Дарственная на квартиру между близкими родственниками — оформляем правильно

Сегодня предлагаем помощь в вопросах на тему: "Дарственная на квартиру между близкими родственниками — оформляем правильно". При возникновении вопросов их можно в любое время задать нашему дежурному сотруднику.

Что нужно знать при оформлении дарственной на квартиру и какие документы для этого понадобятся?

Оформление дарственной на квартиру необходимо проводить в соответствии с действующим законодательством, а следовательно по установленным нормам и правилам.

Но как это сделать юридически грамотно? Ведь большинство желающих расстаться со своей жилплощадью по тем или иным причинам не знают порядка действий.

С чего начать оформление?

Дарственной называют передачу недвижимости на безвозмездной основе. И в первую очередь стоит задать себе вопрос — а готовы ли вы передать квартиру в собственность человеку, который может затем распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение?

Оформление дарственной включает в себя три основных этапа:

Начинать осуществление подобной сделки необходимо со сбора документов.

Для начала действующий собственник недвижимости должен в точности узнать, имеет ли он право подарить свою квартиру:

  • во-первых, для этого необходимо представить согласие других собственников квартиры (если таковые имеются);
  • во-вторых, проверить, не находится ли жилплощадь в обременении, ведь с такой недвижимостью никакие сделки проводиться не могут.

Документы для оформления

Для оформления договора дарения квартиры в Регистрационную Палату необходимо приготовить следующие документы:

  1. Заявление дарителя, которое заполняется по утвержденной форме в госучреждении при обращении для регистрации.
  2. Квитанция об оплате госпошлины, которая распространяется для регистрации прав собственности нового владельца.
  3. Паспорта и прочие документы, удостоверяющие личность, дарителя и одариваемого.
  4. Договор дарения, который может быть составлен в письменном виде самостоятельно. В этом случае необходимо представить три подлинных экземпляра – по одному для каждой стороны сделки и один экземпляр в качестве правоустанавливающего документа для Росреестра. В случае составления договора нотариусом или юристом потребуются также подлинники участников и одна копия для госучреждения.
  5. Кадастровый паспорт на недвижимость.
  6. Справку из БТИ о проведении инвентаризации оценки недвижимости.
  7. Правоустанавливающий документ пользования квартирой – договор купли-продажи, дарения и прочие основания.
  8. Справка о составе лиц, которые зарегистрированы в подаренной квартире на момент оформления сделки.
  9. Согласие супруга и других собственников, предварительно заверенное у нотариуса.

После сбора всех документов необходимо обратиться, как уже было описано выше, в отдел Росреестра или ближайший МФЦ, где сотрудники примут все документы и назначат день выдачи нового свидетельства о собственности, оформленное на одариваемое лицо.

Особенности оформления у юриста

Иногда оформить договор дарения самостоятельным не представляется возможным из-за неуверенности сторон в своей юридической грамотности или же по причине нежелания тратить личное время.

В этом случае можно обратиться к опытному юристу, который предоставит полную консультацию, а также составит договор в полном соответствии с требованиями и нормами.

Также следует отметить, что в договор дарения можно внести дополнительные права и обязанности сторон, которые будут уместны конкретно в вашем случае. Они помогут разрешить конфликты сторон в случае возникновения спорной ситуации.

Однако, всегда есть риск, что даже договора дарения, составленные у нотариуса, могут в дальнейшем обжаловаться родственниками дарителя или иными заинтересованными лицами.

Законом предусмотрены следующие основания для этого:

  • договор дарения был подписан под давлением;
  • дарителя обманули, чтобы обзавестись подписью;
  • дарителем был несовершеннолетний собственник, который решил распорядиться своим имуществом без уведомления об этом своих законных представителей.

При обращении к юристам проверьте и сопоставьте все факты и потребности в услугах этого специалиста.

Особенности оформления у нотариуса

В некоторых случаях (зачастую при опасениях споров с родственниками собственника о незаконности проведенной сделки) участники обращаются к нотариусу.

Если последуют дальнейшие разбирательства в суде, нотариус может выступить в качестве свидетеля и подтвердит о законности проведенных действий.

Нотариус потребует представить ему документы, такие как:

  • паспорт участников сделки;
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • договор основания;
  • выписку о зарегистрированных лицах;
  • выписку из ЕГРП, которая подтвердит законность и право подарить квартиру собственником, поскольку она не обременена банковскими и судебными структурами.

Нотариус составляет договор дарения, который подписывается обеими сторонами.

После оплаты госпошлины и услуг нотариус готовит документы для подачи в Регистрационную палату. При этом он заберет все документы на квартиру и паспорта сторон, а также выдаст расписку, с которой потом можно получить итоговый пакет документов.

В назначенный день стороны могут забрать документы с новым свидетельством о праве собственности в госучреждении, где проводилась перерегистрация права или непосредственно у нотариуса.

Процедура заключения и подписания договора

Подписание договора дарения производится непосредственно в день подачи документов для регистрации. Стороны должны расписаться при сотруднике госучреждения или нотариуса, чтобы показать намеренность дарителя и опровергнуть давление со стороны одариваемого на собственника недвижимости.

Предоставленный пакет документов затем принимается сотрудником кадастрового органа для дальнейшего оформления.

При этом выдается расписка о принятии с перечнем приложенных к заявлению документов.

Как правило, на оформление отводится один месяц, хотя на сегодняшний день большинство отделов Росреестра на процедуру оформления отводят пять рабочих дней.

Если мнение и решение собственника не изменилось, в назначенный день стороны обращаются в Росреестр или к нотариусу с выданной распиской, где ставят подписи на документе о выдачи, чем подтверждают согласие окончания оформления дарственной на квартиру.

В оформлении дарственной на недвижимость есть свои особенности и нюансы, поэтому за полной консультацией необходимо обращаться к специалистам: нотариусу и юристу. Они смогут ответить на все вопросы в конкретном случае.

Видео: Нюансы оформления дарственной на недвижимость

В видеосюжете рассказывается, как правильно оформить дарственную на недвижимость.

Даются профессиональные советы юриста, какие нюансы стоит учесть при оформлении договора дарения недвижимости и как обезопасить себя от негативных последствий передачи собственности в дар.

Особенности дарения недвижимости: где и как оформить дарственную на дом между близкими родственниками и какие документы нужны?

Хорошо иметь домик в деревне… а еще лучше получить его в подарок.

Для этого нужно, правда, пройти ряд процедур и главная из них — оформление договора дарения. Как это сделать правильно и куда обращаться — вот основные вопросы.

Читайте так же:  Существенный вред в ук рф

В статье мы разберем, как происходит оформление дарственной на дом между близкими родственниками и между неблизкими родственниками, какой порядок оформления данной сделки, какие документы для этого нужны и другое.

Дарственная на дом: как оформить? Пошаговая инструкция

И так, как и где оформить дарственную на дом? Подарить дом можно кому угодно — одному человеку или даже группе лиц, физическому или юридическому лицу. Для того. чтобы оформить дар, составляется договор дарения.

До того, как его писать, нужно, чтобы были соблюдены следующие условия:

  • вменяемость дарящего;
  • правомочность дара (один должен иметь право дарить, а второй — должен быть вправе получить);
  • безвозмездность;
  • правильно составленный договор.

Сделку следует оформить в письменном виде, можно по установленной форме, можно просто писать от руки. Привлекать для этого нотариуса или нет, решают стороны. Начиная с 2012 года визит для этого в нотариальную контору перестал быть обязательным,так что можно обойтись самим.

Лучше все-таки не пренебрегать услугами юриста. Он поможет правильно составить договор и разъяснит спорные моменты, тем самым исключив возможность отмены дарственной (например, будет некий пункт, по которому можно усомниться, дарение это или все-таки уже купля-продажа).

После этого стороны должны явиться в Кадастровую палату или Регистрационную палату и предоставить непосредственно договор (три экземпляра) и прилагающийся пакет документов (ст. 574 ГК). Затем, в течение семи дней происходит оформление нового права собственности.

Все, после этого счастливчик становится полновластным хозяином дома.

Что должен содержать документ:

  • паспортные данные дарителя, получателя;
  • адрес;
  • предмет договора (тип дома — кирпичный или деревянный, размер общей и жилой площади, сколько в нем комнат, сколько хозяйственных помещений, их наименование, также сведения об участке.
  • сообщение о переходе дома в дар;
  • стоимость здания и участка;
  • дополнительные условия;
  • дата, подпись.

Для регистрации права потребуется следующее:

  • общегражданские удостоверения личности участников сделки;
  • ИНН обеих сторон;
  • кадастровый план и номер;
  • поэтажный план;
  • бумаги о праве собственности (важно: даритель должен быть именно собственником недвижимости, а не носителем прав пользования! Иначе дарение невозможно);
  • выписка из домовой книги;
  • разрешение от мужа или жены дарящего на сделку;
  • брачный контракт или судебное решение о выделении супружеской доли;
  • разрешение попечительского совета (если требуется);
  • чек госпошлины (за дом — две тысячи рублей, за участок — триста пятьдесят);
  • заявления сторон.

Когда сделка может быть оспорена:
  • получивший совершил умышленное преступление в отношении дарившего или членов его семьи;
  • «мнимая сделка» (например, заинтересованное лицо докажет, что под дарственную пытались замаскировать мену или куплю-продажу);
  • отсутствие разрешительного документа от супруга дарителя;
  • сделка не была добровольной (например, совершена под давлением или заблуждением);
  • даритель не является вменяемым;
  • договор составлен с нарушениями;
  • неправильно указано, что именно переходит в дар;
  • подарок сделан лицу, которое не имело права его принимать (например, в качестве платы за услуги представителю госслужб);
  • получивший недолжным образом обращается с домом, что создает угрозу его утраты;
  • для сделки не был получен документ от попечительского совета, хотя требовался;
  • нарушение закона о банкротстве;
  • получатель не исполняет своих обязательств по уходу за дарителем.

Есть и еще один нюанс. Для регистрации права собственности в Росреестре нужно присутствовать обоим собственникам — прежнему и будущему. Конечно в договоре может быть прописан момент «с отсрочкой получения». То есть имущество по-настоящему перейдет в дар второй стороне только с определенного момента, дату которого проставляют в тексте договора.

Однако дарителю нужно будет либо молиться, либо постараться, чтобы за время этой отсрочки с ним ничего не случилось — ведь все мы не бессмертны. Дело в том, что дарственная после смерти дарителя силы не имеет, поскольку это будет уже не дарение а завещание, а то, что планировалось передать, вольется в общую наследственную массу. И потенциальный обладатель будет уже наследником, которому, вероятно, придется делиться с другими.

Этот видеоролик ответит вам на следующие вопросы: как сделать дарственную на дом, какой налог с дарственной на недвижимость, какие документы нужны для дарственной на дом?

Какой налог существует на дарение недвижимости?

Облагается ли налогом дарение недвижимости между родственниками? Таковой подразумевается, если подарок получил некто, не являющийся близким родственником прежнему хозяину. Кого закон считает таковыми? Это бабушки и дедушки, родители, брат, сестра, дети, внуки.

Всем остальным придется заплатить налог в виде 13% от стоимости дома (ст. 217 НК РФ), поскольку в глазах закона дарение считается приумножением дохода.

[2]

Часто задаваемые вопросы

Оформление дарственной между близкими/не близкими родственниками, есть ли разница?

Разница будет только в налогообложении — посторонним лицам придется платить тринадцатипроцентный налог.

Потому не факт, что постороннее лицо вообще не откажется от такого дара.

Дарственная после смерти дарителя, можно ли оформить?

Нет, это будет уже не дарственная, а акт завещательного характера. Для оформления именно дарения необходимо, чтобы даритель был жив и здоров, в том числе психически. Он же должен явиться в регпалату для переоформления права собственности.

Можно ли оформить дарственную на дому?

Написать текст договора можно. Однако для регистрации права собственности придется являться в Регистрационную палату все равно.

И еще одно видео о том, как правильно оформить дарственную на дом, что нужно при оформлении и какой налог.

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками: правила оформления и образцы договора дарения

Кто не обрадуется такому подарку, как недвижимость? Наверное, только тот, кто не имеет права ее получать. Многие граждане даже не подозревают, что подарить квартиру можно не всегда и не всем.

Что нужно для оформления дарственной на квартиру, как ее составить и написать? Узнайте все из этой публикации.

Как оформить дарственную на квартиру правильно?

Договор передачи недвижимости — вещь не самая сложная. Можно воспользоваться услугами нотариуса (что предпочтительнее, ибо он не допустит в документе спорных моментов), а можно обойтись и своими силами. После этого в порядке оформления дарственной на квартиру необходимо будет явиться в регпалату и там уже переоформить право собственности, чтобы новый хозяин стал таковым в полном смысле.

Как самому сделать дарственную на квартиру и где ее можно оформить? Для того чтобы сделка состоялась, нужно:

  • согласие сторон на нее;
  • даритель должен иметь право дарить, а получатель — получать (то есть не иметь ограничений по этому признаку — например, даритель не единственный собственник квартиры, а то и вообще не является таковым.
Читайте так же:  Где сделать приватизацию квартиры

Или одариваемый является представителем государственной службы или социальных структур, желающим получить квартиру в качестве гешефта за что-то.

Не имеют права на такие подарки и служащие лечебно-профилактических и социальных учреждений, в ведении которых находится дарящий);

  • обе стороны должны отдавать себе отчет в производимых действиях;
  • сделка должна полностью исключать все, что может быть принято за возмездность.
  • Что содержит в себе договор при оформлении квартиры по дарственной:

    • паспортную информацию сторон;
    • подробную характеристику квартиры (адрес, на каком этаже какого дома располагается; площадь итд);
    • стоимость квартиры (желательно);
    • особые условия (например, отлагательные или отменительные — если есть, также — кому надлежит озаботиться госпошлиной);
    • дата, подписи.

    Что необходимо для оформления дарственной на квартиру? Потребуются следующие бумаги:

    • общегражданские удостоверения личности;
    • свидетельство о праве собственности на квартиру;
    • технические документы;
    • выписка из домовой книги;
    • согласие попечительского совета (если в сделке задействован несовершеннолетний);
    • согласие от второго супруга (если дарит гражданин, обремененный семейными узами);
    • квитанция госпошлины;
    • заявления.

    Договор подписывается только в офисе регистрирующего органа, в присутствии чиновника.

    После этого он проверит наличие документов, заберет их, взамен оставив расписку с указанием окончания процедуры.

    В этот день новому хозяину нужно будет явиться за выправленным свидетельством о праве собственности.

    Образец договора дарственной на квартиру вы найдете в этом файле: Договор дарения квартиры — образец поможет вам понять, как составить и написать дарственную на квартиру.

    Узнайте больше подробностей от юриста о том, как оформить квартиру в собственность по дарственной, а также куда обращаться, чтобы оформить дарственную на квартиру, можно ли и как передать жилье в дарение не родственнику:

    Теперь вы знаете, что нужно, чтобы оформить дарственную на квартиру и где она оформляется, рассмотрим и другие вопросы, связанные с этой темой.

    Может ли быть оспорено?

    Да, дарственную можно оспорить (ст. 578 ГК). Это может сделать как сам даритель, так и другое заинтересованное лицо. Да и список причин внушительный:

    • невменяемость одного из участников;
    • отсутствие согласия собственника на дарение;

  • принимающий знал, что будут нарушены права третьей стороны, но тем не менее принял подарок;
  • принимающий вообще не имел права на такой дар, исходя из своего служебного статуса;
  • подарок, совершенный опекуном от имени подопечного;
  • договор составлен неправильно — с ошибками или содержит противоречащие закону пункты;
  • участники сделки — юридические лица;
  • нарушение закона о банкротстве;
  • притворная сделка;
  • получателем совершено умышленное преступление в отношении собственника или его близких;
  • недостойное обращение с подарком;
  • сделка совершена в результате заблуждения или под принуждением;
  • неправильно указаны характеристики квартиры;
  • нет согласия от попечительского совета (хотя оно должно было быть).
  • Правда, тут все будет упираться в доказательственную базу. Устные заявления судом услышаны не будут. Поэтому если у вас дошло именно до разборок в суде — не поскупитесь на адвоката, он поможет вам избежать подводных камней в процессе и получить отмену дарственной.

    Исковая давность по таким делам — три года.

    Заявление подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения ответчика в количестве экземпляров исходя из количества участников разбирательства.

    [3]

    Помимо этого нужно будет предоставить и доказательства — это могут быть показания свидетелей (судьи, надо сказать, не особенно им доверяют), заключения экспертов, справки, выписки, фото — и видеоматериалы, данные частного детективного расследования и т. д.

    Часто задаваемые вопросы

    Рассмотрим, как оформляется дарственная на квартиру в отдельных ситуациях.

    Дарение супругу в браке

    Необходимо ли дарение квартиры супругу в браке? Задавая этот вопрос, обычно подразумевается следующее — придется ли делить такую квартиру, если так случится, что пара распадется?

    Возможно, что оформить дарственную на квартиру супругу придется — если например, жена докажет, что получил ее муж в дар убитую двушку-хрущевку, на ремонт которой пошел миллион рублей из общих средств.

    Близким и не близким родственникам

    Оформление дарственной на квартиру между близкими и не близкими родственниками — есть ли разница? Как сделать дарственную на квартиру родственнику?

    С точки зрения оформления договора — разницы никакой, если только нет ограничения по кругу лиц.

    А вот что касается налогов — тут уже иначе. При дарении квартиры близкому родственнику — бабушке, дедушке, папе, маме, сестрам, братьям, отпрыскам — не придется платить ничего за получение подарка.

    В случае дарения квартиры не родственнику, но гражданину РФ нужно будет уплатить тринадцатипроцентный налог от стоимости квартиры. А если получатель — не гражданин России, то «дань» еще выше — 30%.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Бланк дарственной на квартиру между близкими родственниками вы найдете в этом файле: Образец договора дарения квартиры близкому родственнику

    Узнайте больше о процедуре оформления дарения квартиры близкому родственнику из видео:

    После смерти дарителя

    Можно ли оформить дарственную на квартиру после смерти дарителя? Нельзя.

    Для того чтобы сделка состоялась, оба хозяина — настоящий и будущий — должны явиться в регистрирующий орган и там подписать договор. Если же дарственная составлена на будущее (консенсуальный договор), а собственник до этого «будущего» умер, тогда это будет расцениваться законом уже не как дарение, а как завещание.

    [1]

    Чем отличается дарственная от завещания, рассказано на видео:

    Несовершеннолетним

    Как делается дарственная на квартиру несовершеннолетнему? Процесс оформления дарственной на квартиру такой же, как обычный «взрослый», но подписывают документы его официальные представители. Этого не нужно опасаться — никаких сделок с подаренными квадратными метрами они от имени своего опекаемого производить не смогут.

    Мы рассказали вам все, что нужно знать о том, где можно оформить договор дарения квартиры, как правильно это сделать, что нужно для оформления жилья по дарственной, а также дали формы для оформления на родственников и чужих.

    Порыв помочь кому-то в решении жилищного вопроса — безусловно благородный и достойный уважения. Однако до того, как что-либо писать, нужно обязательно лишний раз все обдумать. Не придется ли пожалеть о такой щедрости. Если есть хоть одно сомнение — оформите это как завещание.

    Как правильно оформить договор дарения на квартиру – 5 важных этапов заключения сделки + образец дарственной близкому родственнику

    Квартира – зачастую единственный материальный актив человека, заработанный тяжелым трудом в течение всей жизни. Естественно, что владельцу жилплощади хочется, чтобы эта его собственность после него досталась достойному, по его мнению, человеку.

    Читайте так же:  Порядок выписки из квартиры и снятия с регистрационного учета

    Для осуществления своих замыслов прибегают к составлению завещания или написанию дарственной на квартиру близкому родственнику. У обоих вариантов есть как плюсы, так и минусы. Однако, оба помогают владельцу недвижимости, распорядится своим имуществом, так как он хочет.

    Дарственная на квартиру считается серьезным выбором собственника, так как еще при жизни отдается имущество другому человеку и гипотетически можно оказаться на улице. Чтобы этого не допустить, нужно знать, как правильно составить договор дарения, где его лучше оформить и как происходит вся процедура.

    Что выбрать дарение или завещание имущества

    Завещание – это волеизъявление воли усопшего по распоряжению его имуществом после смерти завещателя. Основным плюсом будет то, что до конца жизни человек будет собственником квартиры, и никто не сможет на нее посягнуть.

    С минусами же сталкиваются наследники, так как завещание по некоторым причинам признается недействительным или попросту оспорить его полностью или частично. Так что всегда существует вариант, что недвижимость получит не та личность, которой хотелось бы оставить ее.

    Кто может быть участником оформления договора дарения

    Для начала разберемся с терминами. Дарение – это безвозмездная сделка, то есть недвижимость будет отдаваться даром. А кому делать подарок вправе решать только сам собственник.

    Чаще всего одаряемыми являются близкие родственники дарителя и члены его семьи. Важно знать, кто относится к этим категориям людей, так как от родства с дарителем будет зависеть налог, который обязан будет заплатить новый владелец квартиры.


    Лица, освобожденные от уплаты НДФЛ при дарении:

    1. Законные дети, официально усыновленные к ним причисляются.
    2. Супруги, брак которых официально зарегистрирован.
    3. Родители или усыновители дарителя.
    4. Единокровные братья и сестры.
    5. Родители родителей, то есть бабушки и дедушки.

    Оформление дарственной в пользу людей из этого списка редко причина возникновения семейных конфликтов. Хотя по желанию собственника он может одарить квартирой и совершенно постороннего человека, дальнего родственника или даже организацию, одного или нескольких человек.

    Какие нюансы предусмотреть при дарении недвижимости

    Даже если человек является собственником квартиры не всегда достаточно просто изъявить свою волю и оформить договор дарения. Учитывается наличие несовершеннолетних детей, иждивенцев и супруга.

    Для совершения каких-либо действий с недвижимостью, связанных с ее отчуждением, жилье приватизируется, то есть переводится в разряд частной собственности.

    Каждый конкретная ситуация требует рассмотрения, поэтому обращение к юристу за консультацией будет кстати. Профессионал сделает юридическую оценку и подскажет, как правильно поступить в данном случае.

    Что писать в дарственной

    Договор дарения квартиры считается официальным документом, поэтому при его написании придерживаются определенных правил. Особенно это касается формы и его сути.

    1. Естественно, что указываются паспортные данные всех сторон сделки. Нельзя допускать никаких сокращений, все пишет именно так, как пропечатано в паспорте. Надо не забыть написать место регистрации проживания.
    2. Особое внимание уделяется данным на квартиру. Необходимо указать не только адрес места нахождения объекта, но и его точную площадь, кадастровый номер и даже этажность дома.
    3. Если оформление дарственной планируется в пользу близкой родни или членов семьи, то указывать стоимость квартиры не обязательно, так как они не платят налог. В других случаях сделать оценку жилья и вписать ее цену в договор желательно, допускается воспользоваться и данными кадастровой стоимости с сайта Росреестра.
    4. При наличии каких-либо особых условий, они вписываются в договор. Устные договоренности не имеют значения. К примеру, пожелание дарителя оставаться прописанным в квартире или проживать в ней до смерти.

    Прежде чем заниматься оформлением договора дарения, надо все обдумать и проконсультироваться с юристом, чтобы защитить себя от непредвиденных ситуаций.

    Также предлагаем скачать образец дарственной на квартиру между близкими родственниками. Его можно заполнить в соответствии с личными потребностями и зарегистрировать.

    Готовый вариант документа внимательно прочитывается, данные должны соответствовать действительности, быть актуальными. В тексте запрещено допускать ошибки и опечатки, исправления. Обязательно наличие даты.

    При заключении договора у нотариуса все подписи должны ставиться в его присутствии и заверяться должным образом. Если человек решил самостоятельно оформить договор дарения, то росписи ставятся при сдаче пакета документов в МФЦ или Росреестр в присутствии регистратора.

    Где оформляется дарственная на квартиру

    С июня 2016 года заключение сделки по дарению недвижимости несколько усложнилось. Если раньше можно было в домашних условиях составить договор, подписать его и отнести в регистрирующий орган, то теперь так просто все сделать не получиться.

    Теперь любая подпись на договоре дарения должна быть заверена или нотариусом, или сотрудником Росреестра, или МФЦ при приеме документов. Это нововведение позволило уменьшить количество злодеяний, которые касались изъятия квартир злоумышленниками у собственников под давлением.

    Исходя из вышенаписанного, есть только три места, где по закону оформить дарственную правильно:

    • нотариальная контора;
    • многофункциональный центр;
    • Росреестр.

    Хотя составить договор дарения не возбраняется как самостоятельно, так и обратившись к юристу, но только нельзя его подписывать.

    Оформление у нотариуса

    Не всегда актуально обращаться в нотариальную контору, но это будет обязательно в некоторых случаях:

    • собственниками передаваемой в дар недвижимости являются несколько человек;
    • квартира – долевая собственность и дарится только принадлежащая часть дарителя;
    • жилье – совместно нажитое имущество супругов или принадлежит обоим;
    • требуется заключение соглашения между мужем и женой;
    • необходимо согласие супруга на сделку;
    • третьему лицу составляется доверенность на проведение сделки и сбор документов.

    Вообще у нотариуса есть вариант провести весь процесс дарения квартиры. Конечно, это удобно, ведь можно быть полностью уверенным в том, что все бумаги будут подготовлены правильно, а сведения проверены.

    К тому же не надо стоять в очередь в Росреестре и вообще туда ездить, так как нотариус сам сдаст все документы на регистрацию и получит их после. Но за все удовольствия приходится платить, а нотариальные услуги стоят недешево, особенно для посторонних людей и дальних родственников.

    Образец договора дарения квартиры

    Стоимость оформления дарственной

    Во сколько обходится дарение квартиры зависит от многих факторов. Поэтому прежде чем приступить к процессу следует изучить финансовую сторону предприятия.

    Траты на регистрацию

    Этот пункт выполняется безоговорочно, так как без этого документы на регистрацию не примут – требуется подтверждение оплаты. Сумма составит 2000 рублей. Квитанция берется в Росреестре или скачать на сайте организации.

    Читайте так же:  Нюансы получения карточки прописки формы № 16, требования к документу, образец заполнения

    Сэкономить 600 рублей можно, если оплачивать госпошлину через сайт Росреестра и подать документы на регистрацию в электронном виде.

    Затраты на составление договора дарения

    Если прибегнуть к помощи юриста, а не нотариуса, то это действие обойдется значительно дешевле. Хотя при составлении дарственной на квартиру самостоятельно совсем ничего платить не придется, но это чревато негативными последствиями.

    Плата за нотариальные услуги

    Тут стоит сказать, что нотариус берет деньги за все: подготовка и распечатывание документов, их заверение, доставка в регистрирующий орган и получение из него. К тому же пошлина за дарение совсем не маленькая и наименьшую стоимость заплатят только близкие родственники и члены семьи, остальным придется раскошелиться на более значительную сумму.

    Налог на доход

    Получение в дар квартиры приравнивается к получению прибыли, поэтому требуется сдавать декларацию и выплачивать подоходный налог, который составляет 13% от стоимости недвижимости, указанной в договоре.

    В свою очередь она должна быть реальной и соответствовать рыночной, обмануть налоговиков навряд ли получится. Не платят НДФЛ и не сдают отчет только близкие родственники, супруги и дети.

    Таким образом, планируя подарить квартиру, даритель должен учитывать тот факт, что придется потратиться не только ему при оформлении договора дарения, но и одаряемому.

    Сколько по времени занимает оформление дарственной

    Весь процесс дарения квартиры условно разбивается на несколько этапов, от затраченного времени на каждый из них будет зависеть, сколько времени займет вся процедура дарения квартиры.

    1 Этап. Сбор документов

    Все данные, которые будут вноситься в договор, должны на чем-то основываться. Поэтому требуется убедиться, что в паспорт не просрочен, а документы на недвижимость в полном порядке. Если требуется, то следует решить все возникшие на данном этапе проблемы.

    2 Этап. Получение согласия на проведения сделки

    Если требуется заручиться согласием на сделку у супруги или других сособственников, то после устной договоренности необходим визит к нотариусу, где все соглашения оформляются должным образом.

    3 Этап. Составление договора дарения

    Прежде чем самостоятельно начинать писать договор, лучше обратиться к юристу за консультацией. Необходимо обращать внимание на все нюансы и учесть все последствия своего решения. Можно обратиться и к нотариусу место юриста. Составление бумаги также рекомендуется доверить профессионалам.

    4 Этап. Оплата пошлин и сдача документов на регистрацию

    Этот этап занимает минимум времени. Нужно оплатить все необходимые сборы и обратиться в Росреестр, МФЦ или нотариусу, чтобы сдать готовый пакет документов на регистрацию.

    5 Этап. Получение документов

    На весь процесс регистрации уходит около 10 рабочих дней. После этого даритель и одаряемый получают свои экземпляры бумаг. Делается это все в тех же организациях, где и сдавали документы.

    Как правило, на все уходит около трех недель, если не возникает никаких сложностей. Но не стоит экономить на времени на обдумывание решения, повернуть все вспять не получится, если не будет веских оснований для этого.

    Можно ли оспорить дарственную

    Сложно и непросто. Признается дарение недействительным исключительно через судебный орган. А доказательства должны быть очень и очень существенными.

    На практике, Суд признает сделку ничтожной, если она проводилась с нарушениями закона или человек был невменяемым на тот момент, или находился под давлением.

    Так что одного желания расторгнуть договор мало, даже бывшему владельцу квартиру, а тем более его недовольным родственникам или наследникам.

    Заключение: стоит ли оформлять дарственную на квартиру

    Какими бы прекрасными не были отношения с людьми, даже если они самые близкие и родные, не надо спешить одаривать их такими дорогими подарками, как недвижимость, особенно, если она единственная.

    Принятие такого решения должно быть осознанным с пониманием всех последствий содеянного.

    Если все-таки решились на этот шаг, то необходимо правильно составить договор дарения и оформить сделку, чтобы не только сделать приятное одаряемому, но и защитить свои интересы.

    Обязательно поделитесь с друзьями!

    Как и где оформить дарственную на долю в квартире

    Многие граждане сталкиваются с такой юридической процедурой, как дарение недвижимости, находящейся в долевой собственности.

    Информации о том, как оформить дарственную на долю в квартире правильно, довольно много, и она не всегда достоверна.

    Прежде чем начинать, следует тщательно изучить все нюансы и фокусировать внимание на ключевых моментах:

    • какие документы потребуется собрать;
    • кто может быть дарителем, одариваемым;
    • можно ли отказаться от дара, отозвать дарственную;
    • юридические риски;
    • во что обойдутся финансовые расходы и сколько времени уйдет на оформление.

    Помните о том, что каждая ситуация эксклюзивна, ведь долевая собственность всегда сопряжена с другими судьбами. Обязательно найдутся какие-то нетривиальные обстоятельства, нюансы и детали, затрудняющие дело. Компетентность поможет вам избежать необратимых ошибок.

    Юридический смысл договора дарения и порядок оформления

    Правила дарения доли в квартире и требования к оформлению данной сделки аналогичны тем, что и при дарении целой квартиры (дома). Они прописаны в ГК РФ, ст. 572, п. 1. Договор удостоверяет намерение дарителя передать одариваемому долю в квартире либо свое имущественное право на этот объект. В качестве получателя дара может выступать как родственник дарителя, так и постороннее лицо.

    Суть договора дарения в том, что даритель передает одариваемому принадлежащую ему на правах собственности долю в квартире абсолютно безвозмездно – без ответной передачи материальных ценностей, денег, имущественных или иных обязательств. В противном случае речь будет идти о возмездном переходе права собственности от одного владельца к другому. Тогда надлежит руководствоваться ст. 170 п. 2 ГК РФ.

    Где оформить дарственную на долю в квартире

    Логично возникает вопрос о том, как написать дарственную на долю в квартире в соответствии с требованиями закона. Возможно два варианта: договор может быть оформлен по установленному законом образцу в простой письменной форме или же нотариально.

    Целесообразно обратиться к профессиональным юристам. Они знают, как составить заявления и договор правильно. К тому же существует образец дарственной на долю квартиры родственнику либо лицу, не состоящему с дарителем в родстве.

    Юридическую силу договор приобретает только после регистрации в Федеральной Регистрационной Службе – уполномоченном государственном органе. Это конечная инстанция, фиксирующая любые операции с переходами прав собственности на территории РФ.

    Окончательным переходом права собственности новому владельцу считается момент вступления в это право (то есть по окончании регистрационного периода). Если до этого момента по каким-то причинам одариваемый скончался, право собственности на долю в квартире возвращается дарителю.

    Читайте так же:  Угроза реальной расправы статья

    Пакет документов

    Для регистрации перехода права собственности, помимо собственно договора о дарении, необходимо предоставить следующие документы:
    • квитанция об оплате госпошлины за предстоящую сделку;
    • документы, удостоверяющие личности дарителя и одариваемого;
    • заявление дарителя о своем намерении зарегистрировать переход права собственности;
    • заявление одариваемого о регистрации перехода права собственности (если он не достиг возраста совершеннолетия или недееспособен, тогда согласие его опекунов);
    • свидетельство о государственной регистрации права собственности (то есть на каком основании даритель отчуждает принадлежащую ему долю в квартире другому лицу);
    • согласие совладельцев квартиры, в которой находится доля;
    • справка из ЖЭУ о составе проживающих (зарегистрированных) в квартире, доля которой передается в дар;
    • кадастровый паспорт на объект недвижимости (он выдается в БТИ на всю квартиру, в которой находится отчуждаемая доля);
    • справка об инвентаризационной оценке всей квартиры (также выдается в БТИ).

    Кто должен присутствовать на сделке

    1. При составлении дарственной у нотариуса последний обязан лично удостовериться в том, что перед ним находится собственник объекта, передаваемого в дар. Далее одариваемый самостоятельно регистрирует дарственную в ФРС, с тем чтобы в итоге получить свидетельство о государственной регистрации своего права собственности;
    2. Для регистрации права собственности на основании нотариальной дарственной одариваемый лично обращается в регистрирующий орган с необходимым пакетом документов. Присутствия дарителя не требуется;
    3. При составлении договора в простой письменной форме обе стороны должны лично присутствовать в регистрирующем органе. Также со стороны дарителя возможно привлечение третьего лица в качестве доверенного (например, по причине физической несостоятельности дарителя или его большой занятости). Тогда на окончательную государственную регистрацию предоставляется договор о доверительном оформлении либо доверенность. Одариваемый должен присутствовать лично.

    Обязательства по сделке дарения и ее расторжение

    Установленный порядок оформления подразумевает, что обе стороны действуют на добровольных началах. В то же время, одариваемый вправе отказаться от принятия дара (на отказ есть ряд серьезных причин). После госрегистрации отказ от дара со стороны одариваемого невозможен.

    Претензия со стороны дарителя

    Жизнь показывает, что у дарителей тоже иногда возникает желание «отменить» свое намерение. Но как отозвать дарственную на долю в квартире уже после государственной регистрации перехода права собственности? Только через суд.

    Разбирательства подобного свойства обычно носят затяжной, болезненный и противоречивый характер. Здесь обойтись без помощи квалифицированного юриста вряд ли удастся, ведь предстоит установить (выявить) недействительность сделки, а сделать это не так-то просто.

    Криминальный момент

    Поскольку речь идет не о целой квартире, а лишь о ее части (доле), на практике часто возникает криминальный риск: одариваемый создает угрозу жизни совладельцам квартиры либо жильцам, физически занимающим пространство в жилище. К сожалению, известны случаи нанесения тяжелых увечий и даже убийств.

    Соответственно, возбуждается уголовное дело. Если в ходе следствия доказано, что со стороны одариваемого действительно были совершены предумышленные злостные деяния, даритель скорей всего потребует расторжения договора дарения. И очень велика вероятность того, что его иск будет удовлетворен.

    Расторжение дарителем по этическим соображениям

    Иногда даритель недоволен тем, что одаренный создает угрозу безвозвратной утраты объекта, полученного в дар. Например, имеет место факт небрежного отношения к вещи (подаренное доле к квартире), представляющей собой большую архитектурную, научную или этическую ценность.

    Конфликты подобного рода тоже встречаются, ведь зачастую квартира, в которой находится подаренная доля, относится к культурно-историческому жилому фонду. Либо является частью некоего фамильного (родового) «гнезда» и т.п. Расторжение возможно, но лишь при условии сохранности дара на момент выставления требований дарителем.

    Финансовая сторона дела

    В большинстве случаев разговоры о дарении начинаются задолго до того, как совершается сделка. Люди заранее планируют переход права собственности, и главное, что их волнует – это предстоящие финансовые затраты. Размер госпошлины в 2019 году составляет 2000 руб. Оплата нотариусу, как правило, при сделке между близкими родственниками 0,3% от стоимости объекта (но не менее 300 руб.).

    Но главный вопрос – об уплате налогов со сделки государству. Поэтому часто возникает дилемма: оформить дарственную или договор купли-продажи? Ответ зависит от того, насколько близкое родство между дарителем и одариваемым, или это абсолютно посторонние люди.

    Сделка между близкими родственниками

    Когда один родственник дарит вещь (долю в квартире) другому родственнику, одариваемый не обязан выплачивать государству налог с доходов.

    Более того, полученный дар находится в единоличной собственности одариваемого, и если человек находится в официальном браке, такое имущественно с точки зрения закона не является совместно нажитым. А значит, не подлежит разделу при возможном разделе имущества во время развода.

    Единственно, что следует иметь в виду – от налогообложения освобождаются лишь близкие родственники. То есть находящиеся в первой очереди родства:

    Дальние же родственники, равно как и совершенно посторонние люди, обязаны уплачивать налог в государственную казну.

    Размер налога по получении дара

    Расчетной базой для налога на доходы служит стоимость, указанная в договоре (т.к. любой дар обладает неким денежным эквивалентом).

    Если данная величина не указана, то в расчет берется инвентаризационная (кадастровая) стоимость, указанная в документах БТИ. Она в разы ниже, чем рыночная стоимость, но закон не диктует жестких требований.

    Сумма налоговых выплат определяется исходя из оценочной стоимости объекта (доли в квартире) и составляет 13%. Кстати, это одна из причин, по которой одариваемые иногда отказываются от дара – им попросту нечем платить налог, размер которого может быть весьма ощутимым.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    От того, насколько грамотным будет подход к оформлению дарения доли в квартире, зависит сумма расходов, а также благополучие одариваемого. Ведь в дальнейшем именно ему предстоит распоряжаться этой собственностью (перепродавать, сдавать в аренду, завещать и др.). Чистоплотная юридическая сделка – гарантия безопасности в дальнейшем.

    Источники


    1. Исаев, Сергей Регистрация фирмы. Самостоятельно, правильно и быстро / Сергей Исаев. — М.: Питер, 2010. — 160 c.

    2. Хргиан, А.Х. История и методология естественных наук. Выпуск 03. Физика / А.Х. Хргиан. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2012. — 292 c.

    3. Косаренко Н. Н. Валютное право. Курс лекций; Wolters Kluwer — Москва, 2010. — 144 c.
    Дарственная на квартиру между близкими родственниками — оформляем правильно
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here