Имеют ли право выселить из единственной квартиры и как не остаться на улице

Сегодня предлагаем помощь в вопросах на тему: "Имеют ли право выселить из единственной квартиры и как не остаться на улице". При возникновении вопросов их можно в любое время задать нашему дежурному сотруднику.

Выселение из единственного жилья: основания, порядок

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Бытует мнение, что выселить из единственного жилья невозможно, ведь законодатель строго охраняет конституционное право граждан на жилье. Однако все же существует ситуации, при которых независимо от наличия другой жилой недвижимости человек должен будет покинуть свою квартиру. Рассмотрим эти ситуации, а также условия, при которых этого можно избежать.

Могут ли выселить из единственного жилья?

Да, даже из единственного жилья могут выселить. Это конечно зависит от многих факторов, в том числе и от формы собственности. Однако решение о выселении жильца из единственной квартире может принять только суд. Ни муниципальное образование, ни служба судебных приставов, ни полиция без постановления органа правосудия не могут самостоятельно выгнать человека из квартиры.

Если же такое происходит, то необходимо обращаться в органы прокуратуры и должностные лица будут привлечены к ответственности, в том числе и уголовной.

Рассмотрим возможно ли выселение из единственной квартиры, в зависимости от формы собственности.

Приватизированная

В статье 446 ГПК РФ указано, что собственник не может быть его лишен единственного пригодного для проживания жилья ни при каких условиях. Однако что же означает пригодное для проживания? Ведь таким жильем является и комната в коммунальной квартире и пятикомнатная благоустроенная квартира в центре города.

[2]

Поэтому суд в каждом конкретном случае будет подходить к решению вопроса индивидуально. Ведь лишение квартиры за долги перед кредиторами призвано обеспечить и их права на возвращение денег. Суд обязан рассмотреть доводы каждой из сторон и принять такое решение, чтобы права и истца, и ответчика были соблюдены.

На решение о выселении из приватизированной квартиры собственника могут повлиять:

  • размер единственного жилья;
  • рыночная стоимость квартиры;
  • количество собственников;
  • состав семьи владельца квартиры;
  • имеется ли иное имущество, на которое может быть обращено взыскание;
  • иные обстоятельства.

Так, если единственная квартира имеет высокую рыночную стоимость, то она может быть реализована. Часть средств пойдет в счет уплаты долга, а остальные деньги получит владелец для приобретения нового жилья.

Пример. В 2002 году Гумерова Ф.Х. дала в долг своему знакомому сумму превышающую 3 млн рублей. Об этом они составили договор займа, однако в установленное время должник не вернул Гумеровой деньги.

Она неоднократно обращалась в различные судебные инстанции с исками об обращении взыскания на дом должника, общей стоимостью более 10 млн рублей. Однако ссылаясь на статью 446 ГПК РФ судьи отказывали в этом ходатайстве и обязали должника выплачивать ежемесячно около 2000 рублей – он был пенсионером и выплачивать больше не мог, другого имущества не имел.

Гумерова Ф.Х. обратилась в Конституционный суд. В 2012 году ее требования были удовлетворены, суд вынес решение об ограничении конституционных прав должника на жилье, так как его стоимость и размеры превышали необходимые для нормально жизни должника.

Муниципальная

Из муниципальной квартиры, которая является единственным жильем, выселить достаточно просто. Если наниматель не выполняет установленные нормативы пользования квартирой или же имеются иные обстоятельства, то орган исполнительной власти обращается в суд и по его решению производит выселение. Оно может быть как с предоставлением другого жилья, так и без такового.

В этом случае фактически не принимается во внимание есть ли у человека иное жилье или нет, ведь договор найма составляется или на конкретный срок, или на время работы в организации-владельце квартиры. Исключения бывают только в таких случаях, если выселяемые являются:

  • пенсионерами по возрасту;
  • инвалидами I или II группы, если заболевание получено в связи с выполнением служебных обязанностей;
  • членами семьи погибшего нанимателя;
  • детьми, оставшимися без попечения родителей.

Во всех этих случаях выселить без предоставления жилья не получится.

Фактически квартира, за которую не выплачена ипотека, является собственностью кредитной организации, поэтому если возникнет задолженность, то банк попросту продаст квартиру, выселит жильцов, частью вырученных денег погасит задолженность, а остальные передаст должникам.

При этом не имеет значение, кто брал ипотеку и кто в квартире прописан: инвалиды, дети, пенсионеры – это правило распространяется на всех.

Основания и причины

Для того, чтобы выселить человека из единственного жилья необходимо выполнение условий, которые четко определены законодателем. К таким относятся:

  • задолженность за платежи жкх свыше 6 месяцев (о таком выселении вы можете прочитать здесь подробнее);
  • наличие исполнительного производства, если собственник жилья не имеет другого имущества, на которое может быть обращено взыскание;
  • грубое нарушение условий содержания жилого помещения (антисанитария, уничтожение или намеренное разрушение);
  • использование квартиры не по назначению (для ведения бизнеса, хранения товаров и т.д.);
  • нарушение прав третьих лиц (соседей);
  • признание жилья аварийным и подлежащим расселению;
  • если земля под зданием или само строение переведены для нужд государства.

В двух последних случаях предоставление жилья обязательно, а вот в первых пяти предоставление жилья не является обязательным условием.

Куда выгонят?

Ответ на этот вопрос зависит от условий выселения. Так, в случае если выселение происходит не по вине владельца (переселение по государственной программе «Ветхое жилье», признание дома аварийным и т.д.), то предоставление равноценного по площади и условиям проживания является обязательным. Так же владелец такого жилья может не согласиться на переезд в предложенную квартиру, а получить материальную компенсацию.

Читайте так же:  Завещание с обременением на квартиру

Если выселение произошло из муниципальной по неуважительной причине (неуплата жкх, жалобы соседей), то может быть предоставлено другое жилье, при этом по нормам общежития, а не благоустроенной квартиры.

Если же квартира продана за долги, то должник не имеет права претендовать на предоставление жилья. Он может только приобрести себе новое за те деньги, которые остались от продажи квартиры после погашения задолженности.

Как избежать выселения: способы

Для того, чтобы избежать выселения необходимо:

  • оплачивать вовремя кредитные и другие долговые обязательства;
  • содержать квартиру в надлежащем состоянии;
  • вести должный образ жизни, не мешающий соседям.

Обычно до суда и реальной возможности выселения ситуация доходит редко, ведь перед этим будущему выселенцу неоднократно направляются уведомления об устранении нарушений. Если все же случилось, что иск в суд направлен, то первым делом вам нужно обратиться к профессиональному юристу. Без его вмешательства вам просто не удастся отстоять права, так как споры о выселении достаточно сложны и регулируются не одним нормативно-правовым актом.

Вообще для того, чтобы избежать выселения необходимо хотя бы начать погашать задолженности. Например, в случаях с коммунальными платежами, если до вступления решения в законную силу ответчик выплатит сумму долга, то выгнать его из квартиры не смогут даже приставы.

Так же в суд можно предоставить веские основания, почему образовалась задолженность. Уважительными будут признаны, например, такие причины возникновения просрочки:

  • тяжелая болезнь или инвалидность должника или его родственников;
  • внезапная потеря работы;
  • утрата трудоспособности;
  • иные причины.

Нужен юрист

Если вы на гране выселения из квартиры, то обязательно свяжитесь с юристами нашего сайта для получения бесплатной консультативной помощи. Вообще не стоит полагаться на свои силы и пытаться отстоять свои интересы в суде – необходимо много практических знаний и опыта, что бы иск о выселении из единственного жилья был оставлен без удовлетворения.

Опытный юрист сможет помочь вам:

  • решить вопрос в досудебном порядке;
  • собрать необходимые документы и доказательства неправомерного выселения;
  • принести жалобы и ходатайства в судебных заседаниях;
  • представлять ваши интересы в прениях сторон;
  • обжаловать решение суда.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Не пора ли кому-то съехать? Выселение из квартиры во всех подробностях

Многих людей беспокоит вопрос, как бы лишить прописки нерадивого жильца или постороннего человека, которому когда-то поставили соответствующий штамп.

Но не все знают, что проблема даже не в регистрации по определённому месту жительства.

Выселить человека из квартиры – тоже проблема, независимо от того, имеет ли он хоть какие-то малейшие права на проживание.

И эту задачу часто приходится решать через суд, но даже через него не всегда получается выселить гражданина из занимаемого помещения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Выселение из квартиры: юридическое понятие

Но, согласно ст. 40 Конституции РФ, выгнать кого-то на улицу просто так нельзя, потому что нарушается право каждого гражданина на жилище. Поэтому такие дела решаются через суд.

Статья 40 Конституции РФ

  1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
  2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
  3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

  • просто выгнать не всегда возможно, и в то же время незаконно – даже если с точки зрения логики поступок был правильным, лишённый места проживания гражданин может сам подать в суд, а в отдельных случаях даже выиграть дело;
  • чтобы выселить человека, нужно собрать документы или другие доказательства, подтверждающие, что жить в квартире он не имеет права, и подать исковое заявление о выселении из квартиры;
  • по решению суда, если оно было в пользу истца, гражданину положено освободить помещение в установленные сроки;
  • если он этого не делает, его выселяют принудительно.

Можно ли выгнать из жилого помещения?

Лишить кого-либо права проживания в определённом помещении законодательно можно. Но это не означает, что любой может выселять, кого вздумается, иначе добрая половина страны осталась бы совсем без крыши над головой. Для того чтобы человек потерял право пользования объектом недвижимости, нужно несколько условий:

  1. Нарушения им Жилищного кодекса, которые предусматривают возможное выселение.
  2. Доказательство того, что эти действия имели место. Также во многих случаях требуется, чтобы они были систематическими.
  3. Положительное решение суда после рассмотрения всех нюансов дела.
  4. Также этот человек не должен входить в те категории граждан, выселение которых законодательно запрещено.
Читайте так же:  Сроки выдачи справок

Основания для выписки граждан

В зависимости от ситуации и причины возникшего конфликта, а также от того, приватизирована квартира или нет, прописан ли человек и является ли собственником, юридические основания для подачи заявления могут отличаться (о том, как выселить непрописанного человека из квартиры без суда, читайте тут).

При заполнении данного документа можно указывать следующие статьи законодательства:

  • Ст. 90 ЖК – если квартира муниципальная и жилец не оплачивает коммунальные услуги и плату за пользование помещением (о выселении из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг читайте тут). Чтобы суд рассмотрел такое заявление, требуется 6 месяцев невыплат и более.
  • Ст. 91 ЖК – также относится к муниципальному жилью. В её рамках рассматриваются все остальные ситуации: порча объекта недвижимости, использование не по назначению, нарушение прав других жильцов, несоблюдение санитарных норм, лишение родительских прав (о том, как выселить человека из муниципальной квартиры, можно узнать здесь).
  • Ст. 31 ЖК, п. 4 – при прекращении семейных отношений, в частности, при разводе.
  • Ст. 103 ЖК – если требуется выселить человека из служебного помещения (о выселении из служебного помещения узнайте из этой статьи).
  • Ст. 35 ЖК – выселение квартирантов, временных «гостей», при прекращении договора, по желанию собственника или в случае нарушения ими правил проживания (о выселении из квартиры собственником читайте здесь).
  • Также можно указывать ст. 17 ЖК, если нарушались правила пользования жилым объектом. В статье указаны эти правила и обязанность их соблюдать.

Что делать, если суд отказал?

Постановление Пленума Верховного суда о выселении из жилого помещения предусматривает рассмотрение споров, в которых истец или ответчик не удовлетворены результатом. Подать заявление может как не желающий съезжать гражданин, так и жилец, которому суд отказал в выселении соседа по квартире.

Обращение в Верховный суд требуется в тех случаях, когда одна из сторон категорически не согласна с решением районного суда по вопросу лишения жилплощади. В судебной практике встречается немало ситуаций с подачей такого заявления как от истца в предшествующем деле, так и от ответчика.

Верховный суд назначает полный пересмотр дела. Зачастую решение действительно меняется. Об этом истцу нужно знать заранее. Во-первых, чтобы быть готовым к возможному недовольству второй стороны и активных её действий. Во-вторых, чтобы знать: даже если через районный суд решить ничего не удастся, шансы всё равно есть.

Говоря о причинах для лишения человека крыши над головой, нужно учитывать, что это должны быть веские аргументы в глазах судьи. Также на руках должны быть доказательства того, что это правда. В противном случае заявление могут даже не принять.

Причины, которые суд рассматривает как уважительные:

  1. Окончание срока договора для арендаторов.
  2. Отсутствие оплаты нанимателя жилья в течение нескольких месяцев. Это касается как муниципальных, так и приватизированных квартир (о том, как выселить из приватизированной квартиры, читайте тут).
  3. Использование жилплощади не по назначению.
  4. Порча объекта недвижимости или действия, потенциально для него опасные.
  5. Асоциальный образ жизни, нарушение прав соседей по дому и квартире, а также их законных интересов.
  6. Прекращение семейных отношений.
  7. Прекращение трудового договора – для служебного жилья.
  8. Нарушение санитарных норм.

Если такие действия жильца имели место, их необходимо зафиксировать. В ряде случаев для этого понадобится вызов участкового. Он задокументирует все нарушения, и на руках истца будет уже готовый документ. Также он, возможно, соберёт показания всех соседей, которые подтвердят систематические нарушения. Для суда это очень важно.

В случае окончания срока договора аренды понадобится, соответственно, сам договор.

Кто может совершать процедуру?

В большинстве случаев выселить из квартиры может только собственник жилья. Для муниципальной недвижимости и служебной право на это также имеют официальные наниматели.

Соседи из других квартир подать в суд на выселение не могут, но могут обратиться к собственнику или в муниципалитет, в зависимости от ситуации и типа жилья. Если же требуется выселить владельца, на что судьи хотя и редко, но идут, нужно делать это через участкового, других собственников или УК. Это зависит от того, каковы причины жалоб.

Кого нельзя трогать?

Из обычного (приватизированного) и муниципального жилья нельзя выселить только детей, то есть лиц до 18 лет, а также иждивенцев (когда возможно выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения, можно прочитать в этой статье).

Если речь идёт о служебной квартире, то запрещено лишать жилплощади пенсионеров, супругу/супруга и детей погибших на работе сотрудников.

В отдельных случаях закон касается малоимущих, но такие ситуации могут рассматриваться в рамках предоставления другого жилья взамен существующего (о выселении без предоставления другого жилого помещения можно узнать здесь). Также спорными являются случаи с разводом, когда один супруг пытается выселить другого, особенно с ребёнком (о том, как выселить бывшего мужа из квартиры, читайте тут). Иногда суд может даже обязать его лично обеспечить съёмным жильём на постоянной основе тех, от кого планировалось избавиться путём переезда.

Что касается сроков, то выселение часто становится долгим и сложным процессом. Рассмотрение происходит довольно быстро, но суд зачастую даёт человеку шанс или ещё немало времени на то, чтобы съехать. Начиная процесс по лишению гражданина права на проживание в квартире, нужно быть к этому готовым.

Полезное видео

Еще информация о снятии с регистрации и выселении человека из квартиры:

Читайте так же:  Иск о расторжении брака в мировой суд

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Выселение незаконно проживающих граждан

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Зачастую люди сталкиваются с вопросом о том, как выселить из квартиры незаконно проживающих. Казалось бы, если прав на жилье нет, то и выгнать квартирантов не составит труда. Однако на практике очень часто владельцы недвижимости сталкиваются с различными проблемами. Разберемся, как действовать, чтобы выселить незаконных жильцов и сами не преступить Закон.

Может ли участковый выселить незаконно проживающих?

Участковый не имеет полномочий никого выселять из квартиры. В его функции входит только разъяснительная работа: он может провести профилактическую беседу с нарушителями и указать им на последствия, которые влечет за собой незаконное пребывание в чужом помещении. Также участковый должен разъяснить то, что за порчу имущества следует уголовная ответственность по статье 167 УК РФ, а еще предупредить о дальнейшем пристальном внимании к этой ситуации со стороны правоохранительных органов.

Видео (кликните для воспроизведения).

В некоторых случаях такой беседы оказывается достаточно для того, чтобы незваные гости покинули чужой дом.

Как выселить из квартиры незаконно проживающих

В случаях если незаконно вселившиеся люди отказываются выселяться добровольно, то гражданам приходится прибегать к помощи государственных органов.

[1]

Не стоит самостоятельно прибегать к силовым методам и применять физическую силу к незаконным жильцам, лучше прибегнуть к законным методам освобождения квартиры.

Конечно, необходимо иметь в виду, что процесс этот не быстрый, он требует терпения и серьезной теоретической подготовки.

Принудительному выселению могут быть подвергнуты лица, самовольно заселившиеся в помещение без каких-либо законных оснований. Для подтверждения законности проживания жилец должен иметь один из правоустанавливающих документов:

  • ордер;
  • договор купли-продажи;
  • договор приватизации;
  • договор аренды;
  • дарственную;
  • свидетельство о вступлении в наследство
  • прочие подтверждающие документы.

На практике период времени между выявлением самовольно проживающих лиц и их выселением – достаточно продолжительный. В некоторых случаях в отношении граждан, незаконно занявших жилую площадь, возбуждается уголовное дело по статье 330 УК РФ. Такая ответственность может наступить, если своими действиями жильцы причинили значительный ущерб.

Как же можно бороться с самовольным вселением граждан, которые фактически не имеют на это никаких прав? Рассмотрим подробнее такие способы

Обращение в полицию

В случае если незаконные квартиранты не желают освободить территорию или же вовсе угрожают собственнику, то законный владелец имеет право обратиться к участковому. Если же жильцы, не желая покидать объект недвижимости, применяют к собственнику или третьим лицам физическую силу, то их действия могут быть квалифицированы по ст. 116, 112, 115 или 111 УК РФ в зависимости от тяжести последствий.

Заявление в прокуратуру

Существует ряд ситуаций, когда следует обращаться в прокуратуру и законодательством допускается принятие решения о выселении в административном порядке. Однако нужно иметь в виду, что гражданин имеет право на обжалование прокурорского решения в суде. Административное выселение осуществляется по санкции прокурора и может быть осуществлено в таких случаях:

  • если жилище занято самовольно;
  • если вселение в квартиру произошло с применением силы в отношении владельца;
  • если здание находится в аварийном состоянии и имеется угроза жизни проживающих в ней.

В судебном порядке выселение осуществляется после вступления в законную силу решения органа правосудия. Если и после этого незаконные жильцы откажутся выселяться, то этим вопросом займутся сотрудники службы судебных приставов, которые имеют право действовать на основании исполнительного листа и заявления собственника, но в рамках исполнительного законодательства.

Порядок действий

Прежде всего, следует обратиться к нарушителям и попросить их покинуть помещение. Если ваша просьба не была выполнена, то нужно направить письменное уведомление или требование о необходимости покинуть незаконно занятую жилплощадь.

О том, как составить требование и уведомление, вы можете прочитать в статье на нашем сайте.

Если реакции на требование о выселении не последует, собственнику нужно обратиться в полицию. Протокол, составленный в квартире, решение по материалу проверки заявления так же станут доказательствами в суде.

Если же и беседа с участковым не произвела должного эффекта, то необходимо направлять исковое заявление в суд. В качестве истца могут выступить:

  • законно проживающий в квартире (или несколько жильцов);
  • собственник квартиры (физическое лицо, муниципальное образование);
  • третьи лица, чьи интересы затрагиваются нелегальным проживанием;
  • прокуратура.

Заявление следует подавать в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения спорной квартиры, то есть по месту проживания ответчика.

Исковое заявление и необходимые документы

В соответствии со статьями 131, 132 ГПК РФ в исковом заявлении обязательно должна содержаться такая информация:

  • паспортные данные истца;
  • полное название суда;
  • адрес спорного объекта недвижимости;
  • ссылка на документы, которые подтверждают, что истец имеет право собственности на данное жилье;
  • суть иска, описание факта незаконного вселения;
  • обоснование того, что ответчик не имеет права находится на спорной территории;
  • исковые требования о выселении ответчика;
  • дата составления;
  • подпись заявителя.

К исковому заявлению следует приложить:

  • копии иска и каждого документа в количестве, соответствующем числу участвующих лиц;
  • доверенность, если истец не будет участвовать в судебных заседаниях лично и его интересы будет представлять другое лицо;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • документы, подтверждающие права истца, изложенные в иске;
  • расчет взыскиваемой суммы ущерба или морального вреда;
  • доказательства, подтверждающие выполнение досудебного урегулирования спора.
Читайте так же:  В каких случаях выплачивается страховка при дтп

О том, как составить иск о выселении незаконно проживающих, вы можете узнать по этой ссылке

Такое происходит редко, но все же мнимый самозахватчик помещения может доказать свои права на проживание на спорной территории и суд может принять решение в его пользу.

Выселение по решению суда может осуществляться в добровольном порядке либо в принудительным. Выселением является освобождение помещения от людей, самовольно его занявших, их животных и имущества.

Процедуру выселения не может проводить ни собственник помещения, ни другие лица. Этими полномочиями наделены только судебные приставы. Если даже при наличии судебного решения незаконные жильцы отказываются покидать помещение, то судебные приставы заходят в помещение, выводят нарушителей, выносят их вещи и животных. При этом они не применяют физическую силу и соблюдают сохранность вещей.

В особых случаях, когда самовольные жильцы оказывают сопротивление, для их выдворения привлекаются дополнительно сотрудники МЧС и полиции. Это предусмотрено нормами федерального закона № 229 от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве».

Заявление в полицию о выселении незаконно проживающих (образец)

Заявление о выселении незаконно проживающих лиц подается в отделение полиции по принципу территориальности, то есть в тот райотдел, который обслуживает территорию, где расположена незаконно занятая квартира.

Этот документ должен быть составлен на имя начальника отдела полиции или непосредственно на имя участкового, если его данные вам известны.

В заявлении обязательно указать:

  • фамилия, имя, отчество заявителя и его место проживания
  • описание сложившейся ситуации: когда и каким способом в жилье проникли посторонние люди, какие противоправные действия они совершают, какие меры принимались для побуждения их покинуть чужую территорию и т.д.;
  • обращение с просьбой квалифицировать действия нарушителя, принять меры и поспособствовать тому, чтобы он покинул принадлежащую вам жилплощадь.

К заявлению нужно приложить копии следующих документов:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • официальные требования о выселении;
  • другие документы, имеющие отношение к сути происходящего;
  • дата, подпись, фамилия, имя, отчество заявителя.

Нужен юрист

Несмотря на кажущуюся простоту выселения незаконно проживающих лиц, этот вопрос все же остается достаточно сложным и имеющим множество нюансов. Если после изучения нашей статьи у вас остались вопросы или ваша ситуация нетипична, то свяжитесь со специалистами нашего сайта для получения бесплатной консультации.

Юрист, специализирующийся на жилищных спорах сможет помочь вам:

  • сэкономить время и решить вопрос в досудебном порядке;
  • составить иск в органы правосудия;
  • поддержать его в слушаниях и прениях сторон;
  • принести жалобы на решение суда, действия должностных лиц;
  • добиться выселения после вступления вердикта в законную силу.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Веские основания для выселения из квартиры без предоставления альтернативного жилья

Многие, проживая в коммунальных и в собственных квартирах, не задумываются о возможном выселении.

Эта проблема ближе чем кажется, в данной статье мы детально рассмотрим процедуру выселения, в результате которой вы с лёгкостью останетесь «на улице».

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Читайте на нашем сайте об основаниях для выселения из жилого помещения незаконно проживающего, прописанного или не прописанного гражданина, а также не собственника или бывшего члена семьи.

Можно ли выселить без предоставления другого жилого помещения?

Понятие «выселение без предоставления другого жилого помещения» подразумевает принудительное выселение, при котором вас «выгоняют» из единственной квартиры в никуда.

То есть где вы будете жить, государства не касается.

Как было упомянуто выше, это касается любой квартиры, в соответствии с 91 статьей Жилищного Кодекса.

Также не имеет значения, сколько человек живет в жилище, могут выселить как одного человека, так и семью.

Иногда выселение осуществляется не по вине жильца, а по следующим обстоятельствам:

  • снос жилого дома;
  • признание постройки аварийной;
  • перевод коммунальных квартир в нежилой фонд.

В таком случае остаться на улице вам не грозит, взамен будет предоставлено другое жильё.

Выселение без предоставления жилья может быть осуществлено по решению суда либо по требованию прокуратуры (второй вариант применяется когда, к примеру, дом идет под снос, а в нем продолжают жить).

Об основаниях для выселения из приватизированной или служебной квартиры читайте в наших статьях.

Каковы основания и причины выселения без предоставления другого жилого помещения? Выделяют такие основания лишения квадратных метров:

  1. Халатное отношение к месту проживания, что влечет за собой его разрушение.
  2. Задолженности по ипотеке.
  3. Новый владелец.
  4. Неуплата коммунальных услуг более полугода.

  • Использование жилья не по целевому назначению.
  • Ущемление прав соседей, жертвование которыми могут угрожать их жизни (например самовольная планировка с затрагиванием несущих стен).
  • Самовольное, неофициальное проживание.
  • Лишение родительских прав.
  • Читайте так же:  Можно ли и как выписаться без домовой книги

    Может ли быть основанием для выселения из муниципальной квартиры задолженность по коммунальным платежам, и кто в этом случае является инициатором подачи искового заявления? Узнайте об этом на нашем сайте.

    Какими законодательными актами регламентируется?

    Процедура выселения неугодных жильцов регламентирована ЖК РФ и ГК РФ. В Жилищном Кодексе статьи 35, 91, в Гражданском 292 статья.

    Кто имеет право?

    Подать в суд на собственника жилья можно:

    • представителям муниципальной власти;
    • представителям государственных органов;
    • владельцу квартиры;
    • соседу;
    • прокурору;
    • органам попечительства.

    Дают ли время для поиска нового жилья?

    В процессе судебного разбирательства судьей будет решено, какой срок вам будет предоставлен на поиск нового места жительства.

    Количество времени зависит от обстоятельств, в зависимости от них назначат отсрочку, ограничения такие: не меньше трех месяцев и не более года.

    Если вы жили в коммунальной квартире по договору социального найма и суд принял решение выселить вас в принудительном порядке, обязательным условием будет являться предоставление другой коммуналки или общежития на таких же основаниях.

    Порядок действий

    Рассмотрим процедуру выселения из жилого помещения без предоставления жилья:

    1. Сначала нужно зафиксировать выявленные нарушения.
    2. Органы власти либо сосед предупреждает о последствиях осуществляемых нарушений, для этого на их адрес приходит письмо, которое нужно будет подписать как доказательства того, что просьба исправить ситуацию была проигнорирована.
    3. После истечения срока на исправление есть все основания подавать исковое заявление в суд.
    4. В соответствии со статьей 154 Гражданского процессуального кодекса, заявление будет рассмотрено в течение двух месяцев.
    5. Спустя еще 30 дней выносится приговор и передается на исполнение судебным приставам.
    6. Начинается процедура неугодных жильцов.

    Не забудьте прикрепить к исковому заявлению такие документы:

    [3]

  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • если выселяют из коммуналки, то договор социального найма;
  • бумаги на квартиру (на право собственности);
  • паспорт ответчика и заявителя;
  • задокументированные нарушения: акты о правонарушениях от санэпидемстанции, участкового и пр.
  • Особенности и нюансы

    Одним из серьёзных нюансов — наличие внушительной доказательной базы. Одно дело видеть самому, а другое иметь документ от одной из соответствующих организаций (например, от санэпидемстанции).

    Данный аспект делает процедуру выселения достаточно непростой и энерго-затратной. Что нужно доказать?

    1. Дальнейшее пребывание гражданина на территории квартиры приведет к неминуемым последствиям.
    2. Жилец не желает менять ситуацию в лучшую сторону, это можно будет подтвердить если предоставить подписанное ним заказное письмо, где указаны нарушения и написан срок, в который их нужно устранить.
    3. Причиной судебного иска не является личная неприязнь.

    Ипотечная квартира

    В некоторых случаях заявителем может быть банк, который выдал ипотечный кредит.

    Это случается по причине отсутствия проплаты кредита, появление больших долговых обязательств.

    Либо же, использование квартиры нарушает условия, прописанные в кредитном договоре.

    Если долг за ипотеку большой, то квартиру могут изъять в качестве платы за долги.

    Решение суда

    В процессе судебного разбирательства выслушиваются и ответчик, и заявитель. Принимаются к сведению предоставленные ими доказательства.

    Существуют некие смягчающие обстоятельства, например, в случае, если на улице зима, то можно просить дать возможность пожить в квартире до улучшения погодных условий.

    Принудительным выселением занимаются полиция и исполняющие судебные приставы. Представители закона выезжают на адрес квартиры со свидетелями и начинают принудительным путем отселять жильцов.

    Что делать, если меня хотят выселить?

    В случае, если вы стали заложником такой ситуации — не паникуйте. Все можно исправить и избежать выдворения. Главное, принять меры в отведенный для этого срок исправления.

    Мирно решив эти вопросы, судебного разбирательства не будет. Главное не нарушать повторно, иначе просто так с рук это уже вам не сойдет.

    Кого нельзя лишить жилья?

    Есть ряд граждан, которые не подлежат выселению несмотря на обстоятельства:
    • людей преклонного возраста, т.е пенсионеров;
    • детей, не имеющих родителей;
    • если член семьи умер при исполнении (например, в полиции);
    • если член семьи признан пропавшим;
    • инвалидов (первая и вторая группа, полученная из-за профессии).

    Чтобы не допустить появления различных проблем, с каждым вопросом нужно детально ознакомиться. Вопрос о выселении без предоставления другого жилого помещения не стал исключением.

    Вооружившись данной информацией, вы сможете быть уверены, что никаких неприятных ситуаций в процессе не возникнет и осуществить процедуру выселения неугодных соседей будет несложно.

    О том, что делать в случае отказа в предоставлении жилья при выселении из дома подлежащего сносу, вы можете узнать из видео:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Источники


    1. Практика адвокатской деятельности / Под редакцией Л.И. Трунова. — М.: Юрайт, 2016. — 748 c.

    2. Научно-практический комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации с постатейными материалами и судебной практикой / Под редакцией С.А. Боголюбова. — М.: Юрайт, 2018. — 800 c.

    3. Шубина, Е.Р. Испанско-русский юридический словарь / Е.Р. Шубина, Т.А. Алексеева. — М.: СПб: Юридический центр Пресс, 2018. — 484 c.
    4. Ромашкова И. И. Жилищное право; Питер — Москва, 2009. — 160 c.
    Имеют ли право выселить из единственной квартиры и как не остаться на улице
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here