Документы для снятия обременения с квартиры

Сегодня предлагаем помощь в вопросах на тему: "Документы для снятия обременения с квартиры". При возникновении вопросов их можно в любое время задать нашему дежурному сотруднику.

Снятие обременения с квартиры при полном погашении кредита по ипотеке в Сбербанке и ВТБ 24: документы в Росреестр

Снять обременение с квартиры после погашения ипотеки может только кредитно-финансовая организация, где была оформлена ссуда.

Заключая ипотечный договор, клиенты банка должны осознавать, что недвижимость они приобретают за деньги, взятые в долг. Заемщик владеет жильём, но без согласования с кредитным учреждением не имеет права проводить с ним какие-либо манипуляции. Это и называется обременением. После закрытия задолженности его нужно снять.

Что такое обременение и зачем его снимать?

Это наложение ограничений на недвижимое имущество, приобретенное по ипотечному кредиту.

Если на квартиру или дом наложено обременение, то помимо основного владельца, права на жилплощадь имеет третье лицо, т. е. банк, выдавший заемные средства.

Помимо ипотеки на имущество может быть наложено обременение в результате подписания договора пожизненной ренты или оформление помещения в аренду. При наличии обременения есть некоторые ограничения в использовании квадратных метров:

  • Продать жилплощадь, находящуюся в залоге невозможно без согласования с кредитным учреждением, выдавшим ссуду. Если вы не уведомите о сделке третье лицо, она будет признана незаконной и сулит большое количество проблем не только продавцу, но и покупателю. Если вопрос о продаже стоит остро, необходимо сообщить об этом банку, согласовав с ним сумму продажи, возврат кредита и процентов.
  • Прописывать людей в квартире нельзя, не согласовав этот вопрос с кредитной организацией. В жилплощади прописывают заемщика, его малолетних детей и созаемщика. Прописка иных родственников и знакомых запрещена, так как жилье находится в залоге. И если заемщик перестанет выплачивать кредит, то организация имеет право выставить квартиру/дом на продажу, а если там будет зарегистрированы третьи лица, это будет сделать проблематично.
  • Сдавать в аренду также запрещено без согласия кредитного учреждения. Владелец дома может пользоваться им на свое усмотрение, но большинство сделок необходимо согласовывать с банком. Если в договоре нет ограничения по вопросам аренды, то вы без проблем можете сдавать свои квадратные метры.

Если вы не в состоянии оплачивать ипотечный кредит и закрывать задолженность, придется продать недвижимость. В обязательном порядке о факте обременения нужно сообщить покупателям. Любое кредитное учреждение заинтересовано в том, чтобы кредит был полностью выплачен, по этой причине запрет на продажу практически никогда не накладывается. Покупатель жилья закрывает ипотеку продавца, а остаток суммы (если он будет) отдает ему непосредственно в руки. Последним шагом идет оформление договора купли-продажи, после чего ограничение снимается.

Порядок снятия обремене ния: МФЦ и Росреестр

После выплаты долга необходимо совершить еще ряд процедур, чтобы окончательно закрыть сделку с кредитным учреждением. Потребуется расторжение договора о страховании недвижимости и снятие обременения.

Снять ограничения можно в МФЦ или в Росреестре. Проконсультировать обо всех этапах процесса должны работники банка, где вы оформляли ипотеку.

  • В первую очередь в отделении банка нужно оформить заявку на снятие обременения. После того как долг будет полностью закрыт, составляется заявление, которое должны подписать обе стороны.
  • Подготовить документацию. Прежде чем обращаться в компетентные органы, нужно подготовить паспорта всех собственников жилья, бумагу о праве собственности, доказательства закрытия ссуды, отсутствие долга перед кредитным учреждением.
  • Оформить бумаги на собственность можно в Росреестре или МФЦ. Органы юстиции должны посетить все собственники жилплощади, а если это невозможно, то нужно взять нотариальную доверенность от всех владельцев.
  • Последним этапом станет получение нового документа. Комиссия проверяет предоставленную документацию и личности владельцев не более пяти рабочих дней. После этого обременение официально считается снятым, вносится соответствующая запись в ЕГРП. Владелец жилья имеет право подать запрос на получение нового документа о собственности, где не будет отметки об обременении. Его изготовят в течение тридцати дней.

Вопрос снятия обременения с квартиры, купленной по ипотеке интересует заемщика, как правило, только при продаже недвижимости. Хотя санкций за не снятие ограничений не предусмотрено, не стоит тянуть с прохождением этой процедуры, поскольку наличие ограничений не позволяет проводить операции с квартирой. Если слишком затянуть с решением этого вопроса, то снять «ипотечное клеймо» будет сложнее, потребуется оформлять запрос в банк, поднимать всю документацию и обращаться в Росреестр.

При закрытии военной ипотеки, потребуется взять справку о закрытии долга не только в банке, но и в Росвоенипотеке. Военнослужащим, также как и для обычных граждан, разрешается использовать материнский капитал.

Снятие ограничения в Сбербанке

Процедура снятия ограничений проходит одинаково во всех кредитных учреждениях. Клиент обращается к банковскому служащему с просьбой оформить заявление на снятие обременения по ипотеке в Сбербанке. В закладной проставляется отметка о закрытии задолженности.

Все нужные справки и выписки могут дать только в головном офисе банковского учреждения, неважно в каком отделении была оформлена ипотека. После составления заявления и его заверения подписью, заемщик оставляет контактный номер телефона и ждет звонка из банка. На снятие обременения уходит не больше четырнадцати дней, после этого с вами свяжется банковский работник и сообщит о снятии ограничений с жилплощади. Дальше возможно два варианта завершения процесса снятия обременения:

  • Клиент получает на руки необходимую документацию, справки, выписки и самостоятельно подает запрос в Росреестр.
  • Работники Сбербанка часто сопровождают сделку до самого конца и вместе с заемщиком отправляются сдавать бумаги в МФЦ или Службу Государственной Регистрации. Владельцы жилья и сотрудник банка встречаются в определенный день. Собственники должны иметь при себе паспорта и свидетельство на недвижимость, остальную документацию приносит банковский служащий. Оформленное в Росреестре или МФЦ заявление должны подписать обе стороны. Далее, в указанный день владелец жилья приходит за новыми документами.

Помните, закрытие ипотечного кредита длиться более полутора месяцев. В этот срок лучше не обращаться в банк с запросом на снятие обременения, подождите пару месяцев с даты внесения последнего взноса.

Как снять ограничение в ВТБ 24

В ВТБ 24 действуют те же правила, что и в остальных кредитно-финансовых организациях. Достаточно позвонить по телефону горячей линии 8-800-100-24-24 и выбрать день для консультации по данному вопросу. Если вы оформляли закладную, то в ней проставляется отметка о закрытии договора. После того как получите документ на руки, составляете заявление и относите все бумаги в Росреестр.

В банковском учреждении можно за дополнительную плату оформить услугу по снятию ограничения без вашего присутствия.

Читайте так же:  Как платить алименты

Перечень документов

В финансово-кредитном учреждении, где вы оформляли ипотеку необходимо получить выписку о погашении ссуды и оформить заявку на снятие ограничения. Это можно сделать в день закрытия кредита.

Закрыв ипотечный договор, нужно собрать ряд бумаг, их перечень можно взять в банке или в органах юстиции. Понадобятся оригиналы и копии всей документации. Снятие обременения по ипотеке в Росреестре требует следующий список документов:

  • Паспорт. Помимо оригинала, потребуется дубликат страниц с фотоснимком и данными о прописке, копируются паспорта всех владельцев. Обязательно присутствие всех собственников либо один из них должен иметь на руках доверенности от остальных хозяев, заверенные нотариусом.
  • Заявление. В нем указываются все данные о владельце, жилплощади и заемщике, реквизиты ипотечного договора. Обязательно должна быть проставлена дата составления, подписать его должен сам составитель и работник банка, оформлявший ссуду.
  • Закладная на недвижимость — документ, содержащий полную информацию о хозяине, жилье и лице, у которого оно было в залоге. Хранят ее в кредитном учреждении, выдается клиенту после завершения процесса снятия обременения.
  • Ипотечный договор. Потребуется оригинал и дубликат, также нужна выписка о закрытии задолженности.
  • Документы на жилплощадь. В Росреестр предоставляют бумагу, подтверждающую право собственности на квартиру от всех заемщиков и созаемщиков, договор купли-продажи.
  • Чек об оплате государственной пошлины. Госпошлина небольшая, но без ее оплаты у вас не примут документы. Узнать сумму и получить квитанцию можно в Службе Государственной Регистрации.

Заключение

Порядок действия после закрытия ипотечного договора определен законодательством, неважно в каком банке вы его оформляли. Снятие обременения с квартиры при полном погашении кредита проходит в течение нескольких дней после подачи заявки в МФЦ или Службу Государственной Регистрации. После получения новых документов вы становитесь полноправным владельцем собственности и распоряжаетесь ей по своему усмотрению.

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки?

Чаще всего вопросом снятия обременения с квартиры после полной оплаты интересуются граждане, которые уже успешно погасили ипотеку, но пока не знают, с чего нужно начать процесс.

В зависимости от причины, по которым на недвижимость наложили обременение, методы и сроки решения задачи могут различаться.

Некоторые клиенты думают, что достаточно просто рассчитаться по кредиту и жилье будет полностью в их собственности. Но если оно выступает в качестве залога, то нужно первым делом обратиться в федеральные органы реестра и снять с него все ограничения, которые наложил банк.

Список документов для этого может немного различаться в зависимости от того, каким образом клиент погасил кредитные обязательства. Срок снятия обременения с квартиры составит не меньше пары недель, ведь может понадобиться обращение к кредитору для проверки сведений.

Порядок действий при снятии обременения

Если гражданин совершал все платежи согласно специально составленному графику, то собирать документы необходимо сразу же после внесения последнего платежа. Таким образом, клиент должен обратиться в банк с просьбой составить письменное заявление о том, что он полностью выполнил свои обязательства перед банком.

В дополнение к этому банк-кредитор обязуется передать закладную на недвижимость. Снять обременение с квартиры в МФЦ – это намного проще и быстрее, ведь сотрудники оказывают помощь на всех этапах.

Очень важно погасить долг до копейки, потому что если останется какая-то сумма задолженности, то снять ограничения с жилья не получится. Поэтому очень важно читать все условия перед подписанием.

После оплаты кредита и получения справок, необходимо обратиться в местные органы Росреестра с заявлением на снятие обременения с недвижимости. В большинстве случаев, дополнительно к справкам нужно приложить:

  1. документы, которые подтверждают право собственности на жилплощадь(договор купли-продажи);
  2. заявление о снятии обременения с квартиры, которое нужно составить вместе с сотрудником банка;
  3. закладная на имущество из банка;
  4. заявление от банка, в котором сказано, что у клиента нет долгов;
  5. нотариально заверенные ксерокопии документов, которые хранятся в банке.

Особенности процедуры при закрытии кредита

Как узнать снято ли обременение с квартиры? Просто подайте запрос на сайте Росреестра, введите кадастровый номер и адрес и получите нужные сведения.

Важно знать, что:

  • с недвижимости не снимаются все ограничения сразу же после последней оплаты. Для этого нужно первым делом пойти в банк и получить справку о том, что долгов не осталось;
  • снимаются все ограничения на проведение операций с недвижимостью только в том случае, когда у гражданина будет свидетельство права собственности;
  • совершая последнюю оплату по ипотеке, рекомендуется сначала обратиться к кредитному эксперту банка, чтобы точно узнать какая сумма долга осталась;
  • не стоит тянуть с погашением кредита, потому что банк может насчитать дополнительно комиссию либо пеню. В таком случае начать процедуру снятия ограничений будет невозможно.

Согласно законодательным актам, снять обременение с недвижимости можно за счет материнского капитала, который дается после рождения третьего ребенка в семье. Но тут обязательно соблюдение некоторых правил.

При погашении ипотеки за счет материнского капитала все члены семьи должны быть полноправными владельцами жилплощади. Чтобы оформить все документы на совладение имуществом, владельцу квартиры дается государством полгода.

Договор ренты с пожизненным содержанием

Ограничение на проведение любых юридических операций может быть наложено на недвижимость в случае подписание договора ренты с пожизненным содержанием.

Он заключается в том случае, когда гражданин обязуется ухаживать за владельцем квартиры до момента его смерти. При соблюдении всех условий договора, после смерти хозяина другая сторона получает право собственности на жилье.

В договоре должны быть описаны все условия, в том числе права и обязанности рентополучателя. После подписания договора на недвижимость накладываются ограничения, которые запрещают совершать любые сделки с ее участием.

Подписанный договор и права собственности необходимо зарегистрировать в государственных органах, о чем позже будет выдано свидетельство с пометкой об обременении. В таком случае, алгоритм их снятия выглядит примерно так:

  1. Подается специальное заявление по образцу в органы Росреестра.
  2. К ним прикрепляются документы, которые свидетельствуют о смерти владельца недвижимости.
  3. Если нет никаких претензий и судебных разбирательств со стороны близких родственников, то проводится процесс снятия ренты и выдается свидетельство. В противном случае процесс приостанавливается до завершения судебных разбирательств.

Арест недвижимости

Обременения такого вида не зависят от решения владельца собственности. Его могут наложить судебные приставы, которые выполняют волю суда. Он может ввести временный запрет на совершение любых операций с имуществом, чтобы при обнаружении мошеннических действий оно не было передано другим лицам.

Например, бывший собственник может открыть спор о законных основаниях проведения сделки купли-продажи. Если причины покажутся обоснованными, то суд выносит решение о наложении обременений на эту недвижимость на время проведения расследования.

В таком случае судебные приставы должны будут доставить акт в органы Росреестра, где официально будут внесены изменения статуса помещения.

Читайте так же:  Как привлечь к уголовной ответственности за мошенничество

Особенности продажи имущества, взятого в ипотеку

Чтобы совершить сделку, необходимо будет согласие трех сторон: владельца, покупателя и банка-кредитора, с которым был подписан ипотечный договор.

При этом владельцу квартиры нужно будет предварительно обсудить с представителем банка все условия будущего договора. Затем необходимо попросить подсчитать, сколько осталось платить по ипотечному кредиту вплоть до рубля.

Таким образом будет видно, сколько было оплачено и сколько ещё осталось. При идеальных условиях новый покупатель полностью погасит задолженность перед банком и возместит средства, которые уже были потрачены на кредит.

Важным моментом является то, что только после полного погашения долга перед банком с недвижимости могут быть сняты ограничения. Но и этого недостаточно, ведь необходимо будет выполнить еще несколько дополнительных требований.

Список документов для снятия обременения с квартиры есть тут.

[3]

Действия после полного погашения ипотеки

Клиенту нужно сразу после внесения последнего платежа обратиться к сотрудникам банка, чтобы они подтвердили полное погашение задолженности перед ними, после чего обременение квартиры после погашения будет снято. Также необходимо взять закладную на квартиру и только потом идти в местные регистрационные органы.

Для снятия обременений нужно будет предоставить:

  • заявление, которое должно быть подписано обеими сторонами ипотечного договора (клиент и банк-кредитор);
  • документы, которые подтверждают право на собственность;
  • закладная на квартиру, которая хранится в банке;
  • выписки из банка, которые подтверждают полную оплату ипотеки за недвижимость.

После обработки всех данных, регистрационная плата выдаст свидетельство с пометкой о снятии всех обременений. Но если же владельцу необходимо получить «чистый» документ, то ожидать придется почти месяц.

Документы для снятия обременения с квартиры

Смотрите видео по теме статьи

Как заказать выписку из ЕГРН — Пошаговая инструкция

Если заемщик хочет срочно продать заложенную недвижимость, перед ним встает вопрос — можно ли переоформить ипотеку на другого человека, возможны ли другие пути . →

Центр ипотечного кредитования Сбербанка – это специализированное подразделение банка. Здесь клиентам предоставляется комплексное обслуживание начиная с помощи в. →

Банк ВТБ 24 входит в пятёрку крупнейших банковских учреждений страны по финансовым показателям. Так что неудивительно, что у ВТБ 24 ипотечный отдел предлагает о. →

Снятие обременений через Госуслуги и в МФЦ

Российское законодательство предусматривает ограничение права собственности на недвижимость. В некоторых ситуациях на имущество налагается обременение, которое, не лишая собственника права владения, существенно ограничивает возможности распоряжаться им. Чтобы продать, подарить или поменять недвижимость, нужно выяснить, как снять обременение с квартиры в МФЦ и через Госуслуги.

Виды обременений на недвижимость

В юридической терминологии понятие «обременение» означает, что, кроме собственника, на имущество по разным причинам претендуют третьи лица. Выделяют следующие виды ограничений:

  • аренда. Если в квартире проживает арендатор, до его выселения новый собственник не может совершать сделки купли-продажи;
  • рента. Договор предусматривает переход права собственности к новому владельцу в счет оказания помощи и обеспечения всем необходимым нынешнего хозяина на протяжении жизни последнего;
  • ипотека. В соответствии с Законом РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ , в период погашения долга недвижимость используется в качестве залога;
  • арест. Несвоевременная оплата счетов и взыскание долгов в судебном порядке приведут к запретам со стороны судебных приставов;
  • доверительное управление. Возможность распоряжения частично передается временному хозяину недвижимости, при этом право собственности остается за основным владельцем.

Поскольку совершение сделок с обремененным жильем всегда сопровождается трудностями, стоит вникнуть, что такое обременение квартиры.

Снятие обременения с объекта

Информация об обременениях вносится в Единый государственный реестр (ЕГРН) в соответствии с Законом РФ от 13.07.2015 № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» . Чтобы узнать, не находится ли квартира в залоге или под другим запретом, можно заказать соответствующую выписку на сайте Росреестра .

После выполнения обязательств, которые гарантируются обременением, для восстановления прав по распоряжению имуществом собственник должен снять ограничения.

Основанием для снятия залога с квартиры являются:

  • заявления банка/кредитора и заемщика о полном погашении кредитных обязательств;
  • заявление Федеральной службы судебных приставов о выполнении решения суда и закрытии исполнительного производства;
  • предоставление копии резолюции об аннулировании ипотеки или документа, подтверждающего реализацию залогового имущества с торгов.

Снятие обременений выполняет Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр). Заявление можно подать в территориальном отделении МФЦ или на сайте Госуслуги.

Как происходит регистрация обременения

ЕГРН содержит информацию о зданиях, сооружениях, машино-местах и иных объектах, перемещение которых невозможно без изменения их назначения. Поскольку обременение – это обеспечение обязательств, таких как кредит или долг, на основании ст. 131 Гражданского кодекса РФ , в этой базе регистрируются и ограничения прав собственности.

Поскольку точного перечня документов для регистрации в законодательстве нет, наложить обременение на квартиру в МФЦ можно на основании лишь заявления. Оно составляется на бумаге или в электронном виде в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 920 .

Другие документы запрашиваются в порядке межведомственного взаимодействия, согласно закону РФ от 27.07.2010 № 210-ФЗ (ФЗ № 210).

За регистрацию обременения с физических и юридических лиц взимается пошлина.

Согласно ст. 333 Налогового кодекса РФ , регистрация обременения на квартиру в МФЦ обойдется в 2000 рублей, если заявление подает физическое лицо, и 22 000 рублей в случае обращения организации. Предоставлять квитанцию об уплате пошлины не обязательно. Эти сведения поступают в информационную систему о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП).

Регистрационные действия выполняются как с выдачей выписки из ЕГНР, так и без нее. Выписку можно получить на бумажном носителе лично в руки, заказать почтой или по электронной связи.

Как аннулировать обременение

В оформлении обременений на недвижимость заинтересован кредитор, но его снятие – задача заемщика. Чтобы аннулировать запись о залоге, нужно обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения недвижимости.

В связи с этим стоит пояснить, можно ли снять обременение с квартиры в МФЦ, находясь в другом городе, и как это сделать. Закон в таких случаях предусматривает подачу заявления по доверенности. Обмен информацией, передача данных в режиме онлайн предусмотрена Основами законодательства РФ о нотариате.

Оформить доверенность на снятие ограничений с квартиры можно у любого нотариуса. Документ переводится в электронный вид, удостоверяется квалифицированной электронной подписью и направляется нотариусу в регион получателя.

Поверенный получает равнозначную доверенность по месту расположения недвижимости и на ее основании подает заполненный бланк на снятие обременения квартиры в МФЦ или Росреестр вместе с документами для снятия запрета.

Когда можно инициировать процедуру

В зависимости от вида ограничения регламентируется перечень документов и рассчитывается срок его снятия:

  1. Арест имущества. Обременение снимается при наличии постановления об окончании производства, согласно Закону РФ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» .
  2. Ипотека – после выплаты суммы, указанной в кредитном договоре и закладной от банка, на основании справки о погашении задолженности по кредиту.
  3. Договор аренды или доверительного управления. В МФЦ снять обременение ДДУ можно по окончании срока действия договоренностей.
  4. Рента. Ограничения снимут после того, как в судебном порядке договор будет признан недействительным либо новый собственник обретет право владения.
Читайте так же:  Алименты с материальной помощи

Ипотека и снятие обременения в МФЦ

Видео (кликните для воспроизведения).

Когда обременение на квартиру налагается при заключении договора ипотеки, законодательство предусматривает возможность его снятия в МФЦ при условии:

  • полного погашения кредитных обязательств;
  • взаимного соглашения между залогодателем и банком о снятии запрета;
  • предоставления заявления об отсутствии долга в «Росвоенипотеке».

При обращении взыскания на залоговое имущество происходит автоматическое снятие запрета.

Процесс аннулирования записи в ЕГРН происходит на основании заявления и подтверждения выполнения обязательств по кредиту. Документы направляются или передаются лично в территориальное отделение МФЦ. Заявителю выдается расписка в их принятии.

Сроки снятия запрета в МФЦ

В соответствии с ФЗ № 210, предоставление услуги по снятию обременений осуществляется по принципу «единого окна». Специалист уполномочен лишь принять документы и передать их в Росреестр, поэтому сроки ожидания ответа при отсутствии ошибок и недостоверных сведений в заявлении составляют 3-5 рабочих дней.

Основания для отказа в аннулировании обременения

В некоторых ситуациях снять запрет на распоряжение квартирой не удастся. Основные причины:

  • не установлена личность заявителя;
  • предоставлены не все документы;
  • обязательства, гарантированные залогом, выполнены не полностью;
  • документы содержат ошибки или недостоверные данные.

Закон допускает обжалование отказа в административном и судебном порядке. На сайте Госуслуги размещена форма подачи жалобы , посредством которой заявитель может описать ситуацию, обосновать свою точку зрения и привести доказательства неправомерности отказа.

Перечень документов для снятия обременения

Пришло время обсудить, какие документы нужны в МФЦ для снятия обременения с квартиры. Общий список для оформления снятия залога состоит из:

  • паспорта либо другого удостоверения личности;
  • свидетельства о праве собственности;
  • договора ипотеки или залога;
  • решения суда о взыскании долга или постановления об открытии исполнительного производства;
  • справки об отсутствии задолженности либо решении суда об освобождении от уплаты;
  • подтверждения уплаты госпошлины.

В зависимости от основания для наложения обременений перечень документов может несущественно меняться.

Государственная пошлина

Как и за регистрацию обременений, за их снятие предусмотрена уплата госпошлины. В соответствии с п. 27 ст. 333 Налогового кодекса РФ, чтобы снять обременение с квартиры в МФЦ, цена составляет:

  • для физических лиц – 350 рублей;
  • для юридических лиц – 1000 рублей.

Получение выписки из реестра через МФЦ

Все сведения, находящие в ЕГРН, открыты и доступны, не считая приватной информации. Получить сведения о снятии обременения можно посредством обращения в территориальное отделение МФЦ. Для этого нужно:

  1. Предварительно записаться на прием по телефону горячей линии, онлайн на сайте Госуслуги либо МФЦ.
  2. Передать специалисту заявление и пакет документов.
  3. Получить расписку о получении.
  4. По номеру расписки контролировать статус заявки.
  5. Через 3-5 дней получить выписку о внесении изменений в ЕГРН.

После выдачи документа обременение считается снятым.

Получить выписку в Росреестре

Для аннулирования обременения заявитель может обратиться непосредственно в Росреестр, который уполномочен вести ЕГРН. По запросу правообладателю в течение 3 дней выдается выписка.

Заявление о ее выдаче можно подать лично, при выездном обслуживании либо почтовым отправлением. Существует возможность заказать выписку с помощью формы на официальном сайте .

Собственник имеет право получить справку обо всех, кто интересовался его недвижимостью и запрашивал какие-либо сведения, в том числе и об обременениях.

Проверить, снято ли обременение, можно на странице справочного сервиса.

Аннулирование обременения по ипотеке через Госуслуги

С помощью онлайн-сервиса Госуслуги собственник может внести изменения о снятии обременения в ЕГРН. Для этого он должен:

  1. Зарегистрироваться на сайте, получить логин и пароль.
  2. Войти в личный кабинет, в котором хранятся все данные о заказанных услугах и статусе их выполнения.
  3. Открыть раздел “Мои объекты”, где отражена вся собственность заявителя.
  4. Выбрать способ получения услуги.
  5. Получив уведомление о дате и времени приема, предоставить комплект документов в выбранное ведомство.

Статус обращения проверяется с помощью вкладки «Уведомления по заявлениям» либо самой заявки.

  • Получить выписку либо отказ во внесении изменений.

  • В случае отказа направить жалобу в досудебном порядке.

Этот простой алгоритм поможет владельцам недвижимости разобраться, как снять обременение через сайт Госуслуги.

Получив выписку из ЕГРН, собственник снова обретает право распоряжаться своим имуществом без согласований с кем-либо: продавать, дарить, менять и так далее.

Заключение

Процесс снятия обременения с квартиры не затянется, если знать, куда обращаться и какие документы подавать. Законодательство предусматривает подачу обращения через несколько организаций: Росреестр, МФЦ или интернет-портал Госуслуги. Все бланки и формы размещены на их официальных сайтах.

Кроме того, можно обращаться в электронном виде. Это позволяет избежать ожидания в очередях и сократить срок аннулирования запрета и получения выписки.

Как снять обременение с квартиры?

В этой статье рассмотрим, как снять обременение с квартиры. Далеко не каждый гражданин имеет уровень доходов, который позволяет приобрести жилье, заплатив за него всю сумму сразу. Большинство людей покупают недвижимость в кредит, проводя его погашение десятилетиями. Чтобы сэкономить на покупке, многие готовы приобрести жилье, на которые наложены различные ограничения и запреты. Это тоже своего рода кредит, так как, решая вопрос о том, как убрать ограничения с квартиры, ее владелец может столкнуться с множеством трудностей правового и материального характера. Однако, любую проблему можно решить, если подойти к вопросу грамотно и продуманно. Прежде всего, необходимо получить полную информацию относительно чистоты жилья. После этого можно начинать процедуру снятия обременения по недвижимости.

Где получить данные о недвижимости?

По вполне понятным причинам владельцы недвижимости, на которую наложены ограничения, стараются скрыть этот факт от покупателей. В ход идет обман, подлог и подкуп. Узнать о проблемах с недвижимостью можно уже после ее покупки, когда претензии предъявлять будет некому. Чтобы не попасть в такую неприятную ситуацию, лучше подстраховаться заранее, проведя свое частное расследование относительно интересующей квартиры.

О наличии или снятии ограничения можно узнать из таких источников:

  1. Налоговая инспекция. В этой организации есть данные о сдаче объекта в аренду и наличии за ним долгов по кредитам.
  2. Управляющая домом компания. Ее сотрудники владеют данными о зарегистрированных в квартире лицах и наличии долгов по коммунальным платежам.
  3. Нотариальная контора по месту расположения объекта недвижимости. Если это не противоречит закону, нотариус даст информацию о том, составлял ли продавец завещание, договор дарения или ренты.
  4. Агентство недвижимости. Эта организация имеет возможность быстрого доступа ко всем базам данных, в которых хранится информация о недвижимости.
  5. Территориальное подразделение Регистрационной Палаты. Запрос платный, но он гарантированно даст ответ о наличии обременений.
Читайте так же:  Стоимость переоформления документов на дом

Получив полную информации о жилплощади, можно определить целесообразность его приобретения и продумать, где и как убрать ограничение с недвижимости после покупки.

Снятие ограничений по ипотеке

Целевое кредитование покупки жилья является наиболее распространенной причиной возникновения ограничения на свободу распоряжения недвижимостью. Убрать их можно только после того, как заемщик сделает последний взнос и получит расписку о полном погашении долга. Но, это только первый шаг. Официальное снятие ограничения с жилья при полном погашении кредита проводится в Росреестре.

Для того, чтобы это сделать, нужно взять в банке такие документы:

  • ипотечное соглашение (договор) в котором заполнены все разделы о внесении средств и акт о выполнении кредитных обязательств;
  • закладную с отметкой о погашении;
  • доверенность на имя заемщика для представления им своих интересов от имени банка кредитора;
  • выписку из банковского счета клиента.

Этот пакет документов, вместе с договором купли продажи, своим паспортом и выпиской из домовой книги подается в Росреестр. После проверки достоверности бумаг оформляется новое свидетельство, в котором нет упоминания об обременении.

На заметку: Если заемщик ищет возможность, как снять ограничение для ее реализации в связи с невозможностью выплачивать кредит, то ему следует знать, что это может сделать только банк.

При его посредничестве можно переоформить ипотечный договор на нового покупателя или дать ему возможность погасить задолженность полностью. При этом, уже новому владельцу недвижимости придется думать, как убрать обременение с квартиры, так как он принимает на себя все ограничения и запреты, действующие в отношении объекта недвижимости.

[2]

Несколько сложнее происходит освобождение недвижимости от кредитных запретов при разводе супругов. Как правило, они редко приходят к консенсусу по цене жилья и своей доли в нем. Если дело доходит до суда, то проводится снятие ограничения через 3 года. Именно такой срок давности установлен по имущественным делам.

Как убрать арест с жилья

Арест налагается на недвижимость в тех случаях, когда его владелец задолжал за коммунальные услуги или совершил имущественное преступление, когда жилье может служить предметом возмещения материального ущерба. Выносится такое решение судом после рассмотрения иска коммунальных служб или ходатайства правоохранительных органов. Суть ареста состоит в полном запрете на проведение каких-либо имущественных операций с недвижимостью. Ее владелец может только проживать в ней, если это не запрещено решением суда.

Процедура снятия обременения с долгами по коммунальным платежам довольно проста.

Нужно сделать следующее:

  • погасить все задолженности, оплатить пеню и штрафы;
  • получить от коммунальных компаний расписку или справку про оплату долгов и отсутствие претензий;
  • подать исковое заявление в суд, приложив к нему справки и счета об оплате коммунальных услуг.

Свободно распоряжаться недвижимостью можно после получения соответствующего судебного постановления.

Снятие обременения по аренде

Сдача недвижимости в наем является распространенным способом пассивного заработка. Аренда считается законным процессом, когда нотариусом оформляется и регистрируется договор, срок действия которого составляет не менее года. Квартиросъемщики не могут проводить какие-либо действия с недвижимостью, но имеют полное право занимать ее до окончания срока действия договора. Владелец может оформлять дарственную, завещать, менять или продавать свою жилплощадь, но с одним условием — отчуждение можно провести только после того, как сделка по найму будет завершена.

Снятие обременения находящейся в аренде, можно провести досрочно. Для этого можно составить соглашение, согласно которого квартиросъемщики получают материальную компенсацию и соглашаются покинуть жилье раньше срока. В некоторых случаях можно попытаться решить этот вопрос через суд, представив доказательства нарушения арендаторами условий договора.

Важно! Во всех случаях, когда убирают ограничения с квартиры, необходимо информировать регистрирующие органы. Лучшим вариантом будет обращение в Росреестр и получение нового свидетельства о собственности без штампов и записей о введении и снятии ограничений.

Пошаговый план действий по снятию обременения с квартиры после выплаты ипотеки

Итак, ипотека закрыта – внесен последний платеж, получен официальный документ от банка. Казалось бы, квартира теперь точно в собственности и можно делать с ней все, что душе угодно. Однако пока это не так – перед тем, как стать полновластным хозяином недвижимости, нужно будет собрать необходимые документы и снять обременение с квартиры. Не знаете к кому обратиться и с чего начинать? Ну что же, будем разбираться.

Понятие обременения и почему оно накладывается на квартиру

Под обременением понимаются ограничения, наложенные на действия с недвижимостью. Это значит, что вы, как собственник, не в праве совершать имущественные сделки без согласования с банком. Таким образом, до момента закрытия ипотечного кредита, недвижимость остается в залоге у банка.

Ипотека является самым распространенным видом обременения права собственности, запись об этом внесена в ваше свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Заключение ипотечного договора подразумевает под собой получение крупной суммы денег взамен частичной передачи прав собственности на недвижимость. Это право действует до момента полного погашения задолженности. Наложенное на имущество обременение выступает для банка гарантией возврата собственником выданных средств.

Зачем снимать обременение после ипотеки?

Расплатились с кредитом за жилье полностью? Теперь вам необходимо снять обременение с ипотечной квартиры. Имейте в виду, что в момент совершения сделки по ипотеке, в государственный реестр о правах (с 2017 г. ЕГРН) вносятся две записи.

Первая запись о вашем праве собственности, вторая – об ипотеке, которая является обременением. Именно вторую запись важно закрыть, чтобы стать полноправным хозяином недвижимости.

Если вы планируете продавать недвижимость, либо делать перепланировку или совершать с ней какие-либо другие действия, то откладывать процедуру снятия обременения не стоит. Дело в том, что любые манипуляции с квартирой, находящейся в залоге, требуют дополнительных временных, а иногда и финансовых затрат.

Разберем ряд юридически значимых действий и вопросов, которые необходимо учитывать в процессе снятия ограничений.

Список документов для снятия ограничений

Снятие обременения с квартиры после полного погашения ипотеки происходит в течение трёх дней. Главное не затягивать и собрать все бумаги, необходимые для проведения этой процедуры.

Документы, которые необходимо предоставить:

  1. Паспорта собственников квартиры – всех, кто указан в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру. Понадобятся оригиналы и копии.
  2. Заверенная и подписанная сотрудниками банка-кредитора справка, свидетельствующая о полном погашении долга. Иногда дополнительно требуется выписка со счета.
  3. Ипотечный договор – оригинал и копия.
  4. Документ, подтверждающий закрытие ипотечного кредита, выданный банком.
  5. Оригинал и копия закладной. Оригинал закладной на период выплат находится в банке, именно там вам ее и выдадут после полного погашения задолженности. Имейте в виду, что банк готовит документ к выдаче в течение нескольких дней. В закладной обязательно указывается дата погашения долга.
  6. Договор купли-продажи недвижимости.
  7. Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
  8. Заявление на снятие обременения (образец заявления можете скачать на нашем сайте).
  9. Доверенность на право представлять интересы банка при подаче заявления (скачать образец доверенности).
Читайте так же:  Требование денег статья ук рф

Перед подачей документов не забывайте уточнять:

  • Не были ли внесены изменения в перечень необходимых документов;
  • Какие документы дополнительно требуются в вашем регионе. Выяснить это можно в регистрирующем органе по месту жительства;
  • На основании каких документов наложено обременение на имущество. Их перечень фигурирует в расписке о приеме письма о регистрации ипотеки.

Важно! Если закладная не оформлялась, при подаче документов на снятие обременения необходимым будет присутствие сотрудника банка!

В какие организации обращаться после сбора документов?

После того, как пакет документов собран, возникает главный вопрос: куда с ними идти? Разрешение вопросов с недвижимостью находится под контролем органов Росреестра. Предоставить необходимые документы теперь можно разными способами.

Снятие обременения в Росреестре

Первое, что приходит на ум – обратиться в органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Документы в Росреестр можно сдать как лично, так и путем отправки ценного письма. Также имеется официальный сайт (перейти на портал Росреестра), где часть услуг доступна в электронном виде, есть возможность консультации по бесплатному номеру.

Все адреса и телефоны региональных представительств можно найти в интернете. Необходимо записаться на прием, предварительно проверив пакет сдаваемых документов. Обычно обременение снимается в Росреестре за 3 рабочих дня.

Снятие обременения в МФЦ

С 2017 года разрешено снимать обременение с квартиры в МФЦ (многофункциональных центрах «Мои документы»).

Что понадобится сделать:

  1. Записаться на прием заранее, либо прийти в любое отделение и оформить талон электронной очереди;
  2. Вместе со специалистом МФЦ оформить заявление (можно скачать с сайта и заполнить заранее) и еще раз просмотреть пакет документов;
  3. Получить расписку о приеме документов, номер которой позволяет следить за изменением статуса заявки;

Имейте в виду, что для подачи заявления о погашении регистрационной записи и пакета документов через МФЦ вам понадобится узнать кадастровый номер объекта недвижимости. Выяснить его можно через сайт Росреестра.

Пошаговый план действий выглядит так:

  1. Переходим на сайт Росреестра;
  2. Нажимаем на ссылку «Справочная информация о недвижимости в online режиме»;
  3. Отмечаем точечкой поле «Адрес»;
  4. В поле «Субъект» выбираем область;
  5. В поле «Район» выбираем нужный вам город;
  6. В поле «Улица»вписываем название улицы;
  7. В ячейках ниже вписываем номер дома и квартиры.
  8. Нажимаем на кнопку «Сформировать запрос»

После обработки данных система выведет данные об объекте, расположенном по этому адресу. Например, 54:27:020223:129. Первые 2 цифры перед двоеточием обозначают номер региона, цифры до второго двоеточия обозначают квартал, последние цифры являются порядковым номером объекта.

Через интернет

Сайт «Госуслуги.ру» набирает популярность, поскольку предоставляет широкий спектр оказываемых услуг, и процедура снятия обременения тоже входит в этот перечень. Воспользоваться всеми возможностями портала возможно только пройдя полную регистрацию и получив электронную подпись.

Регистрация проходит в два этапа:

  1. Создаются пароль и логин, указываются ФИО, вводятся номер и серия вашего паспорта, номер СНИЛС;
  2. После проверки и подтверждения данных системой, подтверждаете свою личность, обратившись к сотрудникам любого удобного вам офиса МФЦ.

Все, теперь вы можете самостоятельно записаться в МФЦ или органы Росреестра. Если вы хотите подать документы в электронном виде, понадобится еще электронная подпись.

Поэтапное описание процесса снятия ограничений

После получения необходимых документов от банка и подготовки их копий, вы записываетесь на прием любым удобным для вас способом. Не забывайте, что для снятия обременения необходимо присутствие всех собственников.

Ваши действия будут состоять из 3-х шагов:

  1. Получить из банка документы, указанные в перечне. В отделении банка взять образец заявления на снятие обременения (Скачать), после заполнения заверить у сотрудников банка;
  2. Записаться на прием в территориальные органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо в МФЦ, или подать заявление на сайте «Госуслуги.ру» (ссылка указана выше);
  3. Ждать снятия обременения. Срок снятия не превышает 3-х рабочих дней. При подаче заявления через МФЦ срок ожидания погашения регзаписи об ипотеке увеличивается до 5 рабочих дней.

Спустя неделю-полторы можно будет заказывать выписку из ЕГРН – на бумаге (размер пошлины составит 400руб.) или электронную (размер пошлины составит 250руб). Можно заказать в МФЦ или на сайте Росреестра.

Важно: свидетельство о государственной регистрации права собственности упразднено с 2016г., поэтому выдается только выписка из ЕГРН.

При отсутствии желания или возможности заниматься вопросами снятия обременения самостоятельно, всегда можно обратиться в агентство недвижимости. Кроме того, банки тоже оказывают помощь при решении этих вопросов.

Причины отказов

Начиная с 1 января 2017 года права на недвижимое имущество регистрируются по закону «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ. Согласно этому закону при подаче документов в их принятии может быть отказано, если не будет установлена личность заявителя.

Соответственно, в снятии ограничений вам могут отказать, если ваш паспорт утерян либо недействителен. Остальные документы, подтверждающие личность, такие как СНИЛС или водительское удостоверение, в данном случае не подходят.

Самыми частыми причинами отказа являются:

  1. Наличие ошибок в документах;
  2. Предоставлен не полный пакет документов;
  3. Ипотека закрыта не полностью.

Пожалуйста, будьте внимательны! Обязательно проверьте, все ли документы из актуального списка присутствуют в вашем пакете, во всех ли графах поставлены ваши подписи, все ли собственники указаны!

При погашении долга перед банком обязательно закрывайте его «до последней копеечки». На любую, даже незначительную сумму, начисляются пени. В итоге, это может стать причиной отказа, когда вы будете осуществлять процесс снятия ипотечного обременения. Даже не смотря на то, что документ, подтверждающий полное закрытие кредита не всегда требуют при сдаче документов, лучше подстраховаться и заказать справку в банке после закрытия кредитного договора.

Видео (кликните для воспроизведения).

И помните, что при наличии доверенности отказ в снятии обременения с недвижимости на основании отсутствия при этом собственника (собственников), является незаконным. Если доверенность оформлена юридически верно, то в ваших интересах могут действовать представители юридических компаний, агентств недвижимости, либо ваши родственники или знакомые.

Источники


  1. Кодекс профессиональной этики адвоката; Проспект — М., 2016. — 179 c.

  2. Правовые и социально-психологические аспекты управления. — М.: Знание, 2005. — 320 c.

  3. Казанцев, С.Я. Информационные технологии в юриспруденции / С.Я. Казанцев. — М.: Академия (Academia), 2012. — 369 c.
  4. Жинкин, С.А. Теория государства и права. Конспект лекций / С.А. Жинкин. — М.: Феникс, 2017. — 602 c.
Документы для снятия обременения с квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here