Если квартира не приватизирована, могут ли выселить из неё и на каких основаниях

Сегодня предлагаем помощь в вопросах на тему: "Если квартира не приватизирована, могут ли выселить из неё и на каких основаниях". При возникновении вопросов их можно в любое время задать нашему дежурному сотруднику.

Выселяют ли из квартиры, если нет другого жилья? Что делать, советы

Можно ли выселить человека из жилья, если оно является для него и его семьи единственным? Казалось бы, Конституция РФ защищает граждан своей страны, гарантируя каждому крышу над головой. Однако процедура выселения по решению суда – явление не такое уж редкое, и основания для него могут быть самыми различными. А самое главное – совершенно законными, установленными столь серьезными сводами правовых актов, как Гражданский и Жилищный кодексы РФ.

Разберемся подробнее, какими могут быть основания для выселения из различных видов жилья, и можно ли избежать малоприятной процедуры или оспорить ее.

Выселение из служебного жилья

Служебное (или, иначе, специализированное) жилье относится к категории, предоставляемой во временное пользование (статьи 99-100 ЖК РФ). Основанием является договор найма.

Как правило, предоставление такого жилья практикуется лишь в случаях, когда наймодателя и арендатора связывают трудовые отношения. И договор найма действует ровно до тех пор, пока они существуют: с увольнением заканчивается и право пользования служебным жилищем. Это должно быть прописано в договоре.

Бывают исключения, связанные с признанием жилого помещения аварийным, сносом или переводом его в нежилой фонд, личным желанием нанимателя в связи с приобретением собственной квартиры и т.д. В первых трех случаях предоставляется другое жилье.

Какие же причины могут побудить наймодателя обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды и последующем выселении жильцов?

Все они перечисляются в 83 статье ЖК РФ:

  • нарушение прав и интересов соседей (асоциальное поведение, хулиганство, ночные шумы и т.п.);
  • пользование жильем не по назначению (например, сдача в поднаем или использование для торговых и производственных целей);
  • неуплата за услуги ЖКУ без уважительных причин свыше 6 месяцев;
  • умышленное повреждение жилья, ведущее к его разрушению (незаконная перепланировка, нарушение санитарных и других норм и т.п.);

После судебного разбирательства, если иск будет удовлетворен, наниматель и его семья обязаны освободить квартиру в установленные сроки, либо их ждет процедура принудительного выселения без предоставления альтернативного жилья.

При этом не имеет значения, что оно являлось единственным. Рассчитывать можно лишь на отсрочку для подыскания другого пристанища.

Есть определенная категория лиц, которые не могут быть выселены из служебной квартиры без предоставления иного жилья.

К ним относятся:
  • пенсионеры по старости;
  • инвалиды I и II групп, причиной инвалидности которых стало выполнение ими служебных обязанностей;
  • члены семьи умершего нанимателя или сотрудников силовых структур, погибших, выполняя свой служебный долг;
  • дети-сироты.

Выселение из муниципального жилья

Владельцем муниципального жилья является государство в лице местных органов власти. Между собственником и нанимателем заключается договор социального найма, который дает право проживания и регистрации в квартире, но не позволяет распоряжаться ею.

В отличие от ситуации со служебным жильем, договор социального найма заключается не на определенный срок, а пожизненно (статья 60 ЖК РФ).

Существует ряд объективных причин, когда выселение может произойти без согласия собственника:

  • аварийное состояние жилья,
  • снос всего дома,
  • передача помещения для нужд государства или церкви и др.

Но при этом альтернативное жилье того же или лучшего качества обязательно предоставляется. Также оно предоставляется в случае выселения за неуплату ЖКУ, но может быть худшего качества, чем предыдущее.

Выселение по инициативе собственника из муниципального жилья, без предоставления иного помещения для проживания, происходит по причинам, указанным в 83 статье ЖК РФ, и уже перечисленных выше.

К ним можно добавить еще лишение родительских прав, когда квартира остается детям, а родители выселяются «в никуда». Во всех указанных случаях также не учитывается, является ли данное жилье единственным.

Не могут быть выселены без предоставления иного подходящего жилья лишь две категории лиц:

[2]

  • несовершеннолетние дети, которые должны проживать и быть прописанными вместе с родителями;
  • инвалиды I группы.

Процедура выселения в случае с муниципальным и служебным жильем идентична: если наниматель отказывается покидать помещение согласно решению суда в установленные сроки, его выселят в принудительном порядке силами судебных приставов и полиции.

Следует отметить, что обращение администрации с иском в суд – это крайняя, последняя мера. Перед этим в обязательном порядке делаются попытки досудебного урегулирования конфликтной ситуации: проводятся проверки, выносятся предупреждения, в случае неуплаты коммунальных услуг предоставляется возможность рассрочки и т.п.

Судебное разбирательство в этих случаях проводится детально и скрупулезно, с изучением всех материалов дела, в том числе свидетельских показаний и подтверждающих документов. Судебная практика говорит о том, что вердикт о выселении из единственного жилья выносится не столь уж часто, однако подобные прецеденты имеют место.

Выселение из собственного жилья

Выселение собственника из его единственного жилья невозможно. Это четко регламентирует статья 446 ГПК РФ. В случае нарушений, описанных в 293 статье ГК РФ (разрушение или использование жилья не по назначению, нарушение прав соседей), а также длительной задержки оплаты ЖКУ и других долгов физическим или юридическим лицам, к нему могут быть применены другие меры взыскания.

Читайте так же:  Как получить гражданство кубы

В основном это административные штрафы и судебные предписания.

Если же у собственника имеется другое жилье, то на основании иска местных органов власти суд может принять решение о выселении из спорной квартиры, и продажи ее с публичных торгов.

Часть вырученных средств идет на погашение долга или ликвидацию последствий разрушения, оставшаяся часть возвращается собственнику.

Исключением в данном случае является ипотечное жилье, так как оно находится в залоге у банка и является его собственностью.

Никакие смягчающие обстоятельства, в том числе то, что жилье является единственным или наличие несовершеннолетних детей, в данном случае не действуют. Максимум, на что можно рассчитывать – получение отсрочки при выселении.

Процедура выселения

Процедура выселения проводится, как уже было сказано выше, на основании решения суда. В случае неисполнения этого решения нанимателем, возбуждается дело об исполнительном производстве. Об этом уведомляются как наниматель, так и собственник. Кроме того, жильцы, не исполнившие решение суда, обязаны будут уплатить исполнительский сбор.

Судебный пристав назначает новый срок выселения и письменно уведомляет об этом жильцов, одновременно призывая к добровольному исполнению судебного решения, без применения штрафных санкций и силовых мер.

Задачей судебного пристава в рамках исполнительного производства является освобождение помещения от людей, имущества и домашних животных.

Его права и обязанности регламентированы Законом «Об исполнительном производстве». В случае попыток воспрепятствовать действиям пристава он может, призвав себе на помощь сотрудников полиции, взломать дверь и принять меры для пресечения агрессии со стороны выселяемых жильцов.

Процедура выселения проводится в присутствии не менее 2-х понятых. На основании результатов освобождения квартиры составляются два документа:

  • акт о выселении, подписанный всеми участниками процедуры;
  • опись имущества.

Имущество продолжает принадлежать своим владельцам, но при выселении без предоставления жилья может оставаться на хранении государства в течение 2-х месяцев. В этом случае в описи ставится отметка о месте его хранения. Принудительное удержание имущества возможно лишь в случае неисполнения долговых обязательств.

Как не допустить выселения?

Мы уже поняли, что воспрепятствовать исполнению решения суда не только невозможно, но и чревато дополнительными последствиями. Не допустить выселения можно, исполняя все свои обязательства по содержанию жилья, правилам общежития, своевременной оплате долгов и коммунальных услуг. Оспорить решение суда возможно, но в большинстве случаев бесперспективно.

Широкое поле для деятельности по исправлению нарушений у нанимателя или собственника жилого помещения есть на стадии предупреждений, а также в момент судебного разбирательства.

Для этого следует обратиться к квалифицированному, опытному юристу.

Он поможет собрать доказательства в пользу клиента и будет представлять его интересы в суде. Сделать это самостоятельно, без достаточных знаний законодательства и судебной практики, крайне сложно.

Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате

По закону выселение из приватизированной квартиры за неуплату коммунальных услуг — невозможно. Если долг за коммунальные услуги большой, то через суд Управляющая компания может обязать погасить весь долг, а также наложить штрафные санкции.

В жилищном законодательстве нет статьи о выселении собственника приватизированной жилплощади за накопленные долги перед Жилищной компанией. Единственное, что ему могут предъявить иск о взыскании задолженности в пользу управляющей компании.

Если квартира в собственности жильца и она единственная недвижимость, принадлежащая должнику, то такое жилье никто не может забрать. В статье 446 ГПК РФ прописано, что запрещается обращаться за взысканием недвижимости, если отсутствует иное жилье в собственности.

Когда у собственника имеется более одной приватизированной квартиры, то квартиру, за которой числится долг по коммунальным платежам, могут продать на торгах. Вырученными деньгами гасится долг за коммунальные услуги, а остальная часть наличными средствами передается владельцу, но это возможно только по решению суда.

Выселить из приватизированной квартиры могут, только в двух случаях:

  1. Наличие второго жилья, соответствующего всем санитарным нормам.
  2. Недвижимость куплена на ипотечный кредит.

В обязанности хозяина помещения входит вовремя и полностью оплачивать все коммунальные услуги по статье 153 ЖК РФ. Обязанность наступает с момента регистрации прав собственности. В тех случаях, когда гражданин не проживает в данной квартире, перечислять платежи он все же обязан.

За какой долг по квартплате могут выселить из квартиры?

В Законодательстве Российской Федерации не оговаривается точная сумма задолженности, за которую могут подать в суд на жильцов для выселения из занимаемой площади. На практике такая мера применяется для злостных неплательщиков.

Выселение за неуплату квартплаты можно только из муниципального жилья, если последняя поступившая оплата была шесть месяцев назад. При этом государство предоставляет им другое жилье.

Читайте так же:  Что нужно для усыновления грудного ребенка

Кто может обратиться в суд?

Выселение из приватизированной квартиры за неуплату можно произвести только по решению суда и в крайних случаях.

Перед подачей иска в суд необходимо предупредить собственника о задолженности. В том случае, когда должник отказывает исполнять свои обязанности, подается иск в суд.

За решением о погашении задолженности, по коммунальным услугам, обратиться в суд, может только Управляющая компания. Обращение в суд – это самая последняя мера попытаться повлиять на должника.

Если с момента последней оплаты прошло меньше чем полгода, управляющая компания не имеет права обратиться в суд. Действиями жилищной компании могут быть только требования о погашении долга или составление договора между компанией и должником, о рассрочке в погашении задолженности за определенный период времени.

В большинстве случаев Управляющая компания имеет заинтересованность в получении долга, и поэтому не торопится обращаться в суд. Все компании стараются пойти навстречу к должнику и мирно урегулировать возникшие вопросы. При составлении соглашения с компанией у должника возникнет право на рассрочку в погашении долгов.

Сумма рефинансируется на равные части. Когда собственник ежемесячно оплачивает коммунальные платежи и вносит сумму по соглашению, коммунальщики не выдвигают претензий, а тем более не подают исковые заявления.

Если же хозяин жилья игнорирует все попытки мирного урегулирования, его вызывают в суд. Основной задачей судебного разбирательства, является выяснить причину образования задолженности и взыскать долг с ответчика.

При положительном решении суда о взыскании задолженности с собственника, он должен погасить долг в полном объеме и к тому же выплатить штраф управляющей компании и оплатить все расходы, связанные с подачей иска.

Выселение за долги по коммунальным платежам

За какой долг могут выселить из квартиры?

Повторимся, выселение возможно только из муниципального жилья. В тех случаях, когда:

Долг копится в течение шести месяцев без перерыва. Если в период этого времени была уплачена хоть какая-то сумма, выселить не могут, отсчет накопления долга начинается заново.
Если во время суда должник не доказал, что у него были уважительные причины не оплачивать услуги коммунальщиков.

Также это относится и к приватизированной квартире. Нет определенной суммы долга, а есть только время, в период которого не поступают денежные средства от собственника на счет компании.

Основания для выселения из приватизированной квартиры

В соответствии со статьей 293 ГК РФ допускается выселение из помещения даже собственника. В тех случаях, когда:
  1. Жилье используется не по назначению, например, в квартире расположили магазин, или какой-либо склад;
  2. Нарушение порядка в жилище. К примеру, содержание множества различных животных, без соответствующего ухода или постоянное нарушение покоя живущих поблизости людей;
  3. Несанкционированная перепланировка недвижимости или разрушение жилья;
  4. Если жилье признается ветхим, или находится в аварийной ситуации, а также подлежащее сносу.

Если у собственника, задолжавшего Управляющей компании есть более одного приватизированного жилья в таком случае выселить его проще. Одну из квартир, находящихся в собственности у должника за коммунальные услуги, выставят на торги, полученными средствами оплатят долг, а разницу вернут хозяину.

Очень нелегко придется тем, кто должен за жилье, купленное по ипотечному кредиту. Выселение из ипотечного жилья также происходит через суд по статье 50 ФЗ-102. В большинстве случаев это единственная собственность у должника.

Видео (кликните для воспроизведения).

Таких собственников выселяют прямо на улицу, им не предоставляется даже комната в общежитии, так как их жилище было залоговым основанием для получения денежных средств у банка.

Решение суда о выселении за неуплату из приватизированной квартиры

В тех случаях, когда Управляющая компания подала исковое заявление в суд, у должника возникает небольшая надежда, что решение суда не будет о выселении его из занимаемой площади. Должник может и должен доказывать свои права.

Если задолженность, вынужденная и, имеет уважительные основания, он просто обязан представить все доказательства, из-за которых накопился долг.

Выселение собственника квартиры за неуплату, из приватизированного жилья, а также всей его семьи и через суд не всегда представляется возможным.

К уважительным причинам относят:

  • тяжелое материальное положение;
  • сокращение или увольнение с рабочего места;
  • присутствие в квартире и на иждивении несовершеннолетних детей;
  • должник или кто-то из членов семьи перенес болезнь или до сих пор болен;
  • имеются на иждивении инвалиды или сам должник получил инвалидность.

Истец также обязан представить все имеющиеся документы, такие как договор, об оказании коммунальных услуг подписанный обеими сторонами, не оплаченные квитанции, мировое соглашение с собственником, если оно составлялось и нарушилось. В тех случаях, когда иск в суд подают на должника за коммунальные услуги, обосновать нарушение правил не составит затруднений.

Рассмотрев все документы, представленные Управляющей компанией и должником, суд выносит решение на основании Закона Российской федерации. Выселяют собственника по неуплате за коммунальные услуги только в крайнем случае в основном суд обязывает погасить все долги в назначенный период времени.

Читайте так же:  Что делать если фирма не платит зарплату

Также суд может решить взыскивать задолженность в обязательном порядке через работодателя. В таком случае работодатель будет принудительно высчитывать, определенную сумму из заработной платы, в пользу Управляющей компании. Однако сумма не может превышать 50% от ежемесячного заработка.

Выселение должников из квартиры судебными приставами

Когда решение суда о выселении собственников вступило в силу, а жильцы добровольно не освободили помещение в установленные судом сроки, Управляющая компания имеет полное право обратиться к судебным приставам для принудительного выселения.

Судебный пристав оформляет извещение на жильца, игнорирующего решение суда. Первоначальное извещение содержит акт о судебном решении, указывается срок, в который жилец должен был освободить квартиру, а также предложение добровольно выполнить решение суда без штрафных санкций и принудительных мер.

[3]

Решение судебного пристава можно оспорить и продлить срок выселения. Необходимо обратиться к юристу, но также гражданин должен хорошо подготовиться, и отстаивать свои позиции в судебных разбирательствах.

Такие процессы затягиваются годами. Чаще всего иски подаются на должников имеющих иждивенцев, например, несовершеннолетних детей, которых выселить даже через суд очень непросто.

Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено

Акт при выселении из квартиры за долги

В акт о выселении жильцов входит:

  • перепись всего имущества должника с подробным описанием и количеством;
  • описывается полная характеристика недвижимости, куда переселяют собственника и его семью (при наличии).

Акт заверяется судебным приставом, свидетелями и самим собственником. Помимо этого, в акте указывают информацию о вещах, передаваемых на хранение государству. На протяжении двух месяцев владелец обязан перевести свое имущество, если же он нарушает указанный срок, то все вещи реализуются по закону Российской Федерации.

Заключение

Подводя итоги, из всего выше, перечисленного выделим, главное. За задолженность перед коммунальными службами выселить собственника из личной квартиры могут, но в очень редких случаях и только по судебному решению. Из муниципального жилья или жилья по социальному найму, произвести выселение жильцов намного проще, но государство должно предоставить жильцам иную жилплощадь.

Существует всего два случая для выселения собственника из приватизированной квартиры:

Должника могут выселить, только если у него есть другое место для проживания в собственности, в этом случае квартиру продадут на торгах. Но существуют оговорки в законе, такие как несовершеннолетних детей, не могут выселить на улицу, требуется письменное разрешение обоих родителей.
При задолженности банку по ипотечному кредиту, банк может подать в суд на должника и его недвижимость продадут на торгах, потому как она была залогом по выдаче кредита. В этом случае бывшего собственника выселят прямо на улицу, в прямом смысле слова.

При обращении коммунальной компании с исковым заявлением в суд, единственное, что может сделать суд без каких-либо оговорок – это обязать должника погасить весь долг за коммунальные услуги, оплатить все расходы управляющей компании, связанные с иском и выплатить в полной мере штраф.

Но лучше всего, конечно, не копить долги за коммунальные услуги, и даже имея финансовые затруднения, немного, но переводить за коммунальные платежи. Если накопился очень большой долг, и не прошло шести месяцев с последней уплаты, подойдите в жилищную компанию и заключите с ними соглашение о рассрочке по выплатам долга.

Если возникают вопросы, вы можете написать комментарий к статье и мы обязательно ответим на него. Если вам нужна бесплатная консультация юриста, задайте свой вопрос во всплывающем окне или позвоните по телефонам, указанным в разделе «Контакты» или верхней части сайта.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

Если не приватизировать квартиру, что будет: последствия и рекомендации экспертов

Получение недвижимости в собственность — операция, беспокоящая многих граждан. В России есть такое понятие, как приватизация. Вокруг этого действия часто разгораются разного рода споры. На сегодняшний день можно в любой момент приватизировать имеющееся жилье. Именно такие правила теперь действуют в России. Если не приватизировать квартиру, что будет? О последствиях отказа от подобного решения будет рассказано далее. В каких случаях такое возможно? Кто и когда должен проводить приватизацию? Насколько отказ от действия опасен и нежелателен? Ответить на все эти вопросы намного проще, чем кажется. Достаточно знать основы современного Российского законодательства.

Начнем с самого простого. Речь идет о расшифровке упомянутого понятия. Что называют приватизацией?

Данная процедура является процессом преобразования государственного жилья в частную собственность. В конечном итоге гражданин получает в качестве имущества квартиру/дом/дачу.

Впервые понятие приватизации в России появилось в 1991 году. С того момента при определенных условиях граждане смогли оформлять в частную собственность государственное имущество. Это очень полезная функция. Но если не приватизировать квартиру, что будет? Почему граждане иногда отказываются от данной операции? По данным статистики, треть жилья в России все еще находится в государственной собственности.

Читайте так же:  Расчет простоя по вине работодателя

Право или обязанность

Перед тем как разбираться в данном вопросе, важно осознать еще один важный факт. О нем знает далеко не каждый гражданин.

Обязательно ли приватизировать квартиру, в которой проживает та или иная семья? Или можно избежать данной операции?

По закону приватизация — это право жильцов, но никак не обязанность. Если гражданин не хочет оформлять в собственность жилье, в котором он проживает, это его дело. Главное — помнить о некоторых последствиях подобного решения.

Можно ли не приватизировать квартиру и жить в ней? Да. Как уже было сказано, треть жилого фонда РФ до сих пор находится в собственности у государства. Поэтому приватизация является правом граждан. Каждый человек сам принимает решение об участии в процессе, если он является жильцом квартиры/дома.

Почему отказываются от приватизации

Чтобы понимать истинные причины отказа от реализации права бесплатного получения имущества в собственность, важно осознавать в полной мере все нюансы законодательства России. Почему люди иногда не приватизируют жилье?

Дело все в том, что жизнь в таком случае у некоторых граждан проще. Люди, проживающие в неприватизированной квартире, могут прописывать в нее своих детей. Подобные семьи проживают в жилье по договору социального найма. Это право у них остается пожизненно. Принудительно лишить неприватизированного жилья не получится.

После смерти прошлых жильцов наследники, прописанные на той или иной территории, приобретают право пожизненного пользования оной. То есть можно прописывать здесь своих детей и жить все время. Но не более того.

Жизнь в неприватизированной квартире чем грозит? Отмечается, что жильцы в таком случае должны выполнять только одно условие — проживать в доме, оплачивая все затраты на содержание недвижимости. Подобное ограничение является для некоторых плюсом — гарантом спокойной старости.

Кроме того, граждане отказываются от приватизации из-за ветхости жилья. Иными словами, оформлять в собственность такое имущество невыгодно.

Очередное основание — налогообложение. Дело все в том, что пользователи жилья не должны платить налоги за квартиру. А собственники несут ответственность за свое имущество.

В некоторых случаях отказ от приватизации вызван общностью, если хочется отказаться от доли в квартире в пользу того или иного жильца.

О последствиях

Что будет, если квартиру не приватизировал тот или иной человек? На самом деле подобное решение не является слишком опасным для некоторых граждан. Но недостатки у него все равно имеются.

При отказе от приватизации гражданин теряет право на получение данного имущества в собственность. Тем не менее проживать на территории квартиры он все равно сможет на протяжении всей жизни.

Отказ одного из жильцов на приватизацию увеличивает доли в имуществе, положенные остальным прописанным на территории. Происходит это пропорционально.

Следует обратить внимание на то, что оформить отказ не могут дети до 14 лет. После достижения данного возраста и до совершеннолетия процесс должен происходить с разрешения и подтверждения органов опеки.

Зачем нужно

Некоторые интересуются, зачем нужно приватизировать квартиру. На основании всего вышесказанного можно прийти к выводу, что гражданина, проживающего на территории по договору социального найма, нельзя выгнать на улицу. Он будет иметь право пожизненного пользования тем или иным жильем.

Несмотря на это, приватизация имеет ряд плюсов. Именно они привлекают население. О чем идет речь?

Зачем нужно приватизировать квартиру? Для чего необходима приватизация? Среди основных ее преимуществ выделяют следующие особенности:

  1. Гражданина нельзя выселить за коммунальные долги. Можно обратиться в суд для взыскания задолженности, но лишить имущества собственника не получится. За неисполнение обязанностей по содержанию жилья нанимателя могут выселить.
  2. Квартира или дом — это надежный тыл и вложение средств. Бесплатная приватизация позволяет обзавестись собственным жильем без особого труда.
  3. Прописка и решение относительно того, кого именно прописывать. По закону, собственник сам решает, кого прописывать в жилье. Он может попросить гражданина, отказавшегося от приватизации (например, бывшего супруга) выписаться с территории на законных основаниях.
  4. Приватизированное жилье передается по наследству.
  5. Собственность, полученная от государства, передается в полное владение гражданам. Они могут совершать с квартирой или домом любые действия — дарить, продавать, завещать, сдавать в аренду, отчуждать, обменивать и так далее.
  6. Как уже было подчеркнуто, собственник имеет право на сдачу имущества в аренду. Соответственно, приватизированное жилье может стать средством получения прибыли.

Если не приватизировать квартиру, можно рассчитывать только на проживание в том или ином жилье. И не более того. Распоряжаться им не получится. Подобные права остаются за собственниками имущества.

Недостатки приватизации

Несмотря на все плюсы процесса, приватизация имеет ряд своих недостатков. Для некоторых граждан они являются крайне важными. Если не приватизировать квартиру, что будет? Какие минусы есть у данного процесса? Не следует путать их с причинами отказа от переоформления имущества в частную собственность.

Недостатки приватизации выделяют следующие:

  1. Налоги. Ни для кого не секрет, что собственники должны платить за свое имущество. Налоги необходимо перечислять государству ежегодно. За приватизированное жилье в обязательном порядке придется расплачиваться.
  2. Расходы на ремонт и содержание жилья. Добиться государственной помощи зачастую невозможно. Кроме того, собственник квартиры, по закону, берет на себя ответственность по поддержанию имущества в нормальном состоянии.
  3. Приватизация ветхого или аварийного жилья невыгодна. При расселении подобных домов можно рассчитывать только на квартиру с равной площадью.
Читайте так же:  Взыскание задолженности по алиментам за прошедший период

В принципе, это все. Но что будет, если квартиру не приватизировал? Кому рекомендуется воплотить подобный процесс в жизнь? Что говорят эксперты по этому поводу?

Реальные случаи

Жизнь в неприватизированной квартире чем грозит? Как уже было подчеркнуто, граждане могут только проживать на той или иной территории.

В реальной жизни практика демонстрирует следующие последствия:

  • проживающих принуждают выписываться;
  • проблемы с продажей имущества, так как к квартире прилагается обременение в виде жильцов;
  • неприватизированные квадратные метры невозможно передать по наследству в собственность;
  • фактическая невозможность получения квартиры в собственность после отказа от нее.

Бывает так, что родители отказываются от приватизацию в пользу своих детей. Но это далеко не самый распространенный вариант развития событий. Все чаще и чаще старики пытаются лишить детей, отличающихся авантюрным складом характера, возможности заложить или продать свою долю, стараясь этим запретом сберечь жилплощадь для себя и внуков. Мотивом обычно становится осторожность. Подобный шаг не только лишает детей собственности, но и портит отношения в семье.

Кому оформлять

Если не приватизировать квартиру, что будет? Об этом уже было рассказано. Кому рекомендуется обратить внимание на приватизацию? И как именно оформляется отказ от участия в процессе?

В действительности все намного проще, чем кажется. Оформить квартиру в собственность рекомендуется:

  • гражданам, имеющим наследников;
  • людям, которые хотят получить от государства имущество и смогут нести расходы на его содержание;
  • крепким семьям, где все друг другу доверяют.

Теперь понятно, кому стоит приватизировать квартиру. Советы экспертов нередко подчеркивают, что воздержаться от подобного шага рекомендуется:

  • пожилым людям, желающим обеспечить себе надежный тыл в старости;
  • лицам, не боящимся испортить отношения в семье;
  • бедным людям, которые не смогут платить налоги за квартиру и не справятся с содержанием жилья;
  • гражданам, не желающим передавать родственникам (детям, внукам) наследственные споры.

На самом деле решение о приватизации, как уже было сказано, принимается каждый человеком отдельно. Никто не может принудить к данному шагу.

Оформление отказа

Как отказываются от приватизации? Сделать это необходимо юридически грамотно. Иначе у остальных проживающих могут возникнуть ряд проблем.

Оформление отказа от приватизации происходит у нотариуса. Гражданину придется:

  1. Собрать определенный пакет бумаг. Полный их перечень будет представлен ниже.
  2. Написать текст отказа. Заявление пишется в свободной форме, представляется в письменном виде.
  3. Обратиться с пакетом документов и отказом к нотариусу. После заверения операции гражданин будет считаться отказавшимся от приватизации.

На самом деле все намного проще, чем кажется. Какие документы пригодятся для отказа в участии в изучаемом процессе?

Документы для отказа

Обязательно ли приватизировать квартиру? Нет. Это право гражданин реализовывает по своему желанию. Среди документов, запрашиваемых нотариусом, выделяют:

  • заявление (лучше составлять его у уполномоченного лица);
  • договор социального найма;
  • удостоверение личности гражданина-«отказника»;
  • выписку из домовой книги;
  • справку лицевого счета квартиры;
  • выписку из БТИ;
  • кадастровый паспорт жилья.

Этого будет достаточно. Приватизация является серьезным решением со своими последствиями. Не все готовы стать собственником государственного имущества.

Возврат права на приватизацию

Понятно, какие будут последствия, если квартира не приватизирована. При определенных обстоятельствах гражданин может вернуть себе право на получение имущества в собственность. Такие случаи являются редкостью. Обычно отказ от приватизации отбирает у жильца право на получение доли в квартире/доме.

Веские причины для возврата права приватизации могут быть следующими:

  1. Отказ был признан заблуждением.
  2. Если гражданина принудили отказаться от права приватизации. Например, угрозами или насилием.
Видео (кликните для воспроизведения).

При этом истец обязан сам доказывать незаконность проведенной приватизации без его участия. Как уже было сказано, подобные варианты развития событий на практике встречаются крайне редко.

Источники


  1. Лазарев, В.В. Теория государства и права 5-е изд., испр. и доп. учебник для академического бакалавриата / В.В. Лазарев, С.В. Липень. — М.: Юрайт, 2016. — 521 c.

  2. Введение в специальность «Юриспруденция». — М.: Юнити-Дана, 2013. — 264 c.

  3. Оксамытный, В.В. Теория государства и права / В.В. Оксамытный. — М.: ИМПЭ-ПАБЛИШ, 2004. — 563 c.
  4. Краткий курс по теории государства и права. Учебное пособие. — М.: Окей-книга, Рипол Классик, 2016. — 144 c.
Если квартира не приватизирована, могут ли выселить из неё и на каких основаниях
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here