Как продать долю земельного участка

Сегодня предлагаем помощь в вопросах на тему: "Как продать долю земельного участка". При возникновении вопросов их можно в любое время задать нашему дежурному сотруднику.

Как продать половину земельного участка

Для того, чтобы продать часть земельного участка необходимо выделить его и индивидуализировать его свойства.

Продать возможно и долю, но это будет менее выгодно для продавца. Имея в наличии правильный пакет документации можно начать с поисков покупателя и быть уверенным, что продажа пройдет без сложностей.

Но перед этим стоит побеспокоиться, чтобы участок был грамотно оформлен.

Процедура как продать половину земельного участка

Для этого его владельцу надо начать с подготовки документов:

  1. собрать пакет документов на целый участок для заказа процедуры межевания земли у кадастрового инженера, в результате чего появится два выделенных участка с выделенными границами;
  2. далее необходимо поставить эти два новообразованных владения на кадастровый учет в службе кадастра и картографии, прежний целый участок при этом снимается с учета;
  3. далее права на данные два земельные участки должны быть зарегистрированы в Реестре прав.

В результате вышеназванных мероприятий на руках у владельца земли находятся два свидетельства его прав на участки. Для межевания граждане обращаются в специализированные компании, которые за определенную плату совершают свою работу, результатом которой становится выданный собственнику межевой план. Часто такие компании могут предложить посреднические услуги и для дальнейших мероприятий по регистрации.

Хозяину остается решить, потратит немалую сумму денег, но избавить себя от хлопот или же заняться этим делом самостоятельно.

Участки находящиеся в общей собственности

С участками, которые находятся в общей собственности, процедура предстоит такая же, единственное есть два варианта:

  • получить в итоге два участка, при этом оба так же и будут находиться в совместной собственности;
  • или же получить два участка, для каждого владельца по одному, что чаще случается на практике.

При возникновении желания у собственника разделить для продажи свой участок, для начала он должен узнать точно, можно ли делить именно его участок и какими размерами должны обладать два участка в итоге.

Эти данные можно узнать в администрации населенного пункта, а именно в архитектурном отделе. Там могут разъяснить вопросы по разделению, основываясь на градостроительном регламенте, который содержит информацию по тому, каким должен быть минимальный размер участка в данной местности.

Не позволяется делить участок, если такое изменение приведет к невозможности использовать его по назначению, приведет к возникновению препятствий для использования объектов строения на данном участке. Разделение должно соответствовать принципу рациональности использования земли.

Продажа доли земельного участка

Право собственности на земельный надел дает его владельцу множество возможностей. Хозяин может как угодно распорядиться своим участком, в том числе «заложить» и продать. Это право действует, когда речь идет о целой части недвижимости, а вот если нужно продать долю земельного участка, ограничения всё же есть. Законодатель установил, что в данном случае права остальных совладельцев должны учитываться.

Собственники часто полагают, что могут продать свою долю кому угодно. Их позиция понятна. Каждый считает, что вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом в соответствии со своим волеизъявлением. Но долевое владение является совместным, отсюда и имеющиеся ограничения.

Что такое доля в праве общей собственности?

Когда имущество принадлежит одновременно двум и более лицам, то собственность считается общей. Такие правила устанавливает Гражданский кодекс РФ, в статье 244. Если же часть каждого владельца определена, то собственность определяется как долевая.

Учитывая сложившиеся приоритеты на рынке недвижимости, долевая собственность считается более предпочтительной, поскольку минимизирует риск возникновения конфликтов, хотя не исключает их полностью. В таком случае часть каждого сособственника чётко определена, например, одному принадлежит треть объекта, а второй обладает остальными.

Отдельно взятая часть каждого собственника и считается его законной долей. С одной стороны, право собственности позволяет лицу продать объект кому угодно, но с другой, режим совместной долевой собственности накладывает некоторые ограничения. При намерении одного собственника доли ее продать нормы закона устанавливают право остальных собственников объекта на преимущественное право касаемо приобретения доли, которая отчуждается.

Правовое регулирование

В первую очередь долевые отношения регулирует Гражданский кодекс, так как именно он определяет основные правила сделок по купле-продаже и правовой режим собственности, в том числе и на недвижимое имущество. Так, в статье 250 устанавливается преимущественное право покупки.

Не стоит забывать и о нормах Земельного кодекса. Так, статья 11.5 устанавливает возможность выдела земельного участка из совместной собственности.

ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» определяет особые правила для земель данной категории, например, в 8 статье говориться о купле-продаже и порядке осуществления сделки, а в статье 12 указывается возможность продажи доли в таком участке.

Скачать для просмотра и печати: Федеральный закон № 101-ФЗ от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

Правила продажи доли

Если доля в праве уже выделена, то есть собственник имеет документ, подтверждающий, что он хозяин определённой части участка, процедура всё равно будет невозможна без согласия других собственников.

Так, продать долю в общей долевой собственности можно в следующем порядке:

  1. провести переговоры с сособственниками. Если он один и желает сразу купить объект по приемлемой для обеих сторон стоимости, то можно сразу провести сделку. Если же владельцев несколько, можно продать им объект в равных частях. При наличии разногласий, лучше переходить к дальнейшим пунктам;
  2. подготовить предложение к приобретению долю сособственникам. Оно должно содержать цену. Направляется каждому. Можно вручить лично или направить почтой. Срок рассмотрения и ответа составляет 30 дней с момента получения. Ещё один вариант – получить от таких лиц отказ в приобретении, заверенный нотариально;
  3. начать процедуру оформления доли с другими лицами, если сособственники отказались от приобретения.

Цена имеет важное значение. Если изначально в предложении стояла одна стоимость, а в итоге доля была продана другому лицу за меньшую, сособственник сможет обжаловать сделку. Поэтому важно направлять новое предложение в случае уменьшения продажной стоимости.

Читайте так же:  Обмен неприватизированной квартиры, жилья

Последующая продажа будет осуществляться по общим правилам присущим для подобных сделок с недвижимостью. Нужно будет подготовить договор, собрать пакет документации, оплатить пошлину и обратиться в Росреестр для регистрации перехода права.

Какие документы потребуются для регистрации

Переход права собственности на объект недвижимости регистрируется в Росреестре или МФЦ. Если речь идёт о продаже доли, то помимо договора потребуются:

  • свидетельство о праве собственности на долю либо выписка из ЕГРП (на основании закона № 218-ФЗ с 2017 года выписку из ЕГРП/ГКН заменяет выписка из ЕГРН);
  • предыдущий правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения и т. д.);
  • кадастровый паспорт либо выписка (на основании закона № 218-ФЗ сведения из кадастрового паспорта объекта находятся в выписке ЕГРН об основных характеристиках и правах);
  • согласие сособственников на продажу доли, если договор заключается не с ними. Оформляется договор через нотариуса.
  • согласие супруга на отчуждение объекта, если он приобретался по коммерческой сделке в период брака. Такой документ также оформляется через нотариат, простой письменной формы будет недостаточно;
  • квитанция, которая подтвердит факт оплаты пошлины. Нужно обратить внимание, что реквизиты для оплаты будут отличаться в зависимости от того, в какой орган обращаются стороны — в Росреестр или МФЦ. Следует уточнять это заранее;
  • доверенность, если сделка регистрируется через представителя;
  • документ, подтверждающий согласие органа опеки на отчуждение, если объект принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному.

Также нужно приготовить документы, которые подтвердят личности каждого участника договорных отношений.

Договор составляется в количестве сторон, включая и Росреестр. Один экземпляр будет храниться в его архиве.

Выдел доли в праве совместной собственности

По оплатному договору передать долю в праве общей собственности можно при соблюдении условий преимущественного права. Свободное же распоряжение участком возможно только в случае, если доля будет выделена в натуре. В некоторых случаях это хоть и практически реализуемо, но требует определённых действий от собственника, в том числе межевания.

Фактический раздел земельного надела можно осуществить, если остальные участники дадут своё согласие. В противном случае разрешение нужно будет получать через суд.

Процедура выдела выглядит следующим образом:

  • если кадастровый учёт был осуществлён и все участники совместной собственности не против выдела доли, нужно провести межевание и на основании этих документов зарегистрировать в Росреестре право уже единоличной собственности;
  • если кадастровый учёт не выполнялся, сначала проводится межевание, а затем участок ставится на учёт в кадастровую палату;
  • далее в общем порядке регистрируется право на свою часть надела.

Выдел доли позволит продать участок без получения согласия от сособственников, никаких ограничений на реализацию не будет.

Можно ли продать участок, если не проводить межевание?

Продать участок без межевания можно, но в данном случае речь будет идти о передаче доли в праве общей собственности. Согласие остальных сособственников будет обязательным.

В некоторых случаях данный вариант представляется единственно возможным. Местное законодательство содержит нормы, определяющие минимальный размер земельного участка. Так, в жилой зоне он чаще всего составляет 4 сотки.

Часто на территории одного участка находится 2 дома, собственник решает продать один, но не может этого сделать без передачи права на участок, так как земля должна следовать судьбе строения. В данном случае есть два варианта:

  1. выделить часть в натуре;
  2. передать лицу долю в праве.

Если надел изначально небольшой, например, 5 соток, а в данном муниципальном образовании для выделения отдельного адреса минимум составляет 4 сотки, то не получится продать половину надела, так как участок в 2,5 сотки нельзя будет поставить на учёт. В таком случае в договоре купли-продажи прописывается, что объектом сделки является право собственности на дом и доля в праве общей долевой собственности на участок в таком-то размере.

Можно ли продать долю без согласия сособственников?

Необходимость получения согласия от остальных сособственников – основное правило и основная проблема, которые возникают при продаже. По общему правилу, такое согласие обязательно, но не всегда можно его получить. Иногда такие лица просто отказываются оформлять документ, в некоторых случаях контактов с ними просто нет. В таком случае есть другой вариант — направить им предложение и дождаться срока, установленного законодателем для ответа.

С момента уведомления нужно дать лицам 30 дней для дачи ответа! В противном случае впоследствии они могут оспорить заключенный договор на отчуждение доли.

Несомненно, такой вариант представляется более долгим. Получить простой отказ проще и быстрее, но при отсутствии практической возможности приходится действовать именно так.

Уведомление нужно будет направить по адресу регистрации. Уточнить информацию можно в выписке из ЕГРН или направить по адресу надела, особенно если на нём располагается жилое строение.

Продажа доли на землю с располагающимися постройками

Если на территории участка находится строение, то продать его отдельно от земли будет невозможно. Закон не позволяет владеть строением без наличия прав на надел. При этом земля не обязательно должна находиться в собственности. Это может быть аренда, право бессрочного пользования и так далее.

То есть, продавая дом, не обязательно продавать и землю. Продать строение можно целиком, а земля может быть передана частично. Можно выделить часть или передать право в долевой собственности, оба варианта допустимы.

Заключение

Продажа доли земельного надела возможна двумя способами: собственник выделяет часть земли в натуре и продаёт её как отдельную собственность или передаёт лицу право в общей доле собственности. Если имущество ранее было общим владением, то сначала часть должна быть предложена остальным сособственникам и только потом продаваться на общих основаниях. В противном случае договор может быть расторгнут.

Как продать долю земельного участка?

Земельный участок может быть разделен на части (доли) продажа которых возможна без выделения границ в натуре. Отчуждение долей земельных участков предполагает особую процедуру, включающую реализацию первоочередного права других собственников участка на приобретение его доли.

Понятие продажи доли

Под продажей доли участка земли подразумевается переход прав на часть площади такого участка без выделения такой части в отдельный участок с собственными границами. Законодательное регулирование продажи доли осуществляется:

Читайте так же:  Сколько процентов от зарплаты платят в декрете

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Ст. 37 ЗК РФ описывает требования к условиям договоров продажи участков и их долей, ст. 42 закона № 218 определяет особенности государственной регистрации продажи доли, а ст. 250 ГК РФ указывает на наличие преимущественного права покупки доли у других владельцев участка.

Продажа доли возможна в случае, если участок находится в общей долевой собственности нескольких лиц или принадлежит одному лицу. Если участок находится в совместной собственности 2-х или более лиц без определения размеров долей, то перед продажей необходимо определить причитающиеся каждому из владельцев доли путем общего собрания собственников или в судебном порядке.

Условия продажи

Доля участка земли может быть продана третьим лицам при соблюдении следующих условий:

  • участок состоит на кадастровом учете, и размер доли определен в виде простой дроби;
  • собственники остальных долей данного участка отказались от приобретения указанной доли;
  • отчуждение доли не создаст препятствия для нормальной хозяйственной деятельности на остальном участке;
  • вместе с отчуждением доли происходит отчуждение соответствующей части объекта недвижимости, расположенного на участке.

Использование доли после приобретения новым владельцем не должно создавать препятствий для деятельности на остальном участке, даже если такое использование допускается для данной категории земли.

Например, строительство дома на выделенной доле участка, который используется для выращивания культур, может быть запрещено для предотвращения заслонения посадок от солнечного света, даже если вид разрешенного землепользования допускает строительство на участке.

Алгоритм действий

Продажа доли участка в общем случае осуществляется так:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

[1]

  1. Продавец собирает необходимые документы и при необходимости устанавливает размер принадлежащей ему доли.
  2. Происходит письменное оповещение других собственников участка о намерении продать долю.
  3. При отказе совладельцев участка выкупить долю она продается третьим лицам.
  4. Покупатель осматривает участок, и стороны договариваются о цене и других условиях сделки.
  5. Происходит подписание договора покупки и передача участка по акту приемки.
  6. Новый владелец регистрирует право на долю в Росреестре.

Вместо письменного извещения каждого из сособственников участка допустимо подать объявление о продаже в СМИ, если участком владеют более 20-ти лиц (п. 4.1 ст. 42 закона № 218).

Список документов

Для продажи потребуется пакет из следующих документов:

  • копия паспорта продавца;
  • выписка из ЕГРН о праве собственности на долю с указанием ее размера;
  • правоустанавливающий документ на долю;
  • кадастровый паспорт участка;
  • межевой план;
  • справка о строениях на участке из БТИ;
  • справка из Росреестра об отсутствии обременений;
  • письменные отказы сособственников от приобретения доли;
  • копия свидетельства о браке;
  • согласие супруга на сделку.

Отказы совладельцев необходимы в случае, если продажа доли осуществляется раньше, чем через месяц после оповещения совладельцев. Текст письменного оповещения следует сохранить для последующего предъявления в Росреестре.

Выписка из ЕГРН оформляется бесплатно в многофункциональных центрах при обращении с паспортом там же заказываются справки об обременениях, а справка о строениях из БТИ стоит 300 рублей и выдается в день запроса.

Если участок поставлен на кадастровый учет, то кадастровый паспорт заказывается в МФЦ, стоимость изготовления – 1400 рублей. Если участок не был учтен ранее или имеются территориальные споры с соседями, то владелец доли должен обратиться в проектную компанию для заказа межевых работ.

Стоимость таких работ колеблется в пределах 2500-18000 рублей, в зависимости от сложностей рельефа и общей площади участка. Работы по определению границ занимают 1-3 недели.

Содержание договора

В договоре покупки доли должны быть следующие пункты:

  • описание предмета соглашения;
  • данные сторон;
  • цена продажи;
  • сведения об обременениях;
  • права и обязанности участников сделки;
  • сведения о процедуре соблюдения преимущественного права покупки;
  • ограничения на использование земли;
  • дополнительные условия;
  • порядок разрешения споров.

Предметом соглашения является земельная доля, для которой нужно указать величину в виде простой дроби, а также общую площадь, кадастровый номер и почтовый адрес участка.

В представлении сторон указывается ФИО, адрес прописки и данные паспортов продавца и покупателя.

Обязанностью покупателя является перечисление суммы сделки продавцу и принятие участка по передаточному акту, а обязанностью продавца – передача участка и участие в регистрации перехода прав.

Бланк договора можно скачать здесь.

В дополнительных условиях можно перечислить обязательства покупателя по использованию доли в соответствии с видом разрешенного землепользования участка и с хозяйственной деятельностью других совладельцев.

Переход прав и налогообложение

Договор подписывается в трех экземплярах, после чего продавец и покупатель регистрируют переход прав в Росреестре, предъявив следующие документы:

  • копии паспортов;
  • 3 копии подписанного договора;
  • квитанцию пошлины (350 рублей);
  • выписка о правах продавца на долю;
  • копия извещения о продаже доли с отметкой о получении.

Вместо извещения можно предъявить отказы всех совладельцев участка от приобретения доли. Регистрация нового собственника происходит в течение 7-10 суток, по факту регистрации покупатель может заказать выписку из ЕГРН в подтверждении своего права.

Налог с продажи доли земельного участка подлежит оплате продавцом не позднее конца марта года, следующего за годом продажи, в размере 13% от суммы продажи, если владение такой долей осуществлялось менее 5-ти лет, и менее 3-х лет для приватизированных долей, а также для долей, подаренных близкими родственниками или полученных по договору пожизненной ренты.

Продажа доли земельного участка является законной, если участок состоит на кадастровом учете и если соблюдена процедура предложения покупки совладельцам участка. Чтобы избежать признания сделки недействительной, при составлении договора следует сопоставлять планируемое использование земли и текущую деятельность сособственников участка.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Как продать долю земельного участка?

Вопрос от Панова Петра Олеговича

г. Воронеж, Воронежской области

После смерти родителей нам с братьями достался дом с земельным участком. Мне бы хотелось продать принадлежащую мне долю в наследстве, но для этого нужно ее выделить. Но оказалось, что сделать этого нельзя, так как участок небольшой, всего лишь 6 соток. Что делать?

Ответ

Читайте так же:  Наследование по праву представления

Так как в каждом регионе есть свои нормы размера земельного участка конкретного назначения, скорее всего в вашем регионе такая норма составляет 6 соток. Именно поэтому выделить долю не получится, вы с братьями владеете общедолевой собственностью.

Не нужно выделять долю, попробуйте ее просто продать. Первыми, кому вы обязаны предложить ее купить должны быть братья, у них есть преимущественное право покупки.

Сделать это нужно в письменном виде. Отправив уведомление всем собственникам, подождите 1 месяц. Если по истечении срока никто не решится на покупку, пишите объявление о продаже доли в участке.

Если у вас есть вопросы, задайте их в форму ниже, мы ответим в кратчайший срок.

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 322-73-27

Москва, Московская область

8 (812) 507-82-87

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 551-71-02

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Продать земельную долю другому дольщику

Как продать земельную (с/х назначения) долю общей долевой собственности другому дольщику (что требуется) имеются только свидетельство на право собственности у продавца и покупателя

Ответы юристов ( 2 )

Видео (кликните для воспроизведения).

Как продать земельную (с/х назначения) долю общей долевой собственности другому дольщику (что требуется) имеются только свидетельство на право собственности у продавца и покупателя?
Николай

Необходимо составить договор купли-продажи. Больше собственно, никаких документов и не требуется. Подаете заявления с документами (договор и свидетельства) в росреестр на государственную регистрацию.

Здравсвуйте! Елена сердечно благодарю за ответ. Дело в том что обратились к нотариусу он отправил в росреестр где сказали приходить через неделю? обременения на свидетельствах нет.

  • 9,0 рейтинг
  • 6324 отзыва

Как продать земельную (с/х назначения) долю общей долевой собственности другому дольщику (что требуется) имеются только свидетельство на право собственности у продавца и покупателя
Николай

в обычном порядке: заключаете ДКП и регистрируете в Росреестре. уведомлять других «долевиков» не надо и выделять долю тоже.

2. В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Как продать долю участка по наследству?

Есть документ «Свидетельство о праве на наследство по закону» от 2004 года. В соответствии с этим документом наследником в одной третьей доле является внук. Наследство состоит из одной трети земельного участка, общей площадью 622 кв.м. Доля — 207 кв.м. Цитата: «Право собственности на вышеуказанную долю земельного участка подлежит регистрации в филиале Московской областной регистрационной палаты. Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности на 1/3 долю вышеуказанного наследства.»

[2]

К наследнику обратилась наследница 2/3 долей и попросила продать треть. Он не против. Как оформить продажу? Куда нужно идти, какие документы оформлять? Как узнать кадастровую стоимость земли?

Свидетельство подтверждает возникновение права собственности. Право собственности подлежит регистрации в регистрационной палате. Получается наследник не является собстственноиком пока не зарегистрирует?

Ответы юристов ( 9 )

Купля-продажа доли земли подлежит оформлению у нотариуса. Кадастровую стоимость земли, можно узнать в кадастровой палате

С 2010 года узнать кадастровую стоимость земельного участка может каждый желающий. Вся необходимая информация о земельных участках и их основных характеристиках, в том числе и сведения об их кадастровой стоимости, собрана на государственном портале Росреестра www.rosreestr.ru.

Еще один способ узнать кадастровую стоимость земельного участка – это обратиться в территориальный орган Роснедвижимости

Оформляете договор купли -продаж регистрируете в росреестре

Статья 250. Преимущественное право покупки[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250]

  • 10,0 рейтинг
  • 2352 отзыва эксперт

Анна, здравствуйте. Кадастровая стоимость указана в кадастровом паспорте земельного участка. Вы можете заказать его в МФЦ. Как следует из текста вопроса, после оформления свидетельства о праве на наследство доля внука не была зарегистрирована в росреестре. Поэтому его право собственности также нужно регистрировать. После регистрации его доли оформляется договор купли-продажи, переход права собственности регистрируется в росреестре.

Здравствуйте, Анна! Вам необходимо обратиться к нотариусу, поскольку сделки по отчуждению долей подлежат нотариальному удостоверению. Согласно статьи 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

То, что право не зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости не имеет значения, так как Свидетельство о праве на наследство уже подтверждает возникновение права. На нем так и написано, посмотрите.

У вас на руках имеется свидетельство о вступлении право наследования- это уже является документов, на основании его можно провести сделку

Является, сделку оформлять можно.

  • 10,0 рейтинг
  • 2352 отзыва эксперт

Если внимательно прочитать п.1 статьи 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

Читайте так же:  Как выглядят новые водительские права

По поводу регистрации доли внуком — мое мнение, долю регистрировать нужно, так как право собственности в росреестре до сих числится за наследодателем.

Да, пока Вы не титульный собственник, обратитесь в МФЦ, сдайте док-ты на регистрацию зем уч-ка, а потом будете там же переоформлять переход права собственности. Там все подскажут по сбору справок и документов.

Как продать часть земельного участка?

В период материальных трудностей некоторые собственники решают продать часть имеющегося имущества. К примеру, половину своего земельного участка. Номинально, сделать это можно двумя способами. Правда, реальные шансы найти покупателя есть только в одном случае.

Продать часть или долю участка можно двумя способами. Первый способ практически не требует от продавца усилий по подготовке объекта к продаже, но может обернуться сложностями в будущем, как для продавца, так и для покупателя. Во втором случае участок делится на два самостоятельных объекта, требует обращения в государственные ведомства и соблюдения всех формальностей. Однако именно второй способ предполагает наибольшее количество гарантий для обеих сторон сделки. Предлагаем рассмотреть алгоритм работы обоих способов:

Простой способ

Предполагает продажу доли (не выделенной в натуре части) земельного участка. Ключевым преимуществом этого способа является то, что собственник может продать часть своего участка, фактически, моментально. Для этого не потребуется оформление каких-либо дополнительных бумаг. Причем, на продажу может быть выставлена любая доля имущества: это может быть как половина участка, так и его 1/200 часть.

Особенностью этого способа продажи является то, что между покупателем и продавцом устанавливаются почти семейные отношения. Стороны вступают в режим совместного владения имуществом. Если, допустим, один из сособственников построит на своей части дом, то второй владелец будет претендовать на долю этого объекта. Более того, построить коттедж без письменного разрешения совладельца не получится. А в случае, если на продаваемом участке уже возведен какой-либо объект, то покупатель земли автоматически получает право на соответствующую долю и в этом строении.

Самое неприятное то, что доля земельного участка никак не зафиксирована. Де-факто, продавец может договориться с покупателем, кто какую часть участка будет использовать. Однако де-юре, доля земельного участка никак не определена.

Доля участка является неликвидом, наиболее вероятный покупатель на такой объект – ближайший родственник продавца.

Сложный способ

Этот метод предполагает официальное разделение объекта на два самостоятельных участка, с получением на каждый свидетельства о праве собственности и милицейского адреса.

  • Межевание участка (занимает не менее одного месяца; производится любым кадастровым инженером, имеющим разрешение на проведение межевых работ).
  • Получение кадастрового паспорта (10 рабочих дней; оформляется в Кадастровой палате).
  • Оформление права собственности на созданные объекты (10 рабочих дней; оформляется в Управлении Росреестра).

Таким образом, процедура требует обращения, как минимум, в три ведомства, и занимает не менее двух месяцев. А между тем, необходимо учитывать, что не каждый земельный участок можно разделить. В Екатеринбурге установлен норматив минимально допустимой площади земельного участка.

Таким образом, участок площадью менее восьми соток не может быть разделен.

Некоторые участки классифицируются как «неделимые». Это связано не только с размером надела, но и со способом расположения дома. Иногда выделить свободный участок, не затронув необходимую территорию для обслуживания дома, невозможно. В этом случае у владельца есть только одна возможность – выставлять на продажу долю участка вместе с домом.

Кроме того, при разделении участка должно выполняться еще одно условие – к обоим объектам должен существовать индивидуальный подход или подъезд.

Если участок находится в коттеджном поселке, то возможное увеличение количества домовладений необходимо согласовывать с девелопером проекта. В противном случае, новый абонент может остаться без электричества или газа.

Официальное разделение участка на два независимых объекта – не самый простой и быстрый способ выручить средства от продажи. Однако именно этот путь позволяет продавцу закончить имущественные отношения с покупателем после взаиморасчетов и перейти – к соседским.

Как продать свою долю земельного участка, если второй собственник против продажи?

Здравствуйте можно ли продать свою долю земли 1/2, если второй собственник против продажи. Как сделать чтобы продать свою долю

Ответы юристов ( 3 )

Доброго вечЕра, Екатерина! Так как участник долевой собственности имеет преимущественное право покупки, Вам следует направить ему предложение о приобретении доли земельного участка, если он откажется, то Вы имеете право продать свою долю любому покупателю.

Екатерина, добрый день!

Ваш земельный участок находится в общей долевой собственности двух лиц.

Продать свою долю третьему лицу собственник может при соблюдении следующего порядка:

Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ

при продаже доли в праве общей собственности остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если второй собственник в течение месяца со дня извещения не даст ответ, то продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Согласно требованиям Федерального закона № 122 от 21.07.1992 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имущественные сделки, совершаемые любыми лицами, в отношении долей недвижимого имущества подлежат нотариальному удостоверению.

Переход права собственности к постороннему человеку может не понравиться другим дольщикам. Поэтому законом установлена необходимость уведомления всех владельцев земельного надела о намерении продать долю земельного участка.

Запретить совершить сделку сособственники не могут. Если никто из них не воспользуется правом преимущественной покупки и заявит об этом официально, продавец может продать долю любому другому лицу.

[3]

Здесь важно учесть, что при обращении сособственников в суд, продавец должен доказать факт уведомления о предстоящей сделке. По этой причине рекомендуется направлять заинтересованным лицам письменное уведомление по почте заказным отправлением.

Читайте так же:  Как проходит апелляция в суде

Согласно ст. 250 ГК РФ, в уведомлении необходимо указать все условия предстоящей продажи – цену, описание объекта и т.д. При нарушении процедуры уведомления сособственники вправе обратиться в суд, и тогда, возможно право собственности на долю перейдет к ним. Срок исковой давности составляет три месяца

Продажа доли земельного участка

Если у земельного участка несколько владельцев, то при проведении любых финансовых сделок с ним и в частности продажи доли земли обязательно нужно следовать правилам, которые установлены в Земельном и Гражданском Кодексах Российской Федерации.

Стоит учесть и тот факт, что при продаже подобного участка придется оформить доли между собственниками и провести межевание.

На каждую долю обязательно должны быть подписаны документы, которые подтверждают права собственности.

Что делать, если межевание не было проведено?

Нередко владелец земельного участка хочет его часть продать или сдать в аренду под нужды, но можно ли провести подобные операции без установленных границ?

Простой пример: у собственника земельный участок и он его хочет разделить на несколько частей, одну из которых будет продавать или сдавать в аренду. Как продать долю земельного участка в таком случае, чтобы все было по закону?

Согласно законодательству, первым делом придется лично обратиться в специализированную компанию, которая занимается вопросами землеустройства.

Она поможет провести разделение участка на доли, после чего на руки обязана выдать пакет документов, которые будут это подтверждать. Затем владелец может свободно распоряжаться долями земельного участка, в том числе и продать одну из них.

Но провести сделки по купле-продаже собственности разрешается и без межевания участка. Для этого потребуется наличие кадастрового паспорта на землю. Но чтобы избежать конфликтных ситуаций в будущем, рекомендуется заранее провести процедуру раздела участка.

При обращении к квалифицированным специалистам, можно ее провести в кратчайшие сроки, ведь согласно правилам, нельзя выполнить межевание самостоятельно.

Продажа земельного участка без выполненного межевания

Земельный участок, права на который были получены в результате приватизации различных сельскохозяйственных угодий, является паем и проводить на нем можно только сельхоз работы.

Поэтому законодательством регулируется оборот подобных земель в четких рамках.

Согласно законодательным актам, собственник земельного участка может распоряжаться им как ему будет угодно. В ситуациях, когда у земельного участка несколько собственников, то один из них может его подарить или продать второму владельцу без ограничений.

Собственник также имеет право передать права владения долей от своего земельного участка лицу, которое постоянно его арендует.

Но если земельный участок имеет нескольких собственников и не проведена процедура раздела границ, то законом запрещается совершать любые финансовые сделки с этой недвижимостью в пользу лиц, которые не имеют к ней никакого отношения.

Также может случится ситуация, когда земля просто была выделена из общего поля, иными словами создали отдельный участок земли. Затем была проведена процедура межевания и изменения были зарегистрированы в кадастровом учете.

В таком случае разрешается продать или подарить его третьему лицу, при этом соблюдая процедуру продажи доли земельного участка.

Обязательно следует учесть тот факт, что согласно законодательным актам субъекты РФ или местные муниципалитеты имеют право купить земельный участок на особых преимущественных условиях.

Отдельным пунктом можно выделить такой термин, как «невостребованная доля». Это земельный участок, на котором не проводилось никаких работ полных 3 года с момента его формирования и передачи в пользование определенному гражданину.

Также обязательным условием признания подобного земельного участка «невостребованным» является отсутствие записи в государственном реестре о наличии прав собственности на него. В судебном порядке будут определены права собственности на подобные участки.

Можно ли проводить сделки, если другие собственники против?

Если у земли несколько собственников и границы их долей не расчерчены, то при продаже одной из них могут возникнуть некоторые недопонимания и конфликты с новым владельцем части земли.

Чтобы этого избежать, рекомендуется обсудить этот вопрос с другими собственниками и провести процедуру межевания перед осуществлением сделки, а также собрать все документы для продажи доли земельного участка.

Поскольку у других дольщиков есть права на первоочередное приобретение участка земли, то они должны быть предупреждены о намерениях его продать.

Стоит заметить, что они не имеют права запрещать продавать участок постороннему лицу, но могут предложить свою цену. В таком случае проще всего согласится и провести сделку.

Также другие собственники могут просто отказаться от совершения сделки по купле-продаже вашей доли и только в этом случае можно будет его продать другому лицу.

Во избежание подобных конфликтных ситуаций рекомендуется оповещать их либо заказным письмом, либо записать на диктофон телефонный разговор. Помните, уведомление о продаже доли земельного участка обязательно.

В таком случае будут доказательства того, что дольщики знали о намерениях продать участок и предъявить дополнительных претензий больше не смогут.

Видео (кликните для воспроизведения).

При проведении подобных сделок также нужно учитывать интересы семьи собственника, чтобы их права не были ущемлены. Поскольку продажа недвижимости является делом сложным, то обязательно следует учитывать все факторы и соблюдать регламент проведения сделок.

Источники


  1. Основы права; Академия — Москва, 2010. — 256 c.

  2. Борисов, А. Н. Комментарий к Федеральному Закону от 8 августа 2001 г. №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринемателей» / А.Н. Борисов. — М.: Юстицинформ, 2014. — 286 c.

  3. CD-ROM. Лекции для студентов. Юридические науки. Диск 3. — Москва: РГГУ, 2014. — 621 c.
  4. Соколова Э. Д. Правовое регулирование финансовой деятельности государства и муниципальных образований; Юриспруденция — Москва, 2009. — 264 c.
  5. Исаков, Владимир Теория государства и права 3-е изд., пер. и доп. Учебник для бакалавров / Владимир Исаков. — М.: Юрайт, 2016. — 830 c.
Как продать долю земельного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here