Что такое эксклюзивный договор на продажу недвижимости описание и возможность скачать образец

Сегодня предлагаем помощь в вопросах на тему: "Что такое эксклюзивный договор на продажу недвижимости описание и возможность скачать образец". При возникновении вопросов их можно в любое время задать нашему дежурному сотруднику.

Составляем эксклюзивный договор на оказание риэлтерских услуг по образцу

Актуальность статьи: март 2019 г.

Чтобы купить или продать недвижимость, все больше людей предпочитает обращаться к профессионалам на рынке жилья — риелторам.

Ведь взяться за изучение основ самому может быть весьма непросто, а отыскать наиболее выгодный вариант необходимо в ограниченные сроки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Последовательность шагов для будущего продавца состоит в следующем: выбрать зарекомендовавшее себя агентство недвижимости, желательно состоящее в одном из профессиональных сообществ или ассоциаций.

Далее заключаем договор — это может быть договор комиссии, агентский договор, договор поручения или возмездного оказания услуг. Эти виды регламентированы гражданским кодексом РФ и применяются в зависимости от ситуации и сложности сделки.

Однако, среди них особняком выделяют эксклюзивный договор.

Что такое эксклюзивный договор на продажу недвижимости?

Эксклюзивный договор — это возмездный договор о передаче будущим продавцом конкретному исполнителю преимущественного права работы с конкретным объектом недвижимости.

На первый взгляд, все просто — две стороны;

  • Заказчик — продавец недвижимости;
  • Исполнитель — риэлтерское агентство.

Права и обязанности, закрепленные в отдельных параграфах, предмет договора, полная характеристика продаваемого объекта (квартиры).

Предлагаем вам скачать образец эксклюзивного договора на продажу недвижимости: Скачать бланк.

Обязателен параграф, регламентирующий срок договора — он может быть равным нескольким месяцам, а может быть заключен и на две недели в зависимости от ликвидности объекта и потребностей продавца.

Крайне важен параграф, посвященный расчетам — в нем рекомендовано подробно описывать не только способ и суммы расчета за объект, но и не упустить полный расчет вознаграждения агентству, а также порядок, сроки и величину возмещения расходов по продаже.

Читайте статью, как быстро и выгодно продать квартиру в кризис тут.

Самым спорным условием любого договора всегда является параграф об ответственности сторон — ему следует уделить максимум внимания, чтобы точно определить, какая ответственность наступает в случае того или иного развития ситуации. В особенности в случае отказа продавца от продажи по разным причинам или расторжение договора в одностороннем порядке.

Договор с риелтором может иметь приложения и дополняющую информацию. Также ответственность риэлтерского агентства и его сотрудников может быть застрахована, это говорит о том, что фирма сертифицирована.

Заключение договора в порядке эксклюзивности означает возникновение обязательств:

  1. Со стороны агентства — это эксклюзивность и максимальность обслуживания.
  2. Со стороны будущего продавца — исключительность прав, делегируемых им, как собственником объекта, в пользу агентства.

Права и привилегии агентства

Поскольку право продавца на время действия договора предлагать другому агентству подобные права ограничено, агентство получает возможность осуществлять деятельность в условиях отсутствия конкуренции.

Продавец полностью доверяет агентству продажу своей собственности, а агентство получает права совершать определенные договором действия в пользу продавца в исключительном порядке:

  • Полная проверка документов на недвижимость, документы хранятся в агентстве;
  • Эффективная рекламная кампания;
  • Реальная цена, которая приемлема для продавца и для агентства (предложена на основании изучения рынка недвижимости;
  • Гарантия оплаты услуг либо неустойки в случае изменения обстоятельств у продавца;
  • Консультации по всем вопросам.

Если вы хотите узнать, как продать квартиру самостоятельно, советуем вам прочитать статью.

Гарантии и выгода для продавца квартиры

Бытует мнение, что если многие агентства проинформированы о конкретной квартире, то она будет продана быстрее.

Частое появление информации о продаже недвижимости из разных источников может ввести в заблуждение покупателя и вызовет неизбежные сомнения, правильно ли установлена цена, и все ли в порядке с документами.

С учетом применения эксклюзивного договора на продажу квартиры вдумчивый покупатель не будет сомневаться, что юридическая чистота такой недвижимости проверена и психологически будет готов к оплате.

[2]

Продавец увеличивает свои шансы продать квартиру в приемлемый срок и по комфортной цене.

Защищает от мошенников

При подаче информации в разные агентства, а также при самостоятельной работе, например, с объявлениями, неопытный продавец всегда рискует стать объектом интереса людей, которые попытаются завладеть недвижимостью преступным путем.

При заключении эксклюзивного договора на продажу недвижимости проводится подробный анализ ситуации и правоустанавливающих документов и разрабатываются стратегии по их подготовке. Это может войти в стоимость договора, а иногда тарифицируется отдельно — в зависимости от сложности процесса.

Нередко при этом клиента обязуют предоставить подлинники документов и сдать их на ответственное хранение избранному агентству, которое в этом случае полностью отвечает за безопасность продавца и сделки.

Читайте так же:  Оформление машины по наследству

Защита правовых интересов продавца

Продажа недвижимости всегда процесс непростой. Не все участники сделок обладают знаниями в определенной области — в вопросах юридических, маркетинговых и налоговых.

Опыт и деловые качества ответственных лиц агентства, гарантируемые договором на оказание риэлтерских услуг, обеспечат более успешное завершение сделки и защитят интересы продавца в любой ситуации — даже в случае непорядочности покупателя или ошибок.

На исход сделки будет работать и тот факт, что на оценку юридической чистоты собственности в случае заключения договора будет потрачено несоизмеримо больше времени, нежели на обычных клиентов.

Реальная оценка квартиры и лучшее ее позиционирование

Не будучи специалистом, очень сложно оценить масштабы будущей сделки, кроме того, для построения верной стратегии продажи и рекламы необходимо знать и понимать тонкости, недоступные непосвященным.

Это и конъюнктура рынка недвижимости в отдельном городе или районе и особенности работы местных СМИ.

Для успешной продажи квартиры агентства осуществляют ее оценку, исходя из фактического состояния, анализа реальных аналогов и изучения текущих предложений реального рынка и реальных цен.

Советы специалистов

Эксклюзивный договор рекомендуется к заключению непосредственно с агентством недвижимости, поскольку только оно в состоянии дать гарантии исполнения обязательств.

Со стороны агентства подпишется руководитель либо представитель по доверенности, имеющий на то право. Подписывать подобный договор с вольным агентом имеет смысл лишь в крайнем случае, и только при условии, что он имеет статус индивидуального предпринимателя. В противном случае надеяться на какие-либо гарантии не приходится.

Эксклюзивный договор носит характер агентского, а учитывая, что законодательно требования к перечню условий агентского договора не определены, всю полноту ответственности, которую агентство берет перед продавцом, нужно непременно прописывать в деталях.

Согласно ГК РФ стороны могут включать в текст договора любые пункты по своему усмотрению.

Агентство гарантирует, что в течение срока действия эксклюзивного договора на оказание риэлтерских услуг работу с использованием максимума возможностей, что называется по полной программе.

В договоре необходимо обязательно отразить ответственность агентства за отсутствие активных действий.

Однако следует помнить, что и при немотивированном отказе продавца от работы с агентством до истечения договора, агентство будет настаивать на пункте о том, что уже реализованная часть работы должна быть оплачена.

Почему эксклюзивный договор выгоден для собственников? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !
Поделиться с друзьями:

Также рекомендуем к прочтению:

Если Вы хотите получить консультацию, то пишите не в комментарии, а в онлайн-консультант справа.

Рубрики

Аренда квартир
Ипотека
Налоги
Наследство и дарение
Оформление
Приобретение квартир
Продажа квартир
Споры с соседями и сожителями
Уcлуги ЖКХ

Средняя стоимость м 2

Город окт 2019 сен 2019
Москва 216,8 т.р. 213,5 т.р.
С-Петербург 133,9 т.р. 132,7 т.р.
Екатеринбург 74,4 т.р. 74,3 т.р.
Новосибирск 72,5 т.р. 71,9 т.р.
Сочи 122,1 т.р. 121,5 т.р.

Подписка по E-mail

Подписка Вконтакте

Эксклюзивный договор на продажу недвижимости

Идея заключения платного договора (так называемого эксклюзива) не является новшеством на рынке жилья. На западе все только так и продается. Продавец квартиры приходит в компанию, заключает договор на продажу и спокойно ждет результатов. Риэлторская компания выделяет эксперта, который лично отвечает за удачный исход мероприятия. При этом фирму можно не контролировать, ведь это в их интересах!

Эксклюзивный договор на продажу квартиры с агентством (риэлтором, агентом по продаже) все чаще становится нормой на рынке. Почему у нас не любят заключать договор на эксклюзивную продажу своей квартиры? Плюсы и минусы такого соглашения.

В нашей стране в последнее время у собственников жилья закрепилось устойчивое мнение. Казалось бы, чем больше агентств рекламирует квартиру, тем быстрее пойдет процесс. Не просто быстро, а очень быстро – ведь конкуренты наступают на пятки.

К нам часто обращаются продавцы, которые жалуются на отсутствие результатов. И практически у всех одинаковая ситуация – работает несколько риэлторов. Это приводит не только к увеличению срока продажи, но и к снижению стоимости в целом. В борьбе с конкурентами иногда применяются не совсем честные методы.

Кому выгоден эксклюзив?

Собственник обращается во все компании города, данные записываются… и на этом работа практически заканчивается! Агентство будет заниматься квартирой между делом, рекламы квартиры минимум, усилия агента прямо пропорциональны его вознаграждению.

Чем больше конкурентов — риэлторов, тем меньше шансов. Понятное дело, что каждый уважающий себя специалист будет усиленно заниматься реальными объектами. В данном случае, квартира, продаваемая многими агентствами, вряд ли подходит под это определение. Итог – время идет, ничего не продается, появляется растерянность, планы рушатся…

Первым делом, гарантию того, что объектом будут заниматься целенаправленно. Специалист приложит максимум усилий, риэлтор получит свои комиссионные только в случае продажи квартиры в период действия соглашения. Поэтому особое усердие со стороны риэлтора гарантированы.

И неудивительно, что квартиры по эксклюзиву продаются быстрее. Такие варианты продаются гораздо удачнее – материальная заинтересованность творит чудеса.
Читайте так же:  Получить документы на право собственности

Договор с агентством на продажу

При заключении эксклюзивного договора, риэлтор обязуется в кратчайшие сроки продать объект за согласованную стоимость, оформить все сопутствующие документы, обеспечить юридической поддержкой. Собственник в свою очередь обязуется оплатить риэлтору вовремя и качественно выполненную работу.

  • На какой срок подписывается соглашение? В среднем на срок до 6 месяцев в зависимости от сложности объекта. Но, как обычно, при правильном подходе, недвижимость продается раньше;
  • Если квартира не продалась, а срок действия договора истек? Мы тщательно исследуем рынок жилья, анализируем ситуацию, предлагаем разные варианты развития событий, рекомендуем цену. Если мнение продавца не совпадает с нашим (а иногда бывает и такое) — мы лучше откажемся. Мы ценим свое и ваше время и не беремся за безнадежные дела. Как узнать реальную стоимость? подробнее
  • Обязательно ли при заключении эксклюзивного договора оставлять предоплату? Обязательно. Сумма небольшая — до 20 000 рублей. Зачем? Большая часть этой суммы уйдет на рекламу.

Чаще всего, один хороший риэлтор работает намного лучше нескольких агентств. Проверено!

Консультации ведущих специалистов МГН*495.Ru — 8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним через 20 секунд 8 (- — -) — — —

Как сдать квартиру Дорого?

Количество сдаваемых квартир через агентства с каждым годом только растет. Какие же выгоды от сотрудничества?

Как сдать жилье официально?

Что нужно для официальной сдачи своей квартиры в наем? Основные шаги для законопослушных наймодателей.

Налоги за сдачу квартиры

Вечный вопрос — платить или не платить? Какая ответственность за уклонение? Как поступают другие наймодатели

Страховой депозит не возвращается?

Страховой депозит — как один из способов сохранить имущество и добрые отношения. Что нужно знать о «последнем месяце»?

Можно ли сдавать квартиру?

В каком случае можно сдавать квартиру, а в каких даже не стоит пробовать — иначе неприятности найдут вас сами..

Какие вопросы НУЖНО задать арендатору?

Что нужно знать о потенциальных кандидатах на проживание?

Договор на оказание риэлторских услуг

Тип документа: Договор на оказание услуг

Видео (кликните для воспроизведения).

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 13,2 кб

Между риэлтором и заказчиком чаще всего заключаются договора по поводу предоставления услуг по первому поиску недвижимости. Заказчик подписывает такой документ с целью получить недвижимость под аренду, субаренду, для сотрудничества или совместной деятельности. Такой документ называют договором аренды.

Как подписать договор с риэлтором

Заказчик указывает основные требования исполнителю для поиска необходимой недвижимости:

  • местонахождение;
  • профиль;
  • площадь;
  • этаж;
  • цена;
  • количество телефонов;
  • парковка;
  • вид договора.

Риелтор, то есть исполнитель, обязательно должен искать недвижимость согласно требованиям заказчика, организовывать просмотры этих объектов для второй стороны договора. Если заказчику подходит один из предоставленных вариантов недвижимости, то исполнитель имеет право присутствовать при переговорах владельца объекта и заказчика.

Заказчик обязан выплачивать вознаграждение риелтору, согласно условиям договора. Пока заказчик не определился с выбором недвижимости, он должен проводить переговоры или осматривать недвижимость только в присутствии исполнителя.

Обе стороны могут вести лист просмотров, куда заносят все объекты, которые были предложены как варианты и просмотрены обеими сторонами.

Как проходит прием-сдача работ

Как только заказчик фактически начал использование объекта договора аренды или заключил договор аренды с объектом с листа просмотров – этот момент можно считать исполнением своих обязанностей риелтором. Далее сам прием услуг исполнителя заказчиком происходит посредством подписания акта приема-сдачи. Если такой документ не подписывается сторонами, а у заказчика нет замечаний к работе риелтора, то в этом случае считается, что услуги исполнителя расцениваются как принятые заказчиком без каких-либо примечаний.

Бланк договора на оказание риэлторских услуг

Образец договора на оказание риэлторских услуг (заполненный бланк)

Скачать Договор на оказание риэлторских услуг

ДОГОВОР на оказание риэлторских услуг №

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию услуг поиска объекта недвижимости (далее – Объект), с целью использования его Заказчиком на основании договора аренды, субаренды, совместной деятельности, сотрудничества, ответственного хранения и пр., далее по тексту именуемого – Договор Аренды.

1.2. Заказчик предъявляет следующие исходные требования к Объекту:

  • Месторасположение: ;
  • Профиль: ;
  • Площадь: ;
  • Цена: (за кв. метр в год);
  • Этаж: ;
  • Парковка: ;
  • Кол-во телефонов: ;
  • Вид договора: .

1.3. В ходе выполнения Договора Заказчик имеет право изменить исходные требования к Объекту в письменной или устной форме.

2. ИСПОЛНИТЕЛЬ ОБЯЗАН

2.1. Провести поиск Объектов в соответствии с требованиями Заказчика и предложить найденные варианты Заказчику.

2.2. Организовать осмотр Заказчиком тех Объектов, которые он выберет из числа предложенных Исполнителем. Все Объекты, осмотренные Заказчиком, включаются в Лист просмотров (Приложение №1), являющимся неотъемлемой частью Договора.

2.3. Присутствовать на переговорах о заключении Договора Аренды между владельцем Объекта и Заказчиком.

2.3.1. Сообщать Заказчику сведения о ходе выполнения условий Договора.

2.4. Исполнитель имеет право привлекать к выполнению поручения Заказчика третьих лиц, оплату услуг которых производит самостоятельно.

Читайте так же:  Гпк статья 215
3. ЗАКАЗЧИК ОБЯЗАН

3.1. Оплачивать услуги Исполнителя в соответствии с условиями Договора.

3.2. До момента выполнения Исполнителем своих обязательств по Договору вступать в контакт с владельцами Объектов или представителями владельцев Объектов, найденных Исполнителем, только в присутствии Исполнителя, или с согласия Исполнителя.

3.3. Фиксировать осматриваемые Объекты в Листе просмотров.

3.4. Не передавать полученную от Исполнителя информацию об Объектах третьим лицам.

3.5. Представлять Исполнителю полную информацию о контактах с владельцами Объектов, найденных Исполнителем, или представителями владельцев Объектов, если таковые состоялись без присутствия Исполнителя.

4. ПОРЯДОК ПРИЕМА-СДАЧИ РАБОТ

4.1. Моментом выполнения Исполнителем обязательств по Договору является момент наступления первого события из числа перечисленных ниже:

4.1.1. Заключение Заказчиком Договора Аренды на указанный в Листе просмотров Объект, его части или другого помещения в том же здании.

4.1.2 Начало фактического использования Объекта Заказчиком. Под фактическим использованием Объекта Стороны понимают физическое пребывание Заказчика (его сотрудников) на территории Объекта более рабочих дней.

[1]

4.2. Заказчик признает обязательства Исполнителя выполненными также в том случае, если любое из событий, перечисленных в п.4.1 Договора, наступило в отношении лица, аффилированного с Заказчиком, либо для которого Заказчик является аффилированным лицом. Аффилированность лиц, как физических, так и юридических, трактуется в соответствии законодательством РФ.

4.3. Приемка услуг Исполнителя осуществляется путем подписания Заказчиком Акта приема-сдачи услуг. Заказчик обязуется подписать Акт не позднее, чем через рабочих дней с момента выполнения Исполнителем обязательств по Договору, установленного в п.4.1 Договора, или предоставляет письменный мотивированный отказ.

4.4. В случае неподписания Заказчиком Акта приема-сдачи услуг или непредоставления письменного мотивированного отказа от подписания Акта в установленный Договором срок, услуги Исполнителя считаются принятыми Заказчиком без каких-либо замечаний, а Акт, подписанный Исполнителем в одностороннем порядке, является основанием для расчетов по Договору.

5. ОПЛАТА УСЛУГ ИСПОЛНИТЕЛЯ

5.1. Стоимость услуг Исполнителя по Договору согласовывается Сторонами по каждому предложенному Объекту отдельно и указывается в Листе просмотров, оформленном как Приложение №1 к Договору, перед осмотром Объекта.

5.2. Заказчик оплачивает услуги Исполнителя в течение банковских дней с момента выполнения Исполнителем обязательств по Договору.

5.3. В случае просрочки оплаты Исполнитель вправе взыскать с Заказчика штраф из расчета % от стоимости услуг Исполнителя по Договору за каждый день просрочки.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Все споры по Договору разрешаются в первую очередь путем переговоров, а в случае не достижения согласия на переговорах – в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. Исполнитель осуществляет экспертное сопровождение сделки при подписании Сторонами отдельного договора об оказании риэлторских услуг.

6.3. Исполнитель гарантирует правильность оформления Договора Аренды только в случае подписания Сторонами отдельного договора об оказании риэлторских услуг.

6.4. В случае если в течение месяцев со дня подписания Договора Аренды на подобранные Исполнителем площади Заказчик заключает Договор Аренды на дополнительные площади в данном помещении, он обязан уплатить Исполнителю комиссионное вознаграждение за дополнительные площади на условиях п.п. 5.1, 5.2 Договора.

7. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ И СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами.

7.2. Договор действует в течение шести месяцев с момента подписания его Сторонами или до подписания Сторонами Акта приема-сдачи услуг. Данный договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

Образец договора оказания услуг по подбору объекта недвижимости и оказанию содействия при совершении операции купли-продажи объекта, заключаемый между юридическим и физическим лицом.

ДОГОВОР ОКАЗАНИЯ УСЛУГ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по подбору объекта недвижимости для Заказчика и оказанию содействия Заказчику при совершении им операции купли-продажи вышеуказанного объекта. Заказчик обязуется оплатить услуги Исполнителя в размере, предусмотренном настоящим Договором.

1.2. Объектом недвижимости, подбор которого будет осуществлять Исполнитель, является . Требования, предъявляемые Заказчиком к данному объекту недвижимости: .

2. ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ

2.1. Исполнитель обязуется:

  • подобрать объект недвижимости, соответствующий требованиям Заказчика;
  • содействовать в подборе документов, необходимых для регистрации сделки купли-продажи подобранного для Заказчика объекта недвижимости, и сформировать данный пакет документов;
  • провести проверку документов объекта недвижимости, предлагаемого Заказчику;
  • обеспечить конфиденциальность и безопасность совершаемой сделки;
  • предоставить проект договора купли-продажи, согласовать его условия с Заказчиком, организовать его подписание и при необходимости нотариальное удостоверение;
  • зарегистрировать договор купли-продажи в уполномоченном государственном органе.

3. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

3.1. Заказчик обязуется:

  • внести Продавцу подобранного объекта недвижимости задаток (денежную сумму) за приобретаемый им объект недвижимости в порядке и на условиях, установленных в соглашении о задатке;
  • предоставить со своей стороны необходимые документы для заключения договора купли-продажи и дальнейшей регистрации данного Договора;
  • оплатить услуги Исполнителя в соответствии с настоящим Договором;
  • в случае необходимости выдавать Исполнителю доверенности на проведение от его лица необходимых действий по оформлению сделки;
  • в течение срока действия настоящего Договора не вступать в отношения с третьими лицами по предмету настоящего Договора.

4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ УСЛУГ ИСПОЛНИТЕЛЯ

4.1. Стоимость услуг Исполнителя по настоящему Договору составляет % от суммы договора между продавцом и покупателем.

Читайте так же:  Суд возвращает исковое заявление в случаях

4.2. Информация, переданная Исполнителем Заказчику, относится к сугубо конфиденциальной. Если Заказчик отказывается от предложенного ему варианта квартиры, он не имеет права воспользоваться им в своих интересах. В противном случае Исполнитель вправе рассматривать свою работу выполненной.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Исполнитель гарантирует соответствие сделки действующему законодательству Российской Федерации.

5.2. В том случае, если настоящий Договор расторгается по желанию Заказчика, последний должен уплатить Исполнителю сумму в размере выполненной к этому моменту работы в соответствии с актом выполненных работ.

5.3. Ответственность, не предусмотренная настоящим Договором, наступает в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Споры, возникающие при исполнении и расторжении настоящего Договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию любой из сторон после предоставления мотивированных обстоятельств для его расторжения.

6.3. При возникновении препятствий по выполнению условий настоящего Договора Заказчик и Исполнитель обязуются незамедлительно сообщать о них друг другу.

7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Обязательства, выполнение которых требует лицензии, по настоящему Договору Исполнитель возлагает на фирму в соответствии с Договором о совместной деятельности между фирмой и фирмой .

7.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до окончания всех взаиморасчетов сторон.

Все условия заключения эксклюзивного договора с агентством недвижимости на продажу квартиры и виды документа

Покупка квартиры – сложный и ответственный процесс, и чтобы избежать задержек и рисков к этому мероприятию стоит тщательно подготовиться.

Что это такое?

Эксклюзивный договор – соглашение, предусматривающее преимущественное право конкретного агентства недвижимости на работу с клиентом и совершение сделки по купле-продаже квартиры.

Договор предполагает наличие обоюдных обязательств как со стороны обратившегося за услугой клиента, так и со стороны риэлтерской компании. Заказчик в данной ситуации в полной мере возлагает на агентство обязанности по поиску покупателя на квартиру и ведение сделки, а сам, в свою очередь, принимает обязательства по принятию денежных средств по доверенности и уплате ранее оговоренного комиссионного вознаграждения посреднику.

Все расходы ложатся на будущего покупателя, продавец никаких трат не несет. Продажа осуществляется по схеме, в которой к реальной рыночной цене добавляется сумма комиссионных, полагающаяся риелтору.

  • Заказчик обязан предоставить исполнителю всю важную информацию, касающуюся продаваемой квартиры и подготовить все требующиеся документы. Эти сведения позволят провести полный первичный анализ недвижимости.
  • Агент должен провести оценку реализуемого объекта и дать консультацию.
  • Исполнитель обязан перед подписанием соглашения детально описать заказчику технологии продажи квартиры и процесс заключения сделки.
  • В тексте договора в обязательном порядке должны содержаться сведения о сроках продажи, возможном продлении сроков реализации, а также условиях, на которых договор может быть расторгнут сторонами.

Преимущества и недостатки

Плюсы:

  • Защита заказчика от мошенников и непрофессионалов. При обращении в несколько риэлтерских компаний одновременно риск стать жертвой мошенников возрастает из-за увеличения шансов утечки информации.
  • Защита юридических и финансовых интересов заказчика. После подписания договора агентство принимает на себя обязательства по сопровождению сделки. Его сотрудники проверяют каждый этап процедуры – сбор документов, поиск покупателей, заключение ДКП передача средств и т. д.
  • Оценка продаваемой квартиры на основании существующей ситуации на рынке.
  • Экономия времени. Все действия по показам квартиры, а также передаче информации потенциальным покупателям после подписания договора – обязанность риелтора.
  • Больше возможностей для рекламы за счет ресурсов агентства.

Недостатки:

  • Высокая цена на услуги (как правило – до 5% от стоимости продаваемого объекта недвижимости).
  • Потеря задатка из-за досрочного расторжения соглашения по инициативе продавца.
  • Недобросовестная работа по поиску покупателей и потеря времени.

Права агентства недвижимости

После подписания эксклюзивного договора заказчик ограничивается в праве предлагать квартиру для реализации в другие риэлтерские компании, поэтому продажа агентством будет осуществляться на условиях полного отсутствия конкурентов.

Исполнитель получает:

  • Агентство вправе проводить полную проверку предоставляемых документов и оценивать их. Документы при этом находятся на хранении у исполнителя.
  • Исполнитель вправе проводить рекламную кампанию, направленную на привлечение и поиск покупателей.
  • Устанавливать цену, соответствующую рынку.
  • Агентство получает право требования оплаты или неустойки с продавца в случае расторжения договора по его инициативе.
  • Исполнитель вправе проводить консультации заказчика по всем вопросам, касающимся реализации объекта.

Виды соглашений с риелторскими агентствами

О реализации

Условия соглашения регламентируют перечень предоставляемых агентством услуг:

  • Поиск заинтересованных покупателей.
  • Показ квартиры и проведение переговоров.
  • Сбор и подготовка документации.
  • Проведение сделки.

О сдаче в аренду

Выбранное агентство принимает на себя обязательства по поиску арендаторов и заключению с ними договора об аренде объекта недвижимости на условиях заказчика.

Структура документа

Форма не закреплена законодательно, соглашение составляется в простой письменной форме. Договор должен содержать:

  1. Сведения об исполнителе и заказчике.
  2. Права и обязанности сторон.
  3. Срок действия договора.
  4. Описания объекта недвижимости.
  5. Стоимость продажи объекта или его аренды.
  6. Комиссия исполнителя.
  7. Сведения об ответственности сторон.
  8. Условия расторжения соглашения.
  9. Дата и подпись участников.
  • Скачать бланк эксклюзивного договора на продажу квартиры с агентством недвижимости
  • Скачать образец эксклюзивного договора на продажу квартиры с агентством недвижимости
Читайте так же:  Начисляются ли алименты с больничного листа

Как подписать?

Порядок и условия заключения эксклюзивного договора на оказание риелторских услуг регулируется статьями 779–783 Гражданского Кодекса РФ, а также ФЗ «О защите прав потребителей».

Необходимо:

  • Выбрать риелторское агентство.
  • Обсудить условия соглашения.
  • Обсудить перечень обязанностей исполнителя.
  • Предоставить исполнителю требуемые документы для первичной оценки квартиры.
  • Уточнить размер комиссионных.
  • Установить цену продажи или сдачи жилья в аренду, которая устроит продавца и будет конкурентоспособна на рынке.
  • Стороны должны обсудить также возможные неустойки и условия расторжения договора.
  • После того как все детали будут согласованы – составляется договор, который должен быть подписан как заказчиком, так и исполнителем.
  • После того как покупатель или арендатор найден – составляется акт выполненных работ, который впоследствии прилагается к договору. Этот документ подтверждает, что сделка состоялась, требования покупателя исполнены, а исполнитель получил причитающиеся ему комиссионные.

Можно ли заключить по телефону?

Это ответственное мероприятие, которое невозможно совершить удаленно. Так как при составлении договора должны присутствовать как исполнитель, так и заказчик – оформление этого документа возможно только при личной встрече.

Для минимизации временных затрат стороны могут предварительно обсудить основные условия соглашения по телефону.

Для того чтобы ускорить процесс поиска покупателя при продаже недвижимости продавцы часто прибегают к услугам риелторских агентств. Посредники помогают в поиске заинтересованных лиц, а также берут на себя ответственность за юридическую чистоту сделки.

Однако, услуги риелторов не бесплатны — размер комиссионных может доходить до 5% от стоимости сделки, а разрыв соглашения по инициативе заказчика может повлечь за собой выплату неустойки.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Порядок заключения эксклюзивного договора на продажу недвижимости

Термин эксклюзивного договора появился на нашем рынке недвижимости около пяти лет назад. Эксклюзивный договор подписывается между реализатором объекта недвижимости и агентством недвижимости на право эксклюзивной продажи этого объекта.

Эксклюзивный договор – это договор на право эксклюзивной продажи объекта недвижимости, который подписывается между продавцом данного объекта и агентством недвижимости. В нем ясно прописываются права и обязанности сторон. Главное условие договора – эксклюзивное право агентства недвижимости на реализацию данного объекта.

Права и обязанности сторон

Основными обязанностями агентства недвижимости являются реализация объекта недвижимости в соответствии с условиями эксклюзивного договора. Главным здесь являются цена объекта и сроки его продажи. Если объект продан дороже, то агентство может оставить разницу себе, при условии, что это оговорено в договоре.

В обязанности агентства недвижимости, прописанные в договоре, входит реклама объекта недвижимости в СМИ, а также правовое обеспечение сделки при оформлении договора купли – продажи в соответствии с требованиями существующего законодательства.

Продавец освобождается от необходимости заниматься рекламой, проверки потенциального покупателя, он не беспокоится по поводу безопасности получения денег за объект недвижимости.

Агентство недвижимости гарантирует своему клиенту полную безопасность сделки, защиту его интересов, а также интересов покупателей недвижимости, при этом агентство недвижимости получает определенный сторонами размер вознаграждения.

Видео (кликните для воспроизведения).

По мнению экспертов рынка недвижимости, эксклюзивный договор является важным этапом для создания цивилизованного рынка посреднических услуг.

  1. Эксклюзивный договор гарантирует, что услуги риелтерского агентства будут оплачены. Работая по эксклюзивному договору, риелтор оказывает продавцу квалифицированную помощь на максимально выгодных для продавца условиях.
  2. В эксклюзивном договоре обязательным пунктом является ответственность сторон. Этот пункт защищает интересы риелтора. Например, в случае необоснованного отказа продавца от услуг риелтора, продавец обязан выплатить определенную компенсацию. Доказать «обоснованность» отказа от услуг риелтора вопрос спорный, даже в судебном порядке, поэтому такое условие эксклюзивного договора повышает защиту прав риелторов.
  • Даже если эксклюзивный договор юридически грамотно составлен, иногда возникают некоторые проблемы. Например, продавец передумал продавать свой объект или досрочно расторгает договор. При этом он обязан возместить материальный ущерб агентству недвижимости, который оно понесло при выполнении условий договора. Компенсировать моральный ущерб или недополученную прибыль практически невозможно.
  • Если клиент завышает цену объекта недвижимости более, чем на 20% или требует слишком быстрой продажи, то расторгнуть договор может риелторское агентство. Разорвать эксклюзивный договор можно по обоюдному согласию или в случаях, определенных действующим законодательством. Если договор расторгается в одностороннем порядке, то одна сторона должна в письменном виде предварительно сообщить об этом другой стороне.

Источники


  1. Введение в специальность «Юриспруденция». — М.: Юнити-Дана, 2013. — 264 c.

  2. Хаин, В. Е. История и методология геологических наук / В.Е. Хаин, А.Г. Рябухин, А.А. Наймарк. — М.: Academia, 2017. — 416 c.

  3. Комментарий к Федеральному закону «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» (постатейный). — М.: Деловой двор, 2011. — 120 c.
Что такое эксклюзивный договор на продажу недвижимости описание и возможность скачать образец
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here