Дистанционная реализация недвижимости. как продать квартиру в другом городе

Сегодня предлагаем помощь в вопросах на тему: "Дистанционная реализация недвижимости. как продать квартиру в другом городе". При возникновении вопросов их можно в любое время задать нашему дежурному сотруднику.

Как продать квартиру в доме под снос? Можно ли реализовать жилье, полученное по программе переселения?

В данной статье мы рассмотрим возможность продажи квартиры в доме, признанным аварийным. Опишем детальный процесс продажи ветхого жилья.

Разберем какие документы необходимы для совершения сделки, все возможные нюансы, особенности и риски при покупке или продаже квартиры.

А также выясним, можно ли продать квартиру, полученную по программе переселения и что для этого нужно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли реализовать жилье, если оно признано опасным и определено под снос?

Cделки купли-продажи ветхого жилья регулируется:

Осуществить покупку или продажу жилья, которое относится к аварийному, возможно на законных основаниях. Но нужно знать, что ипотека на жилье, которое находится в аварийном состоянии, не предусмотрена, банк выдаст отрицательное решение в выдаче кредитных средств.

Также стоит отметить, что материнский капитал в подобном случае тоже не представляется возможным использовать для недвижимости, определённой под снос.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Продажа ветхого жилья

Собственника недвижимости должна уведомить жилищная инспекция об изъятии недвижимости, предназначенной под снос не позднее, чем за год до предполагаемого сноса.

Перед тем, как государственный орган юридически оформит факт сноса здания, а собственник подпишет соглашение об изъятии имущества, недвижимость может быть продана или передана третьим лицам. Это означает, что до подписания юридических бумаг, связанных с ликвидацией здания, с недвижимым имуществом можно делать абсолютно любые операции.

С чего начать?

Перед составлением договора купли-продажи собственник жилья обязан предупреждать потенциальных покупателей о том, что здание признано аварийным. После этого необходимо подготовить необходимый пакет документов, а также оформить договор. Договор можно составлять самостоятельно или обратиться за юридической помощью.

Необходимые документы

  • Паспорта сторон.
  • Заявления сторон о регистрации перехода собственности на квартиру.
  • Составленный договор купли-продажи с актом приема-передачи.
  • Кадастровый паспорт на имущество.
  • Документ, подтверждающий оплату госпошлины при подаче в Росреестр.

Вполне вероятна необходимость предоставления дополнительных документов в индивидуальном порядке. Обязательно требуется указать в ДКП, что покупатель осведомлен о том, что здание, в котором приобретается жилье, подлежит сносу в ближайшем времени.

[3]

Как провести сделку?

Схема сделки по продаже жилья под снос выглядит так:

  1. Составление преддоговора купли-продажи с условиями сторон.
  2. Предварительные денежные расчёты между участниками.
  3. Составление договора купли-продажи.
  4. Нотариальное заверение соглашения, если стороны имеют необходимость обратиться к нотариусу.
  5. Регистрация сделки в Росреестре.
  6. Подписание акта приёма-передачи недвижимости.
  7. Получение документов из Росреестра.

Оплата происходит согласно условиям составленного договора – во время сделки купли-продажи или после регистрации недвижимости в Росреестре новым собственником.

Нюансы и особенности

После оформления мены (компенсации) собственник уже не может продать свою квартиру третьему лицу.

Риски сторон

Для продавца:

  • Продажа недвижимости ниже рыночной стоимости из-за неправильной оценки или неграмотной подачи объекта покупателям.
  • Трудности в поиске покупателей, так как приобретение аварийного жилья имеет меньший спрос.

Для покупателя:

    Если покупатель приобретает ветхую недвижимость по причине того, что здание относится к программе реновации, то этот факт необходимо самостоятельно проверить. Списки жилья, предусмотренного под снос, можно найти в свободном доступе и уточнить относится ли конкретный дом к программе реновации.

Стоит отметить, что списки зданий под снос могут видоизменяться и определенные дома исключаться из программы. Это достаточно рискованно, если вы приобрели старое жилье по высокой стоимости с целью получения жилья в новостройке, так как попросту можете не получить подобной возможности.

  • Сроки, связанные с получением будущей квартиры по переселению, могут сдвигаться, что предполагает неопределенный срок переселения.
  • Предлагаемый вариант по переселению не всегда может устраивать собственников жилья.
  • Разрешена ли продажа недвижимости, полученной по программе переселения?

    А если квартиру получили по переселению, можно ли ее продать?

    Владелец новой недвижимости, которая была выдана на смену ветхому жилью, может быть продана на стандартных условиях. Собственник новой квартиры имеет абсолютно те же права, что и с предыдущей квартирой, а значит может производить любые операции с недвижимостью – продажу, передачу, дарение и прочее.

    Но для некоторых граждан, решивших продать квартиру, полученную по программе переселения, становится неожиданностью необходимость оплаты налога за продажу недвижимости. В этом случае срок владения предыдущей ветхой недвижимостью не входит в расчёт владения новой квартирой.

    Процедура по переселению предполагает новый расчет владения жильём – собственник официально владеет квартирой с даты регистрации недвижимости в Росреестре, также этот срок может быть сдвинут, так как переселение происходит, как правило, в новые застройки, которые еще не прошли определенные юридические мероприятия, что затрудняет процесс регистрации.

    Размер налога зависит от двух обстоятельств:

    • Срок владения имуществом.
    • Кадастровая стоимость недвижимости.

    Физические лица, продавшие жилой объект имущества, обязаны уплатить в бюджет налог на доходы физических лиц в размере 13% полученного дохода. Основанием для уплаты будет предоставление декларации и необходимых документов, подтверждающих владение и последующую реализацию недвижимости.

    Сумма, полученная за квартиру, за вычетом одного миллиона рублей составит налогооблагаемую часть. Из этой части необходимо вычесть 13%, она и составит налог, который необходимо оплатить государству.

    Так же возможен возврат налога при реализации жилья. Покупка имущества под реновацию является достаточно прибыльным бизнесом. Так как стоимость ветхого жилья значительно ниже по сравнению с более новыми аналогами, а значит покупка такой собственности значительно окупится с переселением в современную квартиру в новостройке.

    Стоит отметить, что общая площадь хрущевки и полученной квартиры в новостройке отличаются:

    • 30 кв. м. хрущевки = 38 кв. м. в новой квартире.
    • 45 кв. м. хрущевки = 58 кв. м. в новой квартире.
    • 58 кв. м. хрущевки = 70 кв. м. в новой квартире.

    По закону замена недвижимости должна происходить на идентичную общую площадь имущества, но подобного, маленького метража попросту не предусмотрено в современных, жилых домах.

    Совершить сделку купли-продажи жилой недвижимости, определенной под снос, возможно, но при условии, что собственник квартиры не оформлял договор мены с целью дальнейшего переселения. Продажа ветхого жилья происходит практически на тех же условиях, что и продажа стандартного жилья.

    Читайте так же:  Какие нужны документы для вступления

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Эксперт: Как продать квартиру в другом городе? дистанционная продажа

    Рассказываю, как происходит в Краснодаре покупка квартиры в новостройке на стадии строительства. Все проще и быстрее, чем вы думаете.

    В то же время следует обратить особое внимание на ряд нюансов:

    • искать риелтора лучше всего среди контактов родственников, друзей и знакомых;
    • доверять лучше крупным агентствам, давно работающим на рынке в конкретном городе;
    • не доверять активно рекламируемым компаниям – зачастую такие акции свидетельствуют о низкой клиентской активности;
    • заключая договор с агентством, следует задокументировать все важные для владельца пункты в том числе и нормы ответственности: мониторинг рынка недвижимости в городе, согласование с владельцем конечной цены объекта с условиями торга, отчетность по расходам, проверка потенциального покупателя, хранение и передачу ключей от жилья и пр.

    Рынок новостроек в Анапе год от года становится всё более прозрачным и цивилизованным, к тому же, последние изменения в ФЗ-214 предоставляют потенциальному покупателю всё больше оснований полагать, что его деньги находятся под защитой государства.

    Как продать жилье, если собственник находится в другом городе?

    Вне зависимости от причин появления необходимости осуществлять продажу удаленным способом, у владельца существует один вариант, который позволит ему оформить сделку без личного участия. Действующее законодательство разрешает передавать полномочия собственника третьим лицам при помощи механизма оформления доверенности.

    Компания «Гранель» намерена повысить стоимость квартир в своих новостройках. Подъем цен плановый. Соответствующую информацию девелопер разместил на официальном сайте.
    Но что делать, если жилье, которые вы собираетесь продать, находится в другом городе, и уж тем более – в другой стране? Неужели на время продажи придется сменить место жительства? Конечно же, нет! Существуют удобные схемы дистанционных продаж. О том, как это правильно сделать, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

    Способы дистанционной продажи

    Покупка новостройки пошагово 1. Выбираете жилой комплекс и квартиру. С риелтором сделать это проще и быстрее, чем самостоятельно.

    Живете в одном городе, а квартиру надо продать в другом? Этот вопрос решаем и есть несколько вариантов — выбирайте подходящий вам.

    Организация процесса продажи квартиры удаленно усложняется появлением ряда первостепенных задач – владельцу нужно решить, кто физически будет присутствовать вместо него при показах жилья потенциальным покупателям, соберет все необходимые бумаги и, возможно, даже примет аванс.
    Компания «РГ-Девелопмент» анонсировала новое предложение для потенциальных клиентов. Теперь квартиры в трех объектах застройщика можно приобрести в рассрочку. Предложение распространяется на жилье в комплексах «Петровский парк», «Семеновский парк» и «Орехово-Борисово».

    Способ продать квартиру удаленно, находясь в другом городе

    Получение квартиры в дар или наследство, смена постоянной локации или же реализация когда-то ранее совершенной инвестиции приводят к необходимости заниматься продажей дистанционно.
    Компания «Пионер» анонсировала запуск услуги trade-in, которой могут воспользоваться покупатели жилья в московских объектах застройщика. В рамках данной программы доступны квартиры в кварталах LIFE-Варшавская, LIFE-Ботанический сад, LIFE-Кутузовский и в апарт-отелях YE’S Технопарк и YE’S Ботанический сад.
    Как правильно выбрать агентство недвижимости, если речь идет о дистанционной продаже? Разумно отдать предпочтение крупным компаниям, у которых есть филиал в нужном регионе. Крупные риелторы имеют лучшие возможности для позиционирования вашей квартиры, могут предложить ее широкому кругу покупателей. Кроме того, у таких компаний наверняка есть опыт дистанционных продаж, а это очень важный момент.

    При этом вы можете:

    • оформить доверенность на продажу на ближайшего родственника, проживающего в этом городе
    • приехать только на оформление сделки

    Новостроек в Краснодаре много в разных районах, и если слабо ориентируетесь в городе, можно просто упустить выгодный вариант. К тому же в интернете пробиться через множество сайтов-посредников и выйти напрямую на сайт застройщика с ценами и сроками — задача не для слабонервных. Я не беру никаких комиссий и процентов за помощь в подборе новостройки, мне платят застройщики.
    Поэтому, процедура дистанционной или удаленной покупки квартиры в Анапе становится всё более распространенным способом приобретения квартиры в новостройке, для иногородних граждан.

    Сделки с оформлением доверенности считаются одними из самых высокорискованных, при этом опасность столкнуться с мошенниками велика как у продавца, так и у покупателя. При возможности лично присутствовать на конечном этапе сделки, владельцу квартиры лучше не отказываться от подобной возможности.В силу жизненных обстоятельств у некоторых собственников возникает проблема, как продать квартиру в другом городе без выезда на место расположения объекта? Сегодня существует механизм дистанционной продажи, о возможности применения которого стоит задуматься при желании осуществить сделку на расстоянии.

    В случае, если вы находитесь в законном браке, вам необходимо сделать нотариально заверенное согласие от супруга (супруги) в том, что он (она) не возражает против вашего участия в долевом строительстве.

    После принятия положительного решения о покупке конкретной квартиры вы отправляете скан паспорта того человека, на которого планируете оформление квартиры. Далее вы получаете на электронную почту договор на оказание услуг по сопровождению сделок с недвижимостью, по которому мы полностью сопровождаем покупку Вашей квартиры, а также получаем технический и кадастровые паспорта и документ, подтверждающий право собственности после ввода дом в эксплуатацию, оплачиваем госпошлины по вышеперечисленным услугам. После оплаты договора на юридическое сопровождение мы составим Вам договор долевого участия, отправим его на Вашу электронную почту для ознакомления и подписания. Все вопросы, которые возникают у Вас в процессе ознакомления с договором, Вы можете задать специалистам нашей компании.

    Каждый, кто хоть раз занимался покупкой или продажей недвижимости, знает, насколько хлопотной и затратной по времени может оказаться эта операция. И, как правило, без личных встреч продавца с потенциальными покупателями здесь не обойтись. Обращаться за помощью в продаже к риелторам в агентство недвижимости удобно тогда, когда владелец не имеет опыта в проведении подобных сделок, а также времени и возможности самостоятельно углубляться в подготовку к продаже и поиск клиентов.

    Как удаленно предоставить документы для государственной регистрации

    Необходимость в дистанционной продаже недвижимости может возникнуть во многих ситуациях: иногда это связано с переездом, иногда – с получением жилья по наследству. Но как бы там ни было, проблема одна: нужно размещать объявления, отвечать на вопросы, демонстрировать квартиру заинтересованным лицами, а сделать это, находясь в другом городе, просто невозможно. Именно поэтому эксперты советуют самостоятельно заниматься такими вопросами лишь в одном случае – если у вас уже есть потенциальный покупатель и доверенное лицо, которое может показать ему квартиру. Во всех остальных случаях не только лучшим, но и единственно возможным выходом будет обращение к профессиональным риэлторам.

    Читайте так же:  Гпк статья 215

    ГК «А101» анонсировала рост цен на квартиры в двух жилых комплексах. Стоимость квадратного метра увеличится в «Скандинавии» и во втором районе «Испанских кварталов». Данное решение застройщик принял в связи со спросом на квартиры и завершением ряда работ. Повышение запланировано с 22 августа.

    Тратить драгоценные время и деньги — для совершения сделки, сейчас в этом нет никакой необходимости. Многие строительные компании готовы взять на себя заботы по дистанционному оформлению сделки и регистрации дду.
    Часто такая необходимость проведения удаленной сделки возникает при переезде, длительной командировке или миграции человека, когда вопросы имущественного характера не были завершены в полном объеме.

    Что нужно знать о дистанционной покупке в новостройке

    Если вы хорошо знаете Анапу и точно представляете себе жилой комплекс, в котором собираетесь покупать квартиру, то я не вижу смысла ехать в Анапу для заключения договора долевого участия.
    В качестве представителя продавца может выступать не только близкий родственник, но и постороннее лицо. В реальной жизни чаще используется продажа через агентство недвижимости, с оформлением доверенности только с правом сбора документов, а право личной подписи владельцы недвижимости отдают в исключительных случаях.

    Почему обращаются к риэлтору:

    • не могут найти покупателя в срок
    • допускают типичные ошибки продавца
    • не указывают преимущества квартиры для покупателей
    • не знают и не работают с потребностями покупателей
    • не удачно составленные и оформленные рекламные объявления
    • не правильно организованная реклама
    • не проведена подготовка квартиры к продаже
    • не верно установлена цена за квартиру

    Неужели на время продажи придется сменить место жительства? Конечно же, нет! Существуют удобные схемы дистанционных продаж.

    Как продать квартиру, если вы находитесь в другом городе

    Помимо всего, следует учитывать и вознаграждение специалиста за выполненную работу – определенный процент от сделки с имуществом.

    Причины продажи квартиры в другом регионе или городе:

    • переезд на ПМЖ в другой регион
    • получение наследства
    • инвестиции в недвижимость

    Стартовали продажи квартир в новом комплексе от застройщика «Гранель». Объект получил название «Инновация». Новостройка расположена на границе Одинцова и Москвы. До МКАД – 2 км. В непосредственной близости – центр «Сколково».
    От готовности к ведению ремонта будет зависеть как стоимость квартиры, так и то, как вы организуете свой быт на время проведения ремонта, — подчеркнула эксперт. При этом значительную часть работы можно сделать, находясь в своем городе — провести сначала анализ предложений, мониторинг цен, связаться с риэлтором, запросить фотографии.

    Как продать квартиру в другом городе? дистанционная продажа

    Рассказываю, как происходит в Краснодаре покупка квартиры в новостройке на стадии строительства. Все проще и быстрее, чем вы думаете.

    В то же время следует обратить особое внимание на ряд нюансов:

    • искать риелтора лучше всего среди контактов родственников, друзей и знакомых;
    • доверять лучше крупным агентствам, давно работающим на рынке в конкретном городе;
    • не доверять активно рекламируемым компаниям – зачастую такие акции свидетельствуют о низкой клиентской активности;
    • заключая договор с агентством, следует задокументировать все важные для владельца пункты в том числе и нормы ответственности: мониторинг рынка недвижимости в городе, согласование с владельцем конечной цены объекта с условиями торга, отчетность по расходам, проверка потенциального покупателя, хранение и передачу ключей от жилья и пр.

    Рынок новостроек в Анапе год от года становится всё более прозрачным и цивилизованным, к тому же, последние изменения в ФЗ-214 предоставляют потенциальному покупателю всё больше оснований полагать, что его деньги находятся под защитой государства.

    Как продать жилье, если собственник находится в другом городе?

    Вне зависимости от причин появления необходимости осуществлять продажу удаленным способом, у владельца существует один вариант, который позволит ему оформить сделку без личного участия. Действующее законодательство разрешает передавать полномочия собственника третьим лицам при помощи механизма оформления доверенности. Перед поездкой по агентствам недвижимости самоятоятельно изучаете рынок недвижимости города: количество аналогов вашей квартиры, продаваемых в этом же районе, стоимость, длительность продажи, состояние.

    Но что делать, если жилье, которые вы собираетесь продать, находится в другом городе, и уж тем более – в другой стране? Неужели на время продажи придется сменить место жительства? Конечно же, нет! Существуют удобные схемы дистанционных продаж. О том, как это правильно сделать, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Покупка новостройки пошагово 1. Выбираете жилой комплекс и квартиру. С риелтором сделать это проще и быстрее, чем самостоятельно. Живете в одном городе, а квартиру надо продать в другом? Этот вопрос решаем и есть несколько вариантов — выбирайте подходящий вам.

    Организация процесса продажи квартиры удаленно усложняется появлением ряда первостепенных задач – владельцу нужно решить, кто физически будет присутствовать вместо него при показах жилья потенциальным покупателям, соберет все необходимые бумаги и, возможно, даже примет аванс.

    Компания «РГ-Девелопмент» анонсировала новое предложение для потенциальных клиентов. Теперь квартиры в трех объектах застройщика можно приобрести в рассрочку. Предложение распространяется на жилье в комплексах «Петровский парк», «Семеновский парк» и «Орехово-Борисово».

    Способ продать квартиру удаленно, находясь в другом городе

    Получение квартиры в дар или наследство, смена постоянной локации или же реализация когда-то ранее совершенной инвестиции приводят к необходимости заниматься продажей дистанционно.

    Компания «Пионер» анонсировала запуск услуги trade-in, которой могут воспользоваться покупатели жилья в московских объектах застройщика. В рамках данной программы доступны квартиры в кварталах LIFE-Варшавская, LIFE-Ботанический сад, LIFE-Кутузовский и в апарт-отелях YE’S Технопарк и YE’S Ботанический сад.

    Как правильно выбрать агентство недвижимости, если речь идет о дистанционной продаже? Разумно отдать предпочтение крупным компаниям, у которых есть филиал в нужном регионе. Крупные риелторы имеют лучшие возможности для позиционирования вашей квартиры, могут предложить ее широкому кругу покупателей. Кроме того, у таких компаний наверняка есть опыт дистанционных продаж, а это очень важный момент.

    При этом вы можете:

    • оформить доверенность на продажу на ближайшего родственника, проживающего в этом городе
    • приехать только на оформление сделки

    Новостроек в Краснодаре много в разных районах, и если слабо ориентируетесь в городе, можно просто упустить выгодный вариант. К тому же в интернете пробиться через множество сайтов-посредников и выйти напрямую на сайт застройщика с ценами и сроками — задача не для слабонервных. Я не беру никаких комиссий и процентов за помощь в подборе новостройки, мне платят застройщики.

    Поэтому, процедура дистанционной или удаленной покупки квартиры в Анапе становится всё более распространенным способом приобретения квартиры в новостройке, для иногородних граждан.

    Сделки с оформлением доверенности считаются одними из самых высокорискованных, при этом опасность столкнуться с мошенниками велика как у продавца, так и у покупателя. При возможности лично присутствовать на конечном этапе сделки, владельцу квартиры лучше не отказываться от подобной возможности. В силу жизненных обстоятельств у некоторых собственников возникает проблема, как продать квартиру в другом городе без выезда на место расположения объекта? Сегодня существует механизм дистанционной продажи, о возможности применения которого стоит задуматься при желании осуществить сделку на расстоянии.

    Читайте так же:  Проект межевания территории кто может выполнять

    В случае, если вы находитесь в законном браке, вам необходимо сделать нотариально заверенное согласие от супруга (супруги) в том, что он (она) не возражает против вашего участия в долевом строительстве.

    После принятия положительного решения о покупке конкретной квартиры вы отправляете скан паспорта того человека, на которого планируете оформление квартиры. Далее вы получаете на электронную почту договор на оказание услуг по сопровождению сделок с недвижимостью, по которому мы полностью сопровождаем покупку Вашей квартиры, а также получаем технический и кадастровые паспорта и документ, подтверждающий право собственности после ввода дом в эксплуатацию, оплачиваем госпошлины по вышеперечисленным услугам. После оплаты договора на юридическое сопровождение мы составим Вам договор долевого участия, отправим его на Вашу электронную почту для ознакомления и подписания. Все вопросы, которые возникают у Вас в процессе ознакомления с договором, Вы можете задать специалистам нашей компании.

    Каждый, кто хоть раз занимался покупкой или продажей недвижимости, знает, насколько хлопотной и затратной по времени может оказаться эта операция. И, как правило, без личных встреч продавца с потенциальными покупателями здесь не обойтись.
    Обращаться за помощью в продаже к риелторам в агентство недвижимости удобно тогда, когда владелец не имеет опыта в проведении подобных сделок, а также времени и возможности самостоятельно углубляться в подготовку к продаже и поиск клиентов.

    Как удаленно предоставить документы для государственной регистрации

    Необходимость в дистанционной продаже недвижимости может возникнуть во многих ситуациях: иногда это связано с переездом, иногда – с получением жилья по наследству. Но как бы там ни было, проблема одна: нужно размещать объявления, отвечать на вопросы, демонстрировать квартиру заинтересованным лицами, а сделать это, находясь в другом городе, просто невозможно. Именно поэтому эксперты советуют самостоятельно заниматься такими вопросами лишь в одном случае – если у вас уже есть потенциальный покупатель и доверенное лицо, которое может показать ему квартиру. Во всех остальных случаях не только лучшим, но и единственно возможным выходом будет обращение к профессиональным риэлторам.
    ГК «А101» анонсировала рост цен на квартиры в двух жилых комплексах. Стоимость квадратного метра увеличится в «Скандинавии» и во втором районе «Испанских кварталов». Данное решение застройщик принял в связи со спросом на квартиры и завершением ряда работ. Повышение запланировано с 22 августа.

    Тратить драгоценные время и деньги — для совершения сделки, сейчас в этом нет никакой необходимости. Многие строительные компании готовы взять на себя заботы по дистанционному оформлению сделки и регистрации дду.

    Часто такая необходимость проведения удаленной сделки возникает при переезде, длительной командировке или миграции человека, когда вопросы имущественного характера не были завершены в полном объеме.

    Если вы хорошо знаете Анапу и точно представляете себе жилой комплекс, в котором собираетесь покупать квартиру, то я не вижу смысла ехать в Анапу для заключения договора долевого участия. В качестве представителя продавца может выступать не только близкий родственник, но и постороннее лицо. В реальной жизни чаще используется продажа через агентство недвижимости, с оформлением доверенности только с правом сбора документов, а право личной подписи владельцы недвижимости отдают в исключительных случаях.

    [1]

    Почему обращаются к риэлтору:

    • не могут найти покупателя в срок
    • допускают типичные ошибки продавца
    • не указывают преимущества квартиры для покупателей
    • не знают и не работают с потребностями покупателей
    • не удачно составленные и оформленные рекламные объявления
    • не правильно организованная реклама
    • не проведена подготовка квартиры к продаже
    • не верно установлена цена за квартиру

    [2]

    Неужели на время продажи придется сменить место жительства? Конечно же, нет! Существуют удобные схемы дистанционных продаж.

    Как продать квартиру, если вы находитесь в другом городе

    Помимо всего, следует учитывать и вознаграждение специалиста за выполненную работу – определенный процент от сделки с имуществом.

    Причины продажи квартиры в другом регионе или городе:

    • переезд на ПМЖ в другой регион
    • получение наследства
    • инвестиции в недвижимость

    Стартовали продажи квартир в новом комплексе от застройщика «Гранель». Объект получил название «Инновация». Новостройка расположена на границе Одинцова и Москвы. До МКАД – 2 км. В непосредственной близости – центр «Сколково».
    От готовности к ведению ремонта будет зависеть как стоимость квартиры, так и то, как вы организуете свой быт на время проведения ремонта, — подчеркнула эксперт. При этом значительную часть работы можно сделать, находясь в своем городе — провести сначала анализ предложений, мониторинг цен, связаться с риэлтором, запросить фотографии.

    О способах продать квартиру, которая находится в другом городе, не выезжая туда

    Если человек не знает, как продать квартиру в другом городе, тогда ему нужно обратиться за помощью к риэлтору. Процедуру можно провести и самостоятельно. Необходимость в продаже квартиры из другого города может возникать при срочном переезде на постоянное место жительства в другой регион, в случае получения наследства или инвестиций в имущество.

    Самостоятельная продажа

    При нахождении в другом городе продать имущество самостоятельно достаточно сложно. Человек должен организовать показ недвижимости третьим лицом. Понадобится найти доверенное лицо, которое будет проводить сбор документов для продажи. Лучше всего предварительно провести все подготовительные процедуры самостоятельно. В любом случае понадобится человек, которому можно доверить получить задаток от покупателя.

    В период продажи квартиры дистанционно рекомендовано ведение рекламы. Объявления актуальны на популярных площадках в интернете, региональных газетах или даже на улицах. Объявление рекомендовано составлять грамотно. В этом случае осуществляется определение круга потенциальных покупателей. В объявлении в обязательном порядке описываются преимущества жилья, которые могут привлечь людей.

    Перед тем как провести продажу квартиры в другом городе, не выезжая туда, рекомендовано провести сбор соответствующих документов. Пакет должен состоять из:

    • документов, подтверждающих право собственности текущего владельца;
    • выписки из домовой книги;
    • технического плана;
    • внутригражданского паспорта или другого документа, который подтверждает личность человека.

    Можно ли поручить подготовку документов доверенному лицу, которое занимается продажей квартиры? Можно, но для этого необходимо оформить на него соответствующую доверенность, которая позволит обращаться в государственные и муниципальные органы от имени владельца недвижимости. Поручить имущество на реализацию можно родственнику или любому другому дееспособному человеку.

    Если собственник не сможет выехать в город, где расположен объект недвижимости, для получения задатка, также понадобится оформленная соответствующим образом доверенность на получение материальных ценностей. В таком случае доверенное лицо сможет не только совершить сделку, подписать договор, но и получить задаток от имени и в интересах собственника. В нынешних условиях деньги могут быть переведены предварительно на банковский счет продавца. В таком случае можно оформить доверенность только для заключения сделки.

    Внимание! Рекомендовано помнить, что при наличии доверенности наблюдается значительное снижение количества покупателей.

    В период составления сделки собственнику рекомендуется присутствовать. С целью продажи жилья необходимо составление договора купли-продажи. Минусами такой продажи является то, что доверенными лицами достаточно часто осуществляется затягивание просмотров. Кроме того, находясь в другом городе, хозяева зачастую завышают стоимость имущества.

    Читайте так же:  Нотариальный договор дарения

    Помощь риэлтора

    Если доверенного лица в городе, где находится имущество, нет, тогда продажа квартиры в другом городе может проводиться с помощью риэлтора. В этом случае рекомендовано предварительно определиться со стоимостью жилья. В этом случае люди, которые продавали квартиры самостоятельно, изучали рынок недвижимости и осматривали аналогичное имущество.

    К поиску риэлтора продавцу рекомендуется подойти максимально ответственно. С этой целью в большинстве случаев осуществляется применение сарафанного радио. Лучше всего обратиться за помощью к специалистам, услугами которых ранее пользовались друзья и знакомые. Рекомендуется отдавать предпочтение крупным агентствам. Но если они являются пропиаренными, то к ним необходимо относится максимально осторожно. Рекомендуется обращаться к агентствам, отзывы о которых преимущественно положительные. Если имеется несколько отрицательных отзывов, то на них не стоит обращать особого внимания, так как всем угодить невозможно.

    Для того чтобы агентство недвижимости начало свою работу, с ним рекомендовано предварительно заключить договор. В этом документе осуществляется указывание всех условий и ответственности. Представитель агентства должен отвечать за сохранность ключей. Предварительно мониторятся цены на жилье, что предоставляет возможность установить приемлемую стоимость на имущество. Также необходимо составить доверенность, в соответствии с которой уполномоченный гражданин сможет собрать документы. При сотрудничестве с агентством сделка составляется только при условии присутствия продавца.

    Таким образом, продать свою квартиру, расположенную в другом городе, не выезжая туда, можно как при помощи доверенных лиц, так и прибегнув к услугам профессионального риэалтора.

    Как продать недвижимость в другом городе (удаленно)?

    Бывает, что жилье необходимо в срочном порядке реализовать, а ее владелец находится в другом населенном пункте, и выехать из него, чтобы лично появиться в Росреестре, точнее, в его подразделении по месту расположения квартиры, не имеет возможности. Можно ли провести сделку о продаже недвижимости в отсутствии собственника, как быть, если квартира числится в долевой собственности и один из владельцев живет в ином регионе? В этой статье рассмотрены подобные вопросы, весьма актуальные для тех, кто занимается продажей недвижимости.

    Возможна ли такая продажа

    Достаточно часто приходится выставлять на продажу квартиры, хозяева которых проживают в другом регионе. Собственник мог просто переселиться в другой российский регион или выехать работать за рубеж, найти себе другое место для проживания или получить жилье в ином городе, унаследовав его. Не исключено также приобретение недвижимости с целью инвестирования средств.

    Как это осуществить?

    Продажу недвижимости в другом городе можно оформить различными способами, среди которых основные — это использование агентства недвижимости или выдача доверенности человеку, способному представить интересы владельца в органах регистрации недвижимости и других государственных структурах.

    При этом Росреестр потребует предоставить документы, состав которых несколько различается от применяемого в случае личного присутствия хозяина продаваемого объекта недвижимости.

    Агент, занимающийся продажей жилья, проведет его проверку на «юридическую чистоту», выявит, насколько платежеспособен покупатель, проконтролирует факт оплаты, а также займется необходимой рекламой.

    Если сделку заключает доверенное лицо, оно имеет право только появиться в органах Росреестра при совершении сделки, подготовить комплект документации, направить его в Росреестр и получить официальное подтверждение того, что собственность продавца считается аннулированной.

    Можно также отправить все необходимые документы на жилье в расположенное по месту его нахождения отделение регистрирующего органа через Почту России заказным письмом. В этом случае собираются все оригиналы, оплачивается госпошлина, что подтверждается квитанцией, пишется и нотариально заверяется заявление о продаже и о том, что права собственности переданы определенному покупателю.

    Заявление возможно отправить через Интернет, сопроводив его сканированными копиями всех документов и уплатив пошлину также с помощью Интернета. Это вполне допустимый способ подать бумаги, но чтобы совершить сделку, собственник должен будет прибыть лично либо направить свое доверенное лицо. Бланк заявление может быть также заполнен на сайте Госуслуги в ходе установления личности пользователя данного Интернет-ресурса.

    Использование агентства недвижимости

    Возможен ряд ситуаций, когда владельцу недвижимости приходится обязательно пользоваться услугами специалистов, занимающихся продажей жилья:

    • если не удается в намеченный срок найти покупателя жилья собственными силами;
    • документы на продажу жилья оформлены с ошибками технического характера;
    • когда продавец не знаком с условиями региона, в котором находится квартира, и не знает всех ее преимуществ, что не дает возможности установить на недвижимость адекватную цену;
    • когда требуется продать недвижимость достаточно быстро, для чего необходима рекламная кампания в населенном пункте, где расположено жилье;
    • когда необходимо выполнить предпродажную подготовку квартиры — провести косметический ремонт, выписать жильцов, подготовить документы, восстановить правоустанавливающие акты, собрать выписки;
    • желательно процесс торгов провести максимально быстро;
    • если рыночную стоимость жилья определили неправильно;
    • если в квартире произведено переоборудование или она реконструирована, а сделанные изменения не узаконены, как это требуют нормативные акты, и приходится возвращать помещению изначальный вид;
    • чтобы получить в Росреестре выписку либо свидетельство о регистрации прав;
    • чтобы подписать документ о приеме-передаче жилья покупателю;
    • если требуется устроить посещение квартиры представителями контролирующих органов, к примеру, сотрудниками БТИ для осуществления замеров.

    При этом не нужно оформлять доверенность. На определенные полномочия, такие, как проведение показов, рекламной кампании о продаже и на иные меры по поиску покупателей достаточно заключить с агентством договор, оговорив в нем положенное представителю вознаграждение. Доверять свои полномочия целесообразно только тогда, когда агенту поручается передавать собранные документы или направить в контролирующую организацию необходимый запрос.

    Хозяин квартиры имеет право сам назначить цену продажи, при этом риэлтор неправомочен ее изменять, даже если уверен, что цена установлена неправильно, и она не соответствует потребительским запросам, особенностям района, где расположена недвижимость или имеются другие причины, известные риэлтору как профессионалу в данной области.

    В агентском договоре должны быть оговорены следующие моменты:

    • паспортные данные граждан, ФИО, адреса постоянного жительства, контактные данные — телефоны либо электронные почтовые адреса, информация об оперативной связи;
    • конкретный объект сделки — точный адрес и особенности продаваемой квартиры;
    • этап сделки, на котором передаются ключи от жилища;
    • права и обязанности агента, ограничения сферы его ответственности;
    • порядок организации просмотров жилья, формирование отчетности о лицах, побывавших в жилье, и при потребности — их личных данных;
    • проведение анализа цен на жилье определенного типа в районе, на основании чего устанавливается конкретная стоимость квартиры;
    • отчет об израсходованных средствах;
    • срок, на который заключается договор;
    • сумма агентского вознаграждения;
    • документы на квартиру, передаваемые для осуществления уполномоченных действий — подтверждение собственности на жилье, кадастровый паспорт, документ о состоянии лицевого счета из бухгалтерии организации, обслуживающей дом, число прилагаемых копий или оригиналов;
    • указывается, когда заключен договор и упоминаются иные условия.
    Читайте так же:  Дарение недвижимости физическим лицом юридическому лицу

    Когда договор заключен, оплата произведена и Росстат выдал новое свидетельство, подтверждающее право собственности, покупатель самостоятельно становится на учет по месту жительства: продавцу при этом присутствовать не обязательно, и его согласия уже никто не спрашивает. Ему остается лишь посетить паспортный стол или зайти в управляющую компанию, занимающуюся конкретным домом.

    Использование доверенности

    Этот путь организовать продажу — наиболее часто встречается. Продавец сам выбирает человека либо организацию, которые готовы взять на себя ответственность за все возможные риски, связанные с продажей недвижимости, оформлением бумаг и получением денег, а также с исполнением прочих обязательств в ходе поиска покупателя и организации продажи.

    Гарантией благополучного осуществления сделки не всегда становятся родственные отношения. Лучше всего доверить это дело опытному специалисту, юристу либо риэлтору, который хорошо знаком с особенностями оформления договоров продажи недвижимости и способен нести ответственность за возможные последствия. Доверенность оформляется в любой российской нотариальной конторе, если это необходимо сделать, находясь в зарубежной поездке, можно зайти в Посольство России в данной стране, а именно в его консульский отдел.

    Где бы ни была составлена доверенность, она будет должным образом оформлена, и останется только передать ее в город, где расположена недвижимость, с помощью родных или знакомых, а также путем отправки Почтой России заказного письма.

    В доверенности оговариваются полномочия:

    • нахождение в органах Росреестра в ходе регистрирования сделки по купле-продажи недвижимости;
    • заключение договоров от имени продавца, в том числе, предварительной договоренности о продаже жилья;
    • получение всевозможных справок о людях, прописанных в квартире, об обременениях в виде ипотеки, залога, аренды, ареста и т.д., о погашении долгов за коммунальные услуги, которые выдают управляющая компания, паспортный стол и другие регистрирующие органы;
    • можно оговорить также взаимоотношения с органами попечительства и опеки по вопросам выписки прописанных в жилье несовершеннолетних и постановки их на учет в другом жилище, характеристики которого не уступают продаваемой квартире;
    • получение денег за квартиру — пункт, требующий особого внимания, поскольку средства могут быть переведены прямо на банковский счет либо определены в сейф-ячейку банка, что уменьшит вероятность стать жертвой мошенничества.

    Можно упомянуть в доверенности либо, наоборот, запретить передавать говоренные полномочия любым третьим лицам. Если это разрешается, нотариус, заверяющий новый документ, в обязательном порядке проверит, имеется ли данный пункт в тексте доверенности. Если он отсутствует, передача полномочий является незаконной, и сделка не может быть заключена.

    Собственник квартиры может предусмотреть в доверенности подписание договора о продаже жилья, оформление сделки в Росреестре либо через МФЦ и получение денег, либо он предпочтет лично приехать и совершить все эти действия, когда к продаже все будет подготовлено.

    Требуемые документы

    Чтобы продать свою квартиру, необходимо подготовить целый комплект бумаг, в который в зависимости от того, будет вести сделку доверенное лицо или агентство на основании договора, могут включаться:

    • выписка из домовой книги о том, что жилплощадь свободна и все проживающие ранее люди из нее выписаны;
    • техпаспорт, оформляемый в БТИ;
    • документ о праве собственности, заверенный Росреестром;
    • подтверждение возможности продажи квартиры органами попечительства и опеки при обеспечении несовершеннолетним либо недееспособным гражданам иного жилого помещения;
    • документы, подтверждающие получение права собственности на квартиру в результате купли-продажи, дарения, наследования, соглашения о приватизации с районной администрацией и другие;
    • выписка, подтверждающая отсутствие обременений жилья, притязаний от третьих лиц, незакрытых судебных дел либо ареста недвижимости по решению судебного пристава в случае долгов по кредиту, невыплаченных алиментов либо иных имущественных обязательств — такая справка действительна в течение 30 дней.

    Надо ли выезжать для продажи квартиры, расположенной в другом городе

    Вполне возможно организовать показы квартиры потенциальным покупателям и размещение необходимой рекламы в ином городе. Но если сама сделка должна совершаться по доверенности, это способно вызвать многочисленные практические проблемы, так что чаще всего от таких сделок стараются отказаться.

    На такую покупку, когда интересы продавца представляет третье лицо, обычно соглашаются, только если квартира продается срочно, по заведомо пониженной цене или если имеется договоренность о крупном банковском кредите либо оформлении ипотеки, так что невозможно дождаться хозяина.

    В прочих случаях, тем более, если покупатель нашел и другие варианты покупки жилья, от приобретения подобной недвижимости он по всей вероятности откажется и предпочтет сделку с личным присутствием продавца на процедуре регистрирования в Росреестре заключенного договора.

    Если в другом городе живет один из совладельцев квартиры

    При продаже квартиры, находящейся в долевой собственности, такой пакет документов должен быть подготовлен от каждого из владельцев. Если имущество не является совместным, на каждую его долю должно быть подготовлено свидетельство о праве собственности. Каждый хозяин должен выдать доверенность, заверенную у нотариуса или в консульстве РФ, необходимо также заключить агентский договор.

    Если второй владелец не собирается продавать свою долю, доля первого может быть продана. Но совладелец должен предоставить нотариально заверенное согласие на это. Дело в том, что закон предоставляет ему право первоочередной покупки продаваемой доли в имуществе, частью которого он и так уже владеет. Если такой документ отсутствует, суд признает ничтожной заключенную сделку.

    Наше агентство Адресъ-недвижимость поможет продать квартиру в Москве удаленно под ключ. Звоните +7 (499) 110-28-83 или оставляйте заявку через сайт.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Copyright © 1994 — 2019
    Адресъ недвижимость

    Источники


    1. Адвокатская деятельность и адвокатура в России. Часть 2. Особенная часть, специализация / ред. И.Л. Трунов. — М.: Эксмо, 2016. — 864 c.

    2. Практика адвокатской деятельности. Практическое пособие. В 2 томах (комплект); Юрайт — М., 2015. — 792 c.

    3. Василенко, А. И. Теория государства и права / А.И. Василенко, М.В. Максимов, Н.М. Чистяков. — М.: Книжный мир, 2007. — 384 c.
    4. Договор мены. Официальные разъяснения, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2013. — 698 c.
    Дистанционная реализация недвижимости. как продать квартиру в другом городе
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here