Делится ли квартира при разводе полученная по дарственной

Сегодня предлагаем помощь в вопросах на тему: "Делится ли квартира при разводе полученная по дарственной". При возникновении вопросов их можно в любое время задать нашему дежурному сотруднику.

Раздел подаренного имущества при разводе

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Законный режим совместного имущества супругов, установленный ст. 34 СК РФ, гласит, что всякое нажитое мужем и женой в браке имущество является их совместной собственностью. При завершении брачных отношений это имущество будет подлежать разделу в равных долях, если иное не установлено соглашением супругов или же решением суда.

Исключение составляет личное имущество, куда входит недвижимость и другие материальные ценности, которые были подарено каждому из супругов.

Делится ли при разводе подаренное имущество?

Статья 36 СК РФ устанавливает ограничения на раздел имущества, которое было подарено каждому из супругов.

Притом ограничение касается как тех вещей, которые были подарены одному из супругов до брака, как и тех, которое супруг получил в брак после свадьбы.

Указанная норма закона дает однозначный ответ на вопрос о том, подлежит ли разделу имущество после развода, полученное по договору дарения одному из супругов. И этот ответ – нет.

ВАЖНО: Во время брака имущество должно быть подарено именно кому-то из супругов. Если этот объект подлежит регистрации, то должен быть заключен соответствующий договор дарения у нотариуса, а затем имущество (недвижимость, автомобиль) должно быть оформлено на одаряемого. Если родственники супругов скидываются на подарок и дарят что-либо семье, то считать такой дар подаренным кому-то из супругов нельзя. Даже если вклады родственников с каждой стороны в него были не равноценны.

Как делится подаренное имущество?

При разделе совместно нажитых активов, недвижимость, транспортные средства и вещи, которые были подарены одному из супругов во время брака, делиться не будут.

Однако в ряде случаев и в отношении отдельных видов материальных ценностей возможные некоторые исключения.

Кроме того, стороны на основании соглашения сами могут определить судьбу подаренного имущества, передав его друг другу в счет оплаты доли в общем имуществе.

Раздел подаренного имущества по соглашению

Семейный кодекс допускает деление имущества супругов по соглашению при условии, что такое соглашение должно быть заверено нотариально.

Применительно к процедуре раздела подаренного имущества, можно выделить следующие особенности раздела подаренного имущества по соглашению:

  • Супруги вправе поделить на основании соглашения любое имущество, принадлежащие им совместно или по отдельности;
  • Не требуется доказывать, что именно это имущество является совместно нажитым – супругам достаточно прийти к взаимному признанию имущества подлежащим разделу;
  • В раздел может быть включено как личное, так и унаследованное или даренное имущество, которое супруги своей волей могут передать друг другу в зачет части совместных активов или по другим основаниям.

Пример: Супруги С. Решили добровольно осуществить раздел имущества. В личной собственности мужа находилась двухкомнатная квартира, подаренная ему матерью. Общим имуществом, нажитым в браке, являлся совместный магазин. Официально магазин был оформлен на супругу, на нее было зарегистрировано ИП и здание в собственности. Общая стоимость магазина, согласно отчету оценщика, была определена в 3 млн. рублей. В соглашении супруги пришли к выводу, что жена передает мужу магазин, а муж передает жене свою личную квартиру, оцененную в 1,5 млн. рублей. Таким образом, личное (дарственное) имущество одного из супругов было использовано для равноценного раздела совместно нажитого имущества.

В соглашении о разделе имущества обязательно нужно указать:

  1. Наименования сторон, их паспортные данные, место рождения.
  2. Обстоятельства раздела: дату заключения брака, дату расторжения брака;
  3. Перечень подлежащего разделу имущества;
  4. Воля сторон, касающаяся данного имущества.

Соглашение скрепляется подписями обоих сторон и удостоверяется нотариусом, который проверяет дееспособность каждого из супругов.

Именно соглашение является одним из простых и реальных способов раздела подаренного имущества, если супруги имеют шансы минимально договориться между собой. Судебный же порядок раздела потребует длительных тяжб и дополнительных расходов.

Если имущество улучшено за счет общих средств

Часто имущество супруга, которое было подарено ему лично, используется в семье и может быть улучшено во время брака. Подобная ситуация чаще всего применима к недвижимости – жилимы домам, квартирам, коммерческой недвижимости и т.д.

Если одному из супругов была подарена квартира или дом, который за все время совместной жизни был значительно улучшен за совместные средства, то второй супруг будет иметь право на часть доли в стоимости такого имущества.

В качестве улучшения могут выступать следующие действия:

  • капитальный ремонт;
  • модернизация или замена коммуникаций;
  • пристройка новых помещений к жилому дому;
  • реконструкция недвижимости;
  • возведение надворных построек;
  • другие вложения в имущество, влекущие увеличение его стоимости.

Подробнее о разделе подаренной недвижимости на примере квартиры читайте в отдельной публикации.

В качестве доказательств совместного улучшения недвижимости, подаренной одному из супругов, можно использовать:

  • Чеки о покупке строительных материалов;
  • Заказ-наряды на оплату работ;
  • Выписки со счета о перечислении средств на счета строителей или при приобретении строительных материалов.

Главной задачей в этом случае будет доказывание даты производства улучшений, которая должна находиться в пределах проживания в браке. Кто являлся плательщиком по данным счетам – значения не имеет. Один супруг мог тратить деньги на имущество, второй – своими руками производить ремонт или же следить за хозяйством в это время.

Если имущество подарено на свадьбу

Любое имущество, подаренное молодым супругам на свадьбу родственниками или друзьями, считается их совместной собственностью.

Это имущество дарится не кому-то из них лично, а семье в целом. Именно поэтому в случае развода подаренное молодым на свадьбу имущество будет подлежать разделу по общим правилам, указанным в Семейном кодексе и будет считаться нажитым во время брака. В сложившейся практике супруги делят свадебные подарки как и любые иные предметы, нажитые в браке.

Если подаренное имущество требует оформления (квартира, дом, машина), то юристы советуют оформлять его в общую долевую собственность по ½ каждому из супругов. Это в дальнейшем исключит необходимость доказывать факт дарения и упростит раздел – ведь часто имущество в общей долевой собственности можно оставить за его владельцами без переоформления.

Читайте так же:  Образец договора дарения квартиры нескольким одаряемым

Подробнее о порядке раздела совместного имущества читайте здесь.

Как делятся подарки супругов друг другу

Подаренные супругами друг другу подарки и вещи признаются их личным имуществом, а потому не будут подлежать разделу.

Но лишь при соблюдении некоторых условий:

  • Данной вещью или имуществом пользовался исключительно тот супруг, которому она подарена;
  • Дар не является предметом роскоши или драгоценностью.

Пример: Если один муж приобрел в подарок жене норковую шубу, то она будет являться ее личным имуществом, так как будет использоваться ей лично. Кроме того, ч. 2 ст. 36 СК РФ устанавливает, что личным имуществом также признается одежда и другие вещи индивидуального пользования. Друга ситуация: жена дарит мужу телевизор, который будет стоять в общей гостиной, и им будет пользоваться вся семья. В этом случае доказать, что это имущество является личной собственностью мужа, будет весьма проблематично.

Предметы роскоши и драгоценности, будь они нажиты совместно или же подарены кому-либо из супругов, согласно ч. 2 ст. 36 СК РФ не будут считаться личным имуществом, и будут подлежать разделу.

Как доказать, что имущество было подарено

Доказательство получения вещи в дар – вот главная проблема при определении статуса имущества супругов.

С недвижимостью или транспортными средствами все обстоит проще, поскольку сделка дарения в отношении объектов, подлежащих регистрации, должна быть оформлена соответствующим договором.

С прочими же вещами (бытовая техника, мебель, вещи и т.д.) проблема доказывания факта дарения может стать настоящим камнем преткновения.

Например, доказательством, подтверждающим дарение мужем своей жене дорого телефона, может быть чек на его имя. Муж же, будучи заинтересован в признании телефона общей вещью, едва ли будет предъявлять чек и тем самым признавать правоту супруги.

В качестве доказательств дарения того или иного предмета могут быть признаны судом:

  • Чеки на имя дарителя;
  • Открытки, дарственные и памятные надписи на упаковке даримого имущества;
  • Свидетельские показания.

Все эти доказательства носят относительный характер и исследуются судом исходя из обстоятельств каждой отдельно взятой ситуации.

Процесс доказывания факта дарения требует обширных юридических познаний в области гражданского и семейного права. Крайне желательно проконсультироваться с опытным юристом перед инициацией процедуры раздела имущества, особенно если имеется спор вокруг их правового статуса. Юристы нашего сайта готовы проконсультировать вас бесплатно в любое удобное для вас время.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Делится ли подаренная квартира при расторжении брака

Имущество, нажитое супружеской парой в период официального брака, подлежит разделу, когда брачный союз аннулируется. Но даже в этом случае личная собственность остается в распоряжении ее владельца. Недвижимость, доставшаяся одному из супругов по дарственной, относится к имуществу данной категории. Отечественным законодательством четко определено, делится ли подаренная квартира при разводе, а также установлены случаи, когда жена или муж могут рассчитывать на выделение доли.

Законодательная база: следует ли делить то, что было подарено

Процедура дарения недвижимого имущества регламентирована положениями ст.574 ГК РФ . Одним из основных преимуществ такой схемы передачи квартиры конкретному лицу является невозможность расторжения договора дарения, за исключением оговоренных в законодательстве случаев.

В поисках ответа на вопрос, делится ли при разводе имущество, полученное по дарственной, нужно изучить положения СК РФ. В первую очередь следует выяснить, какой существует между партнерами имущественный режим. Законодательство предусматривает 2 вида:

  • договорной. Возникает в случае подписания супругами брачного контракта;
  • законный. Присваивается автоматически.

В брачном договоре прописывается, в частности, принцип распределения права собственности на подаренные объекты, а также перечисляется, что получают бывшие супруги после расставания. В отдельных пунктах указывается, что является собственностью каждого из них, а чем муж и жена могут распоряжаться на свое усмотрение.

При законном режиме имущественных взаимоотношений действуют следующие правила:

  1. Собственность, приобретенная во время официального брака, считается совместной;
  2. В категорию личного имущества входит:
    • унаследованное;
    • подаренное;
    • приобретенное до вступления в брак.

При определенных обстоятельствах часть личного имущества либо все оно целиком может изменить свой статус на совместное. И тогда в случае развода его придется делить.

Нужно ли при разводе делить квартиру, полученную супругом в дар

Чтобы выяснить, делится ли квартира, полученная по дарственной, при разводе супругов, обратимся к положениям ст.36 СК РФ . Согласно этому документу, имущество, которое один из членов семейной четы получил по безвозмездной сделке – в дар или по наследству – является его собственностью. Даже законный супруг претендовать на него не может.

Поделиться при расторжении брака собственностью, если отсутствуют особые основания, владелец может, но не обязан.

Нужно упомянуть важный момент: если квартира досталась по договору дарения от близкого родственника – от детей, родителя, дедушки, бабушки – платить налог не придется.

[2]

В случае получения подарка от постороннего человека одаряемый должен уплатить фискальный сбор в размере 13% от общей стоимости помещения. Такая же налоговая ставка предусмотрена при продаже объекта на протяжении 3 лет со дня дарения.

Если дар был получен от супруга

Смена владельца жилого помещения будет считаться законной при условии правильного оформления договора дарения. Хотя сообщить о своем желании сделать подарок можно и устно, предпочтительнее заключить письменный договор. В этом документе хозяин квартиры фиксирует свое намерение передать право собственности на недвижимость на безвозмездной основе иному лицу. Факт проведения данной процедуры следует зарегистрировать в Росреестре.

Многих наших соотечественников интересует, если муж подарил жене квартиру, делится ли она при разводе. Ответ в данном случае однозначно отрицательный. Такое жилье тоже не подлежит разделу, поскольку обрело статус личного имущества одаряемого.

Однако не исключено, что устную передачу имущества суд может трактовать как так называемое фиктивное дарение. Чтобы этого не произошло, бывшей жене нужно предъявить вышеупомянутый договор дарения. В противном случае события будут развиваться по другому сценарию – при расторжении брачного союза жилое помещение придется разделить поровну.

Читайте так же:  Бланк договора купли-продажи гаража в 2019 году

Как можно разделить подаренную недвижимость

Законом выделены следующие ситуации, когда второй супруг в случае развода имеет право претендовать на часть недвижимого имущества, оформленного в дар его партнеру:

  • жилье получили в подарок оба супруга. Нередко на свадьбу родственники дарят молодоженам квартиру. Как правило, она регистрируется как общая долевая собственность. Тогда понятно, как делится при разводе квартира, полученная по дарственной, – в долях, закрепленных за каждым супругом при регистрации этой недвижимости;
  • в жилое помещение вкладывались совместные средства брачных спутников. Обычно это касается распространенных случаев, когда квартира, полученная в подарок одним из супругов, подвергалась в период брака существенной модернизации и улучшению за общие деньги. Здесь тоже все однозначно: второй супруг вправе претендовать на часть данной недвижимости. Доля в имуществе, которую отечественное законодательство признает как совместно нажитое, определяется по следующей формуле:

Д = СтЖМР – СтЖМД, где

Д – искомый параметр;

СтЖМР – стоимость жилья на момент раздела;

СтЖМД – стоимость жилья на момент дарения.

Логично, что значение первой характеристики должно быть больше величины второй;

  • жилье, полученное в подарок, было продано. Когда квартира досталась по дарственной, в некоторых ситуациях бывает выгоднее ее продать. Например, если площадь данного помещения слишком мала для комфортного проживания семьи с детьми. Супруги принимают решение выставить квартиру на продажу и, добавив к вырученным средствам собственные накопления, приобрести более просторное жилье. Этот объект станет совместно нажитым имуществом, поэтому подлежит разделу при разводе.

Провести процедуру раздела можно двумя способами:

  1. По соглашению. Закон не регламентирует временные рамки раздела квартиры в добровольном порядке – сделать это можно как в браке, так и после развода. Но при этом нужно соблюдать права несовершеннолетних детей, о чем речь пойдет ниже.
  2. Через суд. Судебная инстанция лишь имеет право признать права второго супруга, но не обязана делать это. А положительное решение будет вынесено только в том случае, если представленные доказательства окажутся убедительными.

Раздел жилья при расторжении брака супругов с детьми

Видео (кликните для воспроизведения).

Согласно законодательству, при отсутствии брачного контракта недвижимость делится между супругами в одинаковых долях. Но если есть дети, суд, скорее всего, будет руководствоваться не правилом равенства долей, а защитой интересов малолетнего гражданина РФ и родителя, с которым тот останется проживать.

Часть недвижимого имущества, находящегося во владении ребенка, при разводе неделима, а документы на нее передаются родителю, на фактическом иждивении которого останется несовершеннолетний.

Если у ребенка нет статуса собственника помещения, суд при разделе может принять решение о выделении родителю с ребенком большей доли в совместном жилье.

О том, какие факторы принимает внимание суд при разделе семейной собственности, читайте в статье «Деление имущества при разводе супругов с детьми».

Заключение

Законом предусмотрен раздел имущества, совместно нажитого в период официального брака. А личная собственность супруга, полученная им по дарственной, после распада семьи отчуждению не подлежит. Вместе с тем в законодательной базе отражен ряд условий, при которых одна из сторон может претендовать на долю подаренной квартиры.

Делится ли имущество, подаренное в браке при разводе

Разрушение брачных уз сопровождается, как правило, делением совместного добра. Принципиальные основы и юридические методы осуществления данного процесса заложены в параграфах Семейного кодекса (СК). Имущество супругов они делят на:

К последнему относится имущество, подаренное в браке. При разводе его не включают в общий перечень нажитого вместе. Следовательно, подаренное имущество не должно делиться на доли в пользу каждого из супругов. Разберем, в каких случаях данный принцип может быть нарушен и как производится раздел подаренного имущества в браке.

Общие моменты и закон

Когда на практике разбирают, делится ли подаренное имущество, опираются на статьи СК. Так, в первую очередь необходимо разобраться с имущественным режимом, существующем между партнерами. Их в законе предусмотрено два:

  • законный (присваивается автоматически);
  • договорной (возникает после подписания брачного контракта).

В последнем случае совместно нажитым имуществом партнеры распоряжаются загодя. То есть в договоре подробно прописывается:

  • кому и что принадлежит;
  • кто и чем распоряжается;
  • как распределяется право собственности на подаренное;
  • что получают партнеры после расставания.

Иное дело – законный режим имущественных взаимоотношений. При нем подаренное имущество при разводе рассматривается с точки зрения статей СК. Кратко их принципы таковы:

  • то, что приобретено во время брака является совместным;
  • к личному относится:
    • полученное до свадьбы;
    • подаренное;
    • наследуемое;
  • личное имущество или его части при определенных обстоятельствах может быть переквалифицировано в совместное.

Таким образом, при разборе вопроса о том, делится ли имущество, подаренное в браке одному из партнеров при разводе, исследуются не самые определенные обстоятельства:
  • их наличие;
  • влияние на соотношение имущественных прав разводящихся;
  • степень вливания средств из семейного бюджета в поддержание или развитие объекта собственности.

Возможные ситуации

Важным моментом является еще и то, на кого оформлена дарственная. При разводе необходимо учитывать данный момент. В принципе, существуют такие варианты:

  • на одного из партнеров;
  • на обоих:
    • в общую собственность;
    • долевым порядком;
  • на детей.

Каждая ситуация рассматривается отдельно. Закон исходит из того, что дарственное имущество не может быть отторгнуто насильно. Поэтому на вопрос о том, делится ли при разводе то, что оформлено в дар несовершеннолетним, отвечает однозначно – нет.

На заметку: женам, планирующим расстаться с нынешним супругом, не мешает учитывать такой факт:

  • имущество, принадлежащее детям, не включается в перечень совместного;
  • даже в том случае, когда его подарил отец или оба родителя совместно.


В том случае, когда дарственная совместно нажитого оформлена в пользу ребенка, имущество поступит под управления родителя, с которым несовершеннолетний будет проживать.

Объекты, признанные на законодательном уровне личной собственностью, поделить при разводе довольно сложно, но можно. Важной тонкостью в данной ситуации являются документы, а вернее, порядок и правильность их оформления.

Справка: дарение – это юридический процесс, подчиненный нормам действующего законодательства.

Правила составления дарственной

Документ формируется с учетом таких норм:

  • запрещено:
    • совершать сделку от лица:
      • малолетнего (до 14 лет);
      • недееспособного, признанного таковым судом (есть решение);
    • в пользу социального работника;
    • принуждать к совершению акта дарения;
  • документ составляется в присутствии двух сторон (или их представителей, имеющих доверенность);
  • каждый ставит подпись;
  • в некоторых случаях необходимо согласие сособственников:
    • при оформлении в дар доли недвижимости, если иные принадлежат другим членам семьи;
  • согласие партнера не нужно, когда собственность дарится совместному ребенку.
Читайте так же:  Как вернуть мебель ненадлежащего качества

Подсказка: необходимо привлечь к составлению документа нотариуса. Тогда при разводе дарственная будет признана абсолютно законной. Нотариус обязан проследить за тем, чтобы его текст не ущемлял ничьих прав.

Если собственность подарена обоим супругам или в совместную собственность

В такой ситуации действует общее правило о защите имущественных прав сторон. Но следует обратить внимание на текст дарственной, который может иметь два варианта:

  • о выделении долей в объекте;
  • об общей собственности.

В первом случае каждому при расторжении уз отойдет указанная в документе часть собственности. Изменить условия можно, если доказать, что путем вливания из семейного бюджета данные доли перераспределились.

Для наглядности рассмотрим пример. В юридическую консультацию обратилась женщина. Ее интересовало: «Делится ли дарственная на земельный участок, на котором во время супружества возведен дом и хозяйственные постройки?».

Исходные параметры ситуации таковы:

  • супругам подарили землю за десять лет до расторжения уз в таких частях:
    • жене три четверти надела;
    • мужу – одну четвертую;
  • за прошедшие годы на участке были построены (за семейные деньги):
    • дом;
    • сауна;
    • бассейн;
    • теплица;
    • кроме того, выращен сад;
  • стоимость надела увеличена в десять раз.

На основании параграфов СК доли супругов могут быть перераспределены. Муж претендует на половину участка со строениями. Он настаивает на своем праве, так как увеличение стоимости собственности произошло за совместные деньги.

Супруг обратившейся за консультацией женщины прав. Он может претендовать на увеличение своей части собственности. Если он подаст иск в судебную инстанцию, то его долю увеличат пропорционально затраченным средствам. Ведь совместные владения делятся поровну между разводящимися.

  1. Если у пары есть дети, и они остаются с матерью, то она может оформить три четверти надела на одного из них.
  2. Можно попытаться заключить добровольное соглашение с бывшим супругом о разделе имущественного права на собственность. После использовать надел и постройки совместно.
  3. Третий вариант – продать и разделить деньги.

Если доли в недвижимости не выделены, то деление происходит по принципу равенства имущественных прав. То есть каждому достанется половина. Но в таковой ситуации также есть свои нюансы. Связаны они с фактом доказательства добросовестности собственника.

Так, если будет признано, что один из владельцев добра относится к нему ненадлежащим образом, то ему может не достаться ничего. Как правило, доказывается такое обстоятельство фактами:

  • транжирства семейных средств;
  • накапливания долгов, связанных с использованием совместного добра (невыплата коммунальных платежей за квартиру, к примеру);
  • злоупотребления наркотическими веществами и алкоголем;
  • разгульного образа жизни.

[1]

Кроме того, существует возможность отсудить большую долю, если в увеличение стоимости имущества были вложены личные средства. К таковым по закону относятся:

  • приобретенные до свадьбы;
  • преподнесённые в дар;
  • получены по наследству.

Рассмотрим пример. Супругам Позняковым на свадьбу отец новобрачной подарил эллинг на берегу моря. Доли в документе выделены не были. Спустя пять лет, жене досталась от родственников в наследство часть квартиры. Супруги ее продали, а полученные средства вложили в дорогостоящий ремонт эллинга.

Через определенное время они решили расстаться. При этом Позняков подал иск в суд о разделе эллинга пополам. Свою точку зрения он обосновал дарственной. Однако его бывшая жена предоставила в заседании документы:

  • о наследстве;
  • о реализации квартиры;
  • о вложении полученных денег в увеличение стоимости домика на берегу.

В результате ее доля была увеличена.

Варианты решения проблемы

Законодательство считает приоритетным договоренность между разводящимися по поводу судьбы их имущества. Поэтому лучше достичь согласия без обращения в судебные органы. Оформляется оно брачным договором. В документе описывается:

  • какая собственность кому отходит;
  • является ли подаренное совместным объектом или принадлежит кому-то из партнеров лично;
  • каков режим дальнейшего использования каждой единицы имущества.

Подсказка: чтобы к договору не возникло претензий, желательно заверить документ у нотариуса. Срок исковой давности к разделу добра законом определен в три года. Однако его началом является день информирования бывшего партнера о неправильности раздела, что продлевает его до бесконечности.

Если не получается договориться, то недовольный пишет иск в суд. При этом следует учитывать такие вещи:

  • требование должно быть доказано документально и основано на нормах законодательства;
  • у второй стороны будет время для сбора бумаг и свидетельских показаний, подтверждающих его правоту.

Таким образом, наилучшим способом решения конфликтной ситуации является составление добровольного соглашения.

Раздел дарственной квартиры при разводе

Развод – это болезненный процесс, который к тому же может быть осложнен разделом общего имущества бывших супругов. Особенно остро стоит вопрос распределения жилой площади. Семья могла проживать в квартире, полученной мужем или женой по дарственной. Такое жилье по закону является личной собственностью того, в чью пользу был оформлен документ. Делится ли дарственная квартира при разводе и на какую долю может рассчитывать каждый из супругов?

Подаренная собственность: особенности раздела при разводе

Семейный Кодекс РФ говорит, что подаренная собственность при расторжении брака не принимает участия в разделе, и жилплощадь целиком достается ее владельцу, согласно имеющемуся договору дарения. На этот факт не влияет ни наличие общих детей, ни время нахождения в браке. Получается, что бывший супруг на законных основаниях может попросить другого супруга освободить квартиру, даже если последний уже давно имеет прописку на этих квадратных метрах.

Однако, есть некоторые обстоятельства, которые вынуждают закон принять во внимание позицию второй стороны. Делится или нет подаренная квартира при разводе, и можно ли рассчитывать на материальную компенсацию, будет зависеть от следующих факторов:

  • от цены данной жилой площади, которая в разы была увеличена на общие средства супругов;
  • от наличия дорогого ремонта, проведенного за счет супруга, не имеющего доли в квартире;
  • от иных факторов, увеличивших цену на данную жилплощадь.

Способы раздела дарственной жилплощади

Есть несколько способов урегулирования вопросов, связанных с разделом жилой площади, полученной в качестве подарка:

  1. Мирное разрешение имущественных споров позволяет достигнуть консенсуса между супругами без судебного разбирательства, способного отнять много дополнительных сил и нервов. Например, собственник квартиры может поставить свою подпись в дарственной в пользу бывшего супруга или детей, взамен на положенные по закону алиментные выплаты. Также он может разменять жилплощадь, оставив одну из полученных в результате размена квартир экс-супругу. В этом случае стоит помнить, что в документах на право собственности должно стоять имя того, кому эта жилая собственность передана. Иные соглашения не носят никакой юридической силы, и, при желании, бывший супруг на законных основаниях может попросить освободить квартиру.
  2. Если спор не получилось урегулировать с помощью конструктивного диалога, необходимо подать исковое заявление в районный суд. Шансы на успех значительно увеличатся при обращении за помощью к высококвалифицированному адвокату, который, зная все тонкости законодательства, обеспечит полный сбор информации по иску и сможет более эффективно вести дело.
Читайте так же:  Алименты родителям от детей размер выплаты по семейному кодексу

Порядок раздела дарственной квартиры через суд

В том случае, когда у одного из супругов имеется дарственная на квартиру при разводе, разделу эта жилплощадь не будет подвергаться. Но иногда квартиру, полученную в результате дарения, можно отнести к «совместно нажитому имуществу» и оформить ее раздел в равных долях.

Осуществить это можно только тогда, когда будет доказано, что оба супруга, находясь в браке, соразмерно вкладывали деньги в содержание и ремонт жилья, в результате чего его стоимость значительно возросла. Сюда можно включить:

  • ремонт жилплощади;
  • покупка дорогостоящего сантехнического оборудования, материалов и оплата ремонтных работ;
  • перепланировка, то есть расширение и строительство дополнительных помещений;

В этом случае, имея все чеки, подтверждающие факт совершенных покупок и выполненных работ, а также их стоимость, супруг имеет право, как минимум, на возмещение половины затраченных средств. Если же квартира была увеличена в 2 раза и более за время супружеской жизни, то дарственную можно оспорить. Для этого достаточно соблюсти ряд условий:

  1. В договоре должна быть указана стоимость жилья на момент ее дарения.
  2. Чтобы зафиксировать факт значительного повышения цены жилплощади по сравнению с первоначальной стоимостью, необходимо провести ее оценку.
  3. К исковому заявлению должны быть приложены
    • чеки, подтверждающие факт покупки строительных материалов и проведения ремонтных работ;
    • выписка с банковской карты плательщика;
    • кадастровый паспорт;
    • документы из БТИ;
    • справки, акты проверок и оценок;
    • показания свидетелей и многое другое, что будет свидетельствовать в пользу раздела квартиры.

Кроме того, существует ряд моментов, которые помогут признать договор дарения недействительным:

  • некорректное составление документа (ошибки, опечатки и т.д.);
  • недееспособность собственника жилплощади;
  • недееспособность дарителя на момент подписания договора;
  • если на дарителя оказывалось давление, как моральное, так и физическое;
  • существенное ухудшение материального положения дарителя, связанное с заключением сделки, грозящее ему остаться без крыши над головой.

В случае, если дарственная будет аннулирована, супруг-собственник лишится недвижимости, но и второй супруг останется в стороне и не сможет получить даже компенсации вложенных в нее средств.

Гораздо результативнее попытаться перевести квартиру в общую собственность. Для этого нужно доказательно обосновать факт того, что:

  • на момент заключения брака жилая собственность находилась в состоянии крайней степени неудовлетворительном;
  • за годы совместного проживания произошло увеличение стоимости квартиры более чем в два раза, благодаря проведению дорогостоящих ремонтных работ или расширению площади.

В случае если судебный процесс выиграл не владелец жилплощади, то собственность делится между супругами в равных долях.

Суд редко встает на сторону того, кто желает при разводе поделить подаренную квартиру. Подарок всегда находится в собственности того, в пользу кого он был сделан, и никто не вправе претендовать на него. Жилье – не исключение. Закон в этом случае бессилен даже при наличии прописки, большого количества лет прожитых в ней и общих детей. Но иногда возможно оспорить дарственную и поделить квартиру между супругами в равных долях.

Для этого необходимо суметь доказать в суде, что супруг, не являющийся собственником, принимал активное участие в улучшении жилья: вкладывал значительные материальные средства в ремонт и перепланировку, покупал дорогостоящее сантехническое оборудование, бытовую технику, что привело к значительному увеличению ее стоимости. Чтобы повысить шансы на успех в этом деле, лучше воспользоваться услугами компетентного юриста.

Добавить комментарий Отменить ответ

Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.

Делится ли при разводе имущество полученное в дар

Семейным кодексом установлено: имущество, полученное в дар в браке или по наследству, является личной собственностью супругов. Это означает, что при разводе оно разделу не подлежит.

Но если разобраться в нюансах российского законодательства, в нем можно найти ряд лазеек, при определенных условиях, позволяющих произвести раздел подаренных объектов. И, в первую очередь, такая возможность может появиться в отношении квартиры, перешедшей одному из супругов по договору дарения.

Подаренная собственность: особенности раздела при разводе

Договор дарения в гражданском праве считается безвозмездной сделкой (статья 572 ГК). Существуют обязательные условия, невыполнение которых делают его ничтожным:

  • даритель может передать имущество только при своей жизни;
  • в договоре указывается, что конкретно собирается подарить собственник чего-либо;
  • встречные обязательства не допускаются.

То есть, дар нельзя совершать, выдвигая к одаряемому гражданину какие-то условия. Например, оставить завещание на дарителя или прописать его в подаренной квартире.

Как правило, супруги получают недвижимость по договору дарения от ближайших родственников. Статья 36 Семейного кодекса сообщает, что все, что муж или жена получают по безвозмездным сделкам, становится их личным имуществом. Однако из этого правила есть два исключения:

  1. Подаренная одному из супругов квартира в браке делится при разводе, если из общих денежных средств было улучшено качество жилища, в связи с чем значительно увеличилась его стоимость. Например, в «убитой» бабушкиной квартире производился дорогой евроремонт, что потребовало несколько сотен тысяч рублей из семейных сбережений. Последнее обстоятельство очень важно: если одаренный супруг сумеет доказать, что ремонтировал жильё не за общие деньги, а за счет средств, доставшихся ему по наследству или другой безвозмездной сделки, квартира делиться не будет.
  2. Расторжение брака повлечет деление жилого помещения, если оно приобреталось за средства, вырученные от продажи подаренной квартиры. Имущественный объект, купленный на эти деньги, становится общей собственностью.

Если супруги в браке вселились в подаренную квартиру, и после развода нет оснований для ее раздела, одному из них следует быть готовым к неприятным последствиям. Жилищный кодекс (статья 31) позволяет выписать бывшего члена семьи с жилплощади собственника.

Кроме того, он вправе, без согласия зарегистрированного жильца продать квартиру постороннему лицу, и новый владелец сам выпишет бывшего супруга (статья 292 Гражданского кодекса).

Дело усложнится, если у разведенных супругов есть общий несовершеннолетний ребенок. Даже если он в подаренной квартире только зарегистрирован, продать ее не удастся. Это станет возможным в том случае, если одаренный супруг или второй родитель пропишут ребенка в другом месте.

Несовершеннолетнего снимут с учета лишь с разрешения органа опеки, которое тот выдаст после проверки факта его новой регистрации.

Способы раздела дарственной жилплощади

Что бы ни было получено одним из супругов в дар – дом, земля, машина, квартира – при расторжении брака это имущество можно попытаться разделить двумя способами:

Читайте так же:  Заявление в суд на индексацию алиментов в твердой денежной сумме

Добровольный раздел подаренной квартиры

Дарственное недвижимое имущество при разводе делится добровольно в случае, когда бывшие или разводящиеся супруги сохранили способность к взвешенным, спокойным переговорам. Свое согласие поделить дарственную жилплощадь мирно они должны зафиксировать в письменном виде и заверить у нотариуса (статья 38 Семейного кодекса).

В соглашении стороны не обязаны делить квартиру по закону, то есть пополам. Они имеют право не только отступить от равенства долей, поделив ее в любых пропорциях, но и договориться, что дарственная квартира при разводе полностью остается в собственности одаренного супруга. А он взамен отказывается от притязаний на совместно купленную квартиру в пользу бывшей «второй половины». Но соглашаться на подобный вариант стоит лишь в ситуации, когда есть реальные шансы признать дар делимым.

Добровольное соглашение – не затратный и спокойный способ разделить подаренное жилое помещение. Однако у документа есть существенный минус: одна из сторон может решиться его оспорить, признать недействительным. И суд поддержит это требование, если установит следующие обстоятельства:

  • добровольное деление имущества нарушило права 3-х лиц (например, общих детей);
  • содержание документа противоречит российскому законодательству;
  • в тексте соглашения усматриваются нестыковки (присутствуют исключающие друг друга формулировки, обоюдные обязательства несогласованны или размыты и т. д.);
  • договор был заключен под давлением, которое оказывалось одним из супругов, чтобы получить для себя имущественные преференции.

Все эти факты подлежат обязательному доказыванию. Но чтобы избежать неприятных ситуаций, содержание соглашения следует тщательно продумать, а лучше доверить его составление квалифицированным юристам.

Раздел подаренной недвижимости через суд

При наличии разногласий между одаренным собственником и его бывшим супругом последнему придется обращаться с суд. Данный шаг должен быть хорошо продуман. В большинстве случаев получить половину дарственной квартиры истцу не удается.

Для раздела полученной в дар недвижимости необходимы веские основания. Ни количество несовершеннолетних детей, ни время проживания на оспариваемой жилплощади, ни различные тяжелые жизненные обстоятельства «обиженного» супруга в данном случае судом не учитываются.

Подавать иск о разделе подаренной квартиры неправильно. По умолчанию она является личным имуществом одаренной стороны, а делить закон позволяет только общую собственность супругов. Поэтому истец может направить в суд один из следующих исков:

  • о признании недвижимого имущества совместно нажитым (как уже говорилось, это возможно если в подаренную квартиру были вложены значительные семейные средства);
  • о признании недействительности договора дарения.

В первом случае суд потребует документальных подтверждений и/или свидетельских показаний, что подаренную недвижимость вкладывались серьезные общие накопления. Ими, в частности, могут служить:

  • кассовые чеки и иные платежные документы на приобретаемые отделочные материалы, мебель, фурнитуру, сантехнику и т. п.;
  • договор со строителями на выполнение ремонтных работ (с указанием их стоимости);
  • квитанции на оплату услуг по доставке необходимых товаров.

Также суд выяснит, действительно ли претендент на раздел дарственной жилплощади активно участвовал в накоплении денег, потраченных на улучшение квартиры. Если истец без уважительных причин подолгу не работал или много семейных средств тратил на личные нужды, ему, скорее всего, откажут в разделе подорожавшего жилья. Или присудят денежную компенсацию части понесенных расходов.

Исковое заявление о недействительности договора дарения оправданно лишь в ситуации, когда сам истец подарил супругу квартиру. Пожалев об этом после развода, он может попытаться вернуть себе имущество таким способом, так как при положительном решении суда он вновь станет собственником недвижимого объекта. В других случаях подобный иск не имеет смысла, потому что даже при удовлетворении требований истца-супруга он сможет только лишить ответчика квартиры. Но никаких прав на нее не приобретет.

В основном договор признают недействительным, если доказано:

  • что даритель в момент его подписания не осознавал своих действий;
  • что имущество было подарено под принуждением со стороны одаряемого или иных лиц;
  • что подпись дарителя на договоре была добыта мошенническим путем.

Также истец вправе, сославшись на статью 578 Гражданского кодекса, потребовать отменить дар. Основаниями для этого являются:

  • ненадлежащее обращение с имуществом, полученным в дар (например, есть документ, подтверждающий, что квартира загорелась по вине одаренного супруга);
  • в отношении дарителя одаряемый совершил противоправные действия, создавшие угрозу его жизни и здоровья (или его близких родственников);
  • если супруг — даритель пережил супруга — одаряемого.

Взаимные подарки супругов

На протяжении совместной жизни супруги делают друг другу подарки. Это может быть не только недвижимость, но и более мелкие вещи: одежда, драгоценности, техника. По букве закона нет разницы, от кого получен подарок – от супруга или иного лица. Во всех случаях он признается личной собственностью получателя.

Видео (кликните для воспроизведения).

Однако при разводе для применения данного правила есть одна сложность: в суде одаренному ответчику бывает непросто доказать, что оспариваемую вещь он получил от супруга именно в дар, а не купил ее на общие деньги. Особенно часто подобные споры возникают в отношении дорогих вещей – ювелирных изделий, транспортных средств, коллекционных изданий. Не доказав, что они были подарены, их обладатель вынужден их делить с бывшим супругом.

Раздел дарственной квартиры – дело сложное, и обычно бесперспективное. Решаясь на него, следует подготовить весомую доказательную базу и, при возможности, обратиться за помощью к профессиональным юристам.

Источники


  1. Волеводз, А. Г. Международный розыск, арест и конфискация полученных преступным путем денежных средств и имущества (правовые основы и методика) / А.Г. Волеводз. — М.: Юрлитинформ, 2015. — 477 c.

  2. Валютное право; Юрайт — Москва, 2011. — 592 c.

  3. Гессен И. В. История русской адвокатуры (подарочное издание); Арт Презент — М., 2013. — 536 c.
  4. Ефименко, Е. Н. Корпоративные конфликты (споры). Учебно-практическое пособие / Е.Н. Ефименко, В.А. Лаптев. — М.: Проспект, 2015. — 240 c.
Делится ли квартира при разводе полученная по дарственной
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here