Договор купли продажи комнаты в коммунальной квартире

Сегодня предлагаем помощь в вопросах на тему: "Договор купли продажи комнаты в коммунальной квартире". При возникновении вопросов их можно в любое время задать нашему дежурному сотруднику.

Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

Скачайте также

Скачать образцы документов

Каждая сделка с недвижимостью предполагает подписание документов. Так, при покупке квартиры вы оформляете сначала предварительный договор, потом договор купли-продажи с актом приема-передачи. Если вы снимаете квартиру или комнату, то подписываете договор найма жилого помещения и акт с перечнем имущества – по этому перечню собственник квартиры будет проверять сохранность мебели и техники по истечении срока аренды. Выплачивая аванс и арендную плату за квартиру, не забудьте получить расписку от собственника.

Правильно оформленные документы снижают риски для обеих сторон: продавца или арендодателя и покупателя или квартиросъемщика. Мы составили образцы договоров купли-продажи и найма жилья, аренды нежилого помещения, образец агентского договора, образец завещания на квартиру и других документов. Скачайте эти образцы, чтобы использовать их как основу для собственных документов на тех условиях, о которых вы договорились с другой стороной сделки.

Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

Тип документа: Договор купли-продажи недвижимости

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Договором подтверждается право на куплю или продажу комнаты в коммунальной квартире. Он заключается между продавцом и покупателем, и в нем точно указываются адрес и расположение жилого помещения, и та часть, которую занимает комната в общей площади квартиры.

В первом разделе подробно перечисляются:

[2]

  • материалы, из которых построен дом;
  • общая полезная площадь;
  • площадь комнаты (цифрами и прописью);
  • доля помещения в общем имуществе квартиры и т. д.

Основные моменты

Далее предоставляются соответствующие документы БТИ и свидетельство о государственной регистрации. Обязательно в договоре указывается инвентаризационная оценка и отдельно прописывается, что владелец части коммунальной квартиры, после вступления в права собственности, не имеет полномочий продавать свою долю отдельно от собственности на жилое помещение.

В следующих разделах договора указывается отношение к качеству покупаемой части помещения, и после регистрации в государственных органах покупатель вступает в права собственника. Подписями подтверждается дееспособность договаривающихся сторон на момент заключения договора.

Договор купли-продажи комнаты в квартире образец

Договор купли-продажи комнаты в квартире образец

купли-продажи комнаты в квартире

«__» _____ 20__ г.

________________________________________________________, ____________ года рождения, место рождения: ________________, гражданство: Российское, пол _____________, паспорт ______________________ года, код подразделения ___________, адрес регистрации и места жительства: _________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», и _______________________________________________________________, ____________ года рождения, место рождения: ________________, гражданство: Российское, пол _____________, паспорт ______________________ года, код подразделения ___________, адрес регистрации и места жительства: _________________, именуемый далее «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец передал в собственность (ПРОДАЛ), а Покупатель принял в собственность (КУПИЛ), принадлежащую Продавцу на праве собственности комнату №___________, общей площадью _______________ (___________) кв. метров в ______комнатной квартире, общей площадью без учета площади лоджий, балконов, веранд, террас __________________ кв. метров, в том числе жилой площадью _____________________ кв.м., площадь квартиры с учетом площади лоджий, балконов, веранд, террас составила _________________ кв.метра. Квартира расположена на ______________ этаже ________________этажного кирпичного/панельного дома по адресу: г. Москва, ул. ___________, дом ________, корпус ________ квартира _________, комната №____________. При подписании настоящего договора Продавец передал в собственность, а Покупатель принял в собственность комнату и право собственности на долю в местах общего пользования указанного жилого дома.

2. Право собственности на комнату принадлежит Продавцу на основании: Договора купли-продажи от __________года. Право собственности зарегистрировано и выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ___________ года.

3. В комнате на регистрационном учете состоят: _____________.

4. Вышеуказанная комната оценивается и продается Продавцом Покупателю за ___________ (____________________) рублей. Цена комнаты является окончательной и изменению не подлежит. Настоящим Стороны подтверждают, что Покупатель передал, а Продавец принял денежные средства в размере стоимости комнаты в полном объеме при подписании настоящего договора. Продавец не имеет к Покупателю ни каких, в том числе финансовых претензий по оплате стоимости комнаты.

5. Покупатель приобретает указанную комнату в исправном техническом состоянии, обеспечивающем нормальную эксплуатацию. Претензий к качеству комнаты на момент подписания настоящего договора у Покупателя не имеется.

6. Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять комплект правоустанавливающих документов на комнату и документов о техническом состоянии комнаты, и комнату по Акту приема-передачи, в том качественном состоянии, как она есть на день подписания настоящего Договора. Продавец и Покупатель обязуются подписать Акт приема-передачи при подписании настоящего Договора.

7. Риск случайной гибели или случайного повреждения комнаты переходит на Покупателя с момента подписания Акта приема-передачи.

8. По заявлению Продавца на момент совершения настоящего Договора указанная комната никому не продана, не подарена (не обещано дарение, не пожертвована) не заложена, в споре, под запрещением и арестом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц, задолженности по коммунальным платежам, в том числе задолженностей по оплате электроэнергии не имеется. Продавец несет ответственность за сокрытие и недостоверность указанных сведений. 1

9. Право собственности Покупателя на комнату подлежит государственной регистрации. Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) с момента государственной регистрации права собственности.

10. Продавец и Покупатель обязуются обратиться с соответствующим заявлением в регистрирующий орган в течение пяти рабочих дней со дня подписания Акта приема-передачи комнаты. Расходы по государственной регистрации права собственности несет Покупатель.

11. Покупатель обязан осуществлять за свой счет обслуживание и ремонт поступающей в его собственность комнаты.

12. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обстоятельства и представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в письменной или устной форме, до заключения настоящего Договора.

13. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один – Продавцу, один – Покупателю, один – для регистрирующего органа.

Продавец

  • Адрес регистрации: ________________________________________________
  • Почтовый адрес: __________________________________________________
  • Телефон/факс: _____________________________________
  • Паспорт серия, номер: _______________________________
  • Кем выдан: _______________________________________________________
  • Когда выдан: ______________________________________________________
  • Подпись: ______________________________
Читайте так же:  Расторжение ученического договора по инициативе работника

Покупатель

  • Адрес регистрации: _________________________________________________
  • Почтовый адрес: ___________________________________________________
  • Телефон/факс: ____________________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ________________________________________________________
  • Когда выдан: _______________________________________________________
  • Подпись: ______________________________

Типовой образец договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

Продажа или покупка комнаты в коммунальной квартире – это серьезная процедура, потребуется составление договора, без которого сделка не является действительной. Этот вид сделок всегда отличался на рынке недвижимости, не забывайте, что он включает в себя немало аспектов и деталей, которые должны строго соблюдаться.

Каждый пункт договора играет немаловажную роль, поэтому участники сделки должны ознакомиться с ними.

Образец типового договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

Внимательно изучая закон, можно придти к выводу, что договор принято оформлять только в письменной форме, поэтому нарушать этого условия нельзя.

Данные, которые должны быть указаны при его составлении:

  • название документа, место и дата его подписания;
  • контактные данные участников сделки;
  • если в сделке принимают участие представители, то важно указать их данные;
  • правоустанавливающие документы, их принято считать основанием для распоряжения данным объектом;
  • характеристики объекта;
  • стоимость;
  • подписи обеих сторон.

Важно учесть, что каждый пункт станет играть серьезную роль, а значит, потребуется вникать в него, понимая суть. Ведь тогда можно отгородить себя от лишних трудностей в дальнейшем, с которыми приходится сталкиваться участникам сделки.

Что такое «преимущественное право покупки» в коммуналке?

Прежде чем продать комнату, потребуется уведомить об этом соседей по квартире. Конечно, часто собственники недвижимости этого не делают, тем самым сталкиваясь с лишними вопросами. Ведь соседи имеют право выкупить вашу комнату, более того они могут и вовсе отказать в праве покупки.

Таким образом, стоит понимать, если соседи в курсе ваших планов, но при этом они никак не отреагировали, то можно продавать жилье, приступая к поиску покупателя.

Типовой образец договора купли-продажи комнаты 2017.

Про образец типового договора купли-продажи гаража с земельным участком смотрите тут.

Все это сводится к тому, что собственники всегда должны понимать, приобрести первыми комнату смогут те лица, которые проживают рядом, являются соседями по коммунальной квартире. Естественно нельзя продавать комнату не уведомляя об этом соседей.

Что учесть при оформлении договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире?

Часто в процессе оформления договора многие участники сделки сталкиваются с серьезными проблемами. Основная причина этого в том, что не соблюдаются те важные условия, которые должны присутствовать в подобных документах.

Ведь комната, впрочем, как и любые другие существующие объекты недвижимости, подлежит продаже со стороны собственника, если конечно имеется такое желание.

Если комната расположена в коммунальной квартире, необходимо учитывать ряд условий:

  1. Как уже было сказано, в обязательном порядке следует предупредить ваших соседей, что вы желаете продать свою комнату, так как это и есть важнейший момент, упускать и игнорировать который нельзя. Более того потребуется собрать письменные отказы от сделки, если таковые имеются. Помимо всего сказанного, нельзя не добавить, стоимость, указанная в предложении не может меняться, если планируется продажа собственности другим лицам;
  2. Если вы столкнулись с отказом со стороны соседей, то следует явиться к нотариусу, соблюдая определенный план. Он заключается в том, что важно оформить предложение у нотариуса, рассылая уведомления по адресатам. Причем даже если кто-то не получил письма, в любом случае, сделка будет оформлена;
  3. Что касается права первой очереди на покупку, то здесь важно понимать, оно есть исключительно у тех собственников, которые приватизировали свои комнаты;
  4. В том случае, если речь пойдет о продаже комнаты, где проживает несовершеннолетний ребенок, то потребуется обратиться к родителям, и прежде чем они дадут отказ, должны обратиться в органы опеки.

Оформление договора – это важная процедура, она включает немало серьезных этапов и пунктов. Это значит, что все эти условия должны быть включены в документ, внимательным образом изучены, тогда сделку можно считать действительной, а ее стороны избавлены от лишних проблем.

Договор купли продажи комнаты

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора купли-продажи комнаты за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец 2019 года

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ Комнаты

«__» _____ 200__ г.

________________________________________________________, ____________ года рождения, место рождения: ________________, гражданство: Российское, пол _____________, паспорт ______________________ года, код подразделения ___________, адрес регистрации и места жительства: _________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», и _______________________________________________________________, ____________ года рождения, место рождения: ________________, гражданство: Российское, пол _____________, паспорт ______________________ года, код подразделения ___________, адрес регистрации и места жительства: _________________, именуемый далее «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

[3]

1. Продавец передал в собственность (ПРОДАЛ), а Покупатель принял в собственность (КУПИЛ), принадлежащую Продавцу на праве собственности комнату №___________, общей площадью _______________ (___________) кв. метров в ______комнатной квартире, общей площадью без учета площади лоджий, балконов, веранд, террас __________________ кв. метров, в том числе жилой площадью _____________________ кв.м., площадь квартиры с учетом площади лоджий, балконов, веранд, террас составила _________________ кв.метра. Квартира расположена на ______________ этаже ________________этажного кирпичного/панельного дома по адресу: г. Москва, ул. ___________, дом ________, корпус ________ квартира _________, комната №____________. При подписании настоящего договора Продавец передал в собственность, а Покупатель принял в собственность комнату и право собственности на долю в местах общего пользования указанного жилого дома.

2. Право собственности на комнату принадлежит Продавцу на основании: Договора купли-продажи от __________года. Право собственности зарегистрировано и выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ___________ года.

3. В комнате на регистрационном учете состоят: _____________.

4. Вышеуказанная комната оценивается и продается Продавцом Покупателю за ___________ (____________________) рублей. Цена комнаты является окончательной и изменению не подлежит. Настоящим Стороны подтверждают, что Покупатель передал, а Продавец принял денежные средства в размере стоимости комнаты в полном объеме при подписании настоящего договора. Продавец не имеет к Покупателю ни каких, в том числе финансовых претензий по оплате стоимости комнаты.

5. Покупатель приобретает указанную комнату в исправном техническом состоянии, обеспечивающем нормальную эксплуатацию. Претензий к качеству комнаты на момент подписания настоящего договора у Покупателя не имеется.

Читайте так же:  Сумма иска в мировой суд

6. Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять комплект правоустанавливающих документов на комнату и документов о техническом состоянии комнаты, и комнату по Акту приема-передачи, в том качественном состоянии, как она есть на день подписания настоящего Договора. Продавец и Покупатель обязуются подписать Акт приема-передачи при подписании настоящего Договора.

7. Риск случайной гибели или случайного повреждения комнаты переходит на Покупателя с момента подписания Акта приема-передачи.

8. По заявлению Продавца на момент совершения настоящего Договора указанная комната никому не продана, не подарена (не обещано дарение, не пожертвована) не заложена, в споре, под запрещением и арестом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц, задолженности по коммунальным платежам, в том числе задолженностей по оплате электроэнергии не имеется. Продавец несет ответственность за сокрытие и недостоверность указанных сведений.

9. Право собственности Покупателя на комнату подлежит государственной регистрации. Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) с момента государственной регистрации права собственности.

10. Продавец и Покупатель обязуются обратиться с соответствующим заявлением в регистрирующий орган в течение пяти рабочих дней со дня подписания Акта приема-передачи комнаты. Расходы по государственной регистрации права собственности несет Покупатель.

11. Покупатель обязан осуществлять за свой счет обслуживание и ремонт поступающей в его собственность комнаты.

12. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обстоятельства и представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в письменной или устной форме, до заключения настоящего Договора.

13. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один – Продавцу, один – Покупателю, один – для регистрирующего органа.

Примерная форма договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире в долевую собственность (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире в долевую собственность

[ дата и место заключения договора прописью ]

Мы, нижеподписавшиеся: гр. РФ [ Ф. И. О. ], [ число, месяц, год ] рождения, паспорт серия [ вписать нужное ] N [ вписать нужное ], код подразделения [ вписать нужное ], выдан [ наименование органа, выдавшего паспорт ] [ число, месяц, год ], не состоящий в браке, зарегистрированный по месту жительства по адресу: [ вписать нужное ], именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. РФ [ Ф. И. О. ], [ число, месяц, год ] рождения, паспорт серия [ вписать нужное ] N [ вписать нужное ], выдан выдан [ наименование органа, выдавшего паспорт ] [ число, месяц, год ], код подразделения [ вписать нужное ], не состоящий в браке, зарегистрированный по месту жительства по адресу: [ вписать нужное ], гр. РФ [ Ф. И. О. ], [ число, месяц, год ] рождения, паспорт серия [ вписать нужное ] N [ вписать нужное ], выдан [ наименование органа, выдавшего паспорт ] [ число, месяц, год ], код подразделения [ вписать нужное ], не состоящий в браке, зарегистрированный по месту жительства по адресу: [ вписать нужное ], именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец продает, а Покупатели покупают в общую равнодолевую собственность, по 1/2 (одной второй) доле каждому, комнату жилой площадью — [ цифрами и прописью ] кв. м в [ указать количество комнат ] комнатной коммунальной квартире по адресу: [ вписать нужное ] (кадастровый номер комнаты [ вписать нужное ]).

1.2. Указанная коммунальная квартира находится на [ значение ] этаже жилого кирпичного дома, состоит из [ указать количество комнат ] комнат, имеет общую площадь — [ цифрами и прописью ] кв. м, площадь квартиры — [ цифрами и прописью ] кв. м, в том числе: жилую площадь — [ цифрами и прописью ] кв. м, подсобную площадь — [ цифрами и прописью ] кв. м, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры), составленным [ указать наименование организации, осуществляющей техинвентаризацию ] по состоянию на [ число, месяц, год ].

1.3. В указанной коммунальной квартире Продавцу принадлежат на праве собственности две комнаты жилой площадью [ цифрами и прописью ] кв. м и [ цифрами и прописью ] кв. м на основании договора передачи комнат(ы) в коммунальной квартире в собственность граждан от [ число, месяц, год ]. Право собственности Продавца на указанные две комнаты зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости [ число, месяц, год ], номер регистрации N [ вписать нужное ] [ вписать нужное ], что удостоверяется выпиской из ЕГРН от [ число, месяц, год ]. По настоящему договору Продавец продает, а Покупатели покупают комнату жилой площадью [ цифрами и прописью ] кв. м с кадастровым номером [ вписать нужное ].

2. Плата по договору

2.1. Указанная комната оценивается по соглашению сторон в [ сумма цифрами и прописью ] рублей и продается за [ сумма цифрами и прописью ] рублей.

2.2. Продавец деньги в сумме [ сумма цифрами и прописью ] рублей получил от Покупателей наличными полностью до подписания настоящего договора.

3. Споры по предмету договора. Обременения (права третьих лиц)

3.1. Продавец доводит до сведения Покупателей, а Покупатели принимают к сведению, что на момент подписания настоящего договора в указанной комнате зарегистрирован по месту жительства [ Ф. И. О. ] [ число, месяц, год ] рождения. Иных лиц, проживающих и имеющих право пользования отчуждаемым жилым помещением, предусмотренных ст. 558 ГК РФ, в указанной комнате не имеется, на нее не распространяются права третьих лиц в связи с арендой, наймом, временным пользованием и залогом.

3.2. До заключения настоящего договора указанная комната никому не продана, не заложена, никому по закону не передана и не обещана в дарение, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

3.3. Продавец несет ответственность за сокрытие или предоставление ложных сведений, указанных в п. 3.1. — 3.2. настоящего договора.

4. Обязательства сторон

4.1. Передача недвижимости:

В соответствии со ст. 556 ГК РФ Продавец обязуется передать Покупателям, а Покупатели обязуются принять у Продавца продаваемую по настоящему договору комнату, свободную от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, в качественном состоянии как она есть на день подписания настоящего договора, в пригодном для проживания состоянии, с имеющимся на момент подписания настоящего договора санитарно-техническим, электро-, газо- и иным оборудованием, на основании передаточного акта, который оформляется одновременно с настоящим договором и является приложением к настоящему договору.

4.2. Обслуживание и ремонт комнаты, приобретенной Покупателями в собственность, осуществляется ими за свой счет, пользование жилым помещением осуществляется Покупателями с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Читайте так же:  Росгосстрах как отказаться от страхования жизни

4.3. Продавец обязуется передать все комплекты ключей от продаваемой по настоящему договору комнаты в день подписания настоящего договора.

4.4. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. Переход права собственности

5.1. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

[1]

Видео (кликните для воспроизведения).

5.2. В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на комнату к Покупателям на основании настоящего договора подлежит государственной регистрации.

6. Заключительные положения

6.1. Расходы по заключению настоящего договора оплачивают Покупатели.

6.2. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

6.3. Настоящий договор составлен и подписан в четырех экземплярах, из которых один хранится в делах [ наименование органа регистрации прав ] по адресу: [ вписать нужное ], а остальные выдаются Продавцу и Покупателям.

Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире.

Реальный договор купли-продажи доли в квартире, которая соответствует комнате в двухкомнатной коммунальной квартире (то есть лицевые счета разделены и доли выделены в натуре). Для проведении регистрационных действий на сделку представляется нотариальный отказ от прав преимущественной покупки сособственниками. На основании выписки из ЕГРП, сособственником данной квартиры являлась администрация г.о. Самара. Отказ был подписан представителем департамента управления имуществом. Стоимость комнаты означенная в отказе от права преимущественной покупки должна соответствовать сумме означенной в договоре купли-продажи.

г. Самара, обл.
девятнадцатого февраля, две тысячи восьмого года.

_________________________________________________
гр. Телешов Андрей Георгиевич

Покупатель:
__________________________________________________
гр. Пашкова Ольга Викторовна
Скачать с сервера

Типовой образец договора купли-продажи комнаты 2018

Только кажется, что продажа или покупка комнаты – это простая процедура. На самом деле она включает в себя множество аспектов, которые должны строго соблюдаться. К примеру, вам должно быть известно, что комната передается строго по договору, а его оформление должно быть четким и правильным.

Цена комнаты должна быть прописана в договоре отдельным пунктом, так как это важное условие. Если не соблюсти его, то сделку и вовсе можно считать недействительной. Кроме того, в документе принято указывать список тех лиц, которые и являются зарегистрированными в комнате на момент заключения договора.

Образец типового договора купли-продажи комнаты 2018

Для начала следует учесть, что договор принято оформлять строго в письменной форме.

Данные, указанные при его составлении:

  • название, дата и место подписания документа;
  • контактные данные сторон сделки;
  • характеристики объекта недвижимости;
  • правоустанавливающие документы, которые и выступают в качестве основания для распоряжения объектом;
  • порядок оплаты, сроки, стоимость и условия;
  • подписи обеих сторон.

Предварительный договор купли-продажи комнаты

Следует знать, что предварительный договор необходим в обязательном порядке. Его принято составлять в качестве гарантии для участников сделки, чтобы те знали, в будущем обязательно будет составлен основной договор.

Это нужно учесть:

  • Закон требует оформлять подобные документы письменно, поэтому не стоит нарушать этого условия;
  • Учтите, что потребуется время, ведь нужно собрать все документы. Для осуществления регистрации перехода права собственности на комнату, потребуется обязательное подтверждение соседей;
  • В том случае, если комната принадлежит продавцам, то основной договор принято подвергать удостоверению со стороны нотариуса.

Если по тем или иным пунктам возникают сомнения, то не стоит игнорировать их.

Желательно сразу обратиться за помощью к опытным юристам, они проконсультируют по данному вопросу, тем самым позволяя избежать «подводных камней».

Например, стоит отметить, в предварительном договоре обязательно прописываются устные договоренности. Если не сделать этого, то придется столкнуться с некоторыми проблемами, когда недобросовестная сторона сделки случайным образом забудет обо всех своих обязательствах, соответственно это лишние проблемы.

Следует обратить особое внимание на:

  • сроки подготовки со стороны продавца необходимых документов предназначенных для сделки;
  • сроки уведомления соседей;
  • сроки подписания основного договора;
  • купить комнату в коммунальной квартире можно и при помощи капитала, в рассрочку. В любом случае, все эти условия важно прописать в договоре.

Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности 2017.

Про типовой образец договора купли-продажи комнаты между физическими лицами смотрите тут.

Конечно же, все перечисленные пункты играют важную роль в процессе оформления сделки. Это свидетельствует о том, что каждая сторона должна внимательно изучить их самым надлежащим образом. Только тогда можно будет купить или наоборот продать комнату с легкостью.

Особенности купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

Если комната расположена в коммунальной квартире, необходимо учитывать ряд условий:

  • Как правило, предполагается продажа доли недвижимости, а значит, важно предупредить своих соседей, которые возможно пожелают приобрести ее. Это объясняется тем, что они обладают правом покупки перед третьими лицами;
  • Если собственники отказываются от такой сделки, то потребуется явиться к нотариусу, четко следуя инструкциям плана. Суть в том, что продавец должен оформить свое предложение у нотариуса, тот станет рассылать уведомления по адресатам;

Что касается факта их уведомления, то это станет доказывать роспись в открытке письма, она направляется обратно нотариусу. Он в свою очередь станет оформлять сделку, причем важно учесть то, что сделает он это в любом случае, даже если кто-то и не получил письмо.

  • Важно отметить, право первой очереди на покупку есть у собственников, которые и приватизировали комнаты;
  • Прописка в комнате несовершеннолетнего ребенка, станет вызывать некоторые трудности. Чтобы решить эту проблему, потребуется обратиться к его родителям, и прежде чем дать отказ, они обязательно должны обратиться в органы опеки.

Как правило, составление и подписание такого договора – является ответственной процедурой. Это значит, что все участники сделки должны соблюдать необходимые условия, вникая в каждый пункт документа. Ведь только в этом случае, сделка считается заключенной, а стороны лишены многих неприятностей и спорных ситуаций.

Если возникают спорные или непонятные ситуации, то лучше не игнорировать помощь опытных специалистов. Пусть придется немного потратиться, зато можно ознакомиться со всеми деталями такого договора, осуществляя сделку по закону и самым надлежащим образом.

На практике все чаще и чаще стороны сталкиваются с некоторыми трудностями, которых можно было бы избежать, следуя полезным рекомендациям специалистов.

Читайте так же:  Исковое заявление об оспаривании отцовства

Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире образец 2019 скачать бесплатно типовой бланк пример форма распечатать

Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире образец 2019 скачать бесплатно типовой бланк пример форма распечатать

На нашем сайте вы можете Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире образец 2019 скачать бесплатно по ссылке ниже.

Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

Город _______________________________ «___» __________ 20__ г.

Мы, гр. РФ ____________________________, __ ____________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ _______ _________, выдан ПАСПОРТНЫМ СТОЛОМ № _ ОВД _____________________ УВД ВАО ГОРОДА _________________________________________________, __ ________ 20____ года, код подразделения ________, зарегистрированный по адресу: город ________________________________________, улица ___________ дом _, квартира ___, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

и гр. РФ ________________, __ _______ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ ______ _________, выдан ____________________________ ОУФМС РОССИИ ПО _____________________________________ __ _________ 20__ года, код подразделения ________, зарегистрированная по адресу: город ________________________________________, улица ________________ дом __, квартира __, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. «Продавец» продал, а «Покупатель» купил в собственность и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора комнату в коммунальной квартире, находящуюся по адресу: ГОРОД ________________________________________, УЛИЦА ____________, ДОМ ___, квартира № __, комната площадью ______, кв.м., условный номер: _____________.

2. Указанная квартира состоит из четырёх жилых комнат, имеет общую площадью ______ (__________________________) кв.м., в том числе жилую площадь _____ (_________________________) кв.м. Изменение площади квартиры произведено на основании Распоряжения главы районной управы о перепланировке квартиры (помещения) от ____________ № _______.

3. Указанная комната в квартире принадлежит «Продавцу» по праву собственности на основании ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ, НОТАРИУС _________________, Г. ________________________________________, № реестра ________, __________, ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ОБЪЕКТА ПРАВА, ______________, заключенного с гр.гр. ______________________ и ___________________________________, и зарегистрированного Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ _________ 20__ года, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ _________ 20____ года сделана запись регистрации № ______________________. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности «Продавца» на указанную квартиру зарегистрировано, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ __________ 20__ года сделана запись регистрации № _____________________(свидетельство о государственной регистрации права — __ ____ ________, выдано Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ __________ 20__ года).

4. Инвентаризационная стоимость указанной комнаты по состоянию на __ __________ 20__ года составляет ______________ (___________________ тысячи __________________) рублей, __ коп., что подтверждается справкой № _______, выданной ________________ ТБТИ Московского городского бюро технической инвентаризации ГУП города _________________________________________________ __ __________ 20__ года.

5. Цена продаваемой комнаты определена участниками договора в сумме __________ (________________ ___ _______________________ тысяч) рублей.

6. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

7. «Покупатель» передал «Продавцу» деньги в сумме __________ (________________ ___ _______________________ тысяч) рублей.

8. «Продавец» гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная квартира никому ранее не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре, под арестом (запрещением) не состоит.

9. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

10. «Покупатель» удовлетворен качественным состоянием вышеуказанного недвижимого имущества, установленным путем ее визуального осмотра на месте перед заключением настоящего договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил бы «Продавец».

11. «Покупатель» после перехода права собственности на комнату осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт этой квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации.

12. С содержанием ст. 17, 18, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 131, 167, 209, 223, 288, 292, 433 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 549-558 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены. Требования ст. 34, 35 Семейного Кодекса Российской Федерации соблюдены.

13. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

14. В соответствии со ст. 433 ГК РФ настоящий договор вступает в силу и считается заключенным с момента его государственной регистрации.

15. «Покупатель» приобретает право собственности на указанное выше недвижимое имущество в соответствии со ст. 551 части второй ГК РФ с момента государственной регистрации перехода права собственности.

16. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствие обстоятельств, вынуждающих совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

17. Настоящий договор содержит в себе весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

18. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче комнаты в квартире сторонами составляется и подписывается передаточный акт.

19. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством РФ порядке.

20. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон, третий для хранения в управлении Федеральной регистрационной службы по городу Москве.

Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире образец

Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире образец

Договор
купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

г._________________ ____ ____________ 20 г.

Мы, гр. ___ (указать фамилию, имя, отчество) ___, проживающий(ая) по адресу: _________________, паспорт серии _________ N _________________, выдан ___ (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего) ___, именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр.___ (указать фамилию, имя, отчество) ___, проживающий(ая) по адресу:
_________________, паспорт серии ______ N _________________, выдан___ (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего) ___, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, гр. ___ (указать фамилию, имя, отчество Продавца) ___, обязуюсь передать в собственность, а я, гр. ___ (указать фамилию, имя, отчество Покупателя) ___, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: одну комнату N 2 в двухкомнатной коммунальной квартире, расположенной на этаже ___ (указать этаж) ___ дома, (указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого)находящуюся по адресу: ___________________________________________ область, город (поселок, деревня) _________________, улица _________________, дом _________________, квартира N ____.

Читайте так же:  Перевод муниципального служащего на другую должность

2. Указанная комната имеет общеполезную площадь___ (указать площадь цифрами и прописью) ___ кв. м, в том числе жилую площадь___ (указать площадь цифрами и прописью) ___ кв. м, и расположена в двух комнатной квартире общей площадью ___ (указать площадь цифрами и прописью) ___кв. м, жилой площадью ___ (указать площадь цифрами и прописью) ___ кв. м, в том числе площадь комнаты N 1 ______ кв. м.Вместе с ___ (указать площадь цифрами и прописью) ___комнатой N 2 отчуждается сорок сотых (40/100) долей в праве на места общего пользования данной коммунальной квартиры (размер доли в праве указывается в соответствии с правоустанавливающими документами Продавца).

3. Указанная комната и доля в праве на общее имущество квартиры принадлежит Продавцу по праву собственности на основании ___ (указать наименование правоустанавливающего документа, например договор передачи жилья в собственность от 24 мая 1999 г., зарегистрированный в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение N __ от ______ 20__ г.) ___ _________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от_________________, серия _______ N ___ (указать число, месяц, год) ___, выданным___ (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию) ___, регистрационный номер ___ (указать номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) ___ от ___ (указать число, месяц, год) ___.

4. Инвентаризационная оценка указанной комнаты N 2 составляет___ (указать сумму цифрами и прописью) ___ руб., что подтверждается справкой N ___ (указать число, месяц, год) ___, выданной ________________ БТИ___ (указать наименование муниципального образования) ___.

5. Указанная комната и доля в праве на общее имущество квартиры продается за ___ (указать сумму цифрами и прописью) ___ руб. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

6. Собственник жилого помещения — комнаты N 2 не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на места общего пользования в коммунальной квартире, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на жилое помещение.

7. Покупатель обязуется в течение___ (указать количество дней прописью) ___ дней после государственной регистрации договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 5 договора, в полном объеме.

8. Покупатель удовлетворен качественным состоянием комнаты и мест общего пользования, установленным путем внутреннего осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

9. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче комнаты N 2 сторонами составляется передаточный акт.

10. Покупатель приобретает право собственности на указанную комнату и долю в праве на места общего пользования квартиры коммунального заселения после государственной регистрации перехода права собственности на комнату, которая может быть произведена только после полной оплаты Покупателем по договору и оформления сторонами передаточного акта.

11. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной комнаты и участвует в расходах по эксплуатации и ремонту место общего пользования квартиры в размере, пропорциональном принадлежащей ему доле, в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

12. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 ГК РФ стороны ознакомлены. Вариант А (если в комнате никто не проживает):

13. Указанная комната продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной комнатой.Вариант Б (если в комнате проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением (члены семьи Продавца или сам Продавец) после его приобретения Покупателем, то в соответствии с п. 1ст. 558 ГК РФ они должны быть указаны в договоре):

13. В указанной комнате сохраняют право проживания:
___ (перечисляются фамилии, имена и отчества лиц, сохраняющих право пользования жилым домом, и их права) ___

Вариант В (если Продавец на момент подписания договора зарегистрирован в комнате, являющейся предметом договора, он может взять на себя дополнительную обязанность в определенный срок сняться с регистрационного учета. Данное положение применимо только к Продавцу и не может быть применимо к лицам, которые не являются стороной договора):

13. В указанной комнате зарегистрирован гр.
___ (указать фамилию, имя, отчество Продавца) ___, который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить ее в течение___ (указать количество дней) ___ дней со дня регистрации настоящего договора.

14. До подписания настоящего договора указанная комната никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

15. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

16. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

17. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации договора несет ___ (указать, кто именно несет расходы по государственной регистрации — Продавец или Покупатель) ___.

18. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

Видео (кликните для воспроизведения).

19. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество___ (указать наименование органа полностью) ___.

Источники


  1. Сергеев С. Г. Конституционное право России; Дашков и Ко — Москва, 2008. — 576 c.

  2. Васильева, Вера Как судили Алексея Пичугина. Судебный репортаж / Вера Васильева. — М.: Human Rights Publishers, 2013. — 621 c.

  3. Веденин, Н.Н. Земельное право; М.: Юриспруденция; Издание 4-е, перераб. и доп., 2012. — 192 c.
  4. Молчанов, В.И. Огнестрельные повреждения и их судебно-медицинская экспертиза: Руководство для врачей / В.И. Молчанов, В.Л. Попов, К.Н. Калмыков. — М.: Медицина, 2014. — 272 c.
Договор купли продажи комнаты в коммунальной квартире
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here