Делится ли при разводе квартира купленная до брака

Сегодня предлагаем помощь в вопросах на тему: "Делится ли при разводе квартира купленная до брака". При возникновении вопросов их можно в любое время задать нашему дежурному сотруднику.

Можно ли разделить имущество, приобретенное до брака

Часто при разводе муж и жена не знают, как правильно произвести раздел имущества, приобретенного до брака. Если в совместно нажитой собственности доли супругов обычно составляют 50%, с объектами, купленными до официального закрепления отношений, ситуация обстоит иначе.

Что подлежит разделу после развода

Режим собственности супругов бывает законным и договорным. В первом случае речь идёт об общей совместной собственности. Особенность договорного режима состоит в том, что муж и жена до или во время брака самостоятельно устанавливают условия распоряжения имуществом.

Ответ на вопрос, какое имущество подлежит разделу, можно найти в ст. 38 Семейного кодекса РФ . В эту категорию включают общую совместную собственность, к которой относятся вещи и объекты, нажитые во время брака.

Независимо от того, кто покупал имущество после свадьбы, оно становится общим, если другое не предусмотрено условиями брачного контракта (БК).

Поскольку отношения между супругами складываются по-разному, раздел имущества, приобретенного в браке, может осуществляться в добровольном или принудительном порядке (через суд).

Что нельзя разделить

Помимо общей собственности, есть ещё и личная, которая не подлежит разделу. К ней относят:

  1. Предметы, перешедшие во владение по договору дарения, наследования и вследствие других безвозмездных сделок.
  2. Исключительные права на интеллектуальную собственность.
  3. Призы, награды.
  4. Вещи индивидуального пользования за некоторыми исключениями.
  5. Целевые пособия и материальную помощь.
  6. Средства, выплаченные в качестве компенсации морального ущерба.

Чтобы определить, что не подлежит разделу имущества при разводе, следует учесть важный аспект: собственность, нажитая до брака, относится к категории личных вещей, хотя есть и исключения из этого правила. Например, драгоценности и другие предметы роскоши подлежат разделу независимо о того, кто ими пользовался.

Если супруги юридически состояли в браке, но вместе не жили, всё приобретенное в этот промежуток времени суд может признать личной собственностью мужа или жены, при условии, что он или она покупали вещь за свой доход.

Ещё пример: один из супругов самовольно растрачивает общие средства, не работает, неправомерно отчуждает имущество. Суд вправе уменьшить долю такого лица в общей собственности или даже лишить его вещи. Второй супруг должен доказать, что муж или жена не имели доход по неуважительным причинам. В подобных случаях возникает имущество супругов, не подлежащее разделу при разводе.

Имущество, приобретенное до брака

Вступая в брак, муж или жена не теряют права на собственность, приобретенную ими лично. Вещь принадлежит конкретному человеку, который распоряжается ею на своё усмотрение.

В ст. 36 Семейного кодекса указано, что такое раздельное (личное) имущество мужа и жены. Эта норма также даёт ответ на вопрос, какая собственность считается нажитой до брака. Согласно этому документу, к такому имуществу относят всё, что было куплено или принято в дар супругом до официального оформления отношений.

Раздел квартиры, купленной до брака

Имущество каждого из супругов признается совместной собственностью, если удастся установить, что в период брака за счёт общих усилий или вследствие труда мужа/жены произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость объекта. К примеру, был организован капитальный ремонт или переоборудование помещения.

Раздел квартиры приобретенной до брака не предусмотрен, если просто возросла рыночная стоимость на недвижимость, но реальных улучшений жилья не произошло.

Доказать, что квартира была значительно улучшена, достаточно трудно. Рассматривая спор, суд принимает во внимание:

  • фотографии помещения;
  • заключения оценщиков;
  • квитанции, к примеру, о покупке строительных материалов;
  • показания свидетелей.

Часто к таким делам привлекаются адвокаты, ведь выиграть спор и отстоять интересы самостоятельно нелегко. Если правильно изложить свою позицию и собрать достаточно доказательств, ответ на вопрос, может ли жена отсудить квартиру мужа, купленную до брака, будет положительным.

Права прописанного мужа или жены

Представим ситуацию, что муж уже до брака имеет жилье. После свадьбы в квартире регистрируется жена. Когда дело доходит до развода, возникает вопрос, принадлежат ли прописанной особе права на недвижимость.

[1]

Ориентируясь на ст. 31 Жилищного кодекса , нетрудно прийти к выводу, что члены семьи собственника вправе пользоваться жилым помещением, но не распоряжаться им. Если муж – собственник квартиры, а жена прописана, при разводе имущество не делится. За исключением ситуации, предусмотренной ст.37 СК.

Регистрация не делает гражданина владельцем недвижимости, она лишь подтверждает факт его проживания по конкретному адресу.

Ремонт на совместные средства

Поскольку имущество в процессе эксплуатации изнашивается, собственник квартиры проводит работы по улучшению жилищных условий. Как правило, для этого используется семейный бюджет. В этом случае при разводе имущество, которое уже было до брака, но улучшено на общие деньги, подлежит разделу.

Улучшение предполагает существенные изменения, которые приведут к повышению стоимости объекта на рынке недвижимости – капремонт, перепланировку, покупку нового оборудования и так далее.

В суде вклад в квартиру подтверждается чеками, фотографиями жилого помещения. Это помогает лучше понять, каким образом супруги участвовали в улучшении жилья.

[2]

Интересы детей

В семье с детьми раздел имущества, нажитого до брака, происходит с учётом прав несовершеннолетних. При решении спора через суд значение будет иметь наличие или отсутствие у второго родителя жилплощади, состояние здоровья ребенка и другие важные моменты.

Если несовершеннолетний живет только с мамой или с папой, этому родителю выделяют большую часть имущества при разделе (ст.39 СК). Подобные нюансы заинтересованное лицо отображает в исковом заявлении. Указанные в документе требования нужно обосновать.

Квартира в кредит

Ипотека, оформленная до брака кем-либо из супругов, не относится к совместно нажитой собственности. Раздел имущества, приобретенного в ипотеку до брака, не предусмотрен по закону, но при условии, что вторая сторона является созаемщиком.

При разрыве отношений, многие граждане не знают, какая судьба ждёт их собственность. В ст. 34 СК дано определение «совместно нажитого имущества». Ориентируясь на положения статьи, можно сделать вывод, что один из супругов вправе требовать компенсации расходов, связанных с оплатой ипотеки. Решение споров проходит в судебном порядке.

Денежные средства, затраченные после регистрации брака, являются частью семейного бюджета. В силу этого возникают права жены на ипотечную квартиру, купленную до брака.

Хотя такие ситуации встречаются в судебной практике, не всегда удается доказать факт совместного внесения средств. Шансы на выигрыш в споре повышаются, если истец решит прибегнуть к услугам адвоката и тщательно соберет документальные подтверждения оплаты.

Читайте так же:  Как заключить трудовой договор с водителем в 2019 году по образцу

Раздел приватизированной квартиры

Жилое помещение, которое было получено вследствие безвозмездной передачи муниципальной собственности считается личным. Тогда возникает вопрос, имеет ли право супруга на имущество мужа, нажитое до брака. Ответ на него отрицательный. Право собственности остается у гражданина, который изначально получил имущество во владение.

Исключение из правил – вложение средств в улучшение жилищных условий. При этом важную роль играет сумма денег, потраченных на ремонт или реконструкцию. Исходя из этого рассчитывается доля второго супруга.

Чтобы оспорить право собственности, всё равно придется обращаться в суд.

Когда квартиру выдали на работе, ключевое значение имеет момент перехода недвижимости во владение. До брака – право собственности на помещение только у супруга, получившего имущество, если во время брака – у обоих.

Жилье куплено до брака на общие деньги

Возникают ситуации, когда ещё до официального закрепления отношений пара приобретает недвижимость, используя общий капитал. Сделка сопровождается составлением подтверждающего документа. В нём четко должно быть указано, что имущество приобретали совместно до брака, а для его покупки были использованы общие деньги.

В будущем этот документ послужит доказательством общих вложений. Также он позволит гарантировать, что при возникновении спорных ситуаций суд будет учитывать права обоих супругов.

По итогам сделки фактически формируется общее совместное имущество ещё до официальной регистрации отношений. При расторжении союза жилье, приобретенное вне брака на общие средства, подлежит разделу.

Брачный контракт

Чтобы избежать решения проблем через суд, стоит заранее определиться, что будет с имуществом, нажитым до брака. Для этого супруги подписывают брачный договор. Сделать это можно при официальном оформлении отношений или в любое время на протяжении семейной жизни. Стороны обсуждают имущественные вопросы в добровольном порядке.

На свое усмотрение супруги устанавливают, как делится имущество, приобретенное вне брака. Условия, включаемые в текст, должны учитывать законные права и интересы обоих супругов.

В брачном договоре следует определить:

  • кому при разводе переходит право собственности на жилье, приобретенное в браке;
  • как супруги намерены делить недвижимость;
  • как муж и жена будут распределят совместные доходы на выполнение ремонта.

Брачный договор – гарантия отсутствия споров по поводу того, подлежит ли разделу имущество, приобретенное до брака. Документ можно составить по скачанному из интернета образцу, но лучше воспользоваться услугой юриста. Контракт подписывается в присутствии нотариуса.

Оформление жилплощади на второго супруга

Иногда граждане заинтересованы не только в том, как разделить имущество, но и как передать его часть. Оформление квартиры на супруга после развода случается не часто, но в юридической практике встречаются подобные примеры. Чаще всего они связаны с добровольным решением пары разделить собственность.

Чтобы оформить квартиру на супруга после развода, вторая сторона должна предъявить документы, подтверждающие продажу или дарение доли. На основании этого квадратные метры оформляются на гражданина. Чтобы ускорить процесс заключения сделки, можно обратиться к юристу.

Продажа квартиры, купленной до свадьбы

Реализация недвижимости, купленной до брака, происходит по обычной процедуре:

  1. Составление предварительного соглашения на продажу.
  2. Оформление основного договора купли-продажи.
  3. Удостоверение документа нотариусом.
  4. Подписание договора сторонами.
  5. Перечисление денег.

Иногда, чтобы продать собственность, приобретенную до брака, нужно получить согласие супруги на сделку. Без документального подтверждения реализовать квадратные метры не получится. Письменное согласие тоже должно быть нотариально удостоверено.

Если квартира относится к личной собственности лица, одобрение сделки со стороны супруга не требуется.

Важно учитывать, каким путём была приобретена недвижимость до официального оформления отношений. Если это было сделано на общие деньги будущих супругов, продажа квартиры купленной до брака, осуществляется на условиях, при которых доход от сделки делится поровну. Другой вариант действий может быть указан в брачном договоре.

Тот же порядок применяется, если в процессе семейной жизни супруг или супруга делали весомые вложения в имущество, в силу которых значительно повысилась рыночная стоимость жилого помещения. При этом реализация личной недвижимости осуществляется по желанию её владельца, а продажа собственности, приобретенной вне брака, но на общие деньги – с получением согласия от второй стороны.

Расторжение брачных отношений часто сопровождается имущественными спорами. При их решении ориентироваться нужно на Семейный кодекс и судебную практику. Существенно упрощает ситуацию подписание брачного контракта. Если нет добровольной договоренности по разделу имущества, доказать право на часть собственности можно через суд.

Как Делится Квартира При Разводе Купленная До Брака

Квартира куплена до брака при разводе

Какую долю я должен дать жене и детям при разводе и разделе имущества? Квартира куплена мной до брака! Один ребенок от прошлого брака жены, второй общий! Капитал был использован мной (мужем) по доверенности от супруги, доли я не оформил по истечении 6 мес и оформил квартиру (свидетельство) на себя! Ипотеку мы уже погасили продав моё общежитие подаренное мне моей мамой (она там жила)! я понимаю что я должен маткапитал разделить равными частями на жену и двоих детей, пропорционально сумме стоимости квартиры? Капитал 430000, квартира 1700000 руб. примерно стоит, значит 1/5 я должен разделит на троих, так? и еще подвопрос-жена имеет право на какую то ещё долю помимо доли по капиталу и может ли она отсудить её?

«Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 01.05.2017) . СК РФ, Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). (в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 457-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Если жена докажет, что во время брака кредит погашался за счет общих доходов — то может претендовать.

Делится ли при разводе квартира, купленная до брака

В этом деле решение признать недвижимость, купленную до брака, общей собственностью остается за судом. В законе не устанавливается та сумма, которая дает право назвать ремонт или иные улучшения существенными. В некоторых случаях для определения степени произведенных улучшений привлекают независимого оценщика.

Новоприобретенная квартира до заключения брака при совместном проживании подвергалась значительному ремонту и реконструкции. Личное жилье одного из супругов, в котором были проведены улучшения в период совместного житья, переходит в категорию совместно нажитого имущества и подлежит разделу после развода.

Как делится квартира при разводе, купленная до брака

Под классификацию подпадает осуществление такой реставрации, после которой недвижимость сильно дорожает в цене. Чтобы заиметь определенную долю квадратных метров в этом случае, супруг должен будет предъявить соответствующие документы, подтверждающие его право на владение собственностью.

Читайте так же:  Ответственность за просроченные водительские права

Однозначно подтвердить факт оплаты стоимости жилья лишь одной из супружеских сторон крайне проблематично. К примеру, бывают ситуации, когда один из супругов приобрел недвижимость до вступления в брак, но был признан законным собственником уже после регистрации отношений. В этом случае факт оплаты будет являться ключевым моментом при разделе совместно нажитого имущества.

Делится ли при разводе квартира купленная до брака

В ст.256 ГК РФ (пункт 2) сказано, что имущество, которое принадлежало любому из супругов до вступления в брак относится к личной собственности. Как следствие, оно не подлежит разделу. Это можно сказать и о квартире, вне зависимости от того, проживали в ней супруги или нет. Однако из этого правила есть исключения. Если, будучи в браке, супруги производили капитальный ремонт, переоборудование или пристраивали дополнительные помещения, жилье может быть признано совместным.

Пример: Супружеская пара собирается разделить квартиру стоимостью (согласно отчета об оценке) 1,5 миллиона рублей. Государственная пошлина составит 7500,00 рублей. Услуги нотариуса обойдутся в 3 тысячи рублей, а последующее переоформление права собственности – еще в 2 тысячи рублей. Общий расход составит: 7500+3000+2000=12500,00 рублей.

Делится ли квартира при разводе, если была куплена до брака, а право собственности оформлено после

В описанном Вами случае квартира была приобретена до брака и не на общие денежные средства, не за счет общих доходов. Поэтому, независимо от того, что право было зарегистрировано в период брака, квартира общим имуществом не является и разделу между супругами не подлежит.

На практике часто возникает вопрос — ЧТО считать предметами роскоши. У разных людей различные доходы, и отличный от других уровень жизни. Поэтому, как правило, применяется такое определение: роскошь это товары, предметы, без которых можно обойтись в повседневной жизни, доступные по цене только состоятельным людям. То есть в каждом случае вопрос об отнесении имущества к предметам роскоши решается индивидуально.

Делится ли имущество, приобретенное до брака, при разводе

  • все, что приобреталось до регистрации брака и после его расторжения;
  • имущество, полученное в дар;
  • наследство;
  • все, что считается предметами личного пользования мужа и жены (исключение предметы роскоши – меха, драгоценности, антиквариат);
  • результаты интеллектуальной деятельности.

В соответствии с нормами действующего законодательства, дети не имеют никаких прав на имущество родителей, а родители на имущество детей. Когда один из родителей имеет в единоличной собственности квартиру, в которой он проживал вместе с семьей, это никак не повлияет на его имущественные права в случае развода.

Если квартира куплена до брака, имеет ли на нее право жена при разводе

Стороны в суде имеют возможность доказать свою правоту, подготовив подтверждающие документы: чеки, квитанции и пр. доказательства понесенных на выполнение ремонтных работ расходов. Законом не установлена четкая стоимость работ, выполнение которых будет служить доказательством, что они «существенные». Поэтому возникает необходимость в привлечении независимого оценщика.

[3]

Спорный момент в судебной практике – проведение в квартире капитального ремонта или перепланировки в период, когда пара еще проживала в законном браке. Такое жилье уже признается совместным, а значит, супруга тоже может претендовать на его часть при разводе.

Раздел имущества приобретенного до брака

Видео (кликните для воспроизведения).

В большинстве случаев, речь идет не о разделе на равные части, а о выплате денежной компенсации. Но нередко суд отказывает в разделе квартиры. Во-первых, потому что не каждый ремонт является основанием для раздела личной собственности одного из супругов, если он несущественно повлиял на стоимость жилья в целом. Закон не устанавливает сумму, при которой произведенные улучшения жилья будут считаться существенными – в каждом конкретном случае суд оценивает обстоятельства по своему усмотрению. Во-вторых, не каждый может доказать, что его силами и денежными средствами были произведены улучшения жилья – подтверждающие документы редко сохраняются. В таких случаях можно привлечь свидетелей, а еще лучше – эксперта, который сможет оценить стоимость произведенного ремонта и сумму вложений.

Наличие брачного договора, который супруги вправе заключить до брака или уже во время супружеской жизни, может существенно изменить режим собственности и порядок раздела имущества при разводе. Все зависит от того, какие условия установлены брачным договором.

Как поделить при разводе квартиру, купленную до брака

От того, насколько убедительными будут ваши доводы, зависит судьба иска. Вариантов разрешения спора может быть несколько. Если суд признает ваши доводы несостоятельными, то полностью откажет в удовлетворении иска. В этом случае квартира не будет признана общей, и ее раздел не произойдет ни при каких обстоятельствах. Недвижимость останется в собственности супруга.

Так как СК РФ позволяет строить отношения между супругами на основе брачного контракта, то существует еще одна возможность поделить квартиру, приобретенную до брака, либо, напротив, избежать этого. Брачный контракт позволяет заранее урегулировать все потенциальные проблемы.

Как быть с квартирой, купленной до брака, в случае развода

Всегда стоит продумывать ситуации при наличии длительных по времени обременений, таких как ипотека, при вступлении в брак. Супруги должны обговорить нюансы, попытаться пересмотреть и изменить условия ипотеки. Самым грамотным вариантом в таком случае является оформление контракта, в котором будут урегулированы все возможные спорные имущественные вопросы между мужем и женой.

Если будущие муж или жена приобрел (приобрела) квартиру до свадьбы в ипотеку, а выплаты производились уже после официального оформления отношений, такая квартира после развода остается в собственности ее приобретателя. Но выплаты в счет погашения ипотеки, которые производились в момент существования официальной семьи, должны быть компенсированы второй стороне, на общих основаниях.

Имеет ли право жена на квартиру мужа, купленную до брака

Так как сам материнский капитал является субсидией, которая полагается семье, а не кому-то одному из родителей, жилье, приобретаемое с его помощью, будет считаться имуществом, которое нажито совместно. Аналогичный случай и с приобретением жилья в кредит одним из супругов до момента вступления в брак и погашением остатка кредитной суммы через материнский капитал.

В качестве основания для включения жилья, пребывающего во владении одного из супругов до момента регистрации их семейных отношений, в перечень имущества, которое должно быть разделено между супругами, может служить выполнение во время семейного проживания ремонтных работ значимого характера.

Как делится недвижимомть преобретнная задолго до брака при разводе если есть дети

  1. Между Супругом и Супругой 18.07.2006 заключен брак Советским отделом ЗАГС, что удостоверено свидетельством о заключении брака Серии I-МН №256780 от 18.07.2006.
  2. В период брачных отношений Супругами было приобретено имущество, являющееся совместной собственностью:
    • легковой автомобиль «KIA CERATO» 2008 года выпуска, государственный регистрационный номер А 634 УМ, стоимостью 350 000 руб.;
    • легковой автомобиль «NISSAN ALMERA» 2010 года выпуска, государственный регистрационный номер У 327 НВ, стоимостью 400 000 руб.
  3. Настоящим соглашением супруги производят раздел совместного имущества, указанного в п.
Читайте так же:  Раздел денег и вкладов при разводе

Если все-таки развод неизбежен, то для оставления при себе личного имущества, нажитого до брака, необходимо этот факт доказать. Аргументы будут убедительнее, если есть документы, подтверждающие факт покупки. Это могут быть сохранившиеся чеки, квитанции, сертификаты, сберкнижка (по которой можно сделать выписку), договор и т.

Как При Разводе Делится Квартира Купленная До Брака

Делится ли при разводе квартира, купленная до брака

Новоприобретенная квартира до заключения брака при совместном проживании подвергалась значительному ремонту и реконструкции. Личное жилье одного из супругов, в котором были проведены улучшения в период совместного житья, переходит в категорию совместно нажитого имущества и подлежит разделу после развода.

Когда в такой квартире прописан второй супруг и даже ему по каким-либо причинам была выделена доля, то он все равно не может распоряжаться ей, а право собственности при разводе закреплено в данном случае за тем, кто вложил средства в ее приобретение до момента заключения брака. Собственник в любом случае — это тот человек, который вложил свои средства в покупку.

Если квартира куплена до брака, имеет ли на нее право жена при разводе

  • Акт с результатами оценки квартиры. Заказанная истцом независимая экспертиза позволит максимально точно оценить, сколько средств было затрачено на ремонт;
  • Квитанции, банковские выписки, договора на оказание услуг и выполнение работ, из которых четко видно, когда проводились ремонтные работы и во сколько они обошлись;
  • Документы, из которых видно, что для оплаты ремонта использовались деньги из общего бюджета пары или личные накопления кого-то одного;
  • Показания родственников или соседей, готовых подтвердить, кто и когда занимался ремонтом.

Таким образом, если квартира куплена до брака, имеет ли на нее право жена при разводе – будет зависеть от обстоятельств покупки. Если человек использовал строго свои накопления, требовать честного раздела недвижимости не получится. Но не обошлось и без исключений.

Как делится квартира при разводе, купленная до брака

Судья в этом случае будет разбирать вопрос уже не по дележу квадратных метров, а денежных сумм, затраченных на осуществление реставрационных работ. Итогом станет выплата одной супружеской стороной другой половины от общих денежных затрат на ремонт квартиры.

В ситуации, когда официальные супруги подали на развод, но до вынесения судебной инстанцией решения о прекращении брачных отношений один из них скончался, в собственности которого находилась квартирная недвижимость, вторая сторона становится вдовой и законной наследницей ценностей супруга, так как брак прекращен в результате смерти, а не развода.

Делится ли квартира при разводе, если была куплена до брака, а право собственности оформлено после

В описанном Вами случае квартира была приобретена до брака и не на общие денежные средства, не за счет общих доходов. Поэтому, независимо от того, что право было зарегистрировано в период брака, квартира общим имуществом не является и разделу между супругами не подлежит.

На практике часто возникает вопрос — ЧТО считать предметами роскоши. У разных людей различные доходы, и отличный от других уровень жизни. Поэтому, как правило, применяется такое определение: роскошь это товары, предметы, без которых можно обойтись в повседневной жизни, доступные по цене только состоятельным людям. То есть в каждом случае вопрос об отнесении имущества к предметам роскоши решается индивидуально.

Делится ли имущество, приобретенное до брака, при разводе

Имущество, приобретенное до брака, по общему правилу не подлежит разделу при разводе. Доказать тот факт, что собственность покупалась до регистрации отношений можно посредством правоустанавливающих и регистрационных документов. Если бумаги по каким-то причинам не сохранились, следует обратиться в регистрационный орган или привлечь свидетелей.

  1. Муж и жена обсуждают условия соглашения и особенности раздела имущества.
  2. Проводится оценка стоимости имущества. Это необходимо для справедливого радела и расчета государственной пошлины.
  3. Оформление соглашения.
  4. Заверение оформленного соглашения у нотариуса.
  5. Оплата государственной пошлины.

Делится ли при разводе квартира купленная до брака

Пример: Супружеская пара собирается разделить квартиру стоимостью (согласно отчета об оценке) 1,5 миллиона рублей. Государственная пошлина составит 7500,00 рублей. Услуги нотариуса обойдутся в 3 тысячи рублей, а последующее переоформление права собственности – еще в 2 тысячи рублей. Общий расход составит: 7500+3000+2000=12500,00 рублей.

Госпошлина за нотариальное заверение подобных соглашений составляет 0,5% от стоимости имущества (ст.333.24 НК РФ). В нашем случае – квартиры. Минимальная сумма платежа составляет 400 рублей, а максимальная – 20 000,00 рублей. Кроме того, дополнительным расходом будет оплата услуг нотариусу. Вне зависимости от того, будет ли составляться соглашение при нем или отдельно, заплатить все равно придется порядка 3-4 тысяч рублей (цена зависит от региона проживания и нотариуса). И последними расходами будет платеж за переоформление права собственности на недвижимость (при условии, что это подразумевается в соглашении, а не используются варианты с денежной компенсацией, продажей, обменом на другое имущество или разделением в натуре). За это придется доплатить еще 2 тысячи рублей.

Квартира куплена до брака при разводе

Квартира куплена до регистрации брака (договор купли-продажи). Далее через пару недель был зарегистрирован брак и в браке была сделана перепланировка этой квартиры (в новостройке). Судя по выписке из реестра полученной мной сегодня, собственность на квартиру датирована временем узаконивания перепланировки, т.е. спустя пару лет от даты договора купли-продажи.

Вобщем ситуация такая-с женой в разводе 4 года. Квартира куплена мной до заключения брака. При разводе имущественных споров не было. Все время после развода в квартире не проживала и соответственно оплату не производила. Малолетний сын все время проживал со мной и прописан в этой квартире. Бывшая жена выписываться отказывается категорически. Какие могут возникнуть проблеммы с выпиской ее через суд? в законе все четко прописанно, но может быть есть для нее какие-либо лазейки? Спасибо.

Раздел имущества приобретенного до брака

У мужа был автомобиль, купленный до вступления в брак, но во время брака в нем был произведен капитальный ремонт — замена двигателя. На ремонт и приобретение нового двигателя были взяты средства из семейного бюджета. Во время судебного процесса о разводе и разделе имущества было вынесено решение о признании автомобиля совместным имуществом супруга, и хотя по договоренности супругов автомобиль остался в пользовании и распоряжении первоначального владельца – мужа, суд обязал его выплатить жене компенсацию – половину денежной суммы, взятой из семейного бюджета на ремонт автомобиля.

Читайте так же:  Перерегистрация машины при смене прописки

Квартира, которая принадлежала мужу или жене до заключения брака, остается в его единоличной собственности на протяжении семейной жизни и после развода. Он может распоряжаться ею, как собственник, в том числе, прописать в ней супруга или супругу. Но, согласно положениям жилищного законодательства, супруги и другие родственники не приобретают право собственности на жилое помещение на основании постоянного проживания или прописки. Они могут пользоваться жилым помещением, но не распоряжаться им (продавать, дарить, сдавать в аренду, закладывать).

Как поделить при разводе квартиру, купленную до брака

При этом закон не устанавливает объем материальных вложений, которые способны значительно увеличить стоимость жилья. Вложения признаются существенными судом на основании результатов независимой оценки в каждом случае индивидуально. Как показывает судебная практика, ремонт или реконструкция, произведенные за счет кредитных средств, практически всегда ведут к признанию квартиры общей.

Так как СК РФ позволяет строить отношения между супругами на основе брачного контракта, то существует еще одна возможность поделить квартиру, приобретенную до брака, либо, напротив, избежать этого. Брачный контракт позволяет заранее урегулировать все потенциальные проблемы.

Имеет ли жена право на квартиру мужа, купленную до брака

Поэтому при возникновении такого спорного вопроса, необходимо воспользоваться независимыми экспертами, которые просчитают стоимость жилья на 2019 год с учетом ремонта, а также без него. И, исходя из полученных цифр, судья будет принимать решение о значимости ремонта.

Квартира куплена до брака при разводе

Добрый день! Квартира будет разделена между супругами в равных долях, согласно семейному кодексу РФ, так как является совместно нажитым имуществом. В судебном порядке Вы можете попроовать доказать, что денежные средства за квартиру Вам предоставила мама, но как показывает практика, бессмысленно, квартиру все равно разделят поровну.

Жена не может претендовать на долю в квартире в связи с тем, что квартира не является общим совместным имуществом, возмездно нажитым в браке. Что касается ребенка — психологически сложная проблема. Однако. по смыслу семейного права России (СК РФ) родители имеют равные права и обязанности относительно воспитания своих детей. В случае спора один из родителей подает иск в суд об определении места жительства ребенка. Заинтересованный родитель должен доказать в суде. что он обеспечит наиболее благоприятные условия для всестороннего развития личности ребенка: жилищные . материальные. интеллектуальные. Другими словами. вы должны доказать. что с вами ребенку будет лучше. чем с его матерью. При этом лучше достигнуть внесудебное соглашения супругов об условиях жизни ребенка после расторжения брака и порядке общения с ребенком обоих супругов. а также о его материальном обеспечении. необходимо иметь ввиду. что второй супруг всегда имеет право на алименты на содержание ребенка.

Имеет ли право жена на квартиру мужа, купленную до брака

В ходе бракоразводного процесса может быть разделено лишь имущество, вместе нажитое супругами, чей брак был официально зарегистрирован. Любые имущественные ценности, приобретенные за общие финансы или за полученные доходы любого из супругов в период брака, в автоматическом порядке подпадают под категорию общего супружеского имущества.

В качестве основного доказательства появления права владения жильем до момента, когда были оформлены семейные отношения, выступает договор о купле/продаже или прочий документ которым осуществляется передача прав на имущество (дарственная/завещательный документ). Однако в данном аспекте существуют определенные нюансы, которые необходимо брать в расчет.

Квартира купленная до брака при разводе делится

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Недвижимость РИА Новости. Самые острые вопросы о недвижимости, которые мучают супругов при разводе 6 декабря , Как писал классик, все счастливые семьи похожи друг на друга, а каждая несчастливая семья несчастлива по-своему.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Делится ли имущество, приобретенное до брака между супругами

По закону, всё имущество, которое супруги нажили во время брака, считается их совместной собственностью. То есть оно принадлежит им обоим и распоряжаться им можно только вместе.

Это называется законный режим. Если брачного договора не было, то имущество в некоторых случаях может делиться не поровну. Как делить квартиру, купленную в гражданском браке. Обычно под гражданским браком понимают фактический брак, то есть люди живут вместе и ведут общее хозяйство, но в ЗАГСе отношения не регистрируют. С точки зрения закона, так называемых гражданских браков в нашей стране не существует.

Религиозные церемонии также не считаются официальной регистрацией союза. Государство признаёт только свидетельство о заключении брака, полученное в ЗАГСе. Других романтических отношений для него не существует. Имущество, которое нажили фактические супруги за годы совместной жизни, общим не считается, и, если мирно поделить его не получается, в суде каждому из них придётся доказывать свои права на те или иные вещи.

По закону, квартира принадлежит тому, на кого она зарегистрирована, и второму доказать свою причастность к ней будет очень и очень сложно. Без помощи квалифицированного юриста тут точно не обойтись. Когда квартира при разводе делится НЕ поровну.

Личным считается всё то, что супруг имел до брака. Квартира, купленная за 5 лет до замужества, будет оставаться собственностью жены, даже если она не подпишет с мужем брачный договор. Есть исключения и для имущества, которое появилось у семьи во время брака. Общим имуществом НЕ являются:. Исключение: но и полученная в наследство квартира может быть признана общей собственностью, если второй супруг вложил в неё столько денег или труда, что квартира стала стоить намного дороже. Если жене досталась от бабушки убитая однушка, а муж за свои деньги сделал в ней дорогой ремонт, то суд может признать такую квартиру общим имуществом.

Это самый простой способ защитить себя и купленную на свои деньги, но в браке, квартиру. В брачном договоре супруги могут прописать детально кому и что достанется после развода. В документе допускается описать не только уже существующее имущество, но и будущее. Например, что недвижимость, купленная в ближайшие 10 лет на имя жены и за её деньги, станет только её собственностью и после развода делиться не будет. Но помните: суд вправе признать недействительным брачный договор, который ставит одного из супругов в крайне неблагоприятное положение.

Читайте так же:  Обращение граждан в прокуратуру

Таких перекосов в документе быть не должно. Если брачный договор признали недействительным, то вступает в силу законный режим имущества. Мирный раздел имущества супругами через соглашение. Если брачного договора нет, а вы готовы мирно хоть и не поровну разделить недвижимость, подпишите соглашение о разделе имущества.

В соглашении прописывается, что именно из общего имущества, кому и в каких долях должно достаться после развода. Документ нужно сохранить; он понадобится при регистрации права собственности на квартиру, а потом и при её продаже.

Раздел имущества при разводе через суд. Если супруги не смогли договориться о том, кому достанется квартира, брачного договора нет, а поровну делить жильё они не согласны, придётся обращаться в суд. Когда суд может присудить НЕравные доли в имуществе:. В интересах несовершеннолетних детей. Распространённая ситуация: дети остаются жить с одним из родителей.

Делить квартиру пополам в этом случае несправедливо, и обычно суд увеличивает долю родителя с детьми. В интересах одного из супругов. Если один супруг годами лежал на диване или тратил общие деньги на личные прихоти в ущерб семье, а в это время второй работал на трёх работах, то суд может встать на сторону работавшего супруга и поделить общую квартиру не в равных долях. Суд всегда принимает во внимание вклад мужа и жены в семейный бюджет, статьи их расходов и участие в ведении общего хозяйства.

Если расходы на покупку квартиры не были общими или равными. Если одному из супругов удастся доказать, что он вложил в эту квартиру гораздо больше другого, то суд имеет основания поделить недвижимость не в равных долях. Конечно, всё это должно подтверждаться документами: выписками со счетов, чеками об оплате и т.

Как поделить ипотечную квартиру при разводе. Если квартира куплена до брака. Если квартиру купил один супруг до брака, а расплачивались по кредитному договору оба, то суд вправе признать такую квартиру общим имуществом и поделить между супругами при разводе. Чтобы не попасть в неоднозначную ситуацию, нужно сохранить все подтверждения того, что вы выплачивали свой кредит сами или, наоборот, помогали с этим супругу. Как правило, это легко отследить по выпискам из банка.

Если квартира куплена в браке. Такая квартира считается совместным имуществом и должна быть поделена между супругами. На практике подобные ситуации решаются несколькими способами, и всё зависит от способности супругов договариваться о том, кому должна достаться квартира. Скорее всего, вам придётся воспользоваться одним из следующих способов:. Всё твоё — моё? Как разделить квартиру при разводе. Аналитика Аренда Вторичное жильё Дизайн Новостройки.

Авторы: команда Яндекс. Иллюстратор: Настя Пожидаева.

По закону, всё имущество, которое супруги нажили во время брака, считается их совместной собственностью. То есть оно принадлежит им обоим и распоряжаться им можно только вместе. Это называется законный режим. Если брачного договора не было, то имущество в некоторых случаях может делиться не поровну. Как делить квартиру, купленную в гражданском браке. Обычно под гражданским браком понимают фактический брак, то есть люди живут вместе и ведут общее хозяйство, но в ЗАГСе отношения не регистрируют.

Делится ли при разводе квартира, купленная до брака?

Имею ли я право на квартиру мужа при разводе, которая куплена до брака, я там прописана! Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам имущество каждого из супругов , является его собственностью. Вещи индивидуального пользования одежда, обувь и другие , за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата. Более того, выписать он сможет вас в суд.

Самые острые вопросы о недвижимости, которые мучают супругов при разводе

Статистика дает пищу для размышлений: в прошлом году было зарегистрировано больше 66 браков и больше 32 разводов. Стало быть, тема разводов на сегодня актуальна. А как нужно вести себя в такой ситуации? Не делится:.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Квартира, купленная на деньги родственников, как делится при разводе?

Финалом практически каждого третьего брака в Казахстане становится развод. Такую невеселую информацию предоставляет Комитет Республики Казахстан по статистике. Несложно предположить, какие масштабы принимает раздел совместного имущества, например квартиры , если таковая имелась у супружеской пары. Теперь, кроме классического раздела недвижимости, супруги занимаются разделом акций, долей и паев. Разумеется, в судебном порядке. Люди хотят таким образом выместить свою обиду. Допускается проводить раздел недвижимого имущества в добровольном порядке как после развода, так и в период брака. По обоюдному согласию мужа и жены можно разделить недвижимость, не соблюдая равенство долей.

Как делить квартиру, если ипотеку оформили до брака, а платили вместе?

Видео (кликните для воспроизведения).

Например, квартира стоила всего 2 млн рублей, из них 1 млн был выплачен до заключения брака, а остальные деньги в размере 1 млн рублей уже в период брака. Значит, супруг при разводе будет иметь право потребовать возместить ему тысяч рублей. Как оставить за собой недвижимость, купленную до брака?

Источники


  1. Куницын, А. Р. Образцы судебных документов / А.Р. Куницын. — М.: Юридическая литература, 2018. — 336 c.

  2. Басовский, Л.Е. История и методология экономической науки. Учебное пособие. Гриф МО РФ / Л.Е. Басовский. — М.: ИНФРА-М, 2017. — 773 c.

  3. Каландаришвили, З. Н. Актуальные проблемы правовой культуры российской молодежи / З.Н. Каландаришвили. — М.: ИВЭСЭП, Знание, 2009. — 172 c.
  4. Тихомиров, М.Ю. Исковые заявления в суд общей юрисдикции; М.: Тихомиров М.Ю., 2013. — 768 c.
Делится ли при разводе квартира купленная до брака
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here