Как выкупить долю в квартире у бывшего мужа

Сегодня предлагаем помощь в вопросах на тему: "Как выкупить долю в квартире у бывшего мужа". При возникновении вопросов их можно в любое время задать нашему дежурному сотруднику.

Выкупить долю в квартире у бывшего супруга: о преимущественном праве выкупа доли.

11-09-2012 23:28

Подскажите, как выкупить долю в квартире у бывшего супруга?

Брак расторгнут, квартира в собственности более 3 лет, принадлежит она в равных долях обоим супругам, есть несовершеннолетний ребенок (в квартире он зарегистрирован, но права собственности не имеет).

Может ли ребенок при разделе имущества претендовать на долю этой квартиры?


личное сообщение

UN 10205

14-09-2012 11:18

Добрый день Елена.

В соответствии со ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Если между Вами не был заключен брачный договор, то Ваши доли в общем имуществе считаются равными.
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке (ст. 38 СК РФ).
При рассмотрении спора о разделе имущества супругов суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
Что касается выкупа доли, уточните, пожалуйста, бывший супруг продает свою долю в квартире?

С уважением,
Мурадова О.Н.

14-09-2012 18:29


личное сообщение

UN 10205

19-09-2012 15:25

Добрый день Елена.

Наличие в квартире прописанного несовершеннолетнего ребенка не является препятствием для продажи доли третьему лицу. Но здесь работает ст. 250 ГК РФ, которая гласит: «при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки доли по цене, по которой она продается. Продавец обязан уведомить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать долю постороннему лицу.
Если только Вы откажетесь от приобретения доли или не приобретете ее в течение 1 месяца, то бывший муж сможет продать долю постороннему лицу.
Мне не очень понятна Ваша фраза «если решу ее выкупить сама». Если бывший муж не продает свою долю, каким образом Вы собираетесь ее выкупить у нее? Вы не можете его обязать продать Вам долю, так как продавать или нет свое имущество каждый собственник решает самостоятельно.

Выкупаю долю в квартире у бывшей супруги, но она завысила цену

Вопрос: После развода я планирую выкупить у бывшей жены долю в нашей общей квартире. Но жена требует слишком высокую цену, ссылаясь на заключение оценщика. Меня это не устраивает. Вопрос: каким образом я могу выкупить долю в общей недвижимости за ее истинную стоимость?

Ответ: Жилье, приобретенное супругами во время брака, признается их общей собственностью и при разводе делится поровну. Однако, прежде чем приступить к разделу необходимо изменить статус собственности квартиры и перевести ее из общей в долевую. Это происходит в судебном порядке.

Руководствуясь требованиями Семейного Кодекса РФ, суд определяет размер доли, причитающейся каждому супругу.

После вступления решения в законную силу, присужденные доли становятся самостоятельными объектами недвижимости. Только после этого муж может выкупить у жены ее собственность. Он имеет преимущественное право покупки.

По закону продающая сторона должна оповестить другую о своем намерении не позже, чем за месяц до предполагаемой продажи. Если в течение этого времени супруг не выкупит предложенную долю, собственник вправе продать ее третьим лицам.

Вопрос завышенной стоимости является сложноразрешимым. Закон не предусматривает способов заставить продавца снизить цену на недвижимость. В данном случае проблема может быть решена только путем договоренности.

В заключении надо отметить, что покупка доли в квартире возможна только при согласии продающей стороны. Без такового выкупить право собственности невозможно. Если жена не желает продавать свою часть квартиры ни мужу, ни кому-либо еще, ни один суд не сможет ее заставить.

Выкуп доли квартиры у бывшего мужа

Бывшие супруги далеко не всегда могут договориться о пользовании и владении имуществом, находящимся в долевой собственности. Зачастую им приходится обращаться в суд, потому что не хочется возвращаться в общую квартиру и продолжать совместное проживание.

По закону оба собственника имеют право пользоваться общей квартирой и самостоятельно распоряжаться своей долей: завещать, дарить, продавать. Но жизнь показывает, что все обстоит гораздо сложнее. Сделки с долевой собственностью имеют специфические особенности. Какова бы не была ваша ситуация, наши специалисты готовы проконсультировать вас по вопросу: «как выкупить долю мужа в квартире» и помочь разрешить проблему в ваших интересах. Вы будете знать свои права и уметь их отстаивать в любых инстанциях.

Варианты решения проблемы жилья

Если супруги не соглашаются продать квартиру и разделить полученную денежную сумму поровну, то существуют другие варианты решения раздела имущества.

Выкупить долю бывшего мужа в совместной квартире. Такую сделку необходимо подкреплять договором. После этого, выплатив соответствующую сумму супругу, вы сможете стать единоличным собственником квартиры. Если бывший муж долю в совместной квартире отказывается продавать, этот вариант не подойдет для осуществления ваших замыслов. Действующим законодательством не предусмотрена возможность обязать собственника доли продать ее.

Бывшая супруга должна знать, что имеет преимущественное право на приобретение доли в общей квартире. Если муж соберется продавать свою часть жилого имущества общей собственности сторонним лицам, сначала он обязан предложить выкупить ее. Поэтому покупатели, естественно, будут интересоваться, имеет ли жена долю в квартире мужа. Причем он не может продать сторонним лицам свою долю дешевле, чем предложит бывшей супруге. Только если будет получен отказ жены выкупить долю мужа, он сможет совершить сделку купли-продажи.

Существует масса юридических нюансов и хитростей, которые помогают добиться решения жилищной проблемы данного характера. К примеру, бывшие супруги в случае, если кто-нибудь из них не ознакомлен с условиями совершаемой сделки, вправе оспаривать ее в суде и выставлять требования перевода прав покупателя части квартиры на себя. Другими словами, проданная доля в квартире бывшего мужа, так и будет иметь статус проданной, но права покупателя перейдут супруге.

Читайте так же:  Муж решил разводиться что делать, чтобы он передумал

Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, поиск покупателя на долю значительно осложняется.

Если касаться вопроса цены – стоимость доли в квартире всегда ниже, чем половина от ее стоимости.

Дети безусловно имеют право пользования жильем, где постоянно зарегистрированы их родители.

[2]

Раздельное проживание родителей предполагает решение вопроса, с кем будут проживать дети. В суд обращаются, если компромиссное решение не найдено бывшими супругами. Тогда защиту интересов лучше всего доверить опытным юристам.

Как выкупить долю в квартире у бывшего мужа договор на выкуп доли

ГК РФ, является безвозмездным и по этой причине Покупатель может не заплатить Продавцу, а взыскать с нечестного Покупателя денежные средства будет в дальнейшем не возможно.Договор займа. Продавец и покупатель заключают договор займа на сумму стоимости доли, одновременно подписывается соглашение об обеспечении данного займа залогом доли в праве на квартиру. После чего лицо являющееся заемщиком пропускает срок возврата займа и стороны оформляют соглашение об отступном, предметом которого является доля в квартире. Риски:

  • Для Покупателя: другие собственники могут обратиться в суд для признания сделки притворной, и суд обяжет покупателя вернуть долю.
  • Для Продавца: При притворной сделке Продавец будет обязан вернуть денежную сумму Покупателю.

✔ Покупка доли является способом получить прописку в квартире, при отсутствии денежных средств на квартиру целиком.

Выкуп доли у бывшего мужа

Добавить комментарий Ваше имя:* Ответ на сообщение: Выкупить долю в квартире у бывшего супруга: о преимущественном праве выкупа доли. Добавить фото к сообщению Укажите фото на вашем компьютере в формате jpg, gif или png до 8 Мб Сообщение:* Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может редактировать свои сообщения.

Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем. Задать другой вопрос юристу ОБСУЖДЕНИЕ НОВОСТРОЕК (224)

  • ЖК «Крылья» на Чернышевского 137. Союз-С. 6-я стр
  • Площадь Орджоникидзе. ЗАО Переселение.

224-я стр

  • ЖК «Центральный» в Энгельсе. Иннстройтех (Шэлдом). 3-я стр
  • ЖК «Столица». Деловой центр Столица. 4-я стр
  • ЖК «Друзья». Заводской 96, СаратовРегионСтройС. 79-я стр
  • ЖК «Кристалл». Волгоспецстроймонтаж.
  • Выкуп доли квартиры у бывшего мужа

    По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. Таким образом заключите с женой соглашение нотариально удостоверьте его, и в дальнейшем ей будет сложно соглашение оспорить. [email protected] Консультации, составление документов, договоров, исковых заявлений Оставьте пожалуйста отзыв Алистархов Владимир Владимирович (11.01.2013 в 11:47:33) Добрый день, Александр! Согласен с коллегой в том, что Вам необходимо заключить соглашение с Вашей супругой о разделе совместнонажитого имущества в соответствии с п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ и заверить соглашение у нотариуса. Удачи Вам. Мое вознаграждение — это Ваш отзыв.

    Покупка доли квартиры у родственника

    Вопрос раздела недвижимости испортил не одно поколение людей, проблема стоит острее, если ее приходится решать с близкими родственниками, при этом каждый из которых является собственником в «спорной» квартире и вправе распоряжаться недвижимым имуществом как пожелает, но все же существуют некоторые ограничения, о которых мы расскажем в настоящей статье. Содержание статьи ○ Понятие долевой собственности. Причины возникновения. ○ Продажа доли в квартире. ○ Преимущественное право сособственника. ✔ Когда преимущественное право не работает? ○ Какие виды сделок с долями заключать запрещено? ○ Что делать, если один из собственников против продажи квартиры? ○ Как быть если один из собственников отказывается получать уведомление о продаже? ○ Договор купли-продажи. ○ Риски при покупке доли в квартире.

    Как правильно выкупить долю бывшего мужа в квартире?

    Как выкупить долю в квартире у бывшего мужа договор на выкуп доли

    Дело в том, что кредитные организации неохотно выдают заемные средства на приобретение долей в праве на квартиру. Хороший шанс стать заемщиком есть только у тех граждан, которым необходимо купить последнюю долю на жилое помещение. Например, кредиты на ½ долю в квартире часто выдаются лицам, владеющим другой половиной жилья.

    Такой подход обеспечивает переход всей квартиры в залог по ипотечному кредиту и снижает риски банковской организации, выдающей заем. Банки часто сомневаются в целевом назначении кредита, выданного лицу для покупки доли на жилье у родственника. Это происходит ввиду того, что недобросовестные заемщики могут тратить кредитные средства на свои личные нужды.

    Они заключают с членом семьи фиктивную сделку о продаже доли, приобретая имущественные права на жилое помещение бесплатно, а заемные средства используют на иные цели, не связанные с приобретением недвижимости.
    Процедура получения кредита предполагает оформление следующих бумаг:

    1. Договора об ипотеке, который станет основанием для передачи залогового имущества кредитору.
    2. Закладной.
    3. Договора купли-продажи доли на квартиру.
    4. Кредитного договора, фиксирующего процентную ставку по займу, размер ипотечного кредита, срок возврата долга и другие условия соглашения.

    Скачать договор об ипотеке Скачать форму закладной Согласно Письму Росреестра от 07.07.2014 N 14-исх/07667-ГЕ/14, при займе средств на покупку доли в общей собственности на квартиру, если другая часть помещения уже принадлежит заемщику, он вправе зарегистрировать ипотеку на всю квартиру. Проблемы при получении ипотеки Процедура получения ипотечного кредита с целью приобретения доли в жилом помещении у родственника может быть связана с рядом трудностей.
    После моей подачи заявления о расторжении брака муж под угрозой здоровья меня и ребенка (ребенок несовершеннолетний)читать ответы (1) Тема: Продать долю в квартиреКвартира 2 х комнатная, одна доля моя, другая бывшего мужа, хочу продать свою долю, но он выкупать у меня ее не хочет. Как мне поступить в этом случаечитать ответы (1) Тема: Бывшая женаБывшая жена моего мужа хочет что бы мы выкупили у неё долю в 12 дома, собстенниками которого являются: мой муж, его сын от первого брака и бывшая жена.читать ответы (1) Тема: Подать в судЯ выкупила долю в квартире у бывшей жены мужа. И она не выписывается.

    Причем он не может продать сторонним лицам свою долю дешевле, чем предложит бывшей супруге. Только если будет получен отказ жены выкупить долю мужа, он сможет совершить сделку купли-продажи. Существует масса юридических нюансов и хитростей, которые помогают добиться решения жилищной проблемы данного характера.

    К примеру, бывшие супруги в случае, если кто-нибудь из них не ознакомлен с условиями совершаемой сделки, вправе оспаривать ее в суде и выставлять требования перевода прав покупателя части квартиры на себя. Другими словами, проданная доля в квартире бывшего мужа, так и будет иметь статус проданной, но права покупателя перейдут супруге. Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, поиск покупателя на долю значительно осложняется.
    Если касаться вопроса цены – стоимость доли в квартире всегда ниже, чем половина от ее стоимости.

    Читайте так же:  Расприватизация квартиры, жилья

    Вопрос #35033
    Как выкупить долю квартиры у бывшего мужа

    Суть вопроса:

    Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

    Добрый вечер. Если доли квартиры уже были выделены и он хочет вам свою долю продать, он вправе это сделать. В виду того, что доли в квартире уже были определены, то разделу она не подлежит. Для составления договора купли-продажи вам необходимо обратиться к нотариусу. Если остались вопросы пишите в сообщения.

    Бывший супруг может подарить свою долю Вам или любому ребенку или всем сразу-как договоритесь. Важно на сегодня не как приобреталась собственность, а что » в сухом остатке»- Вы в период брака по общему согласию с мужем уже определили размер своих долей, уменьшили их, выделив доли детям и каждому из супругов. Поэтому своей долей супруг может распоряжаться смело, в том числе и подарить ее.

    Общедолевая собственность- это когда квартира как объект в собственности сразу некольких лиц, и размер такой доли у каждого определен. Квартиру нельзя реально поделить на кусочки в соответствии с долями, такой вот этто особенный объект, пользоваться и распоряжаться сообща все собственники могут по их взаимному согласию.

    Исковая давность в Вашем случае ни при чем. Если бы вы с мужем в период брака размер своих долей не определили..и квартира была бы оформлена на кого-то одного, то второй супруг (бывший) мог бы обратиться в суд с иском, признать за собой право на долю в квартире. Для того, чтобы суд такое требование удовлетворил, не должны истечь сроки давности. они считаются иначе- не с момента расторжения брака, но как уже писала выше, Вам такое не понадобится.

    Заключайте сделку и живите с детьми спокойно! Успехов!

    Можно ли заставить бывшего мужа через суд продать долю в квартире?

    Добрый день. Мне нужна консультация юриста. Мы с женой купили квартиру, и у нас 2 детей. У каждого в собственности 1/4 доли, и мы сейчас в разводе. Такой вопрос: может ли бывшая жена через суд заставить меня продать мою долю?

    Погодина Светлана Николаевна Юрист

    Здравствуйте. Не имеет права. Заключение договора купли-продажи предусмотрено законом только на основании волеизъявления стороны сделки. Т.е. если Вы не захотите продать свою собственность, любую, никто вас заставить не имеет права.

    Исакова Марина Юрьевна Юрист

    Здравствуйте! при разделе совместного имущества, если выдел доли в натуре невозможен без соразмерного ущерба имуществу, выделяющий собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (ст. 252 ГК РФ).

    Вопросы по теме:

    «Мое право» — правовой портал, предоставляющий услугу бесплатной онлайн-консультации юристов. Вы можете ознакомиться с советами юристов, полезными статьями, скачать образцы документов и задать вопрос специалисту.

    Несанкционированное использование материалов, размещённых на сайте, запрещено законом об авторских правах. При использовании материалов активная ссылка на сайт обязательна.
    Политика cookie
    Политика обработки персональных данных

    XДанный веб-сайт использует cookies и похожие технологии для улучшения работы. Чтобы узнать больше об использовании cookies на данном веб-сайте, прочтите Политику использования файлов Cookie и похожих технологий. Используя данный веб-сайт, Вы соглашаетесь с тем, что мы сохраняем и используем cookies на Вашем устройстве и пользуемся похожими технологиями.

    ВС рассказал, как вынудить собственника продать долю в квартире

    Случается, что собственниками одной квартиры оказываются чужие друг другу людинебольшая часть помещения может перейти к постороннему человеку в дар или по завещанию. Обычно владелец меньшей части квартиры не против ее продать, особенно если сам в ней не живётно по завышенной цене. А есть ли шанс обязать несговорчивого совладельца продать свою долю по рыночной стоимости? Такая возможность существует, и о ней в очередной раз напомнил Верховный суд. ВС объяснил, при каких именно условиях владелец большей части жилого помещения может принудительно выкупить у других собственников принадлежащую им незначительную долю в квартире.

    Квартиру делили в суде

    Если собственникам надо поделить доли в квартире, у них есть два способа: договориться и заключить соглашение о разделе общего имущества или отправиться делить имущество в суд. Обе возможности предусмотрены ст. 252 ГК. Иногда выделить долю по тем или иным причинам нельзя – например, в случае, когда она слишком мала. Тогда собственник имеет право получить от других владельцев имущества денежную компенсацию – разумеется, если он на это согласен. Однако возможны и ситуации, когда собственника могут заставить взять деньги, хотя он бы предпочел сохранить за собой часть жилплощади.

    Обычно так происходит, когда оформляются договоры дарения или недвижимость передается нескольким наследникам – и с одной стороны собственниками долей оказываются лица, состоящие в родственных или семейных отношениях и совместно использующие это имущество, а с другой – кто-то, кто имеет незначительную долю в общей собственности и имуществом фактически не пользуется, поясняет Оксана Ступина, юрист «Хренов и партнёры». Похожая ситуация сложилась и в деле супругов Крючковых*, которое дошло до Верховного суда.

    Иван и Варвара Крючковы* и их несовершеннолетняя дочь жили в «трёшке» площадью 66,4 кв. м. Когда-то квартира была приватизирована поровну на Ивана Крючкова и его мать, но позже мать решила продать свою долю. В итоге семье вместе с еще одной родственницей (владелицей 1/12 доли) осталась лишь половина квартиры – фактически они занимали две изолированные комнаты. Другая же половина квартиры принадлежала купившему половину жилья Владимиру Захарченко, а также Инне Новиченковой* и Ольге Захарченко*, которым мужчина передал по трети своей доли через договор дарения.

    Сразу после того, как половина квартиры оказалась у посторонних людей, Крючковы захотели оформить всю жилплощадь на себя. Новые владельцы и сами предлагали такой вариант, однако стороны не сошлись в цене. Поскольку договориться о том, как пользоваться квартирой, не вышло, семья решила действовать через суд. В иске, направленном в Измайловский районный суд, они попросили признать доли Новиченковой и Захарченко в квартире незначительными (каждая из них владела 1/6 квартиры), прекратить их право собственности, выплатить им рыночную стоимость долей, а также признать за несовершеннолетней дочерью истцов право собственности на принадлежавшие ответчикам доли.

    Читайте так же:  Несоответствие вида разрешенного использования земельного участка

    В первой инстанции заявителям отказали. В апелляции, Мосгорсуде (дело № 33-14211/2016), напротив, решили, что требования вполне обоснованы, и удовлетворили иск. Там пришли к выводу, что доля каждой из ответчиков незначительна, предоставить им изолированное жилое помещение, которое было бы соразмерно их доле, возможности нет. Договориться о праве пользования квартирой у сторон не получилось. При этом ответчики, в отличие от истцов, в ней не зарегистрированы, живут в другом месте, и у них есть другая жилплощадь в собственности. Этого достаточно для того, чтобы удовлетворить требования Крючковых, заключили в апелляции. Ответчики попытались оспорить решение Мосгорсуда в ВС.

    Когда можно заставить собственника продать долю

    Ответчики настаивали: квартира им нужна, а стоимость доли, представленная оценщиком, была занижена. Правда, о назначении экспертизы почему-то не просили и никак не пытались доказать, что стоимость должна быть другой.

    Коллегия по гражданским спорам под председательством судьи Вячеслава Горшкова поддержала апелляцию (дело № 5-КГ17-51). В определении суд напомнил п. 4 ст. 252 ГК: там разъясняется, когда можно заставить собственника незначительной доли продать ее по рыночной стоимости, даже если на такой сценарий он не согласен. Для этого, помимо незначительности доли, а что такое «незначительность», по словам Александра Латыева, партнера «Интеллект-С», никто не определял, просто «все понимают, что 1/3 – это существенная доля, а 1/100 – несущественная», – должны быть одновременно соблюдены еще два условия. Во-первых, должна отсутствовать возможность реального выдела доли. А во-вторых, собственник не должен быть заинтересован в использовании общего имущества.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Нужна собственнику доля или нет, предстоит решать в каждом конкретном случае, обратила внимание коллегия. Обращать внимание надо на возраст человека, о котором идет речь, его состояние здоровья, профессию, наличие у него детей и прочие обстоятельства, сослался ВС на п. 36 Пленума ВС и ВАС от 1 июля 1996 г. № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ».

    Как подтвердить отсутствие интереса в использовании жилья у «лишнего» собственника?

    1) Представить данные о наличии у этого лица другого недвижимого имущества (это можно подтвердить выпиской из ЕГРН), указать на то, что он никогда не использовал (не проживал) спорное имущество.

    2) Заинтересованные собственники могут представить документы, подтверждающие, что они несут все расходы по содержанию спорного имущества.

    3) Суд также может оценивать отношения сторон (наличие родственных и семейных связей) с целью оценки перспектив и возможности совместного использования общего имущества.

    4) Возможность выделения доли в натуре оценивается исходя из общей площади спорного объекта, количества помещений (или комнат) и возможности выделения изолированного помещения, конструктивных особенностей объекта, обуславливающих возможность его перепланировки. Поэтому иск заинтересованных сособственников может быть удовлетворен, только если доля «лишнего» собственника настолько мала, что не может быть выделена в отдельное помещение либо сама конструкция помещения не позволяет выделить долю так, чтобы собственник мог полноценно реализовывать свое право собственности.

    Если суд придет к выводу, что все условия соблюдены и стороны не могут прийти к соглашению о порядке пользования общим имуществом, то иск, заявленный на основании абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ будет удовлетворен.

    Оксана Ступина, юрист «Хренов и партнёры»

    Изучив обстоятельства спора, ВС оставил решение Мосгорсуда без изменения.

    Учитывая, что в совокупности «незначительная доля» двух сособственников составляет 1/3 квартиры или чуть больше 22 кв. метров в московской квартире, выводы судов, на первый взгляд, могут шокировать, замечает Елена Полеонова, партнер правового бюро «Олевинский, Буюкян и партнеры». В деле не всё однозначно, считает она: суды пришли к выводу об обоснованности иска, оценив обстоятельства спора: то, что предоставление изолированных помещений в квартире всем участникам долевой собственности невозможно (квартира состоит из трех жилых комнат, а сособственников 7 человек), что ответчики не родственники, на жилой площади не проживают фактически, и т. д. «Но мне непонятно, по какой причине к участию в деле не привлечены ещё два собственника, владеющих соответственно долями в размере 1/6 и 1/12 – ведь решение по спору затрагивает и их права», – замечает она. Свою роль в деле сыграло и то, что истцы заняли очень активную позицию, а ответчики, напротив, даже не подкрепили аргумент о пересмотре рыночной стоимости доли доказательствами.

    В статусе ответчика в подобном споре может оказаться практически любой участник долевой собственности. «На мой взгляд, спорные вопросы о пользовании квартирой, находящейся в долевой собственности, лучше решать в досудебном порядке. Это требует активного участия всех заинтересованных в разрешении ситуации собственников. Судебное решение всегда определяет сторону выигравшую и проигравшую, и судебный спор всегда – время, деньги и нервы», – говорит Елена Полеонова.

    «Если ваш спор уже дошел до суда, то нужно со всей ответственностью подойти к защите своей позиции.
    Для этого нужно получить и своевременно предоставить суду доказательства, подтверждающие ваши доводы и опровергающие доводы оппонента, заявить о назначении экспертиз, вызове и допросе свидетелей, истребовании доказательств (если закон не представляет вам права самостоятельно получить их).
    Все это нужно потрудиться сделать при рассмотрении дела в первой инстанции. Чтобы достичь успеха, сторона в судебном процессе должна быть активна и защищаться грамотно».

    [1]

    Елена Полеонова, партнер правового бюро «Олевинский, Буюкян и партнеры»

    * Имена и фамилии участников процесса изменены редакцией

    Как выкупить долю в квартире у бывшего мужа

    Краткое содержание

    • Какие документы нужны для выкупа 1/2 доли в квартиры у бывшего мужа.
    • Можно ли выкупить долю в квартире у мужа
    • Купить долю в квартире у бывшего мужа
    • Как выкупить долю в квартире у брата
    • Как выкупить долю в квартире у родственника

    1. Какие документы нужны для выкупа 1/2 доли в квартиры у бывшего мужа.

    1.1. Здравствуйте, уважаемая Верноника..
    Вам надо обратиться к нотариусу для оформления договора
    Нужны документы на собственность и паспорта

    Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

    1.2. Здравствуйте. Вам необходимо будет получить от супруга все документы О праве на собственность доли, обратиться к нотариусу за составлением договора. Так как все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Госпошлина для регистрации в росреестре 2.000 руб.

    1.3. Добрый день, уважаемый посетитель!
    Нужно заключить договор у нотариуса. Кроме паспортов а также правоустанавливающего документа на долю более ничего не понадобится
    Всего доброго, желаю удачи.

    2. Скажите пожалуйста, у меня с 2 детьми 3/4 доли в квартире а у бывшего мужа 1/4 доля. Квартира была куплена в ипотеку за 640000 из которых погашена материнским капиталом 331000 и поделена по долям. Ипотека выплачена и закрыта. Мы разведены и у каждого своя жизнь, в квартире сейчас никто не живёт, бывший муж хочет за свою долю 280000, это очень много. Как уменьшить сумму и выкупить его долю?

    Читайте так же:  Как получить паспорт при утере старого

    2.1. Здравствуйте, Наталья!
    Вы можете обратиться в суд с иском о выкупе доли бывшего супруга на основании статьи 252 Гражданского кодекса РФ. А стоимость денежной компенсации его доли можно определить на основании судебной оценочной экспертизы.

    3. С бывшем мужем имеем общую квартиру. По 1/2 у каждого. Детей в долях нет. Квартира в ипотеке. Как правильно выкупить его долю?

    3.1. Только с разрешения банка, если банк согласен можете выкупить обычной куплей продажей.

    4. Была доля у ребенка в квартире, потом бывший муж за алименты подарил вторую долю, третью долю я у него выкупила. У него был долг за квартиру, при обращении в жко завести новый лицевой счёт и списать долг на бывшего мужа (в договоре купли-продажи написано что он его оплатит) было отказано, потому что ребенок там был прописан и т.к ребенок общий значит долг теперь его (как там пояснили), хотя ребенок не проживал там с 2010 года, имеют ли они право в отказе и что делать, чтоб списать этот долг?

    Дело не с том, что ребенок общий, а в том, что ребенок был собственником доли (насколько видно из Ваших пояснений), когда копился долг. А потом стал собственником и доли отца. Проживал или нет значения не имеет, он является собственником.
    Про какую куплю-продажу идет речь, если Вы пишите Подарил?

    Оснований для списания долга из ваших пояснений не усматривается.
    Если есть обязательство по погашению долга в договоре, добивайтесь его исполнения.

    «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 26.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 26.07.2019)
    ЖК РФ Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

    3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

    5. Имеется квартира в долевом строительстве с использованием материнского капитала, у всех членов семьи по 1/2, бывший муж сейчас предлагает мне выкупить его долю прислав мне письмо с уведомлением, его долю я купить не могу, как мне быть, может ли он продать свою долю третьему лицу.

    5.1. Если квартира в залоге у банка, то продать свою долю муж не сможет. Если кредит погашен, то в случае Вашего отказа, муж вправе продать свою долю третьему лицу.

    6. У бывшего мужа 1/4 доля от квартиры. Я хочу ее выкупить. Он и дети согласны. Но мне сказали что договор купли продажи не может быть совершен между родствеными связями. Только соглашение о передачи. Как верно поступить в данной ситуации?

    6.1. Нет никаких соглашений о передаче.
    Идите к нотариусу и составляйте договор купли продажи.

    7. Как можно выкупить долю в квартире у бывшего мужа, если у него долг по алиментам и по квартире?

    7.1. Можете с ним договориться, что бы он переписал долю на вас в счёт долга.

    8. Как возможно выкупить долю в квартире у бывшего супруга, если:
    нам принадлежит по 1/2 доли в квартире, купленной на вторичном рынке квартира приобретена в ипотеку, которая еще не погашена, мы являемся созаемщиками и платим креди в равных долях. Остаток по кредиту меньше 1/2 стоимости квартиры бывший муж согласен продать свою долю.

    8.1. Здравствуйте!
    Это возможно сделать на основании стати 246 Гражданского кодекса РФ и с согласия банка, у которого эта ипотечная квартира по договору об ипотеке находится в залоге.
    Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
    1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
    2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
    Удачи Вам.

    8.2. Добрый вечер, дело в том что без согласия банка ваш бывший супруг не сможет продать вам свою долю. Вы можете согласовать этот вопрос с банком, а в том случае если получите отказ от банка можете составить с бывшим супругом соглашение о разделе совместно нажитого имущества где урегулировать вопрос о том кто и в каких размерах будет нести обязательства по ипотеке, кому и при каких условиях перейдет право собственности на долю, какую компенсацию один супруг должен выплатить другому за указанную долю.

    Выкуп доли у бывшего мужа

    Краткое содержание

    • Можно ли выкупить долю в ипотечной квартире у бывшего мужа материнским капиталом?
    • Хочу выкупить у бывшего мужа его долю в квартире. С чего начинать?
    • Можно ли выкупить долю в праве на квартиру у бывшего мужа.
    • Какие документы нужны для выкупа 1/2 доли в квартиры у бывшего мужа.
    • Можно ли выкупить долю, в жилом доме на материнский капитал у бывшего мужа?
    • Как правильно выкупить долю земельного участка у бывшего мужа.
    • Могу ли я выкупить в квартире долю у бывшего мужа за материнский капитал?
    • Доля квартиры у бывшего мужа
    • Выкуп квартиры у бывшего мужа
    • Выкуп доли у бывшего супруга
    • Можно ли выкупить долю в квартире у мужа
    • Купить долю в квартире у бывшего мужа

    1. Можно ли выкупить долю в ипотечной квартире у бывшего мужа материнским капиталом?

    1.1. Так как квартира находится в залоге у банка то выкуп доли бывшего мужа возможен с согласия банка.

    2. Хочу выкупить у бывшего мужа его долю в квартире. С чего начинать?

    2.1. Здравствуйте, доля выкупается в том же порядке, что и любая другая недвижимость. Составьте договор купли продажи доли, укажите, какая доля, в каком размере выкупается, акта-передачи, зарегистрируйте в Росреестре.

    3. Можно ли выкупить долю в праве на квартиру у бывшего мужа.

    3.1. Здравствуйте, посетитель сайта в вашем случае да можно выкупить долю в праве на квартиру у бывшего мужа, это не запрещено.

    4. Какие документы нужны для выкупа 1/2 доли в квартиры у бывшего мужа.

    Читайте так же:  Как восстановить свидетельство о браке все способы

    4.1. Здравствуйте, уважаемая Верноника..
    Вам надо обратиться к нотариусу для оформления договора
    Нужны документы на собственность и паспорта

    Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

    4.2. Здравствуйте. Вам необходимо будет получить от супруга все документы О праве на собственность доли, обратиться к нотариусу за составлением договора. Так как все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Госпошлина для регистрации в росреестре 2.000 руб.

    4.3. Добрый день, уважаемый посетитель!
    Нужно заключить договор у нотариуса. Кроме паспортов а также правоустанавливающего документа на долю более ничего не понадобится
    Всего доброго, желаю удачи.

    5. Можно ли выкупить долю, в жилом доме на материнский капитал у бывшего мужа?

    5.1. Доброго вам времени суток. Сделку нужно осуществлять через пенсионный фонд и соответственно там просить разрешение. Удачи и всего наилучшего.

    5.2. Доброго Времени суток!

    ДА, конечно можно — если после покупки — ВЕСЬ дом будет ВАШ — иначе ПФР не пропустит сделку
    Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

    6. Как правильно выкупить долю земельного участка у бывшего мужа.

    6.1. Доброго Времени суток!

    Договор составляйте купли — продахи доли з/у — регистрируйте его в РОССРЕЕСТРЕ
    Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

    6.2. Доброго дня!
    В соответствии со статьёй 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участникдолевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего кодекса.
    Все сделки с долями в настоящий момент осуществляются через нотариуса.
    Уточните, пожалуйста, если речь идёт о доле в земельном участке сельскохозяйственного назначения.

    7. Могу ли я выкупить в квартире долю у бывшего мужа за материнский капитал?

    [3]

    7.1. В принципе можете. Запрета в законе нет. Обратитесь в ПФР по месту жительства с этим вопросом для точного ответа т.к. согласие они дают на использование МК

    8. Скажите пожалуйста, у меня с 2 детьми 3/4 доли в квартире а у бывшего мужа 1/4 доля. Квартира была куплена в ипотеку за 640000 из которых погашена материнским капиталом 331000 и поделена по долям. Ипотека выплачена и закрыта. Мы разведены и у каждого своя жизнь, в квартире сейчас никто не живёт, бывший муж хочет за свою долю 280000, это очень много. Как уменьшить сумму и выкупить его долю?

    8.1. Здравствуйте, Наталья!
    Вы можете обратиться в суд с иском о выкупе доли бывшего супруга на основании статьи 252 Гражданского кодекса РФ. А стоимость денежной компенсации его доли можно определить на основании судебной оценочной экспертизы.

    9. С бывшем мужем имеем общую квартиру. По 1/2 у каждого. Детей в долях нет. Квартира в ипотеке. Как правильно выкупить его долю?

    9.1. Только с разрешения банка, если банк согласен можете выкупить обычной куплей продажей.

    10. Могу ли я сделать выкупить у бывшего мужа долю, если в браке была приобретена квартира за средства маткапитала?

    10.1. Можно, почему нет. Если он оформил право собственности.

    11. Хочу выкупить 1/3 долю жилого дома у бывшего мужа, с чего начать и какие документы нужны?

    11.1. Людмила. Вот так не изучая обстоятельств вашей ситуации могу рекомендовать обратится к риелторам, и получите у них справку о средней рыночной стоимости вашего дома. Далее делите на 3 и направляете в адрес б/м письмо с просьбой продать вам его 1/3 долю.
    Для правильной консультации нужно знать ситуацию: площадь дома; проживает он в доме; есть ли иная недвижимость, .

    12. Могу ли я выкупить долю в квартире у бывшего мужа за материнский капитал. В ПФР говорят можно, нотариусы говорят, что нет ссылаясь на то что между близкими родственниками такая сделка невозможна.

    12.1. Он же бывший муж, покупаете Вы не себя. а не на детей общих..
    А само распределение долей уже потом происходит, так как что сделка законна.

    13. Была доля у ребенка в квартире, потом бывший муж за алименты подарил вторую долю, третью долю я у него выкупила. У него был долг за квартиру, при обращении в жко завести новый лицевой счёт и списать долг на бывшего мужа (в договоре купли-продажи написано что он его оплатит) было отказано, потому что ребенок там был прописан и т.к ребенок общий значит долг теперь его (как там пояснили), хотя ребенок не проживал там с 2010 года, имеют ли они право в отказе и что делать, чтоб списать этот долг?

    13.1. Добрый день!

    Дело не с том, что ребенок общий, а в том, что ребенок был собственником доли (насколько видно из Ваших пояснений), когда копился долг. А потом стал собственником и доли отца. Проживал или нет значения не имеет, он является собственником.
    Про какую куплю-продажу идет речь, если Вы пишите Подарил?

    Оснований для списания долга из ваших пояснений не усматривается.
    Если есть обязательство по погашению долга в договоре, добивайтесь его исполнения.

    «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 26.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 26.07.2019)
    ЖК РФ Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

    Видео (кликните для воспроизведения).

    3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

    Источники


    1. Великородная, Л. И. Государственная регистрация юридических лиц: от создания до ликвидации / Л.И. Великородная. — М.: Московская Финансово-Промышленная Академия, 2011. — 304 c.

    2. Рассел, Джесси Академия юриспруденции — Высшая школа права «Адилет» / Джесси Рассел. — М.: VSD, 2013. — 537 c.

    3. Корпоративное право. Актуальные проблемы. — М.: Инфотропик Медиа, 2015. — 242 c.
    4. Конев, Д. В. Признание и приведение в исполнение иностранных судебных актов по гражданским и торговым делам в Германии и России. Сравнительно-правовой анализ / Д.В. Конев. — М.: Wolters Kluwer, 2015. — 262 c.
    5. Хргиан, А.Х. История и методология естественных наук. Выпуск 03. Физика / А.Х. Хргиан. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2012. — 292 c.
    Как выкупить долю в квартире у бывшего мужа
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here