Как сдать частный дом в эксплуатацию

Сегодня предлагаем помощь в вопросах на тему: "Как сдать частный дом в эксплуатацию". При возникновении вопросов их можно в любое время задать нашему дежурному сотруднику.

Ввод частного дома в эксплуатацию

После постройки, пристройки либо реконструкции дома следует документально зафиксировать осуществленные изменения. Процедура продиктована тем, что акт ввода в эксплуатацию частного дома должен прилагаться при осуществлении любых операций с недвижимостью.

В частности, произвести налоговый вычет, переоформить, купить, продать либо передать по наследству домовладение, не имеющее законной регистрации, будет невозможно. Застройщик обязан подтвердить, что дом построен без нарушения строительных норм, повреждения или создания угрозы коммуникациям, грамотно «вписан» в границы принадлежащего ему участка.

Изготовление техпаспорта на жилье

Разрешение на ввод в эксплуатацию частного дома можно получить только при наличии технического паспорта на оформляемое жильё.

Если было много отклонений от проекта, все потребуется согласовать в управлении архитектуры. Недостатки и недоделки также потребуют устранения. После чего можно вызвать представителя БТИ на дом и заказать изготовление техпаспорта.

Требования к дому, вводимому в эксплуатацию:

Что делать, если дом не совсем готов?

Порою сил, времени либо средств недостаточно для выполнения работ в полном объёме: мансарда или верхние этажи долго остаются незавершёнными. Оформить техпаспорт на подобное жильё невозможно, и следовательно, не получится присвоить почтовый адрес, прописаться, подключить газ и т. д. Выход – в поэтапном вводе в эксплуатацию, поэтажно.

Как оформляется самострой?

При большом количестве недоделок или переделок выписывается ведомость технических характеристик, отражающая факт планировки, но не подтверждающая её выполнение согласно проекту. Допустим, из-за отсутствия отопления дом классифицируется как нежилой. Оформить документы ввода в эксплуатацию частного дома, основываясь на ведомости, невозможно.

Последняя проверка – кто и что проверят?

Представители архитектурного управления, санстанции и пожарной охраны должны зафиксировать выполнение требований по их профилю в акте ввода в эксплуатацию частного дома.

  • Архитектор проверит совпадение геометрических размеров строения с проектными.
  • Представитель санстанции, в первую очередь, проверит действующую канализацию. Затем его заинтересует отопление, водопровод, электроснабжение, наличие договора на вывоз мусора. Также к его приходу нужно обязательно убрать строительный мусор с придомовой территории.
  • Пожарный проверит вентиляционные каналы, дымоходы, наличие предусмотренных проектом устройств для извещения о пожаре и гибких «рукавов» для транспортирования огнетушащих веществ.

Как сдать дом без затруднений?

Сложностей со сдачей коттеджа можно избежать, предусмотрительно заказав проект и авторский надзор за ним у архитектурно-строительного бюро «ТопДом». Профессиональный мониторинг качества строительных работ позволит получить документы для ввода в эксплуатацию частного дома без проблем.

Читать другие статьи раздела

Вы читаете эту статью с целью – получить во владение добротный респектабельный дом в достаточно сжатые сроки, который обеспечит Вам комфортную жизнь и будет радовать долгие годы.
Подробнее об ошибках при экономии в строительстве домов.

Элитный дом — это особый подход и настоящая «философия жизни». В нем не может быть ничего случайного, каждый элемент проходит тщательную проверку на соответствие высоким стандартам.
Подробнее о выборе стиля для элитного дома.

Любая корректировка типового проекта увеличивает его стоимость. Это обусловлено необходимостью выполнения индивидуальных расчётов.
Далее о возможностях внести изменения в проект дома.

Как получить необходимую электрическую мощность для современного коттеджа? В какие инстанции следует обратиться, чтобы оформить всю требуемую документацию?
Подробнее об электроснабжении частного дома.

Только в нашей «сказочной» стране мог родиться известный лозунг «Фундаменты садятся вместе с архитекторами». Придуман он был, ясное дело, заказчиками, которые обожглись при общении с профессионалами.
Подробнее о выборе архитектора.

Этапы сдачи жилого дома в эксплуатацию: сроки и получение разрешения

Число квадратных метров жилья, вводимого в эксплуатацию, растет ежегодно. В 2016 году было построено чуть больше 100 млн кв.м, в 2018 уже около 120, а, по прогнозам специалистов, к 2020 году этот показатель должен возрасти до 140 млн. кв.м. И это еще не считая частных домов, частота строительства которых ожидаемо увеличилась за последние годы.

Однако построить дом — полбеды. Гораздо более важно сделать его доступным для жилья, чтобы все труды строителей были не напрасны. А в том, как получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома или как осуществить ввод в эксплуатацию частного дома, разберемся в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61 . Это быстро и бесплатно !

[2]

Что значит «дом введен в эксплуатацию»

Как ввести дом в эксплуатацию? Вопрос, в котором необходимо разобраться. Нельзя это сделать сразу же по завершении строительства. Оформление всех необходимых для этого документов — длительный процесс, в котором принимают участие органы по надзору за строительством и многие другие.

Во время прохождения процедуры в разные инстанции необходимо будет представить все праворазрешающие и строительные документы, пройти несколько проверок и экспертиз. Строение проверяют на соответствие проекту, а также на безопасность и соответствие всем санитарным нормам.

В 55-й статье ГК прописано, что выдавать разрешение могут только муниципалитет и администрация. Никакие частные компании такими полномочиями не обладают.

Получение документа происходит в 2 этапа:

    Изначально владелец объекта ИЖС или застройщик получает заключение, где говорится, что построенный дом целиком и полностью отвечает требованиям проекта (ЗОС). Оформляется бумага после того, как комитет по градостроительству провел все необходимые экспертизы и проверки.

Внимание! В итоговой экспертизе обязаны принимать участие специалисты, которые контролируют устойчивость здания, соответствие его требованиям техники по безопасности: инженеры, пожарные, специалисты по электричеству и т.д.

Очевидно, что это важный документ. Но почему? Получение разрешения открывает собственнику или застройщику все дороги в смысле распоряжения построенным объектом.

Читайте так же:  Можно ли выписать ребенка в никуда

Без этого документа, например, нельзя зарегистрировать дом в Российском реестре недвижимости и внести в список ЕГРН (единый государственный реестр налогоплательщика), что необходимо для оформления права собственности. Также владелец недвижимости получает все предусмотренные российскими законами права: владения, распоряжения и дарения.

Однако нельзя забывать, что вместе с вводом дома в эксплуатацию у собственника возникают не только права, но и обязанности. По окончании оформления бумаги владелец дома обязан платить на него налоги, а также оплатить согласно местным тарифам все коммунальные платежи.

Ввести дом в эксплуатацию владелец должен обязательно. Зарегистрировать самовольную постройку можно, но крайне проблематично. Администрация, не разбираясь особо, легко может отклонить ваше заявление и, более того, добиться, чтобы незаконная постройка была снесена. Поэтому еще перед началом строительства тщательно отнеситесь к сбору всех разрешений и бумаг.

Порядок оформления процедуры введения дома в эксплуатацию

Однако отказать вам могут и в том случае, если разрешение на строительство дома есть. Поэтому в данном разделе мы разберемся с тем, что нужно для сдачи дома в эксплуатацию: условия, документы, порядок действий.

Перед тем как в обращаться в местный орган самоуправления с заявлением о получении акта ввода в эксплуатацию жилого дома, необходимо удостовериться в том, что окончены следующие дела:

  1. Завершены все монтажные и строительные работы, предусмотренные изначальным планом объекта. Имеется в виду только основное. Вся инфраструктура рядом, дорожки, асфальт и т.д. могут быть завершены после оформления документа.
  2. Оформлен технический паспорт.
  3. Оформлен официальный адрес здания.
  4. Заключены все соглашения с представителями коммунальных компаний.
  5. Организована экспертиза, проверяющая исправность всех коммуникаций строения: вентиляции, проводимости тепла и т.д.

Только если все пункты будут выполнены, есть смысл подавать заявление в администрацию на оформление «Разрешения на ввод дома в эксплуатацию». В ином случае ваше заявление либо не будет рассмотрено вовсе, либо исход рассмотрения будет отрицательный.

Если в случае невыполнения необходимого объема работ заявка может быть отклонена, то в случае непредоставления полного пакета документации заявление и вовсе будет не принято.

При обращении в администрацию у вас с собой обязательно должны быть следующие документы:

  • справка из ЕГРН о том, что заявитель является владельцем земли, на которой построен дом;
  • план застройки земли;
  • официальное разрешение местной администрации на произведение строительных работ;
  • подробная схема здания, где отражены: местоположение энергетических сетей в рамках земельного участка, где организовано строительство, расположение труб с водой и прочее;
  • оформленное ранее «Заключение о соответствии построенного здания требованиям проектной документации и технических регламентов»;
  • дубликаты заключения инженерной проверки и ксерокопии следующих частей плана строительства: пункты 2, 8—10 части 12 статьи 48, часть 18 статьи 5;
  • бумага о том, что строение возведено в соответствии с изначальным планом и отвечает всем техническим требованиям, документ должен быть подписан организатором строительства (бумага составляется в любой форме);
  • письменное подтверждение того, что дом соответствует изначальному плану и отвечает всем техническим требованиям, подписанное уже руководителями организаций, поставляющих электричество, воду, газ и т.д. (если необходимо).

Этапы сдачи дома в эксплуатацию

Оформить «Разрешение» сразу не получится. К этому необходимо подойти постепенно. Многие застройщики и собственники совершают ошибки, стараясь оформить ввод дома в эксплуатацию самостоятельно.

Разберемся подробно с поэтапным планом процедуры:

  1. Завершение всех необходимых для подачи заявления работ: прокладка линий коммуникаций, оформление договоров с компаниями-поставщиками, первичная организация придомовой территории.
  2. Проверка сотрудниками БТИ (бюро технической инвентаризации) характеристик здания. Специалисты данной организации измерят площадь земли перед домом, площадь сдаваемых квартир и т.д. Без этого всего не получится оформить техпаспорт.
  3. Собрание приемочной комиссии. Если комиссия не найдет ничего противозаконного в постройке объекта, то уже в скором времени вам официально выдадут «Разрешение».
  4. Получение технического паспорта в БТИ.
  5. Получение официального разрешения на ввод в эксплуатацию объекта от организаций, ответственных за техническую составляющую работы.

Внимание! Срок выдачи «Разрешения на ввод дома в эксплуатацию» варьируется от 3 до 6 месяцев, в зависимости от сложности производимых комиссией работ (образец акта ввода объекта строительства в эксплуатацию можно посмотреть по этой ссылке).

Порядок оформления частного дома

Точно сказать о том, как оформить ввод в эксплуатацию конкретного вашего частного дома нельзя. Порядок получения «Разрешения» регламентирует местная администрация. Каждая может устанавливать свои собственные правила. Однако есть ряд общих положений, и мы их разберем.

Документация, необходимая при регистрации частного дома, во многом схожа с той, что необходима при оформлении в эксплуатацию многоквартирного. Однако есть много отличий. И масштаб постройки меньше, и ответственность ниже.

[1]

Здесь при подаче заявления с собой необходимо иметь:

  • любую бумагу, подтверждающую ваше право собственности на землю: договор купли-продажи, бумагу, удостоверяющую, что вы получили ее в наследство и т.д.;
  • полную схему земельного участка, которую необходимо получить в местном муниципалитете;
  • документ, удостоверяющий акт о приемке;
  • тех. план, оформленный в соответствии со стандартами и подписанный рукой кадастрового инженера, осуществлявшего проверку постройки;
  • бумагу, говорящую о том, что дом построен в соответствии со всеми тех. требованиями (ее можно оформить у строителей, работавших над домом);
  • схему дома, на которой отмечено расположение всех коммуникаций;
  • письменное заключение органа гос. надзора за строительством о том, что дом построен в соответствии со всеми техническими требованиями;
  • бумаги, подтверждающие право собственности на дом.

Внимание! Подать заявление на ввод ИЖС в эксплуатацию может исключительно собственник-владелец. Владелец — это человек, заключавший договор на строительство объекта.

Чтобы оформить «Разрешение», вам нужно будет отправить заявление в местный орган самоуправления с просьбой собрания приемной комиссии. В назначенный день комиссия приедет к вам и проведет необходимые проверки на соответствие всем техническим требованиям. Таким образом будет оформлен приемочный акт.

Это значит, что ваш дом принят и будет обязательно введен в эксплуатацию. Остается лишь дождаться официальной бумаги. Срок ввода в эксплуатацию частного дома обычно занимает не больше 10 рабочих дней. Однако бывает, что муниципалитет может запросить дополнительные экспертизы, и тогда процедура может затянуться на месяц или полтора.

Внимание! Форма акта ввода объекта в эксплуатацию строго регламентирована. Документ может быть выдан только органом местного самоуправления того района, где находится объект.

Заключение

Сдача жилого дома в эксплуатацию после строительства — это отдельный труд, который потребует уйму времени и сил. Обычно все проходит гладко и без проблем. Администрация как можно раньше выдает акт ввода здания в эксплуатацию, не заставляя застройщика или владельца бегать в поисках дополнительных бумаг и документов. Поэтому не стоит откладывать это дело в дальний ящик. Несколько недель, и вы сможете увидеть зветную надпись в документах «Дом сдан в эксплуатацию».

Читайте так же:  Способы развода без присутствия обоих супругов

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как ввести дом в эксплуатацию – пошаговая инструкция и стоимость

Для удостоверения факта соответствия построенного объекта всем предъявляемым требованиям, выдается специальный документ – акт ввода в эксплуатацию.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

Введение объекта в эксплуатацию – это неотъемлемый этап при постановке его на учет в государственный реестр. Без введения в эксплуатацию невозможно оформить право собственности на данный объект. Помимо этого, проживание в жилом помещении, не введенном в эксплуатацию, повлечет наложение санкций в виде штрафа в соответствии с Кодексом об административных правонарушениях РФ.

Говорить о завершенном строительстве и введении в эксплуатацию строения можно только при наличии на руках данного акта.

Как ввести дом в эксплуатацию:

  1. Для начала, требуется наличие технического паспорта здания, который выдается при согласованности постройки и проектной документации.
  2. Перед вызовом кадастрового инженера для составления технического паспорта, владелец новостройки убедиться, отвечает ли строение заявленным требованиям.
  3. После получения технического паспорта объекта, следует начать формирование пакета документов для оформления разрешения.

Заявленные требования:

Документы, предоставляемые в структурное подразделение администрации муниципального образования по архитектуре и градостроительству, можно подразделить на несколько групп:

  1. Документы, которые заявитель обязан предоставить самостоятельно:
    • Заявление по форме, утвержденной законодательством муниципального образования. Оно может быть предъявлено на бумажном носителе при непосредственном обращении либо отправлено по почте в адрес уполномоченного органа; также имеется возможность заполнения электронной формы на портале государственных и муниципальных услуг.
  2. Документы, которые уполномоченные органы вправе запросить в других ведомствах в порядке межведомственного взаимодействия:
    • Документы, удостоверяющие права заявителя на земельный участок, занятый строительством.
    • В том числе может быть запрошена выписка из ЕГРП, содержащая надлежащие сведения.

В таком случае заявитель обязан предъявить документы, доказывающие его права на участок, самостоятельно:

  1. Градостроительный план земельного участка, полученный заявителем на начальном этапе строительства.
  2. Разрешение на строительство, которое заявитель должен был получить до начала строительства в администрации муниципального образования, к которому относится земельный участок.
  3. Технический план дома, выданный специалистом кадастровой службы (кадастровым инженером).
  4. Заключение государственного строительного надзора (при необходимости).
  5. Заключение государственной экологической экспертизы (при необходимости).

Непредоставление заявителем перечисленных документов, а также несвоевременное их предоставление по межведомственному запросу не является поводом для отказа в предоставлении разрешения.

Документы, которые подлежат обязательному предъявлению только в случае строительства на основании договора подряда:

  • акт приема-передачи объекта строительства;
  • справка о соответствии параметров здания требованиям технических регламентов;
  • акт соответствия строения техническим условиям;
  • схема размещения инженерно-технических сетей и строения в границах земельного участка, планировочная организация земельного участка, заявитель вправе самостоятельно разработать данную схему.

Эти бумаги должны быть завизированы подрядчиком. При подаче заявления через доверенного представителя к вышеупомянутому пакету документов нужно приложить нотариальную доверенность, удостоверяющую полномочия представителя.

Куда обратиться?

Для завершения процедуры ввода выстроенного объекта ИЖС в эксплуатацию заявитель должен обратиться в структурное подразделение администрации муниципального образования, уполномоченное на предоставление муниципальной услуги по подготовке и выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В каждом конкретном муниципальном образовании такое подразделение имеет свое наименование.

После приема заявления, собственник вправе осведомляться о прохождении процедуры по телефону, интернету или при контакте со специалистом.

В период проверки пакета документов необходимо предоставить возможность межведомственной комиссии провести осмотр строения на предмет его соответствия градостроительному плану и требованиям, зафиксированным в проектной и разрешительной документации.

В итоге проведенной проверки заявителю выдается акт ввода объекта в эксплуатацию или аргументированный отказ.

Перечень оснований является исчерпывающим:

  • отсутствие обязательных документов;
  • отклонение строения от показателей, зафиксированных в разрешительной и проектной документации.

Стоимость процедуры

Подготовка и выдача разрешения на ввод в эксплуатацию производится на безвозмездной основе.

Учитывая, что при упрощенном порядке ввод объекта ИЖС в эксплуатацию производится на этапе регистрации возникновения права собственности на вновь образованный объект недвижимого имущества, то согласно положениям Налогового кодекса РФ указанная процедура облагается государственной пошлиной в размере 2 000 рублей.

Как узнать введен ли дом в эксплуатацию?

Для того чтобы выяснить, введен ли дом в эксплуатацию, стоит запросить у собственника строения акт на ввод объекта в эксплуатацию. Неотъемлемым приложением к акту является технический паспорт строения.

В том случае, если право собственности на объект уже зарегистрировано, нет сомнений, что объект ИЖС введен в эксплуатацию, иначе право собственности не было бы зарегистрировано.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как Частный Дом Сдать В Эксплуатацию

Как сдать дом в эксплуатацию частный дом

Можно начинать строительство, не дожидаясь ответа из Инспекции. При этом нужно быть готовым к тому, что строительство в любой момент могут проинспектировать. В течение недели после подачи уведомления необходимо сообщать соответствующим органам государственной власти о начале строительства.

При большом количестве недоделок или переделок выписывается ведомость технических характеристик, отражающая факт планировки, но не подтверждающая её выполнение согласно проекту. Допустим, из-за отсутствия отопления дом классифицируется как нежилой. Оформить документы ввода в эксплуатацию частного дома, основываясь на ведомости, невозможно.

Читайте так же:  Приватизация жилья, квартиры по договору социального найма

Как сдать частный дом в эксплуатацию

На стадии создания проекта и для того, чтобы получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию нужно согласовать строительство с уполномоченными органами, а также с газовой, коммунальной службой (водоканалом). Уже после постройки жилья согласование придется проводить еще раз, но уже для того, чтобы ввести его в эксплуатацию.

Как сдать дом в эксплуатацию? Технический паспорт на дом

Чтобы сдать в эксплуатацию частный дом, нет необходимости проходить все инстанции, как в случае новостроек. Для этого с 2015 года создана специальная упрощенная процедура, которая требует наличия двух документов: технического паспорта на дом и документа, определяющего права владельца строения на участок под ним. Таким образом, весь груз оформления необходимой документации возлагается на сотрудников Росреестра, которые и вносят объект в государственный реестр и ставят на кадастровый учет.

Видео (кликните для воспроизведения).

Чтобы сэкономить время и нервы при составлении акта на сдачу частного дома, лучше всего собирать подписи отдельно с каждого специалиста, поскольку собрать их вместе будет просто нереально. Первым подписать акт должен представитель архитектурной и строительной комиссии, который подтвердит соответствие реального дома всем имеющимся на бумаге замерам. В случае если размеры будут значительно расходиться, возникнут проблемы в виде штрафа и обязательства устранить несоответствия. Поэтому в интересах застройщика сразу все делать согласно определенным нормам.

Что делать дольщикам, когда дом сдан в эксплуатацию

В претензии также необходимо указать конечный срок, в пределах которого строительная фирма должна исправить свои недоделки. Если строители не выполнят работы по устранению своего брака в срок, установленный дольщиком, последний имеет право потребовать с них пеню в размере 1% от всей суммы ДДУ за день просрочки, а также аннулировать договор в одностороннем порядке с требованием выплаты неустойки.

В любом случае целесообразно сначала попытаться решить вопрос с застройщиком мирно без привлечения судебных органов. Для этого в его адрес необходимо направить претензию в виде заказного почтового отправления с требованием о выплате неустойки. Этот документ, в случае судебного урегулирования вопроса, можно будет предъявить в суде, что станет дополнительным аргументом в пользу дольщика.

Как сдать частный дом в эксплуатацию

До 01.03.2019 не требуется получать разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представлять разрешение для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта объекта ( ч. 4 ст.

[3]

Строительство, реконструкция, капитальный ремонт, техническое переоснащение, перепрофилирование по функциональному назначению жилых зданий хозяйственных построек и помещений должны осуществляться согласно проектной документации, разработанной в установленном порядке (п.

Как Частный Дом Сдать В Эксплуатацию

Если все нормально, то выдается разрешение.

  • На все процедуру уходит не более 12 рабочих суток, начиная со дня получения заявления управляющими органами.Прислать ответ могут:
    • лично при посещении;
    • выслать по почте;
    • отправить электронным документом. (если работали через портал госуслуг).
    • Заявление вольной формы на имя органов местного самоуправления;
    • Паспорт владельца;
    • Подтверждение права на участок (договор купли-продажи, например);
    • Разрешение на строительство;
    • Акт приемки;
    • Кадастровый паспорт;
    • Схема здания и участка с указанием инженерно-технического обеспечения;
    • Техпаспорт;
    • Градостроительный план;

    Как на Украине сдать частный дом в эксплуатацию

    Хотим приобрести не дострой на земельном участке. Целевое назначение земли — строительство и обслуживание жилого дома! Не достой не соответствует дизайну проекта, выданным архитектором! Очень переживаю, что бы после покупки земельного участка с не достроенным домом не пришлось разбирать дом по кирпичику. Стоит ли связываться? Подскажите.. ..

    После мы составили план дома так, как он был построен на самом деле. С документом о выделении земли и этим планом мы отправились в инвентар. бюро. Они должны утвердить план постройки. После всех согласований и разрешений наш план утвердили. А через ещё несколько месяцев мы оформили дом и приватизировали участок.

    Как сдать частный дом в эксплуатацию какие нужны документы

    1. водопровод (доступ к колодцу либо скважине, подключение к центральному водоснабжению);
    2. быстрый подъезд к объекту (например, гравийную или асфальтированную дорогу);
    3. электричество (к дому проводится линия передач);
    4. окна, двери, крышу, крыльцо, межэтажные перекрытия и т.
    5. отопление;
    6. канализацию (хотя в индивидуальном доме нет подключенияк централизованной сети, хозяин обязуется обустроить стоковую яму, полностью отвечающую гигиенически-санитарным нормам);

    3. В назначенный день комиссия проведет осмотр дома, сверит его с существующими документами и оформит приемочный акт. Можно сказать, что дом принят, потому что все остальные действия основаны на данном акте. Акт о вводе в эксплуатацию объекта может быть выдан только в том случае, если его подпишут все члены комиссии.

    Как сдать новый частный дом в эксплуатацию

    Важный момент: в течение этих пяти месяцев мужчина проводил процедуру без перерывов и без отрыва от работы. «У меня не было возможности сидеть по несколько часов в очереди» , – уточняет собеседник. У Степана построен двухэтажный дом, к которому подведено электричество и вода. Канализация – местная. Чтобы получить техпаспорт на дом, владелец сначала обратился в местный сельсовет: Самый простой объект – сельсовет, который только рад, что у них появился новый объект недвижимости, новый плательщик налогов и пользователь всех их услуг. Без проблем я получил подписи и в Министерстве природных ресурсов и окружающей среды.

    Подав вышеуказанные документы, вы на их основании должны получить постановление председателя местного муниципального образования про утверждение акта законченного строительством здания. Затем вы должны зарегистрировать право собственности на дом, т.е. получить документ, свидетельствующий «О государственной регистрации права собственности». Процесс оформления любых документов можно выполнять самостоятельно либо же прибегнуть к помощи специальных людей (фирм), которые в состоянии ускорить процесс, а также гарантировать получение нужных документов.

    Что значит «дом сдан в эксплуатацию»

    Прежде чем застройщик выдаст вожделенные ключи дольщикам, многоквартирный дом должен пройти процедуру приемки государственной комиссией. Данная процедура призвана обеспечить соответствие дома проектной документации, а так же соблюдение всех действующих строительных, санитарных норм и правил.

    • Строительно-монтажные работы.
    • Подключение и проверка работоспособности инженерных сетей и коммуникаций.
    • Заключение договоров на обслуживание и эксплуатацию инженерных коммуникаций (лифтовое хозяйство, водоснабжение, канализация, газоснабжение, отопление, электроснабжение).
    • Благоустройство придомовой территории (асфальтирование дорог, подъездов для автомобилей, освещение, стоянки для автомобилей, пр.).
    Читайте так же:  Обжалование действий нотариуса

    Как сдать частный дом в эксплуатацию какие нужны документы

    Так можно узаконить и самовольную постройку, если у местных властей получить этот документ. Если есть подтверждение, что дом введен в эксплуатацию, то на практике это будет означать, что любые строительные работы были проведены в соответствии с Градостроительным Кодексом и нормативами, соблюден строительный проект.

    • По основаниям п. 3 ст. 48 Градостроительного Законодательства для ведения строительных, капитальных или реконструкционных работ нет необходимости подготавливать традиционную документацию проекта. В ст. 54 того же Кодекса, даются определение об отсутствии надзора архитектурного отдела.
    • Упрощенный порядок ввода регламентируется положениями п.4 ст. 8 ФЗ№191 «О введение в действие норма градостроения», по которому даны разъяснения по получению необходимых документов.

    Как сдать частный дом в эксплуатацию в 2018 году в россии

    Земельный участок для ИЖС используется для строительства жилого дома. По закону начать строительство необходимо в течение 3 лет после оформления участка в собственность. Если этого не сделать, грозит административное наказание за нецелевое использование участка.

    Он существенно упрощает процедуру регистрации объектов недвижимого имущества и позволяет гражданам без лишней волокиты получить заветное свидетельство о праве собственности. В частности не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

    Ввод в эксплуатацию жилого дома

    Строительство дома завершено. Но возникает еще одна проблема — ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома. Здесь время может сыграть не на руку собственнику. К хождению по инстанциям может привести незнание основ строительства, каких-либо недоделок в доме, несоответствие правилам ввода дома в эксплуатацию.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

    Зачем нужно вводить дом в эксплуатацию

    На стадии создания проекта и для того, чтобы получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию нужно согласовать строительство с уполномоченными органами, а также с газовой, коммунальной службой (водоканалом). Уже после постройки жилья согласование придется проводить еще раз, но уже для того, чтобы ввести его в эксплуатацию.

    Дом сдают созданной комиссии, в составе которой находятся представители этих же органов, т.е. пожарные, сотрудники водоканала, газовой службы. Сдача дома подтверждается составлением акта.

    Создание технического паспорта для ввода в эксплуатацию жилого дома

    Одним из документов, подтверждающих факт наличия индивидуального дома, является технический паспорт. Но вот с тем, чтобы его сделать подчас возникают серьезные проблемы. Согласовать иногда приходится проект, если в нем есть недостатки или же устранить недоделанную работу. Умолять инспекторов пойти навстречу и сделать паспорт дома бесполезно. В крайних случаях приходится обращаться для защиты своих интересов в суд.

    Составлением технического плана занимаются сотрудники БТИ. Он содержит такие сведения как:

    • общая площадь дома
    • размеры отдельных комнат, входящих в состав дома
    • отделка помещений
    • количество этажей
    • экспликация
    • стоимость

    Срок ввода в эксплуатацию жилого дома

    Требуется ли ввод в эксплуатацию жилого дома и когда нужно начинать подготовительные мероприятия? Только если дом соответствует следующим требованиям.

    Акт ввода в эксплуатацию индивидуального жилого дома

    После получения технического плана на жилье следует согласование акта ввода в эксплуатацию индивидуального жилого дома.

    Лучше всего проводить согласование с каждым специалистом в отдельности. Этим вы сбережете и свое, и чужое время, поскольку попросту собрать в одном месте представителей всех служб просто может не получиться.

    В обязанности архитектора в этой процедуре входит согласование размеров и площади дома. Если расхождения с проектом буду очень большими, то могут возникнуть лишние вопросы.

    При согласовании акта с санитарными службами и с экологами следует провести уборку на придомовой территории, иначе можно получить и штраф. Также стоит заключить договор на вывоз ТБО с коммунальными службами. В самом доме «сделать под ключ» канализацию, водоснабжение, электричество.
    Сотрудник пожарной службы осмотрит розетки, заземление электроприборов при наличии, соответствует ли оборудование для отапливания помещения пожарным нормам.

    Как ввести в эксплуатацию индивидуальный жилой дом?

    Под аббревиатурой ИЖС (индивидуальное жилое строение), в большинстве случаев, подразумевается частный дом. Как правило, ИЖС вводится в эксплуатацию с письменного разрешения городской администрации либо муниципалитета.

    Чтобы получить такое разрешение, нужно будет иметь при себе полный пакет документов, среди которых разрешения, планы и другая проектная документация.

    Это означает, что ввести ИЖС в эксплуатацию можно лишь в том случае, если строение было либо построено, либо реконструировано в рамках действующего законодательства.

    Гражданский кодекс Российской Федерации гласит о том, что законный ввод объекта недвижимости в эксплуатацию является основанием для того, чтобы зарегистрировать его в государственном реестре (ст.55, ч.1).

    Важно отметить, что в соответствии с федеральным законом, получение разрешения на ввод частных домов в эксплуатацию до марта 2018 года не является обязательным.

    Это же положение затрагивает необходимость в получении технического паспорта и прохождении процедуры инвентаризации.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Ввод в эксплуатацию ИЖС без разрешения на строительство

    ИЖС, возведенный без получения соответствующего разрешения, по закону признается самостроем. Самострой не может быть продан, сдан в аренду или подарен.

    Читайте так же:  Кадастровая выписка о земельном участке кв1 кв6

    Тем не менее, есть ряд действий, проведение которых допускается без разрешительных документов:

    • Возведение объекта без фундамента;
    • Возведение дома на участке, который был предоставлен лицу в целях крестьянского хозяйствования либо сельскохозяйственных нужд;
    • Сооружение некапитальных объектов по типу ларька, сарая и др.;
    • Выполнение капитального ремонта (но только без сноса несущих стен и внутренних перегородок).

    Соответственно, становится очевидным, что возведение капитального дома невозможно без получения официальных бумаг. Более того, постройка, признанная неразрешенной, повлечет накладывание на ее владельца штрафных санкций.

    Так, эксплуатация земельного участка без разрешения приведет к уплате штрафа в размере 1000 рублей для физического лица и 20 000 рублей для юридического.

    Кроме того, незаконная постройка, возведенная даже на земле, которая была оформлена согласно закону, будет снесена. Причем за счет того физического или юридического лица, которое ее возводило.

    Во избежание потери строения, получите в суде соответствующее разрешение. Если оно будет получено, документы на дом будут оформлены со 100% вероятностью.

    Добиться разрешения на ввод в эксплуатацию в суде можно на ту постройку, которая удовлетворяет следующим условиям:

    • Участок земли является законной собственностью владельца постройки;
    • Возведение постройки не привело к нарушению прав либо интересов других лиц;
    • Построенное ИЖС не угрожает жизни и здоровью других лиц;
    • ИЖС было возведено при полном соблюдении всех строительных норм и правил.

    Пакет документов, подтверждающих удовлетворение всех вышеперечисленных условий, выдается либо соответствующими органами, либо судом по итогам успешного прохождения всех необходимых экспертиз.

    Как оформить построенный дом на участке ИЖС?

    Как получить разрешение на ИЖС, читайте тут.

    Если заявитель на просьбу в получении разрешения получает отказ, но игнорирует это и продолжает свою стройку, узаконить это строение, скорее всего, не получится.

    Основные проблемы возникают в тех случаях, когда у земельного участка, на котором возводится постройка, один хозяин, а у самой постройки – другой.

    Еще один важный нюанс заключается в том, что легализовать постройку на участке, на котором ранее уже были возведены и узаконены другие строения, будет значительно проще, чем на пустом участке.

    По этой причине, в некоторых случаях, бумаги, дающие разрешение на постройку, выдаются лицу еще до того, как стройка начинается, а другая часть документов – уже после того, как строительство состоялось.

    После сбора необходимых бумаг, обратитесь в суд, требуя провести узаконивание ИЖС. После этого проводится проверка строения на предмет соответствия градостроительным нормам, соответствия границам и отсутствия ущемления интересов других лиц.

    Если проверка проходит успешно и претензий к самострою не обнаруживается, его хозяин получает решение о признании права на возведение данного строения.

    Ввод в эксплуатацию ИЖС после реконструкции

    Многие задаются вопросом о том, в чем заключаются отличия между реконструкцией постройки и строительством ИЖС. Ответ достаточно прост: реконструкция, в отличие от строительства ИЖС, не может быть зарегистрирована по упрощенному порядку (по дачной амнистии).

    А это означает, что регистрация дома будет проводиться исключительно по единой схеме, подразумевающей получение разрешение на ввод строения в эксплуатацию.

    Удостоверением проведения строительства либо реконструкции объекта, согласно разрешению на строительство, выступает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что закреплено в ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

    Важно подчеркнуть, что разрешение на ввод объекта ИЖС выдается абсолютно бесплатно.

    Чтобы получить разрешение на ввод ИЖС в эксплуатацию, подайте в администрацию, выдавшую разрешение на строительство данного ИЖС, заявление.

    Также к нему нужно приложите следующий пакет бумаг:

    В том случае, если вышеперечисленной документацией располагают органы государственной власти, местного самоуправления или же подведомственные им организации, а застройщик их вам не передал, самостоятельно запросите их в администрации.

    Также важно подчеркнуть, что после того, как дом будет введен в эксплуатацию, его нужно зарегистрировать в ЕГРН.

    Можно провести регистрацию и недостроенного объекта, если он готов на 70% и более, однако, оформить прописку в таком строении не разрешается.

    Требования к ИЖС для ввода в эксплуатацию дома

    Чтобы ввести в эксплуатацию частный дом, нужно, чтобы он отвечал следующим параметрам:

    • К объекту можно подъехать (наличие гравийной либо асфальтированной дороги, подводящей прямо к дому);
    • Наличие электроснабжения (подведенная к дому линия электропередач);
    • Наличие водоснабжения (доступ к колодцу/скважине либо же подключение к центральному водоснабжению);
    • Наличие отопления;
    • Наличие канализации (если это индивидуальный дом, подключения к централизованной сети быть не может. В таком случае, хозяину следует оборудовать сточную яму, которая будет полностью соответствовать гигиенически-санитарным нормам);
    • Наличие окон, дверей, крыши и др.

    Готовность ОКС или ИЖС к вводу в эксплуатацию определяет специальная комиссия, которая формируется муниципальными властями. После проведения проверки и в зависимости от ее итогов, будет вынесено соответствующее заключение.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    Видео (кликните для воспроизведения).

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Источники


    1. Щеглова Л. В. Защита своих прав в судах общей юрисдикции; Омега-Л — М., 2014. — 232 c.

    2. Профессиональная этика и служебный этикет. Учебник. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2014. — 560 c.

    3. Грудцына, Л. Жилищное право России. Учебник; М.: Эксмо, 2011. — 656 c.
    4. Чашин А. Н. Квалификационный экзамен на адвоката; Дело и сервис — М., 2010. — 544 c.
    5. Борисов, А. Н. Комментарий к Федеральному закону «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» / А.Н. Борисов. — М.: Юстицинформ, 2009. — 272 c.
    Как сдать частный дом в эксплуатацию
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here