Как объединить доли в квартире на одного собственника

Сегодня предлагаем помощь в вопросах на тему: "Как объединить доли в квартире на одного собственника". При возникновении вопросов их можно в любое время задать нашему дежурному сотруднику.

Как объединить доли в квартире на одного собственника

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Зачастую случается, что один владелец квартиры имеет на руках несколько свидетельств о собственности (выписок из ЕГРН). В каких случаях такое возможно и как объединить все доли? Об этом вы узнаете, прочитав нашу статью.

В каких случаях необходимо объединение долей на одного собственника

Норма ст. 244 ГК РФ прямо указывает на то, что один и тот же человек не может быть долевым сособственником в отношении самого себя. Это означает, что даже если у вас на руках по тем или иным причинам несколько свидетельств о собственности на части одного объекта недвижимости (общая сумма долей – 1), то вы имеете права и обязанности полноправного собственника всего жилья.

Такие ситуации могут быть в следующих случаях:

  1. Наследование. Оно возможно, как по завещанию, так и по закону. Например, если супруги были совладельцами квартиры, составили завещание в отношении друг друга, то после смерти одного из них второй станет владельцем и своей части, и части супруга, а по итогу — целой квартиры.
  2. Дарение. Существует определенная процедура дарения части жилого помещения, о которой мы уже рассказывали. В этом случае одаряемый также становиться единоличным владельцем целого жилья, даже если получал части от нескольких человек. Например, родители оформили две дарственные на свои 1/3 части квартиры, передав их ребенку, который уже владел 1/3.
  3. Покупка. Зачастую сособственники квартиры могут быть фактически чужими друг для друга людьми. И в этом случае проживание под одной крышей практически невозможно. Так, один из совладельцев может по соглашению (или по решению суда) выкупить у остальных их доли.
  4. Совокупность. Это может быть комбинация двух или нескольких оснований, описанных выше. Например, три собственника – мать и брат с сестрой. После смерти матери ее доля отошла в равных пропорциях к детям, а сестра уже после этого подарила свою часть брату.

Как объединить доли одному владельцу

Если вы стали обладателем всего объекта недвижимости, но при этом у вас на руках несколько свидетельств о собственности на его части, то необходимо провести процесс переоформления.

Порядок действий

Для этого необходимо соблюдать следующую последовательность действий:

  • получение выписок из ЕГРН о праве собственности на каждую из долей;
  • сбор всех требуемых справок и документов;
  • оплата обязательного налогового сбора (госпошлины);
  • обращение в региональное отделение Росреестра, МФЦ или же через портал «Госуслуги»;
  • составление заявление о переоформлении права на собственность;
  • получение выписки из ЕГРН о единоличном владении объектом недвижимости.

Необходимые документы

Для того, чтобы переоформить в единоличную собственность раздробленную квартиру необходимо предоставить регистратору следующий пакет документов:

  • заявление;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • выписки из ЕГРН или свидетельства о праве собственности, если оформление доли происходило ранее 2016 года;
  • юридические основания подтверждения владения частями квартиры (договор приватизации, купли-продажи и т.д.);
  • паспорт заявителя.

В соответствии с нормами, установленными законодателем, на внесение изменений в единый реестр учета недвижимости отводится 14 дней. То есть через 2 недели вы сможете получить на руки выписку из ЕГРН и официально подтвердить свое единоличное право.

Размер государственной пошлины за внесение изменений в реестр недвижимости закреплен в статье 333 НК РФ и в 2019 году составляет 2000 рублей. Оплатить ее можно любым способом: через терминалы, наличными в банковских организациях, посредством электронных платежных систем.

Заявление на объединение долей квартиры (образец)

Обычно образец заявления предоставляют в Росреестре или МФЦ, но если вы хотите ознакомиться с ним заранее, то у вас есть такая возможность.

Если у вас возникли те или иные сложности с объединением квартиры, то обратитесь за консультативной помощью к юристам нашего сайта. Они смогут рассмотреть ваш конкретный случай и посоветовать, как действовать именно вам.

Если же у вас нет ни времени, ни желания самостоятельно заниматься этой процедурой, то обратитесь к профессиональному юристу, специализирующемуся на спорах о недвижимости. Стоимость его услуг будет с лихвой окуплена быстротой и качеством проведения процедуры.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Переоформление квартиры на одного собственника

В описанной вами ситуации право собственности на квартиру разделено на две равновеликие доли в размере 50%, которые принадлежат близким родственникам – матери и дочери.

В соответствии с п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). При этом не имеет значения, какой период времени отчуждаемая доля находилась в собственности.

Что касается налогообложения дохода от купли-продажи доли в квартире, то в соответствии с п. 2 ст. 217.1 НК РФ, такой доход освобождается от налогообложения при условии, что доля находилась в собственности в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

Согласно п. 3 ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

Читайте так же:  Какие документы нужны для оформления и вступления в наследство у нотариуса после смерти

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с СК РФ;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Для иных объектов минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

Таким образом, если доля в квартире была приобретена в указанном порядке и находится в собственности более трех лет, то доход от купли-продажи облагаться налогом на доходы физического лица не будет. А если доля была приобретена иным способом, то для того чтобы доход от ее купли-продажи не облагался налогом, доля должна находиться в собственности продавца не менее пяти лет.

Оформление договора дарения и купли-продажи доли в квартире у нотариуса не является обязательным и осуществляется по желанию сторон сделки. Вы можете заключить договор купли-продажи или дарения в простой письменной форме, соблюдая при этом обязательные требования закона к таким видам договора.

При обращении в территориальное подразделение Росреестра по адресу квартиры за регистрацией перехода права собственности в соответствии с пп. 22 п.1 ст. 333.33 НК РФ уплачивается государственная пошлина в размере 2 тыс. руб.

Как объединить доли в квартире на одного собственника

Краткое содержание: [показать]

По разным причинам человек может стать владельцем нескольких долей в одной квартире. При желании их можно соединить, для этого следует обратиться в государственный орган. Чтобы объединить доли в квартире на одного собственника, необходимо пройти стандартную процедуру.

Способы приращения долей

В законодательстве Российской Федерации отсутствует такое понятие, как объединение долей. Может быть выполнен переход права собственности к человеку, который уже владеет частью недвижимости. Для этого используется три способа соединения долей.

  • Выкуп. Гражданин может приобрести часть у другого владельца.
  • Дарение. Право может перейти через дарственную.
  • Наследование. После смерти гражданина человеку переходят квадратные метры.

При наличии оснований нужно пройти процедуру объединения долей на одного собственника квартиры.

Порядок действий

Владелец имущества должен обратиться в Росреестр для того, чтобы пройти процедуру. Обязательно на месте пишется заявление собственником недвижимость. Также нужно передать пакет документов сотруднику органа, предоставить требуется национальный паспорт человека, свидетельства о праве собственности на части, правоустанавливающие бумаги и квитанцию об уплате пошлины.

Процедура обойдётся для физических лиц в 2000 рублей. Оформление происходит в течение 3-х рабочих дней с момента обращения. При посещении МФЦ период ожидания увеличивается до 5 суток. После регистрации жилплощади останется получить новый документ на недвижимость и на этом процесс завершится. В случае отказа необходимо узнать причину и по возможности устранить её. После этого допускается подать повторное заявление для регистрации права собственности и на объединение долей.

Юридические особенности сделки при продаже квартиры двумя собственниками

Автор: Виктор, главный редактор. Экономист. Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 19 сентября 2017. Время чтения 7 мин.

Приобретение жилья у нескольких собственников характеризуется 3 следующими моментами: долевые владельцы должны отказаться от преимущественного права на покупку в пользу третьего лица, совместные владельцы принимают единогласное решение о продаже квартиры, орган опеки обязан одобрить сделку несовершеннолетнего собственника.

Гражданское законодательство России устанавливает, что если продажу квартиры 2 собственника осуществляют сообща, то их отношения между собой могут быть оформлены:

[3]

  1. В виде долевой собственности.
  2. В виде совместной собственности.

Исходя из этого, покупатель должен учитывать особенности сделки при продаже квартиры, принадлежащей двум собственникам, риски, возникающие при покупке жилья, и документы, которые необходимо истребовать у владельцев.

Чем рискует покупатель

При покупке жилья у несколько собственников покупатель рискует лишиться добросовестно приобретённого им жилища через суд, если:

  1. Один из собственников не получил согласия от другого сособственника на продажу недвижимости.
  2. Продавец не уведомил второго сособственника о предстоящей продаже жилья. Таким образом он нарушил его преимущественное право на приобретение доли в квартире.

Документы для заключения сделки

Чтобы исключить из сделки необоснованный риск, необходимо знать, какие документы нужно потребовать у продавца при заключении договора по купле-продаже.

С долевым собственником

Таблица 1. Основные документы при продаже недвижимого объекта долевым сособственником. Источник: правовой портал Консультант.ру

Документ Вид документа Комментарий
Основание для владения жилищем (приватизационный договор, решение суда, договор купли-продажи) Общий для договоров по купле-продаже жилых помещений Документ, удостоверяющий переход прав владельца от одного физлица к другому.
Свидетельство на право собственности Общий Официальная бумага из Росреестра, подтверждающая факт государственной регистрации квартиры на собственника.
1. Письменное уведомление второго сособственника с предложением приобрести долю.

2. Письменный отказ второго собственника от покупки доли квартиры.

Обязательный Документ, необходимый для передачи доли в недвижимости третьему лицу, если второй владелец не хочет её купить.

С совместным собственником

Таблица 2. Основные документы, необходимые совместному сособственнику для отчуждения жилья. Источник: правовой портал Консультант.ру

Документ Вид документа Комментарий
Основание для владения жилищем (приватизационный договор, решение суда, договор купли-продажи) Общий Документ, удостоверяющий переход прав собственника от одного физлица к другому.
Свидетельство на право собственности Общий Официальная бумага из Росреестра, подтверждающая факт государственной регистрации жилья.
Нотариально заверенный документ, подтверждающий согласие первого владельца на продажу жилья вторым владельцем. Этот документ необходим в случае, если один из собственников не может принять участия в сделке. Обязательный Совместной собственностью её владельцы распоряжаются сообща. Поэтому требуется либо личное присутствие обоих владельцев при заключении договора, либо письменное согласие одного из собственников на сделку.

Важный нюанс: Если совместными сособственниками жилья являются жена и муж, то закон предусматривает возможность продать жилую недвижимость без получения нотариально заверенного согласия либо личного согласия одного из супругов. Продавцу во время совершения сделки необходимо предъявить покупателю брачный контракт. В документе должно быть указано, что квартира принадлежит только продавцу и у другого супруга нет прав собственника в отношении отчуждаемого жилья.

Дополнительные документы

К дополнительным документам, которые проверяются перед передачей денег при продаже квартиры двумя собственниками, относятся:

  1. Паспорт.
  2. Технический паспорт жилого помещения.
  3. Справка из ЖЭК, содержащая в себе сведения о прописанных в квартире жильцах.
  4. Счета на коммуналку об отсутствии долгов.
Читайте так же:  Как изменить кадастровый номер земельного участка

Сколько договоров заключается?

Если продажу квартиры осуществляют два собственника вместе, то достаточно заключения 1 договора. В документе нужно указать персональные данные двух владельцев жилой недвижимости и покупателя.

Важный нюанс: Продавать жильё может один из долевых владельцев без присутствия второго в месте совершения сделки. В данном случае покупателю нужно потребовать, чтобы он показал нотариальное согласие второго собственника на продажу.

При продаже квартиры, которой собственники владеют совместно, составляется 1 договор. Со стороны продавца его могут подписать как оба владельца, так и один из них. Единоличное распоряжение имуществом возможно, если второй сособственник это письменно разрешил. Такое разрешение обязательно заверяется у нотариуса.

Порядок действий

Для долевого собственника

  1. Подготовить пакет документов для заключения сделки.
  2. Направить письменное уведомление с условиями договора и ценой другому сособственнику с предложением выкупить долю.
  3. Ожидать ответа 1 месяц.
  4. При согласии второго владельца продать ему свою долю недвижимости на указанных в уведомлении условиях. Если второй сособственник не согласен с этими условиями, нужно на переговорах с ним попытаться найти приемлемый для обоих сторон вариант. В случае, если требования покупателя не устраивают продавца, то продавец может отказаться от продажи ему своей части жилья и начать искать другого покупателя.
  5. При получении письменного отказа или отсутствии ответа в течение 1 месяца обязанность продавца уведомить другого собственника считается выполненной. С этого момента он свободен в выборе покупателя.

Для совместного собственника

  1. Заручиться письменным согласием второго сособственника, заверенным у нотариуса, либо согласием принять личное участие в сделке. Если решение продать квартиру у 2 собственников не будет единогласным, сделка не сможет состояться.
  2. Подготовить пакет документов, необходимый для заключения сделки.
  3. При составлении договора указываются персональные данные только одного из совместных владельцев. Второй сособственник, если он лично участвует в сделке, всего лишь подписывает документ.

Кто платит налоги

Закон возлагает обязанность по выплате НДФЛ в государственную казну на продавца.

Если собственник владел квартирой более 5 лет непрерывно, то он получает право на налоговый вычет из цены сделки, равный 1 млн руб.

Важный нюанс: минимальный срок владения недвижимым объектом для получения права на налоговый вычет уменьшается до 3 лет, если:

  • Продавец приобрёл жильё по договору пожизненного содержания с иждивением.
  • Продавец унаследовал или получил жилище в дар от близкого родственника либо члена семьи.
  • Продавец получил недвижимость, заключив приватизационный договор.

Если один собственник — ребёнок

В этом случае родители должны предъявить покупателю письменное разрешение, составленное работником органа опеки. Если разрешения у них не будет, то приобретение квартиры станет крайне рискованным. Дело в том, что орган опеки может оспорить такую сделку в судебном порядке, мотивируя иск нарушением жилищных прав несовершеннолетнего.

Рисунок 3. Если один из двух владельцев жилья является несовершеннолетним ребёнком, то для продажи квартиры необходимо разрешение органа опеки. Источник: сайт Бископи.ит.

Важный нюанс: При покупке жилья всегда проверяйте список лиц, прописанных в нём.

Если в квартире будет зарегистрирован несовершеннолетний, то купля-продажа недвижимости будет невозможна до тех пор, пока:

  • Орган опеки не одобрит сделку.
  • Ребёнка не зарегистрируют по другому адресу.

Можно ли продать квартиру, если один из собственников против?

Таблица 3. Перечень действий при отказе одного из сособственников на продажу квартиры. Источник: правовой портал Консультант.ру.

Кто возражает Как действовать
Долевой владелец Второй собственник отправляет ему заказным письмом уведомление с предложением воспользоваться правом на преимущественную покупку доли. Если в течение месяца от второго владельца нет ответа или он присылает письменный отказ, то долю можно продавать третьим лицам.
Совместный владелец Без единогласного решения двух владельцев о продаже квартиры нельзя заключать сделки по купле-продаже с третьими лицами.

Варианты решения проблемы:

1. Преобразовать совместное владение недвижимостью в долевую собственность.

2. Предложить денежную компенсацию владельцу, препятствующему продаже жилья, в обмен на его отказ от совместного владения недвижимостью.

[1]

Особенности совершения сделки в общедолевой коммунальной квартире

При покупке комнаты, входящей в состав коммунальной квартиры, необходимо учитывать следующие особенности:

  1. Размер доли в коммуналке определяется исходя из площади комнаты относительно площади всей квартиры.
  2. Комнаты, используемые совместно всеми проживающими, например, ванная или кухня, разделяются в зависимости от размера долей жильцов, рассчитанных по правилам, указанным в пункте 1.

Как поступить, если нужно продать комнату, а доли в общих комнатах документально не закреплены? Необходимо договориться с остальными жильцами о разделении общих комнат на доли и заверить соглашение у нотариуса.

Коммунальная квартира является объектом долевой собственности. В связи с этим не следует забывать об уведомлении других жильцов о предстоящей продаже доли, так как у них есть право на преимущественное приобретение продаваемой комнаты.

Важный нюанс: Если потенциальный покупатель страдает заболеванием, указанным в Постановлении Правительства России №378 от 16.06.2006 г., то соседи продавца по коммунальной квартире имеют право запретить ему продажу комнаты такому покупателю или потребовать в суде защиты своих интересов, если они будут нарушены продавцом.

Видео: «Стоит ли покупать долю в квартире»

Учитывая сложности, с которыми может столкнуться покупатель при приобретении квартиры у двух сособственников, следует прислушаться к мнению профессионалов. Они помогут избежать «подводных камней» при продаже жилья.

Видео (кликните для воспроизведения).

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Как объединить доли собственника в квартире: документы, порядок, инстанции

Гражданин может стать владельцем нескольких долей в квартире по разным основаниям. При желании он может их объединить. Для этого нужно лично, удаленно или через представителя обратиться в территориальный орган Росреестра с заявлением о перерегистрации права собственности, паспортом и правоустанавливающими документами.

Читайте так же:  Бланк заявление на российское гражданство

Совладельцам квартиры в определенных случаях требуется объединить свои доли. Мотивы у сособственников бывают разные. Например, когда один из них решил выкупить квадратные метры, принадлежащие другим дольщикам. Или если доля умершего собственника по наследству переходит близкому родственнику-совладельцу, увеличивая его часть жилища. Иногда доли нескольких совладельцев аккумулируются в одних руках, и вместо общей образуется единоличная собственность.

Способы приращения долей

В гражданском законодательстве РФ нет термина «объединение долей». Есть понятие «переход права собственности» на долю к гражданину, который уже владеет частью жилплощади. Или собирается приобрести несколько долей у разных сособственников. Переход права собственности к другому лицу регистрируется органами Росреестра.

Существует три основных способа объединения долей в квартире:

  • их выкуп;
  • через процедуру дарения;
  • путем наследования одной или нескольких долей.

У каждого способа есть правовые нюансы, о которых следует помнить и приобретателям квартирной доли, и тем, кто собрался ее отчуждать.

В этом случае между владельцем и приобретателем долевого объекта заключается договор купли-продажи.

Обращаем внимание! С 2016 года договор о продаже доли в жилой недвижимости в обязательном порядке заверяется у нотариуса. Это правило действует в том случае, если квартира находится в общей долевой собственности.

Например, если супруги решили продать квартиру, которая находится в их совместной собственности, им необязательно прибегать к услугам нотариуса. Но если они владеют недвижимостью в долях, то договор купли-продажи необходимо нотариально заверить. При этом неважно, продается только одна из долей или вся квартира целиком.

Когда квартира приобретена в ипотеку и кредит еще не погашен, то продажа доли в ней возможна только с разрешения банка. Пока заемщик с ним полностью не рассчитается, он вправе контролировать любое отчуждение недвижимости, так как является залогодержателем в отношении ее владельца (346-я статья Гражданского кодекса).

Если же собственником доли является несовершеннолетний, придется не только нотариально удостоверить сделку, но и получить на нее письменное разрешение – от органов опеки и попечительства.

Объединить две (или больше) доли квартиры в одну можно через оформление дарственной. Этот способ часто выбирают родственники, являющиеся сособственниками недвижимости. При близком родстве данная сделка выгодна, так как одаряемые лица освобождаются от уплаты немалой суммы налога за полученный доход.

НДФЛ – налог на доходы физических лиц — не уплачивается, если дарение части недвижимости происходит между следующими категориями родственников (217-я статья Налогового кодекса):

  • родителями и детьми (приемными или родными);
  • сёстрами и братьями (в том числе – неполнородными, у которых только один общий родитель);
  • супругами;
  • бабушками/дедушками и внуками/внучками.

Одаряемые, состоящие с дарителем в иных родственных связях и не состоящие в них вовсе, должны заплатить НДФЛ:

  • 13 % от стоимости доли – для налоговых резидентов (к ним относится подавляющее число россиян);
  • 30 % от стоимости доли – для налоговых нерезидентов.

Получив долю в дар, ее нужно задекларировать. Сколько она примерно может стоить, налоговики будут исчислять самостоятельно – на основании своих методик и поданных налогоплательщиком документов (вместе с декларацией). Если начисленная сумма налога покажется гражданину чрезмерной, он вправе ее оспорить в суде.

Поскольку дарение доли является одним из способов ее отчуждения, эта сделка также потребует нотариального удостоверения.

Наследование

Объединение долей иногда требуется, если один из дольщиков получает другую долю по наследству. Унаследовать долю в жилище можно по закону или по завещанию. Переход права собственности регистрируется на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом.

Особый случай

Иногда собственники жилья интересуются, можно ли объединить несколько долей в квартире, принадлежащих единственному владельцу недвижимости по разным основаниям (и по разным документам). Например, распространена ситуация, когда в квартире проживают два супруга и их единственная дочь. Жилое помещение находится в общей долевой собственности, и каждый член семьи имеет свидетельство о собственности на 1/3 квартиры. У каждого супруга есть завещание на свою долю, составленное в пользу дочери. После смерти отца она получает его 1/3 жилья, а после кончины матери – еще и ее долю. Каждый раз Росреестр оформляет ей отдельное свидетельство о собственности (на родительскую долю).

Таким образом, после смерти обоих родителей у дочери остается 3 свидетельства о собственности – в отношении своей части квартиры и тех, что перешли ей по наследству. В 2015 году из-под пера Минэкономразвития РФ вышло несколько Писем, разъясняющих, что фактически в этом случае владелец нескольких долей является единоличным владельцем всей квартиры.

Внимание! Исходя из смысла 244-й статьи Гражданского кодекса, одно лицо не может быть участником долевой собственности, то есть содольщиком самому себе. В качестве единоличного собственника оно должно рассматриваться независимо от того, был ли оформлен по инициативе гражданина единый документ – о собственности на целую квартиру, — или у него на руках так и имеется несколько бумаг (на каждую долю).

Процедура объединения долей

Гражданин, желающий объединить доли в квартире, должен подать заявление о регистрации права собственности на целый (объединенный) объект. То есть, если ему, например, по разным основаниям и документам принадлежит 2 доли из трех (1/3 + 1/3), он просит зарегистрировать право на 2/3 доли в общей собственности на квартиру.

Документы и пошлина

К заявлению прилагается документальный пакет:

  • паспорт заявителя;
  • все свидетельства (выписки) о праве собственности на принадлежащие ему доли;
  • правоустанавливающие документы (на основании которых заявитель становился собственником долей: договор дарения, нотариальное свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи и т. д.);
  • квитанция об уплате госпошлины.

Внимание! Госпошлина за государственную регистрацию прав на недвижимость для физических лиц в 2018 году составляет 2 000 рублей.

Куда обращаться

Зарегистрировать объединение долей уполномочен Росреестр. Собственник вправе обратиться в это ведомство различными способами:

  • лично передать пакет документов чиновнику ведомства;
  • направить туда доверенное лицо (в этом случае к пакету документов необходимо добавить его паспорт и доверенность от дольщика);
  • лично или через представителя подать заявление и бумаги через МФЦ;
  • действовать удаленно – через портал ГОСУСЛУГИ;
  • отправить все документы по почте.
Читайте так же:  Как правильно составить брачный договор

Работники Росреестра должны произвести регистрацию в течение трех рабочих дней. Если собственник или его доверенное лицо подавали документы в многофункциональный центр, срок увеличивается до пяти дней.

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Как разделить квартиру по долям

Нередки ситуации, когда у жилого помещения несколько собственников, но они хотят разделить квартиру по каким-либо причинам. При этом необходимо учитывать интересы всех совладельцев, иначе раздел станет невозможным, соблюсти баланс долей, поэтому процесс раздела становится непростой процедурой.

Долевая собственность на квартиру

Долевая собственность может возникнуть по нескольким причинам:

  • все зарегистрированные в жилом помещении приняли участие в его приватизации;
  • несколько человек унаследовали один объект недвижимости;
  • квартира подарена сразу нескольким лицам, например, бабушка подарила квартиру двум внукам в равных долях.

В таких ситуациях фактический раздел становится зачастую сложной процедурой, так как для того, чтобы разделить жилое помещение в натуре необходимо соблюдение нескольких условий:

  • отдельный вход для каждой вторичной квартиры;
  • наличие или техническая возможность оборудовать в каждом отдельном жилом помещении санузел, кухню, ванную;
  • самостоятельные вводы в отдельные объекты недвижимости газа, воды, электричества.

В таком случае остается раздел на идеальные доли.

Что такое идеальная доля

Идеальная доля – это доля в праве на жилье, а не физическая часть жилого помещения, которую можно потрогать или увидеть. При этом ни один из собственников не может быть хозяином всей квартиры, каждому из них принадлежит определенная ее часть (доля), которая определяется как право на часть (долю) в недвижимости, но не на само жилое помещение.

Другими словами, каждый из совладельцев имеет право пользоваться квартирой и владеть ею, но не должен при этом нарушать таких же прав других собственников. На практике зачастую приходится устанавливать режим использования такого жилого помещения.

Но такой режим использования никоим образом не будет означать, что каждому из собственников в собственность достается по комнате, по-прежнему жилое помещение остается в общей долевой собственности и принадлежит каждому из совладельцев в равных долях, независимо от того, что, например, одна из комнат имеет площадь в два раза больше, чем другая.

Причины раздела

Причины, по которым совладельцы решают разделить жилое помещение в натуре многообразны, например:

  1. Взрослые сын или дочь вступают в брак и хотят жить отдельно от родителей.
  2. Один из совладельцев хочет распоряжаться своей долей самостоятельно, независимо от других собственников квартиры.
  3. Кому-то нежелательно постоянное присутствие на общей жилой площади посторонних, имеющих право на долю в жилом помещении, которую они получили, например, в наследство.
  4. Невозможность найти общий язык с другими совладельцами объекта недвижимости.
  5. Нежелание одного или нескольких совладельцев использовать именно это жилое помещение, они намерены продать свою долю и приобрести себе новое жилье.

Как делят квартиру по долям

Прежде чем планировать раздел по долям, собственник доли в жилом помещении должен рассмотреть возможность раздела, которая наступает только при соблюдении определенных требований.

После раздела по долям каждая вторичная квартира должна:

  • по-прежнему иметь статус жилого помещения;
  • оставаться полноценным объектом недвижимости;
  • не ограничивать никаких прав других собственников;
  • не терять в стоимости.

Только при соблюдении всех требований станет возможным фактический раздел объекта недвижимости по долям.

На сколько частей можно поделить

Законодательством не ограничено количество частей, на которые можно разделить жилое помещение, если соблюдены все технические и юридические нормы.

Но такое счастливое стечение обстоятельств крайне редко, поэтому с подавляющим большинством жилых помещений произвести такую процедуру очень сложно. Поэтому на практике чаще всего одни совладельцы выплачивают денежные компенсации в размере стоимости их доли другим собственникам долей и остаются полновластными собственниками уже всей квартиры.

Соглашение о разделе долей в квартире

Самым простым и безболезненным способом раздела долей в жилом помещении является добровольное соглашение о разделе между всеми совладельцами. Алгоритм выделения долей следующий:

В тексте соглашения должны быть указаны следующие сведения:

  1. Личные данные всех подписантов.
  2. Предмет соглашения, в данном случае – жилое помещение в долевой собственности нескольких совладельцев.
  3. Права и обязанности всех подписантов.
  4. Ответственность за неисполнение пунктов договора.
  5. Каким образом решено разделить жилое помещение.
  6. Информация о вступлении в действие документа и порядок его расторжения в случае нарушения договора.

Образец соглашения о разделе долей

Проверенное, подписанное сторонами и удостоверенное нотариусом соглашение передается в Росреестр, где на основании документа регистрируется право собственности каждого из владельцев вторичных объектов недвижимости либо одного нового собственника.

При обращении в суд

В тех случаях, когда совладельцы не смогли достичь консенсуса, но разделить жилое помещение нужно, остается обращение в судебные органы. Истцом может быть один или несколько совладельцев, ответчиком – остальные собственники долей.

В исковом заявлении указываются:

[2]

  1. Реквизиты судебного органа, в который подается иск.
  2. Личные данные всех участников процесса.
  3. Данные о спорном жилом помещении.
  4. Основания, в соответствии с которыми истец решил потребовать выделение его доли.
  5. Дата и подпись.
  6. Перечень документов, приложенных к иску.

Перечень документов, которые необходимо подать вместе с исковым заявлением:

  1. Все правоустанавливающие документы на спорный объект недвижимости.
  2. Техпаспорт жилого помещения.
  3. При необходимости – заключение независимой экспертизы о возможности фактического раздела квартиры.
  4. Квитанция об уплате госпошлины.

Образец искового заявления о выделе доли

Возможные трудности

Во время реализации процесса раздела по долям нередко возникают сложности как технического, так и юридического характера. К техническим сложностям можно отнести обязательное соблюдение некоторых правил и условий раздела жилого помещения в натуре. Условия следующие:

  1. Вторичная квартира должна иметь отдельный вход. Если жилое помещение находится в многоэтажном строении, то совладельцам приходится прорубать вход в капитальной стене и, чаще всего на лестничную площадку. Мало того, что технические работы с несущими конструкциями не всегда возможны, на них необходимо составлять проект и получать разрешение, но еще и соседи не всегда соглашаются, чтобы с их общедомовым имуществом производились такие манипуляции.
  2. Каждая вторичная квартира должна иметь площадь не менее установленного законодательством минимально допустимого значения, но и в обязательном порядке должна быть оборудована отдельным санузлом и кухней.
  3. Возможная перепланировка объекта недвижимости не должна нарушать либо сколько-нибудь существенно ослаблять несущие стены жилого дома.
Читайте так же:  Как забрать заявление на алименты у приставов

К юридическим можно отнести сложности с типом собственности объекта недвижимости, а также наличие большого количества совладельцев жилого помещения. Если у квартиры много собственников, то фактический раздел практически невозможен.

Способы раздела квартиры, находящейся в долевой собственности

На практике существует несколько способов раздела жилого помещения, находящегося в долевой собственности. Перечислим некоторые из них.

Как поделить квартиру, если один из собственников против

Если один из собственников жилого помещения против его раздела каким бы то ни было способом, то существует лишь один вариант решения проблемы – судебный спор. При этом необходимо иметь в виду, что не каждый способ раздела в таком случае возможен.

  1. Суд не может заставить совладельца продать свою долю, то есть вариант с продажей всего жилого помещения и последующим разделом вырученных средств не подходит.
  2. Суд не сможет принять решение о фактическом выделении долей, если технически осуществить это невозможно.
  3. Так же суд не сможет обязать несогласного собственника продать свою долю или, наоборот, купить вашу.
  4. В судебном заседании, если раздел в натуре исключен, возможно будет только определить право и порядок использования жилого помещения всеми совладельцами.

Как разделить приватизированную квартиру на доли, если один собственник

Зачастую в приватизации жилого помещения участвует один член семьи, хотя проживают там несколько человек. Также нередки случаи, когда приватизированное жилье достается кому-то в наследство либо дарится. Впоследствии возможны ситуации, когда этот собственник желает выделить долю, например, ребенку либо другому родственнику либо разделить на комнаты для продажи.

Бывают случаи, когда собственник жилья наоборот, хочет оставить жилое помещение только в своей собственности, хотя и другие жильцы квартиры по ряду причин могут получить право на часть квартиры.

Например, в жилом помещении проживали мать и дочь. В приватизации участвовала только дочь, то есть она является единоличным собственником. Но уже после оформления в собственность в квартире за счет совместных средств был сделан дорогостоящий ремонт, за счет этого стоимость объекта недвижимости возросла вдвое. Мать с дочерью не хотят жить вместе, у них натянутые отношения, но дочь не желает продавать жилье либо каким-то другим способом выделять долю матери, так как считает, что если объект недвижимости оформлен на нее, то только она имеет на него право.

Если мать подаст исковое заявление в суд с требованием выделить ей долю и сможет доказать, что она наравне с дочерью участвовала в улучшении квартиры, то суд пойдет ей навстречу и обяжет дочь: при наличии технической возможности выделить матери долю в натуре, либо выплатить ей денежную компенсацию в размере половины затраченных на перепланировку средств.

Необходимые документы для разделения долей в квартире

В каждом конкретном случае требуется разный пакет документов. Но общими для любого порядка раздела будут следующие:

  1. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
  2. Техпаспорт жилого помещения.
  3. В случае фактического раздела жилого помещения – заключение независимого эксперта о технической возможности раздела.
  4. Справка их ЖКХ о составе семьи.

Сколько стоит данная процедура

Процедура раздела по долям может стоить от нескольких тысяч до сотен тысяч рублей, в зависимости от того, каким образом это будет происходить.

Если жилое помещение делится в натуре, то совладельцам придется нести затраты по:

  • проведению строительных работ;
  • прокладке и установке коммуникаций для каждого вторичного жилого помещения;
  • оплате независимой экспертизы и проекта реконструкции.

Помимо этого, если раздел происходит с помощью составления добровольного соглашения, придется заплатить за услуги нотариальной конторы по удостоверению документа. В зависимости от региона стоимость удостоверения соглашения может составить от пятисот до двух-трех тысяч рублей.

При разделе через суд истец должен будет заплатить госпошлину в зависимости от цены иска. Размер госпошлины можно рассчитать по Таблице 1.

Таблица 1. Размер госпошлины при подаче иска о разделе квартиры по долям

Стоимость имущества, руб. Вычет из суммы, руб. Константа, руб. Госпошлина (процент от стоимости имущества, %) Предел госпошлины, руб.
До 20 000 — — 4 Не менее 400 20 001—100 000 20,000 800 3 — 100 001—200 000 100,000 3,200 2 — 200 001—1 000 000 200,000 5,200 1 — Свыше 1 000 000 1,000,000 13,200 0.5 Не более 60 000

Итак, вам предстоит раздел по долям. На что стоит обратить внимание?

  1. Разделить на доли жилое помещение можно по добровольному соглашению либо в судебном порядке.
  2. Любой раздел лучше осуществлять путем достижения консенсуса, это позволит избежать излишних денежных затрат, также судебная тяжба отнимет много времени.
  3. Существует несколько способов раздела, у каждого из них свои плюсы и свои минусы.
  4. При любом способе и варианте раздела желательно получить хотя бы предварительную консультацию у опытного юриста, это поможет вам избежать досадных ошибок и, соответственно, затягивания процесса раздела.

Видео (кликните для воспроизведения).

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источники


  1. Романовский, Г.Б. Гносеология права на жизнь; СПб: Юридический центр, 2013. — 370 c.

  2. Радько, Т. Н. Теория государства и права / Т.Н. Радько. — М.: Академический проект, 2005. — 720 c.

  3. Ло, Реймонд Фен-Шуй и анализ судьбы; София, 2011. — 224 c.
  4. Юзефович, Р.М. Санкт-Петербург — автомобилисту. Справочник; СПб: Кронверк-Принт, 2012. — 922 c.
  5. Кучерена, А. Г. Адвокатура в условиях судебно-правовой реформы в России: моногр. / А.Г. Кучерена. — М.: Юркомпани, 2017. — 432 c.
Как объединить доли в квартире на одного собственника
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here