Как продать долю в квартире банку

Сегодня предлагаем помощь в вопросах на тему: "Как продать долю в квартире банку". При возникновении вопросов их можно в любое время задать нашему дежурному сотруднику.

Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире

В основном долевая собственность распространена в мегаполисах. После приватизации коммунального жилища и его «раздела» владельцами такой недвижимости могут стать от двух до семи человек.

Кроме того, это могут быть совершенно чужие люди, родственники (дети и родители) или же лица, которые утратили родственную связь (бывшие муж и жена). Рано или поздно один из совладельцев жилья пожелает «разъехаться» и продать свою долю. И тут начинает возникать множество трудностей. Как продать долю в квартире на выгодных условиях? Давайте разберемся детально.

Выделение доли

Чтобы продать свою долю, необходимо выполнить целый ряд процедур. Без согласия остальных совладельцев прописать новых постояльцев или даже сделать ремонт не получится. А продать или сдать в аренду часть жилища тоже будет довольно сложно.

[1]

Между тем, продать долю в приватизированной квартире все-таки можно. Правда, для этого придется пройти такую хлопотную процедуру, как выделение доли. Это означает, что после проведения приватизации каждому из совладельцев принадлежит обязательная определенная доля.

Она может быть выраженной дробно. К примеру, у двухкомнатной квартиры есть два собственника, доля каждого из них ½. Если говорить о доле в натуре, то получается, что каждому человеку принадлежит одна из комнат, а помещениями общего пользования (кухня, коридор, кладовая) они будут владеть совместно. Более того, после выделения доли они также будут иметь право пользоваться вышеперечисленными помещениями. В таком случае доля каждого становится личной, а соседи так и будут оставаться совладельцами.

Совместную собственность тоже можно разделить. Это, как правило, сложный и длительный процесс, после которого общая собственность будет аннулирована, а полноправным хозяином станет только один человек.

Оформление процедуры

Выделения доли оформляется нотариально, никакие устные договоренности, естественно, юридической силы иметь не будут. В то же время, если совладельцы не придут к общему решению, то этот вопрос необходимо решать только через суд. Как правило, иск подает тот владелец, который желает провести процедуру выделения доли. Судебная тяжба может затянуться до полугода и дольше (особенно если другие участники не будут ходить на заседания).

Продажа части квартиры

После выделения доли хозяин вправе ее продавать. Но перед тем как это сделать, необходимо предложить осуществить выкуп своей части другим собственникам. По закону, перед тем, как продать долю в квартире, другим хозяевам обязательно стоит направить письменное уведомление с предложением совершить покупку.

В таком документе указывается стоимость и технические характеристики жилища. Принять решение о купле вашей доли совладельцы могут в течение месяца после ознакомления с письмом. То есть за этот срок они должны либо принять ваше предложение, либо отказаться от покупки.

Чтобы не возникло никаких недоразумений, такое предложения необходимо отправлять заказным письмом. Ведь если в дальнейшем, например, собственники заявят в суде, что они не получали никакого уведомления, то вы сможете предоставить доказательства.

Важные нюансы

Многие неосведомленные граждане часто спрашивают: «Можно ли продать долю квартиры, если соседи против этого?». Почему-то многие считают, что другие хозяева действительно могут помешать процессу продажи своей части жилища. На самом деле это не так, все, что вы должны по отношению к другим совладельцам – уведомить их о вашем намерении продать квартиру. Если они не согласны на покупку, то это не дает им право запретить продажу доли другим лицам.

После того, как пройдет 30 дней с момента ознакомления соседей, вы вправе передавать свою часть кому угодно. Но помните: цена должна строго соответствовать той, которую вы указывали в письме-уведомлении совладельцам (ни меньше и ни больше). Если же вы решите продать долю в приватизированной квартире по другой цене, то любой из соседей сможет оспорить такую сделку в судебном порядке в течение трех месяцев.

Дарственная вместо договора купли-продажи

Некоторые продавцы в таком случае решаются пойти на хитрость. Дабы не проводить процедуру уведомления соседей, они просто оформляют дарственную. При этом типе сделки уведомление соседей производить вовсе необязательно, а само оформление выйдет дешевле и пройдет быстрее.

Но и здесь есть подводные камни: если подарите свою долю человеку, который вам родственником не является, то такой договор совладельцы могут оспорить. И даже если соседям не получится установить, что вместо дарения имела место сделка купли-продажи, то факт отсутствия родственных связей, в принципе, доказать не так сложно. Перед тем как продать долю в квартире, важно договориться с покупателем обо всех важных моментах. В частности, обсудите порядок оплаты, к примеру, можно продать с отсрочкой платежа или в рассрочку.

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего?

Если в квартире прописан несовершеннолетний, то все зависит от того, является ли он собственником жилья или нет. Если на продажу выставляется принадлежащая ему доля, то, чтобы ее можно было реализовать, придется получать разрешение от органов попечительства и опеки. Во всех иных случаях идет такая же предпродажная подготовка. Однако предложение о покупке направляют не ребенку, а его родителям или же опекунам.

Отсылать письмо-уведомление придется, конечно же, и другим собственникам. Если отношения между соседями нормальные, то можно просто обсудить этот вопрос с ними, а потом оформить нотариальный отказ каждого совладельца от покупки. Если же владельцы отказались от приобретения вашей доли, но вы изменили цену, их снова придется заново письменно уведомлять об этом и ожидать ответа на протяжении месяца.

Распоряжение долей ребенка

Если же нужно продать долю ребенка в квартире, то в таком случае его родители должны получить согласие на продажу от органов попечительства. Причем такой структуре нужно представить документы о том, что условия для проживания ребенка не ухудшатся, и он не останется без жилья.

То есть от вас потребуют подать документы на квартиру, которую вы собираетесь покупать взамен, или же на долю в жилище (размер обязательно должен быть не меньше, чем был у ребенка до этого). Вместо бумаг на новую квартиру, где будет проживать ребенок, могут потребовать открытый счет в банке на имя несовершеннолетнего гражданина или другие доказательства. Во всем же остальном, чтобы продать долю ребенка, придется выполнить все те же действия, что уже были описаны выше.

Другие варианты продажи доли

Стоит отметить, что распорядиться своей долей можно, даже если это неизолированная комната. То есть теоретически человек имеет право продать долю в однокомнатной квартире. Закон не запрещает осуществлять подобные сделки. Однако на практике совершить такую операцию достаточно трудно.

Да и цена на такие квадратные метры будет чисто символическая, ведь вряд ли кто-то захочет делить одну жилую комнату, где живет еще один совершенно чужой человек. В таком случае лучше договариваться с другим совладельцем о продаже недвижимости целиком, или же предложить ему выкупить вашу долю. Если же сосед не согласен на такие варианты, то придется решать эту проблему только через суд.

Читайте так же:  Страхование имущества от пожара

Намного проще продать 1/2 долю квартиры, если в жилище есть 2 и более изолированные жилые комнаты. Конечно же, в таком случае цена за недвижимость все рано будет меньше, но при необходимости покупателей на такой вариант найти можно.

Подводные камни

Риелторы отмечают, что в процессе продажи доли можно столкнуться со многими трудностями. В первую очередь это может быть связанно с тем, что некоторые совладельцы путают понятия «преимущественного выкупа» с «разрешением на продажу». Они, к примеру, могут уклоняться от получения письма-уведомления о продаже доли, а без их письменного отказа провести регистрацию сделки не представляется возможным. К сожалению, в Гражданском кодексе ничего не говорится о том, что делать в случае, если соседи не идут на встречу.

[3]

Примечательно и то, что обязать продать долю в квартире других совладельцев по закону нельзя. Посягательство на частную собственность других лиц – это уголовно наказуемое деяние. Поэтому договориться о выкупе вами долей других собственников можно только полюбовно.

Бывают и такие ситуации, когда выкупить предложенную долю захотят сразу же несколько совладельцев. Если такое случается, то продавец сам может выбирать, кому из них передавать свою долю.

Оценка стоимости

Если же, несмотря на все трудности, вы все равно решили продать долю в приватизированной квартире, то следует заняться оценкой ее стоимости. На цену будут влиять такие факторы:

· количество комнат в жилище;

· сегмент рынка и т. д.

Естественно, собственник вправе сам устанавливать стоимость комнаты (комнат), однако практика показывает, что ее стоимость будет на 30-40% ниже ее рыночной цены. Если же вы решите продать часть доли в квартире, то приготовьтесь к тому, что это будет сделать еще сложнее.

Минусы для покупателя

Заниженная цена — это вполне законная «компенсация» за возможные конфликты с соседями. Ведь довольно часто другие совладельцы не очень рады новым жильцам. Бывают и такие ситуации, когда соседи вообще ставят новые замки во входной двери.

В таком случае человеку придется обращаться в суд с иском о предоставлении доступа к пользованию квартирой. В судебной инстанции, конечно же, станут на сторону потерпевшего, и новый владелец сможет вернуться к себе в дом с судебным приставом. Однако если совладельцы начнут постоянно «пакостить», то жить в такой обстановке будет весьма сложно. Вот в связи с этим цена на долю в квартире всегда будет примерно на треть дешевле ее рыночной стоимости.

Итак, как продать долю в квартире? В принципе, если выполнять все предписания гражданского законодательства, то особых трудностей возникнуть не должно. Самое главное — не забыть предложить выкупить свою долю другим совладельцам. Если же они откажутся, то совладельцы должны оформить нотариальный отказ об этом. Если доля, которая выставлена на продажу, принадлежит ребенку, то придется также получать разрешение от органа опеки и попечительства. Вы вправе также продать часть своей доли.

И последнее: продать комнату можно лишь в том случае, если она была приватизирована, а собственники владеют жилищем на основании долевой собственности.

Можно ли продать долю в квартире банку

Фотографии на тему: Можно ли продать долю в квартире банку

Читайте также

Покупка новой квартиры, например, в ЖК Невский – неплохие инвестиции в будущее. Каждый, кто способен купить квартиру, не должны откладывать с этим.

Большое количество людей интересуются можно ли продать невыделенную долю в квартире? Для того чтобы разобраться в этом вопросе, нужно ознакомиться с некоторыми нюансами.

Только недавно сделали ремонт, но внезапный потом сверху все испортил? Как поступить если соседи залили квартиру и куда обращаться, если виновник не хочет компенсировать ущерб добровольно?

Зачастую собственники интересуются вопросом можно ли продать долю в квартире банку? Стоит отметить, что банк, прежде всего структура коммерческая, и его цель — получить максимальную выгоду от операции. В любом случае, первое, что нужно помнить продавцу, это желание организации приобрести востребованную недвижимость, но при этом, она должна отличаться своей низкой стоимостью.

Таким образом, нужно четко осознавать, что продажа части объекта банку, вероятнее всего не позволит получить полную стоимость за реализуемую долю.

К тому же, продавец должен ответственно подойти к выбору банка, который будет в состоянии обеспечить безопасность проведения процедуры продажи для обеих сторон. Стоит проанализировать и взвесить все возможные варианты и отдать предпочтение проверенному и надежному банку, который зарекомендовал себя как достойный и ответственный покупатель.

Можно ли продать долю в квартире банку? Конечно, да. Но, есть несколько моментов, которые стоит учитывать продавцу. Для того чтобы осуществить сделку, понадобится:

  • одобрение продажи части собственности от других дольщиков, которое прошло регистрацию в нотариальной конторе;
  • кадастровая документация;
  • на случай, если в сделке будет участвовать ребенок, согласие ООП.

В остальном, весь процесс продажи доли квартиры банку, ничем не отличается от аналогичной сделки по реализации другим физическим лицам.

Со стороны коммерческой организации, предоставляется юридическая помощь, и все вопросы решаются оперативно и профессионально. Представив все необходимые документы, продавец может быть полностью уверен в прозрачности и законности оформления, ведь финансовые организации очень тщательно соблюдают все формальности и дорожат своей репутацией. Таким образом, риск продавца быть обманутым, сводится к минимуму, а это достаточно весомый аргумент в пользу банка, как покупателя. Сроки проведения подобных операций, достаточно короткие, при отсутствии проблем с документацией у продавца.

Конечно, собственник вправе распоряжаться своим имуществом как пожелает, но все же не стоит забывать об интересах совладельцев. Возможно, среди них так же найдется покупатель, который пожелает стать покупателем. Если же, таковых нет, и остальные участники не против совершения сделки, продажа доли банку станет выгодной и целесообразной и безопасной альтернативой.

Продать долю в квартире банку

Краткое содержание

  • Скажите могу ли я продать 1/4 долю в квартире банку?
  • Можно продать долю в квартире банку, а взамен получить деньги?
  • Можно ли продать доли несовершеннолетних в квартире и положить на их счет в банке?
  • Могу ли я продать или заложить свою долю в квартире Банку?
  • Могу ли я продать долю в квартире банку.
  • Реально продать свою долю в квартире находящуюся в залоге банка?
  • Можно ли банку продать свою долю в квартире в Геленджике?
  • Продать долю в квартире
  • Продается доля в квартире
  • Как продать долю в квартире
  • Как продается доля в квартире
  • Хочу продать долю в квартире

1. Скажите могу ли я продать 1/4 долю в квартире банку?

1.1. Если эта доля выделена и принадлежит вам, то при согласии банка на покупку, можете продать конечно.

1.2. Здравствуйте, можете, но Вы должны уведомить сособственников об их преимущественном праве покупки Вашей доли, если ипотека, то залог всей квартиры, для подробной консультации звоните.

Читайте так же:  Расторжение трудового договора по собственному желанию

2. Можно продать долю в квартире банку, а взамен получить деньги?

2.1. Если Банк согласен, продавайте! Естественно вам за это заплатят деньги.

3. Можно ли продать доли несовершеннолетних в квартире и положить на их счет в банке?

3.1. Здравствуйте, Анна!
Доли несовершеннолетних можно продать только с разрешения органа опеки.. Вам стоит обратится в опеку.

3.2. Здравствуйте, Анна! Для того, чтобы продать доли несовершеннолетних в квартире Вам понадобится разрешение органов опеки и попечительства. Скорее всего разрешение они Вам не дадут, если Вы не выделите несовершеннолетним собственникам доли в каком-либо ином жилом помещении, которое по своим характеристикам не уступает имеющемуся у них в собственности, или не купите на их имя другое жилое помещение.

4. Могу ли я продать или заложить свою долю в квартире Банку?

[2]

4.1. Могу ли я продать или заложить свою долю в квартире Банку?

Можете, если банк согласен взять долю, закон не запрещает.

5. Могу ли я продать долю в квартире банку.

5.1. Разумеется, можете продать, кому угодно. В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении гражданско-правовых договоров.

6. Реально продать свою долю в квартире находящуюся в залоге банка?

6.1. Сделка реальна, если банк-залогодержатель даст свое согласие на сделку.

7. Можно ли банку продать свою долю в квартире в Геленджике?

7.1. Можно, если банк является собственником доли. Продажа осуществляется с соблюдением правил, установленных для продажи долей.

7.2. ЗДРАВСТВУЙТЕ, ДА МОЖЕТЕ ПРОДАТЬ, ЕСЛИ БАНК ГОТОВ КУПИТЬ 1/2 ДОЛИ.

8. Наша ситуация такова. Я со своей семьей (4 чел) проживаю с родителями в 2 ком. кв.Квартира в долевой собственности. У меня и детей 3 доли от квартиры. Жить вместе невыносимо. Мой сын инвалид постоянно жалуется на издевательства, пока я на работе. У него нет своего угла, лишь место на двухярусной кровати. Могу ли я продать свои доли или заложить их банку? И есть ли какой то выход для меня и детей? Заранее спасибо всем, кто ответит.

8.1. Добрый день.
Вы имеете право продать свои доли в квартире с одновременной покупкой на себя детей иного жилого помещения (улучшение жилищных условий) получив при этом разрешение органа опеки и попечительства Вашего района.
Для продажи долей в квартире необходимо обратиться к нотариусу и через него направить другим долевым собственникам (вашим родителям) предложение выкупить у Вас Ваши доли. В случае отказа в выкупе, либо бездействия их в течении 1 месяца с момента получения данного заявления Вы имеете право продать свои доли на свое усмотрение любому лицу за цену, не ниже чем указано в заявлении которое Вы отправите родителям.
Также перед продажей Вы можете определить порядок пользования жилым помещением — квартирой, в данном случае может быть отступление от идеальных долей, необходимо смотреть технические документы и решать целесообразность обращения в суд.
Также в зависимости от группы инвалидности у Вашего ребенка и заболевания которое у него имеется он возможно имеете право претендовать на получение жилого помещения.
Если у Вас остались еще вопросы, пишите, постараюсь на них ответить.

8.2. Вы имеет право на улучшение жилищных условий. ОБРАТИТЕСЬ В ЖИЛИЩНЫЙ Отдел при администрации.

9. У меня свой домик после смерти мужа и сверкови досталась квартира, доля моя и сына. У мужа (как оказалось после его смерти) есть обязательства перед банком. У сына частники забирают дом пока он не под арестом. Я в трансе незнаю как сохранить жилье для сына и внуков им по 16,17 дет. Мугу ли я «продать «свою долю в скартире или подарить внуку? У меня дом небольшой вместе всем жить невозможно.

9.3. Какие там еще частники забирают дом?
Согласно ч. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Таким образом, Вы отвечаете только в пределах суммы кредита. Если не было еще судебного решения, паниковать равно.
Подадут заявление о выдаче судебного приказа, отменяйте по ст. 128, 129 ГПК РФ.
Если подадут иск — придется предоставлять возражения, смотреть не пропущен ли срок исковой давности, имеются ли основания для снижения неустойки и штрафов по ст. 333 ГК РФ.
Долю можете подарить, если нет судебного акта в отношении умершего супруга. Иначе это будет расценено как злоупотребление правом, те. Вы зная о том, то придется платить продаете или дарите долю. Суд отменит такую сделку.

9.4. Вам сначало нужно решить вопрос об оценке и решать вопрос с банком, вступить в наследство, согласно Федерального закона от 08.12.2003 N 169-ФЗ, от 29.06.2004. обратитесь так же к нотариусу.

10. Однокомнатная квартира приобретена в ипотеку, доли разделены по 1/2,титульный заёмщик решил продать свою долю созаемщику за 1/2 рыночной стоимости при этом титульный заемщик не исполняет кредитных обязательств, квартира в залоге у банка. Ипотека. Какие риски? Какие подводные камни в данной схеме?

Видео (кликните для воспроизведения).

10.1. Саша, здравствуйте. В любом случае Вам без сотрудничества с банком в данном вопросе не обойтись. Как вариант, банк может предложить заменить в кредитном договоре заемщика на созаемщика. На сделку с залоговым имуществом банк должен дать письменное согласие, иначе сделку не зарегистрируют в Росреестре. Учитывая, что кредитные обязательства не исполняются, то банк может потребовать погасить задолженность по ипотечным обязательствам, до оформления сделки. Нюансы сделки и риски так же зависят от того, каким образом будет расплачиваться созаемщик по договору купли-продажи: наличными или кредитными.

10.2. Продать без согласия банка не возможно.
Риск один, не исполнение обязательств по кредитному договору и, как следствие, суд, выставленияе квартиры на торги.

11. Есть квартира на троих в собственности. Подскажите возможно ли такое что за долги мамы которой уже нет, банки через суд арестуют и продадут ее долю? Насколько это реально на практике продать и купить 1/3 часть от квартиры?

11.1. Здравствуйте. У мамы есть наследники? Арест на долю был наложен?

11.2. Если мама умерла, то наложить арест и продать ее долю банк не может. В этом случае по долгам мамы будут отвечать ее наследники. Именно они будут наследовать ее долю и отвечать по ее долгам в пределах унаследованной доли. Банк будет предъявлять претензии уже к наследникам.

11.3. Здравствуйте, нет, это невозможно, поскольку должник умер. Если наследники приняли наследство, то долги перейдут на них, тогда уже возможно взыскание на долю.

12. Скажите можно ли продать дом, купленный за мат. капитал без покупки другого жилья? Мы живём в квартире (нашей с мужем, дети прописаны в этой квартире). Хотим продать дом и открыть счёта в банке на детей, положив туда деньги с продажи их долей. Возможно ли это сделать, или при продаже обязательно нужно покупать новое жильё и наделять в нём долями детей?

Читайте так же:  Гибдд пошлина за регистрацию

12.1. Возможно. Окончательное решение за органом опеки и попечительства, обращайтесь с документами на дом и квартиру.

13. Я с мужем купили в ипотеку квартиру-он заёмщик, а я-со заёмщик. Мы внесли первый взнос и ежемесячно вместе платим взнос банку. Я продала свою двушку и её сумма покрыла остальную часть за купленную квартиру. Я не знаю как лучше отдать эти деньги-или от себя или мужу на книжку из которой берутся ежемесячные взносы для купленной квартиры? И как оформить доли при получении квартиры? Я ведь внесла 2/3 денег.

13.1. Добрый день
Сохраните все документы касающиеся продажи квартиры приобретенной до брака, можете оформить брачный договор в котором указать особые условия касающиеся долей приобретаемой в браке квартиры, брачный договор подлежит нотариальному оформлению.

13.2. Целесообразнее было бы Вам заключить брачный договор. Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. (ст. 40, 41 СК РФ). В договоре Вы можете оговорить все «проблемные» ситуации. Договор подлежит нотариальному удостоверению. Также можно составить соглашение об определении долей (тоже нотариальный порядок), при регистрации права собственности предоставить это соглашение в Росреестр.

Как продать долю в квартире — в чем сложность?

Жизнь непредсказуема. Причин, побудивших собственника продать свою долю, может быть множество. Эта операция является одной из самых сложных на рынке недвижимости. Разберемся, как продать долю в квартире.

Важно понимать разницу между долей в квартире или комнатой. Например: при продаже ½ доли квартиры покупатель получает не одну комнату, а половину жилья.

В каком случае покупают доли жилья

  1. Для проживания. Долю в жилье приобретают те, у кого финансовое состояние не позволяет приобрести полноценную квартиру. По сути, они приобретают несколько комнат в коммуналке. При составлении договора купли-продажи необходимо указывать площадь, которую приобрел покупатель, и номера помещений.
  2. Для прописки. В этом случае приобретаемая доля незначительна по метражу.
  3. Для вложения капитала. Покупатель в дальнейшем планирует выкупить остальные части и перепродать квартиру по более высокой цене.

Особенности продажи доли в квартире

Совладельцы объекта недвижимости имеют первоочередное право выкупа продаваемой доли. Первым делом продавец должен предложить выкупить свою часть квартиры соседям. Если они откажутся, то он может начинать поиск покупателей.

Для ознакомления соседей лучше использовать нотариальное извещение. Это документ, в котором прописывается:

  • намерение продать свою долю в жилье и предложение ее выкупить соседями;
  • цена продажи доли;
  • размер доли;
  • адрес жилья.

Документ следует отправлять по почте с уведомлением и описью его содержимого. В этом случае продавец может избежать споров с недобросовестными соседями. Если в жилье есть доля несовершеннолетнего, то извещение следует отправлять на его имя в орган опеки и попечительства.

Срок на раздумье соседям составляет 30 дней. В этот период они должны определиться со своим решением или написать письменный отказ.

Очень часто встречаются случаи, когда второй собственник категорически против продажи доли жилья второй стороной. В соответствии с законодательством для продажи своей части квартиры согласие второго собственника не требуется. Однако продавец обязан соблюдать требования ст. 250 Гражданского Кодекса РФ. Именно в ней собрана информация, как продать долю в квартире без согласия второго собственника.

Документы для совершения сделки

  • нотариальное разрешение соседей на продажу доли;
  • уведомление о несогласии второго собственника на реализацию доли;
  • кадастровый паспорт;
  • решение суда (при необходимости);
  • постановление из органов опеки и попечительства ( если собственник второй доли — несовершеннолетний).

Конфликтные ситуации: уловки продавца

Иногда встречаются ситуации, когда другие собственники долей в жилье хотят выкупить продаваемую часть, но откладывают на другое время по ряду причин. В этом случае продавец может пойти на маленькую хитрость: найти покупателя и оформить на него договор дарения. В соответствии с Гражданским Кодексом собственник имеет право подарить свою долю в жилье, не заручаясь согласием других сторон.

Однако эта схема не является идеальной. Собственники других долей вправе оспорить такой жест доброй воли в суде. Для этого им необходимо собрать и представить доказательства факта передачи денег дарителю.

Более открытой является залоговая схема. По ней продавец у покупателя берет займ и оформляет в качестве залога свою долю в жилье. Затем займодатель отказывается от денег, переданных в долг, а заемщик за это передает ему залоговую долю в жилье. Таким образом, деньги между сторонами сделки передаются официально. Единственный минус подобной процедуры — необходимость обременения доли в регистрационной палате, а затем подписание соглашения об отступном.

Продажа доли, полученной в наследство

Наследник имеет право распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению. В течение 6 месяцев с момента открытия завещания он должен вступить в права наследования. Большинство выгодоприобретателей имущества задумываются, как продать долю в квартире по наследству.

На самом деле, процедура ничем не отличается от вышеизложенных. Перво-наперво наследник обязан в письменной форме уведомить других собственников квартиры. Заручившись отказом, можно реализовывать свою часть посторонним лицам. Стоит отметить, если вторая сторона не предоставляет отказ от приобретения продаваемой части, но и не покупает ее в течение одного месяца с момента получения извещения о продаже, то продавец имеет право ее реализовать третьему лицу.

Если продавец нарушит закон, то вторая сторона имеет право обратиться в суд в трехмесячный срок, чтобы оспорить сделку.

Продажа доли несовершеннолетнего. Основные моменты

Реализовать долю несовершеннолетнего ребенка очень сложно, но есть законные пути данной процедуры. Здесь главное заручиться поддержкой органа опеки и попечительства. Именно на основании их письменного согласия сделка будет призвана правомерной.

Главное требование органов опеки и попечительства — предоставление ребенку доли в другом жилье. Это может быть доля в приобретаемой квартире или на иной площади, например: у родственников.

Тонкости процедуры:

  • Площадь, выделенная ребенку после продажи его доли должна быть не меньшей по метражу.
  • Органы опеки выдают разрешение на продажу доли только после предоставления документов, подтверждающих выделение части несовершеннолетнему в другом жилье.
  • Если ребенку больше 14 лет, то решение он принимает самостоятельно. Его вместе с родителями приглашают в органы опеки на собеседование. На нем может присутствовать и покупатель жилья.
  • Органы опеки оценивают условия проживания несовершеннолетнего на новом месте.
  • Разрешение на продажу можно получить по истечении двух недель после собеседования.
  • Органы опеки могут отказать в продаже части несовершеннолетнего, если целью ее реализации является приобретение квартиры в рассрочку или на ранних стадиях строительства.

Схема, как продать долю в квартире несовершеннолетнего ребенка, в дальнейшем ничем не отличается от предыдущих.

Продажа доли родственнику

Схема процедуры остается той же. В соответствии со статьей 250 Гражданского Кодекса он уведомляет все стороны о своем решении в письменной форме. Если на долю претендуют сразу несколько родственников, то собственник вправе самостоятельно решить, кому достанется его часть.

Читайте так же:  Декретный отпуск расчет пособия

Схема, как продать долю в квартире другому родственнику, аналогична.

Сделка купли-продажи доли

После того, как конфликт с другими собственниками жилья улажен и найден потенциальный покупатель, можно заключать договор купли-продажи. В целом эта сделка ничем не отличается от операций с другой недвижимостью. Однако придется собрать дополнительные документы:

  • копия извещения других сторон о продаже доли;
  • копия о получении почтовых извещений;
  • письменные отказы владельцев других долей;
  • свидетельство о передаче заявления, если другие стороны отказываются получать письменное извещение.

Все документы должны быть заверены у нотариуса. В дальнейшем сделка происходит по той схеме, как и продать долю в квартире другому собственнику.

Продажа доли банку

Банк — инвестиционный институт, основная цель которого получение максимальной прибыли. Он охотно приобретает доли в жилье, если их рыночная стоимость намного превышает цену продажи. Такие активы банк легко перепродает.

Ситуации, когда физическое лицо реализует свою долю по цене ниже рыночной случаются достаточно часто. Скорость получения денег — основное преимущество работы с банком.

Список документов, необходимых для сделки, ничем не отличается от других вариантов продажи. Схема, как продать долю в квартире банку, аналогична, только в качестве покупателя выступает юридическое лицо.

Как продать долю в квартире за долги

Краткое содержание

  • Как мне продать долю 1/6 в приватизационной квартире если за неё долг?
  • Как продать долю в квартире
  • Как продается доля в квартире
  • Как продать свою долю в квартире
  • Как можно продать доли в квартире
  • Как правильно продать доли в квартире

1. Как мне продать долю 1/6 в приватизационной квартире если за неё долг?

1.1. Спокойно продать. Долги не являються препятствием к продаже.

2. Когда была замужем взяли ипотеку. Муж заемщик, я созаемщиком. После развода, он жил в квартире накопил долги по комунальным услугам. Так как у меня и моего ребенка там доли, долг повесили на меня. Пришлось продать свою долю и долю ребенка за минимум, чтобы оплатить этот долг. Теперь он не платит ипотеку. Банк подал в суд. Может ли как-то повлиять то, что я уже оплатила один его долг. Могут ли эти данные как-то повлиять на решение суда?

2.1. Здравствуйте!
Вам нужно подготовить отзыв на исковое заявление, подробно описать ситуацию. Кроме того, важно изучить ВАш договор с банком, возможно есть тонкости, которые Вы не заметили.
За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) и за более подробной консультацией Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.
Всего доброго!

3. Умерла мама, папа умер за долго до неё после смерти оставила квартиру мне которую я хочу продать и поделить 50/50 с братом брат говорит что я уже получил при жизни родителей квартиру в которой я проживаю уже как 20 лет и доля должна быть 25/75 прав ли он?

3.1. Если Ваша мама оставила Вам квартиру по завещанию, то как Вы делить её с братом будете — полностью на Ваше усмотрение

если же завещания нет, то квартира делится (при отсутствии иных наследников) между Вами и братом в разных долях.

3.2. Александр, ваша мама решила оставить квартиру вам (как я понимаю, составив завещание), полагаю на это у нее были веские основания. Как вы распорядитесь своей собственностью — это ваше решение, продавать данную квартиру вы не обязаны и выплачивать даже брату какую либо долю из стоимости квартиры не обязаны.

4. У человека есть доля в квартире. Приставы наложили запрет на отчуждение его доли из-за неоплаченного кредита. Человек умер. Прямые наследники не могут вступить в наследство спустя 6 месяцев из-за судебного производства. Как быть в данной ситуации наследникам, чтобы не оплачивать долг и вступить в наследство, чтобы продать квартиру?

4.1. Лишь сняв ограничение.
С уважением.

4.2. Сходите к приставу, принесите документы о смерти, производство прекратят. Но кредитор в последствии может обратиться в суд и взыскать долг с наследников, в пределах стоимости полученного наследства, не платить кредит наследникам в любом случае не получится, потом он повиснет на них, лучше закрыть долг после продажи квартиры.

4.3. Исполнительное производство оканчивается смертью должника, о чем вы должны сообщить приставу.
Запрет на отчуждение не препятствует принятию наследства, препятствует получению свидетельства о праве на наследство и регистрации перехода права.
Принимая наследство, вы принимаете и долги наследодателя, поэтому оплачивать кредит придется в размере наследственной массы, если кредитор обратиться к вам досудебно или в суд.

5. Я в браке, но не живём больше года, за это время мы продали ипотечную квартиру, поделили деньги, так как имели по 1/2 доли, муж уехал взял ещё кредит или несколько, я не в курсе, купил две квартиры и записал их на свою дочь. Я согласия нигде не давала и не один банк у меня их не спрашивал. Я настаиваю на разводе, но муж уходит от ответа. Если он будет не платежеспособный, а в жизни всякое случается, буду ли я выплачивать его долги по кредитам?

5.1. Здравствуйте! Вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением о разделе совместно нажитого имущества в виде долговых обязательств. Просите суд в соответствии с положениями статей 33,34.38,39 Семейного Кодекса РФ и статьи 256 Гражданского Кодекса РФ признать задолженность по данным кредитным договором личным имуществом (обязательствам) супруга. Также указывайте, что полученные по кредитным договорам денежные средства были потрачены не на нужды семьи.

6. Как быть в такой ситуации: из-за долгов приходится продавать квартиру, прописан несовершеннолетний ребенок с правом доли 1/4. Прописать куда есть, а выделить долю не где, только будут деньги. Естественно и покупать другую квартиру не будем. Как продать квартиру с долями? И можно деньги от продажи квартиры положить ребенку на счет за долю?
Категория: Приватизация.

6.1. Ребенок является собственником доли. Это значит, что все вопросы с продажей квартиры решаются только через органы опеки. Они не разрешат Вам продать долю ребенка, если Вы не дадите обязательство купить другое жилье и выделить долю ребенку. Ухудшить жилищные права собственника — ребенка органы опеки не позволят.

7. У меня такой вопрос, хотим с родителями продать квартиру в городе и купить частный дом, но у меня на мою долю в квартире стоит арест из-за моего судебного долга, от которого я не отказываюсь и у меня с моей пенсии ежемесячно выщитывают 50%,сегодня был у судебных приставов и они сказали что ничего с квартирой мы не сделаем, может вы посоветуете как в этой ситуации быть?

7.1. Здравствуйте, только договариваться с приставами о рассрочка уплаты долга или гасить задолженность в полном объеме.

Читайте так же:  Наказание за поджог дома

8. У меня есть доля в квартире, на нее наложили арест 1 апреля, так как долг по кредиту 13 тыс. Руб могут ли продать эту комнату, за такой маленький долг и в течении какого времени.

8.1. Здравствуйте! Вам нужно снять арест с доли, в соответствии с тем, что сумма долга несоизмерима со стоимостью арестованного имущества.

Ипотека Сбербанка на выкуп доли в квартире

Ипотека на выкуп доли в квартире в Сбербанке предусмотрена для граждан, желающих владеть частью имущества или приобрести оставшиеся комнаты для единоличного владения объектом недвижимости. Согласно законодательству, у жилого помещения может иметься несколько хозяев. При этом не обязательно они должны состоять в родственной связи. При продаже доли приоритет в покупке имеет совладелец, поэтому зачастую сделка оформляется с целью осуществления установления единственного владельца. Например, после развода муж и жена остаются собственниками квартиры, но не желают проживать в одном помещении. Совладелец имеет полное право продать свою часть собственности. Не всегда человек располагает достаточной суммой для немедленного выкупа, поэтому существует возможность оформления ипотечного кредита в банке. Однако, данная ситуация имеет свои особенности и нюансы, которые будут рассмотрены ниже.

Почему банк с осторожностью относится к подобным заявкам?

По статистике ипотека на выкуп доли в квартире в Сбербанке составляет четверть от общего числа кредитования на покупку недвижимости. Однако, такого рода сделка относится к наиболее рискованной. Объясняется это следующим:

  • Большинство сделок осуществляется между близкими родственниками либо бывшими супругами. После получения денежных средств, они передаются обратно клиенту и при помощи них начинается погашение ипотеки. Цель действия – решение финансовых проблем родственников (задолженность или просрочка кредитных обязательств). Ипотечный кредит гасится, однако, возможны разногласия между договорившимися, что влечет за собой проблемы по исполнению договорных обязательств. Данная схема относится к мошенничеству.
  • После оформления сделки не устанавливается единоличное владение, а приобретается только часть владения. В этом случае, при невозможности возвращения средств банку, залоговое имущество будет достаточно трудно реализовать. После изъятия банк остается с бесполезным активом, который невозможно обратить в финансы, так как спрос на квартирные доли низок.
  • Выкуп доли в квартире, на которую имеет право другое физическое лицо. Например, осуществляется выкуп доли в квартире, которая была оставлена по завещанию совершенно другому человеку. В этом случае договор купли-продажи может быть успешно аннулирован через суд, а кредит останется без залогового обеспечения. В случае отсутствия оплаты, банк не сможет возместить потери.

Исходя из вышеперечисленных возможных ситуаций, приоритет имеют заявки на покупку последней доли, после чего клиент становится полноправным и единственным собственником объекта недвижимости. Это дает возможность снизить риски невозврата средств, а также обеспечивает ипотеку залоговым имуществом, имеющий реальный вес на рынке.

Условия ипотеки для выкупа доли в квартире от Сбербанка

Заявления на получение ипотечного займа данной категории подвергаются тщательной проверке. Поэтому потребуется приложить максимум усилий и документальных подтверждений платежеспособности. Заявление анкету рекомендуется заполнять с особым вниманием, информация в ней должна быть представлена точно и честно.

Условия предоставления заемных средств идентичны, как и для приобретения целого объекта недвижимости. К ним относятся:

  • Валютой является только российский рубль.
  • Срок погашения от одного года до 30 лет.
  • Размер первоначального взноса – от 20% общей стоимости приобретаемого имущества.
  • Минимальная предоставляема сумма – 300 тысяч рублей.
  • Ставка вознаграждения от 9,5%.

Данный перечень является стандартным, используется при предоставлении ипотеки на общих основаниях. Дополнительно Сбербанк выдвигает еще два условия, являющихся обязательными:

  • В результате сделки клиент становится единственным полноправным владельцем имущества.
  • Остальные доли в квартире принадлежат супругу или супруге.

Второй пункт предусматривает ситуацию, когда семейная пара владеет только частью недвижимости, а остаток принадлежит третьему лицу. В этом случае после приобретения право собственности может быть закреплено за любым из супругов, так как они автоматически являются созаемщиками, если иное не предусмотрено брачным контрактом.

Какие документы потребуются для оформления ипотеки на выкуп доли в квартире в Сбербанке?

Как говорилось выше, данный тип сделок относится к наиболее рискованным, поэтому банку потребуется максимум доказательств, подтверждающих своевременное исполнение договорных обязательств. Поэтому помимо стандартного пакета документов, потребуются дополнительные.

Требованием к каждому потенциальному заемщику является предоставление:

  • Паспорта гражданина Российской Федерации с отметкой о регистрации.
  • При наличии временной регистрации необходимо дополнительное подтверждение.
  • Дополнительный документ, подтверждающий личность. Используется водительское удостоверение, военный билет, страховое свидетельство пенсионного фонда.
  • Справки о ежемесячном заработке. Размер дохода должен обеспечивать выплату платежей.
  • Выписка из личного счета, подтверждающая наличие первоначального взноса.

Если в качестве созаемщика выступает супруг или супруга, то понадобится такой же перечень документов для второго участника сделки.

Так как приобретаемый объект недвижимости не имеет изначальной целостности, потребуется подтверждение правомерности заключения договора купли-продажи. Поэтому необходимо подготовить правоустанавливающие бумаги на долю квартиры:

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности продавца на часть имущества.
  • Бумаги, являющиеся основанием приобретения права собственности владельцем. Договора купли-продажи, мена, дарственная или другое.
  • Официальный отчет о проведенной оценке недвижимости сертифицированным специалистом.
  • Согласие супруга или супруги на продажу собственности, если продавец состоит в браке. Потребуется нотариальное заверение. Если имеется брачный договор, то предоставляется он.
  • Ксерокопия паспорта продавца.
  • Технический паспорт приобретаемой квартиры.

Сотрудники Сбербанка, помимо вышеперечисленных документов, имеют право запросить дополнительные при возникновении сомнений. Рассмотрение заявки занимает от 5 до 10 рабочих дней. В случае одобрения заключается договор, деньги перечисляются продавцу.

После оформления договора ипотеки на выкуп доли в квартире в Сбербанке, залогом становится полностью весь объект. Часть жилища не может служить обеспечением по кредиту.

Получить ипотеку на приобретение части жилой площади реально. Требования и условия идентичны стандартным займам за исключением пакета документов. Также имеется дополнительная возможность использования материнского капитала в качестве первоначального взноса либо для частичного или полного погашения задолженности.

Видео (кликните для воспроизведения).

Сбербанк является ведущим финансовым учреждением на рынке Российской Федерации. Большое количество продуктов, ориентированных на удовлетворение потребностей всех слоев населения, дает возможность получения денежных средств на покупку доли в квартире на выгодных условиях любому гражданину.

Источники


  1. История и методология юридической науки. — М.: ИВЭСЭП, 2014. — 564 c.

  2. Кутафин, О. Е. О. Е. Кутафин. Избранные труды. В 7 томах. Том 6. Субъекты конституционного права Российской Федерации как юридические и приравненные к ним лица / О.Е. Кутафин. — М.: Проспект, 2011. — 336 c.

  3. Теория государства и права. — М.: Статут, 2007. — 128 c.
  4. Хазиев, Ш. Н. Вопросы судебной экспертизы в деятельности Европейского Суда по правам человека / Ш.Н. Хазиев. — М.: Компания Спутник +, 2017. — 935 c.
  5. Малько, А. В. Теория государства и права. В вопросах и ответах / А.В. Малько. — М.: ЮРИСТЪ, 1999. — 272 c.
Как продать долю в квартире банку
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here