Иск о расторжении договора купли продажи недвижимости

Сегодня предлагаем помощь в вопросах на тему: "Иск о расторжении договора купли продажи недвижимости". При возникновении вопросов их можно в любое время задать нашему дежурному сотруднику.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о расторжении договора купли-продажи недвижимости

В _____________________________ суд

о расторжении договора купли-продажи недвижимости

«___»__________ ____ г. между Истцом и Ответчиком был заключен

договор купли-продажи недвижимости N _____. По указанному договору

Ответчик должен был _____________________________________________.

(указать обязанности Ответчика по договору)

В связи с существенным нарушением Ответчиком условий договора,

которое выразилось в _____________________________________________

(указать, в чем выразилось существенное нарушение договора

Истец направил Ответчику письменное предупреждение о необходимости

последнего исполнить нарушенное обязательство в течение _________.

Однако Ответчик в течение указанного времени нарушенное

обязательство надлежащим образом не исполнил. Истец предложил

Ответчику расторгнуть указанный договор N ___ от «__»_____ ___ г.,

о чем направил письмо Ответчику от «___»_________ ___ г.

Предложение Истца о расторжении договора Ответчик отклонил

(оставил без ответа) по следующим причинам: ______________________

Отказ в удовлетворении предложения о расторжении договора

является необоснованным по следующим причинам: ___________________

В связи с вышеизложенным, в соответствии со ст. 450 ГК РФ,

________________, а также __________________,

1. Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества

N ___ от «___»__________ ___ г. между ____________________________

2. Обязать Ответчика вернуть денежную сумму, внесенную Истцом

в счет выкупа недвижимого имущества на момент расторжения договора

в размере _______________ (_________________________________) руб.

3. Взыскать с Ответчика госпошлину в размере ____________ руб.

2. Копия договора N ___ от «___»___________ ___ г.

3. Копии документов, подтверждающих наличие оснований для

4. Квитанция об оплате госпошлины.

5. Доверенность представителя (если исковое заявление

Истец (представитель Истца) _________________/________________

«___»_____________ ____ г.

По вопросам составления исковых заявлений, договоров, дополнительных соглашений, других документов рекомендуем, обратится к нашим юристам по

Исковое заявление о расторжении договора купли-продажи квартиры (образец)

На данной странице вы можете скачать образец искового заявления о расторжении договора купли-продажи квартиры составленный нашими юристами с учетом действующего законодательства и наработанной судебной практики.

Если вы являетесь продавцом по договору купли-продажи квартиры, а покупатель уклоняется от оплаты суммы по договору, вы можете обратиться в суд с требованием о расторжении данного договора.

Существенным условием для расторжения договора является неисполнение его условий.
Согласно Гражданскому кодексу РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Для избежания данных ситуаций, рекомендуем вам осуществлять передачу денег по договору купли-продажи квартиры с использованием аренды банковской ячейки. В данном случае, банк выступает гарантом исполнения обеими сторонами по договору своих обязательств.
Денежные средства закладываются в ячейку в присутствии продавца и представителя банка. Продавец получит дынные денежные средства только после предъявления зарегистрированного в Росреестре договора купли-продажи.

Вы можете обратиться к нам за помощью в составлении иска и представительства ваших интересов в суде. Мы оказываем юридические услуги уже более 10 лет и никогда не имели жалоб от наших клиентов!

Наш контактный телефон: 8 (495) 510-70-16.
Скачать образец искового заявления:
  • Исковое заявление о расторжении договора купли-продажи жилого помещения — квартиры

В ________________________
(наименование суда и адрес)
Истец: ________________________
(ФИО и адрес)
Ответчик: ________________________
(ФИО и адрес)
Третье лицо: ________________________
(ФИО и адрес)

Цена иска: 0 рублей;
Госпошлина: 300 рублей.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о расторжении договора купли-продажи жилого помещения

Между Истцом и Ответчиком заключен договор купли-продажи жилого помещения от «___»________ _____ г. N _____ (далее — Договор).
По Договору Истец (продавец) передал в собственность Ответчика (покупателя) квартиру, расположенную по адресу: ______(далее — Квартира). Квартира принадлежала Истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___»________ _____ г./другими документами.
Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра г. _____ «___»________ _____г. за N _____.
В настоящее время титульным собственником Квартиры является Ответчик, что подтверждается свидетельством о праве собственности/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___»________ _____г./другими документами.
До настоящего момента Истец не получал от Ответчика денежные средства в размере ______ (______) рублей, которые Ответчик обязан был уплатить за приобретенную Квартиру в соответствии с п. _____ Договора.
Квартира расположена по адресу: _______ (указать адрес). Копия свидетельства о праве собственности (или договора соцнайма), а также выписка из домовой книги в приложении.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.
В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Читайте так же:  Оспаривание приватизации квартиры

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Считаю, свои требования основанные на законе и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 22, 131-132 ГПК РФ,

  1. Расторгнуть Договор купли-продажи жилого помещения заключенного от «___»________ _____ г. N _____.
  2. Возвратить квартиру расположенную по адресу: ______ в собственность истца.

Приложение:
1. Копия искового заявления для сторон по делу и суда;
2. Копия договра купли-продажи;
3. Копия акта приема-передачи квартиры;
4. Квитанция оплаты госпошлины;
5. Копия выписки из домовой книги;
6. Копия справки об отсутствии задолженности;

Дата подачи заявления «____»____________ 20____г.
Подпись истца ____________

Мы будем рады видеть вас в нашем офисе расположенном по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д.77, стр.1, офис 111
Записаться на прием осуществляется по телефону: 8 (495) 510-7016.
Режим работы: Пн-пт: с 10:00 до 19:00, Сб: с 11:00 до 15:00, Вск: выходной.

Исковое заявление покупателя в суд общей юрисдикции о расторжении договора купли-продажи недвижимости в связи с существенным нарушением условий договора и о возврате покупателю денежной суммы, уплаченной за приобретение недвижимости

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о расторжении договора купли-продажи недвижимости в связи с существенным нарушением условий договора и о возврате покупателю денежной суммы, уплаченной за приобретение недвижимости

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Требование (претензию) Истца от «__»___________ ____ г. N _____ о досрочном расторжении Договора Ответчик отклонил (или: оставил без ответа), сославшись на _________________________, что подтверждается _________________________.

Отказ в удовлетворении требования (претензии) Истца о досрочном расторжении Договора является необоснованным по следующим причинам: _________________________.

[1]

В соответствии с вышесказанным и на основании ст. 309, п. 2 ст. 450, п. 2 ст. 452, п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 131 — 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

1. Расторгнуть Договор купли-продажи недвижимого имущества N _____ от «__»___________ ____ г., заключенный между Истцом и Ответчиком.

2. Обязать Ответчика вернуть Истцу денежную сумму, внесенную Истцом за приобретение недвижимого имущества, в размере _____ (__________) рублей.

3. Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по госпошлине в размере _____ (__________) рублей.

1. Копия Договора купли-продажи недвижимости N _____ от «__»___________ ____ г.

2. Копия платежного документа, подтверждающего наличие оплаты по Договору, от «__»___________ ____ г. N _____.

3. Копия требования Истца от «__»___________ ____ г. N _____ об исполнении обязанностей по Договору.

4. Доказательства отказа Ответчика от удовлетворения требования Истца.

5. Копия требования (претензии) Истца о досрочном расторжении Договора от «__»___________ ____ г. N _____.

6. Доказательства отказа Ответчика от удовлетворения требования (претензии) Истца.

7. Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчику.

8. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

9. Доверенность представителя от «__»___________ ____ г. N _____ (если исковое заявление подписывается представителем Истца).

10. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых Истец основывает свои требования.

1 При цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей, в качестве суда первой инстанции спор рассматривает мировой судья (п. 5 ч. 1 ст. 23 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), свыше пятидесяти тысяч рублей — в качестве суда первой инстанции спор рассматривает районный суд (ст. 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Читайте так же:  Оформление завещания на дом и землю

2 Цена иска по искам о взыскании денежных средств, согласно п. 1 ч. 1 ст. 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяется исходя из взыскиваемой денежной суммы.

— при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера определяется в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации;

— при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, определяется в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

Иск о расторжении договора купли-продажи

Краткое содержание

  • Подать иск о расторжении договора купли продажи-какая гос. пошлина?
  • Размер госпошлины за подачу иска о расторжении ДКП квартиры.
  • Нужен образец иска о расторжении договора купли продажи товара надлежащего качества.
  • Как подать иск в суд о расторжении договора купли-продажи дома?
  • Госпошлина при подачи иска о расторжении договора купли продажи участка?
  • Расторжение договора о купле продаже
  • Претензия о расторжении договора купли-продажи
  • Исковое заявление о расторжении договора купли-продажи
  • Исковое заявление о расторжении договора купли продажи
  • Соглашение о расторжении договора купли продажи

1. Подать иск о расторжении договора купли продажи-какая гос. пошлина?

1.1. 300 рублей с такого иска.
Признание сделки недействительной, тоже 300 рублей.

1.2. Здравствуйте, Владимир!

Если речь идёт о споре вытекающем из правовых отношений в сфере торговли, то истцы — физические лица по данной категории дел от уплаты государственной пошлины освобождены. В остальных случаях размер государственной пошлины по искам имущественного характера, не подлежащего оценке, а также неимущественного характера составит для физических лиц 300 рублей и 6 000 рублей для юридических лиц.

2. Размер госпошлины за подачу иска о расторжении ДКП квартиры.

2.1. Уплачивается в размере государственной пошлины, уплачиваемой при подаче искового заявления неимущественного характера. Сумма отличается в зависимости от суда.

2.2. Размер госпошлины за подачу иска о расторжении договора — 300 руб.
Ознакомьтесь с нормами статьи 333.19 Налогового Кодеса РФ.

2.3. Здравствуйте. Это будет материальный иск и госпошлина будет рассчитываться от стоимости (указанной в договоре купли-продажи) квартиры. Далее по части 2 НК РФ ст. 333.19

3. Нужен образец иска о расторжении договора купли продажи товара надлежащего качества.

3.1. В интернете образцы ищите. Составление иска — платная услуга.

4. Как подать иск в суд о расторжении договора купли-продажи дома?

4.1. В суд по месту нахождения имущества, подавайте иск согласно ст. 131,132 ГПК .

4.2. Если Вы задаете такие вопросы,то самостоятельно писать исковое и ходить в суд самостоятельно, не рекомендую.

4.3. Согласен на 100 % с ответом коллеги !

Видео (кликните для воспроизведения).

5. Госпошлина при подачи иска о расторжении договора купли продажи участка?

5.1. Добрый день. Изучите главу 25.3 НК РФ

5.2. Статья 333.19 НК РФ
Вы же требуете не только расторгнуть договор купли-продажи, но и наверное вернуть сумму, уплаченную по данному договору. Иск имущественного характера, то зависит от цены иска.

6. Составляю иск на предмет расторжения договора купли-продажи автомобиля и возврата денег (при регистрации оказалось, что в авто замена модели двигателя, о чем мы не знали). Авто передал с документами и договором перекупщик, и так же оплатили ему. Иск подаём к продавцу (хозяину) авто. Кем в иске указать перекупщика — третьим лицом или соответчиком? Спасибо!

6.1. Здравствуйте.
В силу ст.131,132 ГПК РФ и составляйте иск.

6.2. Здравствуйте, третьим лицом.

7. Продал автомобиль друзьям а он оказался в ограничения, они подали в суд что бы ограничения были сняты но суд проиграли после чего я им отдал деньги а они мне автомобиль документы и свои орегеналы дкп, договор о расторжении не подписывали и расписки о возврате денег яне брал. Спустя полтора года они подали на меня иск в суд о возврате денег за автомобиль, из документов у них только копия дкп с первого суд. Является ли возврат мне документов и автомобиля и дкп их экземпляров расторжением дкп.

7.1. Суды копии документов не принимают.
Договор КП ТС не состоялся по решению суда.
Подавайте заявление в полицию о мошеннических действиях.

7.2. Нет, не является. Расторжение ДКП оформляется в той же форме, в какой был заключен договор. — ст. 452 ГК РФ.
Теперь Вам предстоит доказывать факт передачи денег.

8. Приобрел полгода назад в частную собственность подвальное помещение в мкд. Как выяснилось сейчас, согласно 36 жк рф, это помещение принадлежит жильцам дома и в любой момент они могут отсудить его у меня.
В помещении находятся общие коммуникации. Скажите зная это я могу подать иск о расторжении договора купли продажи с продавцом, в связи с тем что нарушена статья 36 жк рф. Если да то на какую еще статью ссылаться при расторжении договора?

8.1. А Вы собственно у кого покупали, мне интересно? Вас же просто обманули.

9. Подавала иск в суд о расторжении договора купли продажи жилого помещения в одностороннем порядке и возврате имущества в собственность исца без финансовых претензий, тк у меня преобретали недвижимость и денежные средства Ответчик не выплатил. Суд постановил, что этот иск имущественный, требует оценки и уплаты госпошлины сверх 300 р. Правомерно?

9.1. Здравствуйте, да, правомерно, однако в иске вы имеете право требовать в случае выигрыша, чтоб гос пошлину платил ответчик.

9.2. Добрый день, Наталья, да, правомерно. Привожу Вам текст письма Департамента налоговой политики по данному вопросу:
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 5 марта 2012 г. N 03-05-06-03/15 Об определении размера государственной пошлины при подаче в суд общей юрисдикции искового заявления о расторжении сделки купли-продажи нежилого помещения
11 апреля 2012

Читайте так же:  Закон об открытых акционерных обществах

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу определения размера государственной пошлины при подаче в суд общей юрисдикции искового заявления о расторжении сделки купли-продажи нежилого помещения и сообщает.

Исходя из обращения иск о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества имеет конечной целью не получение какого-либо имущества, а двустороннюю реституцию.

Однако, в соответствии с частью второй статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), двусторонняя реституция является последствием недействительности сделки, когда каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах — если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При рассмотрении данного вопроса необходимо обратить внимание на Определение Верховного Суда Российской Федерации от 3 июня 2008 г. N 5-В 08-8.

ГК РФ не содержит норм, регулирующих последствия расторжения договора купли-продажи недвижимости. В связи с этим действует общее правило, согласно которому стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон (часть четвертая статьи 453 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ договор купли-продажи является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, которое имело собственника, и одновременно согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ — прекращения права собственности продавца.

Следовательно, соответствующим правовым последствием сделки купли-продажи является переход права собственности на передаваемое имущество от продавца к покупателю и получение продавцом за это имущество определенной денежной суммы.

При купле-продаже нежилого помещения государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

В связи с этим интересы лица, предъявляющего иск о расторжении договора купли-продажи недвижимости, не всегда предусматривают возврат проданного объекта недвижимости или возмещения его стоимости в деньгах. Так, частью пятой статьи 453 ГК РФ установлено, что если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что иск о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества связан с правами на имущество, государственную пошлину при подаче таких исков, по мнению Департамента, следует исчислять в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации — как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, в зависимости от цены иска.

Заместитель директора Департамента С.В. Разгулин.

10. Был ДКП квартиры по доверенности. Продавец обратился в суд с иском о расторжении ДКП, утверждает, что не получил оплату. Довереное лицо умер, его наследники отказались от наследства, можно ли требовать в суде с них взыскать деньги?

10.1. Елена, добрый день!
Сразу вопрос сохранились ли у Вас документы по купле-продаже? А именно расписка в передаче денег доверенному лицу?
Оформлялась ли данная сделка через банк с использованием банковской ячейки или Р/С?
Вопросов много как и способов решения данной задачи
Предлагаем записаться на бесплатную консультацию, где Вам подробно расскажут как действовать дальше
запись 89059387777

10.2. Здравствуйте. Необходимо смотреть все документы. Если потребуется помощь, обращаййтесь.

11. При обращении в суд о расторжении договора купли-продажи автомобиля киа церато и возврата денег за некачественный товар какой размер госпошлины я должна оплатить. И когда я её должна оплачивать: при подаче иска в суд или когда примет решение суд.

11.1. Не должны вы платить пошлину, если обращаетесь с исковым по ЗОЗПП.

Иск в суд о расторжении договора купли-продажи

Краткое содержание

  • Как подать иск в суд о расторжении договора купли-продажи дома?
  • Иск о расторжении договора купли-продажи
  • Иск в суд о расторжении кредитного договора
  • Иск о расторжении договора в какой суд
  • Заявление в суд о признании договора купли продажи недействительным
  • Иск о расторжении договора купли продажи авто

1. Как подать иск в суд о расторжении договора купли-продажи дома?

1.1. В суд по месту нахождения имущества, подавайте иск согласно ст. 131,132 ГПК .

1.2. Если Вы задаете такие вопросы,то самостоятельно писать исковое и ходить в суд самостоятельно, не рекомендую.

1.3. Согласен на 100 % с ответом коллеги !

2. Хочу подать иск о расторжении дкп. Требование одно: расторжение дкп.
В какой суд подавать: мировой или городской?

2.1. Исходя из цены иска, т.е. предмета договора купли-продажи. До 50 000 мировые судьи, свыше 50 000 — городской.

3. Продал автомобиль друзьям а он оказался в ограничения, они подали в суд что бы ограничения были сняты но суд проиграли после чего я им отдал деньги а они мне автомобиль документы и свои орегеналы дкп, договор о расторжении не подписывали и расписки о возврате денег яне брал. Спустя полтора года они подали на меня иск в суд о возврате денег за автомобиль, из документов у них только копия дкп с первого суд. Является ли возврат мне документов и автомобиля и дкп их экземпляров расторжением дкп.

3.1. Суды копии документов не принимают.
Договор КП ТС не состоялся по решению суда.
Подавайте заявление в полицию о мошеннических действиях.

3.2. Нет, не является. Расторжение ДКП оформляется в той же форме, в какой был заключен договор. — ст. 452 ГК РФ.
Теперь Вам предстоит доказывать факт передачи денег.

4. Подавала иск в суд о расторжении договора купли продажи жилого помещения в одностороннем порядке и возврате имущества в собственность исца без финансовых претензий, тк у меня преобретали недвижимость и денежные средства Ответчик не выплатил. Суд постановил, что этот иск имущественный, требует оценки и уплаты госпошлины сверх 300 р. Правомерно?

Читайте так же:  Участие несовершеннолетних детей в приватизации квартиры можно ли и как совершить процедуру без ребе

4.1. Здравствуйте, да, правомерно, однако в иске вы имеете право требовать в случае выигрыша, чтоб гос пошлину платил ответчик.

4.2. Добрый день, Наталья, да, правомерно. Привожу Вам текст письма Департамента налоговой политики по данному вопросу:
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 5 марта 2012 г. N 03-05-06-03/15 Об определении размера государственной пошлины при подаче в суд общей юрисдикции искового заявления о расторжении сделки купли-продажи нежилого помещения
11 апреля 2012

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу определения размера государственной пошлины при подаче в суд общей юрисдикции искового заявления о расторжении сделки купли-продажи нежилого помещения и сообщает.

Исходя из обращения иск о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества имеет конечной целью не получение какого-либо имущества, а двустороннюю реституцию.

Однако, в соответствии с частью второй статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), двусторонняя реституция является последствием недействительности сделки, когда каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах — если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При рассмотрении данного вопроса необходимо обратить внимание на Определение Верховного Суда Российской Федерации от 3 июня 2008 г. N 5-В 08-8.

ГК РФ не содержит норм, регулирующих последствия расторжения договора купли-продажи недвижимости. В связи с этим действует общее правило, согласно которому стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон (часть четвертая статьи 453 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ договор купли-продажи является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, которое имело собственника, и одновременно согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ — прекращения права собственности продавца.

Следовательно, соответствующим правовым последствием сделки купли-продажи является переход права собственности на передаваемое имущество от продавца к покупателю и получение продавцом за это имущество определенной денежной суммы.

При купле-продаже нежилого помещения государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

В связи с этим интересы лица, предъявляющего иск о расторжении договора купли-продажи недвижимости, не всегда предусматривают возврат проданного объекта недвижимости или возмещения его стоимости в деньгах. Так, частью пятой статьи 453 ГК РФ установлено, что если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что иск о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества связан с правами на имущество, государственную пошлину при подаче таких исков, по мнению Департамента, следует исчислять в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации — как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, в зависимости от цены иска.

Заместитель директора Департамента С.В. Разгулин.

5. Был ДКП квартиры по доверенности. Продавец обратился в суд с иском о расторжении ДКП, утверждает, что не получил оплату. Довереное лицо умер, его наследники отказались от наследства, можно ли требовать в суде с них взыскать деньги?

5.1. Елена, добрый день!
Сразу вопрос сохранились ли у Вас документы по купле-продаже? А именно расписка в передаче денег доверенному лицу?
Оформлялась ли данная сделка через банк с использованием банковской ячейки или Р/С?
Вопросов много как и способов решения данной задачи
Предлагаем записаться на бесплатную консультацию, где Вам подробно расскажут как действовать дальше
запись 89059387777

5.2. Здравствуйте. Необходимо смотреть все документы. Если потребуется помощь, обращаййтесь.

6. При обращении в суд о расторжении договора купли-продажи автомобиля киа церато и возврата денег за некачественный товар какой размер госпошлины я должна оплатить. И когда я её должна оплачивать: при подаче иска в суд или когда примет решение суд.

[2]

6.1. Не должны вы платить пошлину, если обращаетесь с исковым по ЗОЗПП.

[3]

7. Поскажите срок исковой давности для обращения в суд с иском о расторжении договора купли продажи квартиры, возврате имущества в натуре.

7.1. Здравствуйте! А какие основания имеются для расторжения договора купли продажи.

По общему правилу срок исковой давности три года. Исчисляется срок с момента когда Вы узнали или должны были узнать, что Ваше право нарушено.

Срок исковой давности суд применит только в случае если ответчик заявит об этом. Если такого ходатайства не поступит, то дело будет рассмотрено по существу. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса
Желаю удачи. В.

7.3. Если нет документального подтверждения этого, то вас круто обокрали.

8. Покупатель не оплачивает рассрочку платежа и требует расторжения договора по причине недостатка товара,, внесудебная эспертиза выявила возникновение недостатков не зависящих от продавца Стоит ли подавать на него в суд о неуплате задолжности и может ли он на суде заявить встречный иск о расторжении договора купли продажи.
Заранее спасибо, Татьяна.

Исковое заявление о расторжении договора купли-продажи недвижимости

Тип документа: Заявление

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 5,1 кб

Бланк документа

Скачать образец документа

  • Заявление: образцы (Полный перечень документов)
  • Поиск по фразе «Заявление» по всему сайту
  • «Исковое заявление о расторжении договора купли-продажи недвижимости».doc
  • Скачано документов

Занесено в базу

Внесены исправления в

  • Договоры
  • Все документы

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Читайте так же:  Заявление в прокуратуру образец вымогательство

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Иск о расторжении договора купли продажи квартиры

Периодически возникают ситуации, требующие аннулирования договора купли-продажи недвижимого имущества. При этом, согласно действующему законодательству, подобного рода процедура не всегда нуждается в одобрении одной из сторон. Достаточно подать иск о расторжении договора купли-продажи квартиры и эффективно отстоять свою позицию в ходе судебного слушания.

Основание для прекращения сделки

Согласно 450 статье ГК РФ, расторжение соглашения возможно если:

  • Документы были оформлены ненадлежащим образом.
  • Одна из сторон представила ложные сведения или поддельную документацию.
  • Один из участников сделки не достиг совершеннолетнего возраста или был ранее признан судом недееспособным гражданином вследствие психологического отклонения, физического заболевания и не может отдавать отчет своим действиям.
  • Лицо действует против своей воли в связи с физическим либо моральным насилием или угрозами его применения.
  • В процессе заключения сделки одна из сторон не могла адекватно оценивать возможные последствия заключенной сделки и находилась под воздействием лекарственных препаратов, алкоголя, наркотических средств.
  • Подписывая соглашения лицо было введено в заблуждение.
  • Покупатель сорвал обозначенные договором сроки или нарушил письменно согласованный порядок расчета.
  • Продавец отказывается предоставлять жилое помещение покупателю в оговоренное время.
  • Положение одного из участников сделки становится более выгодным по сравнению с другой стороной.

В случае наличия одного из обозначенных оснований, иск о расторжении договора купли-продажи квартиры будет удовлетворен.

Процесс расторжения соглашения

Аннулировать подписанный ранее договор о передаче прав на недвижимое имущество можно двумя способами:

  1. Заключение сторонами мирного соглашения. Этот метод считается оптимальным, так как экономит время и деньги. Однако обязательным условием является отсутствие взаимных претензий всех участников.
  2. Обращение за разрешением конфликтной ситуации в суд. Данный способ более затратный и сложный, однако позволяет восстановить нарушенный права одной из сторон договора, даже если этого сильно не хочет второй участник.

Если сделка купли-продажи недвижимого имущества еще не была зарегистрирована в Росреестре, право собственности на нее по-прежнему остается за продавцом.

Подача искового заявления

В случае мирного урегулирования спора проблем и сложностей никаких возникнуть не должно, чего не скажешь о втором способе. Судопроизводство представляет собой довольно сложный процесс, имеющий свою специфику. В частности, согласно статье 131 ГПК РФ, текст иск о расторжении договора купли-продажи квартиры должен содержать:

  • Адрес и полное наименование суда.
  • Сведения о сторонах (ФИО, контактные данные для физических лиц или наименование компании и ее местонахождения для юридических лиц).
  • Четко описанные обстоятельства дела и причины, по которым договор следует расторгнуть.
  • Просьба об аннулировании соглашения и возмещения убытков, если таковые имеются.
  • Реквизиты заключенного между сторонами договора.

Помимо этого, иск о расторжении договора купли-продажи квартиры следует подкрепить:

  1. Письменным соглашением купли-продажи недвижимости.
  2. Актом приема-передачи.
  3. Документом, подтверждающим факт владения недвижимым имуществом, например, выпиской из ЕГРП.
  4. Справкой из домовой книги.
  5. Квитанцией, подтверждающей оплату госпошлины.

Если вам еще не доводилось самостоятельно отстаивать свои нарушенные интересы, лучше обратиться за помощью к профессионалам. Наша юридическая компания уже много лет оказывает услуги в различных отраслях права. Вне зависимости от того, вам необходима помощь в создании надежного договора приобретения недвижимости, составлении иска о расторжении договора купли-продажи квартиры или представительство в ходе судебного слушания, наши юристы сделают все возможное для удачного исхода дела. Не стоит откладывать на потом возникшие проблемы, они сами не пройдут. Просто свяжитесь со специалистами удобным для вас способом и получите бесплатную консультацию прямо сейчас.

Дежурный юрист сегодня, 9.10.2019 г.

Чернов Николай Викторович

Высшее юридическое образование
МГЮА имени О.Е. Кутафина

Стаж юридической деятельности — 12 лет

Специализация: Защита прав потребителя

Осуществляет претензионную работу, работу по исполнительному производству. Защита интересов клиента в судах.

Телефон бесплатной горячей линии

Время работы горячей линии ежедневно с 9:00 до 23:00

Вы также можете оставить заявку через специальную форму на сайте. Дежурный юрист обработает Ваше обращение в рабочее время.

Вы гарантированно
получите квалифицированную
помощь юриста

Опыт работы более 10 лет

Профессиональные юристы и опытные адвокаты готовы помочь Вам в юридических вопросах любой сложности

Работаем на результат

Наша команда нацелена на обеспечение надежной защиты прав и законных интересов клиента

Знаем как работает «система» изнутри

Многие из наших специалистов — бывшие сотрудники правоохранительных и судебных органов

Бесплатная юридическая консультация

Мы разберём ситуацию каждого клиента и найдём правильный правовой выход

Актуальные юридические знания

Мы следим за всеми изменениями в законодательстве и успешно применяем их на практике

Выгодные условия сотрудничества

Мы гарантируем индивидуальный подход к каждому клиенту и конфиденциальность информации

Видео (кликните для воспроизведения).

Задайте вопрос юристу-эксперту прямо сейчас

Источники


  1. Додонов Большой юридический словарь / Додонов, В.Н. и. — М.: ИНФРА-М, 2013. — 790 c.

  2. Баранов, Д. П. Адвокатское право. Адвокатская деятельность и адвокатура в России / Д.П. Баранов, М.Б. Смоленский. — М.: Дашков и Ко, 2014. — 368 c.

  3. CD-ROM. Лекции для студентов. Юридические науки. Диск 3. — Москва: РГГУ, 2014. — 621 c.
  4. Шубина, Е.Р. Испанско-русский юридический словарь / Е.Р. Шубина, Т.А. Алексеева. — М.: СПб: Юридический центр Пресс, 2018. — 484 c.
Иск о расторжении договора купли продажи недвижимости
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here