Дарение квартиры с прописанным человеком

Сегодня предлагаем помощь в вопросах на тему: "Дарение квартиры с прописанным человеком". При возникновении вопросов их можно в любое время задать нашему дежурному сотруднику.

Прописка в дарственной квартире

Краткое содержание

  • Может ли влиять прописка в квартире н оформление дарственной?
  • Прописка в проданной квартире
  • Прописка в квартире
  • Дарственная на долю в квартире
  • Оформить дарственную на долю в квартире
  • Временная прописка в неприватизированной квартире

1. Может ли влиять прописка в квартире н оформление дарственной?

1.1. Здравствуйте, Дима!

Каким образом прописка может повлиять на дарение имущества — никаким. Напишите свой вопрос более конкретным и понятным текстом. Если речь идет только о прописке, то к дарению этого же жилья никакого отношения прописка иметь не может.

2. Мой свекр, 1938 года рождения, участник боевых действий, прописан в квартире вместе с сыном, платил за капремонт по льготам. В июне месяце была сделана дарственная на сына (по сути, сменился только владелец) прописка осталась прежняя, но льгота была снята. Должен ли был платить за капремонт владелец, которому 80 лет и выше и зависит ли оплата от количества прописанных?

2.1. Льгота должны остаться.

3. Моя мама 80-ти летняя пенсионерка, единственный собственник своей квартиры и единственная, кто прописан в ней. Получает льготы по оплате жилья. Если она оформит на меня (дочь) дарственную, но останется прописка, льготы по оплате жилья сохранятся? Или что поменяется, если я стану собственником её квартиры? Какие нас ожидают расходы?

3.1. Здравствуйте! Так как поменяется собственник жилья, то и все расходы должен нести собственник, т.е. Вы, все льготы по оплате жилья отменятся. Если будете оформлять дарственную, то налоги с Вас удерживаться не будут так как Вы являетесь близкими родственниками.

4. Если меня пропишет текущий собственник жилья в квартире на временной (!) основе а потом сделает дарственную, вопрос, моя прописка останется в силе? Спасибо.

4.1. Да, останется. Не имеет значения смена собственника.

5. У меня есть доля в квартире 4/5, мой дядя свою 1/5 долю оформил дарственной на меня, но у него осталась здесь прописка и судя по договору дарения у него осталось пожизненное проживание. Не так давно он решил сам выписаться из этой квартиры и прописаться в другое место. Имеет ли он право теперь здесь проживать и мали ли снова прописаться в этой квартире без моего ведома? Заранее спасибо за ответ.

5.1. С момента снятия с регистрационного учета дядя потерял право на Вашу квартиру и вселиться в нее не сможет без Вашего согласия.

6. Пожалуйста как правильно составить исковое заявление о признании прекратившим право пользования?, если квартира по дарственной полностью принадлежит несовершеннолетнему ребенку. Могу я составить иск от своего имени? При разводе муж подарил свою долю ребенку, с нами не проживает 4 года, у меня только прописка в квартире.

6.1. Можете обратиться в личку к юристу за составлением иска, услуга платная — ст.779 ГК РФ по договоренности.

6.2. Здравствуйте Ольга!
Уточните пожалуйста как отреагирует бывший супруг на снятие его с регистрационного учёта в судебном порядке?

6.3. Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста (ст. 21 ГК РФ). В свою очередь, Права, свободы и законные интересы недееспособных или не обладающих полной дееспособностью граждан защищают в суде их родители (ст. 52 ГПК РФ). Таким образом, Вы вправе обратиться в суд в интересах своего несовершеннолетнего ребенка (в шапке указываете свои ФИО в интересах несовершеннолетнего ФИО). Одно из оснований — ст. 35 ЖК РФ. Непосредственно составить проект искового заявления можно обратившись к юристам сайта в рамках ст. 779 ГК РФ.

7. Вопрос состоит в том, что у меня осталась одна прописка у бывшей жены (гражданский брак), прожили мы 10 лет в итоге Квартира переписывалась, в конце концов Квартира была на тёщи, а тёща сделала дарственную на моего сына, на внука её, только в итоге жена стала опекуном, и каждый раз говорит что выпишет. Итог я без квартиры и ещё выпишут, останусь бомжём. Что делать не знаю. Прошу напишите как дальше двигаться?

7.1. К сожалению могут снять Вас с рег учета и выселить при желании и наличии оснований.

8. Как сделать что бы пристовы отстали. Если если доля в квартире я напишу дарственную этой доли. У меня будет только прописка имеют ли право тогда пристовы что то забрать из дома в этом случаи?

8.1. Алексей! Если жильё единственное, то и долю эту забрать не могут.

Возможно ли подарить квартиру с прописанными людьми и каким образом осуществить данную сделку?

Иногда возникает ситуация, когда в квартире, которую планируют подарить кому-то, проживают и прописаны третьи лица.

Станет ли это причиной для отказа в регистрации договора дарения или можно подарить квартиру вместе с жильцами?

Тут все зависит от некоторых специфических факторов. Подробнее о них вы узнаете в данной статье.

Можно ли подарить такую недвижимость?

Собственник квартиры имеет на нее все права и может распоряжаться своей недвижимостью как ему вздумается, в отличие от людей, которые в этом доме просто прописаны.

Поэтому наличие других людей, имеющих регистрацию по адресу квартиры, которая становится объектом дарения, не может стать помехой для реализации сделки.

Но тут есть один очень важный нюанс. Подарить имущество легко только в том случае, если вы являетесь единоличным собственником. Если же приписанные в квартире люди также имеют права на жилплощадь, то тут все сложнее.

Если жилище находится в общей собственности или же считается совместно нажитым в браке имуществом, то вы не сможете распоряжаться им в полной мере, пока не получите письменное разрешение от всех остальных лиц, имеющих имущественные претензии на квартиру.

Читайте так же:  Как отказаться от интернет заказа

Статья 113 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует вопросы, связанные непосредственно с делением квартиры на доли. Согласно ей, недвижимость не может делиться. Так что, вы не можете подарить только какую-то определенную часть жилища.

Несмотря на это, если вы имеете в своей собственности только часть прав на объект дарения, в некоторых случаях сделку все равно можно осуществить. Нельзя подарить часть, но можно подарить долю. К примеру, жилплощадь может быть разделена на половины или на трети.

В таком случае, если вы, например, имеете права на треть жилплощади, эту треть и можно подарить, не спрашивая ни у кого разрешения.

Если вы сумеете договориться с другими долевыми владельцами, можно даже подарить определенную комнату, но придется составлять дополнительное соглашение.

Тут может встать вопрос: считается ли имущество, полученное в результате дарения совместно нажитым в браке имуществом? Согласно 36-ой статье Гражданского кодекса Российской Федерации, личным имуществом является любая собственность, которая была получена по безвозмездной сделке или до брака.

Так что, в данных случаях, квартира считается лично вашей и разрешение второго супруга не требуется, поскольку личная собственность является объектом, принадлежащим только одному конкретному лицу. Но так происходит не всегда.

В том случае, если, проживая в браке, вы совместными усилиями вкладывали средства и силы в улучшение условий проживания в жилье, недвижимость может, в конце концов, стать общей, если супруг докажет, что он внес свой вклад в ее развитие.

Но есть и такие люди, которые не могут участвовать в процедуре дарения в принципе. Статья 575 определяет несколько категорий таких граждан:

  • Сотрудники организаций, связанных со здравоохранением, образованием или работники социальных служб.
  • Государственные чиновники.
  • Юридические лица, которые могут в результате совершения сделки получить дополнительную прибыль.
  • Лица, не достигшие совершеннолетия и лица, которые в силу состояния своего здоровья считаются недееспособными. Они не могут действовать даже через своих законных представителей.

Особенно интересна специфика законодательного регулирования в отношении несовершеннолетних.

Если недвижимость передается несовершеннолетнему ребенку, то принимают ее родители или же другие законные представители.

В случае, если ребенок — сирота, то принимать подарок должны опекуны. Без их участия подписание соглашения невозможно. Но это не значит, что квартира достанется представителям. Они лишь будут распоряжаться ей до совершеннолетия ребенка.

Что касается дарения недвижимости от лица несовершеннолетнего, осуществить такую сделку невозможно даже с согласия законных представителей и тем более без согласия ребенка. Хотя, если гражданин уже достиг возраста четырнадцати лет, она допустима, если родители или опекуны дадут свое разрешение.

Однако, что касается дарения квартиры, в которой прописан несовершеннолетний ребенок, это также не является преградой для осуществления сделки. Владелец может подарить свою недвижимость, если там прописаны другие лица, даже несовершеннолетние. Новый собственник потом имеет право выселить ребенка в том случае, если у него имеется другое место жительства.

Как осуществить сделку?

Для того чтобы провести процедуру дарения жилплощади, в которой прописаны третьи лица, необходимо, для начала, собрать определенный пакет документов:

О договоре дарения квартиры с прописанными в ней людьми стоит поговорить отдельно. Выглядит эта бумага следующим образом:




Здесь вы можете скачать образец договора дарения квартиры с прописанными лицами.

Это не готовый договор, но его бланк. Можно его распечатать и заполнить. Обязательно нужно указать в договоре следующее:

  • Место и время заключения.
  • Паспортные данные обеих сторон.
  • Как можно более четко расписать рамки своего подарка. Особенно это важно, если вы дарите долю квартиры. Но на этом этапе проблемы возникают у многих, даже если в дар передается вся жилплощадь.
  • Кадастровая стоимость объекта.
  • Данные выписки из государственного реестра недвижимости, подтверждающая, что жилплощадь действительно принадлежит дарителю.
  • Информация об обременениях, сопровождающих жилище.
  • Дата вступления в силу. Если дата не указана, договор вступает в силу после подписания.
  • Подтверждение дееспособности сторон.
  • Особые условия, если такие имеются.
  • Подписи.
  • Как же оформить процедуру дарения? Для этого понадобится пройти следующие этапы:

    1. Для начала, нужно собрать все необходимые документы, которые уже были перечислены выше. Но для этого придется посетить некоторые инстанции:
      • Паспортный стол нужно будет посетить, чтобы получить выписку о прописанных гражданах. Одаряемому лучше сразу ознакомиться с данным документом, чтобы убедиться в том, что в будущем не возникнет проблем с пользованием квартирой.
      • Бюро технической инвентаризации посещают, чтобы заказать кадастровую оценку стоимости недвижимости. Там же получают и технический паспорт.
      • Нотариальную контору посещать необязательно, но крайне желательно. Ведь подпись нотариуса значительно увеличит юридический вес документа. Кроме того, что нотариус дает больше гарантий и помогает в составлении дарственной, некоторые документы, а также их копии, в любом случае, должны быть заверены.
      • Банк нужно будет посетить, чтобы оплатить государственную пошлину и получить соответствующую квитанцию. Подойдет отделение любого банка.
    2. Далее необходимо вместе со всеми документами, составленной дарственной и своим оппонентом посетить Росреестр или многофункциональный центр.

    Росреестр – это та инстанция, где регистрируются все сделки, связанные с переходом собственности из одних рук в другие.

    А многофункциональный центр выполняет роль посредника между Росреестром и населением. Не важно, куда обращаться, но в многофункциональном центре будет удобнее, ведь его сотрудники помогут вам с составлением заявления и сбором документов.

  • В Росреестре или многофункциональном центре необходимо будет составить два одинаковых заявления от дарителя и от одаряемого. Далее это заявление вместе с документами и договором передается сотрудникам органа.
  • Последний шаг – это дождаться ответа из Росреестра о том, одобрили ли вашу сделку. Как правило, время ожидания – десять рабочих дней. Но если вы оформляете процедуру через многофункциональный центр, придется подождать подольше, ведь еще нужно потратить время на то, чтобы передать документы Росреестру.
  • С нюансами оформления договора дарения через Росреестр или МФЦ вы можете ознакомиться на нашем сайте.

    Особенности и нюансы

    Свою специфику имеет передача жилища, в которой зарегистрирован гражданин не достигший совершеннолетия.
    Читайте так же:  Индивидуальный предприниматель это физическое лицо

    В том случае, если последний имеет право претендовать на владение имуществом, ставшим объектом договоренности, то осуществление сделки не представляется возможным, ведь чтобы фигурировать в соглашении как даритель, нужно достичь возраста совершеннолетия.

    Если же имущественных прав за ребенком не наблюдается, владелец может выписать его двумя путями:

    1. Через паспортный стол, если предоставить документ, подтверждающий, что у ребенка есть альтернативное жилье, не уступающее по качеству текущему.
    2. Если фактически несовершеннолетний гражданин проживает в другом месте, выписать его можно через суд, предоставив доказательства отдельного проживания.

    Полноправный владелец недвижимости может свободно распоряжаться своей собственность по своему усмотрению, даже в том случае, если на территории квартиры прописаны третьи лица.

    Подробно о том, можно ли подарить квартиру с прописанным человеком? Образец договора и особенности сделки

    Иногда в жизни бывают ситуации, когда собственник недвижимого имущества желает подарить квартиру родственнику или другим лицам. Причин этому может быть множество, такая сделка предполагает наличие условий и требований для одариваемого лица и дарителя.

    Несоответствие им может привести к тому, что сделка может быть аннулирована. Стороной, принимающей права владения на имущество, может выступать как физическое, так и юридическое лицо. Безвозмездная передача прав собственности на недвижимое имущество производится посредством договора дарения. Без помощи нотариуса в этом вопросе обойтись не получится.

    [2]

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

    Разрешается ли оформлять?

    Для того чтобы подарить квартиру с зарегистрированными там гражданами, необходимо составить договор дарения и заверить его у нотариуса. При этом стоит понимать, что человек, на которого оформляется сделка, может отказаться от такого подарка.

    Чтобы провести сделку в соответствии с законом РФ необходимо знать основные условия, которыми сопровождается дарение квартиры с прописанными в ней лицами:

    1. Самое важное – это законные основания, подарить квартиру сможет только ее реальный собственник по документам.
    2. Если в квартире прописаны дети несовершеннолетнего возраста, то сделка о передаче права собственности не будет иметь юридической силы.
    3. Если у квартиры несколько собственников, то при передаче прав владения частью имущества требуется согласие остальных ее собственников.
    4. Если лица, прописанные в квартире являются инвалидами, то подарить квартиру также не получится прежде, чем не выпишется зарегистрированный гражданин.
    5. Если вы хотите передать в дар часть квартиры или всю ее, но при этом оставить прописанными некоторых лиц, то это также возможно. Необходимо указать в договоре, что эти лица имеют право пользоваться подаренной квартирой.
    6. Подарить квартиру не сможет недееспособный гражданин и дети до 14 лет.
    7. Получить в дар квартиру по законодательству не имеет право государственный служащий.
    8. Одариваемой стороной не может выступать сотрудник организации, клиентом которой он является. Это касается образовательных и воспитательных учреждений, а также оздоровительных организаций.

    Подарить квартиру можно, если в ней прописаны исключительно совершеннолетние граждане, вопрос о выписывании их с жилой площади можно решить потом на добровольных или принудительных основаниях. Но при этом также стоит понимать, что существует перечень категорий лиц, которые не могут быть сняты с регистрации даже в принудительном порядке. Рассмотрим их подробнее:

    • Лица, которые проживают в квартире по договору ренты, то есть не приватизировали имущество.
    • Если право собственности передается посредством договора ренты, то даритель не может быть выписан.
    • Дети, лишенные родительской опеки.

    Возможность дарения с зарегистрированными несовершеннолетними детьми

    Одним из самых основных требований, распространяющихся на дарение, является отсутствие прописанных в квартире детей, являющихся несовершеннолетними гражданами.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если такая сделка будет произведена, то в итоге она окажется неправомерной, то есть недействительной.

    Если несовершеннолетний ребенок имеет свою долю собственности относительно квартиры, то для передачи права собственности на нее происходит только при положительном решении, то есть одобрении, со стороны органа опеки и попечительства.

    Если несовершеннолетний человек имеет альтернативное место для проживания, то он может быть выписан из квартиры, право собственности на которое передано третьим лицам в соответствии с законодательными нормами.

    Как человеку совершить такую сделку?

    Подарить квартиру, если в ней зарегистрированы граждане и при этом они не имеют прав собственности на нее, можно. Законодательство даже не предусматривает никаких регламентов относительно несовершеннолетних прописанных лиц.

    Если собственник является единственным правообладателем, то он имеет законные права распоряжаться имуществом на свое усмотрение. Если он захочет подарить или продать квартиру, а в ней прописаны третьи лица, то он может осуществить сделку. Выписывать зарегистрированных лиц можно как до подписания договора дарения, так и после.

    Тогда в нем необходимо прописать пункт о том, что зарегистрированные граждане должны выписаться в определенный срок. Если добровольно это не происходит есть все основания обратиться в судебные органы для разбирательства.

    Порядок совершения сделки дарения квартиры приблизительно выглядит так:

    1. Составляется договор дарения.
    2. Подписывается и заверяется у нотариуса.
    3. В некоторых случаях необходимо заплатить государственную пошлину, это необходимо, если стороны не состоят в родственных отношениях.
    4. Документ подлежит регистрации – продолжительность операции составляет не более, чем 3 недели. Нужно будет составить заявление и предоставить перечень необходимых документов.

    После того, как вы стали собственником квартиры, в которой прописаны прежние постояльцы, то у вас есть два пути:

    1. Обратиться в суд для того, чтобы он вынес решение относительно права проживания прописанных граждан в квартире, на которую у вас есть право собственности, без вашего согласия.
    2. Если прописанные лица не оказывают сопротивления и готовы выписаться из данной квартиры, то от вас требуется только подать заявление в территориальный орган УФМС, после чего третьи лица будут сняты с регистрации в вашей квартире.

    Куда обращаться физическим лицам?

    На начальном этапе необходимо обратиться к нотариусу, после того как он окажет всю требующуюся от него помощь, можно приступать к государственной регистрации имущества. Это делается в Росреестр. Там нужно подать заявление и некоторые документы.

    Читайте так же:  Алименты на двоих детей от разных браков

    Какие документы понадобятся?

    Для составления самого договора дарения необходимо иметь документы, которые бесспорно смогут доказать право владения, а также документы, удостоверяющие личность сторон.

    Для обращения в Росреестр нужно предоставить такие подтверждающие документы:

    • Документ права собственности того, кто является дарителем.
    • Справки из БТИ.
    • Документ, в котором указываются все прописанные лица на момент осуществления сделки.
    • Паспорт одной и второй стороны.
    • Заверенный договор дарения.
    • Согласия других сторон соглашения, мнение которых является важным.

    Кроме того, в зависимости от других нюансов сделки могут потребоваться и другие документы и справки, такие как одобрение попечительского совета или доверенность на совершение сделки.

    Особенности составления договора

    Основной особенностью договора дарения при и наличии прописанных лиц является сниженная стоимость имущества, причина этому – лишняя волокита с выписыванием третьих лиц, нужно будет потратить дополнительное время, нервы и деньги. Выписать их можно несколькими способами, которые зависят от того как настроены лица, которые не имеют имущественных прав на данную недвижимость.

    Сколько придется потратить?

    Хоть дарение и является безвозмездной передачей права владения, но все таки нужно будет заплатить государственную пошлину одариваемым. Государственная регистрация недвижимости – операция платная. Пошлина составляет 1 тысячу рублей, кроме этого переоформить свидетельство можно, заплатим пошлину в размере 200 рублей.

    В какие сроки проходит процедура?

    Для правильного оформления всех действий нужно будет предварительно подготовить все справки и документы. После этого идете к нотариусу и если все будет в порядке отправляетесь в Росреестр,для совершения сделки в полной мере потребуется не менее месяца.

    Порядок дарения недвижимости, если в ней прописан ребенок

    Если в квартире прописаны дети в возрасте до 14 лет, то для снятия их с регистрации потребуется или разрешение попечительского совета или судебное решение. Это в том случае, если ребенок не имеет имущественных прав на недвижимость. В противном случае ему нужно будет предоставить место проживания.

    Заключение

    Получение квартиры по дарственной является позитивным моментом, однако стоит понимать, что для вступления в имущественные права нужно также заплатить пошлину. Если ранее лицо, проживавшее на данной жилплощади имело льготы, то при передаче права владения они не применяются.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Как подарить дом родственнику если прописан человек

    Если он захочет подарить или продать квартиру, а в ней прописаны третьи лица, то он может осуществить сделку. Выписывать зарегистрированных лиц можно как до подписания договора дарения, так и после. Тогда в нем необходимо прописать пункт о том, что зарегистрированные граждане должны выписаться в определенный срок. Если добровольно это не происходит есть все основания обратиться в судебные органы для разбирательства. Порядок совершения сделки дарения квартиры приблизительно выглядит так:

    1. Составляется договор дарения.
    2. Подписывается и заверяется у нотариуса.
    3. В некоторых случаях необходимо заплатить государственную пошлину, это необходимо, если стороны не состоят в родственных отношениях.
    4. Документ подлежит регистрации – продолжительность операции составляет не более, чем 3 недели.

    Можно ли подарить квартиру с прописанными людьми?

    Главная / Кому дарить? / Дарение физическими лицами / Чужому человеку Несмотря на то, что дарственная чаще всего заключается между близкими — членами семьи и родственниками, совершение дарения посторонним людям также имеет место в отечественной договорной практике. В данном случае, под одаряемым — чужим человеком признается не незнакомец, с точки зрения законодательства таковым считается любой гражданин, не являющийся членом семьи или близким родственником дарителя. Дарение в отношении таких людей происходит по стандартной схеме, с учетом всех требований и обязательной уплатой подоходного налога в случае получения в подарок автомобилей, недвижимости, акций долей и паев.

    Оформление дарения постороннему человеку Дарение в отношении постороннего человека может быть мотивировано совершенно разными причинами — от поздравлений с праздником, до обычной благодарности.

    Дарственная с прописанным человеком

    Можно ли оформить договор дарения на чужого человека

    В этом случае лучше заверить договор дарения у нотариуса, приложив к документам справку из медицинского учреждения о том, что вы находитесь в здравом уме и твердой памяти. У лиц, чей возраст превышает 70 лет, такую справку нотариус, заверяющий договор, потребует в обязательном порядке. 4 После того как нотариус заверит договор, чтобы он вступил в законную силу, необходимо зарегистрировать его в территориальном органе Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. К заявлению о регистрации необходимо будет приложить правоустанавливающие (договор купли-продажи, долевого участия или приватизации) и правоудостоверяющие (свидетельство на право собственности) документы на недвижимость, паспорта дарителя и одариваемого, а также квитанцию об уплате государственной пошлины.

    Дарение чужому человеку

    В зависимости от стоимости и вида недвижимости, ставка данного налога колеблется от 0,1% до 2%. Сам налог исчисляется либо из кадастровой, либо из инвентаризационной стоимости и подлежит ежегодной уплате. Заключение Дарение в пользу посторонних людей может быть выгодным для них, лишь в случаях получения подарков, на которые не распространяется налогообложение — если подарки облагаются налогом, это потребует уплаты внушительной суммы налога.

    Для таких случаев гражданское законодательство имеет и другие правовые инструменты безвозмездного отчуждения, которые не требуют таких внушительных затрат. Если же подарок не облагается НДФЛ — дарственная станет отличным способом передачи имущественных благ посторонним людям. Консультация юриста Вопрос Является ли обязательной государственная регистрация договора дарения квартиры соседу? Ответ Согласно п.
    8 ст.
    Росреестр или МФЦ. Нюансы дарения квартиры, в которой прописаны люди Перед тем, как приступить к оформлению дарения жилого помещения, в котором прописаны граждане, портал bukva-zakona.com рекомендует учесть ряд нюансов:

    • Если лицо, выступающее в качестве дарителя, планирует проживать в данном жилом помещении после оформления дарения, это требуется указать в договоре.
    • При согласии на принятие жилого помещения в дар, важно знать, что если часть квартиры является собственностью гражданина, не достигшего совершеннолетия, то он по закону не вправе осуществлять дарение.
    • После того, как жилье перешло в собственность одаряемому, он вправе выписать прописанных в ней граждан, но если там был зарегистрирован несовершеннолетний, то потребуется обратиться в паспортный стол, предъявив доказательства о том, что ему было предоставлено равное по площади жилье.
    Читайте так же:  Исковое заявление о лишении отцовства

    Как подарить дом родственнику если прописан человек

    При необходимости передачи квартиры в собственность другого лица, граждане часто прибегают к оформлению договора дарения т.к. это наиболее простой и быстрый способ. Но возможно ли подарить жилье, если там прописаны люди и если да, то как это возможно сделать? Законодательство РФ не запрещает дарить квартиру с прописанными в ней людьми подарить возможно, но важно учесть ряд нюансов, о которых пойдет речь ниже. Процесс дарения жилой недвижимости с прописанными в ней гражданами Чтобы подарить квартиру (или дом), в которой прописаны граждане, необходимо действовать следующим образом:

    1. В первую очередь, требуется обсудить вопрос о дарении квартиры с самим одаряемым, а также лицами, которые прописаны в квартире т.к.

    Особенности составления договора Основной особенностью договора дарения при и наличии прописанных лиц является сниженная стоимость имущества, причина этому – лишняя волокита с выписыванием третьих лиц, нужно будет потратить дополнительное время, нервы и деньги. Выписать их можно несколькими способами, которые зависят от того как настроены лица, которые не имеют имущественных прав на данную недвижимость. Сколько придется потратить? Хоть дарение и является безвозмездной передачей права владения, но все таки нужно будет заплатить государственную пошлину одариваемым.

    Указанной в справке из БТИ.
    Отдельного внимания требуют случаи дарения земельных паев. Согласно ст. 12 ФЗ № 101 от 24.07.02г., их отчуждение допустимо только в пользу таких же как и даритель пайщиков. Для дарения его в пользу любого другого постороннего человека, сначала необходимо произвести процедуру выделения земельного участка, в счет принадлежащего дарителю земельного пая (ст.

    ФЗ № 101). Налог при дарении между чужими людьми Как известно, доходы, полученные в денежной и натуральных формах в порядке дарения, освобождены от обложения их подоходным налогом. Исключение из указанного правила составляют случаи получения в подарок недвижимости, транспортных средств, акций, паев и долей. При получении посторонними людьми таких подарков, у них возникает обязанность по уплате 13% НДФЛ — в случае, если одаряемый — налоговый резидент РФ, и 30% НДФЛ — если одаряемый таковым не является (ст.

    Кого и за что можно выселить из подаренной квартиры

    Законодательная база

    • ГК РФ (ст. 292, 572);
    • ГПК РФ (ст. 131);
    • ФЗ № 229 от 02.10.2007 года (ст. 107);
    • Постановление Минтруда и Минюста РФ № 60/1 от 15.08.2002 года;
    • Постановление Пленума Верховного суда РФ № 14 от 02.07.2009 года.

    Основные положения

    Потребность выписать одно лицо с территории жилплощади без его согласия может возникнуть в любое время. Особенно актуален данный вопрос, касающийся граждан, находящихся в местах лишения свободы или лиц, недобросовестно относящихся к уплате коммунальных начислений.

    Еще одним случаем, когда речь может пойти о принудительном снятии жильца с регистрации, считается дарение квартиры. К сожалению, лишь единицы имеют представление, как выселить прописанного человека из подаренной квартиры и какие нюансы следует учитывать во время проведения процедуры или при обращении в суд.

    Сегодня мы постараемся подробно ответить на все перечисленные вопросы и руководствоваться в своем исследовании действующими законодательными нормами и примерами из судебной практики.

    Причины выселения прописанного человека

    Если квартира перешла в пользование другого гражданина, как дар, то это лицо автоматически приобретает все права на недвижимое имущество (ст. 292 ГК РФ).

    При возникновении сложной ситуации, связанной с выселением родственника, бывшего мужа или жены, в отношении подаренной квартиры применяются такие же законодательные нормы, что и при других видах владения жилым помещением. По этому, основанием для выселения могут стать следующие причины:

    • Гражданин длительное время не проживает в квартире;
    • Жилец не оплачивает коммунальные начисления;
    • В случае прекращения брачных отношений владелец подаренного имущества вправе выселить второго супруга;
    • При продаже квартиры.

    Все перечисленные основания являются законными. В соответствие с приведенной информацией, на вопрос, могут ли выселить из подаренной квартиры, можно дать положительный ответ.

    В каких случаях граждан выселяют принудительно

    Если вы не знаете, как выселить бывшего мужа из квартиры, которую он подарил, то стоит обратиться к судебной практике, касающейся такого вопроса. Существует два способа решения проблемы: добровольное и принудительное выселение.

    Закон гласит, что собственник, владеющий имуществом на официальных началах, имеет полное право выселить любых, прописанных в помещении граждан. Кого можно выселить из подаренной квартиры решает исключительно суд, поэтому, чтобы добиться выдворения человека из жилища, потребуется, сначала подать исковое заявление в судебный орган.

    Случается так, что в подаренном помещении проживают лица, которым еще не исполнилось 18-ти лет. Если они не имеют собственного жилья и не желают выписываться, суд вынесет на обращение отрицательное решение.

    [1]

    Возможным вариантом решения проблемы может стать предоставление ребенку другой прописки. Исключением являются ситуации, когда малолетний гражданин имеете собственную жилплощадь и может там прописаться.

    Подавать исковое заявление необходимо в районный суд по месту регистрации человека, однако, в данном документе потребуется указать основание, по которому имущество перешло в собственность человека. Правила составления иска прописаны в ст. 131 ГПК РФ. Дарственная также может выступить подобным свидетельством. После вынесения положительного решения, даже если жилец не согласен с требованием заявителя, его выдворят из квартиры в принудительном порядке.

    [3]

    Процедура выселения регулируется действием отдельных законодательных актов. Во-первых, во внимание берется ст. 107 законодательства об исполнительном производстве, а во-вторых, Постановление Минтруда и Минюста РФ № 60/1 от 15.08.2002 года, где оговариваются сроки проведения процедуры.

    Права дарителя

    Чтобы выселить дарителя из подаренной квартиры, необходимо располагать значительной доказательной базой и указать в исковом заявлении основания для проведения подобного мероприятия.

    Несмотря на то, что причин для принятия положительного решения может быть немало, основная проблема заключается в том, что даритель в любой момент может аннулировать сделку. Гражданин может воспользоваться одной из следующих причин:

    • У старого владельца возникла сложная жизненная ситуация;
    • Гражданин вступил в брачный союз;
    • У человека появились проблемы со здоровьем;
    • Одариваемое лицо угрожает или применяет физическое воздействие по отношению к дарителю или членам его семьи.

    Родственники прежнего владельца могут признать сделку ничтожной, если получатель дара виновен в смерти дарителя. Согласно отдельным решениям из судебной практики, судьи достаточно часто идут навстречу старому хозяину и аннулируют передачу имущества.

    Можно ли выселить дарителя

    Как правило, дарственная оформляется между родными и близкими людьми. К примеру, отец отписывает квартиру сыну или бабушка передает свое имущество любимой внучке. Несмотря на полную прозрачность и отсутствие юридических сложностей, одариваемое лицо даже не подозревает, что даритель, прописанный в помещении, может быть выселен при наличии определенных оснований.

    Читайте так же:  Уменьшение заработной платы работнику

    Важным моментом является то, что дарение – это безвозмездная сделка, поэтому, согласно ст. 572 ГК РФ, никаких встречных обязательств у получателя жилья по отношению к прежнему хозяину помещения, не возникает. В этой связи, новый владелец может без каких-либо проблем выселить дарителя из помещения.

    Если гражданин (даритель) прописан в помещении, которое передает в собственность другому лицу, то его выписка возможна исключительно через суд. Когда по обстоятельствам дела, даритель не является родственником нового владельца, выселить его можно достаточно просто.

    Если мужчина не знает, как выселить бывшую жену из подаренной квартиры и сомневается, что у него есть такое право, то стоит обратиться к положениям ЖК РФ, а также воспользоваться Постановлением Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года, где указано, что родственниками являются супруги, дети и родители, проживающие совместно с дарителем. Иными словами, гражданин, переставший быть супругом владельца, имущества может быть выселен из помещения, даже если он изначально выступал в роли дарителя.

    Подводя небольшие итоги нашему исследованию, следует отметить, что, если вы не знаете, как выселить из подаренной квартиры неугодного человека, руководствоваться стоит действующими нормами и положениями закона. Только в этом случае решить проблему получится быстро и без особых финансовых расходов.

    Можно ли подарить квартиру с прописанными людьми?

    При необходимости передачи квартиры в собственность другого лица, граждане часто прибегают к оформлению договора дарения т.к. это наиболее простой и быстрый способ. Но возможно ли подарить жилье, если там прописаны люди и если да, то как это возможно сделать?

    Законодательство РФ не запрещает дарить квартиру с прописанными в ней людьми подарить возможно, но важно учесть ряд нюансов, о которых пойдет речь ниже.

    Процесс дарения жилой недвижимости с прописанными в ней гражданами

    Чтобы подарить квартиру (или дом), в которой прописаны граждане, необходимо действовать следующим образом:

    1. В первую очередь, требуется обсудить вопрос о дарении квартиры с самим одаряемым, а также лицами, которые прописаны в квартире т.к. без их согласия совершить сделку не получится – при отказе они вправе не предоставлять документацию, необходимую для оформления сделки.
    2. После согласования, возможно приступать к следующему этапу – подготовке документов. Для дарения квартиры, в которой прописаны граждане, потребуется подготовить:
    • документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;
    • техпаспорт на квартиру;
    • паспорта сторон, а также лиц, прописанных в данном жилом помещении;
    • доверенность на представителя, оформленная в нотариальной конторе (в случае, если в интересах собственника помещения действует иное лицо);
    • выписку из домовой книги (требуется только для собственников частного дома);
    • свидетельства о заключении брачных отношений сторон сделки;
    • согласие супруга дарителя на совершение сделки, оформленное в нотариальном порядке.

    Кроме того, потребуется составить договор дарения – это возможно сделать как самостоятельно, так и воспользовавшись помощью специалиста в данной области.

    После того, как все документы готовы и стороны подписали дарственную, их необходимо передать в уполномоченный орган для совершения регистрационных действий – в Росреестр или МФЦ.

    Нюансы дарения квартиры, в которой прописаны люди

    Перед тем, как приступить к оформлению дарения жилого помещения, в котором прописаны граждане, портал bukva-zakona.com рекомендует учесть ряд нюансов:

    • Если лицо, выступающее в качестве дарителя, планирует проживать в данном жилом помещении после оформления дарения, это требуется указать в договоре.
    • При согласии на принятие жилого помещения в дар, важно знать, что если часть квартиры является собственностью гражданина, не достигшего совершеннолетия, то он по закону не вправе осуществлять дарение.
    • После того, как жилье перешло в собственность одаряемому, он вправе выписать прописанных в ней граждан, но если там был зарегистрирован несовершеннолетний, то потребуется обратиться в паспортный стол, предъявив доказательства о том, что ему было предоставлено равное по площади жилье. Кроме того, несовершеннолетнего возможно будет выписать и через судебный орган, обратившись туда с соответствующим иском, предъявив доказательства, что фактически он проживает не по месту регистрации, а по другому адресу.

    Сроки и стоимость оформления

    Права на недвижимое имущество переходят к одаряемому лицу сразу после того, как уполномоченные сотрудники осуществляют рассмотрение документов и вносят в соответствующую запись в Единый государственный реестр прав (ЕГРП).

    Видео (кликните для воспроизведения).

    При оформлении дарственной, потребуется оплатить госпошлину (реквизиты возможно уточнить непосредственно в уполномоченном органе – Росреестре или МФЦ) и услуги нотариуса. Кроме того, если стороны не являются друг другу близкими родственниками, то потребуется оплатить налог, составляющий 13% от стоимости жилого помещения, переходящего в дар.

    Источники


    1. История и методология естественных наук. Выпуск XXX. Физика. — М.: Издательство МГУ, 2017. — 200 c.

    2. ред. Качанов, А.Я.; Забарин, С.Н. Сборник постановлений Пленумов Верховных Судов СССР и РСФСР (Российской Федерации) по гражданским делам; М.: СПАРК; Издание 2-е, перераб. и доп., 2011. — 389 c.

    3. Щеглова Л. В. Защита своих прав в судах общей юрисдикции; Омега-Л — М., 2014. — 232 c.
    Дарение квартиры с прописанным человеком
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here