Как выкупить муниципальную квартиру

Сегодня предлагаем помощь в вопросах на тему: "Как выкупить муниципальную квартиру". При возникновении вопросов их можно в любое время задать нашему дежурному сотруднику.

Как выкупить квартиру у государства?

Все жилые помещения являются чей-то собственностью: собственностью частных лиц, предприятий, организаций или государства. Когда мы говорим о квартире, которая принадлежит государству, то речь идет о муниципальной жилплощади.

Сегодня в стране огромное количество жилья, собственником которого являются именно муниципалитеты. Чаще всего такие квартиры предоставляются гражданам, которые имеют статус госслужащих. Право использования муниципального жилья лицом, находящимся на государственной службе, оформляется договором о социальном найме.

[2]

Зачем выкупать?

Многие не понимают, зачем выкупать квартиру у государства, полагая, что предоставленное в пользование жилье ничем не отличается от приватизированного. Это не так. Договор социального найма – это документ, который ничего не гарантирует лицу, получившему муниципальное жилье во временное пользование. Если вы уйдете с работы по собственному желанию, переедете в другой город или просто решите сменить вид деятельности, то жилплощадь придется освободить. Кроме того, муниципальное жилье нельзя продать, подарить или завещать. Также нормы действующего законодательства запрещают сдавать такие квартиры в аренду. Чтобы сдать такое жилье, нужно похлопотать о получении соответствующего разрешения от муниципалитета.

Выкуп квартиры у государства – коротко о главном

Наболевший вопрос, который волнует тысячи граждан, которые живут в квартирах, предоставленных государством. Если не решить вопрос с выкупом жилья, то в скором времени можно его лишиться. Большинство юристов полагают, что сделать это довольно просто. Главное – собрать весь необходимый пакет документов и обратиться с соответствующим заявлением к руководству муниципалитета.

Важно! Чтобы начать процедуру выкупа квартиры у государства, необходимо иметь на руках вышеупомянутый договор о социальном найме. Если такового нет, то выкупить квартиру из государственной собственности вряд ли получится.

Схема выкупа

Является довольно простой. Однако, в некоторых случаях могут возникнуть проблемы с муниципалитетом.

Государственное жилье – особый вид жилплощади, для выкупа которого необходимы определенные причины и готовность преодолеть бюрократические сложности.

Собираем пакет документов

Рассмотрим наиболее распространенный вариант выкупа квартиры по договору найма, собственником которой является город.

[3]

Дополнительная информация! Каждый гражданин имеет право разово приватизировать жилье на бесплатной основе. Ранее не воспользовались такой возможностью? Можете переоформить квартиру именно таким способом. В случае, если право было использовано ранее, то квартиру у муниципалитета придется выкупить по среднерыночной цене.

Необходимые документы для выкупа:

  • Паспорт, удостоверяющий личность;
  • Договор о найме на работу;
  • Обращение-заявление на имя начальника департамента жилищных политик;
  • Доверенность с нотариальным заверением;
  • Пакет документов из госкадастра;
  • Квитанции, подтверждающие, что вы заплатили положенные жилищные налоги;
  • Постановление;
  • Заявление в ФУГРЦ;
  • Отказ других лиц от участия в выкупе-приватизации (с обязательным нотариальным заверением);

С пакетом подготовленных документов необходимо обращаться в городской отдел жилищной политики.

В заявлении на выкуп муниципальной квартиру в обязательном порядке следует обозначить свои намерения приватизировать жилье, которым вы пользуетесь по договору социального найма.

Следует отметить, что право на бесплатную приватизацию было использовано вами ранее. К заявлению приложить необходимые документы и справки. В том числе кадастровые документы из БТИ (выписку из кадастрового паспорта жилья, справку о стоимости жилья по кадастру, копию кадастрового плана квартиры).

Дополнительная информация! Соответствующие выписки и справки из БТИ будут выданы после осмотра квартиры сотрудником ведомства – техническим инженером. Чтобы вызвать специалиста на дом следует сделать специальную заявку.

Также в БТИ могут потребовать предоставить копию договора социального найма жилья, которую пользователь квартиры получает на руки в момент получения квартиры.

Приватизация с участием нескольких лиц

В случае оформления муниципального жилья сразу на несколько лиц, все они обязаны лично посетить департамент. Еще один возможный вариант – предоставить одному из будущих собственников доверенность с правом представлять их имя и интересы в государственных структурах.

Если в квартире прописаны лица, которые не планируют становится участниками приватизации государственной квартиры, то они предоставляют письменный отказ, заверенный соответствующим образом в нотариальной конторе.

Завершающий этап выкупа

После того, как ваше заявление и пакет документов будут рассмотрены в отделе жилищной политики, вы получите постановление, свидетельствующее о том, что муниципальное жилье будет передано в личную собственность по кадастровой стоимости. Как только этот документ окажется у вас на руках, можете смело оплачивать сумму за квартиру, которая прописана в выданном документе.

Важно! Квитанцию, подтверждающую уплату средств за квартиру, необходимо предъявить в ФУГРЦ. Также не забудьте приложить квитанции об оплате регистрации прав и государственных пошлин.

После того, как последние платежные документы и квитанции будут переданы, в течении тридцати дней вы получите свидетельство о собственности квартиры. Поздравляем! Вы стали собственником жилья, ранее находившейся в собственности государства. Теперь вы сможете распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению: дарить, продавать, завещать и т.п.

Совет 1: Как выкупить квартиру у государства

  • Как выкупить квартиру у государства
  • Как купить неприватизированную квартиру
  • Как приватизировать квартиру по договору найма
  • — паспорт;
  • — договор найма;
  • — заявление в департамент жилищной политики;
  • — кадастровые документы на квартиру;
  • — нотариальная доверенность;
  • — нотариальный отказ от участия в приватизации;
  • — постановление;
  • — квитанция об оплате за квартиру;
  • — заявление в ФУГРЦ;
  • — квитанция об оплате за регистрацию.

Совет 2 : Как выкупить комнату в коммуналке

Выкуп квартиры у города

Городские жилые помещения принадлежат местному муниципалитету. Рано или поздно человек задается вопросом: Можно ли выкупить квартиру у города и как это сделать? Ведь если вы не являетесь собственником жилья, то не можете распоряжаться площадью на свое усмотрение, делать перепланировку, продавать, и даже прописаться.

Варианты выкупа муниципальной квартиры

Существует два основных варианта:

  • Бесплатная приватизация. Предусматривает безвозмездный переход собственности города, во владения человека;

Интересный факт! Если в детстве вы брали участие в процессе приватизации жилплощади с родителями, то имеете право получить ее в собственность бесплатно.

  • Платная приватизация. Так, власти вообще не обязаны отвечать на ваш запрос. К тому же здесь имеется ряд трудностей:
  1. Законодательством не предусмотрена возможность выкупа муниципального жилья.
  2. Невозможно заранее просчитать стоимость такой площади, ведь цены за квадратный метр не зафиксированы. Муниципалитет самостоятельно составляет цену за квартиру.
Читайте так же:  Образец акта приема-передачи товаров и тмц

Подробности процедуры

Для выкупа методом платной приватизации вам понадобится:

  • Договор социальной аренды;
  • Паспорт;
  • Ваше заявление, которое подается в Департамент Жилищной политики;
  • Выписка из кадастра на квартиру;
  • Доверенность, подтвержденная нотариусом;
  • Постановление;
  • Квитанции по оплате за пошлину;
  • Отказ от приватизации, также нотариально заверенный;
  • Квитанции о перечислении денег за регистрацию;
  • Заявление для подачи в ФГУРЦ.

Затем с заявлением и полным пакетом документов обращаетесь в муниципалитет. После чего выдается постановление о переходе квартиры в вашу собственность. Вам остается заплатить сумму, указанную в документе. Уже через 30 дней вы становитесь полноправным собственником недвижимости.

Если вы решили пойти путем бесплатной приватизации, к уже заявленным в первом пункте документам, нужно добавить:

  • Экспликацию и копию плана кадастра;
  • Договор социальной аренды и ордер;
  • Отказ всех прописанных жильцов, заверенный нотариусом;

Важная информация! Участвовать в бесплатной приватизации можно только единожды. Если вы уже делали это ранее, теперь сможете приватизировать жилье только платным способом.

Обратитесь в местную администрацию с заявлением о желании оформить квартиру в собственность. Предъявите документы. Через 30 дней вы получите постановление с указанной суммой, которую нужно оплатить. Теперь отправляйтесь в ФУГРЦ со всеми документами. Уже через месяц выдается свидетельство о праве собственности.

Выкуп муниципальной недвижимости

С начала 90-х годов в России происходит переход государственной и муниципальной недвижимости в частные руки. И если квартиры и небольшие земельные участки передавались гражданам на бесплатной основе, то предприятия и целые имущественные комплексы выкупались у государства и органов местного самоуправления. Этот процесс не завершен до конца, и поэтому ещё можно осуществить выкуп муниципальной недвижимости. Хотя нормы законодательства, регулирующие данные правоотношения, имеют граничный срок, но он уже продлялся законодателем.

Выкуп муниципальной коммерческой недвижимости

В России действует специальный закон ФЗ-159 , который регулирует правила отчуждения государственной и муниципальной недвижимости. Он распространяется только на те правоотношения, где участвуют субъекты малого и среднего бизнеса. Данные участники должны изначально арендовать муниципальное имущество, но при этом у них есть право выкупа арендованной недвижимости.

Приобретение арендуемой недвижимости может быть осуществлено арендатором на приоритетном основании, но только на возмездной основе по рыночной цене, которая устанавливается по правилам оценочной деятельности, закрепленным в законе. Данное правило может быть применено при выполнении следующих условий:

  • арендные отношения длятся более двух лет по состоянию на 1 июля 2013 ;
  • Отсутствуют задолженности по оплате аренды;
  • недвижимость не включена в перечень имущества, которое предназначено для передачи в аренду по льготным ставкам.

Сам порядок выкупа муниципальной недвижимости прописан в законе, и его необходимо придерживаться. Но у большинства арендаторов часто возникают с этим проблемы, поскольку ряд норм так и не был конкретизирован. Особенно это касается оценки недвижимости. Уже после того, как подписаны все документы с органом, представляющим местное самоуправление, новому владельцу, чтобы узаконить свои права, необходимо произвести регистрацию прав собственности.

Выкуп муниципального жилья

Права лица, проживающего в муниципальной квартире, сильно ограничены по сравнению с правами обычного собственника. Такую квартиру нельзя подарить или завещать, чтобы сдать ее в субаренду, тоже необходимо получить согласие муниципалитета. Получить муниципальную квартиру в свою собственность можно двумя путями: приватизировать ее или выкупить. Но в любом случае в конце процедуры необходимо провести регистрацию прав собственности.

Помощь адвоката в выкупе муниципальной недвижимости


Процедура выкупа муниципальной недвижимости, применяемо к квартирам, не прописана в законодательстве, здесь все действия происходят по аналогии. Привлечение адвоката поможет избежать хождения по кругу, когда из одного госоргана заявителя будут отсылать в другой.

Касаемо коммерческой недвижимости, есть масса нюансов, решить которые быстро сможет только адвокат, при этом есть большая доля вероятности, что можно будет избежать судебных разбирательств. Но если все же без суда спор не разрешить, тогда целесообразно переложить на адвоката решение всех процессуальных вопросов.

Можно ли продать муниципальную квартиру без приватизации

Каким образом можно сменить место жительства гражданину, занимающему квартиру по договору социального найма.

Начнем с того, что до момента приватизации недвижимости, ее собственником является государство. А лица, проживающие в муниципальной квартире или комнате, обладают лишь правом проживания и пользования. Таким образом, ответ на вопрос «Можно ли продать муниципальную квартиру без приватизации» однозначно отрицательный. Тем не менее, есть несколько способов улучшения жилищных условий — даже если вы проживаете в неприватизированном жилье. Можно ли продать квартиру без приватизации законными способами?

Заключение договора-найма

Самая простая схема, использовав которую можно продать квартиру без приватизации, выглядит следующим образом. Потенциальный покупатель с согласия всех жильцов прописывается у продавца. Официально данный вид сделки приравнивается к оформлению постороннего лица с целью проживания по договору найма. После этого продавец получает полную стоимость объекта недвижимости и выписывается из нее вместе с остальными зарегистрированными жильцами. Новому ответственному квартиросъемщику остается только оформить недвижимость на себя.

Другой законный способ возможной продажи квартиры без приватизации – это обмен муниципального жилья на приватизированное.

Обмен на приватизированную недвижимость

Покупатель готов обменять находящееся в его собственности жилье на муниципальную недвижимость, в которой проживает продавец. Можно ли таким образом продать квартиру без приватизации? – да, но в этом случае придется запастись терпением. В первую очередь, собственность потребуется расприватизировать, а затем обменять две муниципальные площади. Проблема такого метода заключается, прежде всего, в том, что подобных покупателей не так уж много, а правом на бесплатное оформление гражданин может воспользоваться лишь единожды.

Обмен правами

Еще один вариант, при котором можно продать муниципальную квартиру без приватизации, заключается в обмене правами и жилплощадями между собственником и нанимателем. Такие сделки оформляются по договору дарения, в соответствии с которым продавец получает приватизированную жиплощадь, а покупатель становится нанимателем муниципальной. В подобных сделках покупатель оказывается в крайне невыгодном положении.

  1. Если он уже воспользовался правом оформления собственности – в этот раз, чтобы стать собственником придется заплатить немалую сумму;
  2. Покупатель утрачивает право на получение жилья от государства, а также налоговый вычет;
  3. За оформление дарственной придется уплатить внушительную сумму комиссий и налогов.
Читайте так же:  Раздел совместно нажитого имущества при гражданском браке

Если вы проживаете в подобном жилье, не стоит рассчитывать на срочный выкуп квартир в Москве. Самым простым и безопасным способом улучшения жилищных условий для арендаторов муниципального жилья является его приватизация и последующая продажа.

Выкуп квартиры по договору социального найма

Как выкупить квартиру у государства

В случае оформления муниципального жилья сразу на несколько лиц, все они обязаны лично посетить департамент. Еще один возможный вариант – предоставить одному из будущих собственников доверенность с правом представлять их имя и интересы в государственных структурах.

Что такое коммерческий найм жилого помещения и в чём его отличия от социального найма

  1. Обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация), если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.
  2. Новация прекращает дополнительные обязательства, связанные с первоначальным обязательством, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Целевые программы Санкт-Петербурга

  • возможность приобретения жилья в рамках Программы по себестоимости;
  • предоставление социальной выплаты (субсидии) на компенсацию части первоначального взноса в размере до 10 % от стоимости жилья (первоначальный внос составляет 30 % от стоимости жилья);
  • предоставление рассрочки оплаты остатка стоимости жилья сроком до 10 лет (50 % от стоимости жилья);
  • предоставление отсрочки оплаты остатка стоимости жилья (20 % от стоимости жилья в последний год рассрочки);
  • предоставление социальной выплаты (субсидии) в последний год рассрочки на компенсацию остатка стоимости жилья (в размере 20 % от стоимости жилья).

Коммерческий наем жилья

Прекращение пользования сопровождается снятием с регистрационного учёта. Если выселение производилось через суд, то выписка так же допускается по решению суда. При условии, что в семье нанимателей проживают малолетние дети или подростки – потребуется привлечение органов опеки и попечительства.

Совет 1: Как выкупить квартиру у государства

До марта 2015 года получить в собственность квартиру, которую вы снимаете по договору социального найма, вы можете бесплатно. После указанного срока ее можно будет только выкупить у муниципалитета, в собственности которого она находится. При этом будут использоваться рыночные расценки. Однако и те граждане, для которых сама процедура все еще бесплатна, став собственниками, сталкиваются с тем, что содержание той же самой квартиры стало обходиться им гораздо дороже.

Можно ли выкупить у государства жилье, полученное по договору

Квартиры нуждающимся ветеранам войны и блокадникам в Северной столице впредь будут предоставляться в соответствии с указом президента по договору социального найма. Однако безвозмездная передача такого жилья в собственность с учетом изменений федерального законодательства станет невозможной, поэтому Полтавченко считает необходимым максимально снизить цену для этой льготной категории при продаже жилья целевым назначением.

Особенности соцнайма квартиры у государства различными категориями граждан

На основании заявления собирается комиссия, которая исследует жилищные условия обратившейся семьи, чтобы удостовериться в подлинности предоставленной информации. После этого в течение 30 дней комиссия решает, можно ли снять квартиру у государства в данном случае.

Как выкупить комнату у муниципалитета

Важно понимать, что муниципальная жилплощадь в первую очередь предоставляется малоимущим на основании договора социального найма. Вторыми в списке идут не малоимущие, но проживающие в квартире и имеющие на человека площадь, меньшую установленной в регионе по норме. На третьем месте граждане, проживающие в этой квартире (не малоимущие и не нуждающиеся в жилье). В этом случае сделка оформляется по договору купли-продажи.

Выкуп квартиры по договору социального найма

Поскольку часть семьи прописана в г. Москве, а часть на территории другого субъекта РФ — Московской области, вероятнее всего у Вас возникнут определенные сложности, так как по всем программам, предусматривающим признание граждан нуждающимися в улучшении жилищных условия необходима постоянная регистрация в регионе постоянного проживания не менее 5 лет. Однако.

Коммерческий найм: на пути к собственности

Для этого нужно обратиться в окружное Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы с заявлением о намерении выкупить квартиру. Это заявление рассматривается на окружной жилищной комиссии. Затем выпускается распоряжение префекта. С ГУП «Московский городской центр арендного жилья» оформляется договор купли-продажи с рассрочкой на 10 лет. Сколько будет стоить выкупаемое жилье, определяется по методике БТИ.

Приватизация жилья по социальному найму

  1. Подача в местный орган, занимающегося вопросами приватизации жилого фонда, специально подготовленного заявления.
  2. Сбор документации, перечень которой утвержден законом:
    • ответы из государственных ведомств, которые дали согласие на приватизацию переданной в собственность квартиры;
    • справки, подтверждающие отсутствие у гражданина иной приватизированной собственности (проверяется период с 1991 года по дату подачи заявления на приватизацию);
    • данные из лицевого счета и домовой книги пользователя;
    • сведенья из БТИ, ЕГРП и техпаспорта;
    • копии паспортов всех лиц, проживающих в квартире (на каждого ребенка предоставляется свидетельство о рождении);
    • договор соцнайма, ордер или справка, заменяющая эти документы;
    • если лицо, на которое оформляется недвижимость, в будущем не планирует (не будет иметь возможности) посещать государственные инстанции для решения вопросов, связанных с приобретенным жильем, то необходимо оформлять доверенность на уполномоченного гражданина;
    • квитанции, подтверждающие оплату госпошлину и прочих обязательных платежей;
    • иная документация, необходимость которой может быть обусловлена индивидуальными особенностями передаваемого недвижимого объекта.
  3. Оплатить госпошлину и прочие расходы, предусмотренные законодательством (подробный перечень необходимо уточнять в местном органе, который осуществляет прием заявлений).
  4. Дождаться положительного результата.
  5. Зарегистрировать право собственности на приватизированное жилье по социальному найму в местном подразделении Росреестра.

В Петербурге сворачивают программу коммерческого найма жилья для горожан

Как заверил Шиян, при этом интересы граждан, которым уже предоставлены жилые помещения по договорам коммерческого найма, не пострадают. Более того, съемщикам дешевого жилья будет предоставлено право выбора: продолжить занимать помещения по договорам коммерческого найма, либо выкупить объект с рассрочкой на 5 лет и понижающим коэффициентом. Для примера, среднерыночная стоимость однокомнатной квартиры общей площадью 38 «квадратов» составляет 3 млн 200 тысяч рублей. С учетом понижающего коэффициента стоимость будет 1 млн 920 тысяч. Первоначальный взнос составит 570 тысяч рублей. Ежемесячный платеж – 22 тысячи рублей. По оценкам Жилищного комитета, за счет выкупа квартир гражданами городской бюджет сможет заработать 3 млрд рублей.

Читайте так же:  Переуступка прав требований

Квартиры в наемных домах Петербурга сделают еще доступнее

Еще одно изменение порадует тех, кто снимает квартиру по договорам коммерческого найма. В Жилищном комитете считают нецелесообразным сохранение механизма предоставления жилья по договорам коммерческого найма, так как теперь можно улучшить жилищные условия, получив квартиру в наемных домах.

Договор коммерческого найма жилья – благо или обман нанимателей

В данном материале мы рассмотрим договор коммерческого найма, заключаемый между органами государственной или местной власти и гражданином, членами его семьи. Такие понятия, как договор аренды на жилое помещение, или предоставление в пользование служебного жилого помещения, нами рассматриваться не будут.

Покупка муниципального жилья

Краткое содержание

  • Муниципальный служащий имеет ли право на субсидию при покупке жилья.
  • Кто оплатит покупку и замену радиаторов муниципальное жилье.
  • Покупка жилья
  • Муниципальное жилье
  • Материнский капитал на покупку жилья
  • Покупка жилья ипотека
  • Покупка жилого дома

1. Муниципальный служащий имеет ли право на субсидию при покупке жилья.

1.1. Добрый день! Безусловно, имеет такое право, более того, для муниципальных служащих действуют отдельные программы по субсидированию.

2. Кто оплатит покупку и замену радиаторов муниципальное жилье.

2.1. Здравствуйте! Муниципалитет

[1]

Видео (кликните для воспроизведения).

3. Человек получил субсидию 100% за очередь по улучшению жилья. Имеет ли он право на муниципальную квартиру в которой был до этого прописан или все таки эта субсидия на покупку жилья должна пойти и на предыдущее жильё человек теряет права?

3.1. Если человек зарегистрирован в этой квартире по месту жительства, то с получением субсидии человек прав на жилье не теряет.

4. Интересует вопрос покупки муниципальной или государственной земли для постройки зоогостиницы. По закону, зоогостиница должна располагаться на определенном расстоянии от жилых домов, в связи с этим многие объявления частных лиц не подходят. Реально ли купить муниципальную или государственную землю под данные нужды, и как происходит данный процесс?

4.1. Денис добрый вечер! Да реально купить, но это только через аукцион! Либо можно взятб в аренду, а потом приватизировать!

4.2. Да,это возможно. Сначала вы приобретете ее в аренду, а потом выкупите за % от кадастровой стоимости участка. У вас так же есть возможность выбрать участок с помощь кадастра.
Для того, что бы вам оказать более подробную консультацию и помощь в этой ситуации, Вам необходимо обратиться в личные сообщения, или по телефонам, указанным на личной странице юриста. Всего вам наилучшего.

5. Я инвалид 1 группы прописан в муниципальной квартире 42 кв.м города Чебоксары, где так же прописана моя сестра, её несовершеннолетний сын инвалид 1 группы. Сестра через пару недель родит, отец умер 24 февраля этого года. Я с семьёй живу в Питере (снимаем жилье) 20 декабря 20 18 у меня родился сын, я хочу в Питере купить комнату за счёт материнского капила который есть у нас но этих денег недостаточно для покупки жилья. Может ли сестра обналичить свой мат. Капитал для меня и что для этого нужно?

5.1. Уважаемый Александр Владимирович!

Обналичить материнский капитал не получится, его использование возможно только путём перечисления денег Пенсионным фондом на счёт продавца недвижимого имущества, т е на руки деньги эти не выдают, их можно только попросить Пенсионный фонд перевести по назначению.

6. Я продаю комнату в общежитии, в документах написано комната (жилое помещение) кв 4 комната 14, на этаже таких комнат целых 33 шт которые относятся к квартире 4, их них 13 муниципальных, нашелся клиент с ипотекой сбербанка, как правильно уведомить соседей о первоочередном праве на покупку моей комнаты?

7. У меня предписание на замену газовой плиты. Я живу в муниципальном жилье, получаю минимальную зарплату, которую задерживают уже 4 месяца, также получаю субсидию, финансов на покупку газовой плиты не могу выделить. Подскажите, имею ли я право на бесплатную замену газовой плиты.

7.1. Согласно, Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410 (ред. от 06.10.2017) «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» (вместе с «Правилами пользования газом в части.
II. Организация безопасного использования и содержания
внутридомового и внутриквартирного газового оборудования
— Оплата работ по замене (ремонту) оборудования, входящего в состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, осуществляется собственником этого оборудования.

Т.е. если Вы не являетесь собственником квартиры, то замена газового оборудования должна осуществляется для Вас бесплатно через Вашу управляющею компанию или АО «Газпром газораспределение Смоленск».

На выданное предписание, которое выдаётся на основании акта о том, что плита не пригодна для использования, Вы можете написать возражение (претензию).

8. Пожалусто подскажите.
Я инвалид 2 гр.. с 2009 года.
На сей день инвалидность. бессрочно.
С 1995 года стою в очереди на улучшения жилья.
В списках до 2005 года значусь.
Живу одна. в муниципальной квартире.
Дом, где проживают. признан аварийным.
Когда расселение. неизвестно.
Местная власть не суетится.
Могу ли я обратится в суд на получения субсидии их федерального бюджета на покупку жилья.
И какие мои действия.
Большое спасибо и здоровья всем юристам за помощью.

8.1. Здравствуйте, Сергей!
Конечно Вы вправе обратится в суд на получения субсидии их федерального бюджета на покупку жилья. Составьте претензию с требование выплатить вам субсидию, отправьте ее почтой с уведомлением, затем если не ответят, либо откажут — составьте и направьте в суд исковое заявление с расчетом размера субсидии.

9. Квартира муниципальная. Прописаны 5 чел (я в их числе) Хотят дать мне сумму на покупку другого жилья, чтобы я выписалась и съехала. Но хотят обезопасить себя, : мол, я могу взять деньги, купить квартиру, а из этого жилья не выписаться. Какой составить договор, чтобы и мне получить деньги и все были спокойны что я снимусь с прописки. Спасибо.

9.1. Любой договор в соответствии с которым Вы за деньги прекратите право пользования муниципальной квартирой, будет противоречить закону, а поэтому ничтожен. Нельзя продать право пользования государственным жильем. Схему придумать можно, но все будет зависеть от степени порядочности и доверия сторон друг к другу.
В случае неисполнения такого договора обращение в суд, скорее всего, будет бесперспективным.

Читайте так же:  Вернуть товар без упаковки но с чеком

Как выкупить муниципальную комнату в коммуналке у государства

Как выкупить муниципальную комнату в коммуналке? Куда обращаться, какие документы подавать и сколько это займет времени?

Приватизировать недвижимость можно только один раз в жизни. После этого людям доступен только один вариант: выкупить комнату у государства. Для этого потребуется собрать все необходимые документы и оформить покупку в Департаменте недвижимости в отделе жилищной политики.

Выкупить комнату или приватизировать: в чем отличия

В отличие от приватизации, жители получают недвижимость не безвозмездно, а за определенную сумму. Это — основное отличие от приватизации. Выкупать следует у местных властей, именно в региональный жилищный отдел стоит давать запрос и именно этот отдел выносит решение.

Как выкупать

Среди бумаг, требуемых для подачи, есть удостоверение личности заявителя, договор найма, заявление в департамент, доверенности от всех жильцов, проживающих в квартире. Также может прилагаться квитанция об уплате госпошлины и другие документы.

В департамент передается заявление, в котором излагается просьба передать в собственность квартиру, являющуюся муниципальной. Также требуется подтвердить, что право на бесплатную приватизацию уже было использовано и остается только вариант для выкупа.

Заявления должны передавать все живущие в квартире лица, по крайней мере, все официально зарегистрированные.

В список документов также входят ксерокопии удостоверений личности всех прописанных на площади.

Как выкупить муниципальную комнату в коммуналке у государства: последовательность

После подачи заявления и пакета документов, департамент жилищной политики выносит решение. На это может уйти около месяца. Если выдано положительное постановление, то остается только выплатить указанную сумму. После квитанция должна быть передана в Департамент. Именно так выкупается комната в коммунальной квартире. Как проходит процесс во всех деталях, лучше узнавать в местной администрации, так как может несколько отличаться пакет документов и прочие нюансы.
Через тридцать дней недвижимость уже окончательно переходит в собственность заявителя. Более срочный выкуп комнаты не всегда возможен.

Выкуп муниципальных квартир

В северной столице России вопрос приватизации, а также выкупа муниципальных квартир у города и сейчас остается открытым. Осуществление этой процедуры представляет собой комплекс мероприятий, которые позволяют добиться перехода квартиры, находящейся в собственности у государства, во владение частного субъекта.

Только после того, как произведен выкуп муниципальной квартиры, ей можно распоряжаться по своему усмотрению: делать в ней перепланировку, прописывать и выписывать жильцов, использовать в качестве залога, продавать или покупать, арендовать и т.д. А уже собственники жилья не могут быть выселены без предоставления взамен аналогичной жилой недвижимости или полной компенсации ее рыночной стоимости.

Многие знают, что приватизация – непростая процедура, для грамотного ее выполнения требуются юридические знания.

В чем различия платной и бесплатной приватизации

  • При бесплатной приватизации жилье на безвозмездной основе переходит в собственность частного субъекта.
  • В случае запроса на выкуп муниципальной квартиры администрация не обязана продавать жилую недвижимость.

Что касается платной приватизации жилья, то выкуп муниципальной квартиры связан с определенными трудностями:

  • Процедура выкупа жилья, находящегося в собственности муниципалитета, не предусмотрена законодательством. Это становится проблемой, из-за которой граждане не имеют возможности приобретать муниципальные квартиры.
  • То, что стоимость 1-го квадратного метра не заявлена, вызывает затруднения в некоторых случаях. Муниципальное образование самостоятельно устанавливает цены, по которым оно готово предложить жилую недвижимость.

Об особенностях выкупа муниципального жилья

Граждане, которые торопятся осуществить выкуп муниципальной квартиры, непременно сталкиваются с проблемой: если отсутствует государственное регулирование по данному вопросу, то как законно и безопасно осуществить сделку на практике? Здесь вступает в действие аналогия закона и права – этим понятием с успехом пользуются юристы и грамотно решают возникающие вопросы данной тематики.

Чтобы выкупить конкретную муниципальную квартиру, следует обратиться непосредственно в муниципалитет с подготовленным пакетом документов для заключения договора купли-продажи, а затем пройти процедуру государственной регистрации права собственности на выбранный объект жилой недвижимости. По завершении регистрации лицо, осуществляющее выкуп муниципальной квартиры, становится ее законным собственником.

В случае если муниципалитет примет решение о самостоятельной продаже этого жилья, он организовывает аукцион, став участником, которого можно выкупить интересующий объект жилой недвижимости.

Вопросы, касающиеся муниципальных квартир в Санкт-Петербурге, считаются самыми сложными. Обратившись в нашу компанию, вы узнаете, как приватизировать квартиру и как доказать свое право проживания в муниципальной квартире. Наши опытные специалисты разберутся в ситуации, найдут грамотный подход к разрешению вашей проблемы, быстро и профессионально проведут выкуп и готовы отстаивать ваши интересы в государственных инстанциях.

Как можно продать муниципальную собственность согласно законодательству РФ

Муниципальная квартира позволяет владельцу проживать на ее площади и использовать ее по назначению, но продажа, а также наследование такой квартиры невозможны. Муниципальная квартира является государственной собственность, поэтому те виды сделок, которые разрешены с частной собственностью, провести с ней нельзя. Любые схемы, которые дают возможность продать квартиру, являются нелегальными, поскольку официальна продажа муниципальной недвижимости запрещена.

Возможен только размен муниципальной квартиры на другое имущество по официально составленному договору. Процедура обмена требует подбора собственности, которая устраивает стороны (стоимость, место нахождения, площадь, оцениваемая стоимость). Обмен возможен как напрямую, так и с привлечением третьей стороны, то есть альтернативный обмен (сложен из-за необходимости подобрать сразу несколько устраивающих все стороны объектов недвижимости). Стороны составляют договор обмена, в котором указывают все условия передачи прав собственности, оплачивают госпошлину, регистрируют новое состояние в Росреестре, а после этого получают документы, которые свидетельствуют о смене собственников. Если владелец поменял муниципальную недвижимость на частную, то он имеет права распоряжаться частной недвижимостью по своему усмотрению, например провести сделку по продаже.

Приватизация муниципальной квартиры требует составления договора социального найма с муниципальным образованием, которое предоставило данную недвижимость для проживания. Оформление договора осуществляется в Департаменте жилищной политики. Договор содержит утверждение о том, что гражданин получает в собственность от государства или муниципального образования недвижимость, а затем вправе распоряжаться им по своему усмотрению — заключать любые виды сделок, передавать по наследству.

Договор социального найма дает права на проведение процедуры приватизации, достаточно подать заявление на приватизацию в Департамент жилищной политики, уплатить госпошлину, если данная недвижимость не является для собственника первой приватизируемой недвижимостью. Права на бесплатную приватизацию повторно имеют только лица, которые совершали первую приватизацию до достижения возраста 18 лет. Заявление на приватизацию жилья находится на рассмотрении в течение 10-14 дней, после чего выносится решение о приватизации, собственник получает документы, которые свидетельствуют о праве собственности на недвижимость. Получение документов позволяет в любой момент после завершения приватизации осуществлять любые сделки с квартирой — продажу, дарение, включение в завещание. Если получить договор социального найма и инициировать процедуру приватизации собственнику не удалось, то схемы, которые рассказывают, как продать муниципальную квартиру без приватизации, не дадут возможности сделать это на легальных основаниях.

Читайте так же:  Доверенность на квартиру без права продажи

Можно ли продать неприватизированную квартиру

Очень часто люди задают юристам вопрос о том, можно ли продать неприватизированную квартиру и как это сделать. Основные сложности квартиранты связывают с тем, что распоряжаются имуществом не по праву собственности, а на основании договора соцнайма. Это означает, что осуществлять различные сделки с квартирой они не могут.

Так ли это обстоит на самом деле и какими полномочиями наделен ответственный квартиросъемщик в отношении жилого помещения, будет рассмотрено в данной статье.

Каков статус квартиры, переданной гражданину на основании договора соцнайма

Согласно законодательству, квартира, не участвующая в операции по приватизации, находится в распоряжении муниципалитета или считается собственностью государства. Жильцы не могут распоряжаться имуществом как собственным, а значит, и совершать сделку купли-продажи.

Суть приватизации заключается в том, что граждане получают право собственности на жилье и могут самостоятельно распоряжаться имуществом, в том числе продавать жилье. Отсюда можно сделать единственный вывод, позволяющий разрешить ситуацию, связанную с продажей жилплощади – сначала приватизировать квартиру. Вместе с тем, существуют и другие возможности переоформить недвижимость без нарушения закона. Рассмотрим другие варианты подробнее.

Как реализовать квартиру, не участвующую в приватизации?

Иногда требуется продать жилплощадь как можно быстрее, а вот оформление документации по приватизации может занять немало времени. Чтобы провести сделку без перевода имущества в личную собственность, существует еще два варианта, не противоречащих действующему законодательству.

Способы продажи могут быть такими:

  1. Самым простым вариантом является заключение договора с покупателем о проведении сделки без приватизации. Продавец получает оговоренную сумму, сам выписывается из жилья и прописывает там нового хозяина. Новый владелец уже самостоятельно проводит процедуру приватизации, без участия продавца.
  2. Второй вариант – это обращение в агентство недвижимости. В этом случае будет использоваться схема с буферной квартирой. При таком варианте человек, покупающий неприватизированное жилье, передает продавцу денежные средства, на которые продавец приобретает другую жилплощадь (так называемую квартиру «буфер»). Дальше производится обмен неприватизированной квартиры на приватизированное жилье. Продавец выписывается из жилья и туда прописывается покупатель. Данный вариант часто используется в столичном регионе, где допускается вариант передачи прав в отношении муниципальной квартиры в рамках обмена.

Оба способа могут быть использованы лишь тогда, когда квартира продавца вообще подпадает под приватизацию. Если это в будущем сделать не представляется возможным, например, когда речь идет о военном или о ведомственном жилище, о продаже можно даже не задумываться.

Вероятные риски при продаже жилья

Выбирая любой из предложенных вариантов, продавец квартиры рискует попасть в руки к мошенникам. Обмануть может покупатель или представитель агентства недвижимости. Например, существует вероятность, что после выписки покупатель не выплатит деньги или агентство окажется выкупать буферную квартиру. Чтобы избежать таких проблем, стоит сначала удостовериться, что покупатель является надежным человеком, а также навести справки об агентстве недвижимости, с которым планируется провести сделку.

При использовании буферной схемы пострадать может и покупатель, который ранее воспользовался своим правом на приватизацию. Он не сможет вновь провести приватизацию и останется только жильцом квартиры.

На этом риски не заканчиваются. Существует вероятность, что кто-то из участников сделки может обратиться в суд с исковым заявлением о признании сделки недействительной. Теоретически планируемая сделка может рассматриваться как мнимая или притворная. Предсказать исход судебного заседания очень непросто, поэтому стоит взвесить все за и против, прежде чем выбирать такой вариант.

Несмотря на существующие варианты продажи муниципальной квартиры, стоит отдать предпочтение приватизации, а затем уже проводить желаемую сделку с недвижимостью, находящейся в собственности. Даже если уже найден покупатель и достигнута предварительная договоренность, лучше подстраховаться и сначала провести приватизацию квартиры.

Как сократить возможные риски?

Вполне возможно успешно провести подобную сделку, если придерживаться общих рекомендаций и правил. Кроме того, следует внимательно относиться к тому, какие документы необходимо подготовить и подписать.

Помощь могут оказать следующие рекомендации:

  • если уже существует договоренность о задатке, то следует заключить с покупателем предварительный договор, где будет указана обязанность сторон по оформлению соглашения купли-продажи после проведения приватизации жилья;
  • в соглашении стоит четко прописать цены квартиры;
  • при передаче и получении любых сумм рекомендуется составлять расписки.

Пользуясь рекомендациями, можно максимально обезопасить себя от негативных последствий сделки по продаже муниципальной квартиры.

Заключение

Видео (кликните для воспроизведения).

Реализовать квартиру, которая находится у гражданина во временном пользовании на основании договора соцнайма, возможно, если придерживаться определенных рекомендаций. Для этого можно воспользоваться одним из существующих способов. Важно придерживаться правил проведения сделки и пользоваться советами специалистов в данной сфере.

Источники


  1. Кони, А. Ф. Обвинительные и судебные речи / А.Ф. Кони. — М.: Студия АРДИС, 2016. — 707 c.

  2. Краткий курс по теории государства и права. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2015. — 140 c.

  3. Краткий курс по теории государства и права. Учебное пособие. — М.: Окей-книга, Рипол Классик, 2016. — 144 c.
  4. Мацкевич, И.М. Организация научной деятельности и выполнение научных работ по юриспруденции. Научно-практическое пособие / И.М. Мацкевич. — М.: Проспект, 2017. — 915 c.
  5. Пиголкин, Ю.И. Атлас по судебной медицине / Ю.И. Пиголкин. — М.: Медицинское Информационное Агентство (МИА), 2015. — 726 c.
Как выкупить муниципальную квартиру
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here