., 2012. — 1000 c.
  4. Пиголкин, Ю.И. Морфологическая диагностика наркотических интоксикаций в судебной медицине / Ю.И. Пиголкин. — М.: Медицина, 2015. — 392 c.
  5. Белецкий, А.С. Настольная книга судебного пристава-исполнителя / А.С. Белецкий. — М.: АСТ, 2015. — 881 c.
Компенсация за пользование долей в квартире
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here