Как рассчитать стоимость доли в квартире

Сегодня предлагаем помощь в вопросах на тему: "Как рассчитать стоимость доли в квартире". При возникновении вопросов их можно в любое время задать нашему дежурному сотруднику.

Как рассчитать доли в квартире калькулятор

Как рассчитать долю в квартире

Выделение доли в приватизированной квартире производится в отношении имущества, которое находится как в совместной, так и долевой собственности. Основной нормативный документ, регулирующий все правоотношения между собственниками жилых помещений это ГК РФ.

  • наименование документа;
  • дата заключения;
  • место заключения;
  • паспортные данные сторон;
  • информация о рождении собственников;
  • указание адресов проживания сторон;
  • контакты сторон;
  • сведения о жилплощади (адрес, кадастровый номер, общая площадь и т. п.);
  • реквизиты документации, которые подтверждают право собственности (выписки из ЕГРП, свидетельства о регистрации);
  • размер доли каждого участника;
  • информация о наложенных обременениях;
  • число экземпляров;
  • подписи участников.

Калькулятор расчета долей участников ООО (beta)

Для того чтобы узнать точный размер уставного капитала, достаточно ввести в поле «Участник 1» стоимость его доли и ее процент (дробный эквивалент) в УК и нажать кнопку «Определить УК». На основании этих данных калькулятор подсчитает вам размер уставного капитала и отобразит его в поле «Уставный капитал», а также определит остаток в денежном и процентном эквивалентах. Определить размер УК можно, зная какие-либо данные нескольких участников (например, процент у одного участника и номинальную стоимость доли у другого).

Как рассчитать долю в квартире

Расчет долей в квартире, зная площади, проще всего произвести путем заключения соглашения между всеми владельцами объекта. При этом такой договор позволяет отойти от базового правила равенства прав участников и установить для каждого из них большую или меньшую долю.

Как рассчитать стоимость доли в квартире, если требуется определить размер компенсации для суда? Рассчитать стоимость доли в общей собственности в квартире можно с помощью онлайн-калькулятора подсчета площади, подлежащей выкупу, а также составлением отчета о рыночной стоимости объекта недвижимости.

Как рассчитать долю в квартире — формула и инструкция

Подписи сторон соглашения с расшифровкой. Обратите внимание, чтобы стать собственником доли по соглашению, его необходимо зарегистрировать в реестре физических лиц, и только с момента регистрации оно вступает в юридическую силу. Если соглашение об определении долей не было подписано, то они считаются равными.

Как следует из Гражданского Кодекса, ст.245, владение квартирой подразумевает общую долевую собственность, то есть она принадлежит всем в равных частях. Но опять же, все та же статья определяет, что доля может быть увеличена, если кто-то сделал больший вклад по отношению к другим проживающим в квартире.

Порядок и формула расчета стоимости доли в квартире

Наибольшая цена отчуждаемой доли возможна, как уже говорилось, при продаже всей квартиры целиком с последующим разделом рыночной цены между сособственниками жилья пропорционально размеру их долей. Поэтому, по возможности, постарайтесь достигнуть согласия со всеми собственниками жилья. Тогда вы сможете продать собственную долю наиболее выгодно.

Однако подобные расчеты, как правило, корректны лишь с математической точки зрения, так как на стоимость отчуждаемой доли в реальности влияет целый ряд ценообразующих факторов. Прежде всего, цену диктует сам рынок недвижимости, основываясь на законах спроса/ предложения. По статистике, желающих приобрести долю в квартире намного меньше, чем тех, кто ищет комнату в коммунальной квартире или общежитии. Доля жилья наиболее востребована, по мнению специалистов, тогда, когда покупателям требуется не место проживания, а официальная регистрация.

Как посчитать доли в квартире — калькулятор

Поскольку выдел и расчет долей в квартире осуществляется по решению суда или в результате подписанного соглашения, после обязательно необходимо перерегистрировать новые права собственности в территориальном органе Росреестра. Это потребует подготовки некоторых правоустанавливающих документов и уплаты государственной пошлины. При этом каждая из сторон после раздела должна заниматься вопросами регистрации своих прав самостоятельно. В результате, в течение месяца на руках у каждого будут иметься свидетельства о государственной регистрации и реестровые выписки, которые в дальнейшем станут основными бумагами, удостоверяющими права граждан на имущество.

Наилучшим вариантом при расчете доли в доме является добровольный раздел, при котором все участники согласны с принятым решением. При этом необходимо заключать между сторонами официальное соглашение о разделе жилого имущества. Такое возможно при общем долевом праве собственности, при котором документально зафиксирован размер части имущества каждого совладельца. Если оформить долевое право собственности, каждый из совладельцев сможет выделить свою часть имущества отдельно и совершать с ней какие-либо юридические сделки. Точно так же можно действовать и в коммунальной квартире, выделив и самостоятельно приватизировав свою долю недвижимости. При этом остальная часть жилплощади останется коммунальной.

Расчет неравных долей в квартире калькулятор онлайн

Однако можно обойтись и без него, поскольку формула самостоятельного расчёта элементарна и не требует особых математических знаний. Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Порядок и формула расчета стоимости доли в квартире На стоимость доли могут повлиять и другие факторы, к примеру, количество сособственников долей в квартире, наличие между ними согласованного порядка использования общих частей помещения и многие другие факторы, о которых речь пойдёт дальше. Примерные расчеты стоимости Примерно оценить собственность помогут

Как рассчитать доли в квартире калькулятор

Как же рассчитать стоимость доли в квартире? Наиболее правильная формула будет выглядеть следующим образом. Калькулятор. Для этого достаточно лишь выбрать нужную дату из предлагаемого списка. Квартира о том, что доли могут быть переопределены отдельным соглашением при согласии сторон. Наше агентство помогает людям купить и продать комнату в стоимости, и обладает высококвалифицированными специалистами, которые помогут вам оценить стоимость вашей комнаты. Инструкция. Для 3-ей комнаты – 0,28. 3. При онлайне данных по купле – квартиры долей мы наблюдаем значительное снижение стоимости доли относительно арифметической части. Стоимость 1 квадратного метра в доле на квартиру заметно ниже чем стоимость того же метра в квартире, которая продается целиком. Ценовые скидки на доли в московских квартирах могут доходить до 50% и более в некоторых случаях, но средняя величина скидки сейчас держится на уровне 30-40%.

Как рассчитать доли в наследстве

Вся собственность разделяется также в равных долях, то есть, если наследников 4 человека, каждый из них получит ¼ часть. Исключение – наследующие по праву представления (внуки и проч.). Они получают равную часть от той доли, которая должна была отойти их родственнику.

Читайте так же:  Сколько действует временная регистрация по месту пребывания в рф и как её продлить

  • Несовершеннолетние дети усопшего (если они не эмансипированы);
  • Находившиеся на иждивении наследодателя более года (к моменту его смерти);
  • Инвалиды-наследники первой очередности (родители и дети, а также супруг(а));
  • Родители-пенсионеры (достигнувшие пенсионного возраста, а не вышедшие на пенсию в связи со специфичными условиями труда).

Оценка доли квартиры перед продажей

Сособственникам же нужно помнить про один существенный нюанс. Если один из них затеял реализацию принадлежащей ему доли, а сам официально имеет еще одно жилье, по закону его можно принудить продать свою часть остальным владельцам объекта недвижимости. Но только в том случае, если доля признана незначительной, и лишь по решению суда.

[3]

В реальности грамотная оценка доли — это целый комплекс вычислений, учитывающий самые разные значимые факторы. И прежде всего во внимание принимается наличие документально зафиксированного порядка использования жилплощади ее совладельцами. Хотя в большинстве случаев ничего такого нет и быть не может, этот фактор остается значимым для будущей оценки. Ведь если порядок все-таки установлен, это будет серьезным плюсом к продажной стоимости доли. А зафиксировано подобное обстоятельство может быть судебным решением или нотариальным соглашением между сособственниками имущества.

Как рассчитать стоимость доли в квартире?

Обладание долями в квартире сопряжено с некоторыми неприятностями. Они начинаются, когда собственники этих долей намереваются распорядиться ими, задумав провести с ними сделку по отчуждению. Многие ошибочно считают, что им удастся выручить от продажи своей доли несколько больше денег, чем на самом деле они могут рассчитывать. Когда же дело доходит до разговора и торга с потенциальными клиентами, те предлагают цену за долю в квартире, значительно меньшую, чем рассчитывал продавец. И при этом потенциальные покупатели оказываются правы. Итак, как определяется стоимость доли в квартире?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как определить стоимость доли в квартире?

Такие различия между ожиданиями продавца и предложением покупателя объясняется следующим. Как считает продавец? Если ему принадлежит треть квартиры, а стоимость самой квартиры на рынке недвижимости составляет, скажем, три миллиона рублей, то он рассчитывает на один миллион рублей.

Но этот подход ошибочен. Дело в том, что при расчетах не был применен понижающий коэффициент. Дело в том, что доли в квартире продаются за 50 или 70 процентов их номинальной стоимостью. Для приведенного выше случая это означает, что 1 миллион рублей нужно умножить на коэффициент 0,5 или 0,7.

Если применить понижающий коэффициент, то получим, что долю в квартире для приведенного случая можно продать за 500-700 тысяч рублей. Разительная разница, не правда ли?

Учтите, что на величину понижающего коэффициента влияет большое количество факторов. В вопросе оценки доли в квартире именно эти факторы играют основную роль в определении ее стоимости.

Факторы, влияющие на оценку доли в квартире

Для правильной оценки стоимости доли квартиры , специалисты должны учесть много разных факторов, каждый из которых оказывает влияние на конечную стоимость недвижимости. Простая арифметика в таких случаях подходит только для первого этапа оценки, когда узнается номинальная стоимость. На этом этапе, как показано выше, происходит простое арифметическое соотношение площади доли к общей рыночной стоимости всей квартиры. Но для этого нужно еще установить рыночную стоимость самой квартиры, что должны делать тоже специалисты.

Получив номинальную стоимость, специалисты приступают к учету различных факторов, из-за чего конечная цена доли квартиры меняется. Возьмем на заметку некоторые из них.

  • Нужно учесть, определен ли у владельцев долевой собственности порядок пользования общей жилой площадью. На практике практически во всех подобных случаях по объективным причинам невозможно определить порядок пользования общей квартирой. А вот наличие такого порядка положительно сказывается на стоимости доли квартиры, увеличивает ее. Закрепить порядок пользования общей жилой площадью можно либо посредством судебного решения, либо письменного соглашения. К первому случаю прибегают, если дольщики не смогли между собой договориться. В таком случае, кто-то из них обращается с исковым заявлением в суд, выступает в качестве истца, в то время, как другие дольщики выступают в качестве ответчиков.Лучший вариант, если им удается решить спорные вопросы в досудебном порядке и закрепить достигнутые соглашения в письменном договоре.
  • Есть ли свободный доступ в квартиру или ему будут препятствовать остальные жильцы квартиры. Тут речь ведется о степени адекватности этих жильцов, их реакции на появление нового владельца доли в общем жилье. Ошибочно считать, что если жильцы не имеют ничего против вселения нового жильца, то цена на долю повышается. Это является само собой разумеющимся, стоимость на жилье от этого не меняется. А вот если велика вероятность того, что покупатель столкнется с неадекватным поведением остальных жильцов, то стоимость на долю в квартире падает. В таком случае возникает риск того, что такую недвижимость будет вообще сложно продать, либо придется сильно уступать в цене.
  • Объем жилой площади, который положен дольщику. Не всегда доли в квартире распределены между жильцами равномерно. По разным причинам у кого-то из жильцов в собственности может оказаться большая, чем у других дольщиков, площадь. Этот фактор будет увеличивать стоимость жилья. И наоборот, если его доля меньше, чем у других, то это значительно понижает ее номинальную стоимость. Но тут есть один нюанс. Если доля квартиры очень большая, например, 5/6 или ¾, то это может производить обратный эффект. Владельцы таких больших долей рассчитывают их продать практически за цену всей квартиры. А потенциальный покупатель понимает, что какой бы большой ни была приобретаемая им доля, жилье все равно придется делить с посторонним человеком. Более того, если практически за эту же цену он может купить отдельное жилье, то зачем тогда ему покупать только его часть? Вопрос риторический.
  • Стоимость части квартиры может увеличиться в том случае, если в ней есть несколько комнат с отдельными входами в каждую из них. Это справедливо для продажи ½ доли в двухкомнатной квартире или 1/3 доли в трехкомнатной квартире. В таких случаях покупатель рассчитывает на проживание в отдельной комнате, которая изолирована от других. И наоборот, продать третью часть в однокомнатной квартире сильно снизит шансы ее продажи. В таких случаях на сделку можно рассчитывать, только если сильно уступить в стоимости продаваемой недвижимости.
  • Значительный фактор, оказывающий существенное влияние на стоимость доли квартиры, это количество остальных дольщиков. Чем их больше, тем стоимость каждой отдельной доли в этой квартире ниже. Наилучшим вариантом является наличие только одного дольщика помимо самого продавца. В таком случае можно рассчитывать не только на стоимость, максимально приближенную к номинальной. Цена доли может быть и выше, достигая 120% от номинальной стоимости.
  • Помимо количества собственников имеет большое значение и количество жильцов. Не обязательно быть одним из владельцев квартиры, чтобы иметь право проживать в ней. Прописка не дает право собственности, но предоставляет законное право для проживания. Наличие таких жильцов значительно снижает стоимость доли. Если окажется, что помимо остальных дольщиков ему придется общаться и с жильцами, то вероятность покупки такого жилья сводится к нулю.
  • Если среди собственников доли в квартире есть несовершеннолетние, то это обстоятельство также снижает стоимость доли. Дело в том, что это обстоятельство сильно затрудняет, а в некоторых случаях делает невозможным в дальнейшем разменять эту квартиру, потому что нужно будет обязательно получать разрешение от органов опеки и попечительства, которое позволит переселить детей в другое жилье. Из-за этого цена доли квартиры снижается почти в два раза.
  • Продать часть дорогой квартиры будет возможно только при сильном снижении ее стоимости, потому что проще будет купить целую квартиру, которая не относится к дорогому жилью, чем делить элитные квадратные метры с одним, двумя и более жильцами.
Читайте так же:  Иск о включении имущества в наследственную массу

Как рассчитать стоимость доли в квартире: формула

Помимо перечисленных факторов могут быть и другие, которые снизят стоимость продаваемой части квартиры, либо повысят на нее цену. Именно по этой причине, как подмечено выше, очень сложно высчитать ее рыночную стоимость. Тем не менее, многие эксперты для вычисления этой стоимости прибегают к математической формуле, которую мы и рассмотрим.

Для применения математической формулы нужно знать:

  • рыночная стоимость квартиры, которая обозначается как Скв;
  • размер доли, который обозначается как Д;
  • коэффициент учета параметров, который обозначается как К.

Как раз последний параметр формируется с учетом всех вышеприведенных факторов. Если первые два параметра относительно не сложно высчитать, то вот над точным значением коэффициента придется потрудиться. И без специальных знаний и профессиональных навыков здесь не обойтись.

Узнав все эти цифры, подставляем их в формулу Скв×Д/2 ×К.

Оценка стоимости доли в квартире онлайн

Прогресс дал возможность провести оценку стоимости доли квартиры с помощью онлайновых интерактивных калькуляторов. Для этого на специальных сервисах необходимо ввести следующие данные:

  • месторасположение недвижимости;
  • где она находится в здании, на каком этаже;
  • тип строения;
  • год постройки;
  • вид внутренней отделки помещения.

После того, как все требуемые данные введены в специальную форму, нажимайте на кнопку «рассчитать». Сервис выдаст вам рыночную стоимость заданной недвижимости. Однако учтите, что это значение неточное, потому что такие калькуляторы несовершенные и не учитывают многие факторы.

Учтите, что никакие формулы, советы и оценка доли квартиры через онлайн калькулятор неспособны заменить грамотного специалиста-эксперта. Услугами по оценке стоимости доли в квартире можно воспользоваться как у экспертных компаний, так и частных экспертов. У них должна быть соответствующая лицензия, которая позволяет им предоставлять подобные услуги. Оценка стоимости предоставляется в виде отчета(справка о стоимости доли в квартире), в котором указываются исходные данные и факторы, влияющие на конечный результат. Оспорить эту оценку можно на основании другой оценки, проведенной экспертом.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как посчитать доли в квартире — Онлайн калькулятор

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

[2]

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Долевая собственность одна из распространенных в нашей стране форм совместного владения объектами жилой недвижимости. Как же правильно осуществить расчет долей при их выделе и на что следует при этом обращать внимание. Этот вопрос достаточно сложен и именно на него вы найдете ответ в нашей статье.

Как считаются доли в квартире?

Согласно нормам действующего законодательства, по инициативе любого из совладельцев жилого помещения может начаться процедура выделения новой или перераспределения уже имеющихся частей.

Существует два возможных варианта развития событий:

  • жильцы путем переговоров достигают соглашения и начинают процедуру;
  • кто-то из собственников против и отчуждение осуществляется в судебном порядке.

Не стоит путать понятия раздела и выдела. Чтобы было проще понять различия между ними, ознакомьтесь с таблицей, представленной ниже:

Процедура Особенности
Раздел Жилье, находящееся в долевой собственности, делится на несколько частей, каждая из которых становится частной собственностью конкретного жильца Выдел После выделения из общей собственности небольшой ее части, остальная территория сохраняет свой прежний статус

При выделении, помните, что у всех собственников равные права на совместную жилплощадь. А значит, по закону и распределиться между ними она должна поровну. Правда, члены семьи по обоюдной договоренности могут распределить квадратные метры и по своему усмотрению.

Законодательная база

Раздел, регулируется следующими нормативными актами:

Соглашение об определении долей

Определить размер каждой доли проще всего путем заключения мирного соглашения между всеми совладельцами. Для того, чтобы распределить между собой жилые метры им необходимо, узнав величину общей площади, принять решение, кому какая ее часть достанется.

Читайте так же:  Акт осмотра товара при возврате потребителем

Если при подписании соглашения отсутствовал хотя бы один собственник, документ не будет иметь юридической силы. Его нужно будет перезаключать или действовать через суд. Для того, чтобы не ошибиться в расчетах используйте специальный онлайн калькулятор.

От общей доли или жилой?

При выделе учитывается, как жилая площадь, так и размер мест общего пользования — коридоров, кухни, ванной комнаты и прочего. Судьбу жилых квадратных метров члены семьи могут решить путем мирных переговоров. Например, кому-то достанется большой зал, а кому-то маленькая спальня и всех все устроит. А вот общая территория всегда делится поровну между всеми собственниками. Мы уже рассказывали, в нашей статье, как определить порядок пользования квартирой.

Как рассчитать долю в квартире: формула

Чтобы определить величину доли необходимо знать:

  • размер жилья;
  • количество всех собственников.

Затем следует рассчитать то, как соотносится общая площадь и доли жилой площади каждого собственника. Зная этот показатель, вы сможете распределить территорию объектов общего пользования в равной степени между всеми жильцами.

Например. Размер вашей квартиры 150 кв. метров, всего на нее претендует 5 человек. Так, если разделить 150 на 5 получится 30. Столько из квадратных метров достанется каждому собственнику при учете, что они решили поделить недвижимость на равные части.

Как посчитать доли в квартире в дробях

Теперь давайте рассмотрим формулу расчета в дробях. С ее помощью можно определить долю при неравномерном разделе жилья.

Нам потребуется узнать:

  • размер квартиры;
  • по сколько метров каждая комната;
  • сколько места занимают объекты общего пользования.

Пример. Предположим, что требуется разделить двухкомнатную квартиру на две части так, чтобы каждому жильцу досталось по комнате.

Размеры жилья (в квадратных метрах):

  • общая площадь – 90;
  • 1-я комната – 25;
  • 2-я комната – 35;
  • оставшаяся территория 30.

Не забываем, что по закону места общего пользования делятся поровну между жильцами, вне зависимости от того, как они договорились поделить жилую территорию. В нашем случае – 30=2*15.

  • первому жильцу достанется – (25/90+15/90)*100% = 45% от площади;
  • второму – (35/90+15/90)*100 = 55% от площади.

Этапы раздела

Если сторонам не удалось достичь согласие в вопросе о том, как справедливо разделить жилье с учетом интересов каждого совладельца, операцию можно будет осуществить только через суд.

Предъявляя требование о выделе самостоятельной доли, учитывайте, что в натуре это сделать не всегда возможно. Очень редко количество причитающихся жильцу метров равно размеру одной комнаты. Этот вопрос обычно решается выплатой денежной компенсации в пользу остальных собственников. О том, как принудительно выкупить долю в квартире, а так же о том, как признать часть объекта недвижимости малозначительной, мы уже рассказывали.

Как определить размер компенсации?

Для того, чтобы определить размер компенсации, необходимо рассчитать по формуле или в онлайн-калькуляторе размер причитающейся вам доли по закону. А затем заказать оценку рыночной стоимости вашего жилья.

К примеру. По закону вы можете претендовать на 30 квадратных метров, а по факту с учетом жилой площади и площади объектов общего пользования вам требуется 40. Стоимость 1 квадратного метра – 35 000 рублей. В итоге размер компенсации в вашем случае будет 350 000 рублей.

Налог на долю квартиры

Видео (кликните для воспроизведения).

Определить величину имущественного налога на выделенную в натуре долю можно, зная следующие показатели:

  • метраж недвижимого жилого объекта;
  • действующую базовую налоговую ставку;
  • кадастровую или инвентаризационную цену объекта.

[1]

Пример расчета. Предположим в вашем регионе действует следующая базовая ставка налогообложения:

  • стоимость жилья до 300 т.р. – 0,1% от кадастровой цены;
  • от 301 до 500 т.р. – 0,2% от кадастровой цены;
  • 501 т.р. и выше – 0,5% от цены.

Стоимость всего жилья – 800 т.р. Вы владеете 1/3 от площади.

Приступаем к подсчетам:

  • 800 000/3 = 267 000 (рублей) – стоимость вашей доли;
  • 267 000*0,5% = 1 335 (рублей) – величина имущественного налога.

Формула расчета долей достаточно простая, но, иногда требуются сложные расчеты. Например, объект очень большой и проживает там много человек, каждому из которых по соглашению положено по комнате, а они все разной площади. Чтобы не запутаться лучше воспользуйтесь специальным онлайн-калькулятором или же обратиться к специалистам нашего сайта. Они смогут оказать вам бесплатную консультативную помощь и разъяснить не понятные для вас юридические аспекты.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Оценка доли в квартире

Правильно рассчитать стоимость доли в квартире – это означает найти адекватную цену, которая устроит потенциального покупателя. Неверно считать, что если вся жилплощадь стоит 4 млн. рублей, то 13 от нее – 1.2-1.3 млн. руб. Важно понимать, что котируются не только квадратные метры, но и удобства проживания в них. В итоге, при самостоятельном расчете большинство владельцев долей решают, что для продажи привлекательней целое жилье, чем его часть.

Когда расчет долевой цены — необходимость

По статистике до 85% всего жилого фонда РФ находится в долевой собственности. Причины этого – наследование, когда одно жилое родительское помещение делится между наследниками, деление приобретенного в браке жилья после развода и т.п.

Оценку проводят для:

  • отчуждения доли для дальнейших сделок с недвижимостью (обмен, продажа, дарение);
  • последующего расчета арендной платы;
  • страхования доли;
  • принудительного выкупа части жилья;
  • раздела совместно нажитой собственности;
  • оформления ипотеки (кредита) и внесения доли в залог.

Потребуется узнать стоимость «кусочка» жилого помещения и для налоговой, и для продажи, где в отчете должна стоять не приблизительная, а точная цена.

Для этого юристы советуют обращаться в профильные лицензированные фирмы, у которых в обязательном порядке должны быть документы на ведения подобного рода дел.

Каждый собственник решает сам – обращаться к таким организациям или провести оценку самостоятельно, опираясь на разъяснения в сети Интернет.

Читайте так же:  Мировой судья развод без присутствия

Какие факторы могут повлиять на цену

Чтобы правильно оценить стоимость доли нужно учитывать все нюансы, сопровождающие оценку, в том числе:

  • номинальную стоимость (черновую), узнают простым сравниванием рыночной цены к площади всей квартиры;
  • рыночную стоимость, которая всегда «плавающая» и от которой в конечном итоге зависит окончательная стоимость учитываемой доли.

Обязательно нужно определить, есть ли у владельцев устная договоренность и права на пользование общими метрами в квартире (санузел, ванна, коридор, балкон и т.п.). Если вопрос спорный и между долевыми участниками нет согласия, то владелец, права которого ущемляют или в его интересах сделать свою долю привлекательнее, может подать в суд.

Выступая истцом, он может добиться судебного решения, которое потом подшивают к основным документам.

Территория выживания

Первая проблема, остро влияющая на цену доли, есть или нет свободный доступ в квартиру. Здесь идет прямая оценка адекватности других жильцов, нередко просто не пускающих в дом владельца доли.

Также нельзя думать, что отсутствие проблем и претензий автоматически повышает стоимость доли. Если велика вероятность того, что поведение других хозяев долей будет агрессивным, то продаваемая часть жилья сильно упадет в цене.

Если нет равномерного распределения долей между дольщиками, то вначале потребуется разделить квартиру и только потом оценивать полученное.

Если продается доля в однокомнатной квартире – то будет логичнее договориться с другими владельцами на общую продажу и разделение денег согласно полученной в итоге сумме.

Количество проживающих тоже имеет колоссальное значение при расчете стоимости. Собственник имеет право пустить на свою долю любое количество жильцов и именно их наличие сильно снижает сумму, а вероятность приобретения доли стремится к нулю.

Если на любой из долей прописаныпроживают несовершеннолетние, то расчет стоимости жилплощади снижается. Это обстоятельство делает практически невозможным продажу квартиры или ее части, нереальность заселения лиц с определенным социальным статусом или нездоровых. Органы опеки обязательно воспрепятствуют такому соседству.

Математика в помощь владельца долей

Снизить стоимость доли или повысить ее могут и иные факторы. Именно поэтому предельно точно рассчитать ее невозможно. За основу берется формула: Скв*Д2*К, где:

  • Скв – рыночная стоимость;
  • Д – доля (ее кВ.м.);
  • К – спецкоэффициент параметров.

Первые два критерия нетрудно найти самостоятельно, а вот над последним придется потрудиться. Именно он включает в себя все существующие нюансы, тайные и явные, исходящие из предпочтений покупателей. Без специальных знаний и навыков – не обойтись.

Как рассчитать правильно:

  • определить инвентаризационную (кадастровую) стоимость всего жилого помещения;
  • выделить долю и рассчитать сумму согласно указанным квадратным метрам;
  • использовать налоговые ставки (см. п. 4 ст. 406 НК РФ), но итоговые показатели берутся в региональных отделениях НК (0.1, 0.2 или 0.5%).

К примеру, владелец 23 квартиры общей стоимостью в 700 тыс. рублей и с налоговой ставкой в 0.2%, будет ежегодно платить около 1 тыс. руб. Остальное бремя по этой же формуле можно рассчитать для собственника 13 жилого помещения.

Долевая собственность: советы продавцам

При расчете юристы советуют не забывать о понижающем коэффициенте, который формируется из факторов, негативно отражающих окружающую квартиру действительность (старый дом, нет инфраструктуры, неадекватные соседи и пр.). Советы продавцам:

  • договариваться о продаже жилья целиком. Так можно получить максимально возможную сумму и потом поделить ее частным образом соразмерно долям;
  • выделить долю в натуре и потребовать выкупить ее по рыночной стоимости другим содольщикам. По закону в первую очередь нужно предложить долю заинтересованным лицам;
  • заключить договор в письменной форме о пользовании местами общего пользования.

С точки зрения продажи выгодно выделить помещение (комнату) в натуре, чтобы покупатель видел, что покупает. Если есть возможность, то желательно выписать «лишних» лиц со своей доли, чистая жилплощадь котируется гораздо выше.

Если у Вас есть вопросы, то наш дежурный юрист готов бесплатно вас проконсультировать

Как рассчитать долю в квартире

Долевая собственность может быть оформлена на родственников или посторонних людей. С точки зрения закона это не столь важно, а вот точность определения доли каждого собственника – важный момент. Долю рассчитывают на основании общей площади и с учётом количество жильцов дома.

Закон допускает три варианта выделения долей:

  • На основании соглашения собственников.
  • Выделение доли одного владельца из общей собственности.
  • Раздел собственности в суде.

Конечно же, лучше произвести раздел долей по согласию сторон и не доводить дело до суда.

Как считаются доли в квартире

Перед разделом долей важно точно установить размер общей площади дома. Эту величину можно разделить пропорционально количество владельцев.

На расчёт влияет:

  • Количество дольщиков. Если их много, то доля каждого собственника может оказаться очень малой.
  • Неделимость собственности, принадлежащей нескольким людям на общих началах.
  • Равенство долей, установленное 245 статьёй ГК РФ. Это требование можно обойти с помощью соглашения собственников.
  • Выделение доли в натуре с помощью перепланировки дома и отделения помещения с собственным входом. Для такого выделения доли должны быть технические возможности.
  • Однокомнатную квартиру можно разделить на доли только юридически, так как сам тип помещения не позволяет выделить реальные доли в виде комнат.
  • При соглашении совладельцев, доли могут быть любого размера. Равенство долей в данном случае не является обязательным требованием.
  • Если один из владельцев получил комнату, площадь которой превышает размер его доли, он должен выплатить компенсацию остальным собственникам дома или квартиры.

Кроме этого есть ряд нюансов, которые нужно учесть при разделе долей.

От общей доли или жилой

Площадь квартиры включает как жилые помещения, так и нежилые, которые находятся в общей собственности и не могут быть выделены в чью-то отдельную долю (кухня, санузел и т.п.).

Но при этом доли рассчитываются именно на основании общей площади.

Поэтому для выделения отдельной комнаты в рамках соглашения собственников нужно исходить из размера доли этого собственника в общей площади квартиры. Остаток его доли в общих объектах (санузле, коридоре, кухне и т.д.) будет равен долям в них других владельцев.

Соглашение об определении долей

Если между владельцами жилплощади хорошие отношения, то можно договориться о разделе имущества без каких-либо конфликтов и судебных тяжб. Это оптимальный вариант, потому что он позволяет учесть интересы каждого собственника. Суд, на основании закона, просто разделит квартиру на равные доли. А в соглашении можно определить каждому владельцу долю разного размера. Например, кому-то отойдёт комната больше, а кому-то меньше, но с балконом. В результате все останутся довольны, тем более что в их собственности будут не абстрактные доли в квадратных метрах, а их реальное воплощение в виде конкретных комнат в квартире.

Читайте так же:  Договор купли-продажи лодки с мотором между физическими лицами

Если квартира коммунальная

Как рассчитать долю в квартире, если она является коммунальной? Особенностью такого жилья является наличие изолированных комнат и общего пространства. В это пространство входят нежилые помещения, право пользования которыми есть у всех жильцов. Конкретные комнаты выделены в доли на основании 42 статьи ЖК РФ.

Своей долей владелец вправе распоряжаться без учёта мнения других жильцов коммунальной квартиры. Расчёт доли включает изолированное помещение и часть от общего пространства.

Если использовался материнский капитал

Использование материнского капитала для выкупа доли требует учитывать интересы детей и мужа, а именно выделить им процент от этой доли. Рассчитать долю каждого члена семьи можно заранее, либо в течение полугода после сделки купли-продажи.

При этом закон разрешает определение долей путём заключения соглашения между супругами. Например, они могут выделить половину квартиры себе, а треть – детям. Но важно соблюсти требования о минимально допустимом размере жилплощади на одного человека. Иногда это сделать очень сложно, если квартира имеет небольшую площадь.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Как рассчитать долю в квартире: формула

Конкретный расчёт долей в квартире происходит следующим образом. Первым делом нужно определить:

  • Общую площадь квартиры.
  • Размер жилого и нежилого пространства.
  • Количество совладельцев.

Следующий шаг – определение соотношения общей площади, жилых и нежилых квадратных метров.

Из расчёта обоих пространств нужно установить долю каждого собственника.

Формула расчёта выглядит так: a/c + b/c = d, где:

  • a – жилая площадь.
  • b – нежилая.
  • с – количество дольщиков.
  • d – доля одного жильца.

Эта формула позволяет рассчитать равные доли в общей собственности.

Как посчитать доли в квартире в дробях

Приведённая выше формула проста и удобна, но она не подходит, если нужно разделить квартиру на неравные доли. 245-я статья ГК определяет возможность увеличить долю с помощью неотделимых улучшений жилого пространства. Таковыми считаются ремонтные работы, которые нельзя отделить от самой комнаты (поклейка обоев, установка новой сантехники и т.д.).

В этом случае для расчёта доли нужно использовать формулу, учитывающую дроби.

Например, три собственника хотят разделить квартиру, в которой каждый из них занимает комнаты в 14, 12 и 9 квадратных метров, соответственно. Площадь общего пространства равна 15 метрам. Она делится поровну, доля каждого владельца будет равна 5 метрам квадратным.

В таком случае доли в квартире можно рассчитать по формуле:

14/100 + 5/10 = 19/100

12/100 + 5/10 = 17/100

9/100 + 5/10 = 14/100

Эти величины могут быть закреплены в соглашении дольщиков.

Как посчитать стоимость доли в квартире

Стоимость жилья может быть кадастровой и рыночной. Цена зависит от множества факторов, как расположение квартиры, инфраструктура района и т.д.

Естественно, что и доля в квартире также будет иметь некую стоимость, рассчитываемую от общей стоимости квартиры.

Если стоимость всей квартиры равна 8 миллионам рублей, а владеют ею три человека, то стоимость доли каждого из них будет равна 2 666 666 рублей.

Но если доли неравны, то для расчёта стоимости каждой из них нужно умножить размер доли на цену всей квартиры.

Так для владельца двух третей стоимость доли составит 5 333 333 рублей, а для двух оставшихся владельцев одной трети – 1 333 333 рубля для доли каждого (то есть для одной шестой всей квартиры).

Как посчитать налог на долю в квартире

Доли в квартире нужно рассчитывать не только для заключения сделок продажи данной недвижимости, но и для правильного расчёта налога на недвижимость.

Эта величина зависит от кадастровой стоимости квартиры. Данная сумма указана в кадастровом паспорте и выписке из ЕГРН.

На 2019 год в России действует следующая система ставок налога на недвижимость:

  • Стоимость доли меньше 300 тысяч рублей – 0,1% от неё.
  • Стоимость 300-500 тысяч рублей – 0,3%.
  • Свыше 500 тысяч – 2%.

Однако нужно учитывать, что на региональном уровне ставки могут отличаться, как в большую, так и в меньшую сторону.

Особенности оценки доли в квартире

Иногда требуется дополнительная оценка стоимости доли. Это может понадобиться для:

  • Сделок с долей.
  • Её страхования.
  • Использования в уставном капитале.
  • Разрешения споров при расторжении брака.
  • Залога при получении кредита.

Нужно учесть, что оценка доли возможна только после определения стоимости всей квартиры.

Видео (кликните для воспроизведения).

Провести оценку может только специалист. Это не простая процедура, так как цена доли зависит от ряда дополнительных факторов. К ней обычно применяется понижающий коэффициент, потому что наличие других собственников и жильцов в квартире снижает реальную рыночную цену доли. Но какой именно коэффициент будет применён, зависит от множества факторов, в том числе от размера доли.

Источники


  1. Поручительство. Комментарии, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 517 c.

  2. Еникеев, М.И. Основы общей и юридической психологии / М.И. Еникеев. — М.: ЮРИСТЪ, 1996. — 631 c.

  3. Домашняя юридическая энциклопедия. Семья / ред. И.М. Кузнецова. — М.: Олимп, 1999. — 608 c.
  4. Поляков М. П., Федулов А. В. Правоохранительные органы; Юрайт, Юрайт — Москва, 2010. — 176 c.
  5. Дворянкин, О. Защита авторских и смежных прав. Ответственность за их нарушение / О. Дворянкин. — М.: Весь Мир, 2015. — 464 c.
Как рассчитать стоимость доли в квартире
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here