Как разделить квартиру купленную на материнский капитал при разводе

Сегодня предлагаем помощь в вопросах на тему: "Как разделить квартиру купленную на материнский капитал при разводе". При возникновении вопросов их можно в любое время задать нашему дежурному сотруднику.

Если квартира куплена на материнский капитал, при разводе…

Множество пар при принятии решения расторжения своего брака, начинают задумываться, каким образом будет в дальнейшем поделена квартира, если в ее оплате был использован материнский капитал. Процесс расторжения брака в случае наличия совместных детей и общего имущества производится с учетом норм Гражданского и Семейного кодекса РФ.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как делить квартиру, купленную на материнский капитал

В соответствии с законодательством РФ, любое имущество, принадлежащее супругам, в случае приобретения его в период совместного проживания и использования общего семейного бюджета, должно делиться в равных долях. Если произошел распад семьи, то в обязательном порядке должны быть учтены все интересы детей.

Материнский капитал представляет собой сертификат, содержащий финансы, выдаваемые в качестве государственной помощи родителю с момента рождения в семье второго ребенка, использовать которые можно с целью оплаты за обучение, для улучшения жилищных условий или для формирования финансовой массы накопительной части трудовой пенсии отца/матери.

Как делится ипотечная квартира при разводе?

О разделе при разводе квартиры, купленной на материнский капитал, читайте тут.

Такие средства не разделяются между супругами, поскольку они не относятся к совместно нажитым в период их общего проживания с ведением хозяйства. Это своеобразная финансовая помощь, утвержденная на государственном уровне.

Основной целью материнского капитала является улучшение уровня жизни детей. Подобные средства используются исключительно в предусмотренных государством целях. Не тратят их на приобретение транспорта, с целью оплаты поездки за границу для отдыха, средства не переводятся в наличные и не могут быть использованы на личные расходы и т. п. Преимущественно каждая семья использует сертификат с целью приобретения своего жилья, включительно и с привлечением средств, полученных при займе.

Жилье, приобретенное за средства материнского капитала, пребывает в общем долевом владении, участниками которого числятся и дети.

К примеру, семьей реализована комната и на полученные деньги с прибавкой средств от сертификата приобретена двухкомнатная квартира, собственниками которой являются родители и двое детей (при этом доли разделены поровну, по 1/4 на одного человека).

У супругов в собственности есть только половина от жилплощади, которую они имеют право разделить между собой. В ходе бракоразводного процесса, раздел недвижимости происходит пропорционально родительским долям.

Любое из жилых помещений, которое приобретено с привлечением средств, обеспеченных сертификатом, выдаваемым с момента рождения в семье второго ребенка, подлежит оформлению между членами семьи в соответствии с долями.

При необходимости приобретения дополнительного жилья, используя финансы материнского капитала, можно будет оформить его во владение лишь на собственных детей. Если дойдет до расторжения брака, подобное жилье не будет являться общим, и, соответственно, не будет подлежать разделу.

К примеру, семья проживает в трехкомнатной квартире. Используя средства, предоставляемые государством через материнский капитал, родители приобрели частный дом, при этом владельцами последнего стали их дочь с сыном.

В данной ситуации родители не могут претендовать на этот объект недвижимости. Вид приобретенного жилого помещения при использовании государственной поддержки для семьи роли не играет, установленные для раздела правила одинаковы как для одного, так и для второго супруга.

Во время приобретения жилого дома, сразу же должен быть заключен договор на земельный участку, где располагается постройка. Объект недвижимости юридически не может быть отделен от земли, на которой он располагается, поэтому ее оформление во владение происходит так же, как и зданий на ней.

Существенную роль играет объем материнского капитала и цена жилплощади. Объем предоставляемой государством помощи достигает 453 тыс. 26 рублей, а цена за дом и участок в некоторых регионах может достигать 2 млн. 500 тыс. рублей, а в других – только 470 тыс. рублей.

При первом случае нужно было бы добавить 2 млн. рублей, что довольно ощутимая для семьи сумма, а во втором – до 20 тыс. рублей, таким образом, жилплощадь, приобретенная за средства из материнского капитала, оформляется исключительно на детей.

Квартира в ипотеку с материнским капиталом

Как можно расторгнуть брак и приобрести долю недвижимости в случае внесения материнского капитала как ипотечного платежа? Сложной ситуацией можно назвать ипотеку+развод. Но если к данной ситуации приплюсовать еще и материнский капитал – все обстоит куда хуже.

Для каждого из объектов недвижимости, который покупается в кредит, должны действовать такие же требования, как и к объектам недвижимости без наличия обременений. В случае оформления ипотечного займа и использования финансов, предоставляемых материнским капиталом, следует подумать об оформлении ипотечного жилья в общее долевое владение.

В сравнении с материнским капиталом, обязательства, которые супруги берут при оформлении ипотечного кредита, в соответствии с законом в ходе бракоразводного процесса должны быть разделены на две равные части. Таким образом, ваша доля в жилье будет составлять 1/4 (или даже меньше), а доля, касающаяся платежей по кредиту, как и предусматривается законом – 1/2.

До той поры, пока обременение с объекта недвижимости банком снято не будет, реализовать жилье будет весьма накладно. Конечно, можно через суд инициировать расторжение кредитного соглашения. Но при данных обстоятельствах процессом реализации предмета залога будет заниматься банковское учреждение. Подготовьтесь к тому, что цена уменьшится на порядка 20-30 процентов, на руки же будет выдано еще меньше, поскольку с общей суммы, за которую реализуют объект, вычтут сумму, которая была невыплачена банку.

Читайте так же:  Регистрация недвижимости с обременением

Можно попробовать схему с реализацией жилья до того момента, когда в отношении него будет снято обременение, но для этого понадобится отдельное разрешение от банковского учреждения, выступающего кредитором, ПФР, а также органов опеки и попечительства. Если в банковском учреждении станет известно о сокрытии факта развода, долг имеют право истребовать в полном объеме.

Какие же действия можно предпринять, если проживать с бывшей/бывшим в пределах одной жилплощади нет желания, также как и оплачивать за жилье, в котором не проживаешь. При данных обстоятельствах возможны два варианта выхода из положения:

  • Письменно оформить договоренность с экс-половинкой о проведении взаимозачета имеющегося долга ценой имущественной доли;
  • Сообщить банковскому учреждению и реализовать жилплощадь. При выборе данного пункта все «привилегии» процесса оформления в виде обращений в органы опеки и попечительства, обязательств, низкой стоимости и всего того, что описано нами выше, можно прочувствовать на себе.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Делится ли при разводе квартира, купленная на материнский капитал? Как происходит этот процесс?

Средства сертификата «Материнский капитал» нередко тратятся на приобретение жилья для всей семьи, или на улучшение жилищных условий.

В случае развода возникает необходимость провести раздел такого имущества. Здесь применяются специфические нормы законодательства, предусмотренные для раздела жилья, приобретённого за счёт средств сертификата. Подробнее об этом в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли поделить жилье?

На основании норм статьи 10 Федерального закона № 256 от 29.12.06 г. средства материнского капитала, предоставленные государством семьям с двумя и более, детьми, могут быть использованы на приобретение жилья или улучшение жилищных условий. Использование этих средств обязывает родителей учитывать имущественные интересы детей, так как приобретённое жильё принадлежит в равной мере всем членам семьи.

К разделу жилья, в которое вложены средства регионального маткапитала, или иных жилищных сертификатов, применяются аналогичные нормы законодательства.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Как происходит раздел?

Особенность раздела квартиры, если в неё вложен сертификат, состоит в том, что она предусматривает долевую собственность всех членов семьи. Соответственно, при разделе применяются нормы долевой собственности. Если доли в праве не определены, то их следует выделить непосредственно при разделе.

Каждому члену семьи выделяется равная доля. Для семьи с двумя детьми, каждому участнику владения, выделяется 1/4 доля в праве совместного владения, а если детей трое – 1/5 доли, и так далее. Часть имущества, принадлежащая детям, при разводе не делится.

Например, семья Петровых, имеющая двоих детей, получила сертификат. Добавив средства из личных сбережений, приобрела двухкомнатную квартиру. Через несколько лет совместной жизни, муж оставил семью и стал претендовать на половину стоимости квартиры. Однако юрист супруги разъяснил гражданину Петрову его права, из которых проистекало его полномочие претендовать только на четверть квартиры.

Юрист руководствовался тем, что каждому члену семьи принадлежит 1/4 доля. То есть супруги могут делить только половину жилого помещения, вторая половина, принадлежащая детям, в разделе имущества не участвует.

Варианты раздела могут быть следующие:

  • добровольный раздел – через нотариальное соглашение;
  • раздел через суд.

Оба варианта имеют равную правоспособность и опираются на одинаковые нормы закона о разделе долевой собственности, указанные в статье 252 ГК РФ.

В добровольном порядке

Если оба супруга пришли к единому мнению о том, что жилплощадь может быть разделена в добровольном порядке, на условиях, которые взаимовыгодны, им следует провести оценку подлежащего разделу имущества и включить в него квартиру, выведя из расчёта доли детей. После того как они составят перечень принадлежащего каждому имущества, нужно обратиться в нотариат. Алгоритм действий в этом случае будет следующим:

  1. Бывшие супруги предъявляют нотариусу паспорта, свидетельство о разводе и пакет документации на квартиру. Нотариус проверяет документацию и выдаёт бланк заявления.
  2. Стороны соглашения заполняют заявление, в котором изъявляют просьбу к нотариусу о составлении соглашения по разделу имущества, состоящего из принадлежащих им долей.
  3. На основании заявления и прилагаемой документации нотариус составляет соглашение о разделе.
  4. Стороны соглашения ставят собственноручные подписи, о чём нотариус делает удостоверяющую запись и вносит реквизиты документа в реестр нотариальных действий.
  5. Вносится плата за составление нотариального соглашения в размере стоимости технических работ и уплачивается нотариальная пошлина. Пошлина составляет 0,6% стоимости доли имущества каждого участника раздела.
  6. Соглашение о разделе является правоустанавливающим документом, на его основании происходит выдел доли супругу, который не будет проживать с детьми.

В судебном порядке

Отказ одного из супругов от составления добровольного соглашения, обычно приводит к необходимости обратиться в суд. То же касается случаев, когда бывшие муж и жена не могут определить адекватную стоимость имущества, выбрать способ раздела квартиры или иным образом не способны определиться в едином порядке действий при разводе.

Решение суда носит резолютивный характер. После того как оно будет принято, менять его решение составлением соглашения нельзя.
Читайте так же:  Кто имеет право досматривать личные вещи

Согласно положениям статей 28, 29 и 30 ГПК РФ, обратиться нужно в районный или городской суд по адресу проживания супругов, если они ещё не разъехались после развода. В случае раздельного проживания в приоритете нормы статьи 30 ГПК – место расположения недвижимости.

Статья 30 ГПК РФ. Исключительная подсудность

  1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
  2. Иски кредиторов наследодателя, предъявляемые до принятия наследства наследниками, подсудны суду по месту открытия наследства.
  3. Иски к перевозчикам, вытекающие из договоров перевозки, предъявляются в суд по месту нахождения перевозчика, к которому в установленном порядке была предъявлена претензия.

Прежде чем обращаться в суд, следует официально уведомить второго супруга о необходимости раздела квартиры и предупредить, что в случае отказа потребуется обращение в суд.

Такое уведомление лучше всего отправить по почте заказным письмом. Если в течение месяца, после его отправления, ответ не придёт, или бывший супруг даст отрицательный ответ, можно возбуждать иск.

Алгоритм решения вопроса в суде, следующий:

  1. Определение цены иска, уплата госпошлины и подача искового заявления.
  2. Подготовка к прениям с ответчиком в присутствии суда. Подготовка доказательной базы.
  3. Выступление в суде в день назначенного заседания.
  4. После вынесения решения суда, получение выписки. Она будет подготовлена в трёхдневный срок.
  5. Если решение положительное – приступать к разделу на условиях, установленных судом. Если решение не в пользу истца, его можно оспорить в областном суде не позднее, чем в течение 10 дней.

Исковое заявление должно соответствовать нормам статьи 131 ГПК РФ. Оно состоит из следующих обязательных сведений:

  • В «шапке»: наименование суда, сведение о мировом судье и сторонах спора.
  • Наименование документа.
  • Цена иска.
  • Лаконично изложенные сведения о приобретении квартиры с использованием средств материнского капитала. Если вносились иные деньги из семейного бюджета и из других источников – указать перечнем с приведением доказательств.
  • Пояснить, почему вопрос не был решён в добровольном порядке. Указать, как проводилась досудебная процедура.
  • В просительной части сформулировать исковые требования.
  • В заключение поставить дату, подпись и дать перечень приложений.

Согласно статье 132 ГПК РФ, в перечень входит вся документация по иску. Документы прилагаются следующие:

  • свидетельство о разводе;
  • свидетельства о рождении детей;
  • документация на квартиру;
  • документы, подтверждающие проведение досудебной процедуры;
  • иные доказательства, имеющие отношение к делу;
  • квитанция об оплате пошлины.

В суд пошлина оплачивается в зависимости от цены иска. Сумма рассчитывается по специальному калькулятору и может составлять от 400 рублей до 60 тысяч.

[2]

Независимо от вида раздела имущества, бывшим супругам придётся выбрать способ раздела квартиры. Самые популярные из них следующие:

[1]

  • продажа квартиры;
  • возмещение компенсации в денежном эквиваленте;
  • замена доли на иное имущество;
  • выделение доли в натуре.

Каждый из этих способов может выбираться добровольно, или по решению суда.

Можно ли продать?

Если недвижимость решили продать и разделить деньги, то нужно учитывать имущественные интересы несовершеннолетних собственников – по числу детей в семье. Это налагает на родителей дополнительную ответственность в форме:

  • определения соразмерной доли на каждого ребёнка из денег, полученных по сделке;
  • перечисления денежных средств на лицевой счёт каждого ребёнка;
  • получение разрешения от органов опеки и попечительства.

Разрешение от органов опеки и попечительства получает один из законных представителей детей, с которым несовершеннолетние остались после развода. Он пишет заявление о том, что сделка не нарушает имущественные интересы детей и указывает:

  • где, и в каких условиях будут проживать несовершеннолетние;
  • как будут сохранены, положенные по сделке, деньги каждого ребёнка.

Денежная компенсация одной из сторон

Этот способ удобно применить, если в семье, кроме недвижимости, есть денежные накопления или ценные бумаги. В этом случае необходимо поступить следующим образом:

  1. Определить стоимость доли бывшего мужа, получающего денежную компенсацию.
  2. Разделить имеющиеся в семье деньги.
  3. Из денег, принадлежащих жене, выделить сумму, соразмерную сумме денежной компенсации, причитающейся мужу.
  4. Если денег оказалось недостаточно, следует оформить потребительский кредит и рассчитаться, либо – договариваться о рассрочке.

Процедурой, аналогичной выплате компенсации, является оформление женой купли-продажи на долю мужа в ипотеку.

Замена на прочее имущество

Если кроме квартиры есть другое недвижимое имущество или автомобиль, можно вместо денег предложить замену. Процедура замены следующая:
  1. Оценить стоимость доли мужа.
  2. На равноценную сумму предложить другой объект, который не будет участвовать в разделе, а будет переоформлен в собственность мужа.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если переданное имущество стоимостью выше, чем выделенная доля, разницу в цене следует компенсировать.

При невозможности разъезда

Иногда разведённая пара не может решить вопрос с жильём при условии разъезда. В этом случае квартира может остаться в долевой собственности обоих лиц. Варианты выдела долей в натуре следующие:

  1. Если допустимо вывести отдельный вход и сделать капитальную перегородку, то мужу можно отделить соразмерную часть жилого помещения. В этом случае его квартира будет считаться отдельным объектом, который нужно поставить на инвентарный и кадастровый учёт.
  2. Если отдельный вход сделать нельзя, допустимо оформить долевую собственность, после чего составить акт или соглашение о порядке пользования жильём, где закрепить за мужем отдельную комнату.

После развода можно разделить даже квартиру, приобретённую на материнский капитал. В этом случае можно составить соглашение о разделе или обратиться в суд. На основании решения суда или соглашения квартиру можно продать, разделив деньги, выкупить у мужа, обменять на иное имущество или определить регламент проживания на одной жилплощади.

Читайте так же:  Переквалификация статьи в суде

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как разделить ипотечную квартиру при разводе с материнским капиталом

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Порядок использования материнского капитала определен Федеральным законом №256-ФЗ «О доп. мерах господдержки семей, имеющих детей». Как усматривается из положений указанного закона, материнский капитал (далее по тексту «МК» или «средства МК») является целевой адресной помощью, направленной на поддержание семей, а потому не может считаться совместно нажитым имуществом супругов.

При этом на сегодняшний день все больше и больше семей, родивших или усыновивших второго ребенка, используют средства МК для улучшения своих жилищных условий. Помимо того, что раздел ипотечной квартиры или дома уже влечет ряд сложностей, использование при покупке недвижимости средств материнского капитала в разы усложняет процедуру раздела такого имущества, а в ряде случаев и вовсе делает его практически невозможным.

Как используется материнский капитал при покупке квартиры в ипотеку

Положения указанного выше ФЗ устанавливают следующие способы использования средств материнского капитала:

  • Использование средств МК для перечисления первоначального взноса при покупке жилья, обязательного для оформления ипотеки;
  • Использование средств МК для частичного или полного закрытия действующего ипотечного долга.

Оба варианта использования влекут закрепление за детьми обязательной доли в праве собственности на жилье, на покупку или закрытие ипотечного долга по которому были потрачены средства МК.

ВАЖНО: Материнский капитал предоставляется не детям, как может изначально показаться, а родителю – в самом распространенном случае – матери двоих детей. Отец также может иметь право на средства МК, но лишь в прописанных в ст. 3 закона 256-ФЗ случаях, а именно:

  • смерти матери детей или объявления ее умершей через суд;
  • совершения матерью умышленного преступления в отношении собственного ребенка;
  • отмены через суд усыновления ребенка или же лишение родительских прав.

Как распределяются доли на жилье, купленное с помощью МК

Положения ч. 4 ст. 10 законодательства о материнском капитале (256-ФЗ) устанавливают, что любое приобретенное за счет средств МК жилое помещение должно быть в обязательном порядке зарегистрировано в равных долях на детей или же всех членов семьи. Для надлежащей защиты интересов детей, получающим средства МК родителем при подготовке документов на получение господдержки дается удостоверенное нотариусом обязательство о передаче детям части жилого помещения в равных долях.

Обратите внимание: Как подмечено в обзоре судебной практики Верховного суда от 22 июня 2016 года (пункт 13), доли на жилье, купленное с помощью МК, могут признаваться равными лишь исходя из размера выплаты средств господдержки, а не всей стоимости жилья в целом. Если же стоимость жилья значительно превышает сумму средств материнского капитала, то равное распределение долей может быть и не установлено даже по решению суда. А стоимость жилья, как правило, превышает сумму МК всегда, так как целевая выплата по программе господдержки составляет 453026 рублей по состоянию на 1.06.2018 года, что явно недостаточно для покупки квартиры или дома не только в крупном городе, но и в провинции. Разъяснения Верховного суда см. в документе ниже.

Несмотря на имеющиеся ограничения, большинство семей предпочитают добровольно оформлять купленное жилье на себя и детей, исходя из равенства долей.

При этом у родителей есть право полностью отказаться от права на долю в собственности на жилье. Это можно сделать, передав купленную квартиру или дом в пользу детей (например, разделив недвижимость по ½ доли на каждого ребенка)

При использовании средств МК для закрытия уже имеющейся ипотеки или же при оформлении новой, родители детей дают такое же обязательство, которое подлежит исполнению в срок не менее полугода с момента его дачи. Контроль за его исполнением возложен на органы Пенсионного фонда (являющиеся распорядителем фонда средств МК). Также за соблюдением закона смотрит и прокуратура, куда ПФР передает сведения о лицах, допустивших неисполнение данного обязательства.

Правом на получение доли в жилье, купленном с использованием МК, имеют все члены семьи. Исключение составляет отец ребенка, с которым матерью детей не были оформлены официальные отношения.

Делится ли материнский капитал при разводе?

Несмотря на закрепленное в законодательстве право детей на обязательную долю в недвижимости, приобретенном в ипотеку и с помощью средств МК, такое имущество будет подлежать разделу между супругами в пределах сумм совместных средств, потраченных на ее приобретение.

Если же собственные средства на покупку жилья использованы не были, а недвижимость куплена с использованием только средств МК и кредитных средств от банка, такое жилье будет делиться по общим правилам раздела ипотечной квартиры. Но с учетом требований в части обязательного права детей на такое жилье!

В частности, супруги (бывшие супруги), могут рассмотреть следующие варианты раздела ипотечного жилья, купленного с использованием средств господдержки:

  1. Оформление на имя каждого из супругов отдельного кредита, закрытие ипотечного долга и последующая продажа квартиры с разделом вырученных средств. Однако такой вариант будет невозможен, если в пользу детей оформлено право в общей долевой собственности. Интересы несовершеннолетних не даст нарушить орган опеки или прокурор, у которых имеется право требовать признания сделки недействительной.
  2. Раздел кредитных обязательств поровну с перезаключением договора на каждого из супругов или же раздел пропорций платежей на основании добровольного соглашения. В результате супруги выплачивают равные суммы по долгу, а жилье остается зарегистрированным в тех же долях, что и до развода.
  3. Выплата компенсации супругу, уходящему из семьи, пропорционально долям совместных средств, потраченных на приобретение жилья. Данная компенсация может быть определена как добровольно, в рамках соглашения о разделе имущества, так и по судебному решению.

Таким образом, непосредственно разделить средства МК, вложенные в квартиру, будет невозможно. При разделе квартиры по общим правилам гражданского законодательства в судебном порядке, суд обязательно учтет интересы детей и подтвердит право распоряжения долями в недвижимости за тем родителем, с которым будут оставлены несовершеннолетние дети при разводе.

[3]

Можно ли продать квартиру, приобретенную с помощью ипотеки и МК?

Просто так взять и продать жилое помещение, купленное с использованием ипотечных средств и средств МК, нельзя.

  • Во-первых, банк чаще всего не дает согласия на продажу такого жилья даже при условии гашения долга в дальнейшем. Единственный вариант будет заключаться в поиске продавца, который загасить весь остаток долга перед банком, а оставшуюся сумму передаст покупателю.
  • Во-вторых, если на часть жилого помещения имеется безусловная доля несовершеннолетних, то продать такую квартиру без выдела доли в пользу детей невозможно. В противном случае прокурор сможет оспорить сделку через суд, но и продать квартиру с выделом едва ли выйдет — кому будет нужна ½ доля в квартире, где еще по ¼ доли значится за чужими детьми?
Читайте так же:  Выкуп квартиры с обременением

ВАЖНО: Если родители не выполнили данное ими обязательство об оформлении обязательной доли детей в праве собственности на жилье, то суд по иску прокурора вправе:

  • Обязать их совершить данное оформление прав детей;
  • Обязать вернуть средства МК обратно в бюджет в связи с нецелевым их расходованием

Обязанность по возврату средств МК возникнет даже в том случае, если жилье было продано, а обязательные доли детей были выделены в новом имуществе. Условия для получения господдержки в виде материнского капитала в таком случае будут считаться не исполненными, если дети не получили официального права на долю в том имуществе, на которое были истрачены средства МК.

Как видим, продажа квартиры, купленное с использованием МК и находящейся в ипотеке превращается в настоящую проблему. Разрешить сложившуюся ситуацию по силам будет лишь профессиональному юристу. Чаще всего любые разногласия при разделе ипотечного жилья подлежат разрешению лишь в судебном порядке. А в суде, увы, практически невозможно обойтись без квалифицированной юридической помощи.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Материнский капитал при разводе

Брянск, ул Ульянова, дом 4, офис 414

Брянск, ул Ульянова, дом 4, офис 414

При разводе сертификат на материнский капитал не может быть поделен, потому что он не является общим имуществом супругов (это целевая поддержка от государства). Согласно Федеральному закону № 256 от 29.12.2006 г. о мерах господдержки семей с детьми, правом на оформление маткапитала (в 2019 году его номинал составляет 453026 рублей) обладает женщина, либо мужчина — единственный усыновитель. После расторжения брака право остается у указанных лиц.

Если средства сертификата были использованы для покупки или строительства жилья, то порядок раздела собственности при разводе будет зависеть от того, были ли выделены доли членов семьи в собственности или нет. Ту часть жилплощади, доли в которой уже выделены, делить не нужно. Если доли не выделялись, то та площадь жилого помещения, которая приобреталась на материнский капитал, разделяется поровну между родителями и детьми, а остальная часть между супругами в равных долях.

К выводу о том, что имущество, приобретаемое за маткапитал, не подлежит разделу в обычном порядке, пришел Верховный суд, вынесший 26 января 2016 года определение по делу № 18-КГ15-224.

Делится ли материнский капитал между супругами при разводе?

При разводе неиспользованные средства материнского капитала не делятся между супругами, так как не являются их совместной собственностью. Согласно ч. 1 ст. 3 закона № 256-ФЗ, право на получение сертификата может принадлежать матери (усыновительнице) либо мужчине — единственному усыновителю второго (последующего) ребенка. Если частью средств уже распорядились, то право на остаток также принадлежит указанным лицам.

К совместной собственности супругов, согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, относят имущество, нажитое супругами во время брака:

  1. Движимые и недвижимые вещи.
  2. Пенсии, пособия и другие нецелевые выплаты.
  3. Доходы, которые были получены за трудовую, интеллектуальную или предпринимательскую деятельность.
  4. Вклады, паи, ценные бумаги, доля в капитале, внесенные в кредитное или иные организации.

Кроме маткапитала, общим имуществом не являются:

  • личные вещи супругов — за исключением предметов роскоши и драгоценностей;
  • имущество, купленное до брака;
  • собственность, полученная мужем или женой по наследству, в дар или по иной безвозмездной сделке;
  • права на результат интеллектуальной деятельности.

При разделе не учитывается, на чьи средства (мужа или жены) во время брака приобреталось имущество и на чье имя оно оформлено — оба супруга имеют на него право. Если один из них в период брака вел домашнее хозяйство и не мог работать, то он все равно претендует на свою часть в общем имуществе.

Читайте так же:  Как оформить расписку о получении денег при продаже квартиры – инструкция, образец

Право супруга при разводе

При разводе право на материнский капитал не разделяется: бывший муж после расторжения брака не может оформить на себя сертификат или распоряжаться половиной средств, если правом обладает женщина. Если мужчина — владелец сертификата, то его супруга также не может претендовать на половину маткапитала.

Бывший муж, если он является отцом (усыновителем), может получить право на сертификат, когда женщина лишается его. Это происходит, если владелица сертификата:

  • умерла (признана умершей);
  • лишена родительских прав;
  • совершила умышленное преступление против личности ребенка;
  • отменила усыновление.

Если отец лишается права на материнский капитал, то его приобретают дети: несовершеннолетние, либо совершеннолетние, но обучающиеся по очной форме.

Как делится собственность, приобретенная на маткапитал?

Жилье, купленное, построенное (реконструированное) на материнский капитал, при разводе разделяется с учетом норм, установленных ст. 38—39 Трудового кодекса РФ и ст. 10 закона № 256-ФЗ, права детей и супруга на такую жилплощадь должны быть учтены. Раздел имущества может производиться как в период брака, так и после развода. Если супруги не могут прийти к соглашению, то собственность делится в судебном порядке: по требованию мужа и жены решается, какое имущество переходит во владение каждого из них.

При разводе не могут быть разделены:

  • Индивидуальная собственность мужа и жены.
  • Вклады, внесенные на имя несовершеннолетних детей супругов за счет общего имущества.
  • Вещи для удовлетворения потребностей несовершеннолетних — они передаются тому родителю, с которым будут проживать дети.

Подать иск с требованием раздела общего имущества можно в течение трех лет с момента развода.

Так как при покупке, строительстве или реставрации жилья в нем должны быть выделены доли каждому из членов семьи, жилое помещение будет делиться по-разному, в зависимости от того, было выполнено обязательство или нет. Если доли были выделены, то после развода супруги и дети останутся каждый со своей частью. Если нет, то раздел жилого помещения будет производиться в несколько этапов:

  1. Устанавливается, какая часть жилья была куплена на материнский капитал.
  2. Эта площадь поровну делится между родителями и детьми: чем меньше приобретенная часть, тем меньше будут доли в жилье. Например, если маткапиталом была оплачена 1/4 стоимость квартиры, то минимальная доля каждого члена семьи составит 1/16 часть жилплощади.
  3. Остальная часть жилого помещения разделяется межу супругами пополам, если судом или договором не определены другие условия.

Если стоимость жилья была полностью оплачена материнским капиталом, а доли выделены не были, то вся жилплощадь делится между родителями и детьми поровну.

Как делится квартира, купленная на материнский капитал, при разводе?

Квартира, приобретенная на средства сертификата, при расторжении брака разделяется с учетом того, были выделены доли или нет. Если владелец сертификата выполнил обязательство, то он, его супруг и дети остаются каждый со своей частью. Если доли не выделялись, то площадь, приобретенная на средства маткапитала, распределяется поровну между членами семьи. Остальная часть делится между супругами пополам. Ч. 2 ст. 39 СК РФ устанавливает, что суд может распределить жилплощадь между родителями иначе в случаях, когда:

  • иное соотношение долей учитывает интересы несовершеннолетних;
  • один из родителей по неуважительной причине не получал доход либо тратил общее имущество в ущерб семье;
  • муж или жена не может работать по состоянию здоровья или по причинам, которые от них не зависят.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе?

Если при разводе ипотека на приобретение жилья, взятая с использованием материнского капитала, еще не погашена, то выделить доли по обязательству нельзя, так как с квартиры не снято обременение. Как и в остальных случаях, площадь, купленная на средства сертификата, одинаково распределяется между родителями и детьми, а остальная часть делится между супругами поровну.

Обязательства по невыплаченной сумме кредита, несмотря на то, что он погашался маткапиталом, будет распределяться между мужем и женой одинаково, так как, согласно ч. 3 ст. 39 Семейного кодекса РФ, долги делятся между супругами пропорционально присужденным им долям. Иное распределение может быть установлено решением суда.

Чтобы продать квартиру, в которую был вложен материнский капитал, если ипотека еще не погашена, нужно получить:

  • разрешение органов Опеки и попечительства;
  • согласие кредитной организации.

Как делится дом, купленный на материнский капитал, при разводе?

Если дом приобретался на средства сертификата, то он разделяется с учетом того, выполнили ли родители обязательство по выделению долей или нет. Как и в общем случае, если доли не распределялись, то часть дома, приобретенная на материнский капитал, разделяется поровну между членами семьи, а остальная площадь — между супругами. Части при разделе дома, как правило, оказываются больше, чем при разделе квартиры, из-за более низкой стоимости такого помещения.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если доли по обязательству выделялись, то после развода каждый член семьи останется с ними.

Источники


  1. Старович, Збигнев Судебная сексология / Збигнев Старович. — М.: Юридическая литература, 2016. — 336 c.

  2. Иванов, И.И. Методические рекомендации по обращению в Европейский Суд по правам человека; новая юстиция, 2013. — 288 c.

  3. Радько, Т. Н. Теория государства и права / Т.Н. Радько. — М.: Академический проект, 2005. — 720 c.
  4. Исследования по истории и теории развития авиационной и ракетно-космической науки и техники: моногр. . — М.: Наука, 2011. — 264 c.
  5. Ло, Реймонд Фен-Шуй и анализ судьбы; София, 2011. — 224 c.
Как разделить квартиру купленную на материнский капитал при разводе
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here