Как разделить квартиру по долям

Сегодня предлагаем помощь в вопросах на тему: "Как разделить квартиру по долям". При возникновении вопросов их можно в любое время задать нашему дежурному сотруднику.

Как разделить квартиру при разводе?

По статистике на 1000 заключений браков приходит 890 разводов. Такие цифры впечатляют и шокируют, ведь многие разводятся, не прожив даже и года вместе. Осложняет процесс развода совместно нажитое имущество, наличие детей и множество других факторов. Разберемся, как правильно с юридической стороны разделить квартиру при разводе, затратив при этом минимум сил и нервных клеток.

Для начала стоит определить, какое имущество является совместным. Совместное имущество – то, которое приобретается супругами после вступления в брачные отношения. Исключение составляет имущество, полученное в результате наследования или дарения одному из супругов.

[2]

В случае, если супруги, приобретая недвижимость, изначально не делят его на доли, то продать свою часть квартиры невозможно. Чтобы это изменить, стоит обратиться в нотариальную контору и составить соглашение о распределении собственности на доли. Если разногласия между супругами все-таки возникают, то стоит обратиться в суд. По закону, суд разделит имущество на равные части – бывшим супругам достанется по половине от нажитого. Если квартира уже разделена по долям, то вопрос решается легко и никаких судебных разбирательств не нужно.

Что подвергается разделу?

  1. недвижимость;
  2. автомобили;
  3. акции и прочие ценные бумаги;
  4. предметы роскоши и драгоценности;
  5. совместные доходы;
  6. денежные вклады в банках.

Как разделить квартиру в ипотеке?

Чтобы разделить ипотечную квартиру, нужно изучить договор. Супруг или супруга в любом случае имеют права на половину жилплощади. А если квартира в ипотеке, то и долги за нее выплачиваются тоже пополам.

Также обстоят дела и с другими долгами – кредиты, взятые в браке, должны выплачиваться вместе.

В случае наличия детей, суд может решить дать большую долю матери ребенку, однако выплачивать ипотеку супруги все равно должны поровну. Часто для погашения ипотечного кредита используют материнский капитал.

Можно ли разделить квартиру, купленную в военной ипотеке?

Чаще всего, суд отклоняет иски на раздел военного имущества. Добиться хоть какой-то компенсации возможно, если ипотечный кредит превысил установленную сумму — максимальная военная ипотека составляет 2,4 млн рублей. За такие деньги не всегда получается найти достойное жилье, поэтому зачастую супруги добавляют свои совместные сбережения на покупку. В данной ситуации можно претендовать на половину суммы, добавленной для приобретения квартиры.

Как разделить квартиру, купленную на материнский капитал?

По закону, квартира, купленная на материнский капитал, оформляется на детей (по долям), а остальное делится между родителями. Например, в семье из 4 человек каждому достанется по четверти. После развода супруги имеют право делить лишь свою половину недвижимости. Существуют судебный и внесудебный раздел имущества, купленного за материнский капитал. Внесудебный раздел происходит в том случае, когда супруги не имеют больших разногласий по поводу имущества и супруг имеет право добровольно отказаться от своей доли в пользу детей. Взамен ему предлагается жилье аналогичной стоимости, либо освобождение супруга от выплат алиментов.

Когда супруги мирным путем не могут решить вопрос раздела, то тогда этой проблемой занимается суд. В суд обращаются с иском и прикладывают перечень документов:

  • свидетельство о разводе;
  • свидетельство о рождении детей;
  • заключение эксперта по недвижимости;
  • доверенность;
  • квитанцию об оплате госпошлины (если иск превышает миллион рублей, то госпошлина будет составлять не менее 30200 рублей);
  • данные об использовании мат. капитала для покупки недвижимости в ипотеку;
  • соглашение купли-продажи.

Как разделить приватизированную квартиру?

Когда дело о разделе приватизированного имущества доходит до суда, то распределение долей может быть изменено. На решение суда влияет:

  • наличие инвалидности у супругов;
  • наличие детей-инвалидов;
  • отсутствие дохода у супругов;
  • беременность супруги, либо ее нахождение в декрете;
  • дети, не достигшие совершеннолетия.

Как разделить муниципальную квартиру?

Муниципальная квартира – та, которая принадлежит не супругам, а региону. Такую квартиру нельзя продать, завещать, подарить и т.д. По сути супруги являются нанимателями и пользуются квартирой без права на какие-либо действия с ней. По формулировке разделу после развода подлежит только совместно нажитое имущество, а муниципальная квартира – не их собственность, а государственная. Раздел имущества возможен, если бывшие супруги решат приватизировать квартиру, либо обменять квартиру на несколько помещений. В конце концов, иногда выходом из ситуации является совместное проживание по типу «коммуналки».

Как разделить квартиру, если она по долям?

В такой ситуации есть 3 варианта раздела имущества. Первый и самый удобный случай – выплата компенсации за жилье другому супругу. То есть кто-то из супругов остается жить в квартире и выплачивает часть стоимости, либо обеспечивает бывшего мужа или жену жильем.

Второй вариант – составление графика пользования имуществом. Супруги продолжают жить в одной квартире, но изолированно, платят за коммунальные услуги соразмерно с долями.

Последний и самый сложный случай – выдел в натуре. В таком случае квартира делится на части техническим путем: образуются две независимые жилые площадки. Условиями для выдела в натуре являются:

  1. наличие у каждого помещения отдельного входа, кухни, а также санузла;
  2. каждый супруг должен иметь в распоряжении не менее 1 комнаты;

Как разделить квартиру, если есть дети?

Когда между супругами разгорается спор по разделу квартиры, либо кто-то из супругов недоволен размером доли, то происходит судебное разбирательство. Если у бывшей пары имеются несовершеннолетние дети, то по закону родитель, с которым будут проживать дети, имеет право на большую долю. Однако это бывает не всегда. Существует ряд факторов, влияющих на судебное решение:

  • заработок каждого супруга;
  • наличие у супругов другого жилья;
  • состояния здоровья детей и родителей;
  • участие каждого из супругов в жизни детей.

[1]

Когда квартира не делится?

  1. Не подлежит разделу квартира, приватизированная до брака, когда она является собственностью одного из супругов. После развода один из супругов не только не имеет на жилье право, но и обязан из нее выписаться.
  2. Квартира приватизирована на одного из супругов. Тогда один из бывших супругов получает квартиру в собственность, а второй имеет право пожизненно проживать в квартире.
  3. В том случае, если квартира взята в личную ипотеку. Тогда жилье покупает один из супругов на свои личные сбережения. Такое имущество не считается совместно нажитым, а значит и делить его нельзя. К личным сбережениям относят, например, деньги от наследства.
  4. Если собственником квартиры является ребенок, то такое жилье разделу подлежать не может.

Итак, вы развелись и хотите разделить имущество. Стоит сказать, что это не всегда произойдет быстро. Если отношения между супругами остались достаточно дружескими, то проблем с разделом возникнуть не должно. В том случае, когда кто-то из супругов не согласен с разделом, то придется обратиться с иском в суд, где в индивидуальном порядке решится судьба каждого из супругов. Для «профилактики» раздела имущества разумно сразу делить квартиру на доли, а также заключить брачный договор. Хоть и в нашей стране сторонников брачного договора не так много, но это значительно облегчает процесс раздела имущества и освобождает от стресса. Лучше заключить брачный договор в мире и спокойствие и никогда не сталкиваться с разводом, чем тратить время и деньги, ожидая судебные разбирательства.

Читайте так же:  Заявления и ходатайства сторон исполнительного производства о взыскании алиментов

Раздел квартиры по долям

Краткое содержание

  • С женой развелись квартира по 1/2 доли как разделить общедомовые платежи?
  • Покупаю долю в квартире. Могу ли сделать раздел комнат. По факту доли.
  • Хочу разделить квартиру по долям.
  • Как разделить по долям 3-х комнатную муниципальную квартиру?
  • Как разделить лицевой счёт и комнаты в двух комнатной квартире по долям?
  • Нужна кансультация по разделу недвижимости. Квартира приватизирована на равных долях.
  • Квартира в найме прописанно 3 человека как можно разделить по долям при приватизации.
  • Доля квартиры по наследству
  • Раздел квартиры по суду
  • Доля квартиры по закону
  • Как разделить квартиру на доли
  • Договора купли-продажи квартиры по долям

1. С женой развелись квартира по 1/2 доли как разделить общедомовые платежи?

1.1. Сделать каждому отдельный лицевой С
Счёт для оплаты коммунальных платежей.

1.2. Если мирно договорится не получается, чтобы каждый платил свою половину от общего начисления, то такой раздел можно осуществить только через суд, т.к. УК отказывают в разделе лицевого счета (т.н. лицевой счет привязан к квартире). В суд подается исковое заявление об определении размера и порядка оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг (ответчиком будет второй супруг, который не идет на контакт, УК (или ТСЖ) и газовики, или иные ресурсоснабжающие организации, если заключены прямые договоры с ними, а не через УК).

2. Покупаю долю в квартире. Могу ли сделать раздел комнат. По факту доли.

2.1. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 29.12.2017)
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

3. Хочу разделить квартиру по долям.

3.1. Для этого необходимо составить Соглашение об определении долей и указать доли каждого

если вопрос задан об имуществе супругов см. нижеуказанную статью
«Статья 254. Гражданский кодекс РФ
Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.»

4. Как разделить по долям 3-х комнатную муниципальную квартиру?

4.1. Здравствуйте, Нина Михайловна!
Вы не можете разделить муниципальную квартиру по долям, поскольку квартира не в Ваше собственности. Вам с начало необходимо приватизировать квартиру.

4.2. Вам нужно ее приватизировать, по другому не получится.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

(ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями).

Таким образом, в случае несогласия кого-либо из прописанных там (за исключением не имеющих право на приватизацию), приватизацию провести нельзя, приватизация частей жилого помещения также не предусмотрена.

Можно попробовать (если есть основания, например, человек там фактически не проживает) выписать того, кто не согласен в судебном порядке и тогда уже приватизировать без него. Но дела такие очень сложные и неоднозначные.

4.3. Здравствуйте, Нина Михайловна! Если квартира находится в долевой собственности, то каждый из совладельцев владеет долей в квартире (т.е. это часть в праве собственности на квартиру), доли не выделяются в виде отдельной части или комнаты, в свидетельстве о собственности доля указывается в виде соответствующей дроби в зависимости от количества совладельцев — 1/2,1/3 и т.д. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

4.4. Здравствуйте! Объясните, для чего вам это нужно и возможно мы сможем подсказать как нужно действовать. В чем сущность проблемы: оплата ЖКУ, распоряжение имуществом и т.п.?

5. Как разделить лицевой счёт и комнаты в двух комнатной квартире по долям?

5.1. Обратитесь в управляющую компанию с таким заявлением. Если откажет, то нужно подать в суд исковое заявление об определении порядка оплаты за коммунальные услуги.

Читайте так же:  Обжалование определения районного суда

6. Нужна кансультация по разделу недвижимости. Квартира приватизирована на равных долях.

6.1. при разделе поровну все будет делиться

7. Квартира в найме прописанно 3 человека как можно разделить по долям при приватизации.

7.1. В равных долях будет оформлена приватизации, на всех

8. Так получается что развожусь с женой как разделить имеюшиеся имущество. У нас есть несовершенолетний ребёнок. Есть имушество автомобиль, я покупал его еще до женитьбы и рождения дочери. Есть квартира, одна доля квартиры досталась мне в качестве наследства, вторую долю квартиры я выкупил у родственникам с помощью ипотеки, которую сейчас собственно и плачу, покупал долю уже в браке и родилась дочь. Как по закону это всё делится зарание спасибо за ответ.

8.1. Главное в суде доказать, что квартира и машина приобретены на ваши собственные средства, а не на совместно нажиты

9. Квартира в собственности. Разделена на 4 доли: детям по 45% (один ребёнок совершеннолетний, второй нет) бывшему мужу и мне по 5%. Может ли бывший муж на свою долю прописать новую жену и их ребенка без согласия остальных собственников?

9.1. Новую жену не может прописать. Несовершеннолетнего ребенка может.

10. У меня возник такой вопрос
У меня умер отец, в наследство по закону достаётся от него квартира
Она разделена на 3 долей, на трёх наследников первой категории (дети, родители).
Вопрос: если родители, т.е. наследники своих долей умрут, переходит ли эти все доли ребёнку?
Т.е. вся квартира в целом.
Или же доля каждого родителя делится между его родными (внуками и т.д)

10.1. Здравствуйте!
Если родители умрут, наследовать будут наследники первой очереди — дети, супруг, родители. Если дети умерли раньше, их долю будут наследовать внуки.

11. Получила три двадцатый доли в квартире по наследству. Есть долг за отопление 23000. собствеников 4 вместе со мной, двое несовершеннолетних детей. Как разделить долг.

11.1. Здравствуйте Света. Т.к. долг наследственный, то он делится пропорционально наследственной доле.

12. С женой развелись квартира по 1/2 доли, она непродает мне свою долю как с общедомовыми платежами быть? ?как разделить платежи? Чтобы каждый платил за свою долю? Возможно это?

12.1. Да, возможно, это называется выделить лицевые счета.

12.2. Возможно, путем раздела лицевых счетов.

13. Когда умер мой отец, мы с мамой разделили его долю, по 1/4. Восемь лет назад не стало мамы. Получается так: 3/4 доли квартиры у мамы, а 1/4 доли моя. Делить долю мамы я хочу. Являюсь ли я в данный момент с 1/4 доли собственником квартиры?

13.1. Вы является собственником 1/4 доли.
Если вы единственный наследник первой очереди, то 3/4 доли квартиры вы будет наследовать единолично.

Раздел приватизированной квартиры по долям

Приватизация — перевод социального жилья в собственность.

После приватизации семья вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению. При этом за каждым членом семьи закрепляется своя доля.

Но что делать с приватизированным имуществом семейной паре, которая решила расторгнуть свой брак? Как его поделить? Расскажем далее.

Какими законами регулируется?

В Законе РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлены основные правила и принципы переоформления социального жилья в личную собственность граждан.

К таким принципам относятся:

  • доступность— каждый гражданин РФ имеет право принять участие в приватизации;
  • однократность— воспользоваться программой приватизации можно один раз в жизни. Исключение — несовершеннолетние лица;
  • безвозмездность— приватизация осуществляется бесплатно.

Однако закон позволяет отказаться от возможности стать собственником в пользу любого члена семьи. В этом случае можно повторно принять участие в программе.

Приватизировать квартиру можно единожды.

Когда нельзя поделить приватизированную квартиру?

Не всегда можно разделить приватизированное жилье после развода. Все зависит от действий супругов на первоначальном этапе приватизации.

  • стать участниками программы;
  • отказаться от приватизации в пользу своих детей.

Еще один вариант — один из супругов откажется от участия в приватизации в пользу других членов семьи.

Отказ от участия в приватизации нужно заверить у нотариуса.

Также семейной паре нужно указать в заявлении, какую форму собственности они хотят оформить после приватизации жилья — совместную или долевую.

При разводе они не смогут поделить квартиру, если:

  1. один из супругов отказался от приватизации в пользу других членов семьи;
  2. оба супруга отказались от приватизации и оформили квартиру на детей.

[3]

Если муж или жена отказались от приватизации жилого помещения, то у второго супруга автоматически появляется право оформления личной собственности. Такое имущество нельзя разделить в суде.

Нельзя поделить квартиру, от которой вы отказались.

Когда раздел приватизированного жилья возможен?

Если оба супруга стали собственниками приватизированного жилья, то в случае развода его можно поделить.

Еще на начальном этапе приватизационной программы семейная пара должна оформить заявление и подать его в органы по управлению муниципальным имуществом. В нем следует указать желаемую форму собственности.

Вместе оформили приватизацию — разделите квартиру пополам.

В случае развода форма собственности имеет первостепенное значение:

  • совместная — оба супруга получают равные права пользования и распоряжения жилым помещением;
  • долевая — у каждого супруга появляется равная доля (50/50), которую нужно зарегистрировать в Росреестре.

Если установлен режим совместной собственности, то каждому супругу достанется равная часть.

Если же была выбрана долевая собственность, то делить квартиру в суде не придется — за каждым супругом уже закреплена доля.

Через суд придется делить только совместную собственность.

Как поделить приватизированную жилплощадь?

Видео (кликните для воспроизведения).

Закон предусматривает несколько способов раздела недвижимости. Поговорим о них далее.

Раздел без суда

Если супруги после развода готовы вести диалог, то они спокойно смогут разделить имеющееся имущество и без судебных разбирательств. Закон предлагает два законных способа:

  1. заключить добровольное соглашения сторон;
  2. подписать брачный договор.

По соглашению сторон

Письменное соглашение позволяет установить доли каждого супруга. Его можно составить как в период брака, так и после его расторжения.

Нужно учесть следующие нюансы:

  • муж и жена могут установить любое процентное соотношение долей, но не допускается полное лишение доли одного из супругов;
  • соглашение следует оформить документально и зарегистрировать в Росреестре;
  • заверять у нотариуса документ не нужно.

Каждый супруг получит именно ту долю, которая прописана в соглашении.

По брачному договору

Контракт также позволяет разделить нажитое имущество в добровольном порядке. При этом брачное соглашение допускает:

  • установление любого режима владения имущества, вплоть до единоличного права собственности одного из супругов;
  • включать в раздел не только уже имеющееся имущество, но и которое только планируется приобрести в последующие годы.
Читайте так же:  Перечисление алиментов на банковскую карту

Если в контракте прописаны правила раздела приватизированного жилья, то при разводе только они и учитываются.

Брачный контракт заверяется у нотариуса.

Раздел через суд

Если семейная пара не может поделить квартиру самостоятельно, то им поможет суд. Инициировать процесс может любой из супругов.

Судья вынесет одно из следующих решений:

  1. каждому супругу выделит долю;
  2. передаст право на всю недвижимость одному супругу. При этом второй получит денежную компенсацию за свою долю.

Для раздела приватизированной квартиры через суд нужно пригласить независимого оценщика. Он определит стоимость спорного жилья.

После суда у супругов может возникнуть как долевая собственность, так и личная. Поделив недвижимость на части, каждый сможет распоряжаться только своей долей.

В суде действует принцип равенства — супруги делят квартиру 50 на 50.

Необходимые документы

В суде следует предоставить:

  • иск, составленный в 2 экземплярах;
  • если брак не расторгнут — свидетельство о его заключении, а если расторгнут — свидетельство о расторжении брака;
  • свидетельства о рождении всех детей;
  • бланки, подтверждающие право собственности — выписка из ЕГРП, договор о приватизации недвижимости;
  • заключение эксперта о рыночной стоимости квартиры;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Иногда судья отступает от принципа равенства. Одному из супругов могут установить большую долю. Причины — один из супругов:

  • не приносил доход в семью без уважительных причин;
  • расходовал заработанные деньги не на нужды семьи.

В связи с этим могут понадобиться дополнительные доказательства. Их список зависит от нюансов рассматриваемого дела.

Приватизация на детей

Если оба супруга оформили отказ от приватизации в пользу своих детей, то и делить нечего. Суд не допустит раздела имущества, принадлежащего несовершеннолетним.

Кроме того, продажа приватизированного жилья, принадлежащего детям, допускается только с разрешения органов опеки. А сделка дарения жилого помещения, принадлежащего детям, вообще не допускается.

Чтобы при разводе добиться справедливого раздела имущества, необходимо знать все нюансы процесса приватизации. Если у семейной пары возникли сложности с разделом недвижимости, то опытный юрист решит все вопросы.

Разделить доли по комнатам

Краткое содержание

  • Покупаю долю в квартире. Могу ли сделать раздел комнат. По факту доли.
  • Как разделить лицевой счёт и комнаты в двух комнатной квартире по долям?
  • Раздел квартиры по долям
  • Раздел собственности по долям
  • Разделить наследство по долям
  • Разделе жилого дома в натуре по долям
  • Иск о разделе квартиры по долям

1. Покупаю долю в квартире. Могу ли сделать раздел комнат. По факту доли.

1.1. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 29.12.2017)
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

2. Как разделить лицевой счёт и комнаты в двух комнатной квартире по долям?

2.1. Обратитесь в управляющую компанию с таким заявлением. Если откажет, то нужно подать в суд исковое заявление об определении порядка оплаты за коммунальные услуги.

3. Имею 1/2 доли в трёхкомнатной квартире. Доля выделенная по суду (бОльшая из трёх комнат) разделены счета по суду.
Могу ли я пустить на свою половину квартирантов? Ссылку пожалуйста на статьи. Заранее спасибо за ответ.

3.1. Здравствуйте.
Есть требования ст.247 ГК РФ.

4. У меня в доле 1/2 3 х комнатной квартиры. Могу ли я сдавать, если по обоюдному согласию мы разделили комнаты 2 е мне площадью 9 и 12 и одна комната 23 кВ.м у второго дольщика и он уже поставил замки.) могу ли я без его согласия сдавать эти две комнаты?

4.1. Здравствуйте к сожалению не можете.

5. У меня и отца моего ребенка (мы не были расписаны и не живем уже пять лет) есть комната в коммуналке по 1/2 доле. Я взяла ипотеку и съехала с ребенком на квартиру. Подала на алименты. Он не платит. В этой комнате остался жить он, при этом не платит за ком. услуги. Сейчас там долг около 200 тыс. Есть ли шанс как-то эту комнату разделить? Может через суд, хоть как-то?

5.1. То, что вы не проживаете в комнате, не означает, что вы не должны за нее платить. Рассчитайте долг соразмерно по количеству собственников и прописанных лиц, определите свой долг и долг ребенка. За 6 месяцев можете обратиться за перерасчетом к администрации общежития с документами, подтверждающими оплату коммунальных услуг по месту фактического проживания.
По неуплате алиментов обратитесь к приставу с заявлением о представлении вам сведений по исполнительному производству.

6. Проконсультируйте, пожалуйста, у меня и отца моего ребёнка (мы не были расписаны и уже пять лет не живём вместе) есть комната в коммунальной квартире по 1/2 доле. Как нам её разделить, он не хочет ни деньги отдавать за мою половину, ни продавать её. Если я подам в суд на раздел, есть шансы как-нибудь её разделить. И ещё я подавала на алименты, но он не платил и не платит, это может как то повлиять на раздел в мою пользу?

6.1. В суд Вам обращаться не с чем. Суд не может обязать второго собственника продать его долю либо выкупить Вашу.
Вы вправе продать свою долю, предварительно направив второму собственнику письменное предложение выкупить ее. Если он откажется или не выкупит долю в течение месяца со дня получения уведомления о продаже, можете продавать любому лицу. Цена не должна быть ниже указанной в предложении.

Читайте так же:  Можно ли разорвать контракт в армии

6.2. Какой раздел вы хотите? Если у вас и так по 1/2 у каждого? Вы квартиру распилить хотите или что? Максимум свою долю можете продать кому нибудь, если найдутся желающие, продать ее или забрать у него никак не сможете.

7. Суд при вынесении решения отошёл от исковых требований и вынес решение выделить доли в натуре, в доме две комнаты достались мне и две бывшему мужу, хотя в исковых требованиях доли в натуре никто не просил выделить. Мог суд вынести решение на свое усмотрение? В исковых требованиях ещё был автомобиль, по разделу его требования удовлетворил.

7.1. Суд не имеет право выходить за пределы исковых требований. Это является грубым нарушением процесса и является безусловным основанием для отмены решения.

8. Я прописана в комнате в общежитии, там находится моя доля, то есть 1/2 квартиры, квартира приватизирована, но фактически проживаю в другом месте, можно ли разделить квитанцию, чтобы мне по фактическому адресу приходила квитанция для оплаты своей доли? И конечно без коммунальных услуг, так как я там не проживаю и естественно не пользуюсь электричеством, водой и т.п.
Заранее спасибо за ответ.

8.1. Для того, чтобы квитанции приходили по адресу Вашего фактического проживания, нужно подать соответствующее заявление в УК. Оплачивать коммунальные услуги, содержание жилья и взносы за кап. ремонт придется пропорционально вашей доле в праве собственности.

9. Супруги развелись, 3-х комнатная квартира оформлена на двух собственников – муж и сын (26 летний) по ½ доли. Жена и еще один сын, который проживает отдельно со своей семьей, прописаны в квартире. Муж временно не проживает в квартире во избежание конфликтов. Имеет ли он право закрыть одну из комнат для хранения своих вещей? Раздела совместно нажитого имущества не было.

9.1. Пока нет запретов по распоряжению совместным имуществом, например, установленных в судебном порядке, то и нет нарушения чьих либо законных прав.

9.2. По общему правилу имеет право, т.к. является собственником и по всей видимости, пользовался комнатой, в которой сейчас хранит свои вещи.
Кроме того, он в любое время может снова заселиться в квартиру и в случае пользования вами его комнатой или чего хуже пропажи вещей возникнет конфликт.
Лучший способ решить вопрос — это договориться с бывшем мужем.

Как разделить квартиру на доли

Краткое содержание

  • Квартира разделена на 4 доли, как продать если один из дольшиков не продает.
  • У нас 2/3 доли в квартире как разделить их на 5 частей.
  • Как при покупке квартиры сразу разделить на доли между супругой и детьми.
  • Как разделить на равные доли неприватизированную квартиру.
  • Завещание на квартиру. Неправильно разделены доли. Как быть.
  • Как разделить счета на оплату электроэнергии в квартире исходя из долей собственника.
  • Квартира в долях на четверых как разделить квартиру.
  • Как оформить дарственную на долю в квартире
  • Как разделить ордер на квартиру
  • Как распределить доли на квартиру
  • Как разделить дом на квартиры
  • Как разделить собственность на доли

1. Квартира разделена на 4 доли, как продать если один из дольшиков не продает.

1.1. Извещаете его о намерении продать, за какую сумму. Если в течение месяца сособственник не использует право преимущественной покупки, можете спокойно продавать третьим лицам.

1.2. Всю квартиру Вам продать не удастся, Вам возможно будет реализовать имеющиеся 3/4 доли в квартире. Но при этом, необходимо соблюсти преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ). Для этого, направьте сособственнику предложение о выкупе долей с указанием цены (которую Вы уже в последующем не должны изменять. Обязательно в письменном виде, заказным с уведомлением и описью вложения либо с отметкой о получении на Вашем экземпляре).Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

1.3. Если один из участников долевой собственности не хочет продать свою долю заставить вы его не Можете, но есть ст.250 ГК на основании которой вы предлагаете этому собственнику доли выкупить все остальные (каждый должен предложить в письменном виде) и спустя 30 дней при не получении ответа можете свои 3 доли продать третьему лицу.

2. У нас 2/3 доли в квартире как разделить их на 5 частей.

2.1. Вы получите: 2 / 15 долю или 13.333333333333334%.

2.2. Если доли не выделены в натуре, то у каждого из 5 будет доля, равная 2/15. Чтобы выделить долю в натуре, необходимо провести строительную экспертизу о возможности произвести такое выделение.

3. Как при покупке квартиры сразу разделить на доли между супругой и детьми.

3.1. Зарегистрировать право собственности в долях, которые вы можете определить самостоятельно. Например-каждому по 1/4 доли.

4. Как разделить на равные доли неприватизированную квартиру.

4.1. Добрый день, Михаил! Если я правильно вас поняла, вы хотите приватизировать квартиру? Сколько у вас участников приватизации? Делится квартира в равных долях между всеми участниками, то есть если вас 5 человек, то у каждого будет 1/5 доля.

4.2. Добрый день.
Не приватизированную квартиру (находящуюся в собственности Санкт-Петербурга) разделить нельзя. Разделить можно в результате заключения договора передачи жилья в собственность граждан — всех зарегистрированных в квартире на дату заключения договора (за исключением тех, кто в совершеннолетнем возрасте уже принимал участие в приватизации).

5. Завещание на квартиру. Неправильно разделены доли. Как быть.

5.1. Если имеется спор между наследниками, то любой спор относительно имущества в том числе наследственного. Решается исключительно в судебном порядке.

5.2. Ваш вопрос содержит настолько мало информации, что ответить на него предметно не представляется возможным. Уточните, пожалуйста, свой вопрос.

6. Как разделить счета на оплату электроэнергии в квартире исходя из долей собственника.

6.1. Добрый вечер. Вам необходимо обращаться в мировой суд с исковым заявлением о разделении лицевых счетов. Хорошего приятного вечера.

7. Квартира в долях на четверых как разделить квартиру.

Читайте так же:  Алименты родителям от детей размер выплаты по семейному кодексу

7.1. Если вы имеете ввиду сумму 1/4-посмотрите на сайтах продаж квартир примерную рыночную стоимость вашей квартиры и разделите на 4.

8. У меня с мамой 1/2, 2-х комнатной квартиры, стоимостью 1 200 000,
Квартира считается смежной,
Можно ли разделить её на 2 однокомнатных или продать мою долю?
И как это грамотно сделать?

8.1. Разделить вашу квартиру на 2 однокомнатные вы не сможете. Продать долю можно предварительно предложив второму собственнику выкупить ее согласно ст. 250 ГК (преимущественное право выкупа).

8.2. Если Вы имеете в виду разделить 2-х комнатную квартиру в натуре, то теоретически это можно сделать при условии, что есть техническая возможность сделать второй вход, второй санузел и вторую кухню. Если квартира выше первого этажа, то вряд ли это будет реально.

Подаете иск о разделе квартиры в натуре. Иск предъявляете к собственнику второй половины квартиры. В суде проводите экспертизу. Если все ок, то выполняете перепланировку + все разрешительные документы + регистрация права и вы владелец отдельной квартиры.

9. У меня запутанная ситуация. 1 квартира была получена от государства (приватизирована, в равных долях на мать и отца). вторая квартира оформлена на отца. И третья на маму. Все квартиры были получены и куплены в браке. Умер отец, завещания нету, для того чтобы не платить лишних налогов за раздел наследства в права вступать мать. Через какое время можно оформить дарственную после вступления наследства на квартиру отца на меня (дочь) и какой налог необходимо заплатить?

9.1. Здравствуйте Елена.
Дарственную может оформить хоть на следующий день после внесения изменений в Росреестре как собственника жилья. Дарственная между родственниками налогом не облагается.
Всего Вам хорошего.

9.2. В любе время можно распоряжаться квартирой. При дарении близким родственникам налог платить не придется (ст. 217.1 ГК РФ).

9.3. Дарственную то стст 572-574 ГК РФ можно оформить в любое время, но Вам чтобы не платить налог, нужно чтобы ваша мать согласно п.3 ст.217.1 НК РФ владела квартирой не менее трех летЕсли дарение сделаете раньше этого срока то придется платить 13 % от стоимости квартиры.

10. Такая ситуация. Квартира приватизирована, разделена на 4 доли. Отец хочет продать квартиру я против. Тогда он решил продать 2 доли. Прописаны 2 маленьких детей. Модно о как то этому воспрепятствовать?

10.1. Вы можете выкупить у него доли. Если вы не выкупите, он вправе продать их кому угодно. Вам он должен предложить выкупить доли пкрвой.

10.2. Если он отец этих детей, то да.
Можно признать сделку недействительной.

11. Ситуация такая, у мужа с бывшей женой имеется квартира, купленная по ипотеке, долг 140 тысяч. Была договоренность устная, что он оставляет свою долю, она в свою очередь не подаёт на алименты. Имеется ещё Квартира, купленная также в ипотеку в 2017 году, брак расторгнут в июле 2018 года. Как будет происходить раздел имущества в данном случае?

11.2. Без устной договоренности.
По 12 доле каждому.

12. Сложилась такая ситуация: отец подал в суд на раздел имущества (3-х комнатная квартира), родители не были официально в браке, собственником квартиры по документам является мама. Так же в ее собственности имеется 1/2 доли 2-х комнатной квартиры (другая 1/2 пренадлежит мне-дочери). Если долю мамы в 2-х комнатной квартире переписать полностью на меня (дочь) или оформить дарственную, будет ли это расценено судом как оферта, в целях сокрытия имущества?

12.1. Здравствуйте, если родители не были в браке, то отец не может претендовать на данное имущество, так как оно н является совместно нажитым, а собственником является тот, на кого имущество зарегистрировано. Если мама хочет Вам подарить свою долю в праве, то никто ее не может ограничить в этом.

12.2. Оферта это предложение. А вы наверноеимеете с виду офёру☺. Конечно мать может подарить вам 1/2 своей доли но с моей точки зрения эта сделка не имеет смысла так как скорее всего и трехкомнатная и эта квартира приобреталась с период сожительства с вашим отцом и он может подать иск о признании за ни права собственности в определенной им доле как в трех так и двухкомнатной квартире в зависимости от имеющихся доказательств его денежных вложений в их приобретение.

13. Сегодня суд утвердил ходатайство ФУ о продаже 1/2 доли банкрота в квартире бывшей супруги с которой банкрот в разводе 7 лет. квартиру бывшей признали как совместно нажитое имущество (раздела имущества бывшие супруги не проводили).. парадокс: банкрот остался в единственном жилье-своей 3-х комнатной квартире, а квартиру бывшей-не банкрота и не должника на торги. Извечный вопрос: что делать обездоленной женщине.

Видео (кликните для воспроизведения).

13.1. Добрый день!
Что значит суд утвердил ходатайство о продаже 1/2 доли в квартире, если как Вы говорите раздела имущества не было? Изначально финансовый управляющий должен был произвести раздел имущества в судебном порядке. Раз этого не произошло, то и 1/2 доли супруга не выделялась, а значит и продавать по факту нечего. Нужно обжаловать определение суда (если оно есть)

Источники


  1. 20 лет Конституции Российской Федерации. Актуальные проблемы юридической науки и правоприменения в условиях совершенствования российского законодательства. Четвертый пермский международный конгресс ученых-юристов (г. Пермь, 18-19 октября 2013 г.): моногр. . — М.: Статут, 2014. — 643 c.

  2. Скуратовский, М. Л. Подготовка дела к судебному разбирательству в арбитражном суде первой инстанции / М.Л. Скуратовский. — М.: Wolters Kluwer, 2018. — 200 c.

  3. Иванов, И.И. Методические рекомендации по обращению в Европейский Суд по правам человека; новая юстиция, 2013. — 288 c.
  4. Подхолзин, Б.А. Договоры, обязательства, сделки. Юридический комментарий. Судебная практика. Образцы договоров / Б.А. Подхолзин. — М.: Ось-89, 2014. — 350 c.
  5. Зайцев, Р. В. Признание и приведение в исполнение в России иностранных судебных актов / Р.В. Зайцев. — М.: Wolters Kluwer, 2013. — 208 c.
Как разделить квартиру по долям
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here