Как выбрать квартиру для покупки на что обратить внимание

Сегодня предлагаем помощь в вопросах на тему: "Как выбрать квартиру для покупки на что обратить внимание". При возникновении вопросов их можно в любое время задать нашему дежурному сотруднику.

Как выбрать квартиру для покупки на что обратить внимание

Пожалуй самым главным приобретением в своей жизни, для каждой Российской семьи является покупка квартиры. Если вы желаете проживать в своей новой квартире комфортно, нужно приложить все усилия перед выбором жилья. Так как если вы не учтёте и не увидите самые мелкие мелочи, в дальнейшем они могут всплыть и причинить вам неудобства в проживании.

И так давайте рассмотрим на, что стоит обратить внимание перед выбором и покупкой квартиры как в новостройке, так и в старом жилом фонде.

В этой статье мы рассмотрим:

Инфраструктура

Первым делом перед выбором квартиры мы для себя должны решить в каком районе будем покупать квартиру. Удобно ли будет добираться до работы. Убедиться есть ли рядом школа, детские сады, поликлиники, магазины. Если вы решили купить квартиру в Москве, узнайте на каком расстоянии новая квартира будет находиться от метро. Если метро ещё нет, задаться вопросом, а будет ли оно строиться или всё время придется добираться городским транспортом. К примеру если вы рассматриваете квартиру за кольцом, в районе «Некрасовка Парк» линию метро введут в эксплуатацию в 2019 году. А из района «Капотня» вы будете мучиться добираться на общественном транспорте до метро. Ещё очень важный момент, это посмотреть как у домов организована стоянка для авто. Если в Москве с этим ещё более-менее нормально, то в Подмосковье вы можете попасть в такую ситуацию, когда приехав вечером с работы, машину поставить будет некуда. Например новый район в Подмосковных Люберцах. «Красная Горка»

Если вы выбираете покупку квартиры за мкадом в Москве или ближайшем Подмосковье, наличие рядом железнодорожной ветки, будет огромным плюсом. Так как на электричке вы практически без опозданий сможете добираться до центра города. А лучше попробуйте в будний день с утра от новой квартиры, проехаться своим ходом до работы, и вы сразу поймёте удобно это будет или поездка составит несколько часов.

Выбор застройщика

После примерного представления в каком районе вы желаете купить квартиру, знакомимся с застройщиками. Если это новостройки с разными домами, нужно понимать, что скорее всего на объекте строят дома несколько девелоперов. Почитайте о них отзывы. Сейчас стало модно, и каждый жилой комплекс имеет свой форум. Где жильцы общаются между собой. И на этом форуме можно найти много полезной информации о вашем застройщике. На жилищных площадках Москвы и Подмосковья хорошо себя зарекомендовали строительные компании строящие дома эконом класса такие как ПИК, ДСК-1, СУ-22, Питерский застройщик ЛСР

Многие покупатели спрашивают как выгоднее покупать квартиры в новостройках, самому или через риэлторские агенства. Здесь могу посоветовать обращаться за покупкой жилья напрямую к застройщику. Так вы сэкономите хорошую сумму денег. Во всех строящихся жилых комплексах, есть офисы представителей от застройщика.

Если речь идёт о вторичном жилье, здесь конечно лучше воспользоваться услугами риэлторских агенств. На таком рынке жилья может возникнуть много подводных камней, с которыми риэлтор обладая большими знаниями и связями проверит квартиру на «чистоту» лучше вас.

На что обратить внимание на лестничной площадке жилого дома

Инфраструктуру проверили, застройщика выбрали, переходим выбирать и смотреть сам дом и квартиру. Прежде всего по предпочтению выбираем на каком этаже купить квартиру. Самые ходовые квартиры считаются со второго по десятый этаж. Их охотнее раскупают и по цене могут быть дороже. Квартир на первых этажах, сейчас практически никто не строит. Если кому нравится последний этаж, здесь есть свои плюсы и минусы. Из плюсов хорошо, что вас не затопят соседи. Из минусов, если сломается лифт, вам придётся пешком подыматься на верхний этаж. Известны случаи, когда протекает крыша, и вода попадает в квартиры верхних этажей.

Когда поднимитесь на этаж, на лестничной клетке стоит обратить внимание на то, где расположен лифт, и не будет ли ваша квартира граничить с шахтой лифта. Лишний шум от проезжающего лифта я думаю вас не особо устроит.

Еще обратите внимание, чтобы мусорная труба, располагалась как можно дольше от квартиры. Слышать за стеной летящий мусор с верхних этажей или как соседи ходят по очереди выкинуть свой мусор, не очень интересная затея.

Какие бывают виды отделок в квартирах

В домах новостройках, существует три варианта отделки квартиры

Черновая отделка – при такой отделки квартиры, вы получаете голые стены где нет ни стяжки, ни сантехники, ни электрики. В общем ничего нет. Да и стены собственно не все есть.

В современных монолитных домах, очень часто можно встретить, что отопление пускают по полу. Вот вам и тёплый пол. Главное, что бы не прорвало трубу. Иначе всю черную работу по отковыриванию стяжки придётся брать на себя.

Туалетная кабинка, в черновом варианте отделки. Есть только канализационный стояк.

Советую обратить на него особое внимание! Труба стояка обязательно должна быть хорошо закреплена хомутами. А хомуты должны быть прикручены к стене. Бывают случаи, когда конструкция трубы плохо закреплена, или строители забыли одеть хомуты на трубу. И пластмассовые трубы могут вылететь друг из друга и все нечистоты потекут к вам в квартиру.

Читайте так же:  Действенные способы, как можно узнать прописку по фамилии человека

Чистовая отделка – разведена по квартире электрика, на полу есть стяжка, сантехники нет.

[1]

На фото показана квартира с чистовой отделкой. Выключатели и розетки уже присутствуют.

На полу залита стяжка.

Стены и потолок при чистовой отделке, не штукатурятся.

Отделка эконом класса или муниципальный ремонт – на полу есть цементно-песчаная стяжка, положен линолеум или паркетная доска. Проведена электрика, а также сантехника. В санузле установлена железная ванна, полотенцесушитель, унитаз, умывальник. На кухне присутствует мойка и электроплита. На стенах наклеены обои, есть межкомнатные двери.

На дверях межкомнатных дверей сразу заметны белые экономные замки с ручками.

Роль полотенцесушителя в ванне муниципального ремонта, очень часто выполняет простая металлическая труба. Хотя в панельных домах новостройках серии КОПЭ-М-Парус, в квартирах с эконом ремонтом изначально устанавливают хромированные полотенцесушители.

В ванной комнате положена плитка.

Стандартный набор для кухни, при муниципальном ремонте эконом класса. Плита электрическая, мойка с тумбочкой и выложен фартук.

[3]

А так выглядит дизайн практически всех комнат в муниципальном жилье эконом. Одинаковые обои на стенах. На потолках в квартире тоже клеют обои. Хорошо если будет паркетная доска, а не тонкий линолеум, который мгновенно порвётся.

Обязательный интерьер квартиры, лампочка Ильича.

Какую выбрать отделку

Выбор отделки в квартире, будет зависеть от вашего финансового состояния. Если денег мало, нет времени, или вам дали квартиру по реновации, имеет смысл взять квартиру с отделкой эконом. Я по своему опыту рекомендовал бы покупать квартиру только с черновой отделкой. Во первых это будет дешевле всего, а во вторых вам не придётся за «мастерами» переделывать ремонт. Ведь согласитесь, вряд ли в эконом отделке, застройщик будет использовать хорошего качества строй материалы.

На своём опыте приведу пример отделки эконом класса квартиры в новостройке, панельного дома серии И-155Б от бывшего застройщика СУ-155 Когда нам дали ключи от новой квартиры, мы пошли радостные смотреть. И что же я увидел: Почему то в квартире стояла вонь, когда решил проверить ровность пола, перепад стяжки составил по квартире 12 сантиметров. На потолок и стены израсходовали кучу штукатурки, а всё было кривое. Линолеум постелен самый тонкий какой можно только купить. С межкомнатных дверей уже отлетала плёнка. Сантехника и шаровые краны made in Китай. Пришлось переделывать весь ремонт и отдалбливать стяжку. А это горы мешков мусора с цементом. Время и сил ушло в разы больше, если бы я делал ремонт с нуля.

На что обратить внимание при покупке новой квартиры

В самой квартире советую обратить внимание на какие стороны у вас будут выходить окна. Если вы решили купить квартиру на первых этажах, лучше когда окна выходят во двор. А если за окнами расположена проезжая часть, придётся привыкать к шуму автомобилей и пролетающих с рёвом мотоциклов. Ночью как то не хочется всё это слышать. Хотя и привыкаешь ко всему.

Посмотрите светлая квартира или нет. Комфортнее когда окна квартиры выходят на юго-восточную и южную сторону. Там где окна выходят на северную сторону, в вашей комнате не будет солнца, будет всегда темно и сыровато. Если окна выходят на западную сторону, летом в вечернее время вас будет всё время одолевать солнце.

Обратите внимание на высоту потолков особенно в кирпичных домах вторичного жилья. В некоторых домах, высота потолка бывает 2,50 см. Что не очень много. В основном стандарт 2,60 или 2.70см.

PS Вот собственно небольшой перечень советов, при выборе новой квартиры, которые я надеюсь помогут вам в покупке жилья.

Совет 1: Как выбирать квартиру на вторичном рынке

  • Как выбирать квартиру на вторичном рынке
  • На что обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке
  • С чего начать осмотр квартиры, продающейся на вторичном рынке
  • Процесс покупки квартиры на вторичном рынке жилья

Совет 2 : Выбрать квартиру и не ошибиться

Совет 3 : 12 хитростей при выборе квартиры

Совет 4 : На что обращать внимание, приобретая не новую квартиру

Содержание статьи

Кто-то сталкивается с вопросами покупки и продажи недвижимости ежедневно, и знает обо всех «подводных камнях», которые могут встретиться на пути. Кто-то за всю жизнь ни разу не познакомится с таким понятием, как «договор купли-продажи недвижимости». Но все-таки большинство людей продают или покупают квартиру один-два раза в жизни и просто не могут знать о многих нюансах этого непростого дела. Есть два основных аспекта, на которые стоит обратить внимание при выборе будущего места жительства. Это юридический и бытовой.

Юридический аспект

Вы выбрали квартиру. Вам понравился дом, район, да и цена устроила. Теперь, перед тем как вы с продавцом «ударите по рукам» и приступите к подготовке документов для сделки, необходимо проверить юридическую «чистоту» квартиры.

Для этого нужно взять выписку из Единого государственного реестра прав (сокр. ЕГРП) на квартиру. В ней будет указано, на самом ли деле хозяин квартиры тот, кто за него себя выдает, не наложен ли на квартиру арест. Это можно сделать в отделении Управления федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по местонахождению квартиры. Из документов нужны: паспорт, квитанция об оплате госпошлины с копией, заявление – пишется на приеме.

Еще нужно из домоуправления взять выписку из домовой книги, чтобы узнать, нет ли зарегистрированных людей, которые впоследствии могут иметь право на всю квартиру или долю от нее и о которых продавец предпочел умолчать. Это могут быть несовершеннолетние, находящиеся в детском доме, или же лица, находящиеся в исправительных учреждениях.

Также перед покупкой квартиры нужно узнать в налоговой, нет ли задолженности по уплате налогов. В противном случае регистрацию сделки могут приостановить.

Читайте так же:  Может ли человек прописанный в квартире претендовать на долю

Нелишним будет также узнать, нет ли у продавца задолженности по оплате коммунальных услуг. Если вы этим не поинтересуетесь, а впоследствии окажется, что долги есть, то выплачивать их придется вам.

Бытовой аспект

К примеру, вам повезло, юридическая чистота квартиры оказалось идеальной и готовой для продажи. Теперь пришло время обратить внимание на бытовую ее сторону, в каком она находится состоянии. Прежде чем заниматься изучением документов, вы, конечно же, приходили квартиру смотреть. При первом взгляде вам все могло показаться идеальным, но нужно смотреть глубже.

Если квартира находится на последнем этаже и чердака нет, то внимательнейшим образом осмотрите потолки во всех комнатах, кухне и балконе, если он имеется. Должны насторожить любые пятна, которые могут свидетельствовать о том, что крыша дома протекает. Также об этом может свидетельствовать и то, что потолки недавно были покрашены, неважно, в одной комнате или всей квартире. Обязательно спросите об этом хозяина.

В санузле обязательно загляните в отсек, где проходят трубы водоснабжения и канализации. Посмотрите, нет ли там потеков на стенах, не подтекают ли краны. Потрогайте в ванной полотенцесушитель, горячий ли. Покрутите краны смесителей в ванной и на кухне, чтобы убедиться в их работоспособности. Загляните под мойки, проверьте состояние подводок воды, не потрескались ли уже.

В комнатах обратите внимание на окна. Если это простые рамы, то нет ли больших щелей, в которые зимой будет дуть, как держатся стекла. Если это стеклопакеты, проверьте, работают ли все механизмы, в каком состоянии уплотнители.

Также обратите внимание на пол. Если он дощатый и сильно скрипит, то, возможно, его придется перебирать, а это довольно затратный ремонт. Если покрытие ламинат, то проверьте, нет ли на нем «пузырей», особенно в углах. Они появляются от пролитой и вовремя не убранной жидкости, например, от жизнедеятельности животных.

Как проводить осмотр квартиры перед покупкой?

На показ квартиры покупателю лучше прийти в светлое время суток и подготовленным, советует Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate.

Как подготовиться к осмотру?

Если вас заинтересовала определенная квартира, то стоит повнимательнее изучить ее местоположение. Посмотрите, какие объекты расположены в окрестностях, нет ли таких негативных факторов, которые невозможно изменить. Это могут быть многополосные автомагистрали, вредное или шумное производство, торговые центры с круглосуточным режимом работы. Если этаж низкий, стоит поинтересоваться, не проходит ли под домом линия метрополитена. Крупные спортивные объекты, рестораны также могут помешать жить спокойно.

На сайте Росреестра сейчас доступны данные практически по любым квартирам, зарегистрированным после 1998 года. Очень просто получить информацию о собственнике и наличии или отсутствии обременений по квартире. Для этого нужно сформировать запрос, оплатить сервисный сбор и получить данные по электронной почте. Изучив выписку из Единого государственного реестра, вы отправитесь на просмотр жилья уже подготовленным.

Какое время выбрать?

Осмотр квартир проводится как в присутствии хозяев недвижимости, так и без них. Если просмотр предварительный, то стоит назначить его на светлое время суток. Так вы сможете увидеть движение солнца в окнах, понять, светлая это квартира или темная. Кроме того, на свету все недостатки как на ладони. Лучше, если просмотр будет индивидуальным, без спешки и субъективных оценок потенциальных конкурентов.

Надо ли платить за осмотр?

Если в разговоре при подготовке к показу заходит речь о деньгах, можно смело вешать трубку и рассматривать другой объект. Никаких денег за просмотр платить никому не нужно, это однозначно. На осмотре могут случиться непредвиденные обстоятельства, например, кто-то опоздает или вы попадете в пробку – всякое бывает, все люди. Но есть и те, кто пытается сделать деньги на обмане, – таких жуликоватых хозяев нужно распознавать, хотя это и не всегда легко.

Как осматривать квартиру

Обычно продавцы не подгоняют покупателя, если сами никуда не спешат. Если показ проходит без собственника, то риелтор тем более не ограничивает время осмотра жилья. Это, конечно, не говорит о том, что надо злоупотреблять хорошим отношением. Есть совершенно бесцеремонные покупатели, пытающиеся доказать собственнику, что квартира у него плохая, указывая на большое количество недостатков. Обычно это делается с прицелом значительно снизить цену, но, как правило, ничем хорошим не заканчивается. Хотя умеренный обоснованный торг уместен.

Как выбрать хорошую квартиру для покупки: на что обратить внимание при осмотре?

Собственная квартира в хорошем районе, удобным месторасположением и идеальной планировкой – мечта для многих обывателей.

Но не все располагают нужной суммой денег или решаются взять кредит, чтобы воплотить мечту.

Если финансовая сторона квартирного вопроса решена, остается решить, как правильно выбрать квартиру для покупки и на что стоит обратить свое пристальное внимание.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации :

Как правильно выбрать квартиру?

При покупке квартиры без привлечения посредников следует определиться с предпочтительными районами.

Ведь у вас появилась возможность переехать в то место, о котором вы мечтали. Поиск по объявлениям и несколько звонков помогут узнать среднюю стоимость квартир в нужном районе.

Помимо расположения будущего жилья, важна юридическая безопасность.

Первым делом при осмотре разных вариантов квартир нужно требовать у продавца или агента свидетельство на право собственности, технический паспорт и документ-основание.

Это поможет отсеять предложения мошенников и не тратить время на юридические нечистые квартиры.

Преимущества и недостатки покупки

Те, кто задается вопросом, какую квартиру лучше купить, всегда стоят перед выбором: вложить средства в жилье в новостройке или приобрести готовую квартиру на вторичном рынке.

Читайте так же:  Одностороннее расторжение договора подряда по инициативе подрядчика

Окончательный выбор зависит от обстоятельств покупателя, финансов и срочности покупки.

В новостройке

Видео (кликните для воспроизведения).

Основным плюсом приобретения собственного жилья в новом доме является то, что хозяин квартиры получает абсолютно новое жилье, в котором до него никто не жил.

Весомыми преимуществами квартиры в новостройке перед «вторичкой» являются:

  1. новые коммуникации;
  2. однородное социальное окружение;
  3. сбалансированная планировка.

Современные квартиры строятся согласно европейским стандартам: они оборудуются новейшими лифтами, качественной теплоизоляцией.

Если будущий владелец жилья никуда не торопится, он может сэкономить около 10% от стоимости квартиры, инвестировав в нее на этапе строительства.

Жилье на первичном рынке стало доступнее в условиях вариантов рассрочки от застройщика.

Эксперты утверждают, что приобретение жилья в недостроенном доме – это всегда риск.


Дом могут не достроить или задержать сроки сдачи, не подключить некоторые коммуникации, не оформить право собственности.

Ни одна из существующих схем приобретения не защищает на 100% покупателя.

В новостройках часто сдают квартиры без коммуникаций и с голыми стенами. Это может быть как плюсом, так и минусом для человека, который хочет поскорее въехать в свое жилье.

На вторичном рынке

Готовое для проживания жилье представляет интерес для людей, которые планируют не просто купить квартиру, но и жить в ней после оформления всех документов.

Обжитые районы и дома имеют развитую инфраструктуру: детские площадки, множество магазинов и развлекательных заведений.

При покупке вторичного жилья не составит труда подобрать лучшее месторасположение квартиры.

Главное преимущество квартиры, в которой уже были жильцы – это возможность немедленно в нее заехать.

[2]

Недостатком квартиры, купленной на вторичном рынке, является ее возраст.

Квартира в аварийном доме – не лучшая покупка. В старых домах большие потери воды и тепла. К тому же в них часто в плохом состоянии находятся несущие конструкции, перекрытия, внутридомовые коммуникации.

Существует множество мошеннических схем, из-за которых есть риск приобрести проблемное жилье. Обезопасить себя можно, только работая с риэлтором или добросовестным продавцом.

Независимо от принадлежности к первичному либо вторичному жилью, на рынке недвижимости востребованы объекты средней площади, имеющие функциональную планировку.

Наиболее популярны квартиры в домах с развитой инфраструктурой в районах, имеющих удобную транспортную развязку.

Проверка и осмотр недвижимости перед покупкой

Визуальный осмотр квартиры необходим для выявления скрытых дефектов жилья. Особенно актуальна данная процедура для квартир с вторичного рынка недвижимости.

На что следует обратить внимание?

    Осмотр квартиры желательно проводить в дневное время. Так можно оценить, насколько хорошо освещена квартира, заметить мелкие недочеты.

Наличие ремонта – плюс для покупателя, так как ему не придется вкладывать деньги в дополнительные отделочные работы;
Следует оценить состояние стен, пола и потолка. В квартире без ремонта тщательный осмотр позволит примерно рассчитать сумму, которую потребуется потратить на ремонт и поторговаться с продавцом.

Если в стенах есть трещины, то лучше поискать другие варианты квартир. Толщина стен определяется по подоконникам. Этот параметр важен, так как от него зависит, насколько тепло будет в квартире зимой и прохладно летом;

  • Электропроводка – немаловажный элемент в квартире. Стоит проверить, насколько давно она менялась и в каком состоянии находится;
  • Обязательно подлежит проверке вентиляция, сантехника и трубы;
  • Если в квартире делалась перепланировка, следует уточнить, было ли это законно и не были ли снесены несущие стены;
  • В конце осмотра необходимо детально выделить плюсы и минусы квартиры, чтобы было легче принять окончательное решение.
  • Советуем прочитать статью о том, как нужно торговаться, покупая квартиру.

    Обследование квартиры

    Очень важно сразу выяснить, кто является собственником квартиры.

    Часто, если жилье предлагают продать по доверенности, это свидетельствует о проблемной сделке.

    В этом случае лучше либо подыскать другой вариант, либо проверить юридическую чистоту особо тщательно.

    Для этого следует проверить подлинность доверенности и срок ее действия. Не помешает выяснить историю квартиры, а именно предыдущих владельцев.

    У собственника стоит попросить выписку из ЕГРП. В ней можно ознакомиться с историей объекта недвижимости (передачу собственности, наличие арестов и запретов).

    Согласно законодательству, срок давности по операциям с недвижимостью составляет 3 года. Если за это время не было никаких споров относительно квартиры, то она считается юридически чистой.

    Внимательно нужно проверить данные самого собственника. Например, убедиться в подлинности его паспорта в паспортном столе.

    Читайте также статью о том, как купить квартиру без обмана тут.

    На что обратить внимание?

    Еще несколько пунктов, которые должны быть рассмотрены при поиске жилья:

    • Район проживания. Обязательно нужно оценить предполагаемый район на комфортность проживания. Рядом с домом должна быть автостоянка, продуктовый магазин, аптека. При наличии детей или животных важно наличие поблизости игровых площадок и зон для выгула собак. Транспортная развязка и удаленность от центра города также являются важными параметрами;
    • Следует выяснить, к какой управляющей компании относится жилье;
    • Осматривать нужно не только квартиру, но и двор дома – насколько хорошо он убирается, качество дорожного покрытия и освещения;
    • Состояние стен дома не должно быть аварийным;
    • Выбор этажа. Квартира на первом этаже потребует установки на окна решеток, плату за лифт, которым не пользуешься и невозможность открыть окно, если под ним расположилась шумная компания. Также квартиры на первом этаже могут быть затоплены из подвала. Однако у расположения на первом этаже есть и плюсы: удобнее следить за машиной, оставленной во дворе, не зависишь от лифта, есть свой участок в палисаднике, отсутствие шума под этажом;

    Советуем Вам посмотреть ролик о том, как осматривать квартиру перед покупкой:

    Последний этаж также требует взвешивания всех «за» и «против». К минусам можно отнести раскаленную крышу летом и как следствие высокую температуру в доме, возможность затопления из-за плохой крыши, слабый напор воды, более тонкие стены в старых домах (для облегчения конструкции верхних этажей). Из плюсов: красивый вид из окна, отсутствие шума от соседей сверху, более чистый воздух;

    Читайте так же:  Статья 264 гпк рф с комментариями
  • Планировка квартиры. Следует при осмотре примерить квартиру на себя: насколько удобно расположение комнат и санузла, достаточна ли площадь помещений;
  • Лучше заранее выяснить, с какими людьми предстоит соседствовать. Это можно сделать, расспросив бабушек на лавочке или постучав в двери на площадке.
  • к содержанию ↑

    Выбираем дом

    Самыми комфортными для жизни считаются кирпичные дома.

    Они рассчитаны на длительный срок эксплуатации, в них не жарко летом и не холодной зимой. Также кирпич считается экологически чистым материалом.

    В панельных домах слабыми местами являются стыки, которые подвержены атмосферным влияниям. В таких домах обычно проблемы со звукоизоляцией и большие потери тепла.

    Плюсом является более низкая цена квартир, чем в кирпичном или монолитном доме.

    Самым современным материалом для построек является монолит.

    Он не только надежен, но и обеспечивает оптимальную температуру в квартире, независимо от погоды за окном.

    Как оформить жилье в ипотеку и под материнский капитал?

    При нехватке средств на покупку нужной квартиры можно использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке. Он позволит полностью покрыть сумму первого платежа или значительно его снизить.

    Имея материнский капитал, можно погасить сумму задолженности или увеличить сумму ипотечного кредита. При необходимости можно подобрать квартиру для покупки в ипотеку с оптимальной программой выплат.

    Стоит ли покупать долю в квартире для проживания?

    Покупка доли в квартире является законной сделкой в том случае, если ее оформление проводится путем договора купли-продажи.

    Опасными вариантами является обмен и дарение.

    В некоторых случаях покупка доли удобна и выгодна покупателю. Например, если у него нет средств на приобретение целой квартиры.

    Прежде чем приобретать долю, нужно выяснить на каких условиях она продается и причину продажи. Если существует конфликт с другими собственниками, решить его будет непросто.

    При покупке нужно избегать рискованных ситуаций и проконсультироваться со специалистом.

    О том, что такое доля в квартире и стоит ли ее покупать, читайте в нашей статье.

    Как отнестись к выбору спокойно и без ошибок?

    При покупке квартиры не стоит торопиться, а следует внимательно учесть все вышеперечисленные нюансы.

    Не помешает пригласить на осмотр квартиры специалиста по ремонтам и записаться на консультацию к юристу, взяв копии документов на жилье.

    Но следует помнить, что идеальных квартир практически не существует. Поэтому не стоит слишком затягивать поиски.

    Выбирая будущее жилье, нужно опираться и на собственные ощущения.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


    Это быстро и бесплатно !

    PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

    Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

    На что обратить внимание при покупке квартиры: подводные камни первичного и вторичного рынка

    Пожалуй, приобретение недвижимости можно отнести к самым рисковым сделкам. У многих на слуху обманы продавца или застройщика – люди вложили свои кровные деньги, а остались без всего – сделку могут признать недействительной или ничтожной, продавец решил не продавать квартиру, а аванс возвращать не желает. И первое, что просто необходимо – скрупулезность во всем, внимание и осторожность.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

    На что в первую очередь следует обратить внимание при покупке квартиры?

    На что стоит обратить внимание при покупке квартиры?

    1. Удостоверится в правомочности продавца – тот ли человек является собственником, как к продаже относятся другие члены семьи. Очень часто мошенники выдаются себя за владельца, предъявляя поддельную доверенность на совершение сделки или сфабрикованное свидетельство о собственности.

    Потом нужно долго будет доказывать в суде, что вы об этом не знали, и передали средства аферисту, но дело сделано, и вернуть свое порой очень нелегко. Что следует предпринять и обезопасить себя?

    • Проверьте удостоверение личности – гражданин должен быть, как минимум зарегистрирован в квартире;
    • Обратитесь в управляющую компанию, объясните ситуацию и запросите справку о составе семьи, ее могут выдать за небольшую плату;
    • Обратитесь в Росреестр – закажите справку о собственности на покупаемую квартиру, можно сделать запрос через Портал Государственных услуг при условии, что пройдена регистрация. В этом документе кроме сведений о собственниках, будет присутствовать информация о залогах, арестах установленных в отношении квартиры.
    1. Проверить юридическую чистоту – основания для возникновения собственности:
    • По акту передачи при приватизации жилья, если основания именно такие — это самый удачный вариант покупки. Но в этом случае следует проверить количество собственников, включены ли в состав несовершеннолетние дети.

    Именно отсутствие несовершеннолетних собственников становится причиной признания сделки недействительной. Но начиная с 2001 года, включение зарегистрированных детей стало обязательным. Так что обратите на это внимание.

    • Если владелец стал собственником на основании вступления в наследство, то нужно обратить внимание на срок владения. Если намерены приобрести такое жилье, то срок должен превышать три года – по истечении этого срока другие наследники квартиры не могут предъявлять претензии в отношении наследства.

    На что в первую очередь следует обратить внимание при покупке квартиры?

    Важные моменты при покупке жилья на вторичном рынке

    • Большинство сделок с недвижимостью совершается именно на этом рынке, но и подводных камней здесь очень много. Кроме вышесказанных ситуаций – личность продавца и юридическая чистота, впоследствии могут всплыть и другие такие нюансы, которые придется решать только в суде, чтобы доказать свою правоту:
    • Продавец может показать устаревшие документы о регистрации жильцов – это может привести к оспариванию нарушения прав третьих лиц, в том числе и временно отсутствующих;
    • Аресты и обременения, залоги – и этот неприятный факт часто замалчивается. Арест может быть наложен судом для предотвращения именно сделок с квартирой, а продавец старается ее реализовать вопреки Закону.
    • Узнать обо всех ограничительных мерах можно только из справочной информации Росреестра, запросить сведения можно как при личном посещении, так и через интернет;
    • Незаконная перепланировка жилья – многие перестраивают жилье по своему вкусу, не извещая об этом инженеров БТИ – в документах будет указана старая планировка, а при получении новых справок придется за свой счет возвращать все в исходное состояние. Предлагаем посмотреть примерный договор купли-продажи по ссылке.
    Читайте так же:  Востребована ли профессия адвокат

    Квартиры в новостройках – риски покупателей

    Квартиры в новостройках.

    Низкая себестоимость квадратных метров на стадии котлована – чем не повод приобрести жилье? Но покупатель не покупает квартиру как таковую, он приобретает надежду на жилье.

    Построит или нет застройщик дом – большой вопрос, кризис и нехватка средств на завершение строительства – это одна из основных причин лишиться своих денежных средств.

    Но кроме этого фактора есть и другие риски:

    • Дом построен, но с нарушениями строительных норм – государственная комиссия не принимает строение в эксплуатацию, а это означает, что зарегистрировать свою собственность граждане не смогут;
    • Аферисты могут по нескольку раз продавать одно и то же жилье – договор составлен таким образом, что оспорить его весьма проблематично. Прежде чем подписывать с застройщиком договор и отдавать свои деньги – проконсультируйтесь с юристом, он укажет на все подводные камни.

    Ознакомиться с примерным договором можно здесь.

    Приобретение жилья по переуступке прав требования

    Этот вид сделки характерен для новостроек – многие заключают предварительные договоры с застройщиком для последующей продажи с явной выгодой для себя – ведь себестоимость котлована и почти готового жилья значительно отличается!

    Но! Переуступить свои права на требования квартиры можно только до подписания акта приемки! В противном случае эта сделка будет характеризоваться как продажа. Оградить себя от дальнейших проблем можно, если установить следующие обстоятельства:

    • Факт банкротства строительной компании – эти сведения находятся в свободном доступе, и не имеют грифа секретности;
    • Двойной договор переуступки – строительная компания продала долю квартир инвестору, но денег не заплатила. Инвестор продал квартиры, и деньги не вернул.
    • У застройщика есть все законные права на возврат своих средств. Поэтому обращайте внимание на продавца, запросите все платежные документы, если он их сможет предоставить, то риски минимальные. В обратном случае вас могут привлечь к судебному разбирательству, а на это уйдет много времени и дополнительных средств.

    Подводные камни при покупке квартиры по ипотеке

    Подводные камни при покупке квартиры по ипотеке.

    Многие финансовые организации, оформившие с гражданином ипотечный кредит, устанавливают на нее залог до полной расплаты с банком.

    То есть пока деньги в полном объеме выплачены не будут, квартира принадлежит только банку. Но и такая недвижимость успешно продается, однако только при полном банковском одобрении сделки. Себестоимость подобной недвижимости ниже, чем аналогичной, но в свободной продаже, и это привлекает потенциальных покупателей.

    Итак, на что обратить внимание?

    • Если в квартире зарегистрированы дети – не важно, оформлена ли на них собственность или нет – то просто необходимо проверить наличие разрешения из опеки и попечительства. Отсутствие этого документа влечет признание сделки недействительной и ее отмены. Возвратят при этом деньги или нет, может решить только суд.

    И еще очень важный момент: обратите внимание на дату оформления ипотеки. Начиная с 2007 года, Правительство разрешило использовать материнский капитал на приобретение жилья при рождении второго ребенка.

    • Если квартиру покупала супружеская пара, то для совершения сделки необходимо разрешение от второй половины. Порой квартиру продают с целью получения средств, не извещая о сделке супруга. Но если они в разводе, то они могут начать процесс раздела имущества в течение трех лет. Обратите внимание на эти обстоятельства, если желаете остаться с квартирой.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Пример договора можно посмотреть здесь.

    И главное, не спешите отдавать свои деньги – обговорите условия передачи средств, и будет лучше, если арендовать банковскую ячейку, и продавец сможет получить средства только после оформления прав собственности на квартиру.

    Источники


    1. Пучинский, В. К. Пересмотр судебных постановлений в порядке надзора в советском гражданском процессе: моногр. / В.К. Пучинский. — М.: Юридический факультет Санкт-Петербургского государственного университета, 2015. — 192 c.

    2. Будяну В. А., Мытарев С. А., Сумская Е. Г. Правоведение за 24 часа; Феникс — Москва, 2009. — 288 c.

    3. Хутыз, М.Х. Римское частное право; М.: Былина, 2011. — 170 c.
    4. Малахов, В. П. Теория государства и права / В.П. Малахов, И.А. Горшенева, А.А. Иванов. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2009. — 160 c.
    5. Научные воззрения профессоров Пионтковских (отца и сына) и современная уголовно-правовая политика. — М.: Статут, 2014. — 432 c.
    Как выбрать квартиру для покупки на что обратить внимание
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here