Долевая собственность на дом и землю права и обязанности собственников

Сегодня предлагаем помощь в вопросах на тему: "Долевая собственность на дом и землю права и обязанности собственников". При возникновении вопросов их можно в любое время задать нашему дежурному сотруднику.

Глава 16. Общая собственность (ст.ст. 244 — 259)

Глава 16. Общая собственность

См. схему «Общая собственность»

>
Понятие и основания возникновения общей собственности
Содержание
Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ)

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Доля в доме и участке права и обязанности

Права собственников долей

Несмотря на то, что права собственника квартиры законодательно не ограничивают его в сдаче части помещения в найм, здесь также необходимо письменно согласие всех остальных хозяев объекта недвижимости. Это должно быть зафиксировано отдельными документами или путем подписания договора аренды всех владельцев жилья.

Гражданский кодекс (ГК РФ)

Долевая собственность прекращается при разделе и выделе. Эти процедуры имеют свои особенности. Если выполняется раздел, то собственность прекращается для всех его хозяев. Выдел из общего имущества предполагает разные основания для выполнения обеих процедур. К примеру, раздел или выдел осуществляются по согласию всех хозяев. Но это выполняется по судебному решению.

Долевая собственность на дом и землю

В соответствии с соглашением, улучшения могут остаться в собственности. Однако в этом случае предусмотрено соразмерное увеличение части владельца, который их произвел, при условии, что действия были им совершены за свой счет и в установленном порядке, то есть касались той части недвижимости, которая предоставлена именно ему в пользование.

Долевая собственность на дом и землю права обязанности

Это значит, что если покупатель приобрел в собственность здание на участке, который продавец здания арендовал, то к покупателю переходит и право аренды земельного участка в объеме и на условиях, которые были у продавца здания. У внимательного читателя приведенные нормы ГК вызовут немало вопросов: что означают фразы «занятый такой недвижимостью», «необходимый для ее использования» и т.п.? Как понимать передачу права собственности на участок, занятый недвижимостью? Образуется ли в этом случае новый (второй) земельный участок, минуя прохождение утомительные процедуры государственного кадастрового учета? И это далеко не полный список возможных вопросов. Попробуем ответить хотя бы на часть возможных вопросов.

Правовой статус долевых собственников: перечень прав и обязанностей

Улучшение недвижимости может производиться владельцами долей по согласованию действий с остальными участниками. Приращение имущества оформляется в порядке согласования изменения частей собственников согласно вкладу каждого в процесс улучшения недвижимого имущества. В случае недостижения договоренности руководствуются положениями пункта 3 ст. 245 ГК:

Долевая собственность на частный дом

В связи с этим многие собственники желают отказаться от данного права, и могут сделать это в любой момент. Самый простой способ – если другие дольщики согласятся выкупить часть объекта недвижимости. В таком случае их доля увеличивается, а человек, продавший свою часть, выписывается из дома и теряет права на пользование, распоряжение объектом.

Каковы права и обязанности собственников квартиры в долевой собственности

В общей долевой собственности могут быть выделены доли по соглашению всех участников или в силу закона. По умолчанию они признаются равными. Но все собственники могут обсудить свой вклад в образование данного имущества и соотнести его с долей каждого. Только письменное соглашение всех участников подтверждает их согласие с решением. При внесении изменений в квартиру в виде капитального ремонта или замены сантехники, например, можно рассчитывать на пересмотр доли и тоже с согласия остальных.

Долевая собственность: каковы права и обязанности собственников

Общая собственность формируется в тех случаях, когда недвижимость находится во владении у двух и более лиц. Как правило, такая ситуация возникает при наследовании по закону. При составлении завещания наследодатель пытается отписать свое наследство кому-то одному. Если же он не успел при жизни составить завещание, то имущество будет распределено между всеми участниками.

Раздел дома, выдел доли в натуре

В существующей застройке Саратова немало индивидуальных жилых домов, правообладателями которых являются собственники долей, при этом фактически каждая доля в домовладении представляет собой отдельно стоящий жилой дом с изолированным входом, крышей и капитальными стенами. С выделением долей в праве общей долевой собственности на такие дома, как правило, проблем не возникает. Раздел таких домовладений можно осуществить во внесудебном порядке, если есть на то обоюдное желание долевых собственников – соседей, и отсутствует спор о границах земельного участка и домовладения. В случае отсутствия соглашения о разделе земельного участка и дома, такой раздел производится на основании решения суда. Гражданский кодекс позволяет долевому собственнику выделить свою долю в натуре и получить денежную компенсацию при выделении в случае несоответствия выделяемой доли идеальной доле.

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС — Глава 5

Мы с мужем и детьми прописаны в доме, который пренадлежит его матери, но она с нами не живет, у нее есть еще один дом и еще один сын. Мы хотели оформить на себя домовладение по 1/4, но она не соглашается. Хотя за время проживания мы построили гараж на 2 машины, сделали пристройку к дому, провели воду, газ. Можем ли мы претендовать на выплату денежной компенсации, если уедем из этого дома?

Права и обязанности собственников при долевой собственности на квартиру

Долевая собственность значительно отличается от общей совместной собственности и индивидуального владения всей недвижимостью в целом. Это как бы переходной этап, имеющий свои преимущества и недостатки.

Владение и распоряжение

Любой собственник доли в квартире может владеть и распоряжаться ею по собственному усмотрению (особенно если она выделена в натуре), но значительная часть действий может производиться только при наличии согласия других владельцев или только после уведомления совладельцев о том, что собственник хочет произвести те или иные действия. Владелец имеет полное право на проживание в квартире, на своей доле.

Правила совместного пользования

Для того, чтобы заранее определить, что можно и нельзя делать, совладельцы обычно определяют правила поведения и пользования квартирой. В подавляющем большинстве случаев, комнаты, являющиеся отдельными долями, не имеют отдельных ванных, туалета и кухни. Как следствие, пользоваться этими помещениями совладельцы вынуждены совместно.

Кроме того, многие действия разных людей могут мешать остальным или раздражать их. Во всех подобных случаях люди обычно на добровольной или принудительной основе заключают соглашения.

Коммунальные услуги и налоги

Каждый владелец доли обязан оплачивать налоги и коммунальные платежи за свою часть недвижимости. И не важно живет он в этой квартире или нет. С налогами все проще, они начисляются на конкретную долю и в случае неуплаты не распределяются между совладельцами. А вот коммунальные платежи, пусть это и не слишком законно, управляющие компании предпочитают взваливать на всех владельцев, вне зависимости от того, кто и что там платит.

Читайте так же:  Выбивание денег с должников

Из этой ситуации есть отличный выход. Можно затребовать от управляющей компании разделить счета, и квитанции будут приходить на каждого владельца отдельно. При таком подходе другие собственники не будут обязаны оплачивать счета другого человека, даже если у него накопится значительный долг. Правда, для того, чтобы разделить счета придется получить согласия всех совладельцев, однако если не получается это сделать, можно реализовать свои права через суд.

Продажа и передача доли

Каждый владелец доли имеет право передавать или продавать свою долю. Передавать (отдавать в качестве дара) можно без уведомления других собственников, однако нужно помнить, что если такая процедура будет иметь все признаки договора купли-продажи, то совладельцы могут оспорить договор дарения.

Продавать же долю третьим лицам можно только после того, как все остальные владельцы отказались ее купить. Их нужно об этом уведомлять в письменном виде и ждать 10 дней. Если за этот срок никто не изъявил желания купить эту долю или не смог это сделать (например, нет денег), можно продавать долю другому лицу.

Регистрация и выписка

Каждый владелец доли имеет полное право не предупреждая других совладельцев прописывать в своей доле и выписывать из нее кого угодно. В данном случае не требуется согласие, и совладельцы никак не могут повлиять на данную процедуру.

Распределение доходов

Квартира может приносить доход. Например, ее могут сдавать в аренду целиком или частично. Все владельцы доли обязаны получать доход соразмерно тому, какой долей они владеют.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Права и обязанности собственников при долевой собственности на квартиру

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

На сегодняшний день долевая собственность является самым распространенным видом владения имуществом. Именно так чаще всего оформляется жилье, у которого два и более совладельца. При этом на каждого участника накладываются не только определенные права, но и конкретные обязанности. Какие именно вы узнаете из данной статьи.

Характеристика долевой собственности

Формирование общей собственности осуществляется в случае, когда недвижимость переходит в совместное владение сразу нескольких лиц. Произойти это может в результате:

  • приобретения квартиры супругами, близкими родственниками или людьми, не имеющими между собой родственных связей.
  • получения квартиры в дар или по наследству.

Согласно норм действующего законодательства в России существует два вида общей собственности:

  • долевая – право распределяется на равные части между собственниками;
  • совместная – разделение на доли отсутствует, обязанности по содержанию всего жилья накладываются на каждого его владельца.

Как правило в совместной собственности находится жилье, нажитое во время брака. Оформить квартиру таким образом могут только законные супруги. Во всех остальных случаях недвижимость по умолчанию оформляется в долевую собственность, даже если ее владельцами являются близкие родственники.

Права долевых собственников

Согласно 209 статье ГК РФ, у каждого долевого собственника есть право на владение, эксплуатацию и распоряжение имуществом. То есть, выделенная в натуре доля в квартире в любой момент при желании собственника может быть:

  • продана;
  • подарена;
  • указана в завещании;
  • сдана в аренду.

Но так как квартира принадлежит на праве общей собственности нескольким лицам, то при заключении всех вышеуказанных сделок с недвижимостью следует учитывать некоторые условия. Так, например, прежде чем продать объект, необходимо направить письменное уведомление всем остальным собственникам с предложением выкупа доли. О преимущественном праве покупке доли мы уже рассказывали в нашей статье. А сдать долю в аренду у ее владельца получится только, получив единогласное согласие соседей или соответствующее судебное постановление. Эти правила относятся как к жилому, так и нежилому имуществу.

Пример. Сестры Елена и Анна Ивановы приобрели садовый участок в долевую собственность. Девушки решили поделить участок на две части и ухаживать за плодовыми насаждениями вместе, каждая за своими. Спустя некоторое время, старшая сестра Елена получила повышение по работе и ей стало некогда заниматься садоводством. Она решила продать свою половину, о чем сообщила Анне, младшая сестра в свою очередь с удовольствием приняла предложение. И спустя несколько недель она стала единоличной собственницей садового участка.

Если владельцы не смогли мирно решить вопросы по владению и эксплуатации общего имущества, то любой из них может обратиться в суд с требованием о выделе доли в натуре и определении порядка эксплуатации части общего имущества. Если выделить долю в чистом виде не представляется возможным (например, площадь комнаты, меньше площади доли, указанной в правоустанавливающем документе), то судом на остальных владельцев будет возложена обязанность по выплате денежной компенсации лицу, чьи имущественные права были ущемлены. О такой процедуре мы уже рассказывали в статье «Как признать долю в квартире незначительной«.

Одним из главных принципов гражданского права является принцип свободы соглашения. Согласно которому даже в судебном порядке у вас не получится обязать владельца общего имущества дать согласие на его продажу или сдачу в аренду.

Долевой собственник может самостоятельно распоряжаться своей частью объекта, но только до того момента пока своими действиями он не нарушает интересов остальных сособственников. При этом обязательно должно учитываться преимущественное право покупки, закрепленное в 250 статье ГК РФ.

Если от использования совместного имущества один из владельцев получает доход, он обязан разделить его между остальными владельцами, пропорционально размеру долей.

Пример. Два брата владеют двухкомнатной квартирой, но не проживают там. Первый решил сдать жилье в аренду, но не уведомил об этом второго. Спустя несколько месяцев, второй брат случайно узнал о том, что в квартире, принадлежащей ему на праве долевой собственности проживают квартиранты, сама идея ему понравилась, но он потребовал с брата половину дохода, полученного с аренды их совместной недвижимости.

Обязанности долевых собственников

У всех долевых собственников есть ряд обязанностей, которые должны соблюдаться неукоснительно.

[2]

Если вы считаете, что другие ваши совладельцы общего имущества нарушают ваши права, то обратитесь за бесплатной консультацией к специалистам нашего сайта. Они бесплатно выслушают вас, объяснят, как лучше всего поступить в вашем случае — есть ли необходимость обращения в суд или же гораздо проще договориться с соседями. Это значительно сократит время, которое вы потратите на самостоятельное разбирательство.

Читайте так же:  Жалоба на действия дознавателя

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Долевая собственность на дом – права и обязанности собственников

Сегодня существует множество примеров, когда квартира или другой вид жилья находится во владении у нескольких лиц. При этом каждый участник обладает своими правами и обязательствами. Знать их и неукоснительно выполнять обязана каждая из сторон. Только так удастся избежать спорных ситуаций при продаже своей имущественной доли. О долевой собственности, правах и обязанностях собственников пойдет речь в статье.

Что такое долевая собственность и ее участники

Общая собственность формируется в тех случаях, когда недвижимость находится во владении у двух и более лиц. Как правило, такая ситуация возникает при наследовании по закону. При составлении завещания наследодатель пытается отписать свое наследство кому-то одному. Если же он не успел при жизни составить завещание, то имущество будет распределено между всеми участниками.

Законодательство РФ выделяет следующие виды совместного владения:

  • долевая – собственность распределена на равные доли между участниками;
  • общей – имущество находится в коллективной собственности без распределения на доли.

Примером совместной особенности может выступать имущество супругов, которое было нажито во время брака. Субъектами долевого владения могут выступать лица, как связанные семейными узами, так и не связанные. Для того чтобы избежать в дальнейшем спорных ситуаций при использовании и распоряжении своего имущества, необходимо изначально выстраивать нормальные отношения с другими участниками общей собственности. Кто признается субъектами права хозяйственного ведения узнайте тут.

На видео-долевая собственность права и обязанности собственников:

Чтобы далее перейти непосредственно к правам и обязательствам участников общего владения, рассмотрим наглядный пример. Если женщина владеет ¼ доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадь которой 80 м2, то это вовсе не означает, что в ее собственности имеется 20 м2 этой квартиры. Она имеет просто долю в праве на все имущество, но не право на часть этой квартиры. При конкретных условиях можно завладеть только частью этой квартиры или же закрепить права за пользование выделенной частью.

Права и обязанности собственников общей доли

Каждый собственник согласно статье 209 ГК РФ может обладать следующими правами:

  • Иметь во владении свое имущество;
  • Эксплуатировать свое имущество;
  • Распоряжаться своим имуществом:сдавать в аренду, продавать, менять.

Так как право общего владения принадлежит не одному человеку, а нескольким, то все представленные полномочия реально осуществить только при условии, что все участники дадут свое согласие. Если хотя бы одна из сторон выступает против, то это приводит к неправомерности деяний относительно общей собственности.

Видео: вселение собственника в его квартиру

На видео-вселение собственника в его квартиру, долевая собственность:

Пример: земельный участок находится во владении у 4 лиц. Причем в их собственность также входят плодовые насаждения в равном количестве. Три человека не хотят производить обработку сада и хотят отдать его в аренду. А вот один человек проявляет желание и хочет работать на земельном участке. В такой ситуации мнение большинства не действует. Для решения возникшей проблемы необходимо искать компромисс.

Если добиться согласия по вопросам владения и эксплуатации общего имущества так и не удалось, то каждая из сторон имеет право обратиться в суд. Обратившийся в суд участник обладает правом требовать предоставления в его собственность и эксплуатации части общего имущества, равной его доле. Если такая возможность отсутствует, то он имеет право потребовать от остальных участников общей собственности выплатить ему денежную компенсацию.

Как происходит оформление квартиры в собственность по наследству, подробно указано в данной статье.

Как происходит оформление квартиры по наследству в собственность, подробно указано в данной статье.

Суд не имеет права вынести решение, которое обязывает участника долевого имущества согласиться на реализацию собственности или сдачи ее в аренду. Причина в том, что в гражданском праве имеет место принцип свободы соглашения.

Согласно ему запрещается в принужденном порядке заставлять участников совершать сделку. По этой причине распоряжаться имуществом, которое расположено в долевой собственности можно только по согласованию всех сторон.

Участник долевого имущества имеет право распоряжаться своей частью без согласия других сторон, но при этом он должен придерживаться права преимущественной покупки. Если конкретный участник общей собственности получает доход от использования имущества, то он обязуется распределить его в равной доли между всеми участниками. Как связаны права и обязанности граждан расскажет этот материал.

Обязанности владельцев имущественных долей

Все, кто являются участниками долевой недвижимости, могут менять размеры своей части и всего совместного владения. Например, когда в доме был произведен ремонт и куплена новая техника, то она переходит в собственность того, кто все это реализовал. Это может и не произойти, если в совместном договоре оговорено другое.

Все стороны общего владения обязуются оплачивать налоги, коммунальные платежи в пропорциях своих долей. Если хотя бы один человек уклонился от этих обязанностей, то это служит нарушением закона. Наказание может быть предусмотрено судом.

Несмотря на то, что владелец доли имеет право распоряжаться своей долей, как кон поделает (сдавать в аренду, дарить, передавать в залог), имеет место одно ограничение – это сообщать о своих намерениях другим владельцам.

Это требуется для осуществления права преимущества собственников остальных долей при получении доли в своей квартире. В случае нарушения этого правила, сделка купли-продажи признается недействительной.

Что из себя представляет виндикационный иск в гражданском праве, можно узнать из данной статьи.

Как происходит прекращение обязательств в гражданском праве, можно узнать из данной статьи.

Возможно так же будет интересно, что из себя представляют источники конституционного права российской федерации. Вся информация находится в данной статье.

Обладать правом владения имущества может не только один человек. Сегодня существует множество случаев, когда на одну квартиру приходится не два, а три и более собственника. При этом каждый из них имеет свою имущественную долю. Они могут по своему рассмотрению распоряжаться имуществом, но только предварительно согласовав это с участниками общего владения.

Долевая собственность на дом и землю права и обязанности

Гражданский кодекс (ГК РФ)

Часто к недвижимости относится такое понятие, как долевая собственность. Права и обязанности собственников одинаковые. Этот вид имущества подразумевает распределение прав на владение в установленных долях, а также возможность получения дохода от него. Участники несут ответственность по содержанию активов.

Читайте так же:  Как проходит развод при наличии ипотеки и несовершеннолетнего ребенка

Долевая собственность: каковы права и обязанности собственников

Пример: земельный участок находится во владении у 4 лиц. Причем в их собственность также входят плодовые насаждения в равном количестве. Три человека не хотят производить обработку сада и хотят отдать его в аренду. А вот один человек проявляет желание и хочет работать на земельном участке. В такой ситуации мнение большинства не действует. Для решения возникшей проблемы необходимо искать компромисс.

Как оформить земельный участок в собственность, если дом в долевой собственности

  • Заполненное в соответствии с образцом заявление, бланк которого можно получить в отделениях органов государственной власти;
  • Документ, способный подтвердить личность гражданина, подающего запрос на оформление собственности, если документы приносит другое лицо, являющееся представителем владельца земли, то при обращении нужно предоставить соответствующе оформленную доверенность;
  • Квитанцию, подтверждающую факт оплаты пошлины в пользу государства, а также ее копию;
  • Выписку из кадастрового паспорта;
  • Документ, устанавливающий право гражданина на участок – в его качестве может выступать договор купли-продажи, дарения или мены; бумага, подтверждающая право на пользование имуществом бессрочно или вступление в наследство; решение органов государственной или муниципальной власти, в соответствии с которым надел выделяется в пользование; другой правоустанавливающий акт, в том числе выданный гражданину на основании закона;
  • Оформленное в письменном виде и заверенное нотариально согласие других хозяев дома на оформление собственности, в том случае, если жилое строение находится в общей собственности и имеет нескольких владельцев;
  • Выписка из реестра недвижимости, содержащая сведения обо всех собственниках;
  • В случае если имеются конфликты с гражданами, которым принадлежат соседние наделы, проводите межевые работы и заново оформите кадастровый паспорт.

Долевая собственность на дом и землю

Как оформляется земля под домом в собственность? Для участков, которые находятся в фактическом пользовании с расположенными на них строениями, которые были приобретены, но не зарегистрированы в результате сделок до вступления в действие Закона СССР от 6 марта 1990-го года № 1305-1, действует право бесплатного приобретения. Данные правила регламентированы ст. 36 ЗК РФ.

Правовой статус долевых собственников: перечень прав и обязанностей

Улучшение недвижимости может производиться владельцами долей по согласованию действий с остальными участниками. Приращение имущества оформляется в порядке согласования изменения частей собственников согласно вкладу каждого в процесс улучшения недвижимого имущества. В случае недостижения договоренности руководствуются положениями пункта 3 ст. 245 ГК:

Долевая собственность на дом

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Долевая собственность на дом и землю

Видео (кликните для воспроизведения).

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Общая долевая собственность на дом и землю — права и обязанности

Разницу между общей долевой и общей совместной недвижимостью можно установить при помощи двух типовых примеров. Имущество может принадлежать именно в порядке общей долевой собственности в том случае, когда в его отношении имеется несколько собственников. Эти собственники составили формальное соглашение согласно которому определяются права каждого из них по отношению к объекту. Следовательно, если приобретается имущество сразу несколькими собственниками, по умолчанию речь будет идти о совместной собственности. Если заключается соглашение о разграничении долей — это уже общая долевая собственность.

Долевая собственность на дом и землю права обязанности

Примером может служить договор о совместной деятельности, где стороны соединяют свои вклады и начинают действовать сообща для достижения общей хозяйственной цели. На размер доли в общей долевой собственности влияет также то, какие улучшения внесены в общее имущество: неотделимые или отделимые. Так, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в нраве на общее имущество.

razvodved.ru

Правовой статус долевых собственников: перечень прав и обязанностей

Перед оформлением сделки по отчуждению, собственник доли должен письменно уведомить остальных владельцев о своем намерении продать.

Права собственников долей

В тех ситуация, когда проживающий в квартире сособственник препятствует проживанию в квартире или доме другому владельцу доли помещения, следует подать исковое заявление о вселении. Долевая собственность — это отдельное правовое поле на рынке недвижимости. Рыночная цена части квартиры, продаваемой в качестве доли, значительно меньше той суммы, которая была бы поделена между совладельцами в случае продажи целого объекта недвижимости.

Согласие между всеми владельцами — лучший вариант, чтобы выгодно продать или обменять жилье на более подходящий вариант.

Долевая собственность: каковы права и обязанности собственников?

Как происходит оформление квартиры по наследству в собственность, подробно указано в данной статье.

Суд не имеет права вынести решение, которое обязывает участника долевого имущества согласиться на реализацию собственности или сдачи ее в аренду.

Причина в том, что в гражданском праве имеет место принцип свободы соглашения. Согласно ему запрещается в принужденном порядке заставлять участников совершать сделку.

По этой причине распоряжаться имуществом, которое расположено в долевой собственности можно только по согласованию всех сторон.

Все стороны общего владения обязуются оплачивать налоги, коммунальные платежи в пропорциях своих долей.

В случае нарушения этого правила, сделка купли-продажи признается недействительной. Что из себя представляет виндикационный иск в гражданском праве, можно узнать из данной статьи. Возможно так же будет интересно, что из себя представляют источники конституционного права российской федерации.

Вся информация находится в данной статье.

Общая долевая собственность на дом

Однако для двух из вышеуказанных сделок необходимо соблюдение определенного порядка действий, чтобы такие сделки в дальнейшем не были оспорены в суде собственниками других долей дома. Если же собственник желает продать долю в праве собственности на жилой дом какому-то постороннему лицу, то прежде продавец должен реализовать преимущественное право покупки его доли остальными собственниками этого дома.

Любой владелец – участник долевой собственности — может потребовать выделить долю из общего имущества. Самостоятельное участие в решении имущественных споров может привести к плачевным результатам, в особенности если предмет спора – доля в жилом доме, обладающая высокой материальной ценностью.

Обратитесь к нам за защитой своих прав прямо сейчас и получите консультацию юриста бесплатно!

Читайте так же:  Можно ли забрать страховку после погашения кредита

Земельный участок в общей долевой собственности: особенности владения

Чтобы оформить права на участок в долевом владении, после проведения всех этих процедур нужно обратиться с перечнем документов и планом межевания в кадастровую палату. Как поступить, если необходимо выполнить межевание и занести участок в кадастр, а также как прекратить споры с соседями по поводу границ участка расскажет юрист в данном видео: Обычно общую собственность на территорию имеют супруги, которые приобрели надел в браке, либо после приватизации территории родственниками.

Есть ряд нюансов при совершении перепродажи доли участка:

  • Земля должна быть разделена специалистами, нужно предъявить документ, где все границы четко обозначены.

Прекращение долевой собственности на недвижимое имущество регулируется 252 статьей Гражданского кодекса РФ.

Возможны 2 варианта прекращения долевой собственности на землю: К первому виду можно отнести следующие сделки: Ко второму типу относятся:

Долевая собственность права и обязанности собственников

Главным отличием является то, что сособственники недвижимости имеют право первоочередной покупки жилья. Здесь предусмотрена процедура письменного оповещения о намерении одного из владельцев долей продавать квартиру по прописанной в бумаге цене.

После получения извещения владельцы долей должны отказаться или согласить купить долю в помещении. Если, например, имеет место совместная долевая собственность на дом, то часть, на которую будет обращено взыскание, должна быть определена без ущерба для остальных владельцев.

Они имеют возможность приобрести эту часть.

В законе она именуется правом преимущественной покупки.

Учитывая это, ст. 255 ч. 2 ГК допускает возможность для кредитора требовать, чтобы должник продал свою часть какому-либо другому владельцу. Доля принадлежит опреденному человеку, что закреплено документально, т.е. выдано свидетельство о праве собственности (здесь и должен быть указан размер доли от общей площади квартиры).

Если отсутствует согласие по вопросам распоряжения общим имуществом, спор не может быть урегулирован судом.

В ГК РФ закреплено два вида общей собственности: долевая и совместная (п. Здесь надо иметь в виду важный нюанс. Суд, вынося решение, где и кому жить в общей квартире, будет руководствоваться не только размером доли каждого совладельца, но и другими обстоятельствами.

Статьей 247 ГК установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Согласно статьи 246 ГК распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности в п р а в е по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Общая долевая собственность на дом и землю права и обязанности

Помимо этого выделение доли приведет к разграничению обязанностей по содержанию имущества. В частности, это касается уплаты налогов с общей долевой собственности, страхования имущества, а также коммунальных, эксплуатационных и прочих расходов.

Следует особо отметить, что если условия владения общим имуществом устанавливаются брачным

Каковы права и обязанности собственников квартиры в долевой собственности?

К обязанностям каждого из собственников квартиры можно отнести также обязательные платежи, которые рассчитываются пропорционально соответствующей доле:

  1. налоги на общее недвижимое имущество;
  2. платежи за коммунальные услуги.

Помимо этого долевой владелец обязан соблюдать санитарно-гигиенические нормы и устранять аварийные ситуации, даже если не проживает в данной квартире. Отметим, что уклонение от обязанностей является нарушением закона, влекущим за собой административное наказание.

Этот вопрос непростой, но решаемый.

Для продажи доли, принадлежащей ребенку, нужно получить согласия органов опеки и попечительства.

Долевая собственность на дом и землю

Приобретаемое жильё должно находиться на территории России. Ответ юриста на вопрос : долевая собственность на дом и землю Договор дарения действителен. Указанная ошибка является технической, не влияет на существенные условия договора и волеизъявление сторон.

Но желательно ее исправить . Ответ юриста на вопрос : долевая собственность на дом и землю Договор адрения вступает в силу только с момента госсударственной регистрации. Пока регистрация не прошла — никаких претензий по поводу договора сособственники предъявить не смогут, поскольку их права не нарушены.

Долевая собственность на дом и землю: права и обязанности собственников

Объекты недвижимости могут быть разделены между субъектами правоотношений. Получая в наследство часть дома, земли, производя раздел совместно нажитого имущества, владельцы теряются в догадках, можно ли реализовать свою долю недвижимости, усовершенствовать или сдать объект в аренду. Второй вопрос — круг обязанностей, возлагаемых на владельца доли недвижимости по закону. Основные положения о том, как собственнику доли реализовать свои права, изложены в Гражданском кодексе РФ.

Возникновение долевой собственности на дом, землю

Законодательством предусмотрено наделение нескольких людей правами владения одним объектом недвижимости. Согласно ст. 244 ГК РФ, общей собственностью является имущество, которое принадлежит 2 или более гражданам.

Размер долей каждого из участников устанавливается на основании письменного соглашения или в судебном порядке. По умолчанию, если договора нет, доли считаются равными.

Наиболее распространенные ситуации, вследствие которых гражданин может стать владельцем доли, сводятся к следующим:

  • Получение имущества в наследство. Если дом или земля наследуются по завещанию, доли каждого из наследополучателей могут быть определены наследодателем. Без наличия прямых указаний о наследовании частей имущества считается, что каждый наследует в равных долях (ст. 1122 ГК РФ). Также доля в наследстве может быть выделена согласно решению суда, если имел место спор.
  • Приватизация недвижимого имущества.
  • Строительство объекта на земельном участке при условии, что дом будет разделен между несколькими владельцами.
  • Получение собственности в дар.
  • Строительство совместного фермерского хозяйства на земельном участке.
  • Выделение бывшими супругами долейимущества, которое было совместно приобретено в браке.

Оформление доли дома или земли

Полноправно распоряжаться своей долей дома и земли не получится без оформления недвижимости в собственность. Для этого дольщику необходимо:

  1. Обратиться в БТИ для получения техпаспорта, плана здания.
  2. Поставить объект на кадастровый учет в Росреестре. В результате будет выдана выписка из ЕГРН, с которой можно зарегистрировать право собственности. Если строение расположено на территории дачных участков, внесение в кадастр не потребуется.
  3. Зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Без данной процедуры владельцы не смогут полноценно реализовать свои права и обязанности.

Выделить долю из совместной собственности бывает невозможно, если помещение и земля используются владельцами полностью, и нет возможности выделить долю в натуре. В этих случаях владельцы договариваются о порядке использования имущества и сохраняют мирное соседство.

Собственниками объекта в виде дома и земли могут быть близкие родственники или посторонние друг другу люди. Определение взаимных прав и обязанностей владельцев позволяет избежать конфликтов, недопониманий и распоряжаться своей долей на законных основаниях.

Читайте так же:  Налоговый расчет по авансовому платежу по налогу на имущество

Права и обязанности владельцев доли дома и земли

Согласно ГК РФ, владелец долевой собственности имеет права:

Управление имуществом может затронуть интересы владельцев иных долей, поэтому ключевой момент при реализации прав — учет интересов всех сторон.

Распоряжение частью недвижимости

Согласно ст. 246 ГК РФ, каждый из собственников вправе распорядиться своей долей имущества. Однако прежде он обязан получить согласие остальных дольщиков.

Продажа доли

Владелец долевой собственности имеет право продать принадлежащую ему часть. Полноправный собственник не должен спрашивать чье-либо разрешение на сделку, с владельцами части дома и земли дела обстоят иначе.

Это правило соблюдать не обязательно, если помещение не является жилым и число дольщиков превышает 20 человек. Поскольку получить письменные согласия всех затруднительно, разрешено извещать о намерении продажи путем размещения информации на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации. При этом указываются сведения:

  • какой объект подлежит реализации, его кадастровый номер, адрес или местоположение;
  • доля продаваемого имущества;
  • цена;
  • ФИО продавца, почтовый и электронный адрес.

При несоблюдении закона другой дольщик может в течение 3 месяцев обратиться в суд с требованием перевести на него права и обязанности покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ).

Нередко продавцы, не желая продавать имущество другому дольщику, указывают для них более высокую цену, а получив отказ — снижают цену. Такие действия незаконны. По закону дольщик может продать свою часть дома по цене не меньшей той, которую выставлял для другого владельца.

[1]

Сдача в аренду

Сдавать участок или часть недвижимости в аренду — право владельца. Условие передачи части имущества — выделение его в натуре. Это необходимо для четкого определения передаваемого в пользование имущества. При отсутствии конкретных данных об объекте договор недействителен (ст. 607 ГК РФ).

Также придется считаться с интересами соседей по части недвижимости. При несогласии остальных дольщик может обратиться в суд с просьбой о предоставлении своей доли в распоряжение или о выплате ему компенсации.

Дольщик вправе сдать в аренду свою часть дома, участка, однако при этом необходимо участие остальных владельцев при подписании договора аренды. В противном случае сделка будет считаться ничтожной (ст. 168 ГК РФ).

Дарение доли дома, земли

Собственник вправе подарить свою часть имущества другому лицу. Для оформления дарственной согласие остальных владельцев не требуется.

Составление завещания на долю

Оформление завещания — единственный способ при жизни определить, кому достанется имущество после смерти владельца. Зарегистрировав право собственности на свою часть недвижимости, владелец имеет право составить завещание на долю дома и земли.

Получать согласие прочих собственников не нужно. Принцип свободы завещания (ст. 1119 ГК РФ) гласит о том, что составитель не обязан кому-либо докладывать о составлении документа, его изменении или отмене.

В завещании может быть конкретно указано, какая часть имущества достается наследнику. Если наследники перечислены без указания долей каждого, считается, что они унаследуют равные части имущества, но в пределах его собственности.

Использование в качестве залогового имущества

Теоретически у владельца имеется право на использование долевой собственности в качестве залогового имущества. На практике банковские учреждения не рискуют брать такой залог, поскольку в случае неуплаты затруднительно компенсировать невыплаченный кредит таким имуществом. Однако есть ряд частных фирм-заемщиков, которые выдают кредит под большие проценты, надеясь в скором времени завладеть недвижимостью. Если у дома несколько владельцев, их разрешение на оформление займа не требуется.

Мероприятия по улучшению

Дольщик имеет право на улучшение своей части имущества. Произведя неотделимые улучшения, владелец имущества имеет право на увеличение своей доли в общем имуществе (ст. 245 ГК РФ).

Уплата налогов, коммунальных платежей

Владельцы долевой собственности обязаны оплачивать ее эксплуатацию в пределах своих долей. Сумма слагается из величины налогов и сборов, коммунальных платежей, издержек, связанных с содержанием дома, земли (ст. 249 ГК РФ). Согласно ст. 210 ГК РФ, такие расходы называются «бремя содержания», однако возможно освобождение от уплаты, если это предусмотрено законодательством или договором.

Нередко даже у родственников возникают споры по поводу оплаты коммунальных платежей, если один из них проживает в доме постоянно, а другой зарегистрирован в другом месте, где и живет фактически.

Мирное соседство владельцев частей недвижимости возможно при условии соблюдения ими всех обязанностей, возложенных в связи с обладанием имущества. При реализации своих прав придется считаться с интересами других дольщиков. Лучше мирно договориться о поддержании имущества в надлежащем состоянии, о своевременной оплате расходов по эксплуатации, чем потом выяснять отношения в суде.

Распределение дохода от эксплуатации

Эксплуатация объектов недвижимости может приносить доход. Земля, например, дает владельцу денежные поступления от реализации сельхозпродукции. Если владельцев несколько, и все они принимают участие в эксплуатации имущества, доход между ними распределяется пропорционально части их собственности.

Регистрация дольщика, третьих лиц

Владелец долевой собственности имеет право зарегистрироваться в объекте недвижимости. Для этого достаточно предоставить в МФЦ паспорт, заявление (выдается работником госучреждения), документ о праве собственности на часть дома.

Собственник доли может способствовать регистрации в жилом доме третьих лиц, например — супруги при вступлении в брак. При этом необходимо получить согласие на регистрацию у всех собственников.

Собственники долей, оформив документы на часть дома, земли, вправе распоряжаться своим имуществом, заниматься его облагораживанием, усовершенствованием, реализовывать его, сдавать в аренду. Единственное ограничение — необходимость согласовывать некоторые действия с остальными дольщиками.

Несоблюдение законодательства при распоряжении долевой собственностью чревато тем, что сделки будут признаны недействительными. Нередко доходит до обвинений в мошенничестве, и доказать обратное без помощи специалиста будет трудно. Если возникли вопросы при распоряжении долей дома или земли, обращайтесь к юристу сайта ros-nasledstvo.ru. Консультация предоставляется бесплатно.

Видео (кликните для воспроизведения).

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источники


  1. Лазарев, В. В. Теория государства и права / В.В. Лазарев, С.В. Липень. — М.: Юрайт, Юрайт-Издат, 2012. — 640 c.

  2. Сырых, В. М. Теория государства и права / В.М. Сырых. — М.: Юстицинформ, 2011. — 704 c.

  3. Малько, А.В. Теория государства и права / А.В. Малько. — М.: ЮРИСТЪ, 2000. — 304 c.
  4. Боголепов, Н.П. Значение общенародного гражданского права (Jus Gentium) в римской классической юриспруденции / Н.П. Боголепов. — М.: Книга по Требованию, 2012. — 257 c.
Долевая собственность на дом и землю права и обязанности собственников
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here