Что нужно указывать в описании квартиры для продажи, а какая информация будет лишней образец заявлен

Сегодня предлагаем помощь в вопросах на тему: "Что нужно указывать в описании квартиры для продажи, а какая информация будет лишней образец заявлен". При возникновении вопросов их можно в любое время задать нашему дежурному сотруднику.

Бланк объявления о продаже дома

Продаете дом или квартиру? Или может быть вы оказываете риэлтерские услуги, и продажа всевозможной недвижимости, это ваша работа? В любом случае задаетесь насущным вопросом — где взять бланк объявления о продаже дома? Бланк – это шаблон, чтобы правильно составить текст объявления и выгодно для себя реализовать имеющуюся недвижимость.

О чем писать

Какую информацию следует отражать в шаблоне о продаже дома, о чем не следует писать, чтобы не отпугнуть потенциального покупателя? Как подать информацию в выгодном свете, каким образом преподнести лучшие стороны продаваемого объекта? Вопросов достаточно много, и все они не праздные. Давайте разберемся со всем этим по порядку.

Формируя объявление продавец, безусловно, выделяет какую-то информацию о доме, как самую важную. Этот текст можно выделить, для большего привлечения к нему внимания. Каким же образом это сделать? Можно использовать жирный шрифт, если текст готовиться на компьютере, или выделить маркером, если текст пишется от руки. В обоих случаях применимо использование заглавных букв, выделяя отдельные слова или фразы. Только не следует перегружать текст выделениями, чтобы не потерять ту самую важную информацию. Аналогично составляет бланк объявления о продаже квартиры.

Шаблон объявления о продаже дома

Продаете дом с шикарным фруктовым садом. В объявлении такой интересный факт выделяем следующим образом: «имеется УХОЖЕННЫЙ ФРУКТОВЫЙ САД». Или к дому прилегает БОЛЬШОЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК. Возможно, есть БОЛЬШОЕ ПАРКОВОЧНОЕ МЕСТО, УДАЧНАЯ ПЛАНИРОВКА ДОМА, БОЛЬШАЯ КУХНЯ – СТОЛОВАЯ, дом оборудован СОЛНЕЧНЫМИ БАТАРЕЯМИ, НОВОСТРОЙКА, БЫТОВАЯ ТЕХНИКА И КУХОННЫЙ ГАРНИТУР В ПОДАРОК. Вариантов ценной информации о продаваемом доме может быть масса. Главное творчески подойти к процессу составления нужного вам текста, а бланк объявления о продаже дома в этом поможет.

В грамотном, и с долей творчества составленном объявлении о продаже дома всегда найдется зерно оригинальности, а не только выделение каких-то важных фактов о технической составляющей объекта недвижимости.

При составлении объявления о продаже дома логично в большей степени описывать сам объект, а не окружающую его инфраструктуру. Конечно, необходимо кратко указать на наличие значимых или градообразующих строениях или о превосходном парке отдыха, находящемуся поблизости.

Не стоит заполнять текст несущественными, для многих приобретателей жилья, подробными описаниями, с рассказом о каких-то мелких деталях, магазинов, бутиков, киосков и прочих торговых точек, объектов проведения досуга, которые находятся не в посредственной близости к дому, а вообще в населенном пункте.

Перечисляемый список будет очень внушительных размеров, да и текст объявления приравняется к рассказу, утомляющему читающего. Если вы не хотите, чтобы покупатель забыл, чего хотел, читая ваш опус, составляйте текст объявления так, чтобы он был лаконичным, емким и содержательным. Перегруженное дополнительной информацией объявление вероятнее всего не будет дочитано до конца. А если еще в конце текста давать описание дома, то потенциальный покупатель так может и не узнать, чего вы продаете. И это даже при том, что домом вашим он вполне мог бы заинтересоваться.

Не следует забыть и о том, что не только избыток ненужной информации вреден для успеха предприятия, но и ее тотальный недостаток.

Другие рекомендации

Не всю голую правду предпочтительно выдавать покупателю, но быть подготовленным к ответам на каверзные вопросы, в том числе о причинах решения продать недвижимость, думаю, стоит. Душешипальные рассказы о семейных неурядицах, умерших родственниках, или о переменах в вашей жизни вряд ли для такого объяснения подойдут, но пару шаблонных ответов в арсенале стоит держать. Например, купил (покупаю) новое жилье большее (меньшее) по площади; хотим переехать ближе к месту работы, школе, детскому саду.

Не следует давать в объявлении ложную информацию, ведь рано или поздно обман раскроется, это один момент. А во-вторых, если в доме будут какие-то существенные неполадки, затрудняющие проживание в нем, то вы можете столкнуться и судебной тяжбой по расторжению сделки купли – продажи дома.
О мелких недостатках, например, непрезентабельный вид из окна, отсутствие асфальтового покрытия дорожного полотна при подъезде к дому, возможно без ущерба для себя и покупателя умолчать. Сделайте акцент на убедительных достоинствах продаваемого дома. Тогда обретете покупателя, для которого положительные стороны будут важнее. А на мелкие недостатки он и внимание может не обратить.

Следующий важный вопрос, который возникает при подготовке текста объявления, это вопрос о сокращениях. Стоит ли сокращать слова в тексте? Логично предположить, что можно обойтись без аббревиатур. Расшифровка ваших сокращений может создать трудности при чтении объявления, и перегрузить текст, равно как и избыток ненужной информации. Ну вот, что такое – ББ, С/С, МПО. Не для всех понятно. Проще написать полным текстом: без балкона, санузел совмещенный, пластиковые окна.

Объявление, не имеющее сокращений более живое, понятное. Читатели его воспримут должным образом, и отклики на него будут в разы чаще.

Образец бланка объявления о продаже дома

Рассмотрим два варианта формы объявления на одну и ту же недвижимость, но написанные по-разному:

  1. Первое – с наличием сокращений слов: дом 100 кв.м. ”Жуковского” 7 м.п, Батальонный пр., 100/70/22,кирп, 2009 г., с/р, м/д, к/рем., отл. сост, блк, С/Р, 9,3 млн Телеф…Галина, собст.
  2. Другое — подробное без сокращенных слов: Продажа от СОБСТВЕННИКА, кирпичный дом в 7 минутах ходьбы от остановки «Жуковского», Батальонный проезд. Общая площадь 100 кв.м, жилая площадь 70 кв.м., большая кухня 22 кв.м., 2009 года постройки. Входная дверь металлическая, качественный ремонт, санузел раздельный пластиковые окна. Дом теплый, ухоженный. Через дорогу находится большой магазин и поликлиника, недалеко школа. Цена 9,3 млн.руб. Телеф…Галина, собственник.

Совершенно точно, что текст номер два содержательнее, легко читается и хорошо воспринимается.

Состояние дома следует описывать четко и желательно подробно, поскольку фразу о хорошем состоянии каждый понимает по — своему. Замените фразу «развитая инфраструктура» указанием на наличие больницы, объекта образования, хороший супермаркет. Хорошего расположения покупателя можно добиться, указав на ухоженный сад, огород, придомовую территорию, шикарный цветник.

[3]

Не лишним будет отметить, что объявления с фотографиями привлекают больше внимания, вызывают первоочередной интерес, и как следствие, имеют больше просмотров. Фотографии сопроводите пояснительными текстами. Стоит приложить усилия к выполнению качественных фото, выгодно показывающих вашу недвижимость. Перегружать объявление фотографиями то же не стоит, достаточно будет не более десяти штук. Очевидно, что необходимо сфотографировать план вашей квартиры из технического паспорта.

Читайте так же:  Исковое заявление о лишении родительских прав

Призыв к действию

Учтите, что наличие фразы «продаю срочно» существенно удешевляет ваш дом. Если вас не ограничивают во времени серьезные обстоятельства, то не стоит эту фразу писать, она никоим образом не ускорит продажу.

Еще одно волшебное слово «торг». Если вы указали на возможность поторговаться за дом, то, как бы изначально даете понять, что цена немного завышена.
Указание на то, что свой дом вы продаете сами, как собственник, без участия третьих лиц, или без накрутки риэлтерских процентов, положительно повлияет на популярность поданного объявления.

В конце объявления не забудьте указать номер телефона, с помощью которого покупатель может связаться с вами и задать интересующие его вопросы, или договориться о встрече, для просмотра дома. Фразы побуждения к действию то же будут нелишними. Например, не упустите свой шанс купить выгодно, звоните прямо сейчас. Придумайте свою собственную побуждающую оригинальную фразу. Составляя правильно бланк объявления о продаже дома, вы значительно увеличиваете свои шансы на продажу!

Как правильно написать объявление о продаже квартиры (инструкция)

Актуальность статьи: март 2019 г.

Сегодня ситуация на рынке недвижимости сложная – он «стоит». А продать квартиру нужно и как можно скорее.

Грамотно составленное объявление о продаже – это не волшебная палочка, но шансы может увеличить.

Любое объявление о продаже – это реклама, а у нее свои законы. Даже если вы продаете обычную, ничем не примечательную квартиру, в которой прожили не один год, найти свою «фишку» все же можно.

[1]

Информативность, нестандартность, креатив – вот слагающие успеха. Все это применимо к объявлению о продаже квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Информативность

Составляйте объявление с максимумом полезной информации.

Такие параметры, как метраж квартиры, этаж, наличие лифта, интернета и консьержа сейчас заложены в электронной форме объявления, поэтому говорить мы о них не будем, если только вы подаете объявление на сайт в интернете.

Если подаете объявление в газету, то их нужно указывать обязательно.

Как описать продаваемое жилье? Начните с достоинств своей квартиры.

Например «зимой в ней тепло, а летом прохладно», скажите два слова о хороших соседях, чистоте подъезда, уютном дворике с детской площадкой и т. д. Для многих — это важная информация.

Указывайте конкретные факты – наличие ремонта, усовершенствований, перепланировки. Если она есть, то узаконена ли.

Для многих важна инфраструктура района, где находится квартира. Можно написать о близости магазинов, аптек, детского сада или школы, поликлиники, остановки общественного транспорта или наличия стоянки и шлагбаума на въезде во двор.

Правдивость

Это важно, но здесь есть о чем поспорить.

Объявление типа «двухкомнатная квартира в плохом состоянии» однозначно не приведет к вам покупателя. Если это действительно так, можно сгладить формулировку, написав, например, «требует косметического ремонта».

Как правило, новые жильцы все переделывают по своему вкусу, поэтому часто на косметическое состояние квартиры не очень обращают внимание. Ну, а если ваша квартира действительно в плохом состоянии, ставьте адекватную цену.

Не стоит писать в объявлении, что на кухне протекает кран, а ванне нужно прочистить засор. Это не существенная информация. Лучше напишите о том, какой чудесный вид открывается из кухни, а квартира светлая и удобная.

Читайте статью, продажа квартиры по переуступке права — что это такое тут.

Фотографии — это лучшее, что можно сделать для привлечения покупателя. К тому же, зная все самые привлекательные места и ракурсы в своей квартире, вы можете создать удачный видеоряд.

Ведь очень часто достаточно бывает завлечь покупателя к себе и выйти на личный контакт. «А там уж на что-нибудь, да уболтаем» — этим принципом часто руководствуются различные фирмы и магазины, кстати, весьма успешно.

Фотографии должны быть хорошего качества и демонстрировать основные помещения квартиры.

Покажите отделку кухни и ванной комнаты, межкомнатные и входную двери, кладовые (если они есть), радиаторы отопления и балкон. Эти места меньше всего впоследствии подвергаются переделке, поэтому их состояние важно для покупателя и для подтверждения выставленной цены.

Не лишним будет общий наружный вид дома, двора и подъезда (на предмет его чистоты и ухоженности).

Обычно на сайтах позволяют добавлять достаточно фотографий. Считайте, что критический минимум – 5 фото, чтобы показать основные части квартиры.

Очень хочется продать подороже, но не всегда получается.

У рынка свои законы, перепрыгнуть которые невозможно. Как определить, сколько сегодня стоит ваша квартира? Очень просто, затратив немного времени на изучение цен.

Открывайте интернет и заходите на соответствующие сайты. Можно воспользоваться газетами и сборниками, которые выпускают агентства недвижимости.

Ищите объявления о продаже аналогичного жилья – по метражу, району, состоянию, этажу и количеству комнат. Выводите среднее арифметическое и прибавляйте, если у вас есть какие-либо дополнительные удобства или «фишки», или убавляйте, если их нет.

Не делайте пометок в объявлении о срочности продажи, в итоге это поможет покупателю сбить цену, что вам совершенно не нужно.

Приобретение квартиры у собственника напрямую для покупателя обходится дешевле, можно указать в объявлении — продажа квартиры от собственника.

Часто бывает, что продавец закладывает «место» для торга, то есть ставит слегка завышенную цену, чтобы можно было «опуститься» до приемлемой цифры. Дескать, и я не прогадаю, и покупателю будет приятно – скидка. Это порочная практика, которая не даст вам ни одного покупателя. И слова «торг уместен» не спасут положения.

Читайте так же:  Как взять лизинг с нуля

Цена должна соответствовать всем параметрам вашего жилья и быть «в рынке».

Предлагаем вам скачать образцы объявлений о продаже квартиры : Скачать бланк.

Указывайте максимальное количество контактов – мобильный и домашний телефоны, электронную почту и другие каналы связи с вами. Это расширит возможность общения.

Давайте такие номера телефонов, по которым вы обязательно ответите. Позвонив один или два раза и не дождавшись ответа, покупатель просто больше не вернется к вашему объявлению.

Если вы не можете быть на связи в определенное время дня, укажите в объявлении удобный для вас промежуток, когда вы сможете обстоятельно ответить на все вопросы потенциального покупателя.

Обязательно напишите, как к вам обращаться – просто по имени или по имени и отчеству.

Как правильно составить?

Писать нужно красиво и грамотно. Объявление с ошибками не внушает доверия.

Не используйте сокращения, как это делают часто в газетных объявлениях.

Помните, у Михаила Задорнова: «няня пед.образ. ищет работу»? Чтобы у вас не получился подобный страшный образ, пишите все слова полностью.

Это еще и уважение к тому, кто будет читать ваше объявление. Расшифровывать сокращения бывает трудно, догадываться и тратить на это время никому не хочется.

Возможно Вас заинтересует статья, как продать квартиру с долей несовершеннолетнего, прочитать об этом можно здесь.

Как сделать объявление заметным?

Сделайте броский заголовок, который сразу привлечет внимание.

Не просто «продается двухкомнатная квартира», а, например, «продается удобная двухкомнатная квартира для семьи с ребенком».

Превратите недостаток квартиры, например, 1-ый этаж, в достоинство – «продается удобная двухкомнатная квартира на 1-м этаже для пожилой супружеской пары».

Не скупитесь в объявление на эпитеты, но и не перебарщивайте с ними. И помните, то, что нравится вам, не обязательно будет достоинством для покупателя.

Можно написать «по утрам спальня наполняется яркими лучами солнца» и потерять покупателя, который не любит просыпаться от бьющих в глаза солнечных лучей.

Сделайте зрительные акценты на важные параметры квартиры – выделите их жирным шрифтом или курсивом.

Наполните текст эмоциями — расскажите, например, как уютно вы обустроили ванную комнату и как приятно принимать там вечернюю расслабляющую ванну.

Опишите, какой вид открывается из окна (если он, конечно, есть), как удобна планировка — «детскую можно обустроить в дальней комнате, где ничто не будет мешать спокойному и крепкому сну малышей».

В общем, возможности безграничны и зависят только от вашей фантазии.

Креативно и эффективно

Объявление должно иметь начало, основной текст и логическое завершение в виде призыва к действию.

Будьте последовательны в описании и не пишите слишком много, иначе объявление до конца дочитано не будет.

Обычно вступление формируется автоматически, из электронной формы. Там описаны технические параметры квартиры.

Далее сделайте привлекательную описательную часть. Заканчивать можно разными вариантами, но всегда подталкивающими к тому, чтобы покупатель связался с вами.

Можно закончить его словами:

  • Не упустите шанс приобрести прекрасное жилье;
  • Звоните прямо сейчас;
  • При покупке квартиры – бонус, звоните прямо сейчас … и так далее.

Кстати о бонусах. Сейчас этот шаг используют многие. Он может быть в виде какой-либо мебели (конечно, не старья), бытовой техники, инженерного оборудования, которое хозяева готовы оставить новым владельцам, так сказать, пожертвовать им ради того, чтобы привлечь покупателя. Естественно, без повышения стоимости квартиры.

Если вы хотите узнать, можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал, советуем вам прочитать статью.

Где подать?

Везде, если позволяют средства, хотя подать объявление о продаже можно и бесплатно.

У всех на слуху названия специализированных сайтов, которые работают по всей России. В каждом городе есть свои электронные доски объявлений о продаже недвижимости.

В газетах и риелторских журналах. На досках объявления по городу.

Сайты предлагают, помимо бесплатного размещения, платные пакеты услуг – турбо-продажа, закрепление объявления в первых строках списка и т. д.

Конечно, будучи постоянно на виду, объявление доступно большему количеству покупателей. Если вам нужно продать квартиру срочно, попробуйте купить такой пакет на 1 месяц и затем оцените его эффективность.

Это можно сделать по количеству просмотров и звонков. Если он себя не оправдал, значит можно продолжать размещать объявление бесплатно. Нужно только время от времени поднимать его, это стоит недорого.

Не стоит пренебрегать газетами и отдавать предпочтение только интернету. Есть еще у нас люди, которые с ним не очень дружат, а предпочитают печатные издания.

Дерзайте, да поможет вам ваша фантазия и настойчивость. Удачи всем!

Как правильно составить рекламное объявление о продаже своей квартиры. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !
Поделиться с друзьями:

Также рекомендуем к прочтению:

Если Вы хотите получить консультацию, то пишите не в комментарии, а в онлайн-консультант справа.

Рубрики

Аренда квартир
Ипотека
Налоги
Наследство и дарение
Оформление
Приобретение квартир
Продажа квартир
Споры с соседями и сожителями
Уcлуги ЖКХ
Видео (кликните для воспроизведения).

Средняя стоимость м 2

Город окт 2019 сен 2019
Москва 216,8 т.р. 213,5 т.р.
С-Петербург 133,9 т.р. 132,7 т.р.
Екатеринбург 74,4 т.р. 74,3 т.р.
Новосибирск 72,5 т.р. 71,9 т.р.
Сочи 122,1 т.р. 121,5 т.р.

Подписка по E-mail

Подписка Вконтакте

Как составить объявление о продаже квартиры

Тысячи и тысячи людей покупают и продают жилую недвижимость – кому-то тесно жить в маленькой квартирке, а кто-то желает извлечь прибыль из имеющейся лишней жилплощади.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Читайте так же:  Алименты с инвалида 1, 2, 3 группы

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Но правильная продажа – дело тонкое, и чтобы реализовать квартиру быстро и грамотно, продавцу недвижимости потребуется информировать потенциальных покупателей о продаже.

С чего начать

Объявление о продаже квартиры – не просто текст и перечисление всех параметров жилья, это своего рода грамотный рекламный ход, от которого будет зависеть успех всей операции.

Поэтому начинать нужно с мелочей:

Это простые, но важные рекомендации, и о них забывать не нужно, если вы действительно хотите продать свою жилую недвижимость.

Нужна ли оценка квартиры при продаже, узнайте в этой статье.

Как правильно написать объявление о продаже квартиры и его образец

Главное, чтобы основной текст был написан грамотно, привлекательно и отображал истинные характеристики продаваемого жилья – можно включить нестандартные обороты, которые будут отличать вашу квартиру от таких же по своей сути.

Например, можно привлечь внимание таким описанием – окна выходят на солнечную сторону – вы будете просыпаться от ласковых солнечных лучей, или пить кофе, наслаждаясь утренним солнцем, квартира с удачной планировкой, наличие консьержа и домофона, в шаговой доступности расположены зона отдыха, пляж, пруд и т.п.

Все эти красочные эпитеты настроят будущего покупателя на лирический лад, и он должен захотеть проживать именно в таком доме.

А его воображение будет ассоциировать его со счастливым жильцом, который после трудного рабочего дня сможет из своего окна насладиться всеми этим прелестями.

Любое деловое предложение о продаже состоит из трех частей:

  • кто и где собирается продать ту или иную вещь;
  • полное описание продаваемого имущества;
  • цена предполагаемой сделки, контактные данные продавца.

В первой части объявления пишут адрес квартиры и хвалебные эпитеты. Например, по улице 1 мая в парковой зоне продается квартира на солнечной стороне дома.

Затем можно описать год постройки, особенности всего дома – панельное или кирпичное здание, когда был последний капитальный ремонт.

Во второй части идет описание продаваемой жилой недвижимости с последовательными характеристиками:

  • точный почтовый адрес;
  • описание помещения – сколько комнат, на каком этаже, обща и жилая площадь;
  • отдельно описание кухонного помещения – наличие встроенной бытовой техники, лоджии с выходом из кухни (если есть) ее площадь, характеристика перекрытий и основных узлов сантехнических приборов;
  • комнаты можно расписать по отдельности, если они не совмещены – например, в гостиной выход на просторную лоджию, в спальне оборудовано ночное освещение. Но обязательно указывать площадь каждой комнаты, перекрытия и внешнюю отделку;
  • описание ванной комнаты и туалета, совмещены или нет эти два помещения, можно указать год капитального ремонта всех сантехнических узлов;
  • немного о расположении всего дома – сколько минут до метро, или описание транспортной доступности до той или иной станции метро;
  • стоимость квартиры – уместен или неуместен торг, другие пояснения;
  • в конце объявления прописывают все контактные данные, по которым можно связаться с продавцом недвижимости.

Для уточнения можно добавить описание придомовой территории – есть ли место для парковки личного транспорта, детская площадка, расстояние до поликлиники, или на какую сторону выходят окна квартиры, и если они смотрят на помойку, то шанс продажи за высокую цену снижается.

Можно как один из видов рекламного хода указать, что сделка будет проходить без посредников, эта ссылка ассоциируется в сознании многих покупателей со снижением окончательной стоимости продаваемой недвижимости.

Немного о количестве знаков объявления

Сразу нужно оговориться, что единого стандарта по количеству слов для объявления нет. Но если оно будет слишком обширное, то не каждый захочет прочесть его до конца.

Поэтому нужно писать лаконично, но емко, чтобы из текста было понятно, что конкретно предлагают к продаже.

Описание рядом расположенных магазинов, салонов красоты и точек ремонта техники только захламит содержание объявления, что непременно приведет к снижаемости потока потенциальных покупателей.

Текст размеров примерно в 700 слов это оптимальный вариант вашего рекламного объявления о предполагаемой продаже жилой недвижимости.

Что не нужно писать

Многие стараются избавиться от жилья, где умер или был убит их родственник, да это и понятно, обстановка квартиры всегда будет напоминать о трагедии.

[2]

Как раз на это обстоятельство в объявлении ссылаться не нужно, никому не захочется проживать в квартире, где было совершено убийство.

Также вся подаваемая информация должна отображать действительность. Например, если окна выходят на мастерскую шиномонтажную, а вы указываете на чудесный вид, то это только отпугнет будущего покупателя, ведь при просмотре квартиры это обязательно вскроется, и вы напрасно потратите и свое время, и время покупателя.

Он может рассказать своим друзьям, таким же покупателям, что смотреть вот эту квартиру нет смысла, описание не соответствует действительности.

Не нужно перенасыщать объявление текстом о плохих соседях, например, если это люди с плохими привычками – болеющие алкоголизмом, а еще хуже, наркоманией.

Никому не захочется встречаться по утрам с вечно пьяным соседом, который еще и будет просить об одолжении денег. Да и ваших детей такое соседство не будет безопасным.

Также не нужно указывать, что вашу квартиру недавно затопили, и вам пришлось делать капитальный ремонт – а вдруг после покупки такой же потоп настигнет и новых жильцов?

Неадекватность соседей лучше скрыть от потенциального покупателя, иначе вы рискуете никогда не продать свое жилье.

Для расклейки

Подобные объявления обычно развешивают там, где люди идут к общественному транспорту или магазин. Поэтому на бегу им некогда вникать в подробные описания вашего жилья, оно должно быть предельно лаконичным и цепляющим внимание.

Лучше его напечатать на компьютере, при этом лист следует разделить на несколько одинаковых частей:

Оглавление написать крупным выделенным шрифтом например, Срочная Продажа Квартиры
Подать информацию о недвижимости количество комнат и метрах можно сократить, и прописать, например, так – 2 комнаты+ кухня + раздельный санузел 52/24+12/10/3 + прихожая. Заинтересованный в покупке должен понять, что кроме комнат, есть приличная кухня и раздельный санузел, но небольшая прихожая
Обязательно укажите наличие лоджии / балкона, и если они застеклены, то это следует обязательно указать в коротком объявлении лоджия, 12 м, полностью утеплена и застеклена. Балкон, 4 м, застеклен. Это привлечет внимание покупателя — лишние удобства никому не помешают
Закончите контактными данными номером телефона или электронной почты. Не забудьте указать цену квартиры, и будете ли вы торговаться за окончательную стоимость жилья!
Читайте так же:  Передача земельного участка в собственность арендованного

Мы привели вам список советов, как правильно писать рекламное объявление о продаже вашей квартиры, но вы можете добавить что-то от себя, или, наоборот, писать меньше сведений.

Нужно ли заверять договор купли продажи квартиры у нотариуса в 2019, читайте здесь.

Продажа квартиры под материнский капитал риски продавца рассматривается на этой странице.

Видео: Как составить рекламное объявление о продаже квартиры

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Что нужно указывать в описании квартиры для продажи, а какая информация будет лишней? Образец заявления

Владельцы недвижимости должны понимать нюансы составления объявления.

Какую же информацию нужно непременно упомянуть, а что в текст лучше не вписывать?

Взяв на заметку общие рекомендации, можно значительно ускорить процесс продажи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Что обязательно нужно указать в объявлении?

Цель данного заявления с описанием заключается в попытке заинтересовать покупателя, поэтому к этапу составления текста стоит подойти максимально серьёзно.

Любое объявление состоит из 3-х главных пунктов:

Хорошим приёмом для названия станет попытка выделить центральное преимущество объекта и использовать его в самом начале: квартира для большой семьи, удобная под офис и прочее.

Далее советуют сразу переходить к описанию главных деталей и обязательно указать такую информацию, как:

  • технические характеристики (общая, жилая или не отапливаемая площадь в м 2 );
  • преимущества и недостатки строения;
  • количество комнат и высота потолков;
  • наличие балкона или лоджии;
  • описание санузла (совмещённый или раздельный);
  • особенности помещений (общие или раздельные комнаты);
  • местонахождение дома, на каком этаже расположено жильё;
  • сколько собственников (доля, право отчуждения).

Поскольку недвижимость нередко приобретают в ипотеку или с использованием материнского капитала, эти нюансы нужно сразу учесть. В объявлении стоит указать, подходит ли жильё под ипотечные сделки и использование маткапитала.

Если на продажу выставлена ипотечная квартира, которая находится в залоге у банка, необходимо сразу отметить данное обстоятельство. Так вы ограничите круг потенциальных покупателей, сэкономив свое и чужое время.

Завершающей частью объявления становится стоимость (в цене стоит заранее предусмотреть скидку и указать валюту) и перечисление контактных данных для связи (телефон, email, ссылки на соцсети или ники в приложениях).

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Что еще можно привести, если это относится к преимуществам жилья?

После упоминания основных параметров квартиры, при желании в заявлении перечисляются такие дополнительные черты, как:
  • состояние жилья (старый или новый ремонт, замена сантехники, стеклопакеты и другое);
  • наличие мебели и встроенной техники (если в квартире есть нестандартные дизайнерские решения);
  • благоустроенный подъезд (наличие домофона, дежурных, характеристика соседей).

При упоминании подобной информации важно помнить, что слишком много преимуществ заставит покупателя засомневаться в правдивости объявления.

Будет логично написать, что рядом с рассматриваемой недвижимостью в пешей доступности имеются следующие объекты:

  • школа и детский сад;
  • больница;
  • автозаправки и парковки;
  • банковские терминалы и офисы;
  • продуктовый магазин, супермаркет, ТРЦ;
  • почтовые отделения;
  • остановки общественного транспорта или метро.

Когда район имеет хорошую репутацию по показателям преступности, это также можно упомянуть во время обсуждения сделки. Но помимо сухого описания, стоит учесть, что наглядные изображения всегда работают лучше – потенциальный клиент имеет возможность визуально оценить товар.

Привлечь внимание сумеют только качественные фотографии с правильного ракурса – это позволит сразу оценить состояние квартиры и принять решение о целесообразности звонка. Но не нужно вставлять слишком много снимком (особенно однообразных и на одной локации) – 3-8 штук будет предостаточно.

Оптимальным вариантом станет компактный альбом, включающий в себя фотографии:

  • всех комнат по отдельности (по 1 фото);
  • вида из окна;
  • панорама всего здания;
  • план этажа и самого объекта.

Что указывать не нужно?

Чтобы не отпугнуть потенциальных покупателей, стоит сразу отказаться от таких элементов в тексте, как:

  • Призывы вроде «Недорого», «Срочно» – подобные фразы часто внушают мысль, что жилье имеет какие-то скрытые изъяны, технические дефекты и поэтому хозяин торопится поскорее продать помещение даже по сниженной цене.
  • Обилие сокращений – часто продавцы, чтобы подать себя как профессионала и сэкономить место в тексте, стараются указать как больше данных, которые сокращают при помощи всевозможных аббревиатур – м/м (машиноместо на парковке), «3/10П» (квартира на третьем этаже 10-этажного панельного дома), с/у (санузел) и прочие версии.
  • Сразу соглашаться на занижение цены – фразы в объявлении вроде «возможен торг» и «срочно в связи с отъездом» не только считаются шаблонами, но и внушают покупателям подозрения о скрытых причинах дешёвой стоимости и натянутых сроках.
  • Негативных описаний – намеренно маскировать недостатки не следует, ведь обман может раскрыться на следующих этапах сделки (ознакомление с документами, личный осмотр), но и упоминать их в тексте не имеет смысла, лучше соблюдать нейтральный тон описания.

Лучше вообще избегать размытых и двусмысленных формулировок. По факту идеальное объявление – просто перечисление самых важных параметров с небольшими дополнениями и несколькими фотографиями.

Читайте так же:  Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

Выставляя квартиру на продажу, важно правильно составить объявление. Именно оно способно выгодно представить вашу недвижимость на фоне конкурентов и привлечь клиентов. Когда текст написан максимально привлекательно, то недостатка в ответных звонках и заинтересованных покупателях точно не будет.

Полезное видео

Предлагаем посмотреть интересное и полезное видео о том, как правильно описать квартиру для продажи:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Какие документы необходимы для продажи квартиры?

Продажа и покупка квартиры – это всегда ответственный шаг, поэтому при оформлении сделки необходимо в полной мере ознакомиться с документами на недвижимость и правильно ее зарегистрировать, чтобы впоследствии она не была признанной недействительной.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Далее в статье вы узнаете, какие документы необходимо собрать для продажи квартиры.

Необходимые документы для продажи квартиры

Составление и оформление договора купли-продажи, а также дальнейшая регистрацией права собственности довольно трудоемкий процесс. Поэтому рекомендуется заранее узнать об необходимых документах для продажи собственности.

Правоустанавливающие документы

К правоустанавливающим документам относят:

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
  • Документ о праве пользования продаваемой недвижимостью (договор дарения, купли-продажи или же проведенного обмена; договор о передачи в полноправное пользование в связи с прошедшей приватизацией; документы о праве на наследство; долевое участие и прочие).
  • Акт приема-передачи продаваемого объекта в пользование продавцу.

Технический и кадастровый паспорт на квартиру

Чтобы покупатель был уверен в приобретаемой площади, ему необходимо предоставить технический и кадастровый паспорта, которые можно подготовить и забрать в отделе БТИ. Здесь же в паспортах указаны не только точные значения площадей комнат и общие параметры, но и схематично представлена вся квартира. По законно-утвержденному плану покупатель может убедиться в отсутствии неузаконенной перепланировки (см. Как узаконить перепланировку квартиры).

Финансовая документация

Здесь подразумевается предоставление покупателям документов, которые подтверждают отсутствие долгов за коммунальные услуги. К ним можно отнести выписку финансово-лицевого счета. Также можно предоставить справку, выданную отделом бухгалтерии ЕИРЦ, об отсутствии долга у продавца.

Для чего делать запрос выписки из домовой книги?

Выписка из домовой книги подтверждает, что в выставленной на продажу квартире никто не зарегистрирован и проблем при оформлении не будет, поэтому продавцу необходимо ее подготовить (см. Где и как получить выписку из домовой книги).

Также следует уточнить, что при наличии долга за квартиру в предоставлении выписки могут отказать. Для ее получения следует полностью погасить долг.

Как проверить обременение квартиры?

Продавцу необходимо получить выписку из ЕГРП об отсутствии какого-либо обременения на недвижимость. Под обременением понимают приобретение квартиры в ипотеку, за которую продавец еще не рассчитался, наложенный арест в связи с наличием какого-либо другого долга и другие ограничения в полноценном пользовании.

Документы в случае, если есть несовершеннолетние или недееспособные

Если в продаваемой квартире были или есть зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные граждане, то у продавца должны быть разрешения сотрудников органов опеки и попечительства. Госсотрудники дают свое согласие на продажу только в случае предоставления нового жилья несовершеннолетним и недееспособным.

Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры

В случае если недвижимость была приобретена в период зарегистрированного брака, у продавца должно быть нотариальное согласие для продажи от супруга(и). Свидетельство права собственности у одного из супругов не дает полное право на продажу без разрешения второго супруга.

Как правильно составить договор купли-продажи?

Договор купли-продажи составляется в письменной форме и содержит следующие важные аспекты:

  1. Указать предмет сделки – квартиру – с точным адресом и квадратурой в соответствии со значениями технического плана.
  2. В договоре также указывают наименования и номера правоустанавливающих документов, оформленных на продавца.
  3. Укажите полную стоимость квартиры или же расчет одного квадратного метра.
  4. В договоре прописываются паспортные данные участников сделки — продавца и покупателя, а также их обязанности и права.
  5. К договору прилагают передаточный акт, в котором будут указаны все условия и сроки передачи недвижимости от продавца к покупателю. (см. Как оформить акт приема-передачи квартиры)

Какие документы нужны для регистрации перехода прав собственности?

Для оформления сделки необходимо подать соответствующие документы в Росреестр. Потребуется следующий перечень:

  • Заявление на регистрацию сделки по установленному образцу, который можно посмотреть на стенде Росреестра.
  • Квитанция оплаты госпошлины.
  • Все правоустанавливающие документы на недвижимость. Здесь говорится о составленном и подписанном договоре купли-продажи, а также оформленный акт приема-передачи недвижимости.
  • При необходимости согласие супруга, заверенное у нотариуса.
  • Согласие сотрудников органов опеки и попечительства, в случае необходимости.

Перечень документов можно узнать у сотрудников Росреестра, поскольку иногда в зависимости от ситуации и региона могут потребовать дополнительные сведения.

Какие документы необходимы при продаже квартиры по ипотеке?

Документы при продаже недвижимости по ипотеке практически ничем не отличается. За исключением требования провести дополнительную оценку рыночной стоимости недвижимости (см. Как оценить рыночную стоимость квартиры). Эта процедура платная и оплата происходит со стороны покупателя, поскольку документ нужен для предоставления в банк, который выдает денежную сумму в кредит.

Видео (кликните для воспроизведения).

Оценка проходит по инициативе покупателей, но продавец не должен препятствовать ее проведению. Пришедший в квартиру оценщик сделает несколько фотографий и проведет полное описание. Процедура может занять время, но не более недели.

Источники


  1. Андреева, Ю. С. Квалификационный экзамен на присвоение статуса адвоката / Ю.С. Андреева. — М.: Проспект, 2016. — 48 c.

  2. Теория государства и права. — М.: КноРус, 2009. — 384 c.

  3. Неосновательное обогащение. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2014. — 375 c.
Что нужно указывать в описании квартиры для продажи, а какая информация будет лишней образец заявлен
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here