Как правильно составить заявление в опеку на продажу квартиры, его образец и необходимые документы

Сегодня предлагаем помощь в вопросах на тему: "Как правильно составить заявление в опеку на продажу квартиры, его образец и необходимые документы". При возникновении вопросов их можно в любое время задать нашему дежурному сотруднику.

Заявления в опеку

Заявление в опеку на продажу квартиры принадлежащей несовершеннолетнему. Контроль за сохранностью имущества и управлением имуществом граждан, находящихся под опекой или попечительством либо помещенных под надзор в образовательные организации, медицинские организации, организации, оказывающие социальные услуги, или иные организации, в том числе для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Орган опеки и попечительства осуществляет по заявлению …

Заявление о выдаче заключения о передачи ребенка в семью. Под устройством детей, оставшихся без попечения родителей, в организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, понимается помещение таких детей под надзор в образовательные организации, медицинские организации, организации, оказывающие социальные услуги. Детям, помещенным под надзор в организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, …

Заявление на получение разрешения изменить фамилию ребенку. По совместной просьбе родителей до достижения ребенком возраста четырнадцати лет орган опеки и попечительства исходя из интересов ребенка вправе разрешить изменить имя ребенку, а также изменить присвоенную ему фамилию на фамилию другого родителя. Если родители проживают раздельно и родитель, с которым проживает ребенок, желает присвоить ему свою фамилию, …

Заявление на назначение помощника для осуществления патронажа. Патронаж это покровительство, попечительство. Он предусмотрен для населения, которые достигли совершеннолетнего возраста, и являются дееспособным, но по состоянию здоровья не могут подобающим образом делать нужные обязанности либо в случае необходимости защитить себя и свои права. Для назначения помощника для осуществления патронажа необходимо обратиться за помощью в органы занимающиеся …

Заявление об обеспечении инвалида средствами реабилитации. К техническим средствам реабилитации инвалидов относятся устройства, содержащие технические решения, в том числе специальные, используемые для компенсации или устранения стойких ограничений жизнедеятельности инвалида. Техническими средствами реабилитации инвалидов являются: специальные средства для самообслуживания; специальные средства для ухода; специальные средства для ориентирования (включая собак-проводников с комплектом снаряжения), общения и обмена информацией; …

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты за каждый день просрочки.

Заявления в опеку на продажу квартиры образец

Как правильно составить заявление в опеку на продажу квартиры, его образец и необходимые документы

По законам РФ для продажи недвижимого имущества, находящегося полностью или в долевой собственности несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан РФ необходимо получить разрешение на продажу от органов опеки и попечительства.

  • паспорта всех собственников недвижимости, на детей младше 14 лет-свидетельство о рождении;
  • письменное согласие всех собственников на отчуждение доли несовершеннолетнего в продаваемой квартире;
  • подтверждающие право собственности документы;
  • выписка с лицевых счетов;
  • выписка из домовой книги;
  • справка из БТИ о стоимости продаваемой квартиры;
  • технический план;
  • справка из налоговой по отсутствию задолженности;
  • предварительный договор купли продажи.

Заявление в опеку на разрешение продажи квартиры

при условии одновременного дарения ½ доли несовершеннолетней Ивановой Марине Ивановне , 11.02.2002г.р ., в праве собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: г. Новосибирск, ул. Макаренко, дом 72, квартира 214 , общей площадью 60,8 кв.м. , жилой площадью 35,4 кв.м. , принадлежащей на праве собственности дедушке несовершеннолетней Ивановой Марине Ивановне , 11.02.2002г.р .Иванову Евгению Ивановичу, 23.09.1960 года рождения, паспорт 50 05 813654, выдан ОВД Калининского района города Новосибирска 25.03.2005г., зарегистрированному по адресу: г. Новосибирск, ул. Объединения, дом 57, кв.67 , который согласен выделить своей внучке несовершеннолетней Ивановой Марине Ивановне, 11.02.2002г.р ., ½ доли в принадлежащей ему квартире. Супруга Иванова Евгения ИваночичаИванова Тамара Петровна (бабушка несовершеннолетней Ивановой Марины Ивановны, 11.02.2002г.р . ) согласна на дарение своей внучке — несовершеннолетней Ивановой Марине Ивановне, 11.02.2002г.р . , ½ доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: г. Новосибирск, ул. Макаренко, дом 72, квартира 214 .

— несовершеннолетней Ивановой Марине Ивановне, 11.02.2002г.р., Свидетельство о рождении I-ЕТ №612317 выдано 23.02.2002г. Отделом ЗАГС Калининского района г. Новосибирска управления по делам ЗАГС администрации Новосибирской области, зарегистрированной по адресу: г. Новосибирск, ул. Дунаевского, дом 9, кв. 16,

Процесс получения согласия органов опеки на продажу квартиры

Оформление разрешительного документа и соблюдение условий о защите прав несовершеннолетних граждан происходит в несколько этапов. Первоначальной стадией будет являться уведомление органов опеки о предстоящей продаже квартиры, права на которую имеет ребенок.

Если объект недвижимого имущества или доля в нем принадлежат несовершеннолетнему ребенку, распоряжение жильем будут осуществлять его законные представители (родители). Вне зависимости от условий сделки для продажи квартиры будет необходимо получить предварительное разрешение органов опеки.

Заявления в опеку на продажу квартиры образец

Личное присутствие обоих родителей в отделе опеки и попечительства Обязательно! Расторжение брака между родителями несовершеннолетнего и раздельное проживание в течение длительного времени, а также регистрация одного из родителей по другому адресу не является основанием для отказа в написании заявления.

Согласие всех заинтересованных лиц имеется, имущественные и жилищные права и интересы несовершеннолетнего ущемлены не будут. Обязуюсь в соответствии с установленным законодательством РФ срок (один месяц) с момента выдачи разрешения на совершение сделки представить в отдел опеки и попечительства муниципалитета ****************** копии договоров купли-продажи (мены).

Орган опеки и попечительства может проводить проверку условий жизни подопечных, соблюдения опекунами и попечителями прав и законных интересов подопечных, обеспечения сохранности их имущества, а также исполнения опекунами и попечителями требований к осуществлению ими прав и исполнению обязанностей опекунов или попечителей, определяемых в соответствии с частью 4 статьи 15 Федерального закона «Об опеке и попечительстве».

Читайте так же:  Подача среднесписочной численности после регистрации ооо

Заявление в опеку на продажу квартиры принадлежащей несовершеннолетнему. Контроль за сохранностью имущества и управлением имуществом граждан, находящихся под опекой или попечительством либо помещенных под надзор в образовательные организации, медицинские организации, организации, оказывающие социальные услуги, или иные организации, в том числе для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Разрешение опеки на продажу квартиры — получение без проблем

От имени малолетних детей, которым на момент продажи квартиры не исполнилось четырнадцати лет, действуют их родители, усыновители или официальные опекуны. После достижения четырнадцатилетнего возраста ребенок должен участвовать в сделке лично, но при этом родители должны дать на это письменное согласие.

Перед тем, как начать подготовку и оформление продажи квартиры, на которую у несовершеннолетнего также есть права, собственник обязан подать письменное заявление с уведомлением о своём намерении в органы опеки и попечительства, чтобы получить разрешение и согласие. В этом документе, помимо уведомления о продаже, следует указать, что все права, а также интересы несовершеннолетнего ребенка будут соблюдены. Составляется заявление собственноручно в присутствии одного из инспекторов охраны детских прав, после чего им же подписывается.

Разрешение на продажу квартиры из отдела Опеки и попечительства

Добрый день! Подскажите,пожалуйста. Я хочу купить квартиру, у продавца-матери двое несовершеннолетних детей,квартира в собственности, доли 1/10 на каждого ребенка и 8/10 на мать ( туда она еще заложила мат.капитал). Мы составили предварительный договор на 100 тыс. и сейчас продавец заявила,что опека не дает разрешение на продажу,пока я как покупатель не внесу на счет открытый на детей по 250 тыс на каждого. То есть я должна внести 600 тыс в общей сумме до совершения сделки. А потом ещё 2 недели или месяц ждать разрешения от органов опеки. А где гарантия,что с моими 600 тыс ничего не случится? Вдруг продавец заболеет или исчезнет(умрет даже может),как мне защититься. Я очень переживаю

Ответ для Людмилы Васильевны.
Если ребенок будет единоличным владельцем квартиры — это всегда Опеке нравится.
Конечно вам дадут одобрение.
Но ваша сделка подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, а в Опеку необходимо будет предоставить проект договора мены, его составляет нотариус.
Поэтому -сначала к нотариусу.

Как получить согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры несовершеннолетнего

Чтобы изначально приобрести квартиру, многие вынуждены брать ипотечный кредит в банке. Такое решение иногда необходимо, поскольку у продавцов попросту не может быть огромной суммы на руках для покупки новой квартиры. Одномоментная сделка здесь невозможна и такая ситуация перерастает в 3 этапа.

Почему необходимо убеждать сотрудников в разрешении? Дело в том, что исходя из положений выше означенного закона, ребенок ни в коем случае не должен пострадать от переезда в новый дом. Его доля должна остаться, как минимум, в том же размере, в котором она была до сделки.

Заявление в опеку на продажу квартиры несовершеннолетнего

Он поедет в новую квартиру и будет там прописан, это будет написано в разрешении органов опеки. Продают квартиру без получения согласия попечительского совета, приобретают новое жильё, регистрируют в нём ребенка и только после этого, подают отчёт органам опеки. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Алексей! Сколько лет в собственности дом с землёй? Я не очень поняла про какие варианты вы спрашиваете? Налоги? Обмен? Надо смотреть все документы.

Они обещали пересмотреть законодательство по этому поводу, но пока я ничего не видела на эту тему. У нас тоже проблема в том,что не можем продать квартиру,где выделены доли детям. При таком подходе вам выдадут приказ, разрешающий продажу квартиры с одновременной покупкой(дарением и т.

Заявление в опеку на продажу квартиры образец

Если в квартире есть дети-собственники, то вам при получении разрешения органов опеки и попечительства на сделку с недвижимостью необходимо подать заявление от родителей. Текст его пишется в произвольной форме. Но под произвольностью, все равно скрываются определенные параметры и формулировки, которые хочет видеть опека, такие как: размер доли ребенка в обоих объектах, адреса объектов продажи и покупки и размеры общей и жилой площади продаваемых и покупаемых объектов, рыночная стоимость этих квартир или долей, отраженная либо в оценочном альбоме, либо в распечатке риэлторской базы (по требованию органов опеки). Это основные моменты, которые должны быть отражены в заявлении.

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, два несовершеннолетних ребенка имеют по 1/3 доли в двухкомнатной квартире. Мы хотим совершить обмен 2/3 доли на новую однокомнатную квартиру. Но площадь 2/3 доли составляет меньше площади однокомнатной квартиры. Возможна ли такая сделка? Спасибо.

Заявление в опеку на продажу квартиры несовершеннолетнего

Заявление в опеку на продажу квартиры принадлежащей несовершеннолетнему. Контроль за сохранностью имущества и управлением имуществом граждан, находящихся под опекой или попечительством либо помещенных под надзор в образовательные организации, медицинские организации, организации, оказывающие социальные услуги, или иные организации, в том числе для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Орган опеки и попечительства осуществляет по заявлению заинтересованных лиц (опекунов или др.) выдачу в соответствии с Федеральным законом «Об опеке и попечительстве» разрешений на совершение сделок с имуществом подопечных.

Орган опеки и попечительства может проводить проверку условий жизни подопечных, соблюдения опекунами и попечителями прав и законных интересов подопечных, обеспечения сохранности их имущества, а также исполнения опекунами и попечителями требований к осуществлению ими прав и исполнению обязанностей опекунов или попечителей, определяемых в соответствии с частью 4 статьи 15 Федерального закона «Об опеке и попечительстве».

Читайте так же:  В каких случаях оформляется опекунство над ребенком, сыном

Временно назначенные опекун или попечитель обладают всеми правами и обязанностями опекуна или попечителя, за исключением права распоряжаться имуществом подопечного от его имени (давать согласие на совершение подопечным сделок по распоряжению своим имуществом).

При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Заявление в опеку на продажу квартиры принадлежащей несовершеннолетнему

Начальнику отдела опеки
и попечительства
Исполнительного комитета
Нижнекамского муниципального

______________________________
(Ф.И.О. заявителя полностью)
______________________________
домашний адрес: ______________
номер телефона________________

Заявление в опеку на продажу квартиры принадлежащей несовершеннолетнему

Просим дать разрешение на продажу ____-комнатной квартиры по адресу: ___________________, где проживает несовершеннолетний _________ ( если ребенок является собственником квартиры, то указать, какая доля в квартире принадлежит ребенку), с одновременной покупкой _________ -комнатной квартиры по адресу, с обязательным условием предоставления жилой площади несовершеннолетнему ____________ и регистрацией по месту жительства (если ребенок был собственником продаваемой квартиры, то еще написать: с обязательным условием оформления прав собственности на _________ доли).

_____________ ______________
(дата) (подпись)

PS: Разрешительный документ оформляется в течение 15 дней

Как правильно составить заявление в органы опеки и попечительства на продажу квартиры – образец оформления

Многим необходим образец заявления в опеку при продаже квартиры. Однако в каждом отделении могут быть свои нюансы составления текста. Поэтому рекомендуется уточнять у специалистов, как правильно составить эту бумагу. Однако существуют общие требования к ней, учитывая которые возможно написать все заранее.

Процедура получения разрешения органов опеки и попечительства на продажу квартиры с последующей покупкой новой

Если у несовершеннолетнего есть доля в жилье, которое планируется продавать, то требуется обращаться в органы опеки для получения разрешения на сделку (ст. 37 ГК РФ, п 4 ст. 292 ГК РФ).

Алгоритм действий:

  • заключение предварительных договоров купли-продажи, с покупателями имеющегося жилья и продавцами объекта, который планируется приобрести;
  • обращение в орган опеки по месту регистрации (он находится в районной администрации, часы приема можно уточнить по телефону);
  • предоставление документов на имеющееся жилье и на новое, в дополнение с заявлением на получение разрешения для реализации дома/квартиры (если ребенку более 14 лет, то необходим совместный с ним визит в учреждение);
  • получение ответа в течение 10 дней (при высокой загруженности этот срок может продлеваться).

Новый объект должен быть не хуже по качеству, чем предыдущий. Размер доли детей может быть меньше, если стоимость 1 кв. м. в новом жилье выше. Однако несовершеннолетние не должны потерять в финансовом плане. Если стоимость площади эквивалентная, то надо выделять равнозначную долю в новом жилье.

Образец заявления в органы опеки на продажу квартиры или доли несовершеннолетнего

Специальные формы для составления подобного заявительного документа отсутствуют. Его пишут произвольно, от руки на бумаге формата A4.

  • наименование отдела опеки и ФИО его начальника;
  • ФИО родителей и их телефоны;
  • ФИО собственников (в том числе детей) и реквизиты удостоверений личности и даты рождения;
  • полный адрес объекта, который продается с указанием долей несовершеннолетних (иногда необходимо указать долевое и числовой соотношение);
  • адрес объекта, где планируется выделить долю детям;
  • перечень прилагаемых к заявлению документов;
  • прошение на разрешение сделки;
  • дата и подпись.

Образец заявления в опеку на обмен жилья

Независимо от того, планируется чистая продажа или обмен, необходимо предоставлять одинаковый пакет документов. Только в одном случае — это бумаги на имеющуюся собственность, а в другом на приобретаемую недвижимость.

Заявление необходимо писать в соответствии с указанными выше требованиями. Часто возникает вопрос, какую именно долю выделить детям. Закон не указывает минимальный размер, поэтому многие предоставляют несовершеннолетним 1/100.

В этом случае не возникает проблем при повторном переезде до достижения детьми 18 лет. Служба опеки не одобрит сделку, если качество нового жилья заметно уступает имеющемуся.

Так, оно должно располагаться в равнозначном районе и обладать такими же удобствами. Если новый объект находится за пределами города, то вероятность одобрения невысокая, нужно доказать, что ребенку там будет действительно лучше.

Узнаем, как получить разрешение в органах опеки на продажу квартиры

Для начала нужно понимать в каких случаях необходимо обращаться в органы опеки и попечительства для получения разрешения.

Привлекать данную инстанцию необходимо только с случаях, если собственниками жилья являются несовершеннолетние, ограниченно дееспособные и недееспособные граждане.

Какие документы нужны, чтобы получить разрешение на продажу недвижимости, вы узнаете из нашего материала.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Законные основания

Подробнее о понятии недееспособности можно узнать из статей 26, 28, 29, 30 Гражданского кодекса РФ. За недееспособных граждан все сделки в рамках закона совершают их законные представители: родители, попечители или опекуны.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Перечень документов

Как получить разрешение в органах опеки на продажу квартиры? Для этого необходимо следующие документы:

  1. Заявление по установленному образцу.
  2. Документы, удостоверяющие личность законных представителей и недееспособного собственника (если собственник младше 14 лет свидетельство о рождении).
  3. Если собственность долевая, необходимо согласие всех остальных владельцев на отчуждение (продажу) дли недееспособного.
  4. Правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру.
  5. Выписки с лицевых счетов.
  6. Выписка из домовой книги.
  7. Справка из БТИ о стоимости жилья.
  8. Технический паспорт квартиры.
  9. Иные документы, по запросу.
  • Скачать бланк заявления в органы опеки и попечительства о разрешении на продажу квартиры
  • Скачать образец заявления в органы опеки и попечительства о разрешении на продажу квартиры
Читайте так же:  Как разделить кредиты при разводе

Для подачи заявления законным представителям необходимо лично обратится в ООиП по месту жительства и приложить к заявлению вышеуказанный перечень документов.

При отчуждении собственности, либо доли в собственности недееспособного главная функция надзорных органов со стороны государства соблюдение интересов недееспособных граждан.

Варианты действий для приобретения согласия

Часто органы опеки ставят обязательным условием одновременное совершение сделок купли-продажи. Возможен вариант, когда семья переезжает на постоянное место жительства в другой город. В таком случае законным представителям могут пойти навстречу и выдать разрешение раньше, чем будет совершена покупка новой жилплощади.

Видео (кликните для воспроизведения).

В таком случае деньги от сделки отправляются на расчетный счет, открытый на имя вашего подопечного. Когда находится подходящая для покупки недвижимость, деньги снимаются, а в органы опеки предоставляются копии документов, подтверждающих покупку новой собственности

Ещё один — вариант- это помещение на государственное обеспечение несовершеннолетних или недееспособных граждан, например, в дом престарелых, интернат и прочее.

В таком случае законные представители собственника открывают на его имя расчетный счет и помещают туда денежные средства, соизмеримые стоимости собственности или доли собственника. После чего выдаётся разрешение на продажу квартиры. То есть деньги помещаются на вклад до совершения сделки купли-продажи.

Разрешение на продажу выдается органами опеки в письменном виде. Срок рассмотрения разрешения составляет от 15 до 30 рабочих дней.

Что делать если учреждение не даёт права?

Главная цель надзорных органов, не запретить продажу собственности, а удостоверится, что продажа осуществляется с учетом интересов недееспособного или ребенка. Поэтому, если вы получили отказ, не отчаивайтесь.

Возможно стоит поискать альтернативные варианты при покупке новой недвижимости для вашего опекаемого или привести дополнительные аргументы о пользе сделки.

Если все-таки в органах опеки и попечительства вас ждёт отказ, можно обжаловать это решение в суде. Срок подачи апелляции – три месяца с момента получения отказа.

  1. Привлечение органов опеки необходимо только в случае если недееспособные или несовершеннолетние граждане – собственники продаваемого жилья.
  2. Для получения разрешения необходимо обратиться по месту жительства с пакетом документов на продаваемую квартиру.
  3. В случае отказа на продажу, данное решение можно оспорить в суде.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Разрешение на продажу квартиры от органов опеки

Сделки с имуществом ребенка, находящегося под опекой, могут совершаться только с разрешения органов опеки. Чтобы его получить, потребуется подготовить некоторые документы и обратиться с заявлением в уполномоченную инстанцию. По результатам проверки будет вынесено решение. Оно может быть как положительным, так и отрицательным.

Жилье подопечного

В случае установления опеки любое имущество подопечного сохраняется за ним. То есть он не утрачивает права собственности, независимо от своего возраста и состояния здоровья. Безусловно, что человек младше четырнадцати лет или лишенный дееспособности, не в состоянии самостоятельно совершать сделки имущественного характера. Поэтому опекун должен решать вопросы и такого характера.

Но он не является собственником жилья. По сути, на него возлагаются функции законного представителя подопечного. В то же время он подотчетен органам опеки. По этой причине без их разрешения нельзя совершать любые сделки, в том числе и имущественного характера.

Право на совершение сделки

Правом на совершение сделок с недвижимостью подопечного опекун обладает частично. То есть он не может совершать какие-либо действия без предварительного согласия уполномоченных инстанций. В данном случае опекун выступает в качестве законного представителя, выполняя функции посредника. Разрешение на продажу квартиры от органов опеки необходимо для того, чтобы установить выгоду от сделки для подопечного.

[3]

Если интересы последнего не учтены, согласие получено не будет.

Разрешение органа опеки

Разрешение орган опеки на совершение сделок с имуществом подопечного, в том числе и с жильем, является обязательным условием. Закон в данном случае каких-либо исключений не устанавливает. Разрешение можно получить только при соблюдении ряда условий. Вся процедура регулируется специальными нормативными правовыми актами.

Условия получения

Продать квартиру подопечного можно только при соблюдении определенных условий. Прежде всего, инициатор должен иметь статус опекуна, который установлен официально. То есть имеется решение уполномоченного органа. Человек должен быть именно опекуном. Например, в случае с патронажем такие права не устанавливаются. А у самого подопечного должно быть в наличии жилье на праве собственности, поскольку квартиру, взятую в наем, продать нельзя. Также опекаемому должно быть представлено равноценное помещение, после продажи собственного.

Правовой аспект

Права и обязанности опекуна регулируются специальными нормативными актами. В частности, обязанность по получению разрешения на продажу квартиры от уполномоченного органа указана в статье 37 Гражданского кодекса РФ. Такое же правило содержится и в статье 21 Федерального закона № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» от 24 апреля 2008 года. Другие нормы права делают ссылку на действующее законодательство. Например, в статье 148.1 Семейного кодекса РФ указано, что имущественные права и обязанности опекуна определяются гражданским законодательством, а также Федеральным законом № 48-ФЗ.

Подготовка документов

Получение разрешения от органов опеки представляет собой поэтапную процедуру. Первым шагом заинтересованного лица является сбор необходимой документации, которая будет подтверждением законности будущей сделки.

Прежде всего, потребуется подготовить сведения о наличии жилья у подопечного. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о наследовании или праве собственности либо выписка из ЕГРН. Далее нужно будет представить свидетельство о рождении ребенка. Оно будет подтверждением того, что малышу не исполнилось четырнадцати лет, и он находится в статусе опекаемого. Затем необходимо представить проект будущего договора купли-продажи. Он нужен для изучения выгоды сделки для ребенка. После потребуется получить согласие другой стороны договора на участие в сделке несовершеннолетнего. Оно должно быть заверено нотариусом. Также потребуется получать заключение экспертной компании о реальной стоимости продаваемой квартиры.

Читайте так же:  Участие адвоката в уголовном процессе

Подача заявления

После того как все необходимые сведения будут подготовлены, опекуну нужно оформить письменное заявление.

В нем должно быть указано следующее:

  1. Наименование и адрес органа опеки. Здесь можно прописать данные его руководителя.
  2. Сведения об инициаторе – фамилия, имя, отчество, адрес проживания, контактный телефон, данные паспорта.
  3. Сведения об опекаемом – как зовут, где проживает.
  4. Причины обращения опекуна. Это может быть возраст подопечного, а также отсутствие у него дееспособности.
  5. Описание предмета продажи – место расположения квартиры, этажность, количество комнат, общая площадь, предварительная стоимость. Также указываются данные о жилье, которое будет предоставлено опекаемому взамен.
  6. Само ходатайство о выдаче разрешения.
  7. Согласие членов семьи и родственников опекаемого.
  8. Перечень прилагаемой документации.
  9. Дата заявления и подпись инициатора.

Обращение можно оформлять в произвольном порядке, используя обычную офисную бумагу. Хотя иногда органы опеки предоставляют инициаторам готовые бланки, которые нужно заполнить.

После этого данные направляются в указанную инстанцию. В данном случае инициатор может использовать несколько способов.

Самый распространенный и наиболее часто используемый – самостоятельное представление. Такой вариант предусматривает личную явку человека в орган опеки. В процессе передачи документов можно на месте оформить заявление и исправить неточности. Также человек вправе получить разъяснения по интересующим его вопросам.

Нередки случаи, когда люди пересылают документы по почте. Сначала нужно оформить заявление самостоятельно. При этом человек не сможет сразу исправить неточности и получить консультацию. Такой вариант используется в случае, если инициатор проживает далеко либо не имеет возможности прийти самостоятельно.

Пересылка по интернету также не запрещена законом. Такой способ предусматривает наличие в своем распоряжении электронной почты. Направляемые документы и заявление нужно перевести в цифровой формат.

Но самым удобным вариантом для заинтересованного человека является обращение в многофункциональный центр. В этом случае самому нужно выполнить минимум действий. Для этого достаточно только представить документы, имеющиеся на руках. Все остальное специалисты центра выполнят сами. Они дадут разъяснения по интересующим вопросам, помогут оформить заявление и перешлют данные в органы опеки. В МФЦ можно будет получить и ответ.

Срок рассмотрения

По общим правилам срок рассмотрения органами опеки заявления о получении разрешения на продажу квартиры составляет 15 фактических суток. Он начинает исчисляться с момента поступления документов. При этом законом установлен только максимальный срок. То есть ответ может быть направлен и раньше. Довольно большая продолжительность срока обусловлена тем фактом, что перечень представляемых документов достаточно объемный и на их анализ уйдет много времени.

К тому же в процессе проверки органы опеки вправе запрашивать дополнительную информацию, и провести независимую оценку стоимости жилья, с привлечением стороннего эксперта. А все эти действия отнимают много времени.

Получение результата

После того как все данные будут детально изучены, орган опеки выносит свое решение. Оно должно быть оформлено в письменном виде и подписано руководителем инстанции. По своему содержанию решение может быть положительным и отрицательным. То есть заинтересованный опекун получит разрешение либо отказ в удовлетворении своей просьбы. Ответ направляется тем же способом, которым было получено обращение. Например, если человек обращался лично, то решение передадут ему на руки под подпись. При этом способ получения ответа инициатор может указать в заявлении.

В то же время, независимо от варианта передачи, направление решения всегда дублируется почтовой пересылкой. Например, человек заявил, что заберет ответ сам, но не явился за ним. В таком случае орган опеки направляет решение по почте заказным письмом с уведомлением о вручении адресату, чтобы иметь фактическое подтверждение доставки.

Разрешение

Положительный ответ должен быть оформлен в письменном виде. В его содержание включается вся информация, касающаяся суть ходатайства.

К ней относится:

  1. Название органа опеки.
  2. Дата и номер регистрации документа.
  3. Данные заявителя и опекаемого – где проживают, как зовут.
  4. Информация о продаваемой квартире – адрес, этажность, количество комнат, общая площадь, стоимость.
  5. Само разрешение.
  6. Подпись руководителя органа опеки.

Разрешение может быть вручено на руки, направлено по почте или интернету. Оно подтверждается право опекуна продать квартиру опекаемого.

Отказ дать разрешение

Иногда опека может и не разрешить продажу. Отказ также оформляется в письменном виде. По своему содержанию он аналогичен разрешению, с той лишь разницей, что носит отрицательный для опекуна ответ.

Отказ возможен в следующих случаях:

  1. Недостоверность или неполнота представленных данных.
  2. Ухудшение условий проживания опекаемого. Например, вместо благоустроенной квартиры приобретается частное домовладение без удобств.
  3. Несоблюдение прав и законных интересов. Такое характерно в случаях, когда площадь приобретаемого жилья, меньше чем продаваемого.
  4. Предпосылки для аннулирования сделки в последующем.
  5. Информация о том, что имеют место действия мошеннического характера, в результате которых опекаемый может потерять жилье.
  6. Сделка совершается между близкими родственниками.
  7. Другие совладельцы отказались от сделки.
  8. Покупатель не дал своего согласие на участие в договоре опекаемого.

Все препятствия для получения разрешения должны найти свое отражение в ответе.

Возможность оспаривания

Независимо от характера ответа, опекун вправе оспорить решение уполномоченного органа в судебном порядке. Для этого потребуется выполнить ряд простых действий. Начинается процедура со сбора бумаг.

В такой список входят:

[2]

  1. Паспорт истца.
  2. Справка об установлении опекунства.
  3. Документ, подтверждающий право собственности подопечного на квартиру.
  4. Решение органа опеки.
Читайте так же:  Помощь юриста по алиментам

Документы могут быть представлены как в оригинале, так и в виде заверенных копий. Далее оформляется заявление. Обращение должно быть составлено с учетом требований Гражданского процессуального кодекса РФ.

В тексе указывается:

  1. Название и адрес суда.
  2. Сведения об истце – фамилия, имя, отчество, данные паспорта, место жительства, контактный телефон.
  3. Информация об ответчике – название органа опеки.
  4. Данные о квартире и её собственнике.
  5. Суть сложившейся ситуации – когда и по какому поводу человек обращался в уполномоченную инстанцию, содержание полученного ответа.
  6. Требование об отмене вынесенного решения.
  7. Перечень прилагаемых сведений.
  8. Дата иска и подпись инициатора.

Весь подготовленный материал должен быть направлен в суд. В данном случае истец может использовать несколько вариантов. Он вправе передать иск лично, переслать по почте или интернету. Любой из способов инициатор выбирает самостоятельно.

После получения материалов суд назначает дату, время и место проведения заседания, о чем уведомляются обе стороны иска. В процессе разбирательства изучаются представленные данные и опрашиваются все вызванные. Вынесенное решение оформляется в письменном виде. Сторонам оно направляется для сведения и исполнения после вступления в силу. При этом каждый из участников вправе получить решение на руки в день вынесения. Но в этом случае документ будет без отметки о вступлении в силу. В случае положительного итога опекун сможет продать квартиру. При этом ему нужно будет обратиться в орган опеки и представить решение суда.

Как правильно составить заявление в опеку на продажу квартиры, его образец и необходимые документы

По законам РФ для продажи недвижимого имущества, находящегося полностью или в долевой собственности несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан РФ необходимо получить разрешение на продажу от органов опеки и попечительства.

Сделки по отчуждению имущества вышеуказанных собственников без получения разрешения на продажу со стороны надзорных органов являются ничтожными (см. статьи 19, 20, 21 ФЗ « Об опеке и попечительстве»).

[1]

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Требования к форме написания

Для получения разрешения на продажу в органы опеки необходимо написать заявление на продажу квартиры. Заявление можно сдавать как напечатанное, так и в простой письменной форме.

Заявление составляется законными представителями несовершеннолетнего и сдается в органы опеки ими лично. Заявление подается обеими родителями за исключением случаев:

  1. Матери-одиночки.
  2. Смерти одного из родителей.
  3. Один из родителей без вести пропавший, находится в розыске более двух месяцев, официально более полугода уклоняется от уплаты алиментов.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Приложения к документу

К заявлению необходимо приложить пакет документов, который включает в себя:

  • паспорта всех собственников недвижимости, на детей младше 14 лет-свидетельство о рождении;
  • письменное согласие всех собственников на отчуждение доли несовершеннолетнего в продаваемой квартире;
  • подтверждающие право собственности документы;
  • выписка с лицевых счетов;
  • выписка из домовой книги;
  • справка из БТИ о стоимости продаваемой квартиры;
  • технический план;
  • справка из налоговой по отсутствию задолженности;
  • предварительный договор купли продажи.

Все документы сдаются районному инспектору отдела опеки и попечительства.

Ниже приведен пример заявления в орган опеки и попечительства на продажу квартиры:


Руководителю муниципалитета
_____________________________________
от гр.______________________________ ,
проживающего (ей) по адресу:
ул.__________________ д.____ , кв._____
паспорт____________________________
телефон ___________________________

Прошу Вас разрешить совершение сделки купли – продажи (обмена) _____ комнатной квартиры по адресу: _____________________________общей площадью — ______ кв.м., жилой площадью ____ кв.м., принадлежащей на праве собственности мне, моему несовершеннолетнему сыну (дочери) Ф.И.О.______________________ года рождения (свидетельство собственности на жилище №____ от ____ г.) , рыночной стоимостью ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ млн. руб., с одновременной покупкой (меной) ______ комнатной квартиры по адресу: _____________________________, общей площадью ______ кв.м., жилой площадью _______ кв.м., принадлежащей на праве собственности гр. _________________ в собственность ____________________ (указываются члены семьи, в чью собственность приобретается квартира с указанием долей), рыночной стоимостью ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ млн. руб.

Согласие всех заинтересованных лиц имеется, имущественные и жилищные права и интересы несовершеннолетнего ущемлены не будут. Обязуюсь в соответствии с установленным законодательством РФ срок (один месяц) с момента выдачи разрешения на совершение сделки представить в отдел опеки и попечительства муниципалитета ***************** копии договоров купли-продажи (мены). Претензий к органу опеки и попечительства не имею.

Образец бланка и пример заполненного заявления можете скачать ниже по ссылкам:

Заключение

В данной статье рассмотрен стандартный пример подачи заявления в органы опеки. В случае возникновения вопросов советуем вам обратится непосредственно к инспектору отдела органов опеки по вашему месту жительства.

Видео (кликните для воспроизведения).

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источники


  1. Катрич, С. В. Юридическое пятикнижие российского бизнеса. Правовые основы предпринимательства / С.В. Катрич. — М.: Дело, 2012. — 528 c.

  2. Общая теория государства и права. Учебное пособие. — М.: Книжный дом, 2006. — 320 c.

  3. Руденко, Р. А. Р. А. Руденко. Судебные речи и выступления / Р.А. Руденко. — М.: Юридическая литература, 2016. — 368 c.
  4. Теория государства и права. — М.: Инфра-М, Норма, 2011. — 496 c.
  5. Хазиев, Ш. Н. Вопросы судебной экспертизы в деятельности Европейского Суда по правам человека / Ш.Н. Хазиев. — М.: Компания Спутник +, 2017. — 935 c.
Как правильно составить заявление в опеку на продажу квартиры, его образец и необходимые документы
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here