Что выгоднее подарить или продать долю в квартире

Сегодня предлагаем помощь в вопросах на тему: "Что выгоднее подарить или продать долю в квартире". При возникновении вопросов их можно в любое время задать нашему дежурному сотруднику.

Подарить или продать долю в квартире

Краткое содержание

  • Может ли мать продать дочери долю в квартире? Или только подарить?
  • Может ли муж продать или подарить свою долю в квартире без ведома жены?
  • Как правильно продать долю в квартире. Или подарить.
  • Может ли должник продать или подарить свою долю в квартире.
  • Как можно узнать подарил или продал я свою долю в квартире?
  • Можно ли подарить или продать долю 13 в арестованной опекой квартире?
  • Как продать (подарить) долю в квартире или доме? Например хочу продать 1/10 часть?

1. Может ли мать продать дочери долю в квартире? Или только подарить?

1.1. Может и продать, может и подарить, может завещать — ограничений нет.

1.2. Добрый день!
Собственник квартиры вправе распорядиться квартирой как посчитает нужным: продать, подарить, завещать, сдать в аренду.

2. Может ли муж продать или подарить свою долю в квартире без ведома жены?

2.1. Подарить может кому угодно без уведомления супруги. При продаже он должен ее уведомить о преимущественном праве выкупа если квартира куплена в браке.

2.2. Вообще то всегда можно оспорить данную сделку, по ее мнимости, так как такие существенные подаорки посторонним людям не делаются, это скрытая купля-продажа.

3. Как правильно продать долю в квартире. Или подарить.

[2]

3.1. Если долю свою дарите, то согласия со стороны других сособственников не требуется для этой сделки. А если продаете, то сперва должны выделить долю в натуре, а потом предложить выкупить ее другим сособственникам согласно ст. 250 ГК РФ. Если сособственники откажутся, то Вы вправе продать свою долю третьим лицам, но не менее предложенной цены другим сособственнкикам.

3.2. С 2017 года продажа либо дарение долей в недвижимом имуществе проходят только через нотариуса. А дальше начинаются мытарства. Если вы хотите продать то вы обязаны уведомить всех сособственников квартиры за 30 дней до сделки. Если вы уведомление напишите неправильно то нотариус его может не принять. После этого вы с покупателем относите эти уведомления нотариусу который составляет договор и оформляет сделку. За данную процедуру оплачиваете 0,5 % от кадастровой стоимости доли, и от 5000 до 7000 рублей за оформление. Дарение проще, не надо никого уведомлять. Но сделка также нотариальная.

4. Может ли должник продать или подарить свою долю в квартире.

4.1. Да. конечно может продать и подарить, если не наложены арест или ограничения по исполнительным производствам. Удачи Вам и всего хорошего.

4.2. Если не наложены ограничения то должник как собственник на основании ст 209 гК РФ может продать или подарить свою дою Но в данной ситуации даже если не наложено ограничений всегда есть риск что сделку признают недействительной по причине что должник таким образом хочет избежать обращения взыскания на долю.

4.3. Доброго времени суток
Если приставом ОСП наложен запрет на регистарционные действия, то тогда нельзя продать
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

5. Как можно узнать подарил или продал я свою долю в квартире?

5.1. Добрый вечер! Закажите в Росреестре выписку из ЕГРН, там все подробно будет указано, в том числе кто на сегодняшний день собственник Вашей доли.

5.2. Здравствуйте! Вы можете заказать копии договора, по которому произошло отчуждение Вашей недвижимости в Управлении Росреестра.

5.3. Доброго времени суток! Обратитесь в отделение Росреестра с соответствующим запросом о собственнике помещения, которое вас интересует.

6. Можно ли подарить или продать долю 13 в арестованной опекой квартире?

6.1. Здравствуйте! Конечно же нет, доля же у вас под арестом получается, поэтому подарить данную долю невозможно, в принципе.

[3]

6.2. Доброго времени суток. Нет до снятия ареста — ничего сделать нельзя. Сначала нужно обратиться в орган наложивший арест — для снятия.

6.3. Смысл ареста именно в том и состоит, чтобы владелец не смог совершать никаких действий с имуществом, в том числе продажа или дарение.

7. Как продать (подарить) долю в квартире или доме? Например хочу продать 1/10 часть?

7.1. Как продать (подарить) долю в квартире или доме?

Нет проблем. Идите к нотариусу и дарите или продавайте. Но только через нотариуса.

8. Пожалуйста мой сын идёт осенью в армию планирует там остаться и подписать контракт есть 1/3 доли дома, как отказаться или подарить, продать эту долю что она потом не помешала получить квартиру.

8.1. Здравствуйте, все зависит о способа реализации Ваши сыном права на постоянное жилье.
Если он примет решение стать участником НИС (военная ипотека), то наличие у него в собственности жилья не будет являться препятствием для его участия в данной жилищной программе.
Если он будет при наличии соответствующей выслуги (20 лет, при увольнении по льготным основаниям не менее 10 лет) реализовывать свое право на жилье путем получения жилищной субсидией, то долю в праве на жилое помещение ему лучше подарить Вам по крайней мере не менее чем за 5 лет, до возникновения у него права на постоянное жилье.

9. Если военнослужащий участвовал в приватизации родительской квартиры. А после подарил или продал свою долю. Будет ли он считаться нуждающимся в улучшении жилищных условий? С моммента отчуждения прошло более 5 лет.

9.1. Будет он считаться нуждающимся в улучшении жилищных условий.

9.2. Здравствуйте, сложившаяся судебная практика ВС РФ и нижестоящих судов, исходит из того, что если военнослужащий ранее реализовал право на жилище в составе членов семьи других граждан, то он не вправе ставить вопрос о повторном обеспечении жильем даже по истечении срока, предусмотренного ст. 53 ЖК РФ.
Вместе с тем, в настоящее время на рассмотрении в государственной думе находится законопроект о внесении изменений в ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих» N 757088-7, которые предоставляет военнослужащим обеспеченным жильем в составе членов семьи других граждан за счёт бюджетных денежных средств, самостоятельное право на жилище.
До внесения изменений в закон заместителем МО РФ Цаликовым принято решение от 16.04.2019, в соответствии с которым органам жилищного обеспечения предписано принимать на учёт нуждаюшихся в постоянном жилье военнослужащих вышеуказанной категории.
Данный документ можно найти на форумах НАЧФИН и др.
Что же касается служебного жилья, то военнослужащий вправе на него претендовать при условии отсутствия у него на праве собственности или в пользовании жилах помещений по месту службы (ст. 99 ЖК РФ).

Читайте так же:  Продажа доли квартиры в долевой собственности

10. После смерти мамы осталась 1/4 доля в квартире. Наследников двое, я и брат. Мамина 1/4 доля разделилась на две 1/8. Мне 1/8 и брату 1/8. Я приняла наследство а брат нет. Вопрос могу ли я продать или подарить свою долю в квартире если брат не принял наследство? И ещё вопрос могу ли я за него принять наследство если оно ему не нужно?

10.1. Вам надо прирастить долю. Обратитесь к нотариусу.

ГК РФ Статья 1161. Приращение наследственных долей 1.Если наследник не примет наследство, откажется от наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), не будет иметь права наследовать или будет отстранен от наследования по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, либо вследствие недействительности завещания, часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям.

Продать можете, но с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ, то есть предварительно предложив выкуп доли другим собственникам долей.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

10.2. Если он не принял наследство, то за него вы наследуете его долю.

11. В трехкомнатной квартире три собственника — мать, несовершеннолетняя и совершеннолетняя дочь. Может ли зять проживать в квартире без согласия других собственников? Может ли дочь продать, подарить или сдать в аренду свою долю третьим лицам?

11.1. Нет, без согласия всех собственников такого права у зятя нет.
Сдать в аренду нет.
продать по ст.250 ГК РФ может.
Подарить может кому угодно..

11.2. Подарить свою долю кому угодно может. Вселять, сдавать в найм без разрешения собственников не сможет. Определите порядок оплаты за ЖКУ, каждый платить будет за свою долю и порядок пользования квартирой и местами общего пользования.

12. Супруг в предыдущем браке подарил своей жене 1/2 своей доли в квартире. После чего они в разводе более 6 лет. Сейчас он в браке со мной. Бывшая супруга согласилась за 200000 продать долю обратно и отписать по договору дарения.
Может ли бывшая супруга отписать долю по договору дарения? Или нужен договор купли-продажи? Больше всего интересует ответ на второй вопрос. Так как в этом случае это будет являться совместно нажитым имуществом в браке. И нужно будет мое согласие на приобретение.

12.1. Если доля будет подарена, то она не будет являться совместно нажитым имуществом в силу ст. 36 СК Рф. Если будет заключен договор купли-продажи, то доля будет являться совместно нажитым в Вашм браке имуществом в силу положения ст. 34 СК РФ.

12.2. Добрый день
Исходя из логике вещей, в конкретном случае должен быть договор купли-продажи в связи с тем, что сделка возмездная и вы указали ее стоимость. Если супруг купит долю в период брака, соответственно доля квартиры станет общей.

13. У меня есть 1.2 доля в однокомнатной квартире и 1.2 у мужа. С нами прописаны двое несовершеннолетних детей. Как мне лучше сделать подарить или написать на них доли чтобы приставы не смогли арестовать или продать квартиру?

13.2. Лина, вы можете продать или подарить, сдать в аренду, совершить любое иное действие разрешённое законом. Но помните, что ваши сделки МОГУТ быть оспорены кредитором. Обратить взыскание на квартиру приставы не смогут при условии, что это жильё единственное и не приобретена по ипотеке.

Продажа или дарение своей доли в квартире

Краткое содержание

1. У меня такой вопрос, я хочу продать квартиру, квартира была куплена в браке, с мужем были собственниками по 1/2, в 2010 мы развелись, после развода в 2010 он через договор дарения отдал свою долю нашим двоим детям, сейчас у них по 1/4 в собственности, у меня 1/2, детям по 18, нужно ли от мужа разрешение на продажу или нет.

1.1. Нет, не требуется согласия супруга — по сделке собственниками являются его дети.

1.2. Здравствуйте, Светлана! От мужа разрешение не требуется, поскольку он перестал быть собственником имущества в 2010 г., а вот ваши дети как со собственники имеют преимущественное право на приобретение вашей доли (это в случае если Вы с детьми не продаете квартиру в целом).

1.3. Поскольку свою долю ваш супруг передал детям, то его согласие при продаже квартиры не требуется.

2. Супруг в предыдущем браке подарил своей жене 1/2 своей доли в квартире. После чего они в разводе более 6 лет. Сейчас он в браке со мной. Бывшая супруга согласилась за 200000 продать долю обратно и отписать по договору дарения.
Может ли бывшая супруга отписать долю по договору дарения? Или нужен договор купли-продажи? Больше всего интересует ответ на второй вопрос. Так как в этом случае это будет являться совместно нажитым имуществом в браке. И нужно будет мое согласие на приобретение.

2.1. Если доля будет подарена, то она не будет являться совместно нажитым имуществом в силу ст. 36 СК Рф. Если будет заключен договор купли-продажи, то доля будет являться совместно нажитым в Вашм браке имуществом в силу положения ст. 34 СК РФ.

2.2. Добрый день
Исходя из логике вещей, в конкретном случае должен быть договор купли-продажи в связи с тем, что сделка возмездная и вы указали ее стоимость. Если супруг купит долю в период брака, соответственно доля квартиры станет общей.

3. Мама хочет мне отдать по договору купли-продажи или дарения свою долю в комнате в коммунальной квартире. Комната принадлежит только нам двоим. У мама 5/120 доли всей квартиры, у меня 55/120. Есть выписки из ЕГРН обе за август 2018 на мою долю и долю мамы. Нужно ли для нотариального договора брать новую выписку из ЕРГН.

3.1. Добрый день.
Нет не нужно, у выписки нет срока действия.

Приказ Минэкономразвития России от 23.12.2015 N 968
«Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости»

3.2. Выписка действует год.

4. Квартира, в ней 4 собственника (муж, я, сын, свекровь), в равных долях. Один из собственников (свекровь) свою долю по договору дарения переделал на свою дочь. Но остался прописан в квартире. Теперь дочь продает нам 1/4 часть. Оформлять будем все на мужа. Подскажите как надо поступить с выпиской свекрови. Прописать дату выписки в договоре купле продажи или чтоб она выписалась до совершения сделки.

Читайте так же:  Тонкости переуступки прав собственности на квартиру что это и как продать объект в строящемся или сд

4.1. Вопрос выписки не принципиально, можете в договоре оговорить.

5. С братом по 1/2 доли в квартире. Может ли он оформив на меня дарение своей доли в последующем процессе продажи квартиры?! к примеру через пол года. Я ее продам. Стоит ли оформлять и переделывать документы квартиры полностью на себя?! или проще продавать с 1/2 обоим собственникам у нотариуса?!

5.1. Зачем так сложно и дорого? Продавайте сразу без дарения.

5.2. Здравствуйте! Нет никакого смысла делать дарение. Можете продать квартиру как два собственника.

5.3. Конечно проще продавать по 12 доли сразу, оформив сделку у нотариуса, а потом в Росреестре.

6. Я и моя родная сестра имеем по 1/2 доли в квартире (унаследовали от отца по закону в 2012 г). Я хочу подарить свою долю сестре, можно ли это сделать договором дарения в простой письменной форме через МФЦ? Слышала, что дарение через нотариуса очень дорого. Или куплей-продажей? Что дешевле обойдется? Фамилии у нас разные, у меня девичья, у сестры по мужу.
Спасибо.

6.1. Оформляйте договор дарения и регистрируйте его через МФЦ
фамилии не имеют значение, так как у вас на руках должны быть документы, подтверждающие ваше родство: свидетельство о рождении, свидетельство о смерти, о наследстве, свидетельство о заключении брака сестры.
Все копии собираете.

6.2. Федеральным законом от 02.06.2016 N 172-ФЗ внесены изменения в ст.24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с внесенными изменениями сделки по отчуждению долей подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Поэтому, через МФЦ Вы договор не оформите.

Размер нотариального тарифа установлен ст.22.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 27.12.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.02.2019)

Статья 22.1. Размеры нотариального тарифа
(введена Федеральным законом от 02.11.2004 N 127-ФЗ)

1. Нотариальный тариф за совершение указанных в настоящей статье действий, для которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, взимается в следующих размерах:
1) за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества:
супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки:
до 10 000 000 рублей включительно — 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки);
свыше 10 000 000 рублей — 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей;
другим лицам в зависимости от суммы сделки:
до 1 000 000 рублей включительно — 3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки;
свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно — 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей;
свыше 10 000 000 рублей — 25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, — не более 100 000 рублей;

2) за удостоверение договоров дарения, за исключением договоров дарения недвижимого имущества:
детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам — 0,3 процента суммы договора, но не менее 200 рублей;
другим лицам — 1 процент суммы договора, но не менее 300 рублей;
3) за удостоверение договоров финансовой аренды (лизинга) воздушных, речных и морских судов — 0,5 процента суммы договора;
4) за удостоверение прочих сделок, предмет которых подлежит оценке, в зависимости от суммы сделки:
до 1 000 000 рублей включительно — 2 000 рублей плюс 0,3 процента суммы сделки;
свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно — 5 000 рублей плюс 0,2 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей;
свыше 10 000 000 рублей — 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 500 000 рублей;

7. У нас с братом квартира в долях по 1/2, брат на меня хочет переписать свою долю, как выгоднее договор Дарения или купли-продажи? Договор Дарения нужно через нотариуса? Или не обязательно.

7.1. Здравстсвуйте. Выгоднее сделать через договор Дарения. В этом случае Вам не надо будет платить налог с продажи и оформлять декларацию. Если можете сами составить договор, то нотариус Вам не нужен. Договор сразу подаете в МФЦ с правоустанавливающими документами на жилое помещение.

Что лучше, дарственная или купля-продажа квартиры?

Содержание статьи:

Зачастую юридически значимые сделки сопровождаются различными расходами. При совершении подобных процедур с недвижимостью затраты возрастают и чтобы сэкономить участникам следует определиться: купля продажа или дарственная.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

+7 (800) 550-38-47 — Россия

+7 (499) 553-09-05 — Москва

+7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Для того, чтобы сделать правильный выбор и понять, что дешевле, следует разобраться, что представляют из себя данные виды сделок. Прежде всего, нужно отметить, что и дарение и купля-продажа представляют собой гражданско-правовую процедуру, которая регулируется Гражданским кодексом РФ.

Договор дарения заключается между дарителем и одариваемым лицом с целью подтвердить передачу прав собственности на имущество. Соглашение является безвозмездным, регулируется ст. 572 ГК РФ.

Договор купли-продажи заключается между покупателем и продавцом. В рамках соглашения осуществляется передача имущества, принадлежащего продавцу по праву собственности. В свою очередь, покупатель производит оплату этого имущества в соответствие с имеющейся договоренностью. Контролируется такая сделка ст.454 ГК РФ.

Видео (кликните для воспроизведения).

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Каждая из форм гражданско-правовых отношений имеет свои особенности, преимущества и недостатки. Заключение того или иного соглашения напрямую зависит от конкретной ситуации. Если договоренность оформляется между родственниками, то выгоднее составить дарственную, а если в сделке участвуют посторонние люди, то следует заключать акт купли-продажи.

Преимущества и недостатки договора купли-продажи

Акт купли-продажи заключается в простой письменной форме. Каждый пункт соглашения должен быть понятен и иметь лишь одну трактовку. В документе не допускается исправлений или ошибок, а все изменения вносятся путем заключения дополнительного соглашения.

Читайте так же:  Отпуск за полгода работы

Сторонами сделки выступают продавец – лицо, которому принадлежит имущество по праву собственности и покупатель – человек, желающий приобрести недвижимость и обладающий достаточной суммой денег.

В документе должны быть прописаны участники сделки, их реквизиты и права. Также акт купли-продажи обязан содержать полную информацию о предмете соглашения, и каким образом будет происходить оплата. Крайне важно указать сроки действия соглашения. Подобная сделка должна пройти госрегистрацию.

В качестве основного плюса можно отметить, что договор купли-продажи является возвратным и при желании и наличии оснований, стороны сделки могут его оспорить. Также преимуществом является простота и скорость составления акта.

Недостатки у такой формы сделки также существуют. В том случае, если собственник владеет жилплощадью менее трех лет, при продаже он будет обязан оплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости объекта.

Преимущества и недостатки договора дарения

Дарственная также оформляется в простой письменной форме. Законом предусмотрена и устная форма сделки, в том случае, когда речь идет о непосредственной передаче имущества в режиме реального времени. Участниками соглашения являются даритель – человек, который владеет собственностью на законных основаниях и желает ее передать, и одариваемое лицо – гражданин, который получает имущество. Сделка является безвозмездной, то есть даритель добровольно передает свое имущество одариваемому и не получает за это какую-либо оплату. Также, дарственную практически невозможно оспорить.

В документе должна быть указаны следующая информация:

  • данные об участниках сделки;
  • основания для осуществления соглашения;
  • объект дарения;
  • дата заключение сделки.

Чем раньше документ пройдет госрегистрацию, тем лучше. Если в течение года с момента оформления дарственная не будет официально учтена, то договор потеряет свою силу, и оформлять соглашение придется заново.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

В том случае, если сделка проводится между лицами, состоящими в родственных связях, подоходный налог с участников не взимается. В качестве минуса можно отметить то, что если одариваемое лицо пожелает продать имущество, ранее, чем через три года после получения, оно обязано будет уплатить 13% от его стоимости в качестве подоходного налога. Если оформляется дарственная, то выгода участников соглашения состоит в освобождении от уплаты налога.

Список необходимых документов

Как для оформления сделки купли-продажи, так и для составления дарственной потребуются определенные документы:

  1. Личные документы участников сделки: паспорта, свидетельства о рождении.
  2. Правоустанавливающие бумаги на имущество.
  3. Техническая документация на квартиру: техпаспорт БТИ, план помещения, экспликация.
  4. Письменное согласие других владельцев имущества.
  5. Выписка из паспортного стола о количестве жильцов, зарегистрированных в квартире.
  6. При совершении сделки с участием несовершеннолетних детей или недееспособных граждан, потребуется согласие органов опеки.

Перечень необходимой документации для обоих видов сделки одинаковый, за исключением того, что для оформления дарственной обязательными являются документы, подтверждающие родство участников сделки.

Заключение

В итоге, можно сделать несколько выводов:

  1. Прежде чем выбрать, какой вид соглашения: дарственную или акт купли-продажи оформить, участникам следует ознакомиться с особенностями каждого вида сделки.
  2. Дарственная представляет собой безвозмездную передачу имущества от одного человека другому.
  3. Купля-продажа относится к возмездным сделкам.
  4. Отличие дарственной от купли-продажи заключается в стоимости оформления и получении собственности. При дарении между родственниками подоходный налог не уплачивается, а при совершении купли-продажи, участники обязаны оплатить 13% от стоимости жилплощади.
  5. Каждое из соглашений должно быть оформлено в письменной форме и официально зарегистрировано в Росреестре.
  6. Для обоих видов сделки потребуется одинаковый пакет документации за исключением того, что для оформления дарственной нужно предоставить подтверждение родственных связей.

Список законов

Вас так же заинтересуют следующие статьи:

Продать подаренную долю

Краткое содержание

  • Как скоро я могу продать подаренную мне долю в квартире?
  • Могу ли я продать подаренную мне долю в частном доме?
  • Продается доля квартиры подаренная дочерью отцу какой налог удерживается.
  • Решил продать, подаренную в 2012 г,долю в квартире, попаду под налог? Спасибо.
  • Как правильно продать подаренную мне долю в квартире?
  • Продать долю
  • Продать долю в квартире
  • Продается доля в квартире
  • Продать свою долю
  • Как продать долю

1. Как скоро я могу продать подаренную мне долю в квартире?

1.1. Здравствуйте, Галина!

Продать вы ее сможете сразу после регистрации права собственности, но без налога это можно сделать не раньше чем через 3 года.

1.2. Со дня, следующего за днем регистрации права собственности на долю можете направлять сособственникам предложения приобрести у вас долю и в случае отказа или молчания через 30 дней можно заключить договор купли-продажи и подать документы на регистрацию в Росреестр (МФЦ).

1.3. Здравствуйте, Галина!
Вы стали её собственником с момента исполнения заключенной сделки, то есть фактического обладания Вами квартирой.
Из этого следует, что вы полноправный собственник и можете распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

1.4. После того, как зарегистрируете долю в МФЦ, уведомите всх собственников других долей о том, что вы ее продаете и предлагаете им ее купить в течение 30 дней с момента уведомления. Можете ее продавать.

2. Могу ли я продать подаренную мне долю в частном доме?

2.1. Добрый вечер! Можете. Данная сделка должна быть оформлена у нотариуса.

2.2. Уважаемая Евгения г. Рязань!
С 02.06.2016 года вступил в силу Федеральный закон №172-ФЗ, за исключением отдельных положений, согласно которому, сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе, включая дарение доли в праве общей собственности, полностью отнесено к компетенции нотариусов.
Тем самым, вы вправе по Договору купли-продажи (ст.454 ГК РФ) продать долю в частном доме любому лицу, удостоверив договор у нотариуса.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 06.11.2018 г.

2.3. Здравствуйте, продать долю Вы можете. Обратите внимание на то, что если Вы будете продавать принадлежащую Вам долю постороннему лицу, а не остальным собственникам долей в Вашем доме, то необходимо сначала направить им по почте заказным письмом предложение купить Вашу долю с указанием ее цены и других условий, на которых Вы намерены ее продать. В случае если они откажутся или не ответят в течение 30 дней, Вы можете оформить договор купли-продажи у нотариуса, при этом цена должна быть не ниже, указанной Вами в уведомлении о продаже, направленном собственникам.

Читайте так же:  Реструктуризация банковского долга

3. Продается доля квартиры подаренная дочерью отцу какой налог удерживается.

3.1. Продается доля квартиры подаренная дочерью отцу какой налог удерживается
13 % от суммы продажи, если она меньше кадастровой, исходя из суммы кадастровой оценки.
Налог взымается с суммы свыше 1 млн.

4. Решил продать, подаренную в 2012 г,долю в квартире, попаду под налог? Спасибо.

4.1. Здравствуйте! Так как в собственности более трех лет, то НДФЛ с продажи не возникает. Договор купли-продажи должен быть удостоверен нотариально. Также другие собственники имеют преимущественное право покупки, поэтому обязаны предложить выкупить долю другим собственникам.

4.2. Здравствуйте.
Да, если в срок не успеете уложиться. Вы составили ДКП? Ст.454, 421,420,310,307,309 ГК РФ.

5. Как правильно продать подаренную мне долю в квартире?

5.1. Оксана! Прежде всего необходимо выслать уведомление о продаже другим сособственникам. Если они откажутся покупать у вас долю по установленной цене или в течении 1 месяца не дадут ответа, можете заключать договор купли-продажи с кем хотите , регистрировать его в УФРС. Если вы совсем далеки от юридических вопросов и порядка заключения сделок, обратитесь к юристу или к агенту по недвижимости. С уважением, адвокат Калинина А.А.

6. По договору соц найма 1 ком. квартира принадлежала отцу бывшего мужа, после он оформил ее на меня как подарок (дарственной нет), так же в доле дети. мы ее продали и добавили маткапитал, приобретя 3 ком. квартиру. так же у всех по доле кроме мужа, имеет ли он право на долю. если по закону подаренное имещество не делится?! приобреталось все в браке.

6.1. Имеет право он на долю,

6.2. Раз приобреталось в браке — долю муж имеет. Все остальное сложно доказуемо.

6.3. Он имеет право на долю от МК пропорционально стоимости дома.

[1]

7. 1/3 доля подаренная отец — дочери в 2016 году, в 2019 дочь мать хотят продать квартиру, Какие сроки — 3 года или 5 лет? Вариант — подарить 1/3 долю матери, продать кв-ру будет ли налог?

7.1. Здравствуйте, Елена!
При дарении между близкими родственниками (родители — дети) срок составляет 3 года со дня государственной регистрации.
В случае дарения доли матери налог не платится, если первая доля была зарегистрирована матерью более 3 лет назад.

8. Просьба проконсультировать, 1.как получить письменную гарантию от жены, о том что после развода, причитающуюся ей долю от квартиры она подарит дочке./либо продаст мне 2. Смогу ли я продать квартиру в будущем, учитывая подаренную долю дочки. 3.Будет ли учитывать суд при распределении долей за квартиру, мой взнос наличными от квартиры, полученной мной по завещанию.

8.1. 1. Письменным соглашением, по сути предварительным договором (ст. 489 ГК РФ).

2. Сможете продать только имущество, принадлежащее Вам на праве собственности (долю или всю квартиру).

3. Да, будет учитываться, но об этом надо заявить и доказывать.

8.2. Здравствуйте, разделу при разводе подлежит только та часть квартиры, которая была куплена за совместно нажитые средства. Та сумма, внесеная Вами от продажи унаследованной квартиры, из раздела выбывает, поскольку является личным имуществом/деньгами.
Сама по себе письменная гарантия произвести что то в будущем не будет иметь юридической силы, поскольку собственник вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Но, при продаже доли, у Вас будет преимущественное право покупки в силу закона.
Квартиру с долей ребенка продать возможно, при соблюдении требований органа опеки.

9. Хотели продать подаренную долю в квартире (дата регистрации 11.02. 2016) Нужно ли будет уплатить налог с продажи, если договор будет составлен и заверен у нотариуса 9.02.2019. Доля в квартире была подарена по договору от 6.02.2016.

9.1. С 1 января 2016 года только в трех случаях будет установлен минимальный срок владения недвижимостью: если недвижимость приватизирована, если она унаследована от члена семьи или близкого родственника или подарена членом семьи или близким родственником налогоплательщику либо когда она приобретена в собственность по договору пожизненной ренты. В остальных случаях с 1 января 2016 года будет применяться минимальный предельный срок владения недвижимостью, равный пяти годам. Соответственно, если Квартира была подарена близким родственником, то налога у Вас не возникнет.

10. Возможна ли отмена договора дарения доли квартиры (от отца дочери) если квартира будет продана? В день оформления договора дарения будет написана нотариально заверенная расписка о выплате суммы в размере подаренной доли.

10.1. Возможна, только по основаниям указанным в статье 578 ГК РФ а именно.

ГК РФ Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

11. Я оформил дарственную 1/2 квартиры с 2018 года, в 2019 дочь планирует продать квартиру. Какая сумма налога будет от продажи от 1/2 подаренной или от всей стоимости квартиры? В собственности по равным долям квартира была с 2014 года, спасибо!

11.1. Добрый день! Течение срока владения начинается с момента регистрации права, т.е. у Вашей дочери с 2018 г. Соответственно она должна будет оплатить ндфл с прибыли причитающейся на ее долю.

Продать или подарить долю в квартире Что дешевле и выгодней

Дарение или продажа доли квартиры, что выгоднее собственнику? Какие плюсы и минусы дарения и продажи доли в квартире? Какая сделка обойдется дешевле при отчуждении недвижимости? Это одни из часто задаваемых вопросов наших клиентов. Давайте рассмотрим особенности такой сделки и решим, что же выгоднее и дешевле.

Продать или подарить на рынке недвижимости возможно не только всю квартиру, но и ее часть—долю. В целом сделка по такой продаже особо ничем не отличается от стандартного договора купли – продажи или договора дарения. В документе прописываются все условия, обязательства и особенности сделки. При заключении договора, дается четкое описание долевой части, а также указываются условия пользования площадью, которая принадлежит всем собственникам квартиры. Это ванная, кухня, коридоры. После заключения договора, стороны его регистрируют, составляют акт приема – передачи объекта.

Читайте так же:  Штрафы фмс для юридических лиц

Договор купли – продажи на долю своей недвижимости

Договор на продажу доли должен содержать в себе следующую информацию:

  • Указание на предмет договора. Сообщается о месторасположении объекта продажи, площадь, тип строения, перечень правоустанавливающих документов. Эту документацию предоставляет продавец доли квартиры
  • Стоимость объекта продажи (доли квартиры), порядок расчетов, возможные рассрочки
  • Указываются реквизиты сторон, паспортные данные
  • Действия и ответственность сторон
  • Дополнительные условия

Подписание стандартной формы договора происходит в присутствии обеих сторон. Если одна из сторон по каким-либо причинам не может присутствовать на сделке, допускается оформление представителя, имеющего на руках нотариально заверенную доверенность. Оформление договора купли – продажи доли квартиры и ее последующая регистрация должна быть грамотной. Это позволит в будущем избежать массу проблем и конфликтных ситуаций.

Чем отличается долевая собственность

Доли в квартире имеют свои отличительные черты:

  • Каждая часть или доля определяется в виде соответствующего договора
  • Указываются конкретные размеры и комнаты собственников
  • Определяются правила пользования всеми жильцами
  • При продаже доли в квартире совладельцы имеют преимущественное право на ее покупку

Причины образования доли в квартире

Квартира—вам не пирог и на куски ее не разрежешь. Долевое участие жильцов может возникать по таким причинам:

  • Расторжение брака между супругами
  • Судебное решение о выделении долей в квартире
  • Неразрешимые споры по поводу продажи квартиры

Бывают случаи, когда совладельцы квартиры годами не могут прийти к общему решению по улучшению своих жилищных условий. Поэтому договор купли – продажи доли является единственным спасительным решением для всех дольщиков.

Перечень документов для отчуждения своей доли в квартире

С самого начала процедуры по отчуждению доли в квартире с последующей регистрацией, необходимо собрать пакет документов:

  • Заявления сторон о переходе права собственности на долю в квартире
  • Договор купли – продажи
  • Акт приема – передачи
  • Указания на полномочия сторон
  • Паспортные данные сторон
  • Уведомление в письменной форме участникам долевой собственности
  • Отказы в письменном и заверенном виде от участников долевой собственности

Также могут быть востребованными документы о согласии опеки при наличии несовершеннолетних собственников долей

Расходы и налоги при оформлении дарственной на долю

Согласно НК РФ статьи 217 при продаже или дарении собственник доли квартиры обязан уплатить налог на доходы. От уплаты такой пошлины освобождаются лица, которые владеют недвижимостью более 3 лет с момента ее приобретения.

Что выгоднее собственнику подарить или продать долю в квартире

Задумываясь об отчуждении долевой части квартиры, люди не могут понять, чему дать предпочтение дарственной или договору купли – продажи? Ответ на этот вопрос может кроиться только в индивидуальном характере этой специфической сделки. Обязательно нужно учитывать родственную связь между совладельцами квартиры и размер долей в недвижимости, а также размер пошлины при той или иной сделке.

Плюсы и минусы дарения доли квартиры

Различие процедур дарения и купли – продажи говорят сами за себя. Разберемся в преимуществах и недостатках таких сделок. Рассмотрим сначала достоинства договора дарения части жилья:

  • В первую очередь от дорогих налогов (13% от стоимости) при дарении освобождаются близкие родственники и супруги—владельцы долей
  • Доля в квартире, приобретенная по договору дарения может быть продана без налога по истечение 3 лет
  • При дарении в определенных обстоятельствах, возможно отсутствие нотариального заверения сделки
  • В процессе дарении доли квартиры не нужно согласие соседей
  • Быстрый переход права собственности—сразу после сделки и регистрации новый владелец вправе распоряжаться своей частью

Основными минусами могут быть:

  • Оспаривание и аннулирование сделки. По статистике, в судебном порядке могут оспариваться дарственные, которые совершались невменяемыми лицами.
  • Проблемы и риски с арестами и залогами на долю квартиры
  • Третьи лица обязаны уплатить налог в размере 13% от стоимости доли

Преимущества и недостатки продажи доли квартиры

Продажа, а не договор дарения, имеет свои очевидные плюсы:

  • Все налогоплательщики получат налоговый вычет
  • Возможность заключения предварительного договора, который исключает возможные риски со стороны продавца
  • Нет ограничения по выбору покупателей

Минусы купли-продажи доли квартиры:

  • Всегда налоговые платежи оплачивает продавец
  • Продавец не имеет права заключения сделки без согласия совладельцев
  • Купленная в браке доля, сразу считается совместно нажитой собственностью супругов

Что же выбрать, дарение или продажу доли в квартире

Договор купли – продажи более обезопасит продавца на сделке. Пока собственник не получит на руки требуемой суммы, договор заключаться не будет. При дарении доля сразу переходит в право владения, но в дополнительных пунктах договора могут быть прописаны такие условия, как пожизненное содержание. Также при договоре дарения согласие совладельцев квартиры не требуется. Но все же лучше полюбовно и без проблем оформлять договор дарения между близкими родственниками.

Так что же выбрать владельцу квартиры в процессе отчуждения доли квартиры? Все будет зависеть от обстоятельств и конкретной индивидуальной ситуации.

Видео (кликните для воспроизведения).

Компания Миэль Чистые Пруды всегда проконсультирует своих клиентов по продажам доли квартиры в Москве и Подмосковью, а также разъяснит специфику и риски при заключении договора дарения. Мы обеспечим сопровождение отчуждения квартиры на всех его этапах. АН Миэль Чистые Пруды гарантирует правомерность заключающихся сделок как по купле – продаже, так и по дарению доли в квартире. Для законного решения квартирных вопросов и удачного заключения договоров, обращайтесь в наше агентство недвижимости!

Источники


  1. Конев, Д. В. Признание и приведение в исполнение иностранных судебных актов по гражданским и торговым делам в Германии и России. Сравнительно-правовой анализ / Д.В. Конев. — М.: Wolters Kluwer, 2015. — 262 c.

  2. Королев, А. Н. Комментарий к Федеральному закону от 26 декабря 2008 года №294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» / А.Н. Королев, О.В. Плешакова. — М.: Деловой двор, 2009. — 160 c.

  3. Ильин, В. А. История и методология физики. Учебник / В.А. Ильин, В.В. Кудрявцев. — М.: Юрайт, 2014. — 580 c.
Что выгоднее подарить или продать долю в квартире
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here