Готовимся к сделке как оценить стоимость доли в квартире для продажи

Сегодня предлагаем помощь в вопросах на тему: "Готовимся к сделке как оценить стоимость доли в квартире для продажи". При возникновении вопросов их можно в любое время задать нашему дежурному сотруднику.

Готовимся к сделке: как оценить стоимость доли в квартире для продажи

Не всегда человек является единоличным собственником жилой недвижимости.

Очень часто у квартиры может быть несколько владельцев.
При совершении сделок с таким имуществом требуется его оценка.

В определении стоимости части жилья могут возникнуть некоторые нюансы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Что такое оценка доли в квартире?

Если квартира принадлежит нескольким владельцам, то на основании ст. 244 Гражданского кодекса они являются долевыми собственниками.

Соответственно, если один из них пожелает продать свою часть, то ее необходимо оценить.

Следует отметить, что остальные хозяева жилья имеют преимущественное право на покупку одной из долей.

Это закреплено в ст. 250 ГК РФ.

Определение стоимости части недвижимости может потребоваться не только при продаже, но и в других случаях:

  • при заключении договора имущественного страхования;
  • если владелец хочет внести свою долю в уставный капитал создаваемого им предприятия;
  • при расторжении брака для решения имущественных вопросов с бывшим супругом;
  • при оформлении договора кредитования, когда жилье выступает залогом по обязательствам.

Приказом Минэкономразвития РФ № 297 от 20.05.2015 г. утверждены Федеральные стандарты оценки, в которых установлен срок действия оценки – 6 месяцев.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

От чего зависит стоимость доли в квартире?

Одинаковые по метражу и местонахождению доли могут иметь разную цену.

В этом нет ничего удивительного, на окончательную стоимость части жилья влияет множество факторов:

[3]

  1. Есть ли свободный доступ в помещение. Для покупателя это один из самых главных факторов. От него зависит, как быстро после заключения сделки он сможет начать пользоваться своей недвижимостью.
  2. Если в квартире несколько комнат, которое не превышает число владельцев, то это делает долю дороже. Идеальная ситуация – это когда жилец может занять отдельную изолированную комнату.

Если же часть комнат в квартире смежные, то стоимость доли, напротив, будет меньше.

  • Общая площадь объекта. Чем больше квартира, тем проще будет в будущем разменять ее и разъехаться.
  • Сколько содольщиков в данном объекте недвижимости. Идеальный вариант – если жилье принадлежит двоим. В этом случае к стоимости доли можно смело прибавлять около 20%.
  • Имеют ли остальные владельцы другие места проживания. Даже если сосед и проживает в этой квартире, но у него есть отдельное жилье, то это плюс для доли.
  • Ведь в будущем он может просто сдать свою часть в аренду новому хозяину и оба останутся при своем интересе: первый имеет дополнительный источник дохода, а второй проживает в отдельной квартире.
    Есть ли проживающие в квартире или она свободна. У жилья может быть несколько хозяев, но они могут только иметь имущественное право, но не проживать там и не быть прописанными.

    На некоторое время они за относительно небольшие деньги смогут пожить в отдельной квартире, а потом продать ее.

  • Если на жилплощади зарегистрированы несовершеннолетние, то это может вдвое снизить ее стоимость. Ведь для того, чтобы совершить любые манипуляции, придется получать разрешение органов опеки.
  • Наличие содольщиков-очередников. На первый взгляд это обстоятельство не кажется таким безысходным: есть шанс на расселение.
  • Но, с другой стороны, еще неизвестно, когда такая возможность будет предоставлена, и согласятся ли соседи на предлагаемые варианты. Не исключено, что проживание на старом месте будет тянуться годами.

  • Размер доли. Если на продажу выставляется крупная доля, то больше риск, что она будет переоценена. Оптимальным размером считается половина. С другой стороны, маленькую долю сложнее продать.
  • Все эти факторы оказывают свое влияние на то, какой будет окончательная стоимость доли.

    Определить цену части жилой недвижимости может только лицензированный оценщик.

    Кроме того, у такого специалиста должно иметься государственное разрешение.

    И в обязательном порядке оценщик должен являться членом саморегулирующей организации оценщиков.

    Только такой профессионал сможет не только правильно оценить стоимость части жилья, но и выдать заключение, которое будет иметь юридическую силу при совершении сделок с недвижимостью.

    Ликвидность имущества может изменяться под влиянием ряда причин.

    Если планируется продажа доли для обычного покупателя, который собирается в дальнейшем проживать там, то наиболее негативным фактором будет невозможность определить порядок пользования помещением (например, в случае однокомнатной квартиры или двухкомнатной со смежными комнатами).

    Если же доля продается профессиональным участникам рынка недвижимости, то цена снижается в случае отсутствия других собственников (т.е. с ними невозможно переговорить на этапе согласования сделки).

    Также ликвидность понижается, если собственник, продающий свою долю, не является первым (если ранее она уже перепродавалась несколько раз).

    Как оценить долю в квартире для последующей продажи: пошаговая инструкция

    Процедура оценки доли квартиры состоит из нескольких этапов.
    1. В первую очередь надо изучить все факторы, которые могут повлиять на ее конечную стоимость.
    2. Далее необходимо подготовить документы. Потребуется их немало: выписка из ЕГРН, справка о регистрации по форме 9, договор купли-продажи (или иной, если доля перешла, например, по дарению и наследству), технический и кадастровый паспорта, описание объекта по форме 7, паспорт собственника.
    3. После того, как все бумаги собраны, необходимо обратиться в компанию, которая имеет право провести оценку, и предоставить туда заверенные копии всех перечисленных документов.
    4. Следующий этап – подписание договора с оценщиком.
    5. Далее специалист проводит оценку и выдает подробный отчет (он может достигать 40-50 страниц) с описанием объекта, его оценкой, проведенной разными методами, и итоговой ценой.
    Читайте так же:  Инсоляция земельного участка нормы

    Длительность процедуры оценки и сроки ее действия

    Процедура оценки доли может занять несколько дней.

    Более точный срок зависит от того, где находится объект, нужно ли будет выезжать на место.

    Как правило, оценщики занимаются этим вопросам 2-3 дня.

    В отчете оценщика обязательно должна быть проставлена дата его оформления.

    Дело в том, что оценка действительна не более 6 месяцев.

    Если этот срок прошел, то придется заказывать новую процедуру.

    Особенности и нюансы

    Иногда полагают, что стоимость доли квартиры пропорциональна ей.

    Например, если человек владеет половиной квартиры, то и цена будет равна 1/2 рыночной стоимости объекта.Это неверно.

    Как уже было сказано, на стоимость доли влияет множество факторов.

    В данном случае наличие еще одного или нескольких собственников существенно снизит ее стоимость.

    Если, к примеру, двухкомнатная квартира стоит 10 млн. руб., то ее половина не будет оценена в 5 млн., а только в 2-3 млн. руб.

    Ведь для такой сделки требуется именно справедливая стоимость.

    Может сложиться так, что потребуется определить не текущую цену, а стоимость на определенную дату в прошлом (например, для суда или при разводе).

    Это также разрешается, но такая процедура может занять больше времени. Для того, чтобы иметь возможность провести сделку с долей квартиры, ее необходимо оценить.

    Эта процедура может потребоваться и в случае развода (при дележе имущества) или при страховании.

    Обязательно следует обращаться к лицензированным оценщикам, которые имеют всю разрешительную документацию.

    Прежде чем заключить договор на эту услугу, потребуется пакет документов. После получения отчета профессионала можно считать оценку завершенной.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Как оформить продажу доли в квартире другому собственнику: особенности и детали процесса

    Продажа доли в квартире — сложная сделка с недвижимостью, основным условием для которой является приватизация жилья, а также согласие соседей.

    Этот процесс предполагает целый ряд мероприятий.

    Рассмотрим основные правила продажи части недвижимости ее остальным владельцам .

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

    Можно ли продать долю в квартире другому собственнику?

    Продажа своей доли в общей собственности непростая сделка.

    У приватизированной квартиры может быть несколько владельцев, которые не всегда являются родственниками.

    Закон не запрещает осуществлять продажу своей доли прочим владельцам жилья.

    Более того, они имеют преимущественное право осуществления такой покупки.

    Если продавец доли не направит прочим собственникам уведомление о продаже, а продаст свою часть стороннему лицу, то они имеют право оспорить сделку в суде.

    Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

    Правовые основания

    Но этот закон утратит свою силу в январе 2020 года, после чего стоит ожидать новых изменений.

    Причины продажи

    Существуют разные основания для продажи доли в квартире, среди прочих:

    • ссоры с родственниками;
    • необходимость в деньгах;
    • получение части квартиры по наследству или в дар и отсутствие возможности или желания в ней жить;
    • развод супругов и раздел имущества;
    • иные личные обстоятельства.

    Владелец, выставляя на продажу долю в квартире, имеет возможность решить свои финансовые проблемы.

    Это происходит при наличии риска конфискации либо раздела имущества, имущественных спорах межу партнерами по бизнесу.

    В результате получается, что и имущество остается, и взять с владельца особо нечего.

    В некоторых ситуациях единственный выход — продажа доли по наследству.

    Так делают, если с остальными наследниками договориться не получилось, а возможность или желание использовать часть квартиры для проживания отсутствует.

    Право первой очереди

    Первая очередь обеспечивает преимущественное право перед иными лицами.

    Право первой очереди появляется не только в случае прямого выделения долей.

    При продаже долей оно оказывается у второго собственника — покупателем первой очереди является именно он.

    При продаже та цена, которая была озвучена совладельцам жилья должна остаться неизменной и для иных категорий покупателей.

    К примеру, продавец предложил продажу доли другому собственнику за 1 млн. р., но тот отказался, объяснив это высокой ценой.

    Продавец после отказа продал часть другому покупателю за меньшую цену.

    В итоге сделка была оспорена по причине нарушения прав сособственника жилья.

    Если речь идет о коммунальных квартирах, то перед продажей также нужно разрешение от владельцев остальных комнат.

    Коммуналка, по сути, представляет единую квартиру, а комнаты — только ее составляющие.

    Они могут считаться обычными долям, потому в данном случае соседи являются покупателями первой очереди.

    Основные моменты ценообразования

    Как уже говорилось, .

    Кроме того существует ряд моментов, которые влияют на ценообразование.

    Владельцы часто думают, что цену доли можно вычислить путем обычного соотношения площади доли к общей стоимости жилплощади.

    Но такая оценка часто завышает (реже — снижает) стоимость долевой собственности.

    На конечную цену влияет ряд факторов.

    Вот некоторые из них:

      Наличие либо отсутствие у владельцев порядка пользования общим жильем.

    На практике в большинстве случаев определить такой порядок почти невозможно.

    Если он определен, это положительный фактор, который может повышать стоимость доли в квартире.
    Наличие либо отсутствие свободного доступа в квартиру.

    Читайте так же:  Узнать номер свидетельства о рождении ребенка

    Если все владельцы не препятствуют вселению нового жильца, цена доли обычно увеличивается.

    Если кто-то из них против, и вселяться покупателю нужно через cуд, стоимость может значительно снизиться, и продать долю будет сложнее.
    Начальная стоимость увеличивается, если общая площадь квартиры большая.

    Это связано с тем, что данный фактор предполагает возможность разъезда жильцов в перспективе.

    Почти каждый покупатель надеется в будущем разменять общую квартиру и приобрести отдельное жилье.

    Чем больше жилплощадь, тем выше вероятность такой возможности.

  • Стоимость может сильно увеличиться, если в квартире есть несколько отдельных комнат, которые соответствуют числу владельцев долей.
  • Общее количество содольщиков — это также важный фактор.
  • Чем их больше, тем ниже будет стоимость.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если помимо продавца присутствует лишь один содольщик, стартовая цена может повыситься примерно на 20%.

    Общее количество жильцов также играет роль.

    Если доля продается в квартире, где никто не проживает, ее цена может значительно вырасти.
    Цена снижается при наличии несовершеннолетних дольщиков.

    Это существенно затрудняет процесс продажи, так как дополнительно будет нужно разрешение органов опеки.

  • Стоимость снижается, если квартира дорогая. Причина в том, что потенциальному покупателю проще купить отдельное недорогое жилье, чем долю в элитной квартире.
  • Негативно влияет на цену продажа без просмотра.
  • Помимо указанных факторов возможны и иные обстоятельства, влияющие на стоимость.

    Поэтому как продавцу, так и покупателю, нужно оценить все моменты и по возможности получить консультацию профессионального риэлтора.

    Как продать свою долю в квартире второму собственнику: инструкция

    При продаже доли третьему лицу нужно соблюдать все нюансы этого процесса.

    Этого требуют как покупатели, так и нотариусы, сопровождающие сделку.

    После ее совершения оспорить результаты будет крайне сложно.

    Поэтому важна максимальная юридическая чистота.

    Сделка по продаже доли в квартире состоит из таких этапов:

      Сначала нужно обсудить процесс продажи доли с иными собственниками.

    Если кто-то из них захочет купить ее, можно обойтись без письменных уведомлений.

    В других случаях лучше не соглашаться на устные заверения и предоставить официальное письменное заявление о продаже, указав в нем условия и стоимость.
    Если ответа от собственников не последовало, нужно подождать, пока пройдет месяц.

    Далее собираются необходимые документы, и составляется договор.
    Стороны подписывают договор продажи доли, и он заверяется нотариусом.

    Документ дополняется актом приема-передачи квартиры.

  • После этого покупателю нужно обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать полученное право на долю в квартире.
  • Она имеет статус залогового имущества в банке, поэтому нужно либо дождаться момента, когда займ будет погашен полностью.

    Второй вариант продажи это отыскать покупателя, который возьмет на себя все обязательства по внесению платежей до погашения задолженности.

    Список документов, которые нужны для проведения такой сделки, включает в себя следующее:

  • Свидетельство о государственной регистрации имущества. Оно является подтверждением того, что за гражданином числится конкретная доля в помещении.
  • Технический и кадастровый паспорт на объект.
  • Справка с описанием объекта.
  • Выписка из единого реестра прав собственности.
  • При покупке доли лицом, которое находится в браке — письменное разрешение на сделку со стороны второго супруга.
  • Выписка из домовой книги.
  • Паспорта участников сделки (копии и оригиналы).
  • То, были ли получены ответы, не имеет значения.

    Важно их наличие, которое подтверждает то, что остальные дольщики знали о намерениях собственника продать свою часть.

    Особенности и нюансы

    Многих интересует, есть ли различия в процедуре продажи при разных размерах долей.

    Доля не является физической частью собственности.

    При владении ½, 1/3 или 2/3 долей нельзя указать четко на комнату, угол или определить границы, так как любое помещение предполагает наличие мест общего пользования, что мешает фактически выделить определенную часть, не ущемив права никого из владельцев.

    Чем она больше, тем дороже может быть продана и наоборот.

    Основная сложность в том, что долю продать труднее, чем целую квартиру.

    И собственник не всегда может повлиять на то, как быстро найдется покупатель.

    Также процедура усложняется при отсутствии согласия иных собственников.

    Иногда проще отказаться от сделки, чем получить благоприятные результаты.

    Но иногда свое право на продажу получается отстоять посредством компромисса или обращения в суд.

    Сложный момент наличие совершеннолетних в качестве дольщиков.

    Последние не дадут согласия, если у ребенка нет права на другую недвижимость, которая является пригодной для проживания.

    Если же квартира была куплена в ипотеку, то нужно разрешение выдавшего кредит банка, что также не всегда реально.

    Риски и последствия

    Продажа долей в квартирах предполагает некоторые риски:

    • Нежелание других владельцев покупать долю. В некоторых случаях отыскать сторонних покупателей довольно сложно.
    • Обращение других дольщиков в суд, чтобы не допустить сделку.

    Суд не удовлетворит их требования, если сами они откажутся от покупки, но на решение этого опроса уйдет немало времени.

  • Также возможная проблема — недовольство по отношению к новому владельцу.
  • Продажа доли в квартире возможна, но нужно учитывать, что это сложная процедура, поскольку найти покупателя может быть тяжело.

    Также важно придерживаться четкой инструкции и соблюдать все правила, установленные законодательством.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Простым языком о том, сколько стоит оформление купли-продажи квартиры и из чего складываются расходы

    Процедура оформления сделки купли-продажи квартиры влечет за собой определенные расходы.

    Это касается оформления необходимых документов и оплаты услуг различных специалистов.

    Расходы несут обе стороны сделки. В данной статье подробно описана процедура оформления купли-продажи квартиры.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Читайте так же:  Размер госпошлины за раздел имущества

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

    Что нужно учитывать при подсчете цены?

    Расходы заинтересованных лиц будут связаны с:

    • оформлением документов;
    • оплатой услуг нотариуса;
    • выплатами риелтору;
    • государственной пошлиной;
    • расчетом с покупателем.

    [1]

    Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

    Сколько стоит оформить документы, кто платит?

    При подготовке документов наименьшие расходы несет покупатель. Единственное, на что ему придется расходовать деньги – оформление согласия второго супруга. Это касается случаев, когда покупатель состоит в официальном браке и намерен оплачивать покупку из общих средств. Стоимость составит от 500 до 800 рублей.

    В свою очередь расходы продавца значительно шире. К ним отнесены:
    • Выписка из ЕРГН – 300 рублей.
    • Справка о стоимости жилья – от 400 до 500.
    • Узаконивание перепланировки – 30-40 тыс.
    • Кадастровый паспорт – 400.
    • Справка об отсутствии задолженности оп оплате коммунальных услуг – 200, в срочном порядке – 800.
    • Архивная выписка об отсутствии сделок с жильем – 1 500 – 6000.
    • Справка из психоневрологического и наркологического (НД) диспансера. Она потребуется для подтверждения дееспособности продавца. Такая справка выдается бесплатно, но в срочном порядке придется выплатить от 1 000 до 4 000.

    Если какая-либо справка не является обязательно, но покупатель настаивает на её представлении, продавец может потребовать компенсировать расходы, связанные с оформлением документа.

    Расходы на нотариуса

    Размер расходов на оплату услуг нотариуса зависит от того, обязательно ли его участие или нет.

    В обязательном порядке нотариус участвует в купле-продажи квартиры, касающейся следующих видов недвижимости:

    • доли в общей собственности;
    • объекта, принадлежащего несовершеннолетнему;
    • квартира, находящаяся в общедолевой собственности членов семьи, продается целиком.

    В указанных случаях в расходы войдет:
    1. Оформление проекта договора – от 3 000 до 9 000 рублей. На законодательном уровне фиксированные цены не утверждены. Поэтому в каждом регионе устанавливается своя стоимость. Например, в Москве такая услуга будет стоить около 6 000, а в Архангельске – 8 800.
    2. Удостоверение сделки. Размер таких расходов установлен правилами подпункта 5 пункта 1 статьи 333.24 НК РФ. Он составляет 0,5% от стоимости сделки, то есть от цены продаваемой недвижимости. Размер выплаты не может быть меньше 300 рублей и не должен превышать 20 000.

    Если участие нотариуса обязательным не являются, то расходы распределяться следующим образом:

    1. Оформление проекта договора – от 4 000 до 11 000 рублей. Для каждого региона установлены свои расценки. Например, жителям Санкт-Петербурга потребуется выплатить от 6 до 8 тысяч рублей.
    2. Удостоверение сделки. Сумма расходов определена пунктом 1 статьи 22.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» от 11 февраля 1993 года № 4462-1. Размер выплаты зависит от наличия родственных связей между покупателем и продавцом, а также общей стоимости жилья.

    Сделка между близким родственниками:

    • Стоимость квартиры менее 10 млн. рублей – заверение договора 3 000 плюс 0,2% от суммы сделки.
    • Стоимость квартиры превышает 10 млн. – 23000 плюс 0.1%. Окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 000.

    Сделка между посторонними лицами:

    • Сумма сделки до 1 млн. – 3 000 плюс 0.4%.
    • От 1 до 10 млн. – 7000 + 0.2%.
    • Больше 10 млн. – 25 000 + 0.1%. Максимальная стоимость услуги 100 000.

    Затраты на услуги риелтора

    К услугам риелтора может обратиться любая из сторон сделки. Соответственно инициатор и будет нести расходы. Стоимость услуг зависти от расценок, компании, действующих на момент обращения заинтересованного лица. Она вносится в договор, заключаемый с риелтором. Размер определяется в процентах от стоимости жилья. В среднем это от 2-х до 5-ти %.

    В столице, например, вот за сколько оформляется сделка с участием риелтора:

    1. Обычная покупка или продажа типовой квартиры обойдется клиенту крупного агентства в 150 – 200 тысяч рублей.
    2. Компания поменьше может потребовать 100 – 150 тысяч.
    3. Частные риелторы берут за свои услуги от 70 – 80 тысяч и выше, в зависимости от собственных амбиций и текущего состояния своего банковского счета.

    Госпошлина при продаже жилья

    Государственная пошлина при продаже жилья вносится за оказание услуг по регистрации права собственности нового владельца в Росреестре. Размер данной выплаты определен пунктом 22 части 1 статьи 333.33 НК РФ:

    • для физических лиц он составляет 2 000;
    • для юридических – 22 000.

    Затраты на расчеты с покупателем

    Размер данных расходов зависит от способа расчет между сторонами. Это может быть:

    • 1% от стоимости сделки при безналичном банковском переводе.
    • От 2 000 до 15 000 рублей при открытии аккредитивного счета. Конкретная сумма зависит от банковских расценок.
    • От 2 000 рублей за использование банковской ячейки.
    • Депозит нотариальной конторы – 0,5% от суммы, но не меньше 1000 рублей.

    Итоговая сумма

    Вид расходов Сторона, выступающая плательщиком
    оформление документов продавец (покупателю потребуется подготовить только согласие второго супруга и доверенность законного представителя)
    оплат услуг нотариуса покупатель, продавец, либо обе стороны в равных долях
    оплата услуг риелтора любой, кто обратился
    внесение государственной пошлины покупатель
    расчет с покупателем продавец

    Как можно сократить расходы?

    Расходы по оформлению сделки можно значительно уменьшить.
    • Прежде всего это будет связано с наличием у каждой из сторон необходимых документов. Например, у продавца уже готова выписка из ЕГРН, а покупатель не выдвигает требований о представлении новой.
    • Значительно снизить расходы можно и в случае, когда стороны не обращаются к услугам специалистов – нотариуса и риелтора.

    Такой вариант совершения сделки значительно повышает риск возникновения проблем в последующем. Например, стороны не обратились к нотариусу в случае, когда его участие было обязательным. Такая сделка будет являться недействительной.

    Читайте так же:  Исковое заявление о возмещении убытков
  • Уменьшить затраты можно и в случае отказа от некоторых видов услуг специалистов. например, стороны обратились к нотариусу, но самостоятельно подготовили проект договора купли-продажи. Такой вариант позволит сэкономить от 3 до 11 тысяч рублей.
  • Снизить расходы можно и при взаимных расчетах. Стороны могут не прибегать к услугам банка или использовать нотариальный депозит. Средства можно просто передать в руки продавцу. В таком случае последний оформляет расписку. Такой способ увеличивает риск мошенничества со стороны недобросовестного участника сделки.
  • Купля-продажа недвижимости – процедура не из дешевых. Затраты несут обе стороны, но большая часть расходов касается продавца. Снизить их можно оформив часть документов и выполнив необходимые действия, без участия специалистов. Перед вступлением в договорные отношения с нотариусом и риелтором, необходимо ознакомиться с действующими расценками.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Как оценить долю в квартире для продажи?

    Можно сделать существенную наценку в том случае, если жилище находится на первом этаже дома на «красной линии». Впоследствии эту квартиру могут выкупить под коммерческую недвижимость, а там цены совсем другие. В других случаях квартиры на верхнем и нижнем этаже ценятся не так сильно.

    Экспертиза по определению стоимости доли в недвижимом имуществе проводится специально обученными специалистами, которые проводят комплексные мероприятия, направленные на выявление жилого помещения, определения его статуса, а также урегулирования вопроса относительно установленных норм по пользованию указанной квартирой. При возникновении проблем, связанных с долевой собственностью относительно квартир одним из первых вопросов является такой: «Как оценивается доля в квартире, что влияет не её цену?» Владельцы проблемной доли в квартире часто даже не имеют доступа в квартиру, где имеют свою собственность. И тогда они начинают выяснять, сколько стоит доля в квартире в том случае, если она продаётся отдельно от всей квартиры.

    Стоимость 1/6 доли в квартире при выкупе через суд

    Оценка стоимости квартиры и конкретная ее цена – краеугольный камень во всех переговорах, касающихся сделок с недвижимостью. Понятно желание продавца продать дороже, а покупателя – купить дешевле. В «битве» за указанную цену основными аргументами будут достоинства квартиры.
    Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

    Технология оценки рыночной стоимости доли в квартире на практике предполагает следующую последовательность:

    • заключение договора на проведение оценки с оценочной компанией или иной организацией, которая будет проводить оценку, включая задание на оценку и согласование параметров объекта оценки;
    • сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценочных действий, обработка данных для определения рыночной стоимости объекта оценки;
    • выбор подхода и метода оценки стоимости доли в квартире, осуществление необходимых расчетов;
    • согласование результатов оценки и определение итоговой величины стоимости объекта оценки;
    • подготовка пакета документов с результатами оценки.

    Фактического отличия «доли» от «комнаты» в квартире, как собственности, нет. По сути эти два понятия различает величина принадлежащей собственнику площади в квартире.

    Доля в квартире, как объект оценки

    Посмотрите, какие характеристики перечисляются в большинстве объявлений о продаже квартир. Это и есть определяющие цену квартиры факторы. Ничего сложного.
    Сможет ли она продать эту долю кому-то на сторону? Зачем кто-то со стороны вообще может приобрести себе эту 1/6, если там проживать нельзя? Для чего?

    При проведении оценочных мероприятий эксперт, в первую очередь, смотрит не только на внешний вид жилого помещения, но также и на другие обстоятельства, которые косвенно, но ориентируют покупателя на приобретение нового имущества или дальнейшего отказа от сделки.

    Право долевой собственности принадлежит:

    1. 1/2 доли в праве – гражданке Ивановой Марии Сергеевне, 1985 г.р. Адрес регистрации: г. Москва, Сигнальный проезд д. ZZZ, кв. XXX.
    2. 1/ доли в праве – гражданке Ивановой Светлане Сергеевне, 1986 г.р. Адрес регистрации: г. Москва, Сигнальный проезд д. ZZZ, кв. XXX.

    Оценочная деятельность, предметом которой выступает недвижимое имущество, имеет свои особенности и принципы работы. Именно поэтому доверять проверку стоимости квартиры или ее части необходимо только опытным специалистам, которые действуют согласно установленным правилам и имеют большой профессиональный опыт.
    В рамках анализа информации необходимой для проведения оценочных действий был проведен первичный анализ фактических данных о ценах предложений о продаже аналогичных квартир. По итогам проведенного анализа было установлено, что диапазон цен для аналогичных квартир, расположенных в районе объекта оценки (станция метро Владыкино, граница районов Отрадное и Марфино), в начале февраля 2017 года составлял 140000–167000 руб. за 1 кв. м.

    Нормами действующего жилищного законодательства, количество дольщиков квартиры и величина долей им принадлежащих, не ограничивается. О чем говорят эти сухие юридические формулировки?

    При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

    Читайте так же:  Размер придомовой территории частного дома

    Как правильно продать долю в квартире

    Его суть вытекает из названия: сравнивают существующие цены похожих по параметрам квартир и, с учетом некоторых различий, вводят поправочные коэффициенты «+» или «-» к цене. Хотите узнать, сколько стоит доля в квартире? Или хотите продать долю в квартире? Или нужна помощь в суде по выкупу малозначительной доли? Можете тогда обратиться к нам.

    В связи с кризисом и удорожанием жилья на первичном рынке владельцы квартир еще существеннее повышают цены, желая «идти в ногу со временем», то есть поспевать за темпами инфляции.
    Расмотрим несколько вариантов действий, как со стороны собственников квартиры, так и со стороны потенциального инвестора, готового купить вашу долю.

    Особенности оценки доли в квартире

    В Российской Федерации примерно 95 процентов всех квартир находится в долевой собственности. Соответственно, на вторичном рынке недвижимости также 95 процентов продаваемого жилья также имеет не одного собственника, а несколько собственников. Разумеется, нужно понимать, что далеко не все собственники в квартирах имеют конфликт друг с другом. Часто между такими сособственниками существуют вполне устойчивые мирные договорённости, и никто не пытается захватить чужую часть квартиры. В случае необходимости они мирно продают квартиру, и либо покупают новую одну на всех, либо покупают отдельное жильё и разъезжаются, сохраняя добрые взаимоотношения. Денежные средства при таком мирном решении квартирного вопроса они делят соразмерно долям, исходя из рыночной цены целой квартиры.

    [2]

    Можно выписать достоинства квартиры на листочек и предположить их стоимость. В зависимости от их количества определяется «добавка» к цене жилплощади.

    К примеру, завещание составлено на четырех членов семьи завещателя, и в нем указано: половина квартиры – дочери (сыну), вторая половина – трем внукам.
    Если говорить об общей стоимости жилой площади, которая определяется годами по одному принципу, а именно «сравнительный анализ», долевая собственность вносит свои коррективы в систему определения рыночной цены для последующего использования указанной информации в гражданских правоотношениях.

    Оценка рыночной стоимости доли в квартире

    Но одно отличие между ними есть – долю собственника, которая по количеству квадратных метров приближена к площади, пригодной для проживания, либо приравнена к площади одной из комнат в квартире, продать участнику долевой собственности или иному лицу гораздо проще, чем продать долю незначительной величины третьему лицу.

    Примеры реальных цен предложений, действовавших в момент проведения оценки 1/2 доли в праве на однокомнатную квартиру, на аналогичные квартиры, расположенные в районе объекта оценки:

    • 5260000 руб. за 1-комнатную квартиру 32,2 кв. м
    • 5030000 руб. за 1-комнатную квартиру 36 кв. м
    • 5445000 руб. за 1-комнатную квартиру 35,4 кв. м
    • 5717000 руб. за 1-комнатную квартиру 35,6 кв. м
    • 5150000 руб. за 1-комнатную квартиру 36 кв. м

    В любом случае необходимо выяснить цену проблемной доли и при этом надо быть готовым к тому, что цена на неё может оказаться разной.
    К сожалению реальную стоимость доли в квартире оценить чрезвычайно сложно, после примера который мы разобрали становиться понятно, что расчитывать на половину от цены в двухкомнатной квартире, без согласия второго сособственника нереально. Так же не будем отрицать тот факт, что даже выделить комнату в собственность, что бы её продать, без помощи квалифицированного юриста, не гарантирует вам 100% результата и не вернет вам исдежки потраченные в течении 1-3 лет на адвокатов суде.

    Как оценивается доля в квартире при продаже

    Другим случаем, когда нужно оценить долю, бывает ситуация, при которой ведётся судебный спор о выкупе малозначительной доли в квартире. В целом, мы, конечно, представляем, что цену определяют оценщики, но в тоже время сразу возникает в памяти факт того, что среди них нет единства мнений. Разными оценщиками доли оцениваются по-разному. Но и обойтись без их услуг совсем не представляется возможным, ведь без проведения оценки невозможно добиться удовлетворения такого иска в суде.

    Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
    В рамках гражданского права Беларуси, каждый собственник, в том числе – участник долевой собственности, может продать принадлежащую ему долю в квартире, самостоятельно определив условия ее возмездного отчуждения.

    По окончании работ заявителю – владельцу указанной доли выдается акт, который содержит в себе все интересующие суммы, применительно к объекту исследования.

    Может быть и продаст кому-то, например для получения регистрации по месту жительства. Но прежде чем продать третьим лицам. она должна уведомить о продаже долевых собственников.

    Определение наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки должно соответствовать критериям:

    • физически и финансово осуществимо,
    • юридически значимо и возможно,
    • целесообразно финансово.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Исторически в каждом городе складываются определенные зоны обитания, отличающиеся по престижу, социальной среде, уровню жизни, экологии, инфраструктуре.

    Источники


    1. Радько, Т. Н. Теория государства и права / Т.Н. Радько. — М.: Академический проект, 2005. — 720 c.

    2. Хаин, В.Е. История и методология геологических наук. Гриф УМО по классическому университетскому образованию / В.Е. Хаин. — М.: Академия (Academia), 2012. — 409 c.

    3. Оксамытный, В.В. Теория государства и права. Гриф МО РФ / В.В. Оксамытный. — М.: Камерон, 2004. — 246 c.
    Готовимся к сделке как оценить стоимость доли в квартире для продажи
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here