Договор имущественного найма

Сегодня предлагаем помощь в вопросах на тему: "Договор имущественного найма". При возникновении вопросов их можно в любое время задать нашему дежурному сотруднику.

Договор имущественного найма

ДОГОВОР ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЙМА

г. _____________ «___»_________ 199_ г.

________________________________________, именуем__ в дальнейшем
(наименование организации)

Наймодатель, в лице ___________________________________, действующего
(должность, фамилия, имя, отчество)

на основании _______________________________________ с одной стороны,
(Устава, положения, доверенности)

и ___________________________________________, именуем__ в дальнейшем
(наименование организации)

[3]

Наниматель, в лице ____________________________________, действующего
(должность, фамилия, имя, отчество)

на основании ______________________________________ с другой стороны,
(Устава, положения, доверенности)

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Наймодатель предоставляет Нанимателю
сейф Nо. _________ во временное пользование, а Наниматель обязуется
использовать предоставляемый сейф для хранения наличных денег, в том
числе иностранной валюты, ювелирных изделий и других ценностей,
ценных бумаг и документов (в том числе на магнитных носителях,
включая аудио- и видеозаписи, дискеты и т.п.), а также оплачивать
услуги Наймодателя в размере и порядке, установленных настоящим
договором.
1.2. Наниматель обязуется хранить в сейфе лишь предметы,
указанные в п. 1.1 настоящего договора, а Наймодатель принимает на
себя обязательство обеспечить сохранность содержимого сейфа.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

3. ПЛАТА ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ СЕЙФОМ

3.1. Стоимость услуг по предоставлению сейфа в пользование
составляет _____________________________ в месяц.
3.2. Указанные в п. 3.1 суммы вносятся Наниматель в кассу Банка
или перечисляются безналично не позднее 10 числа каждого текущего
месяца.
3.3. В случае просрочки платежей Наниматель уплачивает
Наймодателю пеню в размере ____% (_______________) в день за каждый
день просрочки от фактически не уплаченной суммы. Уплата пени не
освобождает Нанимателя от оплаты услуг Наймодателя.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при
выполнении обязательств по настоящему договору стороны обязуются по
возможности решать путем переговоров. В случае недостижения согласия
спор передается в установленном порядке на разрешение в суд, а в
случае, если Нанимателем является юридическое лицо — в арбитражный
суд.
4.2. За невыполнение взаимных обязанностей виновная сторона
выплачивает другой стороне за каждый день просрочки пеню в размере
_______%.
4.3. За уклонение от оплаты услуг Арендатор уплачивает
Арендодателю штраф в размере ______________________________________.
4.4. Споры по договору разрешаются в органах арбитражного суда
по установленной договоренности.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор вступает в силу с «__»__________ 199_ г.
5.2. Договор заключен на неопределенный срок.
5.3. Наниматель вправе расторгнуть настоящий договор в любое
время, письменно предупредив об этом Наймодателя за один месяц.
5.4. Договор может быть расторгнут по инициативе Наймодателя
лишь в следующих случаях:
— если Наниматель просрочил внесение очередного платежа за
пользование сейфом более чем на один месяц;
— если Наниматель прекращает оказывать услуги по сдаче в наем
сейфов;
— если Наниматель использует сейф не по прямому назначению;
— в иных случаях, предусмотреных законом или настоящим договором.

Договор имущественного найма

Договор аренды (имущественного найма) нежилого помещения

________________________________________________________________________
(наименование организации), именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице
____________________________________ (должность, Ф.И.О.), действующего
на основании _____________________ (Устава, доверенности), с одной
стороны, и _______________________________________________________
(наименование предприятия, организации), именуемое в дальнейшем
Арендатор, в лице ________________________________ (Ф.И.О., должность),
действующего на основании ________________, с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить по настоящему договору
Арендатору помещение общей полезной площадью _____________ кв.метров,
расположенное по адресу _______________________________________________,
для ____________________________________________________________________
(указать цели использования помещения), а также обеспечить Арендатору
свободный доступ в указанное помещение.
Характеристика помещения, предоставляемого Арендодателем, приведена
в Приложении 1 к настоящему договору.
1.2. Арендодатель обязуется передать Арендатору в пользование по
настоящему договору все оборудование, мебель, телефонные линии,
телефонные аппараты и иное имущество, установленное и находящееся в
помещении.
Перечень передаваемого имущества, установленного и находящегося в
помещении, приводится в Приложении 2 к настоящему договору.
1.3. Арендодатель утрачивает право распоряжаться сданным в аренду
помещением на срок действия настоящего договора.
1.4. Арендатор имеет право сдать указанное помещение в субаренду
(или иное — по решению сторон).

II. Порядок передачи помещения
2.1. Арендодатель в ________ срок после подписания настоящего
договора обеспечивает выдачу Арендатору ордера на помещение, указанное в
п.1.1 настоящего договора и в тот же срок передает Арендатору помещение
по акту сдачи-приемки, подписываемому представителем Арендодателя и
Арендатора.
2.2. Вместе с помещением в аналогичном порядке сдаче-приемке
подлежит установленное и находящееся в помещении имущество,
перечисленное в Приложении 2 к настоящему договору.
2.3. Помещение должно быть передано в состоянии, соответствующем
характеристикам, указанным в Приложении 1 к настоящему договору, и
назначению имущества.
Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества,
препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора не
знал об этих недостатках.

V. Форс-мажор
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или
полное неисполнение обязательств по данному договору, если это
неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы,
возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного
характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство
полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить
разумными методами (форс-мажор).
5.2. При наступлении указанных в п.5.1 обстоятельств сторона по
настоящему договору, для которой создалась невозможность исполнения ее
обязательств по настоящему договору, должна в кратчайший срок известить
о них в письменном виде другую сторону с приложением соответствующих
свидетельств.

VI. Ответственность сторон и порядок разрешения споров
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по
настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с
гражданским законодательством.
6.2. В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в
п.4.5 настоящего договора Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в
размере _____% от суммы невнесенного платежа за каждый месяц просрочки,
но не более _____% от суммы платежа.
6.3. Настоящий договор досрочному расторжению в одностороннем
порядке не подлежит.
Стороны несут ответственность за досрочное расторжение настоящего
договора в виде штрафной неустойки, не исключающей возможности
предъявления иска о взыскании убытков, в сумме ___________________ руб.
6.4. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из
настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать путем
переговоров.
6.5. В случае, если указанные споры и разногласия не могут быть
разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с
действующим законодательством.

Читайте так же:  Хочу расторгнуть договор со страховой компанией

Понятие договора имущественного найма

1. Под договором имущественного найма (louage des choses, Miete, Pacht, lease, hire) понимается договор, по которому одна сторона (наймодатель или арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю или арендатору) имущество во временное пользование за установленное вознаграждение, которое эта другая сторона обязана уплатить.

Договор во всех изучаемых странах является двусторонним, воз-мездным, консенсуальным. Его предметом служит любая непотребляемая вещь — движимая или недвижимая. Договор широко используется в отношениях по использованию земли, торгово-промышленных предприятий, машинно-технического оборудования, зданий и сооружений, средств транспорта и перевозки грузов (контейнеров) и т. д.

В некоторых странах, в частности ФРГ и Швейцарии, в зависимости от предмета договора различают имущественный наем и его разновидность — аренду. К договору аренды относят только имущественный наем плодоприносящей вещи, при котором на возмездных началах переносится право не только пользования вещью, но и извлечения из нее плодов. При отсутствии специальных предписаний к договору аренды применяются нормы права, регулирующие договор имущественного найма.

В англо-американском праве в зависимости от характера предмета договора найма различают наем недвижимости (lease) и наем движимых вещей (hire). При найме недвижимости у нанимателя возникает ограниченное вещное право, тогда как при найме движимых вещей — лишь обязательственные права, которые не могут быть противопоставлены третьим лицам.

Источником регулирования отношений по найму в странах рома-но-германской системы права являются нормы гражданских кодексов (Франция — ст. 1708—1778, 1800—1831 ФГК; ФРГ — § 535— 597 ГГУ; Швейцария — нормы Обязательственного закона и т. д.). В странах англо-американского права действуют нормы прецедент -ного права. Вместе с тем, по существу, во всех странах изданы также многочисленные специальные акты по найму недвижимости, составляющие обширное законодательство по использованию сельскохозяйственных земель, промышленно-торговых помещений, жилья и т. д. Целью такого законодательства является некоторое смягчение отрицательных социальных и экономических последствий произвола собственников имущества в определении условий сдачи имущества внаем. При отсутствии специальных предписаний применяются общие правила, регулирующие имущественный наем.

В договорной практике широко применяются типовые формы договора, разработанные для найма различных видов имущества.

Права и обязанности сторон

1. Согласно закону, в обязанности наймодателя входит прежде всего предоставление в пользование имущества, сдаваемого внаем, в состоянии, годном для эксплуатации, то есть соответствующем назначению имущества или специальным условиям договора (Франция — п. 1 ст. 1719 ФГК; ФРГ — § 536 ГГУ; Швейцария — абз. 1 ст. 254 ШОЗ и т. д.).

Наймодатель несет ответственность за любые недостатки — как явные, так и скрытые, проявившиеся уже в процессе эксплуатации имущества,— исключающие или существенно препятствующие обычному либо нормальному, либо установленному по договору использованию имущества. Но он не отвечает за явные и скрытые недостатки вещи, о которых не мог знать при разумной осмотрительности с его стороны в момент заключения договора. Ответственность наймодателя за недостатки имущества также отпадает, если, наниматель при заключении договора знал об этих недостатках.

Если вещь предоставляется в состоянии, исключающем возможность использования ее для обусловленного в договоре назначения или существенно уменьшающем такую возможность, наниматель вправе либо отступиться от договора, либо потребовать соответственно уменьшения размера наемной платы (ст. 255 ШОЗ и практика других стран). Обычно предусматривается также право нанимателя требовать устранения недостатков, а в случае просрочки наймодателя в их устранении наниматель может это сделать сам за его счет.

В большинстве стран допускается включение в контракт условий, ограничивающих ответственность наймодателя за недостатки вещи. Исключение составляют в этом отношении лишь некоторые объекты, например жилые помещения, помещения для торгово-промышленных операций и т. п. Не допускаются договорные ограничения ответственности за состояние вещи, если наймодатель умышленно умолчал о недостатках.

Ответственность наймодателя за недостатки вещи в английском праве регулируется нормами, аналогичными нормам об ответственности продавца за недостатки проданной вещи [разд. 7(1), 7(2) и 8 английского закона о поставке товаров и предоставлении услуг 1982 г.].

На наймодателе лежит обязанность по поддержанию вещи в состоянии, пригодном для предусмотренного в договоре использования (Франция — п. 2 ст. 1719 ФГК; ФРГ — § 536 ГГУ; Швейцария — абз. 1 ст. 254 ШОЗ и др.). Это означает, что он должен устранять недостатки, не вызванные эксплуатацией объекта, а также производить капитальный ремонт. Проведение же мелкого текущего ремонта составляет обязанность нанимателя.

И наконец, наймодатель должен обеспечить нанимателю в течение всего срока действия договора возможность спокойного пользования вещью. Он обязан принять меры против третьих лиц, которые препятствуют своими действиями использованию объекта, например предъявляют права собственника, патентообладателя и пр., либо создают препятствия в какой-либо иной форме.

В случае заявления третьими лицами требований в отношении сданной внаем вещи наймодатель обязан, по требованию нанимателя, вступить в процесс. Если вследствие осуществления третьими лицами своих прав наниматель лишается пользования вещью, наниматель вправе требовать возмещения убытков от неисполнения договора, как это прямо предусматривается, например, § 541 ГГУ и ст. 258 ШОЗ.

По условиям договоров, особенно при сдаче внаем машин и оборудования, наймодатели нередко принимают на себя дополнительные обязанности, что не может не отражаться на сумме договора. К такого рода обязанностям чаще всего относятся: предоставление технической документации по эксплуатации объекта, сдаваемого внаем; проведение технического обслуживания объекта, особенно технически сложных машин и оборудования; инструктаж персонала нанимателя по эксплуатации объекта. •

Читайте так же:  Выговор как оспорить

2. Определенный круг обязанностей лежит по закону на нанимателе.

Наниматель обязан пользоваться имуществом добросовестно, как «хороший хозяин». В первую очередь это характеризует его обязанность эксплуатировать объект в соответствии с обычным хозяйственным назначением вещи, а также правилами ее технического использования и специальными условиями договора. В противном случае наймодатель может требовать его расторжения.

С понятием добросовестного использования имущества практика связывает и некоторые иные обязанности. В частности, наниматель должен обеспечить надлежащее хранение нанятого имущества, исключающее его порчу или иное ухудшение состояния объекта. Кроме того, он обязан немедленно известить наймодателя о всех дефектах, обнаруженных при использовании вещи, в интересах своевременного принятия наймодателем мер по предупреждению повреждений и пр. Нарушение этой обязанности может повлечь ответственность за убытки, вызванные неуведомлением.

Обязанностью нанимателя является уплата установленной по договору наемной платы в сроки, указанные в соглашении. Договоры имущественного найма делятся по срокам их действия на краткосрочные — от одного дня до года («рейтинг» или «чартер»), среднесрочные — от года до трех лет («хайринг») и долгосрочные — от трех до пяти лет и более («лизинг»). Платежи осуществляются обычно периодически — по месяцам, кварталам, годам и т. д. Размер наемной платы устанавливается по соглашению сторон, но сумма всех платежей по найму, как правило, превышает цену взятого внаем имущества.

При отсутствии в договоре указаний на сроки уплаты наемной платы платежи должны производиться в сроки, предусмотренные законом или обычаем (Франция — ст. 1728 ФГК; ФРГ — § 535 ГГУ; Англия и США — судебная практика).

Неплатеж нанимателем сумм за пользование имуществом рассматривается как основание для требования наймодателем расторжения договора.

И наконец, обязанностью нанимателя является возвращение вещи наймодателю по окончании срока действия договора. Наниматель обязан возвратить вещь в таком состоянии, в каком она была получена, с учетом нормального износа. Он несет ответственность за ухудшение вещи, происшедшее во время эксплуатации, если не докажет, что оно наступило без его вины. В определенных случаях наниматель должен быть возмещен за внесенные дополнения и улучшения вещи.

Договором могут предусматриваться и дополнительные обязанности нанимателя. В частности, на него может быть отнесено страхование имущества, хотя обычно это делает наймодатель, включая стоимость страхования в наемную плату. К обязанности нанимателя по договору иногда относят принятие мер, исключающих возможность ознакомления конкурентов наймодателя с техническими и эксплуатационными качествами объекта.

3. Особую проблему составляет право нанимателя на сдачуимущества, полученного внаем, в пользование третьим лицамв поднаем (или субаренду). Право отдельных стран, признавая в принципе такую возможность, по-разному регулирует предпосылкивозникновения поднайма.

Во Франции и странах англо-американской системы права установлен принцип свободы нанимателя в заключении договора поднайма при отсутствии прямого запрещения в законе или договоре (Франция—ст. 1717 ФГК; англо-американская практика). Так, французский Кодекс законов о сельском хозяйстве (ст. 832) запрещает субаренду земельных участков. В ФРГ передача в поднаем возможна лишь с согласия наймодателя (§ 549 ГГУ).

При поднайме наниматель несет свои прежние обязанности перед наймодателем и ответственность за эксплуатацию имущества третьим лицом, получившим вещь в поднаем.

Вторая особая проблема состоит в урегулировании отношений сторон, связанных с внесением нанимателем улучшений в используемое имущество. Суды исходят прежде всего из квалификации улучшений как неотделимых от имущества без нанесения ему вреда или улучшений отделимых.

Неотделимые улучшения, произведенные нанимателем без согласия наймодателя, возмещению не подлежат, если иное не предусмотрено договором. Но при внесении такого рода улучшении с согласия наймодателя наниматель имеет право на возмещение стоимости таких улучшений. Отделимые же улучшения, произведенные нанимателем за свой счет, считаются его собственностью.

Последнее изменение этой страницы: 2016-08-01; Нарушение авторского права страницы

Договор найма жилого помещения

Скачать бланк в формате docx:
dogovor-naima-zhilogo-pomescheniya.docx [25,56 Kb] (cкачиваний: 55316)

Скачать бланк в формате pdf:
dogovor-naima-zhilogo-pomescheniya.pdf [290,24 Kb] (cкачиваний: 16244)

ДОГОВОР НАЙМА

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель передает Нанимателю и указанным ниже лицам: жилое помещение, представляющее собой: , расположенное по адресу: , состоящее из: комнат, общей площадью – кв.м., жилой площадью – кв.м., кухня – кв.м., (далее – «Объект») во временное возмездное владение и пользование для проживания.

1.2. Наличие телефона: тел. № .

1.3. Характеристика Объекта на момент его передачи Нанимателю указывается в Приложении №1 к Договору – Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.4. Объект принадлежит гр. гр. (Ф.И.О.): на праве на основании .

1.5. Наймодатель передает Объект с имуществом, указанным в Приложении №1 к настоящему Договору.

1.6. Срок найма Объекта устанавливается с « » 2019 г. по « » 2019 г.

1.7. Наниматель осмотрел «Объект» до заключения настоящего Договора и не имеет претензий к его месторасположению, техническим характеристикам и состоянию.

2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАЙМОДАТЕЛЯ

2.1. Наймодатель обязуется:

2.1.1. Передать Нанимателю по передаточному акту Объект, пригодный для проживания, отвечающий необходимым санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.

2.1.2. При выезде Нанимателя из Объекта, возвратить ему страховой депозит (п.6.1 настоящего Договора) после предъявления Нанимателем Наймодателю оплаченных счетов, квитанций, согласно п.4.5 Договора и подтверждения сохранности переданного в наем имущества, за вычетом соответствующих задолженностей Нанимателя по платежам и/или возмещению имущественного вреда.

2.1.3. Письменно предупредить Нанимателя не позднее, чем за дней до истечения срока действия настоящего Договора о своем намерении перезаключить Договор на новых условиях или об отказе от заключения нового договора, а также о готовящемся отчуждении Объекта (мене, продаже, дарении и т.д.) за три месяца до отчуждения.

Читайте так же:  Как продать долю в квартире банку

2.1.4. Нести ответственность за недостатки сданного в наем Объекта и находящегося в нем имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора Наймодатель не знал об этих недостатках.

2.1.5. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя и/или проживающих с ним лиц, своими силами.

2.1.6. Предоставить Нанимателю возможность проживать в Объекте в течение календарных дней со дня получения Нанимателем от Наймодателя извещения о досрочном прекращении настоящего Договора. Извещение должно быть оформлено письменно.

2.2. Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку состояния Объекта и находящегося в нем имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время.

2.3. Наймодатель гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора: распоряжается Объектом на законном основании – документа о праве, указанного в п.1.4 настоящего Договора. Объект не сдан в наем, не отчужден, не находится под залогом, арестом, не является предметом какого-либо спора; получено необходимое в соответствии с законодательством согласие всех собственников и/или совершеннолетних пользователей Объекта на заключение настоящего Договора.

3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ

3.1. Наниматель обязан:

3.1.1. Использовать Объект только для личного проживания и проживания лиц, указанных в п.1.1 Договора.

3.1.2. Своевременно вносить плату за пользование Объектом (плату за наем), в согласованном с Наймодателем порядке, а также платежи, согласно п.4.5 настоящего Договора и предоставлять по требованию Наймодателя оплаченные счета, квитанции по указанным платежам.

Видео (кликните для воспроизведения).

3.1.3. Содержать Объект в чистоте и порядке, обеспечивать сохранность Объекта и поддерживать его в надлежащем состоянии.

3.1.4. Бережно относиться к имуществу Наймодателя, находящемуся в Объекте.

3.1.5. Устранять последствия аварий, произошедших в Объекте по вине Нанимателя и/или проживающих с ним лиц.

3.1.6. Не нарушать права и интересы владельцев прилегающих помещений при пользовании Объектом.

3.1.7. Беспрепятственно допускать Наймодателя в Объект в соответствии с п.2.2 настоящего Договора.

3.1.8. Возвратить Наймодателю Объект, находящееся в нем имущество, ключи от Объекта в том же состоянии, в котором они были переданы Нанимателю, с учетом их естественного физического износа, по истечении срока найма, установленного настоящим Договором.

3.1.9. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба имуществу Наймодателя в результате пожара, залива, противоправных действий третьих лиц и т.д., незамедлительно известить об этом Наймодателя, а при его отсутствии заявить об этом в соответствующие компетентные органы.

3.1.10. Передавать Наймодателю все документы и почтовые отправления, а также любую касающуюся его информацию.

[1]

3.2. Наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с Наймодателем:

3.2.1. Устанавливать какое-либо оборудование в Объекте (укрепление дверей, установка сигнализации, охранных систем и т.д.).

3.2.2. Передавать Объект третьим лицам, а также сдавать Объект в поднаем.

3.2.3. Осуществлять переустройство и реконструкцию Объекта.

3.2.4. Вселять в Объект иных лиц, не указанных в п.1.1 настоящего Договора.

[2]

4. ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Плата за наем Объекта в месяц составляет рублей.

4.2. Плата за наем Объекта производится: не позднее числа текущего месяца за вперед.

4.3. Установленная плата за наем Объекта не подлежит изменению в течение всего срока найма, если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением Сторон.

4.4. Оплату квартплаты, абонентской платы за телефон и коммунальных услуг, за исключением указанных в п.4.5 Договора, осуществляет Наймодатель.

4.5. Оплату междугородних и международных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета, а также потребляемой электроэнергии осуществляет Наниматель, согласно тарифам соответствующих организаций.

4.6. При наличии на момент выезда Нанимателя из Объекта любых задолженностей и/или неоплаченных счетов, обязанность погашения оплаты которых, в соответствии с Договором возложена на Нанимателя, соответствующие денежные суммы подлежат удержанию Наймодателем из суммы страхового депозита (п.6.1 настоящего Договора).

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. Досрочное прекращение Договора возможно вследствие его досрочного расторжения или вследствие одностороннего отказа любой из Сторон от его исполнения по основаниям, указанным в настоящем Договоре.

5.2. Односторонний отказ от исполнения Договора до истечения срока, указанного в п.1.6 Договора, может быть произведен любой Стороной при систематическом нарушении другой Стороной условий настоящего Договора.

5.3. Расторжение настоящего Договора в порядке одностороннего отказа, производится посредством направления одной из Сторон Договора другой Стороне, соответствующего письменного уведомления с указанием причины отказа, не позднее, чем за календарных дней до даты расторжения Договора.

5.3.1. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий настоящего Договора, возврат Нанимателю части денег, пропорциональной неиспользованному сроку найма может быть произведен Наймодателем только по его добровольному желанию.

5.3.2. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий настоящего Договора, Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную Нанимателем часть суммы за неиспользованный срок найма и выплачивает неустойку, в размере месячной платы за наем Объекта.

5.4. Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный Объекту и/или имуществу Наймодателя, за вред, причиненный владельцам прилегающих помещении, независимо от того является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности Наниматели и или лиц, с ним проживающих.

5.5. При просрочке платежей по настоящему Договору Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

5.6. Прекращение либо расторжение настоящего Договора не освобождает Нанимателя от исполнения обязательства согласно п.5.5 настоящего Договора.

5.7. Если в ходе исполнения настоящего Договора будет выявлен факт нарушения Наймодателем п.2.3 Договора, а именно факт сообщения им недостоверных сведений, препятствующих либо делающих невозможным использование Объекта, Наймодатель обязан уплатить Нанимателю штраф в размере, месячной ставки арендной платы Объекта.

5.8. При обнаружении Нанимателем в процессе исполнения настоящего Договора задолженности Наймодателя по платежам за Объект, которая затрудняет или делает невозможным нормальное использование Объекта для проживания (отключение электроэнергии, газа и т.д.), Наниматель вправе, самостоятельно погасить выявленную задолженность за счет причитающейся Наймодателю суммы платы за наем Объекта.

Читайте так же:  Что происходит с мужчиной после развода

5.9. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по настоящему Договору, если причиной этому явились события непреодолимой силы и/или факторы, не поддающиеся их контролю и находящиеся вне власти Сторон, как-то: стихийные бедствия, вооруженные конфликты, нормативные акты органов государственной власти и государственного управления, существенно затрудняющие или делающие невозможнымисполнение принятых по Договору обязательств.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. По требованию Наймодателя Наниматель обязуется передать ему страховой депозит в обеспечение оплаты междугородних, международных телефонных переговоров, других платных услуг связи, в том числе интернета, оказанных на телефонный номер Наймодателя, иных платных услуг, по обслуживанию Объекта, обязанность оплаты которых лежит на Нанимателе, а также в обеспечение сохранности переданного Нанимателю имущества, имущества владельцев прилегающих помещений. Страховой депозит составляет сумму рублей.

6.2. В целях получения правовых гарантий по настоящему Договору Наниматель лично удостоверяется в подлинности представленных Наймодателем документов о праве на Объект и проверяет их содержание до подписания настоящего Договора.

6.3. Перечисленные в п.1.1 настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по настоящему Договору наравне с Нанимателем.

6.4. Неотделимые улучшения, произведенные в Объекте Нанимателем без письменного согласования с Наймодателем, переходят к Наймодателю без возмещения их стоимости.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Стороны ознакомлены с текстом настоящего Договора и полностью с ним согласны.

7.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.

7.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору, действительны при условии их составления в письменной форме и подписания обеими Сторонами.

7.4. При возникновении споров, Стороны будут стремиться урегулировать их путем переговоров, а при не достижении согласия – в судебном порядке.

7.5. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

7.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

Договор имущественного найма (аренды) оборудования

Тип документа: Договор аренды имущества

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 7,1 кб

Этот вид договора аренды, зачастую, заключается между двумя предприятиями, а именно их определенных должностных лиц. В роли стороны, что предоставляет оборудование – выступает арендодатель, а будет им пользоваться – арендатор.

Предмет договора

Эта часть соглашения подробно описывает объект найма, а именно:

  • техническую особенность;
  • возраст;
  • направление применения.

Здесь же прописывается цена данной услуги. Следующим этапом является перечень прав и обязанностей одного и другого участника. Обязанности сторон должны быть указаны следующим разделом.

Оплата по договору найма

Данная часть соглашения, подробно описывает, каким образом происходит начисление цены за аренду и в какие сроки нужно ее выплачивать. В договоре прописано и то, что если одна из сторон не придерживается всех зафиксированных правил, то не нее будет возложена определенная сумма штрафа.

Что же касается периода, во время которого договор имеет юридическую силу, то он тоже четко указывается. Помимо этого, его срок может меняться только при условии соблюдения действующих законодательных норм. И данное решение должны подтвердить обе стороны сделки.

В конце ставится подпись арендатора и арендодателя, а также печати их организаций.

Основы российского права

Договор аренды (имущественного найма)

Как известно, собственник имущества вправе не только передать другому лицу все право собственности, но и каждое отдельное правомочие в отдельности, а также попарно. Договор, регулирующий передачу правомочия пользования (и, как правило, правомочия владения) другому лицу за плату на время, называется договором имущественного найма (аренды).

Договор аренды (имущественного найма) — это соглашение, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить нанимателю имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, частично или полностью препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал о них. Однако правило об ответственности арендодателя не действует, если арендатор заранее знал о недостатках имущества или должен был их обнаружить во время осмотра имущества. Из основной обязанности арендодателя вытекает и другая: он обязан за свой счет производить капитальный ремонт вещи.

В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Арендная плата может устанавливаться в виде:

  1. определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или одновременно;
  2. установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
  3. предоставления арендатором определенных услуг;
  4. передачи арендатором арендодателю обусловленной в договоре вещи в собственность или аренду;
  5. возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

В случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы (но не более чем за два срока подряд).

Кроме того, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не предусмотрено в договоре.

Особенностью арендного обязательства является то, что оно следует за имуществом: при изменении личности собственника, сдавшего в аренду имущество, все условия договора аренды остаются в силе, а в случае смерти арендатора права и обязанности по договору аренды, как правило, переходят к его наследникам.

Арендатор, при условии надлежащего исполнения обязанностей по договору, по истечении договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед иными лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Читайте так же:  Как выписаться из квартиры и прописаться по другому адресу одновременно

Обе стороны в определенных случаях имеют право на досрочное расторжение договора аренды. Арендодатель — в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшающими качество имущества, или когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату и др. Арендатор — если арендодатель не предоставляет имущество в пользование либо препятствует его использованию; имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования; арендодатель не производит капитальный ремонт имущества.

В гражданском обороте выделились различные разновидности договора аренды, некоторые из которых нашли отражение в ГК РФ: прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятия, наем жилого помещения.

Договор имущественного найма

Скачать бланк в формате doc:
dogovor_imuschestvennogo_nayma.doc [47,5 Kb] (cкачиваний: 422)

Скачать бланк в формате pdf:
dogovor_imuschestvennogo_nayma.pdf [87,71 Kb] (cкачиваний: 133)

ДОГОВОР НАЙМА

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Наймодатель предоставляет Нанимателю сейф № во временное пользование, а Наниматель обязуется использовать предоставляемый сейф для хранения наличных денег, в том числе иностранной валюты, ювелирных изделий и других ценностей, ценных бумаг и документов (в том числе на магнитных носителях, включая аудио- и видеозаписи, дискеты и т.п.), а также оплачивать услуги Наймодателя в размере и порядке, установленных настоящим договором.

1.2. Наниматель обязуется хранить в сейфе лишь предметы, указанные в п.1.1 настоящего договора, а Наймодатель принимает на себя обязательство обеспечить сохранность содержимого сейфа.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наймодатель обязан:

  • предоставить Нанимателю сейф в исправном состоянии, пригодном для использования в целях, предусмотренных настоящим договором;
  • обеспечить свободный доступ Нанимателя к сейфу для помещения в сейф или выемки из сейфа предметов хранения в любое установленное настоящим договором время;
  • принимать все необходимые меры для обеспечения сохранности содержимого сейфа, включая крглосуточную охрану, установку специального охранного оборудования в хранилище, установление особого режима посещения хранилища и т.п.;
  • немедленно извещать Нанимателя о любых повреждениях сейфа, которые могут привести к утрате или повреждению предметов хранения;
  • осуществлять за свой счет текущий и капитальный ремонт сдаваемого в наем сейфа;
  • страховать по желанию Нанимателя и за его счет имущество, находящееся на хранении.

2.2. Наймодатель отвечает за недостатки сданного в наем имущества6 препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора не знал об этих недостатках.

2.3. Наниматель обязан:

  • использовать сейф в соответствии с его назначением и исключительно в целях, установленных п. 1.1. настоящего договора;
  • своевременно вносить арендную плату;
  • после прекращения настоящего договора вернуть сейф Наймодателю в исправном состоянии с учетом его нормального износа;
  • немедленно извещать Наймодателя об утрате и повреждении имущества, помещенного на хранение в сейф;
  • осуществлять пользование сейфом лишь в установленное настоящим договором время;
  • возместить Наймодателю убытки, причиненные хранением предметов, не предусмотренных настоящим Договором, а также иными действиями.

2.4. Наниматель имеет право свободного доступа к сейфу в любое время работы банка, за исключением выходных и праздничных дней.

3. ПЛАТА ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ СЕЙФОМ

3.1. Стоимость услуг по предоставлению сейфа в пользование составляет рублей в месяц.

3.2. Указанные в п.3.1 суммы вносятся Наниматель в кассу Банка или перечисляются безналично не позднее 10 числа каждого текущего месяца.

3.3. В случае просрочки платежей Наниматель уплачивает Наймодателю пеню в размере % в день за каждый день просрочки от фактически не уплаченной суммы. Уплата пени не освобождает Нанимателя от оплаты услуг Наймодателя.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при выполнении обязательств по настоящему договору стороны обязуются по возможности решать путем переговоров. В случае недостижения согласия спор передается в установленном порядке на разрешение в суд, а в случае, если Нанимателем является юридическое лицо – в арбитражный суд.

4.2. За невыполнение взаимных обязанностей виновная сторона выплачивает другой стороне за каждый день просрочки пеню в размере %.

4.3. За уклонение от оплаты услуг Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере .

4.4. Споры по договору разрешаются в органах арбитражного суда по установленной договоренности.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор вступает в силу с « » 2019 г.

5.2. Договор заключен на неопределенный срок.

5.3. Наниматель вправе расторгнуть настоящий договор в любое время, письменно предупредив об этом Наймодателя за один месяц.

Видео (кликните для воспроизведения).

5.4. Договор может быть расторгнут по инициативе Наймодателя лишь в следующих случаях:

  • если Наниматель просрочил внесение очередного платежа за пользование сейфом более чем на один месяц;
  • если Наниматель прекращает оказывать услуги по сдаче в наем сейфов;
  • если Наниматель использует сейф не по прямому назначению;
  • в иных случаях, предусмотреных законом или настоящим договором.

Источники


  1. Марченко, М.Н. Теория государства и права / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, Велби; Издание 2-е, 2003. — 637 c.

  2. Рогожин Н. А. Арбитражный процесс; Юстицинформ — Москва, 2012. — 240 c.

  3. Медик, В. А. Заболеваемость населения. История, современное состояние и методология изучения / В.А. Медик. — М.: Медицина, 2016. — 512 c.
  4. Ильин, В.А. История и методология физики. Учебник для магистратуры / В.А. Ильин. — М.: Юрайт, 2016. — 800 c.
Договор имущественного найма
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here