Брачный договор при покупке квартиры в ипотеку

Сегодня предлагаем помощь в вопросах на тему: "Брачный договор при покупке квартиры в ипотеку". При возникновении вопросов их можно в любое время задать нашему дежурному сотруднику.

Брачный договор на ипотечную квартиру

Ипотека – это, как правило, семейный кредит, в котором участвуют оба супруга.

Один из них может быть назначен банком основным заемщиком, а второй его созаемщиком. Это делается для увеличения общей суммы совокупного дохода семьи, что позволяет купить в ипотеку более дорогостоящее жильё.

Второй супруг может и не выступать созаемщиком, но в связи с тем, что это имущество нажито во время брака, может на него претендовать в равной степени с тем, кто оплачивал ипотеку.

Когда люди берут ипотеку, разводиться они не собираются, но случается всякое. Так, при разводе возникает спор относительно распределения имущества супругов между ними. Чтобы спора не возникало в рамках деления ипотечной квартиры, рекомендуется заключить брачный договор для ипотеки.

В какой момент времени лучше это сделать, что не остаться у разбитого корыта, расскажем в данной статье.

Что такое брачный договор и нужен ли он?

Брачный договор – это юридический документ, который определяет права каждого из супругов в части распределения между ними имущества.

Так, если брачный договор между супругами отсутствует, по закону в случае развода имущество делится между ними пополам. Не все имущество, а лишь то, которое было нажито ими в браке.

Иное распределение имущество возможно только по решению суда или обоюдному согласию разводящихся супругов. Как правило, достичь согласия в этом вопросе становится очень непросто.

Брачный договор может быть заключён до регистрации брака или в любой момент после этого.

Договор в обязательном порядке должен быть заключён в письменной форме, заверять его должен нотариус. Только в таком виде документ будет иметь юридическую силу.

Использование брачного договора имеет ряд неоспоримых преимуществ:

  • Если заёмщик берет только на себя обязательства по уплате ипотеки, он получит от банка меньшую сумму кредитования;
  • При наличии брачного договора не возникнет никаких споров по разделу имущества;
  • Когда согласие между супругами не может быть достигнуто, деление имущества осуществляет суд; с брачным договором можно избавить себя от судебных тяжб.

Брачный договор четко разделяет все имущественные и финансовые претензии супругов. При этом полностью исключается элемент корысти при вступлении в брачные отношения.

[2]

Когда и зачем нужен брачный договор?

В целом, рекомендуется всегда заключать брачный договор. Какими бы хорошими не были отношения между парой, они теоретически могут всегда испортиться. В результате развода людям придётся долго судиться, деля имущество и обязательства семьи.

Но есть ситуации, при которых такая нужда стоит особо остро:

  • Если один из супругов против приобретения квартиры. Тогда на основании брачного договора, он не будет иметь никаких прав на имущество, но и участвовать в оплате ипотеки он не будет. Такой брачный договор можно заключить ещё на этапе планирования ипотеки, до непосредственной подачи заявки.
  • Когда при покупке квартиры в ипотеку деньги на первоначальный взнос дают родители одной из сторон. Тогда в брачном договоре можно указать, что этот супруг в случае развода будет иметь большую долю на жильё, чем тот , который не участвовал в приобретении недвижимости. Таким образом родители могут обезопасить своего ребёнка и свои вложенные денежные средства.
  • Когда один из супругов имеет плохую кредитную историю. Если его кандидатура сильно не устраивает банк в роли заемщика или созаемщика, то брачный договор станет для банка гарантией того, что все обязательства по сделке возьмёт на себя другой человек.
  • Если супруги заранее договорились, что при разводе один человек не будет претендовать на квартиру, и она целиком перейдёт в собственность к другому. Тогда такая договоренность может быть документально зафиксирована при помощи брачного контракта.
  • Кроме того, брачный договор не будет лишним в ситуации, когда один из супругов желает купить квартиру не для семейных целей, а для его личных. Это может быть квартира для его родителей или детей от другого брака, квартира под офис его компании и т.д. В этом случае второй супруг к ней не имеет абсолютно никакого отношения.

    Брачный договор будет уместен в случае, когда один из супругов имеет судимость или гражданство другой страны.

    Как гасится ипотека на квартиру, купленную в браке?

    Если супруги разводятся, то они продолжают выплачивать платежи по ипотеке по действующему графику сотрудничества с банком. По Семейному Кодексу второй супруг всегда записывается в ипотечном договоре в роли созаемщика.

    Порядок выплат при разводе может быть разнообразным:

    • При долевой собственности супруги оплачивают ипотеку соразмерно их долям и делят недвижимость после погашения займа по тем же долям;
    • Если собственность по брачному договору установлена раздельная, то выплачивать ипотеку продолжает только один супруг;
    • Если собственность общая, то продолжают осуществлять выплаты оба супруга или один, если второй отказывается от этого.

    Так или иначе банку без разницы, кто конкретно будет гасить ипотечные платежи. Главное, чтобы они поступали в срок и в полном объеме.

    Особенности заключения брачного договора

    К заключению брачного договора предъявляются строгие требования, ведь он является настоящим юридическим документом. Можно ли заключить брачный договор на ипотечную квартиру, мы уже определились.

    Но какие особенности будут иметь место у этого соглашения в период до заключения брака и после него, следует рассмотреть подробно.

    Брачный договор при ипотеке до брака

    Итак, нередко случаются ситуации, что ипотеку человек берет до вступления в брак с женой или мужем. После заключения брака второй супруг в равной степени с первым осуществляет оплату ипотечного займа, но при этом единоличным собственником жилья остаётся первый супруг.

    В этом случае брачный договор позволяет защитить права того, кто тоже с определенного момента времени стал участвовать в оплате обязательств.

    В брачном договоре в такой ситуации нужно будет точно прописать все взаимоотношения супругов по обслуживанию ипотечного договора и указать доли, на которые они могут претендовать в случае разрыва отношений.

    Брачный договор при ипотеке во время брака

    Это соглашение, заключённой во время брака, позволяет урегулировать не только вопросы оплаты, но и претензии в праве собственности на ипотечное жилье.

    Можно сразу в договоре разделить доли в квартире между супругами или же оставить собственником главного заемщика, но указать, что второй также имеет право на получение части недвижимости в случае развода.

    Брачный договор не только касается ипотечных кредитов. Он может быть заключён относительно любого вида имущества, в том числе и находящегося в кредитных отношениях.

    Читайте так же:  Дарственная на ипотечную квартиру

    Брачный договор при ипотеке после брака

    Если супруги решат заключить брачный договор после развода, у них это не получится. Ведь в Семейном Кодексе строго указано, что такое соглашение возможно только на этапе планирования официальных брачных отношений или в процессе их осуществления.

    После развода имущество будет делиться по договоренности или через суд. Важно учесть, что решение о расторжении брака вступает в законную силу только через месяц. Деления имущества придётся ждать долго.

    Когда брачного договора у супругов не будет, разделение имущества будет осуществляться судом по отдельному исковому заявлению. Процесс это небыстрый.

    Как составить брачный договор на ипотечную квартиру?

    Чтобы заключить такой договор нужно, чтобы обе стороны были дееспособны, и соглашение было заверено нотариусом.

    Брачным договором можно регулировать только имущественные и финансовые вопросы. К примеру, делить вопросы воспитания детей, собак или личные взаимоотношения таким договором нельзя. Эти пункты не будут иметь юридической силы.

    Брачный договор может быть заключён на конкретный срок, по истечении которого супруги могут его продлить или заключить в новой редакции.
    Договор раздела имущества не является аналогом брачного договора. Первый регулирует владение тем имуществом, которое есть у супругов на момент его подписания. Второй может делить ещё не нажитое имущество.

    Многих интересует вопрос, где оформить брачный договор по ипотеке на одного супруга. Сделать это можно дома, скачав бланк соглашения в интернете. Можно обратиться за помощью к юристам для соблюдения процедуры законности. Так или иначе все равно после этого нужно будет отправиться в нотариальную контору.

    В брачном договоре должна быть следующая информация:

    • Обязанности каждого по погашению расходов по ипотеке;
    • Доли супругов при оплате первого взноса;
    • Обязанности сторон по вложению средств в имущество (ремонт, улучшение жилищных условий);
    • Ответственность каждого при неисполнении документально закреплённых обязательств;
    • Варианты деления имущества после развода в зависимости от причин расставания.

    Естественно, в документе должны присутствовать данные каждого супруга и их подписи. Без этого ни один нотариус не заверит Вам документ.

    Стоимость брачного договора будет зависеть от того, самостоятельно ли его составят супруги или обратиться за этим к сторонним компаниям. Заверение брачного договора у нотариуса в 2019 году стоит 500 рублей. Если же доверить составление договора о раздельной собственности после развода юристам, расходы могут достигнуть нескольких десятков тысяч рублей.

    Брачный договор для ипотеки в Сбербанке или любом другом кредитном учреждении может быть в любой момент времени расторгнут по обоюдному согласию сторон. Также договор перестанет действовать, если одна из сторон перестанет исполнять его положения.

    При прекращении действия договора заёмщик обязан уведомить об этом банк, иначе он будет нести личную ответственность. Банк может даже потребовать досрочное погашение ипотечного займа, если разрыв брачного договора ухудшает финансовое положение заемщика.

    Брачный договор при оформлении ипотечного займа решает большое количество будущих проблем. Даже если вероятность их возникновения ничтожно мала, брачный договор оправдывает себя в любой ситуации. Этот документ выступает гарантом защиты прав и интересов каждой из сторон.

    Узнайте, как защитить себя от лишних хлопот с помощью брачного договора при покупке квартиры в ипотеку

    Ипотечный кредит зачастую муж и жена погашают совместно. Иногда такой кредит оформляется на кого-то из них. Но случается так, что люди решают развестись, что делать в этом случае с кредитом?

    Поэтому многие пары еще до вступления в брак подумывают о брачном договоре. Он защитит от рисков как самого кредитора, так и заемщика. Подробнее об этом читайте далее в статье.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

    Что это такое?

    Данный договор заключается женихом и невестой до вступления в брак или между мужем и женой, уже находящимися в браке.

    Документ представляет собой договоренности об имущественных и финансовых планах, которые возникают во время совместного проживания супругов.

    Как пример можно привести следующие обстоятельства:

    1. О владении имуществом.
    2. О доходах и расходах в период брака.
    3. О приобретении вещей.
    4. Об открытии банковских счетов.
    5. О взятии кредита, в том числе и ипотечного.

    В договоре могут быть обговорены многие условия, которые не идут в разрез с государственным законодательством и не ограничивают законные права и свободы его участников.

    Особенности документа

    До того, как подписать договор, чтобы включить в него условия по выплате ипотеки, необходимо найти банк и присмотреть квартиру. Чаще всего супруги подают заявки в несколько банков и рассматривают выгодные для них варианты.

    Если муж и жена совместно брали кредит на квартиру, то после развода один из супругов может отказаться его выплачивать. Вся сумма задолженности ложится на плечи второго супруга. При наличии брачного контракта будет ясность в дальнейших действиях сторон. Это повышает безопасность созаемщиков.

    Благодаря брачному договору многим семьям после развода удается избежать судебных разбирательств.

    Почти все банки приветствуют составление брачного контракта при выдаче кредита при покупке квартиры. Наличие такого документа – это не обязательное условие, но существует ряд обстоятельств, при которых данный договор будет необходим:

    1. Если не оформить брачный договор, то после развода придется разделить кредит пополам межу бывшими мужем и женой. Но одна из сторон часто бывает неплатежеспособной, в этом случае рискует банк.
    2. Если кредит на приобретение квартиры оформляется на одного из супругов, банк может потребовать брачный договор, в противном случае кредит могут не одобрить.
    3. Бывает так, что у одного из супругов кредитная история плохая, но если есть брачный конракт, то кредит будет оформлен на второго.
    4. При оформлении ипотеки до вступления в брак. После свадьбы муж и жена вдвоем участвуют в ее погашении. При этом в случае развода оба супруга получат свои доли по приобретению недвижимости, согласно договору, пропорционально внесенным суммам.

    Подробнее о составлении брачного договора для ипотеки можно прочитать в этом материале.

    В каких ситуациях нужно оформление контракта?

    Чтобы решить ряд вопросов по ипотеке, составляется брачный контракт. А именно в следующих ситуациях:

    1. Неравное положение мужа и жены в социальной и финансовой сфере.
    2. Отказ со стороны банка предоставления кредита по ипотеке одному из супругов.
    3. Несогласие одного из супругов на ипотеку.
    4. Отсутствие документального подтверждения размеров доходов супругов.
    5. Оформление ипотеки одного из супругов до вступления в брак.
    Читайте так же:  Какие нужны документы для развода, если есть несовершеннолетние дети

    Брачный контракт по ипотеке составляется посредством следующих шагов:

    1. Первоначально следует рационально взвесить все возможности по последующей выплате кредита.
    2. Поинтересоваться в разных банках об условиях выплаты кредита.
    3. Обратиться к нотариусу для составления брачного договора.

    Если ипотечные обязательства взяты до брака

    Если ипотека взята до брака, то брачный контракт может быть составлен таким образом, когда и муж, и жена участвуют в выплате суммы за жилье или же только один из них осуществляет оплату.

    В случае развода вторая сторона будет обязана выплатить сумму, компенсирующую расходы первой стороны.

    При составлении брачного контракта указываются следующие моменты:

    1. Что выплату по ипотеке будет осуществлять один супруг.
    2. Что квартира была приобретена им до брака.
    3. Что второй супруг не претендует на данную недвижимость.

    В этом случае приобретенная квартира в случае расторжения брака не будет делиться между мужем и женой.

    Более детально о том, как оформляется брачный договор, если ипотека взята до брака, можно узнать здесь.

    Оформление ссуды на одного из молодоженов

    Ипотека может быть оформлена на одного из супругов. Но если в брачном контракте указано, что выплату будут производить и муж, и жена, то после развода один из них может претендовать на часть имущества.

    Дополнительно узнать о составлении брачного договора при оформлении ипотеки на одного из молодоженов можно здесь.

    Предоставление ипотечного займа неофициальным супругам

    Банки предоставляют кредит неофициальным супругам на определенных условиях. Но без брачного контракта их права могут быть нарушены. В случае расставания долги придется выплачивать обоим молодым людям, при этом решать, кому достанется квартира и как ее делить, придется им самим, по совести. Получается это не всегда, порой все бывает несправедливо.

    Больше нюансов о составлении брачного договора и оформлении ипотеки на двоих без брака читайте в этой статье.

    Плюсы и минусы

    • Урегулирование всех имущественных вопросов до развода.
    • Защита материальных интересов мужа и жены.
    • Таким образом можно прикрыть свой низкий доход или плохую кредитную историю одного из супругов. Наличие брачного контракта повышает надежность клиента в глазах банка.
    • Менее выгодные условия, которые предложит банк. Так как в этом случае нет созаемщика, на которого можно надавить в случае невыплаты долга, что настораживает организацию.
    • Многие из супругов не приемлют эту систему, так как происходит ущемление их прав, хоть и законное, в случае развода получить меньшую долю имущества или не получить ее вообще.

    Каким образом делить платежи при разводе?

    Если имеется долг по ипотеке, то после развода он делится поровну, как и другое имущество. При наличии контракта между мужем и женой все происходит согласно этому документу. Например, при долевой собственности долг делится согласно этим долям, если же по контракту долг выплачивает один из супругов, то значит второй не претендует на недвижимость.

    Те же условия будут, если долг за квартиру или другую собственность уже выплачен. То есть – либо согласно долям, либо другой супруг не претендует на имущество.

    Подробнее о том, как делятся платежи по ипотеке при разводе, читайте тут.

    В заключение необходимо еще раз упомянуть, что оформление брачного контракта при взятии кредита на ипотеку в банке – это гарантия защиты прав супругов, а также их безопасность. В итоге мужу и жене удастся избежать множества неприятностей в случае начала бракоразводного процесса.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Брачный договор на ипотечную квартиру

    Получить квартиру можно несколькими способами — оформить ипотеку, воспользоваться материнским капиталом, взять в банке кредит или купить в рассрочку. Ипотека из вышеперечисленных вариантов решения является не самым простым и выгодным решением. Приобретение жилплощади в ипотеку свойственно людям семейным, желающим обзавестись своей недвижимостью и жить отдельно от родителей. Однако, от разводов на сегодняшний день никто не застрахован и раздел ипотечной квартиры принесет много проблем (права и обязанности у супругов в этом случае одинаковы). Чтобы обезопасить себя составляется брачный договор.

    Можно ли на квартиру в ипотеке составить брачный договор?

    Брачный договор — это документ, определяющий договоренность супружеской пары в вопросах собственности и финансов. Составить брачный договор на ипотечную квартиру возможно. Согласно статье 43 СК Российской Федерации, возможность оформить и подписать в любой момент брачный договор присутствует по взаимному согласию обоих супругов. В данном документе отображается порядок определения долей каждого из супругов и можно установить порядок погашения задолженности.

    Следует помнить! Соглашение между супругами нельзя заключить после расторжения брака согласно статье 41 Семейного Кодекса РФ. Процедура производится либо до государственной регистрации, либо в любое время на протяжении действия брака.

    При наличии ипотечной квартиры составление супружеского соглашения упрощает бракоразводный процесс. В некоторых банках кредитный займ не выдается без наличия подобного документа, т. к. существуют реальные риски для банковского учреждения потерять свои денежные средства, в случае развода супружеской пары. Брачное соглашение выступает письменной гарантией безопасности, что обязательства перед банком будут исполнены в полном объеме обоими супругами.

    Преимущества заключения брачного договора состоят в облегчении бракоразводного процесса при разделе ипотечной квартиры и во внесении ясности в обязанности супругов по погашению ипотечного кредита, при отклонении от которых один из участников может начать судебные разбирательства.

    Недостатки при отсутствии брачного договора выражены в меньшей сумме выдаваемого банком займа или в невыгодных условиях для пар без созаемщиков. Созаемщик выступает гарантом исполнения обязательств перед банковским учреждением, когда заемщик уклоняется или в силу обстоятельств не может производить ипотечные выплаты.

    В каких случаях необходим брачный договор при ипотеке?

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Как уже указывалось выше, брачный договор является оплотом безопасности для двух сторон, участвующих в данной процедуре — банка и супружеской пары. Рассмотрим случаи, при которых желательно оформить на ипотечную квартиру брачный договор во избежание недоразумений при бракоразводном процессе:

    • Неравное положение мужа или жены в социальной и финансовой сфере

    На сегодняшний день особо распространена ситуация, когда один из супругов работает, а другой нет. По ипотечному кредиту выплаты будет производить естественно работающий супруг и брачный договор обезопасит его в случае развода от предъявления прав на жилплощадь безработного супруга.

    • Банк отказал в предоставлении кредита одному из супругов

    Сомнительная биография или кредитная история ставит под сомнение финансовую благонадежность гражданина. Не имеет значения факт, что другой супруг является образцом добропорядочности. Брачный договор производит раздел прав и круга обязанностей обоих супругов и банк дает разрешение на приобретение ипотечной квартиры.

    • Несогласие на ипотеку

    [1]

    Если один из супругов против взятия ипотеки для приобретения квартиры, то составление договора дает банковскому учреждению гарантию, что выплата кредита будет производиться самостоятельно при любых обстоятельствах.

    • Размер дохода нельзя подтвердить документально
    Читайте так же:  Способы развода без присутствия обоих супругов

    Такая ситуация может случиться, если заработную плату выдают в «конверте». Кто-то из супружеской пары может иметь достаточный доход, но не имеет способа для его подтверждения, а другой супруг официально трудоустроен, но его заработной платы недостаточно для произведения выплат по кредиту за ипотечную квартиру. Создание брачного договора решит этот вопрос, где заемщиком может выступать лицо, имеющее официальную работу. Реальным плательщиком же будет выступать неофициально работающее лицо и его права должны должным образом быть защищены в соглашении в случае развода.

    • Оформление ипотеки до государственной регистрации брака

    Если квартира приобретена в ипотеку до брака, то она входит в собственность гражданина, оформившего ее покупку. Приобретение недвижимости в браке меняет ее статус на общую собственность. Брачный договор позволит указать, кто внес взнос, кто производил выплаты и к чей собственности будет ипотечная квартира относиться после развода.

    Вышеперечисленные случаи могут стать как следствием решения банковского учреждения, так и супругов в целом.

    Порядок оформления брачного договора

    Порядок действий при оформлении соглашения между супругами на ипотечную квартиру следующий:

    • рационально взвесить возможности выплачивать кредит;
    • узнать условия предоставления ипотеки в разных банках;
    • обратиться к нотариусу для составления соглашения.

    Внесение информации о приобретаемой ипотечной квартире, банковском учреждении и сведений о кредите также необходимо, если составление брачного договора производится в момент взятия ипотеки.

    Среди документов, необходимых для составления брачного соглашения на ипотечную квартиру у нотариуса, выделяются — паспорта сторон, свидетельство-документ о регистрации брака, документы, относящиеся к приобретаемой недвижимости, чек об уплате госпошлины.

    Стоимость услуг нотариуса составит в пределах 5.000 рублей. Сюда входит цена за проведение консультации и госпошлина (в размере 500 рублей).

    Образец договора

    В брачном договоре на ипотечную квартиру должна быть отображена следующая информация:

    • определение заемщика и созаемщика;
    • отображение доли приобретаемой ипотечной квартиры — раздельная, совместная или долевая;
    • размер и условия по выплате первоначального взноса;
    • указание, кто выплачивает тело кредита, а кто проценты;
    • размер дохода, идущего на погашение займа;
    • ответственность супруга за уклонение или невозможность производить выплаты;
    • порядок раздела ипотечной квартиры и долга при разводе и т. д.

    Составить соглашение на ипотечную квартиру поможет нотариус, который учтет интересы обеих сторон.

    Расторжение или оспаривание договора супругов на ипотечную квартиру

    Основаниями для признания соглашения на ипотечную квартиру недействительным считаются:

    • отсутствует юридическое заверение брачного соглашения;
    • соглашение подписано недееспособным гражданином;
    • подписание состоялось в следствии запугивания, угроз, насилия;
    • документ ущемляет одного из участников.

    Банк или один из супругов могут начать судебный процесс, чтобы оспорить договор. В случае покупки ипотечной квартиры, на расторжение брачного договора требуется согласие банка. Уведомить о предстоящей процедуре следует заранее.

    [3]

    Образец брачного договора для ипотеки и особенности составления

    Банки предусматривают все риски и возможные сложности, выдавая ипотеку. Если заемщиком является человек, находящийся во время брака, то нет никаких гарантий того, что супруги не разведутся в период выплаты кредита.

    Развод заемщика – определенный риск для банка, поэтому многие кредиторы настаивают на заключении брачного контракта между супругами, берущими ипотеку.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

    Плюсы и минусы

    Брачный договор для ипотеки – это документ, который распределяет имущественные права и обязанности мужа и жены. В нем семейная пара может предусмотреть любые условия, на которых каждая сторона будет иметь право пользоваться тем или иным имуществом. А также они могут распределить финансовые обязательства, в том числе и по имеющимся кредитам.

    В соответствии со ст. 40—23 Семейного кодекса РФ, этот документ может быть подписан до официальной регистрации отношений или после.

    Плюсы брачного договора при оформлении ипотеки:

    • Муж и жена могут самостоятельно определить, кто какую часть денег вносит на погашение ипотеки, какая доля недвижимости причитается каждому в случае развода, кто имеет право на собственность, взятую в ипотеку.
    • Если после развода одной из сторон не будут соблюдены условия контракта, то другая сторона имеет право потребовать исполнения обязательств в суде. Основанием для обращения в суд будет наличие брачного договора.
    • Контракт сэкономит время, деньги и нервы мужу и жене в случае развода, когда им придется делить имущество.

    Минусы:

    • При оформлении ипотеки банк может потребовать внести в брачный договор условия, ущемляющие права одной из сторон.
    • Если банк требует указание в брачном контракте только одного собственника квартиры в случае развода, когда как платили за ипотеку обе стороны, другая сторона после расторжения брака останется ни с чем.

    Для чего он нужен?

    Если заемщиком и созаемщиком являются муж и жена, то банк может настоять на составлении ими брачного контракта. Этот документ проясняет картину финансовых и имущественных отношений семейной пары. Из договора кредитору будет понятно, кто будет платить первый взнос, на кого будет записана квартира при покупке в ипотеку, кто будет вносить платежи, как поделится недвижимость в случае развода.

    Чаще всего для банка требуется заключение соглашения между супругами по следующим причинам:
    • Неравное финансовое положение мужа и жены.
    • Один из супругов получил отказ в выдаче ипотеки.
    • Одна из сторон против оформления жилищного кредита.
    • Один из них не может подтвердить свои доходы документами.
    • Ипотека оформляется до свадьбы.

    Все эти варианты дают основания банку потребовать от семейной пары заключения брачного контракта, по условиям которого собственником квартиры становится тот, кто выплачивает долг по ипотеке.

    Содержание документа

    В документе можно указать следующие пункты:

    • Роли сторон в кредитном договоре (кто является заемщиком, а кто созаемщиком).
    • Кому будет принадлежать квартира. Если обоим супругам, то в каких долях?
    • Кто отвечает за уплату первого взноса и в каких долях.
    • Кто из супругов будет оплачивать ипотеку – оба или только один из них?
    • Источники дохода, из которых будут выделяться средства на погашение долга.
    • Ответственность мужа и жены, если один из них перестанет исполнять финансовые обязательства.
    • Условия раздела ипотечных долгов в случае развода.
    • Условия раздела недвижимости после развода.
    • Условия, на которых контракт может быть изменен.

    Если муж и жена пришли к решению, что по кредитным обязательствам они отвечают солидарно, то это нужно отразить в условиях соглашения.
    Читайте так же:  Продажа и покупка квартиры одновременно. что такое альтернативная сделка

    Банк не имеет права настаивать на том, чтобы по контракту квартира была собственностью одного из супругов, если они оба собираются участвовать в исполнении условий кредитного соглашения.

    Согласно ст. 42 Семейного кодекса РФ, брачный контракт не может ограничивать и ущемлять права одной из сторон и противоречить основам семейного законодательства.

    Документ, не учитывающий прав одного из супругов, с юридической точки зрения будет считаться ничтожным.

    Как и кто его составляет?

    Брачный контракт составляется обеими супругами. Банк также участвует в соглашении, так как является стороной ипотечной сделки. Как правило, кредитор предоставляет уже готовый бланк контракта, но муж и жена имеют право подкорректировать его. Прежде чем подписывать документ, необходимо внимательно с ним ознакомиться, а лучше показать юристу. Договор заверяется печатью и подписью нотариуса.

    Что делать, если банк отказывает?

    Если один из супругов против ипотеки или не имеет дохода, то банки в этом случае требуют заключения брачного контракта с условием, что платежеспособный супруг будет являться единоличным собственником. При отказе мужа и жены заключать такой контракт банк может отклонить заявку. В этом случае можно подкорректировать условия договора, предлагаемые банком.

    К примеру, если один из супругов через определенное время планирует работать и вносить платежи по кредиту, то в контракте это можно указать. В данном ситуации супруг, восстановивший платежеспособность, в случае развода также имеет право претендовать на жилплощадь, и на него соразмерно его доле перейдут долги по кредиту. Если банк не согласится на корректировки, то заемщикам придется либо принять его условия, либо обратиться к другому кредитору.

    Оформление брачного соглашения гарантирует безопасность как заемщикам, так и банку. Документ позволяет заранее предусмотреть возможные сложности в случае раздела имущества после развода.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Как составить брачный договор для ипотеки? Правила, особенности, нюансы и образец контракта

    Совместные обязательства, как и общее имущество нередко становятся предметом дележа и судебных разбирательств.

    Ипотечный кредит в этом плане, в силу своей длительности, требует особого внимания. Оформление брачного договора супругами, намеривающимися взять жилье в ипотеку, является хорошей страховкой от судебных дрязг.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

    Зачем нужен и в каких случаях?

    Как правило, долг по ипотеке при расторжении брака делится пополам. При этом платежеспособность бывших супругов может значительно отличаться. Мало кому хочется рассчитываться с банком за двоих, а потом через суд взыскивать компенсации со второй стороны.

    Из-за невыплаченных по вине одного из супругов сумм, обе стороны могут лишиться имущества без возврата уже перечисленных платежей. И брачный договор в этом случае является гарантом того, что вкладываемые средства не будут потрачены впустую.

    Он вносит ясность и четкость в имущественные отношения и в порядок выплаты кредита в случае расторжения брака.

    Вследствие чего в разы возрастает безопасность займа. У супругов есть выбор, заключать или нет брачный контракт. Но бывают условия, при которых его заключение становится необходимостью.

    • Если у одного из пары плохая кредитная история и велика вероятность, что ему откажут в займе, необходимо заключить договор, который определит заемщика и плательщика.
    • Бывает, что один из пары категорически отказывается оформлять кредит и нужно основание для его получения без согласия второго супруга.
    • Если жилье оформлено в ипотеку до свадьбы то разумнее заключить брачный контракт, чтобы не делить квартиру пополам, а закрепить доли, пропорциональные взносам.
    • В случае, если один из супругов не может подтвердить свой доход по каким-либо либо причинам, а у второго он официальный, но недостаточный для оформления кредита. Тогда заемщиком может быть определен супруг с подтвержденным доходом, а платить сможет второй.
    • Зачастую квартиру молодоженам приобретают родители. Если такую материальную поддержку оказывает только одна сторона, могут возникнуть противоречия. В данной ситуации разумно определить, чей вклад в имущество значимей.

    Особенности по закону

    В Семейном кодексе Российской Федерации (статьи 40 – 44) прописаны следующие аспекты.

    1. Договор регулирует только имущественные права и обязанности, в отношении всех остальных сторон жизни семьи они не работают.
    2. Супруги сами решают, какой режим для какого имущества устанавливать. Например, все делится пополам, а автомобиль достается мужу.
    3. Договор должен учитывать интересы обеих сторон и быть взаимовыгодным, в противном случае его можно будет оспорить и признать недействительным.
    4. Действие договора может распространяться как на уже имеющееся имущество, так и на то, что будет приобретаться в будущем.
    5. В контракте может быть прописан срок и условия действия тех или иных соглашений.
    6. Подписание договора означает полное согласие и принятие всех условий указанных в нем. Законным может считаться договор, составленный в письменной форме и нотариально заверенный.

    Нужно ли получать согласие банка?

    Заключение контракта – дело добровольное. Банк не будет требовать его оформления от заемщиков. Но при этом может отказать в кредите, и единственным вариантом получения положительного ответа на заявку станет брачный договор, который позволит обойти слабые стороны семьи как заемщика.

    В случае если для получения ипотеки в банке договор не требуется, но был заключен ранее или оформляется супругами для каких-то иных целей, банк обязательно должен быть поставлен в известность и дать разрешение на него. Поскольку положения брачного договора могут влиять на ипотечный и вступать в противоречие с его условиями, ущемлять в правах одну из сторон, снижать надежность и гарантию оплаты по кредиту, а также требовать переоформления существующих имущественных прав.

    При упоминании ипотечного жилья при оформлении самого брачного договора необходимо предоставить согласие банка на его составление. Без него контракт может быть признан недействительным.

    Оформление при покупке ипотечной квартиры и другой недвижимости

    Плюсы рассматриваемого договора очевидны, но все сработает только в случае, если он грамотно составлен и учитывает интересы обоих сторон.

    Куда обращаться?

    Банки предлагают семьям, желающим оформить ипотеку, готовые образцы договоров. Но как правило, они построены на раздельной собственности супругов. Для банка удобнее и выгоднее, чтобы заемщиком стал кто-то один из пары, в связи с чем он может настаивать на оформлении раздельного имущества. Ведь с одного заемщика долг взыскивать проще и перерасчет погашения делать не придется. А второй супруг при разводе ни на что претендовать не сможет.

    Читайте так же:  Какие документы дают при покупке квартиры

    Важно помнить, что банк может только предложить такой вариант, а требовать обязательного выполнения данного условия он не вправе. Супруги сами должны определить, кто владельцем и плательщиком.

    При желании прописать иные условия, заемщики могут не пользоваться банковским бланком и сами составить контракт. Для этого желательно получить консультацию специалиста по семейному праву, который предоставит квалифицированную поддержку, поможет учесть все пожелания и грамотно отразить их в договоре. Далее, контракт необходимо в обязательном порядке заверить у нотариуса.

    Как составить?

    Нужно прописать условия в контракте как можно подробнее, учитывая все нюансы. Это поможет избежать сложностей и спорных ситуаций.

    Основные правила составления контракта:

    • он обязательно должен быть заверен нотариусом;
    • заключать контракт можно как до, так и после регистрации брака;
    • законную силу договор обретает только после вступления в брак;
    • запрещены пункты, ограничивающие личные права сторон, их дееспособность, правоспособность;
    • действие контракта регулирует только имущественную сферу;
    • брачный договор может быть расторгнут при нарушении одного или нескольких положений, а также при заключении взаимного соглашения.

    Какие пункты и данные должны быть?

    Законодательно определен следующий перечень обязательных пунктов:

    1. название;
    2. дата составления договора;
    3. паспортные данные супругов;
    4. данные о регистрации брака;
    5. предмет договора;
    6. права и обязанности сторон;
    7. срок действия договора и условия его изменения;
    8. дополнительные пункты (в случае необходимости);
    9. подписи;
    10. удостоверение нотариуса.

    Обязательные условия и моменты

    Вопросы, которые должен содержать и описывать брачный контракт:
    1. заемщик (кто из супругов им является);
    2. собственность (кто и в каких долях станет собственником имущества);
    3. первый взнос (кто платит);
    4. плательщик (кто будет гасить суммы по кредиту);
    5. иные платежи (кто из супругов оплачивает страховку, проценты, платежи ЖКХ);
    6. раздел имущества (условия осуществления);
    7. основания для пересмотра (что может повлечь изменение обязательств по выплате ипотеки);
    8. перечень источников официального дохода (денежные средства, которые будут обеспечивать погашение кредита);
    9. ответственность за невыполнение (какие последствия повлечет уклонение от обязательств одной из сторон);
    10. сведения о недвижимости (подробно: адрес, кадастровый номер и т. д.);
    11. сумма займа и порядок погашения;
    12. наименование кредитной организации (банк в котором оформляется ипотека).
    • Скачать бланк брачного договора для ипотеки
    • Скачать образец брачного договора для ипотеки

    Особенности документа при использовании средств маткапитала

    Квартиры и другая недвижимость, взятые в ипотеку с использованием программы «Материнский капитал», оформляются как общая собственность семьи: обоих супругов и всех детей. На одного из супругов такую квартиру оформить невозможно. Оформляет ипотеку кто-то из пары, но обязательно прописывает, кто и в каких долях является собственником.

    Требования для разных банков

    Требования к брачному договору в разных банках примерно одинаковые, поскольку регулируются гражданским и семейным законодательством.

    Но для банков выгоднее, чтобы заемщиком был кто-то один из супругов и зачастую они старательно настаивают на оформлении ипотеки на мужа или на жену. Здесь важным является момент соблюдения положения о неущемлении прав одного из супругов и норм законодательства в целом.

    Многие банки в России, например, при подписании контракта зачисляют супруга в созаемщики, тем самым определяя ему право на жилье и ответственность за своевременность погашения. Такие условия практикует Сбербанк, Россельхозбанк и многие другие. Бланки договора также примерно одинаковые. Если взять форму, предлагаемую в Сбербанке, то ее свободно можно использовать и для кредитования в другом банке, достаточно изменить название и реквизиты сторон.

    Необходимые документы

    Для составления брачного контракта понадобятся следующие документы:

    • паспорта;
    • свидетельство о регистрации брака;
    • документы, определяющие право собственности на имущество.

    Нотариус в свою очередь может потребовать предоставление дополнительного пакета документов. Уточнить их перечень лучше заранее и непосредственно в выбранной нотариальной конторе.

    Регистрация

    Брачный контракт регистрируется нотариусом при обязательном присутствии обоих супругов. Без регистрации и заверения документа в нотариальной конторе, договор не вступит в действие.

    Сколько стоит услуга?

    Заключение контракта является платным. Туда включена госпошлина (500 р.) и стоимость услуг нотариальной конторы. Зачастую нотариусы определяют цену таких документов исходя из стоимости имущества супругов (около 1% от суммы). В целом оформление у специалиста, который подскажет, как сделать договор, может обойтись в сумму до шести тысяч рублей.

    Порядок и основания для расторжения

    Можно ли расторгнуть, если квартира находится в ипотеке? Согласно Гражданскому кодексу, все граждане свободны как в заключении договоров, так и в расторжении. Но расторгать брачный контракт не стоит в случае, если он является одним из условий ипотеки.

    Обычно это прописывается в кредитном договоре с банком и выделено отдельным пунктом. В случае нарушения данного обязательства, он вправе расторгнуть все имеющиеся договорённости с заёмщиками и потребовать досрочного погашения.

    Основанием для расторжения договора является:

    1. признание одного из супругов недееспособным;
    2. отсутствие нотариальной регистрации;
    3. если вскрыт факт давления на одну из сторон (запугивания, угрозы) при заключении контракта;
    4. ущемление прав одной из сторон;
    5. смерть одного из участников договора;
    6. объявление одного из участников пропавшим без вести, подтвержденное судебным постановлением.

    Расторжение договора происходит в судебном порядке. Но сначала необходимо уведомить о своих намерениях банк. А уже после обращаться в суд, где будут рассмотрены все нюансы дела и вынесено решение о правомерности расторжения.

    На что следует обратить пристальное внимание?

    При составлении брачного контракта особенное внимание нужно уделить его качеству, четкости формулировок и подробному описанию всех нюансов. Иначе в случае развода его можно будет легко оспорить в судебном порядке. Наличие брачного договора не исключает возможности отстоять одной из сторон свои интересы в суде.

    Таким образом, брачный контракт, заключенный при ипотеке – это дополнительная гарантия защиты прав обоих супругов и исполнения их обязательств перед банком. Несмотря на высокую стоимость регистрации и необходимость дополнительного сбора и оформления документов, он обеспечивает возможность избежать длительных и изнуряющих судебных тяжб.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Источники


    1. Гриненко А. В., Костанов Ю. А., Невский С. А., Подшибякин А. С. Адвокатура в Российской Федерации; Проспект — Москва, 2011. — 216 c.

    2. Липшиц, Е.Э. Законодательство и юриспруденция в Византии в IX-XI вв. Историко-юридические этюды / Е.Э. Липшиц. — М.: Наука, 2016. — 248 c.

    3. Поставка. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 537 c.
    Брачный договор при покупке квартиры в ипотеку
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here