Что можно сделать с долей в квартире

Сегодня предлагаем помощь в вопросах на тему: "Что можно сделать с долей в квартире". При возникновении вопросов их можно в любое время задать нашему дежурному сотруднику.

Что можно сделать с долей в квартире

Доля в квартире – это часть недвижимости, которой собственник может распоряжаться по собственному усмотрению. На данный момент еще не принят закон, ограничивающий минимальный размер долей, потому даже владелец 1/1000 доли в однокомнатной квартире может использовать любым доступным способом.

Варианты действий с долей в квартире

Существует несколько основных действий, которые может выполнять с долей ее собственник. При этом, размер доли не имеет никакого значения, будь то 9/10 или та же 1/1000. Тем не менее обязательно нужно учитывать права других совладельцев.

Выделение в натуре

Если размер доли достаточно большой, ее можно попробовать выделить в натуре. Подразумевается физическое отделение части квартиры от остальных помещений. Например, установка в одной из комнат (если она не проходная) входной двери, аналогичной той, которая устанавливается на входе в саму квартиру.

Выделенная в натуре доля – это фактически отдельное жилье. В то же время, у владельца такой комнаты остается полное право на пользование остальными общими для всех помещениями в квартире: кухня, туалет, ванная, кладовка и так далее.

Продажа и мена

Владелец доли имеет полное право ее продать. Однако в данном случае очень важно сначала предложить выкупить часть недвижимости остальным собственником. Исходя из ст.250 ГК РФ, совладельцы имеют преимущественное право на выкуп доли и только в том случае, если они откажутся от покупки или просто не смогут собрать достаточную сумму средств, долю можно продать другому покупателю.

Собственник также может подарить свою долю как другому совладельцу, так и абсолютно стороннему человеку. В данном случае преимущественное право не используется, однако и прибыли от такой сделки не будет. Если же попробовать провернуть операцию, при которой сначала «дарится» доля, а потом, в ответ, «дарится» определенная сумма, то остальные совладельцы вполне могут оспорить сделку.

Долю в квартире можно сдавать в аренду. Актуально это преимущественно в том случае, когда доля выделена, или же, когда сдается вся квартира, включая рассматриваемую долю. В этом случае владелец получает прибыль, размер которой напрямую связан с размером доли.

Наследство

Доля в квартире является полноценным имуществом и потому может передаваться по наследству или фигурировать в завещании. В данном случае не используются никаких ограничения, включая сюда преимущественное право. Завещать долю в квартире можно кому угодно.

Также доля в квартире может выступать в качестве залогового имущества при оформлении кредита в банке. На практике финансовые организации не слишком охотно принимают такие объекты в виде обеспечения. Их достаточно сложно потом реализовать. Тем не менее как не основной, дополнительный залог подобная недвижимость все же может рассматриваться.

Прописка и временная регистрация

Любой владелец доли имеет полное право прописывать в помещении кого угодно, при условии наличия согласия остальных собственников. Также, без их согласия, владелец может прописаться самостоятельно. То же самое касается и временной регистрации.

Обязанности владельца доли в квартире

Собственник доли в квартире обязан:

  • Содержать помещение в пригодном для проживания состоянии (хотя бы условно).
  • Своевременно и в полном объеме оплачивать свою часть коммунальных услуг.
  • Ежегодно платить налог на недвижимость.
  • Следовать установленным в квартире правилам (особенно если они зафиксированы соглашением сторон).

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Что лучше сделать с долей в квартире?

Исходя из опыта работы с проблемной недвижимостью, могу Вам предложить совершить следующие варианты действий:

1 Подать иск в суд ( истца два — Вы и Ваш сын) о выделе ваших с сыном долей в натуре.

2 Вы можете предложить третьему сособственнику выкупить обе ваши доли ( писмо отправляется заказное с уведомлением, составляется у нотариуса)

Если в течение месяца тот, кому направлено письмо, не выкупил ваши доли, то можете выставить их на продажу.

Долги за коммунальные платежи погасите из задатка.

Думаю. Вы успешно решите свой вопрос. Удачи !

Здесь принято оставлять отзыв, если дан бесплатный ответ.

Добрый день, Ольга! Освободить себя от долгов по квартире Вы не сможете даже подарив её своему сыну,потому что:

1. Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле.

2.Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Ваш бывший гражданский муж поступил незаконно (сменил замки). Вы, как собственник жилого помещения имеете права владения, пользования и распоряжения принадлежащим вам на праве собственности жилым помещением. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем (ст.3 ЖК РФ).

Вы просите совет, трудно советовать не зная всей ситуации, но Вы как собственник помещения можете пустить жильцов по договору аренды, получая за это деньги и тем самым у вас будет возможность платить коммунальные платежи. Либо Вы можете продать свои доли, однако помните, что преимущественное право на выкуп долей имеет ваш бывший гражданский муж, необходимо письменно предложить ему выкупить ваши доли с указанием цены и других условий, на которых продаете свои доли, и только в случае, если он отказавается от заключения такого договора в течение месяца, вы вправе продать их любому другому лицу. Удачи!

Что можно сделать с долей в квартире

Как продать долю в квартире и при этом не остаться и без денег, и без своей недвижимости? Здравствуйте уважаемые читатели сайта http://www.dolya.su. Если у вас есть своя доля в квартире, и вы хотите ее быстро продать, то вы наверняка уже где-то смотрели статьи как это нужно сделать. А как это сделать правильно и максимально эффективно без потерь для Вас, мы как раз и поговорим об этом в нашей статье.

Читайте так же:  Взыскание со страховой компании по осаго

Раздел дома

Проблемы с долевой собственностью возникают не только в квартирах, но и индивидуальных жилых домах. Однако при разделе дома есть дополнительная возможность — предъявление иска о выделе доли в натуре, чего нельзя сделать в квартире, поскольку потребуется оборудование отдельного входа, кухни и санузла, что проще сделать в доме, но не в квартире.

ДОЛЯ В КВАРТИРЕ — виды судебных споров

Споры между участниками долевой собственности в квартирах — это одна из распространённых категорий дел в судах современной России. В статье рассматриваются самые распространённые виды таких споров.

Займ под залог доли квартиры

Вы хотите получить деньги в кредит под залог проблемной квартирной доли? Думаете, что это выгоднее, чем продать её? Статья об этом.

Адвокаты Ежов и Голованов против рейдера: убедительная победа в суде – рейдер Махутов Руслан проиграл

Махутов Руслан имеет в собственности 152 квартиры или долей в них. Но некоторая недвижимость была приобретена криминальным путём. Махутов был арестован и ему избрана мера пресечения — содержание под стражей.

Признание утратившим права пользования жилым помещением

Советы адвоката, что нужно сделать для выселения человека из своей квартиры? В статье речь идёт о неприватизированном жилье.

ДОЛЯ КВАРТИРЫ С ПРОБЛЕМОЙ. Если Вас не пускают в квартиру, думаете, суд поможет?

Законодательство в России такое, что в суде не всегда возможно отстоять свои права в конфликте с долевой собственностью. Суд не защищает нарушенное право и гражданам приходится активнее осуществлять самозащиту гражданских прав.

ДОЛЯ В КВАРТИРЕ

В статье рассматривается одна из ситуаций долевых споров, когда одни собственники у других захватили всё квартиру. Но это не принесло им успеха.

Вход на сайт

Доля в квартире с проблемой. Что делать, когда Вы устали от кастрюльных войн?

ИСТОРИЯ ПЕРВАЯ

Как Вам поступить, если нет никакой возможности пользоваться квартирой, где Вам в дар или по наследству досталась доля, т.к. другие сособственники не пускают Вас и при этом никак не желают продавать квартиру вместе с Вами или выкупать Вашу долю? Что делать, если у Вас появилась доля в квартире, где есть конфликт с другими собственниками? Они нарушают Ваши права, а Вы ничего не можете им противопоставить и нет возможности ни получить за неё денег, ни проживать в квартире? Разве не лучше её тогда продать?

Если у Вас есть доля в квартире с проблемой и нужно её продать – обращайтесь к нам.
Наши телефоны (495) 790-67-86

Помню один случай, каких в наше время стало много, когда распалась семья: муж и жена развелись, а у них была квартира, которую они покупали во время брака.

Причиной распада семьи был муж, который ушёл из дома к другой женщине. Затем он захотел раздела квартиры и предложил своей уже бывшей жене совместно продать квартиру, поделив деньги.

Обида оставалась в душе жены на предательство мужа. Её переполняли эмоции, и она не могла уже из принципа пойти ему навстречу. Хотелось как-то ему отомстить – она отказалась, сказав, что её всё устраивает и ничего продавать она не собирается. Она была уверена, что без её согласия он ничего с их квартирой сделать не сможет.

Квартира же была двухкомнатной. В большой комнате проживала она сама и не возражала против того, что муж будет пользоваться маленькой комнатой. Поэтому она не согласилась ни продавать квартиру, ни выкупать долю у бывшего мужа, ни продавать ему свою.

Походил, походил этот бывший муж по риэлторам и юристам и решил, что такая доля в квартире ему ну просто никак не нужна и тогда следует продать свою долю, как она есть. Пришлось, конечно, цену значительно снизить и в деньгах потерять, но зато покупателя ему риэлторы нашли.

И вот приходит в квартиру новый собственник – человек ранее судимый, который месяца полтора как «с кичи откинулся», т.е. из мест лишения свободы освободился. А имел он две судимости: первую за хулиганство, а вторую – за убийство на бытовой почве.

Бросилась тогда эта женщина к риэлторам бывшего мужа, которые пытались её раньше урезонить и уговорить свою долю продавать. А они ей и отвечают:

– Поздно, милая. Мы уже ничего сделать не можем, чтобы исправить ситуацию. Мы же Вас предупреждали, говорили, что лучше всё по-хорошему сделать. Объясняли Вам, что Ваша доля в квартире при таком конфликте только проблемы лишние. А Вы тогда нас не слушали и нам не поверили. А ведь муж Ваш бывший решительно настроен был и даже в деньгах потерял, чтобы продать свою долю в квартире как проблемную. А ведь Вам даже уведомление с предложением о выкупе доли. Доля в квартире Вашего бывшего мужа вполне могла быть в Вашей собственности, пожелав Вы это. А теперь этот сосед Ваш новый даже рад в этой квартире с Вами вместе проживать, поскольку всегда в коммунальных квартирах жил, а ещё несколько лет в тюрьме просидел. Ему Ваше присутствие никак не мешает, тем более что из-за Вас он купил себе такое жильё гораздо дешевле. Теперь уж ничего не поделать. Но теперь и Ваша доля в квартире дешевле стоит. Желаете продать её, как она есть теперь?

Да, мне лично жаль эту наивную женщину. Понятно, что у неё есть все основания на бывшего мужа обижаться или даже ненавидеть, ведь он к другой женщине ушёл, да ещё квартиру продавать потребовал, денег пожелав. Жалко её, но закон у нас такой и право у него на это было. Надо было как-то этой женщине самой вовремя договариваться с ним, а не занимать непримиримую позицию. Её противостояние всем дорого обошлось: доля в квартире мужа была продана дешевле, доля в квартире жены стала окончательно проблемной и тоже дешёвой, а выгадал только новый сосед, который из тюрьмы вышел.

Читайте так же:  Определение места жительства ребенка, детей при разводе

А ведь это совершенно типичная история.

Часто так бывает, что возникает в квартире конфликт, где есть два или более собственника. У каждого доля в квартире значительная, то есть более одной четвёртой. Кто-то жить хочет, а кто-то продать. Часто кто-то кого-то не пускает ещё. А потом этот сособственник, у которого доля в квартире, вынужден продать её дешевле. А поскольку в денежных потерях виноват другой сособственник, то хочется другому сособственнику, который его в квартиру не пускал и его пожеланий не слушал, проблем побольше сделать, а ещё преимущественного права на покупку продаваемой доли в квартире лишить, обойдя положения статьи 250 Гражданского кодекса РФ, что сделать вполне реально.

Однако про преимущественное право покупки, которым вправе воспользоваться другой сособственник, у которого есть доля в квартире с долевой собственностью, я расскажу во второй истории. А здесь, подводя итог, повторю, что нужно было этой женщине реалистичней быть и не ждать, когда её муж свою долю продаст. Всё же бывший муж лучше уголовника.

Есть доля в квартире, которую нужно продать, разрешив трудную проблему? – обращайтесь тогда к нам.
Наши телефоны (495) 790-67-86

адвокат А.В. Ежов © МОО «Правовая защита»

Доля в квартире

В долевой собственности в России находится огромное количество жилья. Практика покупки или выделения доли в квартире настолько широка, что операции с частью недвижимости в квартире стали отдельным сегментом рынка.

При этом процесс покупки или продажи доли в квартире большинство риелторов считают довольно сложным процессом. Доля – это часть, имеющая своего владельца, и не все операции с ней возможны.

Пожалуй, это одна из причин, почему дела, касающиеся долевой собственности, с завидным постоянством рассматриваются в суде. Поэтому, если вы являетесь владельцем доли, или планируете ее покупку, стоит детально разобраться в этом вопросе.

Что такое доля в квартире?

Согласно действующему законодательству, доля – это собственность, которая принадлежит двум и более лицам, причем на правах общей собственности.

Квартира может быть общей собственностью всех членов семьи, или же делится на доли на каждого.

  • Доли в жилье общей собственности обычно не выделяются, если это, например, не оговорено в брачном договоре.
  • Если супруги приобретают квартиру, но оформляется она на одного из них, права на владение остаются одинаковыми.
  • Совместная собственность такого рода при разводе и разделе имущества все равно делится поровну.

Однако у юристов от такого четкого распределения не убавляется работы. Не поровну делится квартира, если с одним из супругов остается ребенок. Также, если в процессе покупки один из супругов вносит гораздо более существенный платеж, раздел также должен быть в его пользу. При разводе также определяется доля ребенка в квартире.

  • При разделе жилплощади на доли, в свидетельстве обязательно указывается, какая часть в собственности, например, одна третья, одна четвертая и так далее.
  • Самое сложное, пожалуй, договориться, кому какая комната будет принадлежать после раздела, это можно сделать также через суд.
  • Комната по площади не может превышать площадь доли, которую определили при разделе.

В ситуации, когда дольщиков больше, чем комнат, договор доли квартиры не устанавливается судом. В иске будет просто отказано, а владельцам недвижимости, чтобы получить свою часть, придется продавать квартиру.

Что собственник доли квартиры может сделать с ней?

Практика адвокатов, в большинстве своем, имеет много примеров действий с долей квартиры. Такая недвижимость, несмотря на все неудобства, связанные с покупкой доли, остается востребованной у многих людей.

Конечно, покупка комнаты – более доступный вариант для тех, кому не по карману покупка в ипотеку. Некоторые используют комнату в качестве «перевалочного» пункта, после чего задумываются о приобретении более существенной недвижимости.

Словом, операций на рынке недвижимости, касающихся покупки или продажи доли в квартире, предостаточно. Кроме того, могут быть осуществлены следующие манипуляции:

  • покупка доли под материнский капитал;
  • дарение комнаты;
  • передача долевой собственности по наследству и так далее.

Продажа доли в квартире имеет свои особенности. Прежде всего, долю в квартире нельзя просто взять и выставить на продажу. Прежде чем искать покупателей на стороне, необходимо в письменной форме предложить купить свою долю другим дольщикам.

Только в том случае, если другие соседи не покупают вашу долю по установленной стоимости, и дают вам отказ, вы можете заняться продажей. Но продавать нужно именно по той цене, которую вы предлагали соседям.

В случае с жильем в несколько комнат, а не коммуналкой, можно рассматривать такой вариант, как размен квартиры, если другие собственники согласны пройти такую процедуру, чтобы получить отдельное жилье.

Маленькие доли в квартирах

Юристы говорят, что в стране с трудом решаются проблемы в сфере, так называемых, малых долей недвижимого имущества. Собственники 1/6 или 1/8 части квартиры или участка, зачастую оказываются связанными по рукам и ногам. Они не могут ни пользоваться своей частью, ни продать ее.

Есть ли решение?

Мал золотник, да дорог, — истинный смысл русской пословицы открылся одной из москвичек 1,5 года назад. Обладательница заветных жилых метров в столице потратила больше 90 тыс. рублей на судебные расходы.

Все это время, женщина пыталась обязать свою двоюродную сестру выкупить у нее 1/6 часть принадлежащей им обеим квартиры.

Она попыталась продать другим собственникам в данной квартире, которые в этой ситуации пояснили, что их это не устраивает, поскольку жить они там не будут, соответственно, смысла приобретать у нее такую долю просто нет. Как дальше поступать в такой ситуации, она не знала.

В подобной растерянности сегодня пребывают сотни тысяч россиян – все те, кому по наследству досталась небольшая часть недвижимого имущества (1/6 или 1/8).

Жить на этих квадратных метрах невозможно, но и продать их некому. Конечно, самый очевидный вариант – обратиться с предложением к основному собственнику, вот только, как поясняют юристы, никаких гарантий в том, что он согласится, нет.

Читайте так же:  Лицензия на алкоголь для кафе стоимость

Одного обязать выкупить? Ну а если у него денег нет? Если, элементарно, семья пенсионеров или многодетная? Ведь у них нет соответствующего дохода, даже для выкупа этой маленькой микродоли.

Действительно, продать долю в квартире или земельном участке кому-то еще – вариант на гране фантастики, ведь и новые владельцы не смогут пользоваться недвижимостью, а значит, интерес к такой покупке – «0».

Впрочем, в городах-миллионниках желающие, возможно, найдутся, долю могут купить, например, для регистрации, правда оформлять сделку придется с особой тщательностью.

С 1 января 2016 года, договор продажи доли обязательно оформляется у нотариуса. Это необходимо, чтобы собственники знали, что продается, и соблюдалась ст. 250 Гражданского кодекса РФ: если человек продает долю, он должен сначала предложить ее приобрести соседу этой доли. Если только тот откажется или у него не будет на это денег, только тогда можно делать сделку.

При всем при этом, реализовать свою долю по рыночной цене вряд ли получится. Стоимость доли никогда не будет стоить столько, сколько часть квартиры.

Видео (кликните для воспроизведения).

Разница, в зависимости от объекта, может колебаться от 30 до 50%. Все-таки самый выгодный вариант — попытаться договориться с соседом и предложить устраивающий обоих вариант размена.

Уведомление о продаже доли в квартире.

Как продать долю в квартире, читайте тут.

Что в этой ситуации можно сделать?

Продать объект недвижимости целиком и поделить денежные средства, согласно долям. Это самый выгодный вариант.

Вот только пока, увы, прийти к согласию удается только в трех случаях из десяти. Это значит, как уверены юристы, что надо кардинально менять саму систему долевого наследования.

Например, установить минимальный размер доли, в зависимости от метража жилого помещения или, в случае возникшего спора, обязать собственников продавать недвижимость и делить деньги.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Что можно сделать с долей в квартире

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Причин возникновения долевой собственности на объекты недвижимости множество. Гражданин может получить долю в порядке приватизации, в дар, в наследство. В результате собственник объекта не может свободно распоряжаться имуществом. Его возможности ограничиваются правами совладельцев. Рассмотрим, что можно сделать с долей в квартире.

Определение права собственности

В соответствии со ст. 244 ГК РФ под общей собственностью понимается право владения имущественным объектом несколькими собственниками. Каждый из них наделяется равными правами в отношении объекта и несет равные обязанности по содержанию. Кроме того, сособственник и несут равную ответственность за ненадлежащее использование.

Каждый из владельцев имеет право определить размер своей доли. Если имущество принадлежит гражданам на праве общей собственности, то они могут выделить конкретные доли. Вследствие чего, право собственности будет изменено с общего на долевое.

Выделение доли

Совладельцы могут выделить доли в праве собственности:

  1. В добровольном порядке (путем оформления соглашения). Стороны заключают договор в простой письменной форме. Документ передается в Росреестр для регистрации права собственности. После чего, каждый из совладельцев становится собственником конкретной доли. По общему правилу, совладельцы имеют право на равные доли в имуществе (например, если собственников 3, то каждый имеет право на 1/3 долю). Однако по соглашению доли могут быть определены иначе.
  2. Через суд (в порядке искового судопроизводства). Способ используется преимущественно тех случаях, когда владельцы хотят отойти от принципа равенства.

Например, один из граждан за собственный счет произвел неотделимые улучшения. Вследствие внесения изменений, стоимость имущества значительно увеличилась. Поэтому он желает увеличить размер своей доли или получить компенсацию за улучшение. Если другие владельцы с ним не согласны, то вопрос урегулируется через суд.

Регистрация права собственности производится в Росреестре на основании судебного решения.

Определение порядка пользования

Совместное использование приватизированной квартиры может быть затруднено по ряду причин. Например, площадь жилого помещения не позволяет одновременно ее использовать несколькими лицами. Или совладельцы находятся в плохих отношениях.

Для урегулирования конфликта необходимо определить порядок пользования. Процедура предполагает закрепление конкретных комнат за совладельцами и установление порядка пользования местами общего пользования (санузел, кухня, холл).

Вопрос может быть урегулирован следующим образом:

  1. Во внесудебном порядке. Стороны заключают соглашение. Закон не предусматривает обязательное нотариальное удостоверение договора. Однако, по инициативе одной их сторон, соглашение может быть удостоверено у нотариуса. Стороны могут определить порядок на основании сложившегося порядка пользования или установить новый.
  2. В судебном порядке. Если стороны не могут прийти к соглашению, то любой из владельцев может обратиться в суд. Вопрос урегулируется в порядке искового судопроизводства. В отношении недвижимого имущества устанавливается исключительная подсудность. Заявление подается в суд по месту расположения жилого помещения.

Выделение в натуре

Под выделением доли в натуре понимается разделение жилого помещения на 2 равнозначных объекта. В результате выделения каждое из помещений приобретает статус отдельной квартиры (индивидуальный почтовый адрес).

Для этого потребуется получения разрешения ряда специализированных организаций (БТИ, отдел архитектуры и градостроительства, пожарной инспекции, Роспотребнадзор). Объект должен иметь техническую возможность к выделению (общая площадь, наличие 2 санузлов).

Для проведения процедуры необходимо наличие значительной площади. Поэтому выделение редко применяется в отношении квартир. Метод более популярен в отношении частных домов.

Распоряжение

После того, как часть права собственности выделена в виде конкретной доли (не обязательно в натуре), гражданин имеет право распоряжаться ей (ст. 246 ГК РФ). Распоряжение происходит по соглашению всех совладельцев. Однако это не значит, что каждый владелец должен получать согласие других для осуществления сделок со своей долей.

Читайте так же:  Как ведет себя женщина, пережившая развод

Возможные варианты распоряжения:

Порядок осуществления сделок имеет различия. Рассмотрим подробнее.

Доля в приватизированной квартире может быть продана владельцем. В качестве покупателей могут выступать как сособственники, так и посторонние граждане. Собственник не должен получать согласие совладельцев на сделку.

Однако ст. 250 ГК РФ ограничивает права владельца доли. Она наделяет совладельцев преимущественным правом выкупа. Это означает, что продавец должен предоставить другим дольщикам возможность укрупнить свою долю за счет его части.

Порядок действий продавца

№ п/п Действия продавца
1 Составление уведомления для сособственников 2 Направление документа с уведомлением о вручении 3 Получение согласия или отказа 4 В случае получения письменного отказа, гражданин получает право продать долю 5 В случае отсутствия ответа, право на продажу возникает только спустя 30 дней с момента вручения документа

После чего, объект может быть продан третьим лицам без получения согласия совладельцев. Несоблюдение перечисленных действий ведет к недействительности сделки.

Важно! Продажа третьим лицам возможна исключительно на тех условиях, которые были изложены в уведомлении. В противном случае совладельцы могут оспорить сделку и перевести ее на себя.

Если доля выкупается совладельцем, то уведомление других сособственников не требуется. При положительном ответе на выкуп от 2 и более собственников, продавец сам выбирает, кому продать долю.

Получение дохода от собственного имущества является правом владельца. Одним из вариантов является передача доли в квартире в наем. Однако наличие совладельцев вносит определенные сложности.

Условия для сдачи доли в квартире в наем:

  • определение порядка пользования объектом;
  • наличие согласия совладельцев.

Если гражданин сдает долю без согласия сособственников на основании договора найма, то закон не позволяет выселить арендаторов самостоятельно. Совладельцы должны обратиться в суд для получения решения суда о выселении.

Важно! Обращение в полицию для выселения арендаторов не даст результата. Вопрос урегулируется исключительно в судебном порядке.

Дарение доли в приватизированной квартире возможно по инициативе собственника. Обязательным условием является согласие получателя имущества на принятие объекта.

Для заключения договора дарения не требуется согласие сособственников. Выбор одаряемого возлагается на владельца.

Договор дарения заключается в письменной форме. Обязательным условием является его нотариальное удостоверение.

После чего, переход права может быть зарегистрирован в Росреестре в течение 12 месяцев. Если даритель умрет до подачи заявления, то контракт считается недействительным.

Под завещанием понимается письменное волеизъявление по распоряжению имуществом на случай гибели собственника. Документ оформляется в нотариальной форме.

Право на имущество возникает у получателя после вступления в наследство, когда собственник погибнет. При оформлении завещания на долю в квартире, владелец не должен получать согласие сособственников.

Как делятся обязанности между сособственниками

Каждый совладелец наделяется равными правами и обязанностями в отношении объекта. Собственники обязаны оплачивать услуги ЖКХ. Закон не устанавливает, как точно должны осуществляться платежи.

Например, сособственники могут определить величину платежей соответственно долям в праве собственности. Такой вариант может возможен по соглашению сторон или в судебном порядке.

Важно! Ни решение собственников, ни решение суда не является основанием для разделения лицевых счетов. Реквизиты в раздельных квитанциях направляют денежные средства на один и тот же лицевой счет.

Если один из совладельцев несовершеннолетний

Лицо, не достигшее 18 лет, также может являться собственником доли. В такой ситуации возможность распоряжения квартирой другими сособственникам усложняется.

Например, сдача доли в аренду возможна только с согласия районного отдела опеки. Также согласие отдела опеки понадобится для продажи доли, принадлежащей несовершеннолетнему.

Закон позволяет совершать сделки с долями в квартире. Для этого необходимо выделить долю и определить порядок использования. Процедура имеет свои особенности в зависимости от конкретной ситуации. Чтобы уточнить перечень документов и порядок действий необходимо получить консультацию специалиста. Для получения бесплатной консультации юриста по жилищному праву достаточно оставить заявку в онлайн-чате. Специалист свяжется с вами в ближайшее время.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Как из долей сделать квартиры

Краткое содержание

  • Какие документы нужны, чтобы через суд сдель из 1/2 доли квартиру.
  • Квартира в 3 долях. Один из родителей хочет отдать свою долю мне. как лучше сделать?
  • Мне нужно из доли сделать квартиру какой нужен пакет документов.
  • Продать доли в квартире как это сделать
  • Как продать долю в квартире одному из собственников
  • Как сделать выдел доли в квартире

1. Какие документы нужны, чтобы через суд сдель из 1/2 доли квартиру.

1.1. Как минимум потребуется заключение строительно-технической экспертизы о технической возможность выдела доли. К роме того, потребуется исковое заявление, документы подтверждающие право собственности;

1.2. Не существует определённого списка документов. В соответствии со ст. 132 ГК РФ, К исковому заявлению прилагаются:
его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;
доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;
расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.
Приложение к иску зависит от каждого спора индивидуально.

2. Квартира в 3 долях. Один из родителей хочет отдать свою долю мне. как лучше сделать?

2.1. Здравствуйте! Можете заключить договор дарения доли. Договор дарения обязательно должен быт удостоверен нотариально, поэтому обращайтесь к нотариусу.

2.2. Доброго времени суток! Оформляйте договор дарения, потребуется нотариально удостоверить сделку, поскольку по закону сделки с долями должны быть удостоверены нотариусом.

Читайте так же:  Гражданство испании для россиян

2.3. Здравствуйте, Марина! Вы можете оформить договор дарения — при этом Вы, как близкий родственник, будете осовбождены от уплаты налога на дарение; все сделки с долями подлежат обязательное нотариальной регистрации. С уважением и готовностью помочь, ПИЧУЕВ С.Л.

3. Мне нужно из доли сделать квартиру какой нужен пакет документов.

3.1. Если у Вас есть доля в праве собственности на квартиру, то для приобретения права собственности на всю квартиру, надо приобрести остальные доли.Технически осуществить раздел квартиры скорее всего не получится, а потому выделить Вашу долю нельзя

3.2. Для того, чтобы из доли сделать квартиру необходима техническая возможность данного действия, а именно возможность оборудования отдельного входа, отдельного сан.узла и т.п. Как правило это возможно в квартирах, расположенных на первом этаже.

3.3. надо смотреть все документы а потом уже решать

4. У нас квартира куплена в браке за счёт сертификатов мат. капитал, жильё молодым и губернаторский за третьего, у каждого из нас (бывший муж, я и трое детей)1/5 доля выделена, какие варианты у меня есть чтобы сделать так чтобы долю его отдать детям и что мы могли там с детьми проживать без него?

4.1. Вам с супругом нужно сходить к натариусу, чтоб он переписал свою долю дарственной на детей, добровольно.

5. Мужу на работе давали квартиру на всю семью, но так как они с женой уже 13 лет развелись и варьирует им по суду поделили на двоих. У меня вопрос такой бывшая жена собственник своей доли, мой нынешний муж собственник своей доли. Все это время муж платил за квартиру свм, но вот написал заявление чтоб сделали разделенык счета. Наш юрист все сделала. Бывшая супруга теперь хочет на него подать в суд, что она не давала согласия на раздельные счёта. Кто из нас прав.

5.1. Сформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить. Юристы не владеют всей информацией и догадываться не могут какая у вас ситуация и что именно вас интересует.

6. Есть дом на 110 кв. в доме прописано 6 человек, 1 из которых малолетний ребенок. В этом доме я жил 30 лет. Завел семью, мать выжила из дома. Я, жена и ребенок прописаны в данном доме. Вынужден арендовать квартиру. Что можно сделать? Есть ли у меня какая то доля в этом доме? Есть ли выделение доли?

6.1. Здравствуйте. Если у Вас есть доля в праве собственности на дом, то вы можете ее выделить. Если только прописаны, то можете подать в суд иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании домом.

7. У нас приватизирована квартира на 4, я моя мама и её родители, родители умерли, остались мы с мамой, доли своих родителей она на себя не оформляла прошло уже 5.5 лет после смерти. Мы хотим продать квартиру, как нам это сделать и куда обратиться за документацией, если у нас из документов только тот старый договор на квартиру о приватизации 91 года. Нужно ли оформлять доли умерших. Подскажите пожалуйста, с чего нам начать.

7.1. Если мама проживала вместе с родителями, то нужно обратиться к нотариусу о вступлении в наследство. Если нет, то в суд о признании права собственности на доли родителей.

ГК РФ Статья 1153. Способы принятия наследства
2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

8. Мой отец подарил 1/3 квартиры несовершеннолетней внучке, когда они продавали свою квартиру при переезде из одного города в другой
(,требование органов опеки) сейчас возник вопрос о возврате этой доли, ее родители приобрели жилье, как это сделать и что для этого надо?

Видео (кликните для воспроизведения).

8.1. Здравствуйте! Обратно долю, до достижения совершеннолетия, не вернуть. В соответствии со ст. 37 ГК РФ «. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование. » (К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 ГК РФ).

9. Купили квартиру под мат. кап. сейчас нужно выделить доли. Мне сказали что можно сделать одним из двух вариантов.1.Выделить доли. 2.Дарственная. Объясните пожалуйста всем разница как сделать проще. И как первый и второй вариант отразятся на продаже этой квартиры.

[1]

9.1. Здравствуйте. Никакой дарственной нижеприведенный закон не предусматривает. Обязательно должны быть выделены доли детям и родителям.
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 27.06.2019) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

[2]

Источники


  1. Неуймин, Я. Г. Вопросы истории и методологии автоматизации промышленного производства / Я.Г. Неуймин. — М.: Главная астрономическая обсерватория АН СССР, 2014. — 160 c.

  2. Пивовар, А.Г. Большой англо-русский юридический словарь: моногр. / А.Г. Пивовар. — М.: Экзамен, 2016. — 864 c.

  3. Яблочков, Т. Гражданская ответственность дуэлянтов / Т. Яблочков. — М.: Типо-лiтография Т-ва Владимиръ Чичеринъ в Москве, 2018. — 686 c.
Что можно сделать с долей в квартире
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here