Как оценить земельный участок для продажи

Сегодня предлагаем помощь в вопросах на тему: "Как оценить земельный участок для продажи". При возникновении вопросов их можно в любое время задать нашему дежурному сотруднику.

Как правильно оценить стоимость земельного участка?

Земля — это, пожалуй, самый неоднозначный и, одновременно, самый востребованный объект инвестиционного рынка, привлекающий своими неограниченными возможностями всех его участников: государство, частный бизнес, рядовых граждан.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Любая недвижимость находится в тесной связке с земельным участком, на котором она располагается: ее экономический потенциал напрямую зависит от ценности земли.

Вполне логично, что эксперты называют землю единственным товаром, чьи свойства остаются неизменными на протяжении тысячелетий, и потому так важно бывает правильно ее оценить.

Общая информация

Надо помнить, что земельный рынок чутко реагирует, хотя и с некоторым опозданием, на глобальные пертурбации в экономике.

И когда наступает фаза экономического подъема, максимальная цена на землю каждый раз выходит на новый, более высокий уровень.

Ключевой параметр для формирования стоимости земли — это ее категория. Выделяют пять базисных категорий — земли лесного и водного фондов, сельскохозяйственные и промышленные, а также земли поселений.

Последние считаются наиболее прибыльными: здесь можно возвести жилые дома и здания для бизнеса, которые способны быстро окупаться и приносить доход.

Поскольку ценообразование на земельном рынке очень подвижно (сезон, спрос, рельеф и т. д.), определять стоимость конкретного участка необходимо с учетом всех факторов.

Когда она необходима?

Законодательство требует оценки земли:

Оценочная экспертиза применяется к промышленным и сельскохозяйственным землям, и, конечно, к землям поселений.

Чтобы не ошибиться со стоимостью конкретного участка нужно принять во внимание его расположение, доступность для транспорта, проложенные коммуникации, предназначение земли и вероятность его изменения.

Особенности

Особенности оценки обусловлены, прежде всего, категориальной принадлежностью участка.

Чтобы понять, сколько стоит земля в городе или ином населенном пункте, надо:

  • изучить динамику сделок по купле-продаже;
  • уточнить, сколько стоят недвижимость и незастроенные пустыри;
  • «разведать» степень развития инженерной и транспортной инфраструктур;
  • узнать о социально-бытовой обустроенности территории;
  • осведомиться об архитектурно-исторической значимости;
  • и, наконец, навести справки об экологическом благополучии места.

Подход к оценке земли в дачных и садовых товариществах тоже имеет свою специфику. Необходимо:

  • выяснить, сколько стоят обжитые дачи и «пустые» участки;
  • понять, как налажены инфраструктура и транспортное сообщение, в частности;
  • удостовериться в наличии водопроводных, электрических и газовых сетей;
  • выведать, насколько чисты местные воздух, вода и почва.
  • Существует менее десятка методов, с помощью которых определяется стоимость земли:

    1. Нормативный, применяемый при выкупе и передаче земли, изъятии ее в пользу государства или социума, при получении кредита под залог.
    2. Сравнительный — самый простой и результативный, используемый для оценки стандартных участков.
    3. Капитализации земельной ренты или доходный. Первостепенным здесь является прогнозируемый доход от эксплуатации участка.
    4. Затратный. Он применим в отношении единственных в своем роде участков, не имеющих аналогов, либо не востребованных покупателями.
    5. Распределительный, он же метод соотнесения, который рассматривает соотношение цены самой земли и стоящей на ней недвижимости.
    6. Выделительный — его берут на вооружение при оценке застроенных территорий, если есть данные о похожих сделках.
    7. Метод остатка учитывает остаточную продуктивность земли и нужен, чтобы определиться с наиболее результативным ее использованием.
    8. Метод разбивки на участки востребован при оценивании земли с учетом перспективы ее «дробления».

    Кадастровая

    Кадастровую стоимость устанавливают, применяя сравнительный, затратный, доходный способы или их совокупность.

    Также оценщик должен обладать информацией о ставках арендной платы за землю, о «разбросе» цен по сделкам купли-продажи, об инфраструктуре, рельефе, грунте, модернизации, произведенной на участке, и учитывать множество прочих нюансов.

    Опорная величина, от которой следует отталкиваться — это удельный показатель кадастровой стоимости кв. м земли.

    Он выводится для категории земли, ее разрешенного использования и кадастровых кварталов с учетом методических рекомендаций.

    Площадь земельного надела умножается на этот показатель: получается кадастровая стоимость участка.

    Рыночную стоимость подсчитывают, имея в виду скрытые возможности участка и отдачу, которой можно добиться при его оптимальной эксплуатации в рамках законодательного поля.

    Наиболее продуктивное применение земли возможно при соблюдении несложных правил. В поле зрения оценщика должны попасть:

  • разрешенное использование «делянки»;
  • целевое назначение участка во время его оценки;
  • примеры эксплуатации соседних схожих территорий;
  • прогнозируемые «перепады» на земельном рынке.
  • Нельзя забывать о том, что эффективное использование участка может не совпадать с текущим , но, часто бывает, что именно текущее является самым рентабельным.

    Какие нужны документы?

    Перечень важных бумаг и сведений включает:

    1. Копии карты участка или геодезического плана.
    2. Категория участка с указанием целевого применения.
    3. Вид разрешенного использования.
    4. Данные об ограничении участка, о проходящих по нему инженерных коммуникациях.
    5. Ставки арендной платы и земельного налога (если есть).
    6. Договор аренды земельного участка (если есть).

    Частный случай: аренда

    Стоимость аренды зависит от баланса выгоды и обязательств, принимаемых будущим арендатором.

    Прибыль от пользования землей, следовательно, и стоимость определяются не только ее физическими параметрами (рельефом, площадью и иными), но, в большей мере, ее правовым статусом: категорией земель, разрешенным использованием, обременениями, возможностью застройки.

    Но, кроме перечисленных, оценка земли под аренду включает также дополнительный набор факторов — условия договора аренды.

    Проводя оценку, надо акцентировать внимание на следующих характеристиках участка:

    По завершении исследования специалист переходит к оценке стоимости права аренды, принимая во внимание так называемое наилучшее использование участка. Наилучшей признается та форма эксплуатации, при которой цена земли достигает своей верхней предельной планки.

    Эффективное использование, вне всякого сомнения, должно проходить в рамках закона, быть финансово и технически исполнимо.

    Итак, стоимость земельного участка и прав на его аренду необходимо определять, поставив во главу угла принцип наилучшего использования оцениваемой земли.

    Особенно внимательно необходимо относиться к земельным участкам, чье текущее применение «маскирует» их мощный инвестиционный потенциал.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    +7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

    Стоимость услуг по оценке земли

    Оценка стоимости земли – не самый простой процесс по оценке недвижимости. Это связано с разнообразием функционального назначения участка, так как оценка, например, сельскохозяйственных земель будет отличаться от оценки земель лесного фонда. Наши специалисты применяют индивидуальный подход к каждому объекту.

    В стоимость входят работа по определению рыночной стоимости объекта и выполнение отчета об оценке.

    Отчет об оценке выполняется в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности» и федеральными стандартами оценки.

    Вы можете заказать оценку:

    • обратившись по телефону горячей линии +7 (499) 110 28 36
    • по почте: [email protected]
    • по viber — OcenkaPravo
    • оставив заявку на сайте, и наш менеджер свяжется с вами в удобное время
    Читайте так же:  Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка

    Выезд оценщика на осмотр объекта — оплачиваетя отдельно.

    Преимущества нашей компании

    • Выполнение отчета об оценке в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности;
    • Большой опыт и высокий уровень квалификации специалистов;
    • Бесплатные консультации;
    • Ваш Персональный менеджер, который всегда на связи;
    • Выезд на объект в любое удобное для вас время (включая выходные);
    • Оперативное выполнение работы.

    Стоимость оценки сельскохозяйственных земель

    Вид услуги Стоимость Срок
    Оценка сельскохозяйственных земель 3 500 рублей Подготовим отчет к 14 октября

    Стоимость оценки земель лесного фонда

    Вид услуги Стоимость Срок
    Оценка земель лесного фонда 3 500 рублей Подготовим отчет к 14 октября

    Стоимость оценки земельного участка

    Вид услуги Стоимость Срок
    Оценка земельного участка 3 500 рублей Подготовим отчет к 14 октября
    Оценка земельного участка для Сбербанка 3 500 рублей Подготовим отчет к 14 октября
    Оценка земельного участка для продажи 3 500 рублей Подготовим отчет к 14 октября
    Оценка земельного участка для суда 3 500 рублей Подготовим отчет к 14 октября
    Оценка земельного участка для ипотеки 3 500 рублей Подготовим отчет к 14 октября
    Оценка сервитута на земельный участок по запросу
    Оценка земельного участка для раздела имущества по запросу
    Оценка земельных участков при изъятии для государственных и муниципальных нужд по запросу
    Оценка земельного участка для залога по запросу

    Стоимость оценки земель населенных пунктов

    Вид услуги Стоимость Срок
    Оценка земель населенных пунктов 3 500 рублей Подготовим отчет к 14 октября

    Стоимость оценки земель промышленности

    Вид услуги Стоимость Срок
    Оценка земель промышленности 3 500 рублей Подготовим отчет к 14 октября

    Стоимость оценки земли для нотариуса

    Вид услуги Стоимость Срок
    Оценка земли для нотариуса 3 500 рублей Подготовим отчет к 14 октября

    Стоимость оценки земли для наследства

    Вид услуги Стоимость Срок
    Оценка земли для наследства 3 500 рублей Подготовим отчет к 14 октября

    Ответы на популярные вопросы:

    Как быстро будет готов отчет по оценке земли?

    Отчет по оценке земли будет готов в течение 3-5 дней после предоставления всех документов и внесения предоплаты.

    Вы можете предварительно рассчитать стоимость земельного участка?

    [2]

    Да, мы можем сделать для вас предварительный расчет рыночной стоимости земли абсолютно бесплатно.

    Можно ли сделать оценку земли без осмотра?

    Да, в ряде случаев допускается проведение оценки земельных участков без осмотра оценщика. Однако, личный осмотр специалистом позволит получить более точную оценку.

    Какие документы необходимы для оценки земли?

    Для оценки земельного участка достаточно выписки из ЕГРН, кадастрового паспорта и фотографий объекта.

    Вы можете сделать оценку земли для снижения кадастровой стоимости?

    Да, конечно. Услуга оспаривания кадастровой стоимости земельных участков – одно из основных направлений нашей компании.

    Могу я сразу не оплачивать всю сумму за услугу оценки земли?

    Конечно, можете. Наша компания приступает к работе после внесения аванса 50%, остальную часть вы оплачиваете, когда получаете готовый отчет. Также в индивидуальном порядке возможно рассмотрение другого порядка оплаты.

    [3]

    Вы можете в отчете об оценке выйти на определенную рыночную стоимость земельного участка?

    Да, выйти на определенную стоимость земли возможно. Для этого оценщику необходимо предоставить полный пакет документов и фото участка.

    Можете ли вы доставить отчет об оценке земли в офис?

    Да. Любой отчет мы может предоставить по электронной почте или курьером.

    Требуется ли положительное заключение от СРО на отчет об оценке земельного участка?

    Нет, положительное экспертное заключение от СРО не требуется.

    Предоставляете ли вы подтверждение об оплате услуги оценки земли?

    Да, вы можете оплатить по квитанции, и у вас будет платежное поручение с отметкой банка об исполнении. Также для вашего удобства наша компания работает и с другими формами наличного и безналичного расчета.

    Заказать оценку земли

    Для того, чтобы заказать оценку земли, вы можете воспользоваться любым удобным способом.

    Проведение и стоимость оценки земельного участка

    Бывают ситуации, при которых требуется знать стоимость земли. Для этого необходима оценка земельного участка. Какая она бывает, и как ее проводят в 2019 году?

    Виды оценки стоимости земли

    Есть два типа стоимости недвижимости – рыночная и кадастровая. Первый тип является наиболее реальным, так как полностью зависит от ситуации на рынке. Собственник надела самостоятельно устанавливает эту цену, но при этом опирается на стоимость подобных участков в регионе, чтобы оценка была объективной.

    Чтобы узнать, какова точная рыночная цена земельного участка, владельцы обращаются к независимым оценщикам. Эти специалисты хорошо осведомлены об обстановке на рынке недвижимости, поэтому быстро установят объективную цену.

    Кадастровая стоимость не зависит от положения на рынке, она определяется исходя из усредненных показателей. Поэтому она почти всегда ниже рыночной. По этой причине кадастровую цену используют чаще всего с целью снизить размер налога.

    Рыночная стоимость часто необходима для совершения сделок с землей между частными лицами. При участии государственных органов учитывают кадастровую цену.

    Когда нужна оценка?

    Оценка земли может пригодиться в разных ситуациях, например:

    1. При вступлении в наследственные права. В этом случае стоимость важно знать для определения величины государственной пошлины, которую наследники платят нотариусу.
    2. При внесении имущества в уставной капитал в качестве взноса.
    3. Для совершения сделки купли-продажи недвижимости. Здесь важно узнать рыночную цену на подобные объекты, чтобы не продешевить, но и не слишком завысить стоимость надела.
    4. Для оспаривания кадастровой цены и уменьшения размера налогового сбора на землю.
    5. При составлении бизнес-плана для подготовки проекта инвестирования.
    6. С целью оформления ипотеки или иного кредита в банке, при котором требуется внесение залога.
    7. Для заключения сделки аренды земельного участка с последующим выкупом.
    8. При проведении комплексной оценки бизнеса.
    9. Для судебных разбирательств, связанных с недвижимостью лица.
    10. При исполнительном производстве.

    Данный перечень ситуаций, когда может потребоваться оценка земли, не является исчерпывающим.

    Процедура проведения оценки земельного участка

    Процесс определения стоимости земельного участка осуществляется в несколько этапов.

    Выбор оценочной компании и заключение договора с ней

    В первую очередь необходимо определить, какой фирме доверить проведение оценки. К подбору следует отнестись с особой серьезностью. Можно воспользоваться услугами государственных органов или же частных организаций. Частники берут больше за работу, зато выполняют ее быстрее и тщательнее.

    Определившись с оценочной компанией, следует посетить ее, поговорить с сотрудниками, проверить наличие документов о законной деятельности фирмы. Затем обговорить условия предоставления услуги, ее стоимость, используемые методы, после чего оформить соглашение.

    Непосредственное проведение оценки

    Специалисты сначала проверяют представленные клиентом документы на земельный надел, анализируют на предмет законности оформления, отсутствия обременения. Затем выезжают на место, осматривают имущество и территорию, которая прилегает к нему.

    Определение стоимости земли

    Получив все необходимые данные в ходе оценки земельного участка, сотрудники фирмы определяют стоимость надела. Цена недвижимости зависит от многих факторов, например:

    • региона расположения участка;
    • близости автобусных остановок;
    • наличия строений;
    • экология в регионе;
    • развитости инфраструктуры.

    Если оценке подлежат земли сельскохозяйственного назначения, то большую роль в определении итоговой стоимости играет плодородность почвы, цена сх продукции в конкретном регионе, требуемые расходы на использование имущества.

    Составление и выдача отчета об оценке

    Последним этапом процедуры является оформление оценочного отчета. В нем содержатся следующие сведения:

    1. Стоимость земельного участка.
    2. Дата проведения оценки.
    3. Описание надела. Здесь указываются все характеристики имущества, позволяющие идентифицировать его от иных подобных объектов, к примеру, площадь, кадастровый номер, адрес нахождения, присутствие строений и прочее.
    4. Информация о заказчике.
    5. Данные об оценочной компании и специалисте, проводившем оценку.
    6. Список стандартов, которые учитывались оценщиком при выполнении работы.
    7. Количественные и качественные характеристики земли.
    8. Анализ ситуации на рынке в конкретном регионе, обзор цен на недвижимость.
    9. Процедура проведения оценки, применяемые методы, подходы, средства.
    10. Перечень документов, прилагаемых к отчету.
    11. Подпись оценщика.
    Читайте так же:  Заявления и ходатайства сторон исполнительного производства о взыскании алиментов

    К отчету специалист прикладывает разные бумаги в зависимости от ситуации, а также фотографии земельного надела.

    Необходимые документы для оценки земельного участка

    Клиенту следует подготовить пакет документации для сотрудников оценочной организации. В него входит следующее:

    1. Паспорт гражданина.
    2. Документ, подтверждающий наличие права собственности на участок.
    3. Межевой план земли.
    4. Бумаги на строения, расположенные на участке.
    5. Справка из БТИ.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Точный перечень бумаг следует уточнить у сотрудников выбранной компании. В зависимости от ситуации могут понадобиться дополнительные документы.

    Часто оценка земельного участка необходима при оформлении наследства. В этом случае требуется представить оценщику свидетельство, подтверждающее факт смерти собственника.

    Стоимость оценки

    Стоимость услуг оценочной компании отличается в зависимости от конкретной фирмы, а также от региона ее нахождения, площади земельного надела и иных факторов. Поэтому разброс цен довольно большой – от 2 до 20 тысяч рублей.

    Таким образом, оценка земельного участка требуется в разных случаях и требует участия квалифицированных специалистов. Их услуги не бесплатны, поэтому нужно быть готовым к финансовым расходам.

    Как оценить земельный участок для продажи

    Продажа земли — всегда хлопотное дело, требующее определенных навыков и затрат. По окончании сделки каждый желает получить свою выгоду: продавец — выручить как можно больше денег, покупатель — не переплатить.


    Оценка земельного участка является ключевым, основополагающим моментом при его продаже. От грамотно установленной цены зависит весь успех удачного торга.

    От чего зависит цена

    На формирование стоимости земли оказывает влияние очень много факторов, а окончательно цена устанавливается, сопоставляя их в комплексе. Их перечень усредненно можно привести к следующему списку:

    1. Площадь участка и его форма.
    2. Расположение (в черте города, за его пределами).
    3. Развитие инфраструктуры вблизи участка (дороги, общественный транспорт, водопровод).
    4. Целевое назначение земли (под строительство или для дальнейшей обработки и получения от этого прибыли).
    5. Характеристика грунта.
    6. Строения на территории и их состояние.
    7. Ландшафт участка.
    8. Уровень залегания грунтовых вод.
    9. Состояние окружающей среды.

    Есть ряд дополнительных моментов, которые уже отдельно учитываются, исходя из того, где находится земельный участок: в городских условиях или же в дачном или сельхоз поселении.

    Как правильно сделать оценку

    Существует всего два варианта назначения цены земле:

    • самостоятельно;
    • с привлечением специалистов-оценщиков

    В первом варианте метод оценки сводится к сравнению цены на похожие участки, штудируя интернет и опрашивая людей на форумах. В этом случае оценка скорее всего очень приблизительная и далека от реальности. Существует риск переоценить и не продать, или недооценить и отдать «за копейки».

    Привлекая к своей проблеме квалифицированного оценщика, гарантированно получаешь очень четкий и аргументированный отчет о формировании цены. Такие услуги обойдутся в кругленькую сумму, но результат от продажи оправдает затраты.

    Рыночная стоимость земельного участка определяется такими методами:

    • сравнительный: суть в изучении рынка и сравнении цен на подобного рода участки. Проблема использования метода заключается в недостаточно развитом земельном рынке.
    • доходный: земля оценивается с точки зрения прибыли, которую она может принести (в результате ее обработки, засева или от сдачи ее в аренду).
    • остатка земли: метод для земли с улучшениями. В данном варианте оценивается стоимость всех улучшений, что были внесены на землю.

    Из-за большого количества оценочных мероприятий, факторов, влияющих на цену, напрашивается заключение, что эту задачу лучше отдать в руки профессионалов.

    Оценка земельного участка для продажи

    «Хочу выразить большую благодарность сотрудникам компании за помощь! Быстро, недорого, всегда на связи. Была проделана работа по оценке земельного участка, собрано большое количество информации. Было очень приятно иметь дело с этой компанией! Большое спасибо! Буду рекомендовать знакомым и если понадобится самой, буду обращаться только к ним! «

    Преимущества нашей компании

    • Выполнение отчета об оценке в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности;
    • Большой опыт и высокий уровень квалификации специалистов;
    • Бесплатные консультации;
    • Ваш Персональный менеджер, который всегда на связи;
    • Выезд на объект в любое удобное для вас время (включая выходные);
    • Оперативное выполнение работы.

    Оценка земли перед продажей не является обязательной процедурой по закону. Однако, говорят: оценка земельного участка для продажи – залог успеха. Определение наиболее вероятной цены за объект будет являться хорошим аргументом при торгах и поможет склонить решение в вашу пользу.

    Что такое оценка земельного участка?

    Оценка земельного участка – это комплекс действий профессионального оценщика, направленный на определение рыночной стоимости объекта оценки на конкретный момент времени и в условиях свободного рынка.

    Земля – природный ресурс представляющий собой достаточно эффективный инструмент для достижения абсолютно различных целей. Привлекательность участка и, следовательно, его цена при продаже определяется с применением множества методик и учетом большого количества факторов:

    • Месторасположение
    • Площадь участка и его форма
    • Рельеф
    • Целевое назначение
    • Наличие коммуникаций
    • Транспортная доступность
    • Наличие построек и т.д.

    Следует отметить, что оценка земельного участка часто требуется совместно с оценкой дома или других построек на нем.

    При определении стоимости земельного участка, как правило, применяется сравнительный метод оценки. Данный подход является наиболее популярным при оценке недвижимости, так как он заключается в анализе рынка недвижимости и отборе аналогичных объектов, а расчет стоимости происходит с внесением поправочных корректировок с учетом индивидуальных параметров каждого объекта, так как одинаковых земельных участков не бывает.

    Также обязательным этапом проведения оценки является анализ его наиболее эффективного использования, то есть определяется способ максимального достижения выгоды от эксплуатации данного участка земли.

    Что получает клиент?

    В результате работы оценщика клиент на руки получает отчет об оценке стоимости земельного участка, на основании которого он может выставить наиболее адекватную цену при продаже, ведь известный факт, что если назначить слишком высокую стоимость, то земля может продаваться годами.

    К нам обратился клиент со следующей проблемой. Он не мог продать свой участок земли уже 2 года. Дело в том, что пытался реализовать его по кадастровой стоимости, которая гораздо выше рыночной. Наши специалисты провели расчеты по определению рыночной стоимости, по которой клиент смог продать объект уже через 3 месяца.

    Отчет по оценке земли содержит:

    • Задание на оценку
    • Сведения о Заказчике
    • Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
    • Применяемые стандарты оценочной деятельности
    • Описание, параметры и характеристики объекта оценки
    • Анализ рынка объекта оценки
    • Анализ среды месторасположения
    • Анализ наиболее эффективного использования
    • Описание подходов, применяемых при оценке
    • Выбор и обоснование подходов к оценке рыночной стоимости объекта
    • Информация об объектах-аналогах
    • Расчет рыночной стоимости объекта выбранным подходом
    • Согласование результатов
    • Фотографии объекта оценки
    • Копии документов на объект оценки: правоустанавливающая и техническая документация
    Читайте так же:  Как оформить расписку о получении денег при продаже квартиры – инструкция, образец

    Как оценить землю для продажи

    Оценка земельных участков, достаточно востребованная услуга в нашей стране. Она выполняется квалифицированным специалистом-оценщиком, у которого имеется соответствующее Квалификационное Свидетельство, опыт и профессиональные знания. Оценка земельных участков бывает экспертно-денежная и нормативно-денежная. Нормативная оценка производится государственными уполномоченными органами, а экспертная частными компаниями у которых есть необходимые документы, подтверждающие квалификацию.

    Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
    8 (800) 500-27-29 Доб. 389
    (звонок бесплатный)

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

    Содержание Что такое оценка недвижимости, и в каких случаях проводят данную процедуру Когда и кто должен оценивать дом и земельный участок Куда обращаться за профессиональной оценкой Пошаговая инструкция оценки жилого дома с земельным участком специалистом Как оценивают дом для продажи риелторы Как оценить дом самостоятельно?

    Как оценить земельный участок для продажи

    Оценка земельного участка производится для определения его рыночной стоимости. Этот показатель должен быть установлен независимым оценщиком с использованием определенных методов, зафиксирован в отчете, оформленном строго по установленным правилам.

    Заключение о рыночной оценке земли нужно при покупке и продаже, оформлении ипотеки, вступлении в наследство, разрешении споров в суде и других случаях. Юридическим лицам рыночная стоимость земли потребуется для определения долей в уставном капитале, составления инвестиционной программы, для корректировки данных бухгалтерского учета. Рыночная стоимость отражает ситуацию на рынке, может меняться в любой момент в зависимости от спроса и предложения, покупательной способности.

    Инвентаризационная оценка уже утратила свою актуальность, а для каждого участка определена в ЕГНР кадастровая стоимость, которая периодически пересматривается. Часто ее величина превышает рыночную стоимость, а кадастровые записи составлены с ошибками.

    Исправления в них вносятся через суд, а иск принимается только с заключением независимых оценщиков о рыночной стоимости. Они определяют ту реальную цену, по которой в настоящее время можно его купить или продать. Если подтвердится, что рыночная цена ниже кадастровой, то вы имеете право подать судебный иск об исправлении записи в госреестре. Оценка земли определяется с учетом всех факторов и характеристик, которые могут повлиять на способ и удобство ее использования, доходность, например:.

    Наша компания проведет для вас подробное исследование и объективную оценку земельного участка в Иркутске и Иркутской области с учетом его месторасположения, юридического статуса, площади. Мы имеем огромный опыт, без которого невозможно выполнить эту сложную и кропотливую работу.

    Для определения рыночной цены проводится исследование сегмента рынка, выбор аналогов, анализ эффективного использования участка, учитывается перспективность территории.

    Для проведения оценки мы заключаем договор с заказчиком, в котором указывается сроки проведения работ, их стоимость, каким методом и с какой целью они будут выполняться. По итогам работы мы предоставляем отчет об оценке земельного участка, полученная рыночная стоимость рекомендуется для проведения сделок с объектом, и имеет доказательное значение при судебных спорах. Оценка стоимости земли, земельных участков Оценка земельного участка производится для определения его рыночной стоимости.

    Кадастровые работы. Экспертиза Судебная и внесудебная экспертизы. Межевание Объединение земельных участков Перераспределение земельного участка Раздел земельного участка Уточнение границ земельного участка. Техническая инвентаризация. Техническая инвентаризация Обмерные работы Технический паспорт Технический план. Юридические услуги. Юридические услуги Регистрация сделок с недвижимостью Оформление купли-продажи недвижимости Оформление договора аренды недвижимости Регистрация объектов недвижимости Оформление права собственности Оформление договора дарения Ввод объекта в эксплуатацию Регистрация купли-продажи недвижимости.

    Консультационные услуги. Оценка имущества и недвижимости. Оценка имущества и недвижимости Оценка земельного участка Оценка квартиры Оценка для суда и наследства. Составление смет. Обратная связь Номер телефона обязателен к заполнению Как к Вам обращаться.

    Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
    8 (800) 500-27-29 Доб. 389
    (звонок бесплатный)

    Можно ли продать землю и недвижимость ниже кадастровой стоимости?

    Покупка и продажа земельной собственности. Марина Адамова За сколько продавать свою землю? Вот только иногда эту цену считают адекватной только они сами. Необоснованно завышенная стоимость участков, выставленных на продажу, затрудняет продажу земли, ведь покупатель тоже умеет считать.

    Как продать земельный участок — пошаговая инструкция

    Кто может проводить оценку? Какие документы выдаются в результате оценки? Сколько стоит процедура и сколько времени она занимает? Какие различия в оценке земельного участка в Киеве и в Киевской области?

    Когда собственник предприятия принимает решение о продаже бизнеса , один из основных вопросов, который у него возникает — как определить цену продажи бизнеса? Сколько стоит его компания?

    С года в налоговое законодательство Российской Федерации были внесены существенные изменения, касающиеся налогообложения сделок по продаже недвижимости и земельных участков. Теперь сумма налогового сбора зависит от кадастровой стоимости земли.

    Как быстро продать участок?

    Осознав задачу сочинять трудный документ, необходимо в разуме разделить процесс на несколько групп. Сочиненные разделы не всегда должны быть поданы в таком же порядке. Сперва правильно понять к чему именно вы желаете в результате, затем выпишите мотивы. Таковыми могут стать местные обычаи, писаные порядки, постановления. Начало принципиально существенная часть, который вносит след.

    Продажа земли! Как оценить земельный участок

    Требуется межевание? Однозначно буду завтра! Увеличить площадь Вашего участка? Да,желательно голосовать Нет, не требуется голосовать Всего голосов: Рано или поздно почти каждый сталкивается с вопросом покупки или продажи земельного участка.

    Оценка земельного участка

    Скорей всего многие сталкивались с проблемой, когда нужно купить недвижимость, но перед этим, продавца просят провести оценку участка. Дело в том, что, приобретая какую-то недвижимость вы обязаны купить еще и землю , на которой она стоит. Земельный участок имеет свою площадь, границы и естественно, правовой статус. Каждая земля кому-то принадлежит и с этим необходимо смириться. Подробная информация о каждом отдельном участке хранится в государственном земельном кадастре или же в другом правовом документе на землю. Именно там подробно расписано, за кем закреплен участок, и какие права на него имеет владелец. Чтобы стать счастливым владельцем любого участка земли вам необходимо переоформить его на себя, а сделать это без предварительной оценки невозможно.

    Сколько стоит земельный участок?

    Этот материал доступен в украинской версии. Владение земельным участком во все времена считалось одним из наиболее удачных вложений инвестиций.

    Оценка земли

    Оценка земельного участка производится для определения его рыночной стоимости. Этот показатель должен быть установлен независимым оценщиком с использованием определенных методов, зафиксирован в отчете, оформленном строго по установленным правилам. Заключение о рыночной оценке земли нужно при покупке и продаже, оформлении ипотеки, вступлении в наследство, разрешении споров в суде и других случаях.

    Читайте так же:  Договор дарения доли дома и земельного участка

    Чтобы узнать, сколько стоит земельный участок, достаточно обратиться за помощью к риэлторам или посмотреть цены в объявлениях о продаже недвижимости. Это будет рыночная цена. Кадастровая цена указывается в кадастровых документах и выписке из ЕГРН и, как правило, меньше рыночной.

    Покупка и продажа земельной собственности. Марина Адамова За сколько продавать свою землю? Вот только иногда эту цену считают адекватной только они сами. Главный офис консультации по всем земельным вопросам тел.

    ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оценка земли для продажи, оценить земельный участок для нотариуса в Киеве

    Заказать оценку

    Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

    Заказать оценку

    Ваша заявка отправлена

    г. Москва, Настасьинский переулок д. 1, офис 206. (или ул. Тверская дом 20, стр.1)

    Выход из метро со станции «Тверская» на Пушкинскую площадь, далее вдоль Тверской 150 метров до здания с табличкой Настасьинский переулок, д.1 или Тверская д. 20.

    Вход в офис под вывеской «Лейбштандарт» (военный антиквариат). Далее на лифте на 2 этаж. Из лифта — налево.

    Оценка земли или земельного участка

    Земля была и продолжает оставаться одной из основных сфер приоритетных вложений средств. Ее можно покупать, продавать, сдавать в аренду. Рыночная стоимость земли, в первую очередь, зависит от ее местоположения и влияния внешних факторов, от спроса и предложения на существующем рынке.

    Оценка земли включает в себя количественное и качественное наличие коммуникаций и возможность подключения к существующим сетям, в случае, если на земельном участке планируется строительство объектов различных видов недвижимости.

    Для чего нужна оценка земельного участка?

    В связи с развитием рынка загородной недвижимости спрос на землю растет с каждым днем. Земля – товар ликвидный, поэтому сегодня стремятся приобрести ее не только компании-застройщики, но и частные лица. Многие приобретают землю не только с целью построить на участке загородный дом или дачу, но и в целях инвестирования свободных средств, так как покупка земельного участка – это весьма неплохая возможность получить со временем хороший дополнительный доход. В связи с тем, что цены на землю постоянно изменяются, такая услуга, как оценка земли, на сегодняшний день чрезвычайно популярна и востребована.

    Актуальна оценка земельных участков случаях проведения сделок по купле-продаже земельных наделов, при передаче участка в аренду, для определения начальной стоимости конкретного земельного участка, в случаях осуществления на земле различных инвестиционных и строительных проектов, для предоставления документов в суд при бракоразводных процессах, оформлении наследства или залога под кредит. Профессиональная оценка земли позволяет максимально качественно решать все вопросы, связанные с эффективным и соответствующим положениям закона использованием земельного участка, дает возможность оценить ее рыночную стоимость и правильно рассчитать вероятность планируемой прибыли.

    Как оценивается земельные участки (этапы оценки земли)?

    Эксперт проводит оценку земли в несколько этапов. При первой встрече с заказчиком оценщик дает консультацию касательно целей и предмета оценки, разъясняет все нужные правовые аспекты и определяет задачу. После предоставления клиентом всех необходимых документов заключается и подписывается договор. На следующем этапе эксперт проводит осмотр участка непосредственно на месте, где и уточняет его качественные характеристики. После обследования земли и анализа полученных данных, а также анализа состояния рынка и сравнения оцениваемого участка с аналогичными наделами, оценщик делает выводы и дает итоговое заключение, которое передает заказчику в виде отчета об оценке.

    Какие документы необходимо предоставить оценщику для оценки земельного участка?

    Прежде всего, клиент обязан предоставить эксперту свой паспорт. Для юридического лица обязательным считается наличие всех нужных в этом случае реквизитов. Из основных правоустанавливающих документов необходимы: свидетельство о регистрации права на землю либо договор аренды, кадастровый план участка и копии геодезических планов с данными о территориальных границах оцениваемой земли. Также желательно предъявить сведения о виде разрешенного использования земельного надела, все имеющиеся в наличии договора и контракты, данные о наличии обременений и другие документы, имеющиеся в наличии у заказчика.

    Что влияет на рыночную стоимость земли?

    Основная цель оценки – выявление реальной рыночной, инвестиционной или ликвидной стоимости земли. В свою очередь, эта стоимость зависит от множества факторов: экономической ситуации на рынке недвижимости, спроса на землю на конкретный момент, места расположения участка, наличия и близости к нему инженерных коммуникаций, скоростного шоссе, леса, водоема, качество подъездных путей и внешней инфраструктуры. Большое значение имеет и категория назначения земли, к которой относится оцениваемый участок, а также вид разрешенного использования.

    Сколько стоит оценка земли и от чего зависит эта стоимость. Какие сроки оценки земли?

    Стоимость оценки земли значительно варьируется и зависит от расположения участка, его площади, а также задач по оценке, поставленных перед экспертом. Оценочные услуги оказываются, в среднем, по цене от 2000 до 5000 рублей за участок. Что касается сроков, то обычно процедура оценки занимает от 1 до 5 дней.

    Как оценить землю самостоятельно?

    На сегодняшний день из интернета можно почерпнуть массу сведений касательно стоимости земли и правил оценки. Поэтому многие граждане – в целях экономии денежных средств – пытаются провести оценку земли самостоятельно. Самостоятельная оценка земли, конечно же, возможна, но вряд ли гражданин, не слишком хорошо ориентирующийся в правовых и экономических вопросах, в состоянии дать объективную оценку собственному земельному наделу. Вполне понятно, что квалифицированный специалист проведет эту процедуру на более высоком уровне и оценит землю по стоимости, максимально приближенной к реальной. Кроме того, эксперт выдаст отчет об оценке, который имеет официальный статус и обладает абсолютной юридической силой.

    Как выглядит и что включает в себя отчет об оценке земли?

    Эксперт составляет отчет об оценке в полном соответствии с российским законодательством, регламентирующем оценочную деятельность и представляет в нем свое мнение относительно заказанной клиентом стоимости земли. Выводы и умозаключения оценщика основываются на анализе рыночной ситуации, полученных документов и результатов профессиональных расчетов. Как правило, отчет об оценке скреплен печатью оценочной организации и состоит из тридцати-сорока листов, пронумерованных и прошитых. К отчету прилагаются копии всех правоустанавливающих и вспомогательных документов, использованных при оценочном процессе, а также фотографии (если проводилась фотосъемка).

    Сколько действует отчет об оценке земли?

    Стоимость земли, указанная в отчете об оценке, может быть использована для совершения планируемых сделок, также документ – в случае необходимости – принимается к рассмотрению судебными инстанциями. Однако не стоит забывать о том, что по прошествии шести месяцев отчет об оценке утрачивает свою юридическую значимость.

    Оценка земельного участка.

    Одним из важнейших факторов при определении рыночной стоимости земли, являются данные инженерно-геологических и инженерно-геодезических наблюдений, которые позволяют определить состав и особенности грунта и данные о ситуации и рельефа местности, которые необходимы для определения возможности строительства, а так же при расчете возможных затрат, связанных со строительством. Определение рыночной стоимости права аренды зависит от прав арендатора, длительности срока аренды, прав аренды, прав других особ и целевого назначения (разрешения на использование) земельного участка. Безусловно, что при любых действиях, связанных с землей, в первую очередь, необходимо иметь экономически обоснованную и объективную информацию о том земельном участке, который вас интересует в данный момент.

    Читайте так же:  Как разделить квартиру купленную на материнский капитал при разводе

    Остановимся на основных целях оценки, необходимых документах и стоимости услуг.

    1. Оценка земли для получения кредитов

    Оценка земли для оформления её в залог — распространенное задание на оценку. Стоит обратить внимание на назначение земельного участка (ИЖС, СХ), наличие обременений и сервитутов (ЛЭП, газо- нефтепроводы, дороги) и наличие на участке строений. Если земля будет передаваться в залог со зданиями, сооружениями и инженерными коммуникациями, то потребуется оценка и этих объектов. Стоимость услуг по оценке земельного участка составляет от 7 000 рублей. Для оценки потребуются правоустанавливающие документы и кадастровый план.

    2. Иногда требуется оценить землю для внесения в уставный капитал.

    Последнее время оценка земельных участков для внесения в уставный капитал общества становится все более популярной. Это позволяет значительно минимизировать налоги на прибыль, возникающие из-за роста стоимости земли. Стоимость услуг по оценке земли для внесения в уставный капитал зависит от нескольких параметров, таких как количество вносимых участков, их размеры и месторасположение.

    3. При разделе имущества.

    Задание на оценку земли при разделе имущества возникает, когда супруги при разводе не могут договориться по стоимости имущества. При этом стоит обратить внимание, что голые участки редко бывают сами по себе объектами оценки. Обычно оценка земли сопряжена с оценкой строений, благоустройства, ограждений и инженерных коммуникаций, находящихся на участке. Хотя в свидетельстве на собственность будет обозначено только основное строение, в техническом паспорте будет отражена информация и по ограждениям и по замощению и по инженерным коммуникациям на участке. Стоимость оценки голого земельного участка начинается от 5 000 рублей, стоимость оценки земельного участка со строениями — от 10 000 рублей.

    Далее приведём общую теоретическую информацию по оценке.

    Оценить землю

    Для того чтобы оценить землю руководствуются следующими тремя подходами: прибыльным (капитализация чистого дохода от использования земельного участка), сравнительным (сопоставление и сравнение стоимости подобных земельных участков) и затратный подход (подсчет затрат на земельные улучшения). Каждый из представленных подходов имеет свои собственные особенности и специфику. Однако, при оценке земельных участков сравнительный (рыночный) метод является наиболее приемлемым, поскольку он максимально ориентирован на конъюнктуру земельного рынка. Если же земельный участок приносит доход от хозяйственной деятельности или от сдачи в аренду (кроме домов и сооружений), то есть стоимость участка обусловливает возможность получения прибыли в будущем, то при оценке разумно использовать прибыльный подход. Затратный подход используется при оценке земельных участков с улучшениями. В этом случае, определение затрат осуществляется на основании рыночной стоимости этих улучшений исходя из наиболее эффективного использования земельного участка.

    Для независимой оценки земли обычно требуются следующие документы: документ, который устанавливает право на земельный участок (государственный акт на землю); кадастровый план земельного участка; категория земельного участка относительно его целевого назначения (земля населенного пункта, земли сельскохозяйственного назначения и прочее); разрешенное использование; информация об ограничении земельного участка и информация о наличии и состоянии инженерных коммуникаций.

    Оценку земельной собственности (земельного участка) производят в случае приватизации участка, при покупке или продаже, при необходимости владеть достоверными фактами про реальную стоимости земли (при страховании, аренде, передаче под залог, и многого другого). При определении стоимости земли при реорганизации, ликвидации или банкротстве предприятия. Стоит произвести оценку земельной собственности так же при получении более выгодного кредита в банке под залог земли, и соответственно при снижении уровня финансового риска при кредитовании. При определении величины нанесенного ущерба в результате нарушения ваших собственнических прав и прочее.

    Оценка земли и недвижимости

    Оценка земли и недвижимости — это область оценки недвижимости, где оцениваемым объектом является только земельный участок — часть поверхности, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом. Основным документом, подтверждающим права на участок, является свидетельство о регистрации права, выданное «Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Оценка, проведенная нашими специалистами, позволит Вам не только соблюсти требования законодательства, но и минимизировать всевозможные риски потерь денежных средств при проведении различных сделок с землей.

    В отношении земли и земельных участков можно оценить землю не только как право собственности, но и другие права — например, право аренды. Рыночная стоимость права аренды земельного участка зависит от полномочий арендатора, предоставленных ему по договору аренды, срока действия договора аренды, наличия обременений и разрешенного использования земельного участка. Стоимость права аренды также зависит от ожидаемой величины и вероятности получения дохода от использования объекта аренды за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании.

    Независимая Оценка стоимости земли или оценка земельных ресурсов может производиться для следующих целей:

    • получение кредита в банке;
    • взнос в уставный капитал;
    • продажа земельного участка;
    • вступление в наследство;
    • составление бизнес-плана;
    • раздел имущества;
    • выкуп земельного участка из муниципальной собственности.

    Отчет об оценке земельного участка, проведенный нашей оценочной компанией, является юридическим документом, который может представляться в государственные учреждения, судебные органы и другие организации. Для того чтобы оценить землю используется информация, обеспечивающая достоверность отчета об оценке земли как документа, содержащего сведения доказательственного значения. Оценка земли всегда проводится по состоянию на конкретную дату, как правило, это дата осмотра участка нашим экспертом.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Сроки и стоимость проведения оценки зависят от типа и месторасположения оцениваемой земли, а также целей оценки.

    Источники


    1. Научно-практический комментарий к Федеральному закону от 31 мая 2002 г. №63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации» (постатейный); Юркомпани — М., 2012. — 520 c.

    2. Мельниченко Р. Г. Адвокатская деятельность. Универсальные правила успеха; Центрполиграф — М., 2013. — 216 c.

    3. Борисов, А. Н. Комментарий к Федеральному закону «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» / А.Н. Борисов. — М.: Юстицинформ, 2009. — 272 c.
    4. Наследственные споры. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 816 c.
    5. Решетников, В.И. Экологическое право. Курс лекций; М.: Щит-М, 2011. — 331 c.
    Как оценить земельный участок для продажи
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here